#008 Investmentcheck mit Jonas Lopatenko

00:00:01: Herzlich Willkommen zum R&G Zeit für Neues Immobilien und Investment

00:00:06: Podcast.

00:00:14: Hallo und herzlich willkommen zur neuen Podcastfolge, R & G Zeit für neues Immobilien- und Investmentpodcast heute wieder mit einer schönen Interviewfolge.

00:00:22: Ich bin heute hier bei uns im Büro und habe einen Kunden- und Freund hier sitzen, der gerade dabei ist ein Mehrfamilienhaus zu prüfen.

00:00:31: Und wir sind grade so im Gespräch gewesen und ich fand den Workflow eigentlich ganz interessant.

00:00:35: Und ich glaube auch die Inhalte sodass einige der Zuhörer da draußen vielleicht für sich auch noch ein bisschen was mitnehmen können.

00:00:41: Und hab' ich ganz spontan gefragt ob der liebe Jonas nicht lustert am Podcast teilzunehmen?

00:00:46: Deswegen herzlich willkommen Jonas!

00:00:48: Schön dass du hier

00:00:48: bist.

00:00:49: Ja vielen Dank für die spontane Einladung.

00:00:51: Warum?

00:00:53: Ich freue mich, dass ich hier sein darf.

00:00:54: Cool!

00:00:55: Möchtest du vielleicht ein paar Worte zu dir sagen, wer du bist und was du so machst?

00:00:59: Sehr gerne.

00:01:00: Ich bin Jonas, ich bin neunzwanzig Jahre alt und bin Produktionsleiter für ein Unternehmen oder bei einem Unternehmen in Verdohl.

00:01:07: Ich habe dort eine Lehre gemacht.

00:01:09: Nach der Lehre habe ich neben dem Beruf studiert.

00:01:13: Erst mein Bachelor, dann mein Master.

00:01:15: Bin ja jetzt seit knapp dreizehn Jahren tätig und beschäftige mich seit circa Drei bis vier Monaten intensiver mit dem Thema Wohnimmobilien, Bestandaufbau und die erste Immobilie für jetzt selber kaufen.

00:01:27: Und so sind wir ja auch in Kontakt gekommen.

00:01:31: Willst du ein bisschen was dazu sagen?

00:01:33: Also hast Du... Vorher schon Erfahrungswerte sammeln dürfen mit Immobilien?

00:01:37: Hast du irgendwie schon aus dem Familienkreis ein Immobilium bestanden, hast du da irgendwas mitbekommen oder ist das Thema für dich komplett neu gewesen?

00:01:44: Also vom Grundsatz her damals in meiner Kindheit war es so und unsere Eltern haben sich dann beschäftigt mal ein Haus zu kaufen.

00:01:51: Man selber wohnt in der Wohnung man zahlt Miete.

00:01:54: also klar das Thema Wohnimmobilien spielt glaube ich in jedem Leben eine Rolle, aber im näheren Umkreis oder im engeren Familienkreis gibt es jemand der eine Wohnimmobilie hat.

00:02:06: Diese vermietet und da bin ich so richtig auf das Thema Aufmerksam

00:02:11: geworden.".

00:02:12: Wie geht man eigentlich damit um?

00:02:13: Was bedeutet das eigentlich, jemanden Wohnraum zur Verfügung zu stellen und im Gegenzug eine Miete als Einnahme zu haben.

00:02:21: Und so bin ich aufs ganze Thema aufmerksam geworden weil wenn man sich mit der Zukunft beschäftigt, als junger Mensch schiebt man das immer vor sich her aber auch wir kommen irgendwann in das gewisse Alter um in den Urstand zu gehen.

00:02:35: Und wenn man dann auf die Rentenbescheid guckt, das sieht ziemlich traurig aus und ich bin der Meinung dass man sich damit beschäftigen sollte eben passives Einkommen zu generieren um sich für die Zukunft breit aufstellen zu

00:02:47: können.

00:02:47: Also ich glaube mit dem Gedanken bist du ja auch da zu uns gekommen.

00:02:51: Das war, glaube ich, der erste Einstieg irgendwie das er gesagt hat.

00:02:53: Ich möchte gerne Geld investieren und möchte gerne fürs Alter in gewisser Art umweise vorsorgen.

00:02:59: Und also es war schon der Gedanke sich mit dem Thema Investment auch auseinanderzusetzen?

00:03:03: Absolut!

00:03:04: Ich denke oder ich bin mir bewusst dass es unterschiedlichste Möglichkeiten gibt Geld zu investieren.

00:03:10: Man spricht ziemlich oft mit Bankberatern So einmal im Jahr sieht ihr diese Jahresgespräche.

00:03:17: Ich stelle mich gerne breit auf und ich beschäftige mich gerne mit Themen, und spreche mit Leuten die unabhängig sind.

00:03:23: Und ein guter Freund von mir oder mein bester Freund hat dich empfohlen... ...und ich wurde eigentlich hellhöriger als es hieß, der ist unabhäglich unterwegs!

00:03:32: Der verkauft dir kein Produkt, der verkauft keine Marke sondern er berät dich nach seinem besten Wissen und Gewissen.

00:03:39: Und da habe ich gesagt, okay, let's do it!

00:03:41: Lass uns zusammensetzen.

00:03:42: Ich möchte gerne einmal zeigen wo ich heute stehe dann so ein bisschen darüber sprechen wo ich gerne hin möchte und dann schauen wir ob wir zusammenkommen oder wie es weitergehen könnte.

00:03:51: Das ist eigentlich das was mich gecached hat warum ich ja den Anreiz hatte hierhin zu kommen.

00:03:57: Das freut mich natürlich zu fangen, dass es immer schön ist wenn man mitbekommt warum die Leute zu ihm kommen und Empfehlungskunden sind sowieso unsere liebsten Kunden.

00:04:05: Und ich würde auch tatsächlich behaupten das das einer der größten Mehrwerte eines unabhängigen Beraters ist und auch jemandem der nicht nur einzelner Produktverkäufer ist sondern also gibt ja noch andere Unternehmen die so was machen wie wir und ich glaube der Vorteil solcher Unternehmen liegt einfach in dem breiten Blick.

00:04:23: Also wir machen ja nicht nur den Baufinanzierungsbereich oder nicht nur Geldanlagenversicherung, sondern wir spielen ja alle Themen.

00:04:32: Also Baufinanzierung, Immobilienmarkler und auch den Versicherungsbereich.

00:04:36: Und ich bin der Meinung Finanzen müssen ineinandergreifen und das eine gehört zum anderen dazu.

00:04:41: Es bringt nichts dafür wenn die beste Geldanlage der Welt vermittelt mit weiße nicht fünfzig Prozent Rendite.

00:04:47: Ich aber irgendwie mein Einkommen auf unsicherem Bein habe und die Grundsicherung gar nicht vernünftig geklärt haben.

00:04:53: Absolut richtig!

00:04:57: Es geht oft darum, nur einen Impuls zu bekommen.

00:05:00: Die Arbeit muss jeder selber machen.

00:05:02: Man muss sich selbst mit den Themen auseinandersetzen und es geht um sein eigenes Einkommen und sein eigener Vermögen.

00:05:07: Man muß die Schritte gehen aber man braucht im Leben jemanden oder in seinem Umfeld jemand der den Weg schon mal gegangen ist ein Wer!

00:05:15: Und um mal eben zu sagen, okay jetzt fange ich an und ich nehme ein bisschen Geld in die Hand.

00:05:20: Ich guck mal wie das Aktiengeschäft funktioniert.

00:05:22: Ich spekuliere mal ein bisschen...ich muss mir bewusst sein dass das Spielgeld ist, dass ich kann damit Geld verdienen aber ich kann genauso gut auch das Geld verlieren.

00:05:29: Und da alleine so Impulse zu bekommen von jemandem der das schonmal durchlebt hat das ganze auch mal vielleicht einen Verlustgeschäft gemacht hat aber auch vielleicht erfolgreich war genau diese Person braucht man in seinem Umfeld um ein Stück weiterzukommen.

00:05:44: Ich bin auch fest der Meinung, dass diese... Ich sag dazu immer Fuck-up Stories, also Sachen die schief gelaufen sind.

00:05:51: Ich glaube tatsächlich dass das sogar den größeren Mehrwert noch bringt als wenn nur bei Instagram oder im Social Media Bereich immer nach den Rosinen guckst.

00:06:01: Absolut!

00:06:01: Die jetzt super gelaufen ist.

00:06:02: Na klar erzählt man da gerne drüber.

00:06:05: aber ich glaube tatsächlich die Dinge die schieb gelaufen Sind darüber sollte man noch viel mehr reden weil das ist das wo die meisten Leute einen Mehrwert rausziehen können Weil die Fehler die jemand anders gemacht hat die muss sie an die selber auch noch

00:06:16: lernen durch.

00:06:16: Das gehört dazu.

00:06:17: Man muss mutig sein, man muss die Verantwortung nehmen eine Entscheidung bewusst treffen und wenn es die falsche war dann gibt's halt ne Lösung um wieder auf die erfolgreiche Seite zu kommen.

00:06:27: aber diesen Schritt den erstmal zu gehen ich glaube da muss man hinkommen sich den ersten Schritt trauen der Rest entwickelt sich dann.

00:06:35: Du bist ja im mobilen Bereich jetzt quasi gerade an dem Standpunkt dass du grade nach.

00:06:39: also du hast die Entscheidung getroffen.

00:06:41: Ich möchte gerne in immobil gekaufen.

00:06:42: das ist schon soweit passiert bei dir.

00:06:45: Jetzt bist du gerade auf der Suche nach einem guten Objekt.

00:06:48: Wir kommen gerade von einer Objektbesichtigung und haben das gerade durchkalkuliert, du stehst also gerade kurz davor eine Immobilie zu kaufen.

00:06:58: Jetzt wäre meine Frage... Du hast dich dafür entschieden im immobilen Bereich loszulegen.

00:07:04: Welche Hindernisse hattest du davor?

00:07:06: Also bevor du die Entscheidung für dich getroffen hast was hat dich davon abgehalten?

00:07:09: Ich glaube dass es Oder das größte Punkt ist diese Risikoseite.

00:07:16: Ich kaufe ein Haus oder eine Mobilie, eine Wohnung und was könnte passieren?

00:07:22: Ich könnte mehr in der Wohnung drin haben.

00:07:25: Ich habe eine monatliche Belastung die ich immer an der Bank zurückzahlen muss.

00:07:29: was passiert, wenn ich einen Wasserschaden habe?

00:07:31: Was passiert, dass etwas kaputt

00:07:32: geht?".

00:07:33: Ich glaube, wenn man sich damit beschäftigt oder auf dieses Thema draufschaut und sich damit zum Beschäftigen fallen einem direkt die negativen Sachen ein.

00:07:42: Wenn man aber Freunde kennt oder Bekannte hat, die schon in diesem Bereich unterwegs sind und sich mit denen unterhält... Und dann heißt es ja klar, es gibt diese Risiken, die kann man auch nicht wegdiskutieren.

00:07:55: Damit muss nur aber umgehen können!

00:07:57: Ein Plan dafür haben, was ist denn wenn.

00:08:00: Und dann, wenn man sich damit beschäftigt, was habe ich auf der positiven Seite?

00:08:04: Ich habe ein passives Einkommen durch die Mieteinnahmen und kann Objekte optimieren indem ich Lagerflächen zusätzlich vermiete oder einen Garage-Daleplatz vermiete.

00:08:13: Dann kommt diese positive Seite... in die Betrachtung mit rein und dann fängt das ganze an Spaß zu machen, weil da gibt es Zahnräder die man ineinander passen kann.

00:08:23: Und dann finkt das ganze Rad an sich zu drehen und ich glaube dass war so der Punkt aus der negativen Seite.

00:08:31: einfach mal in das Gespräch gehen mag.

00:08:35: Du hast dir etwas aufgebaut, du bist diesen Weg gegangen.

00:08:37: Wie war das für dich?

00:08:38: Wie hast du diesen Weg beschritten?

00:08:40: Welche Herausforderung hattest du?

00:08:42: und wie ich sehe es funktioniert?

00:08:44: Warum funktioniert es

00:08:44: denn?".

00:08:45: Und dann in dem Gespräch mit dir plus diese Erfahrung aus einem Bekanntenkreis war so okay!

00:08:51: Das kann funktionieren.

00:08:52: man muss Zeit investieren, man muss Wissen aufbauen sich damit beschäftigen aber vom Grundsatz her wenn's einen guten Deal gibt ist es möglich und an diesem Punkt stehe ich gerade.

00:09:02: Es ist super interessant, es macht unheimlich spaßig mit diesem Thema auseinanderzusetzen.

00:09:08: Leider noch nicht mit dem Erfolg, aber ich bin mir sicher dass er kommen wird.

00:09:12: Ich merke das immer wieder.

00:09:13: also da gibt es oft Parallelen.

00:09:16: wenn man an den Punkt ist finde ich an dem du jetzt auch gerade bist Wenn man diese Entscheidung für sich getroffen hat okay geil Immobilien interessiert.

00:09:22: mich habe Bock darauf.

00:09:24: Diese ganzen Vorurteile mit dem Messi und der tropfende Wasserhahn und sowas Hat man für sich insoweit geklärt dass man eine Lösung dafür in seinem Kopf hat.

00:09:32: wenn man dieser Entscheidungsphase hinter sich hat dann erlebe ich das ganz oft dass die Leute total eufel und sagen, okay jetzt wo ist das passende Objekt?

00:09:41: Interesse halber.

00:09:42: Wie viele Objekte prüfst du gerade parallel?

00:09:44: Also ich habe im Moment vierzehn Stück in der Anfrage.

00:09:49: dann zweiterweise habe ich ja von dir ein Exzeltur zur Verfügung gestellt bekommen was halt dabei hilft direkt einen Überblick zu bekommen macht einem mobile Sinn im Detail geprüft zu werden oder nicht hilft mir ungemein.

00:10:05: einfach im Vorfeld schon mal zu sondieren, Exposés durchlesen.

00:10:10: und dann habe ich aber jetzt in zweiten Schritt gelernt man muss Besichtigung machen.

00:10:15: Man muss hinfahren und sich einen Eindruck von einer Immobilie machen um sagen zu können okay das hat Potenzial oder ne wie im Exposee schon beschrieben Das macht keinen Sinn.

00:10:25: Ich denke die erste Das erste Tool, was man braucht ist wirklich eine Echslübersicht um mal mit so ein bisschen mit Zahlen zu spielen.

00:10:32: Und dann, das war meine größte Empfehlung hinfahren, anschauen und sich einfach selbst einen Eindruck von der Immobilie machen.

00:10:39: Absolut!

00:10:40: Also bei diesem Prozess jetzt würde ich gerne einmal kurz darauf hinaus, inwieweit wir dir da Hilfestellung leisten können.

00:10:49: nutzt du auch unseren Suchauftrag?

00:10:51: Ja

00:10:51: Und die Objekte, die du jetzt in der Ankaufsprüfung hast.

00:10:54: Hast du darüber auch schon vorgefiltert oder wie bist du da vorgegangen?

00:10:58: Vom Grundsatz her?

00:10:59: es gibt ja unterschiedlichste Portale, Börsen... Zeitungsannunzen wie auch immer.

00:11:06: Das Suchportal von dir habe ich aktiv, da gibt es zwei Objekte die ich interessant finde, die habe ich momentan zurückgestellt weil diese auf Platz drei waren was das Interesse anging.

00:11:18: Ich hab viel über ihr bei kleineren Zeigen gesucht im Moscow und im Umwelt einfach alle Portale die ich alle paar Tage mal durchforste wo ich schaue ob was dabei ist.

00:11:28: dann ziehe ich mir das raus packe mir das in die Exceler-Teile mach mir einen großen Überblick um wenn ich sage Ja, das könnte sich rechnen.

00:11:35: Dann habe ich das erste Objekt zu dir geschickt und gesagt, guck mal, ich hab es durchgerechnet!

00:11:39: Das könnte sein.

00:11:40: wie sieht's aus?

00:11:41: Dann ein kurzes Gespräch drüber geführt, alles klar Jonas, kommen wir fahren mal dahin Und die anderen werde ich jetzt so dran gehen dass ich mir alle anschauen werde.

00:11:51: Ich habe jetzt die erste Erfahrung gesammelt, ich habe mal einen Maklergespräch geführt Ich habe gesehen wo man drauf achten muss Die schaue ich mir an wirklich einen zweiten Step super attraktiv sind.

00:12:03: Wo ich sage, das hat Potenzial dann würde ich den nächsten Step gehen auf dich zukommen und sagen lass uns das mal bitte durchrechnen um dann in die Detail Prüfung zu wirklich einzusteigen.

00:12:14: Ich muss leider gestehen, das Immobilien-Thema ist ja jetzt nicht nur mein Job sondern wir machen es im privaten Umfeld auch total Spaß mich damit zu beschäftigen.

00:12:22: Und für mich ist natürlich immer so ein kleiner schmaler Grad da sich nicht zu viel mich schon im Vorfeld reinsteigere.

00:12:29: ich habe in der Vergangenheit oft dann die Situation erlebt dass mir Leute einfach einen Link von EbayKleinern zeigen geschickt haben und ich sag jetzt mal platt gesagt hey würdest du das kaufen?

00:12:39: Da muss ich sagen Ich bin halt immer noch selber Investor, um so ein Objekt irgendwo online ist und ich rechne mir das durch.

00:12:46: Und ich finde das geil!

00:12:47: Ja klar habe ich dann Interesse auch zu kaufen.

00:12:50: also es muss meiner Meinung nach auch dieses Grundverständnis... Das muss beim Investor selbst vorhanden sein weil Ich bin nicht der Arzt, der eine Pille dem Patienten quasi aushändigen kann und sagen kann nimm das.

00:13:04: Und du hast keine Kopfschmerzen mehr.

00:13:06: Das ist das was die Leute oft wollen.

00:13:08: aber ich finde es macht viel mehr Sinn so vorzugehen wie du's jetzt auch an der Stelle tatsächlich machst.

00:13:14: Du gehst her, du hältst selber Ausschau nach Objekten, du nutzt zwar unseren Suchauftrag zum Beispiel damit um dir Arbeit abzunehmen weil wir ja schon einen Teil Vorfiltern und sowas...das

00:13:23: ist ja auch gut.

00:13:24: Aber Du machst es genau richtig, du nimmst an die Daten und kalkulierst für dich.

00:13:28: Ist das Objekt überhaupt interessant?

00:13:30: Und das ist dann auch der Grund wo ich dann sage okay wenn man Vorarbeit reingesteckt hat schon eine Vorelektion getroffen hat und gesagt hat Das ist ein Objekt wo ich wirklich Interesse daran habe Dann bin ich auch gerne bereit mir das gemeinsam anzugucken Potenziale zu sehen.

00:13:45: Und das konkrete Objekt, was du mir da jetzt zur Verfügung gestellt hast habe ich auch gesagt.

00:13:50: Das hat Potenzial finde ich.

00:13:51: also das war ganz interessant.

00:13:53: können wir gleich vielleicht einmal ein bisschen sehr

00:13:54: gerne darüber sprechen.

00:13:56: und das hatte Potential für mich auf dem ersten Blick auch wo ich gesagt habe Da kann man sich näher mit beschäftigen und da bin Ich dann auch bereit dass Mir vor Ort anzuschauen weil ich finde so Ein objekt vom Papier und in der Live-Betrachtung hat natürlich immer einen riesen Unterschied.

00:14:11: Und auch die Vorgehensweise, Objekte mal live zu besichtigen finde ich unheimlich wichtig um auch ein Gefühl für Preise zu bekommen weil ein Objektzustand den der Markler mit einfach oder gehoben deklariert ist nicht immer der gleiche Standard, sondern es ist ganz normal dass wenn man Objekte in verschiedenen Lagen besichtigt das dort die Badezimmer anders aufgeteilt sind.

00:14:35: Die Bodenbelege anders sind oder sowas und wenn man dann Preise mal öfter gesehen hat und dann aber auch live das Objekt dazu gesehen hat ich finde dann fällt es einem auch leichter ein Gefühl dafür zu kriegen ist jetzt ein guter oder schlechter Preis?

00:14:48: Und das kann man nur über die Live-Besichtigung auch am Ende des Tages erreichen Dass man dieses Gefühl noch wirklich dafür bekommt?

00:14:55: Ja, absolut.

00:14:56: Ich glaube was mir ungemein geholfen hat war einfach mal ein Auftaktgespräch zu suchen zu deiner Wirtschaftskanzlei einmal zu sagen das ist mein Status quo.

00:15:06: hier stehe ich gerade auch eine private Bilanz durchzuführen wo stehe eigentlich im Leben kann nicht überhaupt mit Geld umgehen.

00:15:13: Wie ist mein Verhältnis vom Einkommen zum Sparen hin?

00:15:18: Wie viel Schnickschnackausgaben habe ich, weil ich mir ein neues Paar Schuh kaufen muss oder möchte?

00:15:23: wie auch immer sei dahingestellt.

00:15:24: Einmal zu sehen wo stehe ich von dir den Input zu bekommen und dann aber zu sagen Das war ja meine erste Frage als wir uns kennengelernt haben.

00:15:33: Hast du nicht ein Objekt für mich?

00:15:36: Kannst du mir was empfehlen?

00:15:37: Ich vertraue dir Lass uns das zusammen machen!

00:15:39: Da hast du gesagt Jonas die Arbeit musst du selber machen.

00:15:42: Wenn es gut wäre, ich hätte ein gutes Objekt, würde ich das selber kaufen.

00:15:44: Genau!

00:15:44: Das war dein Aussaugen und dann war so... Okay, so läuft das Geschäft also.

00:15:48: Aber

00:15:48: stell dir mal vor, es wäre andersrum.

00:15:49: Stell dir mal Vor, ich würd sagen ja guck mal hier, ich habe das perfekte Objekt.

00:15:52: Dann wäre doch die logische erste Frage wenn's so geil ist warum kaufst du es denn nicht so?

00:15:56: Ja

00:15:56: und das ist auch wie jetzt beim Markt gehe man muss sich die Objekte anschauen für sich Potenziale entdecken weil ein Markler ist eventuell auch selbst ein Investor Und der für sich einen guten Deal machen kann damit er den auch selber

00:16:10: machen.

00:16:10: Vielleicht

00:16:12: ist es aber auch schon satt und für dieses Jahr durch.

00:16:15: Und dann ist der Deal nach wie vor zu haben, deswegen ist meine Empfehlung oder dass so wie ich daran gehe hinfahren, angucken, für sich selber entscheiden ja das könnte was werden oder okay ich falle mir das nächste angucken.

00:16:28: Ich würde sogar nochmal einen Schritt weitergehen und sagen, mal angenommen ich würde sogar diese Dienstleistung anbieten.

00:16:34: Man würde mir Geld dafür bezahlen.

00:16:35: hey Marc ich schick den Link zu.

00:16:37: sag mir ob das ein guter oder schlechter Deal ist.

00:16:39: Mal angenommen, ich würde das so machen dann wäre ja die Gefahr immer noch da.

00:16:43: Ich würde das vergleichen mit so Lotto-Millionären.

00:16:46: Guck mal ich habe jetzt hier die perfekte Pille.

00:16:48: ich gebe dir einfach Das passende Objekt, ich gebe dir hier hast du den Millionen Gewinn.

00:16:53: Du hast das Geld jetzt auf deinem Konto.

00:16:54: was passiert dann?

00:16:56: Wenn das falsche Mindset da ist?

00:16:58: also ich auch gar nicht weiß wie die Zahlen zusammenhängen oder wie so ein Objekt optimieren kann wenn dieses Wissen dieses Grundlagenwissen nicht existent ist Dann bringt es dir nix wenn du im Lotto gewinnst und es bringt dir nichts wenn ich dir das perfekte Objekt hingebe weil dass was du hinterher daraus machst Ich bin in dieser Ankaufsphase und so, bin ich an deiner Seite und kann mich bei all diesen Punkten unterstützen.

00:17:19: Und natürlich auch hinter.

00:17:20: in der Phase wenn du das Objekt entwickelst bin ich als Sparringspartner da.

00:17:24: aber im Alltag musst du am Ende das Objekt bewirtschaften können.

00:17:29: Ich glaube Timas Sparringspartner ist das Richtige.

00:17:31: dieses gewisse Impulse geben vielleicht mal die Leitplanke einstellen in welche Richtung man laufen sollte.

00:17:38: Aber ich bin der Meinung Man muss den Weg selber gehen.

00:17:42: Absolut Wenn daraus lernt man ja, oder auch so eine Excel-Vorlage finde ich.

00:17:47: die ist gut um ein Gefühl zu bekommen.

00:17:50: Aber wichtiger ist... auch am Ende des Tages zu verstehen, warum setzen sich die Zahlen wie zusammen.

00:17:57: Und dieses Excel-Tool was wir da nutzen ist ja hat eine schöne Möglichkeit mit den Zahlen zu spielen und gleichzeitig zu sehen okay wenn ich da die Miete ein bisschen erhöhe oder an den Tilgungen etwas verändere oder da die Modernisierungskosten ein bisschen Wie verändert sich dann das gesamte Betrachtung?

00:18:16: Ich glaube genau das ist der entscheidende Punkt in der Ankaufsprüfung daraus zu ziehen und zu verstehen, wie so ein Objekt wirtschaftlich zumindest funktioniert.

00:18:26: Und genau das hat mir in der Vergangenheit gefehlt!

00:18:31: Ich hatte nicht dieses Tool... ich habe einen Kaufpreis gesehen für ein Mehrfamilienhaus oder für eine Eigentumswohnung und gesagt, wenn ich das vergleiche, dass es teuer oder auch das geht.

00:18:40: aber eigentlich, ja man muss diese Zusammenhänge verstehen um am Unterstrich sagen sie können das rechnet sich und ich beschreibe das immer ganz gerne mit einem Kochrezept.

00:18:50: Ich brauche ein Kochrezep in der Schublade, was sich rausziehen kann um sagen zu können okay danach kann es funktionieren oder eben nicht.

00:18:57: und dieses Rezept hat mir gefehlt!

00:18:59: Das habe ich jetzt in der Hand und jetzt arbeite ich gerade daran bis ich einen Objekt finde, so etwas passen kann, was passend wird In den nächsten Schritt zu gehen.

00:19:08: Und ich bin gerade so, wenn ich auf die letzte Monate gucke, ein Wissensaufbau in der hungrigen Phase.

00:19:15: natürlich kribbelt es mit einem Fingernägel weil ich gerne den nächsten schritt gehen möchte.

00:19:19: aber das was sich jetzt schon an Erfahrung sammeln musste oder auch durfte ist, braucht Zeit.

00:19:23: Ja absolut!

00:19:24: Zeit, Geduld und Ausdauer.

00:19:26: Und dann, irgendwann werden wir hier vielleicht hoffentlich zusammensitzen und sagen ja das ist jetzt ein guter Deal.

00:19:32: Und wir gehen ins Finale!

00:19:33: Da bin ich fest überzeugt dass was so sein wird ganz sicher sogar.

00:19:37: nur es bringt nichts.

00:19:38: und klar man könnte jetzt sagen also wir verdienen an der Stelle jetzt unser Geld wenn wir die Baufinanzierung vermitteln.

00:19:44: Man könnte auch sagen okay dann habe ich ja auch ein großes Interesse daran dir das Objekt irgendwie gut zu reden oder sowas.

00:19:50: aber ich finde Genau das Gegenteil ist ja der Fall, weil wenn wir jetzt den ersten Deal, der bei dir sitzen muss damit die Bank dich auch für die nächsten Deals ernst nimmt und wir dann noch weitere Objekte dazukaufen können.

00:20:04: Ist es gar nicht so unwichtig dass der erste Deal ein guter Deal wirklich ist?

00:20:08: Also wenn werde ich also die Erste Finanzierung stemmen würden und das ist aufgrund seines beruflichen Einkommens vielleicht sogar möglich.

00:20:16: Also, dass sogar das Einkommen halt schon dazu ausreichend ist um die Bonität bei der Bank darzustellen aber spätestens bei dem zweiten oder dritten Objekt sagt dann die Bank irgendwann stopp und sagt hey es deine Haushaltsrechnung passt nicht.

00:20:29: Und genau aus dem Grund ist es wichtig auch mal als Berater den Kunden gegenüber zu sagen Das passt jetzt nicht mit der Immobilie.

00:20:36: und also vielleicht willst du mal deine Learnings aus dem Besichtigungstermin, den wir gerade gemeinsam hatten.

00:20:42: Vielleicht willst du mal ein bisschen darstellen, was hast du jetzt für dich daraus mitgenommen?

00:20:46: Also von der Besichtigung bis hin... Wir haben gerade über die Finanzierung gesprochen.

00:20:51: Was sind so deine Learnings aus diesem Termin heute?

00:20:54: Vielleicht zwei Sätze vorweg.

00:20:56: ich habe das Objekt gefunden durch das Kochrezept gejagt und gesehen, oh!

00:21:00: Das könnte was werden.

00:21:02: Ich bin hingefahren, hab ja den ersten Besichtigungstermin durchgeführt und gesagt okay, dass hat Potenzial Die das vorgestellt, die gesagt hat ja Jonas.

00:21:11: Das könnte was werden.

00:21:12: aber Gewerbeeinheit müssen wir schauen ist immer so eine Könnte Herausforderung werden.

00:21:17: Ich war nach diesem Gespräch ungefähr zwei Wochen schwanger mit dem Gedanken habe ein bisschen zu Hause Getüftelt und am Kochrezept geschraubt dass es pessimistisch gerechnet noch gut dasteht.

00:21:29: Wir sind jetzt drei Stunden nach dem Besichtigungstermin.

00:21:33: Ich war in einem kurzen Loch, weil ich enttäuscht war.

00:21:36: Das ganze Konzept hat nicht gepasst am Ende des Tages, weil die Gewerbeeinheit einen deutlich zu großen Anteil an der gesamten Wohnfläche hatte.

00:21:48: Das ist das größte Learning eigentlich für die zukünftigen Objekte, weil es auch mein erstes ist zu schauen dass der Gewerbeanteil so gering wie möglich ist oder am besten keinen Gewerbenanteil hat.

00:22:00: Das ist mein Learning.

00:22:01: noch raus und dann auch nochmal in diesem zweiten Step, selbst wenn eine Immobile erstmal schön aussieht und sich auch rechnet durch geringe Investitionen die man vielleicht tätigen muss.

00:22:14: Dieses Gewerbethema hat so eine große Gewichtung, wenn es um die Finanzierung geht.

00:22:19: Dass das einem den Boden unter den Füßen wegreißen kann, wenn das Ding nicht fliegt in diesem Vollstand jetzt die Gewerbeeinheit leer.

00:22:26: Das heißt, wenn ich zu dir gesagt hätte, Magen bitte!

00:22:30: Ich sehe da Potenzial.

00:22:31: Das Potenzialsiehst du ja auch nach wie vor Aber dieser Risikofaktor ist zu

00:22:36: groß

00:22:38: und deswegen nehmen wir Abstand davon.

00:22:40: Und wenn ich dich jetzt gebeten hätte Bitte, lass uns das so rechnen oder die Finanzierung so ausschauen dass das Ding durchgeht und wird es einfach nur durchgenickt.

00:22:50: Das hätten wir mit Sicherheit hinbekommen dann bin ich überzeugt.

00:22:53: Aber ich wäre hier rausgegangen und hätte wahrscheinlich Bauchschmerzen gehabt weil direkt diese Gewerbereinheit hätte vermietet werden müssen Und deswegen war ich ein bisschen geknickt, weil sich das Ganze komplett nicht gerechnet hat.

00:23:08: Klar du hast dich drauf gefreut!

00:23:09: Wenn man erst Adil gewesen wäre und ich nicht enttäuscht wäre dann würde immer als falsch laufen.

00:23:15: aber ich muss sagen dass was ich heute wieder gelernt habe durch die Besichtigung, durch die Detailprüfung da mir nach hinein goldwertig, die jetzt wieder ganz anders in den Markt rein, ganz anders bei der Exposé-Betrachtung vor.

00:23:29: Ich bin mir sicher dass ich so die Leitplanken ein Stück weit nach innen gesetzt habe, sodass ich immer mehr Richtung Ziel gerade komme.

00:23:37: Ja du hast deinen Dealradar geschärft

00:23:39: durch diese

00:23:40: Erkenntnisse, die wir jetzt daraus gezogen haben.

00:23:43: vielleicht kurz zur Erklärung aus Baufinanzierungssicht weil Gewerbe ist nicht grundsätzlich schlecht.

00:23:48: aber und das der Punkt Wenn es das erste Investment ist, wird das natürlich vom... Also wenn der Gewerbeanteil etwas höher ist von den Banken immer etwas kritischer beäugt.

00:23:58: Das heißt die gucken natürlich dass die... Da ist der Gewährbeanteile nicht zu hoch sein sollte weil Gewerben immer so ein gewisses Risiko mit sich bringt.

00:24:05: Das sind ja in der Regel spezielle Nutzungskonzepte.

00:24:08: also ich mache mal einen Beispiel eine Lagerhalle da könntest du jetzt keine Wohnung draußen so schnell machen sondern da ist ja viel finanzieller Aufwand mit verbunden und anhand der Haushaltsrechnung bei der Bank.

00:24:21: Es ist wichtig, dass wenn du dein Objekt nicht immer voll vermietet hast, das du trotzdem nicht direkt aus eigenem Portemonnaiegel dazusteuern musst und dadurch, dass jetzt in dem Objekt der Gewerbeanteil so hoch besetzt war prozentual, war halt das Risiko, wenn die Gewerbeeinheit mal leer steht kann sich das Objekt aus den Mieteinnahmen, die aus der Wohnung entstehen, kann sich dann noch rechnen?

00:24:45: Und da haben wir dann festgestellt okay, dann passt das Objekt, dann ist es auch super interessant und es gibt Entwicklungspotenzialen.

00:24:52: Wir können damit Geld verdienen.

00:24:54: Es steht die Gewerbeeinheit aber leer Dann reichen die Mieteinnahmen der Wohnimmobilien nicht aus um die Darlehensrate der Bank zu bedienen Und das ist natürlich ein Risiko was man eingehen kann.

00:25:04: Das heißt auch nicht dass das Objekt

00:25:05: schlecht ist.

00:25:06: Aber für den ersten Deal Der dafür notwendig ist Den Grundstein zu legen Um weitere Deals kaufen zu können Wäre es jetzt vielleicht an dieser Stelle nicht der passende Deal gewesen.

00:25:16: einfach

00:25:17: Ich glaube, es gibt drei Learnings.

00:25:19: Learning in den Eins ist das Thema Gewerbe, dass der Anteil so gering wie möglich sein sollte oder gar kein für den Beginn.

00:25:26: Learning zwei ist pro Wohneinheit ein Überschuss von knapp hundert Euro Monat zu haben, sodass man halt immer im Positiven bleibt selbst wenn immer eine Wohnung stehen bleibt.

00:25:36: Das ist das, worauf ich noch größeren Augenmerk legen werde.

00:25:40: und dann das Thema Umkreis.

00:25:42: Weil meine zweite Frage war ja an dich du bist ja weiter Und wäre das nicht ein Deal für dich?

00:25:48: Ich meine, der Kuchen ist groß genug.

00:25:49: Wenn ich ein Deal nicht machen kann und du ihm im Gegensatz dafür durchziehen könntest würde mich das total freuen.

00:25:55: Dann war aber dein direkter Aussage, nein, das ist nicht mein Radios!

00:25:58: Weil zwischen Hagen- und Lüdenscheidt, die Brückensituation passt nicht rein... ...und auch das ist etwas was man glaube ich nicht außer Acht lassen darf weil es gibt einmal die finanzielle Bindung dann aber auch ein Stück weit die emotionale oder die private Verbindung zu einem Objekt was man kaufen wird wenn's darum geht dass eben ein Risiko voll eintrifft, der Wasser antropft.

00:26:19: Die Flurbeleuchtung ist kaputt, da muss man hinfahren sich das anschauen und um kümmern.

00:26:23: Wenn man dann immer die halbe Stunde fünf, vierzehn Minuten Fahrzeit auf sich nehmen muss für jede Kleinigkeit kommt es nicht in Betracht zu, dass ich sagen würde, dass diese drei Bausteine aus dem heutigen Tag unter dem Strich meine Learning sind.

00:26:36: Stimmt gar nicht so verkehrt.

00:26:38: also

00:26:39: aus meiner Investorenbrille jetzt mal gesprochen warum konzentriere ich für mich meinen Bestand hier regional?

00:26:45: weil ich kenne auch beim Stammtisch andere Investoren, die bundesweit Immobilien haben.

00:26:51: kann auch funktionieren.

00:26:52: Ich für mich hab halt festgestellt, dass ich in meinem Bestandswachstum irgendwann mal schneller gewachsen bin als meine Infrastruktur dahinter und ich hatte dann tatsächlich ein so eine Phase da habe ich mehrere Objekte in einem Jahr dazugekauft und habe gemerkt das mein Infrastruktur nicht schnell genug gewachsen ist.

00:27:09: und dann habe ich auf einmal vor dem Problem gestanden mehrere Lehrstände dann musste saniert werden so und dann ich sage jetzt mal wenn man dann nicht die Möglichkeit hat das zu händeln ganz schnell das Genick brechen.

00:27:22: Und

00:27:23: viele suggerieren immer, dass Immobilieninvestments komplett passiv laufen und man da ja gar nicht so viel mit zu tun hat.

00:27:30: Das finde ich tatsächlich...das ist ein Irrglaube!

00:27:33: Es ist schon so, dass im Mobilien Arbeit verursachen.

00:27:36: Es ist eine andere Art und Weise der Arbeit.

00:27:39: Das stimmt schon.

00:27:40: aber trotzdem wenn man Immobilie hat die auch dauerhaft bewirtschaftet dann ist es mit Zeitaufwand verbunden.

00:27:46: Dafür habe ich einfach meine Infrastruktur hier geschaffen eigenen Handwerkern, eigenes Netzwerk was ich hier vor Ort habe.

00:27:53: Hier kann ich alles entspannt händeln so dass es mich nicht von meinem Tagesgeschäft auch abhält und dementsprechend.

00:27:59: das ist der Grund warum ich gesagt habe da kommen Lüden scheit für mich in Frage weil's einfach eine zu lange Wegstrecke ist.

00:28:05: Und genau darauf sehe ich auch.

00:28:08: Ich bin voll berufstätig ich hab eine gewisse Verantwortung die liebe mein Job und ich möchte meinen Job nur weil ich eine immobilie kaufe oder ein Objekt kaufe und nicht vernachlässigen.

00:28:19: Das kann ich mir auf der einen Seite nicht erlauben, auf den anderen Seite möchte ich das nicht.

00:28:23: Wenn ich aber jetzt in meinen privaten Unfällen schaue und da muss ich dir recht geben eine Immobilie die verursacht Arbeit Mal mehr mal weniger.

00:28:32: Ja man muss halt in der Lage sein das händeln zu können.

00:28:35: Man muss sich dessen bewusst sein dass wenn man diesen Schritt macht Dass man eben eine Verbindlichkeit eingeht Auf der finanziellen seite Aber eben auch auf der Verpflichtungseite

00:28:46: Absolut, absolut.

00:28:48: cool, dass wir da jetzt so offen darüber sprechen konnten.

00:28:51: Das war der Grund warum ich dich gerade gefragt habe, er hast ja Lust das wir mal eben eine Podcastfolge aufnehmen weil in unserem Gespräch sind so viele Dinge dabei gewesen wo ich gedacht habe Boah da können die Leute daraus und so viel für sich selber auch mitnehmen weil du auch sehr analytisch an die Sache dran gehst.

00:29:06: und ich finde auch das was du jetzt als Learnings oder für dich fest gehalten hast, das war keine Zeitverschwendung heute.

00:29:11: Nein absolut nicht!

00:29:12: Das waren nur im Westen.

00:29:15: Ja na klar, das darf auch.

00:29:16: Weißt Am Ende des Tages darf man aber nie vergessen, wir treffen hier keine emotionale Entscheidung.

00:29:23: Weil es ist nicht das selbst genutzte Einfamilienhaus wo ich mal im Weihnachtsbaum stehen habe und wo ich auf der Terrasse mit meinen Freunden grille sondern wir machen hier ein Geschäft Wir machen hier Business Und am ende des Tages muss dabei eine positive Rendite für einen rumkommen weil ansonsten ist es ne Liebhaberei und damit verdienen wir kein Geld.

00:29:41: Absolut Ja?

00:29:43: Sag ruhig

00:29:44: Ich wollte dich nicht unterbrechen.

00:29:45: Alles gut!

00:29:47: Dadurch, dass man Zeit mit einem Objekt investiert und man gerne Erfolg hat.

00:29:56: Wenn man spielt um zu gewinnen dann ist natürlich eine Absage oder unterm Strich das Resultat... Das war heute nichts!

00:30:04: Das tut im ersten Moment weh.

00:30:06: aber wenn ich die Beratung nicht gehabt hätte mit dir das durchgegangen wäre, wer weiß in welche Richtung ich gelaufen werde.

00:30:13: Weil ich so auf diese Potenziale fokussiert war, dass ich gesagt hätte komm let's do it und wir schaffen es irgendwie und mir dann aber eben im Zukunft den Weg verbaut

00:30:22: hätte.".

00:30:22: Wenn man jetzt einfach bin finanzierte, dann hätten wir es hingekriegt und dann wäre das nächste spannende Objekt gewesen?

00:30:27: Dann hätte ich dir vielleicht sagen müssen hey du sorry!

00:30:29: Du musst erst mal ein paar Jahre warten...

00:30:32: Diese Denkweise braucht man, dass man sagt das ist eine Immobilie.

00:30:36: Damit möchte man Geld verdienen die muss Wirtschaften aber die soll positiv wirtschaften und deswegen ist es wichtig diesen Abstand zu haben und jemand dabei zu haben der sagt Das ist ein guter Deal demachend war guck mal das rechnet sich selbst immer pessimistisch unterwegs sind oder?

00:30:50: Das nächste kommt bestimmt heute nicht

00:30:52: absolut.

00:30:53: Ich finde, deshalb war es mir auch wichtig das nochmal zu betonen.

00:30:57: Dass wir auch konkret sagen warum wir etwas nicht empfehlen würden zu kaufen weil ich habe mehr davon.

00:31:03: und jetzt fragen sich die Leute da draußen vielleicht gibt's ein paar Beraterkollegen die zuhören ja warum finanzierst du das denn nicht?

00:31:09: Du verdienst so Geld damit.

00:31:11: langfristig hab ich mehr davon wenn ich dir jetzt einmal sage mach dass nicht Wer.

00:31:15: aber dann zukünftig gute Objekte miteinander finanzieren können.

00:31:18: und ich weiß, du kannst zehn-zwanzig Objekten kaufen.

00:31:21: Also langfristig habe auch ich als Unternehmer mehr davon wenn ich es schaffe dich erfolgreich zu machen in dem Bereich und jetzt nicht nur diesen einen Deal mitnehmen zu wollen weil ich da jetzt mein Geld mit verdiene.

00:31:32: an der Stelle.

00:31:33: also ich würde gerne nochmal einmal kurz zusammenfassen so ein bisschen Eigenwerbung an der stelle.

00:31:38: wir unterstützen dich bei der Suche des Objekts.

00:31:41: Wir haben die Excel-Tabelle, mit der wir dich dabei unterstützt haben herauszufinden ob ein Deal gut oder schlecht ist.

00:31:50: Also wo wir dich bei unterstützen im Vorfeld natürlich auch den Bereich Finanzierungszertifikat.

00:31:55: wenn der Markler sowas einfordert so was kriegt er natürlich auch bei uns Und dann geht es im Prinzip um die komplette Ablaufplanung, dich da auch zu begleiten zum Notar.

00:32:03: Also wenn wir jetzt den Deal eingetütet hätten heute, dann hätten wir dich dabei begleitet, die ja richtigen Klauseln in den Notarvertrag mit einzuarbeiten.

00:32:13: Da könntest du ja auch von unseren Erfahrungen profitieren und dann halt bis hinten hin zur Übergabe.

00:32:19: also da sehe ich mich auch.

00:32:20: das ist auch unsere Aufgabe so als Sparrings Partner den Kunden dabei zu begleichen konkret ihm zu helfen.

00:32:26: Da bist du gerade auf dem falschen Weg, komm mal lieber wieder zurück.

00:32:32: Lass uns mal in eine andere Richtung laufen!

00:32:34: Auch wenn's im ersten Moment weh tut?

00:32:36: Ja absolut!

00:32:37: Nee ich sehe es genauso... Ich glaube Du hast das gut auf den Punkt gebracht und ich bin am Schwärm von der Kanzlei und immer im Umfeld.

00:32:44: Dann verdrehen sich schon die Augen, wenn ich wieder anfange aber ist ein Inspiringspartner.

00:32:50: Und ich glaube denen braucht man, egal ob man im Sport Gas geben möchte, im Beruf, im Studium Man braucht einen Wehr, jemanden der das schon mal gemacht hat.

00:32:59: Um dann so ein bisschen die Leitplanken festzusetzen, Impulse zu bekommen und dann aber selber loslaufen zu können.

00:33:06: Und nur

00:33:06: wenn man eine Frage hat, dann sagen zu können wir mal zu... Lass uns mal kurz zusammensetzen, lass es vielleicht mal kurz telefonieren wie sieht das und dass aus?

00:33:14: Alles klar neue Ausrichtungen, der kommt bestimmt wieder und es geht weiter.

00:33:18: Ich glaube deswegen sind wir meine bessere Hälfte und ich auch so glücklich hier das erste Gespräch gehabt zu haben, weil wir jetzt die Leitplanken kennen indem wir uns bewegen können.

00:33:29: Wir haben ein Kompass an der Hand und jetzt geht es darum dass wir den Weg selber gehen Und dann zwischendurch kommen immer mal wieder Impulse.

00:33:36: Soll ist abgleich.

00:33:37: wo stehen wir heute?

00:33:38: Okay in die Richtung können sie weitergehen?

00:33:40: Das war wirklich schön gesagt da freue ich mich sehr darüber.

00:33:42: Danke und das

00:33:43: kam von Tag!

00:33:44: Das war gut, danke schön!

00:33:47: Wow, Gänsehaut Geil, freu' ich mich, danke.

00:33:51: Ich hatte noch eine Frage, weil ich weiß dass du ja auch gerne liest und sowas.

00:33:55: Stelle mal vor, du hättest die Möglichkeit jemanden ein einziges Buch zu empfehlen.

00:34:01: Welches wäre das Buch was dich bisher in deinem Leben am meisten weitergebracht hat?

00:34:06: Ich glaube... Na das ist auf eins limitiert, deswegen ist es gerade schwierig das nochmal wirklich einzimseln, aber im Kopf habe ich Safari des Lebens von Jones Trilaki.

00:34:20: darum geht, sich mit sich selber zu beschäftigen und genau einmal zu schauen wo stehe ich heute.

00:34:27: Und da geht es genau um dieses Thema.

00:34:29: Ich setze mir ein Ziel und ich stelle mich die Frage wie komme ich dahin?

00:34:34: sondern wer hat das schon mal gemacht?

00:34:37: Das hast du gerade auch mehrmals

00:34:38: gesagt.

00:34:39: Also das scheint dich wirklich...

00:34:40: Ja, weil wenn ich so zurückblicke auf mein bisherigen Werdegang, ich hatte Mentoren an meiner Seite in den verschiedenen Lebensabschnitten die diesen Weg schon mal gegangen sind oder jemanden kannte den gegangen sind und die haben immer wieder den Kompass ausgerichtet, private Natur oder beruflich und haben mir eben den Weg gezeigt.

00:35:00: Mein Ziel stand immer so Ich hatte immer mein Ziel vor Augen, dass es nicht in Stein gemeißelt.

00:35:06: Weil ich bin der Meinung, das Leben passieren muss.

00:35:08: Wenn man sich zu sehr fokussiert auf eine Sache und es nichts wird wie mit diesem Haus heute dann geht man frustriert nach Hause.

00:35:16: Das kann sich auch noch verschieben Aber man braucht immer wieder Leute die wärst in einem Leben die einen auf diesen Weg begleiten Und ich glaube da gibt es keine Hindernisse.

00:35:26: Dann werden die Hindernissen zur Herausforderung.

00:35:29: Geil ey, das ist

00:35:32: voll die motivierende Folge.

00:35:33: Das finde ich total geil.

00:35:35: Darf ich noch einen?

00:35:36: Ja sicher!

00:35:38: Und dann was mich fasziniert hat war von Bodo Schäfer der Weg in die finanzielle Freiheit und das hast du mir ja empfohlen und ich habe es gelesen.

00:35:47: und für jüngere Leute die gerade ins Berufsleben einsteigen ist dass das Buch was man lesen muss weil genau da geht's darum mit Geld umzugehen.

00:35:56: Was bedeutet Geld überhaupt?

00:35:58: Keiner wird sich damit beschäftigen, aber es spielt so eine große Rolle in unserem Leben.

00:36:02: Und dadurch dass ich jetzt schon ein bisschen weiter bin auf meinem Werdegang und schon einiges durchlebt habe, bin ich der Meinung das nicht alles auch mich zutrifft, aber dieses Bewusstsein nochmal durch dieses Buch aufzufrischen war Gold wert.

00:36:19: Cool!

00:36:20: Und das Dritte

00:36:21: hat die Gesetze der Gewinner.

00:36:23: Da habe ich an Silvester ein Kapitel raus vorgelesen, da ging es um Dankbarkeit und Bewusstsein.

00:36:28: Diese drei Bücher sind im Moment in meinem Leben wo ich sage egal wen ich treffe.

00:36:32: gestern Abend hab ich noch gesagt die bringen ihr das morgen mit.

00:36:36: Die muss man gelesen

00:36:37: haben.

00:36:37: Geil!

00:36:38: Okay

00:36:38: auch wenn's mir als ein Buch war?

00:36:40: Nein das waren gute Tipps finde ich richtig gut.

00:36:43: und ich muss auch gestehen das erste Buch was du benannt hast.

00:36:45: Das schreibe ich mir gleich mal eben auf weil das kenne ich noch gar

00:36:47: nicht.

00:36:48: Cool.

00:36:49: Also die Bodo Schäfer-Dinger kenne ich auf jeden Fall, das sind ja so die bekannte Bücher auch was es ums Thema Persönlichkeitsentwicklung gibt.

00:36:57: aber das erste kann ich nur nicht und das scheint dich wirklich geprägt zu haben weil du hast das öfter wiederholt mit dem Wehren.

00:37:04: Das fand ich interessant werde ich mir auf jeden fall mal anschauen und danke für diesen Einblick

00:37:10: dass du

00:37:11: die Zuhörer daran teilhaben lassen hast und ich bin mir ziemlich sicher dass wir bald hier sitzen und das nächste Mehrfamilienhaus finden werden was deinen Ansprüchen dann auch gerecht wird und wo wir dann etwas machen.

00:37:22: Und ja, bis dahin würde ich sagen viel Erfolg!

00:37:25: Wenn wir das nächste Haus gefunden haben vielleicht würdest du da noch mal ein bisschen was erzählen?

00:37:28: Sehr gerne jederzeit wieder vielen Dank für die spontane Interview.

00:37:33: Gerne, dann bis bald.

00:37:35: Ciao.