#012 Was macht eigentlich ein Notar? - Notar, Rechtsanwalt und Mediator Dr. Lohmeyer.

00:00:01: Herzlich willkommen zum

00:00:02: R&G-Zeit für Neues

00:00:04: Immobilien und Investment

00:00:06: Podcast.

00:00:14: Hallo und herzlich Willkommen zur neuen Podcastfolge, R&g Immobilie und Investmentpodcast heute wieder mit einer Interviewfolge.

00:00:21: und heute habe ich jemanden ganz besonderen hier mit dem wir schon sehr lange zusammenarbeiten den Herrn Dr.

00:00:26: Lohmeier.

00:00:27: Schön, dass Sie sich Zeit genommen haben und heute mal ein paar Einblicke aus der Sicht eines Notars mit uns

00:00:32: teilen wollen.

00:00:33: Sehr gerne Herr Günther!

00:00:34: Danke für die Einladung.

00:00:35: Vielleicht sagen Sie erst einmal ein paar Worte zu sich wer sie sind was so Ihr Fachgebiet ist?

00:00:39: Ich heiße Andreas Lomaier bin Rechtsanwalt- und Notarfachanwald für Erbrecht und Versteilrecht, Testamentsvollstricker und Mediator.

00:00:47: So ich befasse mich schwerpunktmäßig mit der Vermögensvorsorge in der Familie erben schenken strukturieren Vorsorge vormacht und bin als Notar in einem lebhaften Notariat gerne mit Leidenschaft tätig auch beim Verkauf von Immobilien.

00:01:07: Also ich habe schon öfter mal gesagt, wenn wir zusammen Beurkundungen gehabt haben eigentlich gehören Sie auf die Bühne?

00:01:13: Ja schauen sie!

00:01:14: Wir haben ja als Notare so diese selbst geschaffene Klischee das vor sich hin nur schon den Rechtsbürokraten wo man also Eine knappe Stunde sitzt und der Notar vorliest, oder das ist so diese Aussicht manchmal aus der verzerrten Sicht.

00:01:31: Der Eindruck dass der notar da sitzt und unverständliches Zeug vor sich hernuschelt.

00:01:36: So ist natürlich das Berufsbild des Notars nicht und so ist ja auch nicht seine Tätigkeit.

00:01:42: Mir gefällt das bei Ihnen in den Bohrkundungen immer besonders gut, wenn Sie diese, ich sag jetzt mal verschachtelten Sätze die da so im Kaufvertrag sind mit Beispielen füllen.

00:01:51: Weil dann kann man sich darunter mal was vorstellen, was hinter diesem Rechtsdeutsch sich eigentlich so verbiert?

00:01:56: Ja wir ist es ja so.

00:01:57: der notärliche Vertrag, der Koffertrag ist gesetzlich notärgelt vorgeschrieben und ist sozusagen das Mittel um den wirtschaftlichen Zweck zu erreichen.

00:02:07: Der wirtschaftliche Zweck beweglich gemacht wird durch den Notar.

00:02:12: Immobil heißt ja, unbeweglich.

00:02:14: Wir machen die Immobil beweglich, sorgen also dafür dass das Eigentum von der einen Seite zur anderen Seite geht und da gibt es einfach gesetzliche Vorgaben.

00:02:24: wir können jetzt nicht in der Umgangssprache formulieren.

00:02:26: dann ist der Vertrag dreimal so lang unter Rechtspfleger sagt was will uns den Notaren denn damit sagen?

00:02:31: Es funktioniert nur in der sehr schwierigen abstrakten Rechtssprache.

00:02:37: aber Immer der Vertrag des Bürgers, ich mach den nur.

00:02:43: Also hat der Kunde mein Mandant hat jedes Recht mich zu fragen und zu löchern bis er weiß was er da tut.

00:02:51: Und deswegen ist meine Aufgabe unsere Aufgabe als Untare die das zu übersetzen und klarzumachen worum es geht und wir müssen die Balance herstellen.

00:03:04: Es gibt natürlich Interessen gegensätze, eine will das Geld bekommen und der andere will es nicht zahlen umgekehrt.

00:03:11: Eigentum gegen Geld, Besitz gegen Geld und da müssen wir dafür sorgen dass unter den Vertragsparteien eine Balance besteht und diese Balance auch je nach Vertragsacht und diese Balance auch erhalten bleibt bis am Ende das Eigentum umgeschrieben wird.

00:03:29: Das ist also dieser spannende Prozess von dem Vorhaben Markler, Finanzierer Und dann wird es umgesetzt.

00:03:36: Dann wird das sozusagen beim Notar auch ernst.

00:03:40: Jetzt haben wir alles vorbereitet, jetzt wird der Vertrag geschlossen.

00:03:44: Das ist ein gewisser Stress bei den Kunden und ich versuche immer – das gelingt mir fast immer – den Stress zu nehmen innerhalb der ersten zehn Minuten.

00:03:53: Wir kennen uns ja nicht!

00:03:55: Und da ist es mir auch wichtig, die Stimmung dafür herzustellen, dass man sich bewusst macht.

00:04:01: Es passiert ja was sehr Wichtiges und was sehr Schönes für die Familie nicht?

00:04:04: Also eine Seite etwa ältere Leute, die sich kleiner setzen müssen lassen los.

00:04:09: das ist nicht leicht.

00:04:11: Das Nest muss verlassen werden.

00:04:13: andererseits sitzt er der junge Familie Die kaufen sagt endlich haben wir unser nest Für uns und die beiden kleinen und das ist so eine atmosphäre.

00:04:21: das mache ich bewusst beiden Seiten, weil das auch sehr viel mit Emotionen zu tun hat.

00:04:28: Es ist kein juristischer wirtschaftlich ertrockener Prozess sondern es ist eine durchaus auch mit Emotionen belastete aber auch positiv besetzte Situation.

00:04:40: Sie haben das gerade so mit der Balance angesprochen.

00:04:43: Was mir ganz, ganz oft in Kundengesprächen auffällt wenn man mit Leuten zusammensetzt die noch nie mit einem Notar Kontakt gehabt haben dann kommt ja oft so der Eindruck Wenn jetzt der Kaufvertrag gestaltet werden soll dass der eine der Parteien Angst hat davor Dass man irgendwelche Fehler in so einem Vertrag machen könnte.

00:05:01: und wenn Jetzt der andere den notaraussucht Dann Könnte Der Notar Ja Für Den Arbeiten also wie So Eine Art Partei ergreifen.

00:05:09: Das ist Versteh ich, also ich nehm ja immer Sorgen und Ängste muss man einfach ernst nehmen.

00:05:15: Weil sie einfach da sind.

00:05:18: aber diese Sorge ist zu hundertfünfzig Prozent unbegründet weil der Notar Träger eines öffentlichen Amtes das ist im gesetzlich so zugewiesen Und ist strikt neutral.

00:05:31: und selbst wenn jetzt natürlich Ist es nicht so dass man jetzt irgendwie mit der Stecknadel auf den Stadtplan guckt und sagt, den Notar nehmen wir jetzt sondern der Finanzierer die Bank eine Vertragspartei kennt.

00:05:43: Der Notar aus früheren Beurkundungen.

00:05:46: Das führt aber nicht dazu dass er nicht neutral ist, sondern erkennt ihn einfach.

00:05:50: Und der Notar muss immer und sorgt auch immer dafür das es seine Aufgabe und etwas ganz wichtiges und auch ein wesentlicher Inhalt des Notarberufs und seiner Stellung im im Leben ist, dass er absolut neutral ist.

00:06:09: Auch wenn der Eindruck entsteht.

00:06:10: es bezahlt ja meistens eine Partei den Notar und das dann der Notar für denjenigen arbeiten könnte da gerade die Rechnung bezahlt.

00:06:18: aber in der Praxis geht's von rechts wegen schon gar

00:06:22: nicht?

00:06:22: Es soll nicht so sein, es geht nicht und es passiert auch nicht.

00:06:25: also es gibt natürlich immer Ausnahmen.

00:06:30: Grundsätzlich und in der Regel, soweit ich das immerhin jahrzehntelang beurteilen kann, wird da nicht eine Seite bevorzucht oder nachteiligt.

00:06:46: Es ist was die Kostenverteilung angeht auch nicht so dass der Käufer immer alles bezahlt sondern der Käufer zahlt den Notarvertrag und seinen Vollzug.

00:06:54: Aber der Verkäufer z.B.

00:06:56: trägt immer die Kosten, die dadurch entstehen, dass er seine Grundschulden löschen lässt.

00:07:02: Dass er seiner Verpflichtungen nachkommen kann aus dem Vertrag Lastenfrei zu übertragen.

00:07:07: Lastenfrei heißt frei von eingetragenem Grundvertrechen und der Notar... Also ich frage dann wenn der Vertrag unterschrieben ist geht die Arbeit die zweite Hälfte sozusagen los nämlich die praktische Umsetzung All dessen, was vereinbart wurde mit meiner Hilfe.

00:07:24: Der Vertrag fängt an zu leben draußen Grundbuchamt Banken Stadt Gemeinde Denkmalschutz alles fängt Anzuleben und ich sorge dafür dass er so umgesetzt wird wie vereinbart.

00:07:36: ist das dass die Balance Die wir im vertrag gefunden haben dass die auch immer erhalten bleibt in der Umsetzung?

00:07:44: Und Beispiel die Grundschulden die eingetragen sind früher Hypotheken heute fast noch nach Grundschulen.

00:07:50: Die werden gelöscht, weil der Käufer mit seiner Bank dort finanziert und will frei von diesen Belastungen erwerben.

00:07:57: Sonst würde eher eigentum erwärmen das noch für fremde Verbindlichkeit haftet.

00:08:02: Deswegen werden die Belastung in deren Höhe man nicht kennt abgelöst aus dem Kaufpreis.

00:08:08: Der Notar, also ich frage die Banken, ich schreibe die Ansage bitte geben sie mir die Löschungsbewilligung mit Brief oder ohne je nachdem ob es eine Briefgrundschuld ist oder eine Brieflose.

00:08:19: und da bekomme ich den Treuhandauftrag von der Bank.

00:08:22: Die sagen notar du darfst davon nur Gebrauch machen wenn du sich erstellst dass wir aus dem Kaufpreis noch zehn tausend Euro plus ein Euro siebzehn Tages hin sind ab dem ersten Ersten bekommen.

00:08:34: und das sammel ich sozusagen ein, wenn es verschiedene Banken sind.

00:08:37: Und dann schreibe ich dann... ...wenn die anderen Voraussetzungen wie Vormerkung, Verzicht auf Vorkaufsrecht... Wenn die eingetreten sind, dann kann ich fällig stellen.

00:08:47: und bei der Fälligstellung an den Käufer.

00:08:50: Schreibe dem Käufe so jetzt ist völlig entsprechend unser vertratlichen Vereinbarung und bitte zahlen Sie x an die Sowieso-Banksieheranlage y an die sowieso-banksiehe Anlage und Z!

00:09:03: an den Verkäufer sozusagen der Rest, weil wir ihm ja immer wünschen dass der Rest möglichst hoch ist aber das weiß man vorher nicht.

00:09:10: und den Rest.

00:09:11: Das was nicht zur Ablösung verbraucht ist von dem Kaufpreis von der Summe.

00:09:16: Das bekommt der Verkäufer.

00:09:18: also ich finde es super dass ihr das so direkt ansprechen weil Auch schon öfter von Kunden gehört, die jetzt noch nicht so die Erfahrungswerte damit haben.

00:09:26: Ja der Notar liest doch nur irgendwelche im Bausteinsystem zusammengesetzte Sätze irgendwie vor und eigentlich geht es doch nur darum was kostet die Immobilie?

00:09:36: Und wann darf ich die Immobile bekommen?

00:09:38: Aber das ist ja gerade beschrieben, man muss genau das was nach dem Kaufvertrag im Hintergrund passiert.

00:09:43: da kriegt ja der Kunde vorneherum meistens gar nichts mit, was sie da alles im Hintergrund erledigen müssen.

00:09:48: Das ist

00:09:49: die Arbeit Die zweite Hälfte, die Umsetzung des Vertrages zur Erreichung des wirtschaftlichen Ziels.

00:09:55: Ich möchte Eigentum haben und der andere, ich möchte den Kaufpreis haben.

00:09:59: Das fängt nach der Beurkundung an.

00:10:00: Und auch vor der Beokundung.

00:10:02: natürlich ist es so dass nicht für jeden einzelnen Korvvertrag von jedem Notar neu erfunden wird.

00:10:08: Da sind typische Von außen aber auch vorgenehme typische Regelungsgehalte, die sind auch von Kollegen in Fortbildungen ganz fein zisiliert und die passen immer.

00:10:18: Und da wo sie nicht passen werden sie verändert.

00:10:21: Es gibt so eine sehr typische Situation.

00:10:22: das Beispiel älteres Ehepaar verkauft aus Haus weil es sich in ein kleiner Setzenbild in eine Eigentumswohnung die es aber noch gar nicht gibt, weil der Bauträger noch gar nie angefangen hat.

00:10:34: Jetzt weiß man heute ja das dauert und der Baudräger sagt auch nicht am ersten ersten könnte einziehen sondern er sagt Ja ich bemühe mich aber ist keine Verpflichtung Es kann auch der Dreißel Sechste werden.

00:10:43: So jetzt haben wir eine Situation.

00:10:45: wie lösen wir sie?

00:10:46: Die junge Familie möchte schnellstmöglich aus ihrer Mietwohnung raus kündigen.

00:10:50: drei Monate Kündigungsfrist Und rein.

00:10:54: Und die Fährkörfer sagen, ja verstehen wir.

00:10:56: Wir wollen auch raus aber wir müssen nicht nur raus, sondern eben wohin?

00:11:00: So und diese Gemengelage muss man dann erfassen führt dann oft dazu, dass man sagt Ja nehmen Sie sich Zeit und wenn zum Beispiel aus Finanzierungsgrund das wissen sie viel besser als ich.

00:11:12: Aber wenn sagen mal die Bank sagt jetzt bevor Bereitstellungsfinsen anfallen zahlen wir Dann kann man so wahrscheinlich die Lösung finden.

00:11:17: Dass man sagt ja Die fährköffer bleiben noch also völlig ist um dreißig und die Fährkäufer bleiben noch sechs Monate, sieben Monate drin bis spätestens zum dreißigsechsten nächsten Jahres.

00:11:31: Und zahlen aber ab der Zahlung des Kaufpreises, die zu Besitzübergang führt dann habe ich die Rechte und die Pflichten, aber auch die Rechten, zahlen die eine Nutzungsentschädigung vereinbart in Höhe der üblichen Kaltmiete

00:11:44: so.

00:11:45: Dann hat man Chemieverwacht geschlossen sondern dann wissen die Färkäufer wir können doch Wie zahlen wir es dafür?

00:11:51: Denn uns hat ja unser Vertragspartner der Käufer schon das Geld gezahlt.

00:11:55: Das haben wir ja schon, damit wir zum Beispiel die erste Rate Bauträgervertrag zahlen können.

00:12:00: Das ist genau der Punkt warum man an dieser Stelle gar nicht mit einem Baukastensystem arbeiten könnte weil sie haben jetzt so viele Fachbegriffe genannt, die es ja auch an unterschiedlichsten Stellen.

00:12:10: Also nicht nur im Notarvertrag sondern auch aus Käuferssicht, die Finanzierungsbauscheine, Bereitstellungszins, freie Zeit und so weiter.

00:12:18: Wann beginnt die Tilgung?

00:12:19: Das sind alles Dinge, die individuell auf diese Situation abgestimmt werden müssen.

00:12:23: Und ich glaube auch nur dann wenn man das individuell abstimmt Dann kann genau solch ein Prozess reibungslos und für beide Parteien nicht nur für Käufe Sondern auch für die Verkäufer beruhigend ablaufen.

00:12:34: weil sie wissen oh Gott wir sitzen nicht auf einmal von heute auf morgen auf der Straße und wissen gar nicht, müssen wir erst mal irgendwie bei Freunden wieder unterkommen oder sowas für ein paar Wochen um irgendeine Zeit zu überbrücken.

00:12:43: Sondern für beide Seiten herrscht Sicherheit!

00:12:45: Und das sehe ich auch als Aufgabe, dass man als Experten im Prinzip dem Kunden da so berät, dass Man Für Beide Seiten die größtmögliche Sicherheitschaft

00:12:54: genau Das ist ja auch Ausdruck Was ich vorhin gesagt habe, Ausdruck der Balance im Vertrag.

00:12:59: Dass eben die natürlichen Interessen von beiden Seiten, die sich ja teilweise gegenüberstehen, dass sie ausglücklichen werden und der Vertrag wirklich in der Balance bleibt.

00:13:09: Und Baukasten?

00:13:10: Ja also natürlich gibt es Regeln... Im Prinzip sind die juristischen Spielregeln schon im positiven Sinne ein Baukastenausnehmen.

00:13:19: aber das nimmt was man braucht Die Materialien, die Steine um das zu bauen individuell was die Beteiligten in dieser konkreten Lebenssituation mit ihren konkreten Bedürfnissen brauchen und wollen.

00:13:33: Auf die Situation

00:13:34: abstimmt

00:13:35: quasi.

00:13:36: Und deswegen ist es ja auch wichtig dass man nicht einfach nur einen Mustervertrag irgendwie erstellt sondern im Vorfeld die Informationen von reiten Parteien für sich erhält und sagt Was wollt ihr denn genau?

00:13:47: Was ist euer Ziel?

00:13:48: und diese Dinge dann miteinander synchronisiert sozusagen.

00:13:52: Ganz wichtig ist auch, dass man in der sogenannten Beschaffenheitsvereinbarung klärt.

00:13:58: In welchem Zustand kaufe ich denn?

00:14:00: Das ist für beide Seiten wichtig und das sind Dinge etwa bei vermieteten Einheiten.

00:14:05: Dass man sagt ja eine Wohnung ist gekündigt die andere leer und die anderen drei Wohnungen sind ungekündigt vermietet einfach nur sich bewusst macht Wom geht es, wie ist die Kaufsache beschaffen?

00:14:19: Mietverträge.

00:14:20: Dann sagt man ja der Käufer weiß dass es im Keller vor zwei Jahren Feuchtigkeitsschaden gab.

00:14:25: Der ist behoben.

00:14:26: hat er gesehen?

00:14:28: oder das ist ganz frischer Feuchtighalschaden?

00:14:30: sagt man Ja ich weiß es auch nicht aber wir haben uns verständigt.

00:14:34: Die Diagnose oder die Behebung ist Sache des Käufer.

00:14:36: Dafür haben wir dreitausend Euro beim Kauf was

00:14:38: nachgelassen.".

00:14:39: Das gehört in dem Vertrag, damit man auch nach einem Jahr noch Rechtsfrieden hat.

00:14:44: Was man im Guten sozusagen wenn man miteinander verhandelt und miteinander den Vertrag schließt dann auch genau beschreibt ja so ist das Haus.

00:14:53: ich habe es besichtigt Ich kaufe jetzt im gegenwärtigen Zustand Und dieser Zustand ist vertragsgerecht und dann schreibt man eben für beide Seiten ganz transparent rein, in welchem Zustand das Haus ist.

00:15:05: Ein Altbau von neunzehnundzwanzig in einem typischen Zustand oder starker Renovierungsstau zum Beispiel Dach zb.

00:15:12: Isolierung zum Beispiel war Wasserleitungen.

00:15:14: Das haben wir im Kaufpreis berücksichtigt.

00:15:17: so Wir müssen auch Für rechtsfriedensorgen für den Fall dass er irgendwann in drei Jahren vielleicht von einer Seite nicht mehr eingehalten werden will.

00:15:26: das Ist auch Aufgabe von uns notaren.

00:15:29: wir gestalten Die Rechtsbeziehungen der Beteiligten und wir sorgen dafür, also im Beziel schaffen wir friedenserhaltende Maßnahmen.

00:15:38: Ja die man nicht dann braucht solange alles gut ist sondern genau wenn der Stress kommt?

00:15:42: Genau

00:15:42: ganz genau!

00:15:43: Im Gutem die Spielregeln schaffen.

00:15:45: Und der Käufer hat ja genau an dieser Stelle oft halt die Situation, dass er denkt, der Fairkäufer vielleicht verschweigt dann irgendwas.

00:15:52: Die Dinge, die sie gerade angesprochen haben stehen nicht nur für den technischen Zustand der Immobilien also sind da irgendwelche verdeckten Wasserschäden oder sowas sondern auch für den kaufmännischen Teil was die Unterlagen angeht.

00:16:05: Mietverträge bestehen und so weiter.

00:16:07: Das sind auf jeden Fall Dinge die mit in einen solchen Kaufvertrag reingehören um da einfach für klare Verhältnisse zu sorgen.

00:16:13: welche Wohnung ist vermieden welche nicht, wie ist der Zustand der Immobilie?

00:16:17: Ist er bewohnbar oder unbewohnbar und muss saniert werden.

00:16:19: Dass man da in kurzen verständlichen Wörtern im Prinzip das Ganze so reinschreibt, dass jeder weiß um was für ein Immobilier sich an dieser Stelle

00:16:28: handelt.".

00:16:28: Ja

00:16:28: es kommen auch solche Formulierung rein, wie zum Beispiel das Badezimmer im dritten O-Gelings muss noch renoviert werden.

00:16:35: Das sind Dinge.

00:16:36: dabei sind sich die Bedeutigten einig.

00:16:38: Dann halte ich es aber auch fest!

00:16:39: Ich halte auch die Einigkeit fest Damit sich, wenn sich irgendjemand vielleicht die Erben immer aus der Einigkeit lösen wollen.

00:16:48: Ist das eben nicht möglich?

00:16:50: Weil wir haben sie festgehalten.

00:16:52: Nachrichtlich Tatsachenerklärung.

00:16:54: Was ist denn mit so einer typischen Situation?

00:16:56: eine Angst, die einen Käufer in der Regel hat Wenn jetzt der Fairkäufer wirklich etwas verschweigen würde?

00:17:02: Also er weiß da es ein gravierender Mangel Dachbalken Der Einsturz gefährdet ist und er wird's nicht benennen Und der Käufe hat es beim Besichtigen der Immobilien nicht gesehen.

00:17:11: Ja, das ist gesetzlich ganz klar geregelt und wird eben entsprechend im Nordhellenkoffertrag wiedergespiegelt.

00:17:17: Ich der Verkäufer, der haftet erstmal für nichts, für keine Mängel die erkennbar sind weil da sagt man du kannst dir das angucken, ich als Verkäuer als ehemaliger Eindummer meines Hauses bin auch kein Bausachverständiger.

00:17:34: aber wofür ich immer Hafte oder anders formuliert, wovon ich mich nie freizeichen kann als Verkäufer sind.

00:17:42: Sogenannte ist die Erklist.

00:17:44: Es ist ein altes deutsches Wort und wenn es mal Sprachli auf der Zunge zergehen lässt versteht man worum es geht?

00:17:49: Das sind die Mängel, die der Verkäucher selbst gern wüsste, wenn er kauft und deswegen vorsorglich verschweigt.

00:17:57: Dafür haftet ihr.

00:17:59: egal wie viel Seiten man an Haftungsausschluss in den Vertrag schreibt das ist ganz wichtig.

00:18:04: Man muss allerdings dann auch die Kenntnis des Fährkäufers davon nachweisen.

00:18:10: Ich habe den Fall gehabt, dass ein Fachwerk aus Verkauf wurde und von einer älteren Dame.

00:18:18: Und es stellte sich hinterher heraus, dass das Fachwerk komplett schwammbefallen war.

00:18:24: Das war für eine junge Familie in der Katastrophe.

00:18:26: Die Fährkeuferin wusste es aber nicht.

00:18:29: Er hat es nicht verschwiegen, die wusste sie auch nicht.

00:18:31: Keine Haftung!

00:18:33: Das sind so Grenzfälle, die passieren können.

00:18:35: Aber das ist statistisch die absolute Ausnahme.

00:18:41: Ich glaube tatsächlich wenn man einfach fair miteinander umgeht und beide Seiten ein Interesse daran haben dass der Kaufvertrag vernünftig gestaltet wird dann kann man solche Dinge wahrscheinlich größtenteils ausschließen.

00:18:52: aber Wenn natürlich jemand einen bösen Hintergedanken dabei hat Dann würde jetzt eine Klausel mit der Aklist den Käufer davor schützen an der Stelle großen finanziellen Fehler zu machen.

00:19:02: Also genau das ist so, dass das Gesetz aussudlich sagt für Aklist haftest du immer.

00:19:09: Das ist die Sanktion wenn ich bewusst was verschweige?

00:19:13: denke, die Vertragsbeteiligten sollten den Verkauf und den Kauf sozusagen auch in dem Wort verkauft steht ja auch kauf drin als gemeinsames Projekt betrachten.

00:19:24: Mit dieser Perspektive und dieser inneren Einstellung ist das Stressarm.

00:19:30: Also ich habe aus Investorenkreisen, wenn ich mich mal mit so anderen Immobilieninvestoren unterhalten habe.

00:19:35: Oft schon gehört das es teilweise zu so Dingen gekommen ist dass man im Kaufertrag zum Beispiel eine Wohnflächenangabe mit reingebaut hat.

00:19:44: und ich sage mal für den Investor ist natürlich die Wohnfläche ganz entscheidend hinterher was die Rendite betrifft.

00:19:49: Und dann sind manche Investoren leider hinterher hergegangen und haben gesagt, Mensch lieber Fährkäufer.

00:19:55: Du hast mich ja damals betuppt es waren gar nicht sechshundert Quadratmeter sondern sind nur fünfhundertsechzig Quadratmetern.

00:20:00: Mir fehlen ja vierzig also möchte ich anteilig meinen Kaufpreis zurückhaben.

00:20:05: Und haben das so ein bisschen genutzt sage ich jetzt mal um den Kaufpreis sogar noch zu drücken.

00:20:09: Also das heißt Ich würde sogar sagen aus Käufersicht war das schon so ein bißchen geplante?

00:20:14: Ich hole mir hinterher.

00:20:15: nochmal was vom Kaufpreiser

00:20:17: ist auch gefährlich wenn Man die Wohnfläche im Prinzip entweder garantiert, dann haftet man Verschuldensunterbringung auch wenn es nicht anders wusste oder eben zumindest zum Teil zum Gegenstand der Beschaffenheitsvereinbarungen macht.

00:20:29: Die Wohnfliche ist ja immer so.

00:20:31: irgendwann hat sie irgendeiner mal gemessen oder auch nur geschätzt und dann wird die weitergeschleppt.

00:20:37: Dann nimmt man im Mietvertrag hundertsechs Quadratmeter und siebenfünfzig Quadratmetern und das Schulgerät hat zweiundvierzig.

00:20:44: Keiner hat das jemals richtig gemessen.

00:20:46: Kein Mieter geht durch die Räume des Zutöres und sagt, bevor ich den Mietvertrag abschließt, dann möchte ich mal messen ob das wirklich zweiundvierzig sind oder vielleicht neundretzigkannbar sieben.

00:20:55: Deswegen Wohnflächenangaben gehören eigentlich rein.

00:20:58: Die gehören rein in einen Bauteigervertrag.

00:21:00: wenn nicht werden das Eigentum.

00:21:02: Dann schulde ich dass Werk mit circa hundert sechs, also hört sich das merkwürdig an, circa und dann hundertsechs Quadratmetern.

00:21:10: Aber selbst da hat man im Bauteilerverträgen eine Denfuge weil sich durch Bau und die Wand wird etwas dicker oder dünner kann sich auch schon eine Verschiebung ergeben.

00:21:21: deswegen hat man so den Fugen zwischen drei und fünf Prozent die sich auf dem Kaufpreis zum Beispiel nicht auswerken.

00:21:26: Also der Verbraucher, der private Verkäufer sollte also bloß keine Wohnflächenangaben machen.

00:21:31: Wenn der Käufer Das genau wissen will für seine Finanzierung, dann soll er messen.

00:21:36: Da gibt es ja heute diese digitalen Messinstrumente... Man muss nicht mehr mit dem Müser auf ausgeklappten Zollstock durch die Gegend laufen und das hat man fest.

00:21:46: Sondern das ist ja heute kein Problem!

00:21:48: Dann soll der Käufer messen?

00:21:49: Kein Problem!

00:21:51: Ich habe mit Sicherheit auch bei den Häusern, die ich im Eigentum habe noch nicht jede Wohnung nachgemessen und wenn ich jetzt in der Verkäuferposition bin dann würde ich ja auch nicht garantieren können dass die Wohnfläche genauso groß ist.

00:22:05: Teilweise sind da Häuser von um die neunzehnhunderts das heißt also da bin ich mir ziemlich sicher früher etwas anders gemessen worden sind, als das heute technisch möglich

00:22:15: ist.

00:22:15: Zum Beispiel?

00:22:16: Plus Veränderungen die sich ja auch während den Jahren ergeben haben und

00:22:19: eingezogen.

00:22:20: Genau!

00:22:21: Und es gibt ja oft bei diesen älteren Häusern ich habe selbst auch so ein altes Haus da gibt's auch keine Baupläne mehr.

00:22:27: Die sind durch den Krieg.

00:22:28: wie auch immer mein Haus ist von nur so irgendwelche Reste von irgendwelchen Plänen, aber richtige Grundrisspläne gibt es nicht.

00:22:37: Und da muss man einfach sehen und dann kann jetzt auch die Anforderung an den Verkäufer, dem privaten Verkäuerverkehrs nicht so hochschrauben dass er plötzlich mal Angaben machen muss, die er selbst gar nicht hat.

00:22:48: Das ist ja gefährlich!

00:22:48: Wenn ich das nicht selbst weiß, dann ist es auch ganz schwierig zu sagen Ich weiß es nicht, aber ich schätze so... Dann soll er schätzen, ich nehme... Ich schätze die Wohnfläche auf Trauner Quadrat insgesamt übernehme aber dafür keine Gewährwahl im Weil die Bauakte nicht mehr vorhanden ist.

00:23:03: und wie auch immer Verkäufer, Käufer hatte Gelegenheit selbst auszumessen.

00:23:08: So!

00:23:08: Dann ist auch das geklärt angesprochen Es müssen die Dinge im Vertrag angesprochen werden.

00:23:14: Das ist auch wie so eine innere Checkliste.

00:23:16: Auch die Hinweise, die ich am Ende gebe Das ist nochmal wie so ein mentale Checklist.

00:23:20: beim Beokund macht man sich nämlich weil die Beteiligten wissen jetzt wird es ernst.

00:23:24: Jetzt sieht man nur Tage wenn wir unterschrieben haben bis verkauft oder gehe kauft.

00:23:28: Da ist das ne innere checkliste Wo mal noch was ab Arbeitet, oh hast du daran gedacht.

00:23:33: Oh wie ist das?

00:23:35: Das passiert schon mal und dafür sind die Hinweise da!

00:23:38: Ja, auf jeden Fall.

00:23:39: Also ich glaube anhand dieser paar Beispiele die wir jetzt genannt haben da wird schon absolut deutlich dass es gar nicht so unwichtig ist dann Profi einer Seite zu haben der das schon ein paar mal gemacht hat.

00:23:50: und um das auch nochmal zusammenzufassen natürlich gibt es irgendwelche Tricks um den Kaufpreis nachträglich vielleicht noch einmal arglistig zu reduzieren wenn man das bewusst machen möchte.

00:24:02: Ich würde da aber immer empfehlen Wenn man so etwas macht also wenn man Verträge miteinander macht sollte man berücksichtigen, gerade wenn ich ein Investor bin.

00:24:10: Es kann ja immer mal sein dass dieser Fährkäufer mit der mich grade das Haus gekauft habe später mal den Deal meines Lebens auf dem Tisch hat und wenn ich jetzt heute mit ihm unfair umgegangen bin.

00:24:20: man sieht sich immer zweimal im Leben

00:24:23: mindestens und gute Verträge sind um ihr Wort aufzugreifen trickfest.

00:24:29: die halten das aus.

00:24:31: Das sieht der Beteiliche nicht, wenn wir zusammen beurkunden.

00:24:35: Aber das mindestens zwei Drittel vom Volumen und auch qualitativ eines notellen Körpertrages ist Absicherung und Schutz für die Eventualitäten, die die Beteiligten gar nicht sehen, die aber aufgrund der Lebenssicht des Notars nicht ganz von vornherein auszuschließen sind.

00:24:54: und dafür ist Vorsorge getroffen.

00:24:55: Deswegen hält ein guter Notellvertrag hält also den Beschuss von Kaufreue einer oder Verkaufsreue aus.

00:25:04: Sehr gut zusammengefasst, perfekt!

00:25:08: Abschließend würde ich Sie gerne noch was Persönliches fragen und zwar bin mir ziemlich sicher dass sie in ihrem Leben schon einige Bücher gelesen haben und ich habe das mir so angewöhnt im Podcast folgen wenn ich mit erfolgreichen Menschen zusammensitze immer mal zu fragen eines der besten oder wichtigsten Bücher in ihrem Leben gewesen ist.

00:25:26: Wenn Sie da jetzt eins nennen müssten, welches wäre das?

00:25:30: Ja es gibt so zwei die auch den Pool zeigen.

00:25:34: mein Interesse einmal gibt es von Schätzling Der Schwarm.

00:25:37: Das ist ein der Büche dass mich seit Winnetou In meiner Kindheit die nun erkennbar etwas zurückliegt sehr sehr extrem gefesselt hat.

00:25:46: So ein Sog und das andere ist habe ich jetzt gerade aktuell vor einer Woche gelesen weil zum neuen Betreuungsrecht mit Patientenverfügungen, auch mit einem Mediziner zusammen ein Webinar gemacht habe und Vorträge halte.

00:26:00: Das ist das Buch Patient ohne Verfügung von einem Medizer, einem Palliativmediziner der sich aus seiner Sicht beschreibt wie wichtig in der Endphase des Lebens... Und die werden wir alle mal haben!

00:26:15: Die Endphase unseres Lebens Auch wenn wir das ständig erfolgreich verdrängen, wie wichtig eine vernünftige Vorsorge durch Patientenverfügung ist.

00:26:23: Patient ohne Verfügungen – also eine Begegnung!

00:26:26: Sehr, sehr gutes Buch.

00:26:27: Wow, vielen Dank.

00:26:28: Ich glaube, dass es auch nochmal ein spannendes Thema vielleicht von der nächste

00:26:31: Podcastur gibt und

00:26:32: da können wir noch mal gerne im Detail drüber riechen.

00:26:34: Sagen Sie nochmal, wie heißt das erste Buch genau?

00:26:37: Der Schwarm vom Frank Schätzing

00:26:40: Alles klar.

00:26:40: Okay, dann vielen Dank für die Empfehlung!

00:26:43: Danke dass Sie sich heute die Zeit genommen haben.

00:26:45: ich würde auf jeden Fall gerne noch mal auf sie zukommen für eine zweite Podfahrtfolge.

00:26:48: da können wir ja ein bisschen auf ihr Fachgebiet mit dem Erben und Schinken eingehen

00:26:52: und

00:26:52: an all die Zuhörer da draußen die jetzt mitgehört haben vielleicht gibt es ja von eurer Seite auch noch Fragen die Ihr unbedingt schon einmal einen Notar stellen wollte.

00:26:59: Dann schreibt uns dazu gerne der Link dazu findet über uns in den Kommentaren unten Und dann würde ich erstmal sagen Vielen Dank

00:27:07: und danke auch.

00:27:08: Bis zum nächsten Mal,

00:27:09: ciao!