#013 Gedanken vorm Kauf der ersten Anlageimmobilie - Interview mit Fahimeh Mieritz

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00:00:14: Hallo und herzlich willkommen zur neuen Folge R&G Zeit für Neues Immobilien & Investment Podcast.

00:00:19: Heute haben wir wieder ein Interview-Part, ich hab die liebe Farhi hier.

00:00:24: Hallo Farhi, schön dass du dabei bist!

00:00:26: Hallo Marc, danke für die Einladung.

00:00:28: Sehr gerne Möchtest du kurz ein bisschen was zu dir sagen, wer du bist?

00:00:32: Was du machst.

00:00:33: Ja gerne!

00:00:33: Also ich bin Fahymi Rez, ich bin thirty-eight Jahre alt Ich bin Mutter eines Kindes und ich bin kaufmännische Angestellte.

00:00:44: Okay...und was hast Du mit Immobilien oder Investments zu tun?

00:00:48: Tatsächlich habe ich noch keine Immobilie erworben Bin aber Feuer und Flamme, bereite mich im Grunde nur darauf vor tatsächlich auch durchzustarten.

00:01:00: Und bin überzeugt das müssen wir auch gelegen

00:01:03: wird.".

00:01:04: Die Zuhörer werden jetzt wahrscheinlich denken okay jetzt hatten wir schon ein paar Leute dabei die Immobilien als Investment schon haben oder andere Investments getätigt haben?

00:01:12: Jetzt sitzt hier jemand im Interview der eigentlich noch gar nicht gestartet hat.

00:01:17: Aber genau das ist der Grund, warum ich dich hier haben wollte weil wir uns ja jetzt auch schon ein bisschen öfter unterhalten haben über deinen Weg und ich ganz ganz typische Fragezeichen gesehen habe die du so mit dir umgetragen hast einen oder Vorwände genannt hast und so auch die ersten Erfahrungen gemacht hast.

00:01:37: und ich muss gestehen dass du für mich so das perfekte Beispiel bist welche Vorwände man am Anfang so noch im Kopf hat.

00:01:46: Und du hast ja selber auch schon einige Erfahrungen sammeln dürfen, erste Besichtigung gemacht und das ist der Grund warum ich dich heute gerne interviewen möchte um die anderen Zuhörer da draußen genau an diesen Erfahrungen teilhaben zu lassen.

00:02:00: Möchtest du einmal erklären wo der erste Berührungspunkt für dich war?

00:02:04: Wo du das erst mal bei Immobilien nachgedacht hast?

00:02:07: Ja, das kannst du natürlich gerne tun.

00:02:09: Und zwar ist die Idee in einer ... In Anführungsstrichen neugeborenen Lebenssituation entstanden und zwar war ich Mama geworden und die Ehe ging in die Brüche.

00:02:24: Da habe ich gedacht Mensch, du musst was tun!

00:02:28: Du musst etwas für deine eigene Altersvorsorge tun und auch um dein Kind später im Leben gut unterstützen zu können.

00:02:37: Und tatsächlich war die Idee auch erst mal gar nicht Immobilien kaufen und vermieten, sondern die Idee war mir ja... Wie kriege ich uns ins Eigenheim?

00:02:44: Dass ich für mich, für mein Alter ein eigenes Dach überm Kopf gesichert habe.

00:02:49: Und ihm mal was vererben kann!

00:02:51: Und dann hab' ich die ersten Gespräche geführt mit Baufinanzierern und hab ganz schnell festgestellt Die Chancen stehen nicht gut.

00:03:00: In absehbarer Zeit, solange zumindest das Kind noch bei mir lebt ... tatsächlich in mein Eigenheim zu kommen?

00:03:07: Eine Eigentumswohnung wäre für mich nie in Frage gekommen.

00:03:11: Ich wollte einen Bungalow haben und das ist so weit weg gewesen.

00:03:15: Und dann bin ich ziemlich frustriert aus diesen Gesprächen erst mal rausgegangen und hab angefangen zu überlegen, okay, schade dass es nicht so zügig funktioniert wie ich mir das vielleicht erhofft habe.

00:03:25: aber was kann ich denn tun um vielleicht mein Ziel denn noch zu erreichen.

00:03:30: Und wenn es mich zwanzig Jahre Zeit kostet, aber ich möchte ... Mein Eigenheim, ich möchte für meinen Kind was aufbauen und ja durch verschiedene Wege bin ich unter anderem auch zu dir gekommen.

00:03:44: Ein Glück!

00:03:45: Ja,

00:03:46: doch tatsächlich.

00:03:47: Und mein erstes Mentoring hast du mir eigentlich gegeben

00:03:53: Wo wir eigentlich nur über Baufernziehung gesprochen

00:03:55: haben.

00:03:56: Genau, aber ich hatte die Gelegenheit viele Fragen zu stellen und ich habe... Ich weiß nicht ob du dich erinnern kannst unter anderem auch gefragt Okay Eigenheim wird schwierig Aber ist es denn denkbar dass ich das schaffen kann in meiner Situation Immobilien zu erwerben und zu vermieten?

00:04:16: Und so vielleicht ein passives Einkommen zu generieren oder ein Cashflow der mich einfach nach vorne bringt den ich wieder investieren kann?

00:04:26: und da fand ich deine offene Atme gegenüber an dem Tag sehr, sehr gut.

00:04:33: Denn ich muss dazu sagen es war ein bisschen chaotisch als wir uns das erste Mal getroffen haben.

00:04:37: Ich war supergut vorbereitet und zehn Minuten vor dem Termin hieß es aus der Kita Oh sie müssen ihr Kind abholen Und dann bin ich hier mit einem kleinen Kind aufgeschlagen.

00:04:47: du hast mich trotzdem für voll genommen Und mir zugehört, meine Fragen beantwortet und noch gleichzeitig Spielsachen rausgelegt.

00:04:55: Das fand ich

00:04:56: richtig gut!

00:04:57: Ja... Ich fühlte mich hier wohl.

00:05:01: Ich bin immer wieder auch ins Gespräch mit dir gegangen.

00:05:04: Ich habe dich sehr oft kontaktiert immer wenn ich Fragen hatte.

00:05:11: Also du hast bei mir tatsächlich einen Knopf gedrückt, weil ich kann mich daran erinnern und ich habe das glaube ich in einer anderen Folge auch schon mal erwähnt.

00:05:20: Ich rede ja auch gerne über das Thema oder der Grund warum wir so ein Podcast machen und mir macht es ja auch Freude und ich hab bei dir gemerkt okay da ist ein grundsätzliches Interesse für das Thema da.

00:05:30: die Lernbereitschaft war auf jeden Fall von vornherein da dass man da in das Thema weiter einsteigt Und du hast die richtigen Fragen gestellt.

00:05:39: Das war der Grund, warum ich da auch so offen darauf eingegangen bin und ich glaube das war auch der... Also ganz verkehrt war es nicht, glaube ich dass wir uns da so detailliert drüber unterhalten haben.

00:05:49: Auch wenn's bis jetzt noch nicht zum ersten Investment geführt hat aber dann haben wir auch schon darüber gesprochen.

00:05:54: Das ist ja gar nicht der verkehrte Weg.

00:05:57: also ich möchte mal kurz ein bisschen zusammenfassen.

00:06:00: Bei dir ist das im Prinzip so losgegangen, dass durch eine veränderte Lebenssituation sich der Gedanke entwickelt hat.

00:06:06: Ich möchte irgendwas Eigenes haben.

00:06:09: Für's Alter, ich möchte etwas haben um abgesichert zu sein und auch in die nächste Generation weitergeben.

00:06:15: Daraufhin hast du dich auf die Suche gemacht und hast erst mal Informationen gesammelt?

00:06:19: Die Gespräche mit dem Baufinanzierern waren da, um Informationen zu sammeln ob das möglich ist was du dir vorgenommen

00:06:26: hast.

00:06:26: Ja richtig!

00:06:27: Und dann sind die ersten Hindernisse hergekommen.

00:06:30: Also das heißt, die ersten Hindernisse bestanden dann darin, dass man dir gesagt hat eine alleinerziehende Mama mit Kind darf nicht kaufen?

00:06:38: Oder was waren die erste Hindernisse für dich?

00:06:41: Die ersten Hindarnisse waren tatsächlich für mich einfach die Finanzen.

00:06:45: also Das war vielleicht auch tatsächlich der Drehpunkt für mich.

00:06:50: Es hieß ja Hab deine zwanzig Prozent Eigenkapital bringen die ein und dann schauen wir So, okay.

00:06:59: Und dann habe ich aber erfahren durch Recherchen und Gespräche ... Zumindest war das im letzten Jahr eben noch so?

00:07:07: Du kannst es aber kaufen ohne Eigenkapital einbringen zu müssen wenn du fremd vermietest!

00:07:14: Da bin ich erst mal auf die Idee gekommen, hinterher diese Idee klemme ich mich jetzt erstmal und recherchiere.

00:07:21: Also das heißt, du hast einen kleinen Ausweg für dein Problem gesehen.

00:07:25: Es scheint eine Möglichkeit zu geben ohne großen Eigenkapitaleinsatz auch schon Immobilien zu kaufen und hast sich dann darauf weiter fokussiert?

00:07:31: Richtig!

00:07:32: Und dann habe ich angefangen Bücher zu lesen, Podcasts zu hören, Netflix war gestorben zu der Zeit.

00:07:39: Ich hab mich wirklich nur mit dem Wissensaufbau auseinandergesetzt.

00:07:43: Ich habe mir ein Mentor gesucht, damit mir tatsächlich zur Besichtigung gegangen ist.

00:07:49: Das ist ein Mann, den man auch in Hagen kennt.

00:07:53: Der mir mal eine Wohnung angeboten hat als ich es auf der Suche war und er ist mir im Gedächtnis geblieben.

00:08:00: und den habe ich einfach mal angeschrieben und gesagt hast du Lust mein Mentor zu sein?

00:08:05: Ich verspreche dir, ich verschwende nicht deine Zeit aber ich kann einfach nicht alleine zur Besichtigung gehen.

00:08:11: Ich brauche mehr Input zum Thema Besteuerung und vielleicht mag sie mich da an die Hand nehmen.

00:08:18: Da steckt so viel drin, ich muss dir da leider einmal ins Wort fallen.

00:08:23: Du bist ganz am Anfang gewesen hast erst mal angefangen dir Wissen aufzubauen.

00:08:27: das finde auch ich genau der richtige Weg.

00:08:30: und dann hast du für dich entschieden Okay, das Thema ist sehr komplex.

00:08:34: Ich brauche jemanden, der diesen Weg schon einmal gegangen ist und dann hast du für dich nach einem Mentor gesucht, der in deiner Wahrnehmung das Ziel, was du erreichen möchtest, schon erreicht hat?

00:08:47: Ja!

00:08:47: Richtig?!

00:08:49: Du hattest mit ihm Kontakt weil du selber mal eine Wohnung von ihm angeboten bekommst.

00:08:53: zur Miete aber glaube ich ne?

00:08:55: Richtig!

00:08:56: Und da in diesem Termin hast du aber schon festgestellt okay dass er richtige Mann.

00:09:00: Nein, das war ja noch zu einem Zeitpunkt wo ich noch gar nicht über Vermietung von eigenen Wohnungen nachgedacht habe.

00:09:08: Aber

00:09:10: es ist ein mir bekanntes Gesicht in Hagen.

00:09:14: Ich fand seiner Art sehr cool.

00:09:17: Ich hab gesehen er hat auch Ein Profil auf Instagram, das hat mich sehr angesprochen.

00:09:24: Es geht dann natürlich auch um seine Immobilien.

00:09:26: also kein privates Profil und ich fand es professionell gemacht.

00:09:31: und nach unserem ersten persönlichen Gespräch dass immerhin auch drei Stunden gedauert hat war ich überzeugt, dass mir da der richtige Mensch gegenüber sitzt der mich auch nach vorne bringen kann Und wir sind auch regelmäßig in Kontakt.

00:09:48: Ich habe ihm auch gesagt Pass auf, zurzeit ist es schwierig auf dem Markt.

00:09:52: Ich weiß das.

00:09:53: zudem habe ich auch noch gerade ein privates Hindernis, dass sich erst mal hinter mich bringen muss und im kommenden Jahr möchte ich wirklich voll durchstarten weil mir war's natürlich wichtig Wissen aufzubauen einen Umfeld zu haben was mich unterstützt.

00:10:11: unter anderem hilft mir auch der Standtisch natürlich dabei.

00:10:17: Mein Mentor hilft mir dabei.

00:10:19: Freunde, die mich unterstützen in der Idee, die mir Mut zu sprechen und sagen wenn das einer von uns schafft dann du!

00:10:26: Das hilft umgemein auch das Mindset weiterzustärken Und ich habe mir einen guten Notkroschen aufgebaut und das sind ja auch so Themen, die man erstmal gar nicht auf dem Schirm hat Wenn man anfangen möchte zu finanzieren.

00:10:42: Ja, dann habe ich mich ein bisschen auch mit politischen Themen und Entscheidungen auseinandergesetzt.

00:10:47: Grundsteuerreform war ein Thema in diesem Jahr.

00:10:50: Die Inflation war für uns allen Thema für Mieter und Vermieter.

00:10:55: Dann muss ich natürlich auch erst mal verstehen was ist denn die Gaspreisdeckelung?

00:11:02: Die betrifft dann eventuelle Mieterspäter.

00:11:06: Dann kommen jetzt die ... die Abrechnungen der Firmen für das Jahr einundzwanzig.

00:11:14: Es wird viele Nachzahlung geben, es wird viele Mieterhöhungen weiterhin geben auch wenn jetzt schon die meisten die Nebenkosten erhöht haben.

00:11:21: und ich habe für mich gedacht weil ich muss natürlich trotzdem auf meine private Situation gucken als allein erziehende arbeitende Mutter dass ich mich nicht übernehme und hab gedacht okay diese Themen warte ich ab!

00:11:33: Die dürfen gerne schon mal vom Voreigentümer erledigt werden Und wenn dann die Themen so alle abgearbeitet sind, fange ich wirklich im nächsten Jahr an.

00:11:44: Ich bin Feuer und Flamme und weiß auch, dass ich es angehen werde.

00:11:49: Wenn mir der Liebe Gott nicht in die Gesundheit reingrätcht, wird das auch so kommen!

00:11:56: Ich finde das total interessant.

00:11:57: Du hast gerade eine ganze Menge Hindernisse genannt, die dich grade in dem Immobilien-Thema beschäftigen.

00:12:03: Ich glaube dass es nicht nur bei dir der Fall ist, dass du darüber nachdenkst sondern ganz viele andere da draußen wahrscheinlich auch, dass sie sagen Boah, da passiert gerade so viel am Immobilianmarkt!

00:12:14: Ist jetzt überhaupt der richtige Zeitpunkt um Immobilie zu kaufen?

00:12:18: Bei dir kommt ja noch die private Situation gerade noch mit dabei.

00:12:22: Also, dass du da ja noch mitten im Prozess sozusagen steckst und deshalb dich aber in dieser Zeit erst mal weiter mit Informationen anreicherst um dann perfekt fortbereitet zu sein für die Immobilien.

00:12:36: Du hast grade noch einen Punkt gesagt, da würde ich nochmal kurz zurückgehen.

00:12:41: Dein Umfeld hast du angepasst als du in deinem umfeld gesagt hast hey ich habe jetzt vor euch möchte immobilien investieren werden oder ich möchte was mit immobilierend machen.

00:12:52: wie ist da so die resonanz gewesen?

00:12:54: also wir haben die leute darauf reagiert ganz

00:12:56: unterschiedlich.

00:12:57: also meine eltern von denen hat dies am wenigsten erwartet

00:12:59: haben geladen super

00:13:01: befinden das gut denn ich bin selber ein mieterkind.

00:13:04: meine elterne haben also ich bin gebürtige iranerin meine elten haben in deutschland kein eigentum im iran ja hier nicht und die fanden es aber super.

00:13:14: Und ich wäre auch das Erste von drei Kindern in Deutschland, die sich mit dem Thema auseinandersetzen.

00:13:22: Da waren sie sehr stolz, dass ich das versuchen möchte.

00:13:26: Genauso meine Schwester.

00:13:27: Mein Bruder war noch ein bisschen skeptisch.

00:13:29: Dann habe ich Freunde, die gesagt haben super mega macht!

00:13:32: Das ist das Beste was du machen kannst.

00:13:34: und dann gibt es auch Frauen, die natürlich gesagt haben oh willst du dir das antun?

00:13:40: Mit Kind?

00:13:41: Und was ist, wenn du Mietnomaden hast?

00:13:43: Das ist ja irgendwie diese Standardangst in den Köpfen der anderen.

00:13:48: Die Mietnomaden, die Mietausfälle.

00:13:52: Ja natürlich kann das passieren und vielleicht kann es sogar heutzutage eher passieren als noch vor drei Jahren.

00:14:00: Ich kann es nicht ausschließen.

00:14:01: Es ist ein Risiko mit dem man leben muss.

00:14:04: Ein Berufsrisiko gibt ja nicht umsonst auch dieses Wort.

00:14:09: aber Ich weiß auch, dass diese Ängste oder diese Sorgen die diese Freunde haben ja eigentlich nur deren eigenen Grenzen widerspiegeln und nicht meine.

00:14:20: Das muss ich auch immer dazusagen, weil jemand sich Sorgen macht und versucht mir in einer einstündigen Rede das alles abzusprechen beeinflusst es mich aber überhaupt nicht, muss ich tatsächlich sagen genauso Freunde die einen Familienhaus zum Beispiel haben und sagen oh willst du das bei den Zinsen denn machen?

00:14:39: Und ich denke mir, ihr habt die Erfahrung nicht, die ihr braucht um mich hier tatsächlich eingehend richtig beraten zu können.

00:14:50: Weil ich auch immer sage es bringt dem Blinden nichts vom Einäugigen zu lernen.

00:14:57: Sondern man muss an die Leute heran, die das Ganze schon erfolgreich umsetzen.

00:15:03: und aufgeben kannst du bei der Post und ansonsten gibt's das nicht.

00:15:07: Ja sehr gut!

00:15:07: Das ist motiviert, das gefällt mir.

00:15:10: Also, das heißt du hattest positiven Zuspruch aus der Familie heraus.

00:15:14: Das finde ich schon mal sehr gut und du hättest sogar ein paar Freunde die gesagt haben Mensch geil!

00:15:18: Das kannst du schaffen.

00:15:20: und es waren ein paar Leute dabei.

00:15:21: also ja Großteil der Leute hat dich eigentlich sogar eher befürwortet und hat gesagt mach das unbedingt.

00:15:27: Ja.

00:15:28: Das ist eine spannende Situation.

00:15:30: Häufig erlebe ich das eher andersrum dass die Leute erstmal erklären warum das alles nicht funktioniert aber auch motivierend wenn man sogar aus dem Familienkreis Unterstützung

00:15:38: darf.

00:15:39: Okay,

00:15:40: d.h.,

00:15:40: die mentale Unterstützung war jetzt da?

00:15:43: Der Wunsch ist da gewesen, was zu machen ... Was war in deinem Kopf los?

00:15:47: Also wo war für dich der größte Hindernisgrund?

00:15:50: Was hat dich eigentlich so oder vielleicht auch heute noch, was ist deine größte Angst, wenn du über das Thema Immobilien nachdenkst?

00:16:02: Ich habe tatsächlich keine Ängste!

00:16:06: Man macht sich mal Gedanken.

00:16:08: ja also Angst ist ein großes Wort finde ich, Angst in dem Sinne hab' ich gar nicht.

00:16:13: Ich hoffe einfach nur, dass ich zur richtigen Zeit einen guten Deal finde.

00:16:18: Weil ich glaube das auch heute noch als genug Chancen gibt für gute Deals.

00:16:25: Dass sich ein guter Deal findet zu einem vernünftigen Zinssatz weil wir haben ja aktuell riesige Zinssprünge von... Ich hoffe natürlich, dass ich einfach einen guten Deal mit einem guten Prozentsatz bekomme.

00:16:42: Dass sich eine möglichst hohe Tilgung einkalkulieren kann weil die ja meinem Vermögensaufbau dient das wäre mir schon wichtig.

00:16:50: und

00:16:53: Hatt ich irgendwas noch abgehalten?

00:16:55: Also das heißt du bist auf der Suche nach dem passenden Deal.

00:16:59: Nehmen wir mal an, die Finanzierung wäre jetzt kein Thema.

00:17:02: also man würde sagen wir kriegen das hin weil du einen guten Partner hast vielleicht.

00:17:07: Angenommen würde dieses Thema

00:17:08: abpacken.

00:17:10: dann hält dich jetzt aktuell nur der passende Deal davon ab.

00:17:13: Das heißt, du bist schon auf der Suche nach einem Objekt und wenn du sagst, da hab ich einen coolen Deal gefunden, würdest du zuschlagen ohne noch große Ängste oder Hemmnisse zu haben?

00:17:24: Ja, also wie gesagt, ich habe auch eine private Situation.

00:17:28: Ich spreche mal an, die Scheidung läuft ... Und ich möchte einfach diese Themen alle abgehakt haben um einfach auch ne ... ganz offizielle richtige Gütertrennung zu haben, muss ich auch ganz klar dazusagen.

00:17:44: Denn das was ich jetzt mache mit den Risiken die auf mich nehme, die mach' ich für mich und meinen Sohn und sonst für niemanden.

00:17:51: Und genau!

00:17:53: Das sollte aber bald wirklich

00:17:55: abgehakt

00:17:56: sein.

00:17:56: Ich rechne jetzt auch mit Anfang nächsten Jahres damit Und wenn dann auch noch der gute Deal kommt, der Erste sehr gerne.

00:18:04: Der erste Deal muss nicht ein Apartment sein, es darf auch mehr Familienhaus gerne sein.

00:18:11: Also ich bin da wirklich offen, solange eben die Kalkulation passt.

00:18:16: und ja ... Ich bin gespannt!

00:18:19: Dann lass mich dir eine Frage stellen, weil ich weiß, dass du mir schon Besichtigungen gemacht hast.

00:18:23: Ja.

00:18:24: Ich weiß auch, dass so ganz viele Erkenntnisse aus den Besichtigungern mitgenommen haben.

00:18:29: Wenn du jetzt noch mal deine Zeit, wo du dich mit dem Thema beschäftigt hast.

00:18:35: Was waren so bis jetzt eine größten Erkenntnisse?

00:18:38: Also was hat dich schon am meisten geflasht, dass du gesagt hast, ich hab vorher nicht drüber nachgedacht?

00:18:44: Mhm ... also meine größte Erkenntnisse.

00:18:50: Ich weiß jetzt in welchem Einzugsgebiet ich mich umgucke.

00:18:53: Das war mir noch gar nicht klar.

00:18:55: Du

00:18:55: hast überall geschaut einfach!

00:18:57: Wir haben quasi im Ruhrgebiet, also alles was so in einem Umkreis von dreißig Kilometern liegt habe ich mir schon angeguckt.

00:19:08: Ich bin auch gefahren und habe mehr Familienhäuser woanders angeschaut.

00:19:13: aber

00:19:13: ich glaube tatsächlich macht es für den Anfang Sinn solange ich selbst die Verwaltung übernehme mir Objekte in der wirklich

00:19:23: nähersten

00:19:24: Umgebung anzuschauen.

00:19:26: Also maximal sage ich mal vielleicht, zwanzig Kilometer, einzwanzigkilometer Entfernung ja wo ich auch mal eben hinfahren kann selbst als Mutter.

00:19:37: dann die nächste Erkenntnis ist auf jeden Fall Die steuerlichen Themen sind sehr interessant.

00:19:45: man muss sich finde ich schon viel damit auseinandersetzen Was alles absetzbar ist, war mir vor überhaupt nicht klar.

00:19:54: Mir war auch gar nicht klar was ich alles umlegen kann auf die Miete.

00:19:58: Das ist ja auch nicht wenig sage ich mal.

00:20:00: aber natürlich darf man trotzdem nicht aus der Sicht lassen dass man dennoch genug über haben muss um die Annoität bedienen zu können.

00:20:11: Sehr sehr wichtiger Punkt also.

00:20:12: eigentlich finde ich mit einer der wichtigsten, dass die Kalkulationen, die man selber hat auch am Ende stimmen.

00:20:19: Also ich habe tatsächlich auch schon Investoren kennengelernt, die ja mit so einer Vermutung da dran gegangen sind das erste Objekt gekauft haben und dann festgestellt haben wie die Miete muss ich auch noch versteuern als Beispiel.

00:20:32: Und deswegen finde ich ist es das eine der wichtigste Punkte auch, dass man am Anfang gut kalkuliert weil nur dann kann ein gutes Investment einkaufen.

00:20:42: Und wenn das Objekt an der Stelle schon zu teuer war oder ich mit diesem Objekt einen Minus erwirtschafte, dann erschwert mir das ja auch den Aufbau vom weiteren Immobilienvermögen.

00:20:51: also das finde ich total wichtig was du da sagst.

00:20:53: Eine Erkenntnis die ich bei dir hatte war tatsächlich dass ein Cashflow von plus minus null einfach nicht reicht, weil man eben vor Steuern zumindest noch die Einkünfte versteuern muss.

00:21:04: Das war natürlich eine sehr wichtige Erkenntniss Und ich glaube, ich bin ein Stückchen weiter.

00:21:12: Wenn ich darüber nachdenke was eigentlich in Anführungsstrichen... Ich weiß jetzt gerade gar nicht welches andere Wort ich nutzen soll.

00:21:18: Welches Klientel ich eigentlich suche als Mieter?

00:21:21: Welche Zielgruppe du hast, ne?

00:21:23: Gibt ja unterschiedliche Situationen.

00:21:24: Studentenappartments, seniorengerechte Wohnungen... Es gibt Leute die sich darauf spezialisiert haben nur Arbeitsamtmieter zu bekommen.

00:21:32: Also klar natürlich das ist eine Zielgruppendefinition!

00:21:34: Ja genau also ich musste mich auch von dem Gedanken freimachen Ich würde nur Wohnung kaufen wollen oder mehr Familienhäuser in denen nicht selbst wohnen würden.

00:21:45: Davon musste ich mich aufreimachen.

00:21:47: Das war eine Hürde für mich muss ich ganz ehrlich sagen.

00:21:51: Aber ich glaube mit ein paar Verschönerungen bekommt man jede Wohnung auch trotzdem gut vermietet.

00:21:59: Ja, also das war auch noch mal was wo ich ein bisschen umdenken musste weil ich eigentlich immer gut und schön gelebt habe.

00:22:05: aber ich weiß natürlich auch wenn man in einem Haus wohnt mit einem Klientel was höhere Mieten zahlen kann hast aber viel Fluktuation, weil manchmal ist es so Paare trennen sich.

00:22:17: Einer kann die Miete nicht mehr alleine tragen oder sind sehr erfolgreiche Menschen, die so viele Mieten zahlen können dann aber aufgrund einer neuen beruflichen Situation oder einer Standortverlegung wegziehen.

00:22:30: also das habe ich ja selbst erlebt als Mieterin auch in den Häusern, in denen ich gewohnt hab fluktuations ein großes Thema.

00:22:36: bei sehr hochpreisigen Wohnungen möchte ich vielleicht lieber auf Sicherheit gehen und schauen, ob ich das Geld regelmäßig auch wirklich rein bekomme.

00:22:45: Vielleicht nicht vom Mieter selbst sondern von den Ämtern.

00:22:48: also das sind auch so Themen mit denen ich mich dann mehr auseinandergesetzt habe.

00:22:51: es waren auch neue Erkenntnisse auf jeden Fall bei den Besichtigungen.

00:22:55: Also finde ich ist gar nicht so unwichtig dass man sich im Vorfeld auch tatsächlich damit beschäftigt was ich denn für eine Zielgruppe da habe.

00:23:04: Das hört sich manchmal so platt an nur nach irgendeinem Marketing-Spruch aber am Ende des Tages ich hinterher jeden Tag dann verwalte auch.

00:23:12: Und ich habe mittlerweile meine Erfahrungen auch in den unterschiedlichsten Klientelen da gesammelt, also ich glaube man sollte sich vorher damit beschäftigen wo man sich auch wohl fühlt.

00:23:24: Also ich sage jetzt mal, ich hab zum Beispiel ein Haus das ist nur für alte und behinderte Menschen.

00:23:30: Das ist extra so konstruiert mit einem Fahrstuhl und breiten Türen und höher gelegten Toiletten und sowas.

00:23:35: Und ich habe das am Anfang tatsächlich so ein bisschen unterschätzt, weil ich möchte überhaupt nicht kommen ganz gut mit Menschen so zurecht und auch mit meinen Großeltern hatte ich immer ein sehr gutes Verhältnis.

00:23:45: Und ich hab dann aber die Tücken in Anführungsstrichen dieser besonderen Zielgruppe auch kennengelernt.

00:23:50: Das soll jetzt nicht negativ gemeint sein, aber ... Ich hatte vorher keine Erfahrungen mit psychischen Erkrankungen beispielsweise oder Schizophrenie und das sind so Dinge wo man auf einmal als Vermieter in die Konfrontation kommt.

00:24:03: Eine Mieterin, die felsenfest behauptet hat mein Hausmeister wäre mitten in der Nacht bei ihr in einer Wohnung gewesen und hätte Kleister angerührt und den Kleister bei ihrem Wohnzimmer verteilt.

00:24:15: Das sind harte Anschuldigungen.

00:24:17: Das kann ja auch tatsächlich böse ausgehen, wenn da jetzt so etwas dann vor der Polizei zur Anzeige gebracht wird.

00:24:26: Das sind so Tücken die ich da fahren musste.

00:24:29: Das ist eine ganz tolle Zielgruppe.

00:24:30: Also ich weiß, dass wenn unser Hausmeister da durchs Haus geht der kriegt auch von den älteren Leuten regelmäßig Kaffee angeboten oder Kuchen oder so was.

00:24:37: das sind auch total schöne Sachen.

00:24:38: aber was sich damit sagen will jede Zielgrupp hat so ihre Besonderheiten und wenn man sich vor der Vermietung damit mal auseinandersetzt hey mit welcher Gruppe fühle ich mich denn wohl?

00:24:51: Womit komme ich gut klar?

00:24:52: Was kann ich gut händeln, was kann nicht gut verwalten.

00:24:54: Ich glaube dann ist das auch nicht so verkehrt wenn man sich damit vor dem ersten Investment informiert und dafür eine Entscheidung trifft und nach dem passenden Objekt zu dieser Zielgruppe sucht.

00:25:05: Genau weil der Markt spuckt ja im Moment sehr viele Immobilien aus.

00:25:09: also das heißt... Ich gucke mir auch jede einzelne an die ich aufs Handy bekomme!

00:25:15: Ich guck mir jeder an.

00:25:17: Aber wenn man weiß, was man möchte dann kann man ja für sich auch seine Suche.

00:25:22: Also den Radius seiner Suche verkleinern, sich speziell nur auf das konzentrieren was einen interessiert und alles andere für sich erstmal ausblenden.

00:25:30: Damit spart man natürlich auch viel Zeit und Aufwand.

00:25:33: Ich kann mich noch erinnern als wir beide so in den Anfängen waren und du sehr hoch motiviert warst ganz am Anfang.

00:25:40: Das ist auch ein typisches Phänomen weil ich häufig sehe wenn die Leute so verstanden haben ah so funktioniert das.

00:25:46: dann ist man sehr oft sehr hoch motiviert und sagt so jetzt muss ich unbedingt was kaufen, unbedingt los geht's.

00:25:52: Und es ist dann echt oft so dass sich in den Beratungen dann oft ausbremse und sage hey stopp warte!

00:25:59: Das ist zwar ein schickes Objekt, aber es passt von den Zahlen her nicht.

00:26:03: Weil wenn man das falsche Objekt einkauft zu Beginn ja sich auch für den weiteren Vermögensaufbau so ein bisschen blockiert.

00:26:11: also selbst wenn das Einkommen erstmal hoch ist und die Bank sagt hey kein Problem dass wir's finanzieren können.

00:26:17: dann hat man aber trotzdem die Situation wenn ich das nächste objekt kaufen möchte hat sicher meiner Haushaltsrechnung durch das erste Objekt schon wieder verändert.

00:26:24: Und wenn dieses Objekt dann dafür sorgt, dass ich in Zukunft keine weiteren Häuser aufbauen kann, ist es kein gutes Investment.

00:26:32: und deswegen ist es total wichtig wie du es gerade auch beschreibst, dass man viele Besichtigungen macht erstmal viel lernt und sich mit den Zahlen wirklich auseinandersetzt um dann auch das erste Investment als gutes Investment zu machen.

00:26:49: weil ich das jetzt so ausführlich gesagt habe, würde ich aber noch gerne dazufügen.

00:26:53: Das ist natürlich nicht so dass es jetzt das perfekte Objekt sein muss.

00:26:57: also man darf auch Fehler machen.

00:26:58: das ist nicht so, dass sich jetzt auf die Rosine warten muss und dann zehn Jahre warte wie ich das perfekt objekt gefunden habe.

00:27:04: darum geht's nicht.

00:27:06: Man sollte sich nicht zu teuer einkaufen und beispielsweise diese Vertriebsimmobilien.

00:27:12: mit nur hundert Euro im Monat kannst du eine tolle, vermietete Eigentumswohnung haben.

00:27:17: Das wäre für mich kein passendes Investment wenn ich als Investor durchstarten will.

00:27:21: Wenn ich ein Kapitalanleger bin und einfach nur mein Geld eben wo parken möchte dass es ein bisschen mehr wird dann kann sowas das richtige Konzept sein.

00:27:28: aber wenn man den Investment Gedanken hat Entwicklungsgedanken hat Ich glaube dann muss am Ende des Tages bei so einer Immobilie ein größerer positiver Cashflow umkommen und kein negativer Cashlow.

00:27:39: Ja, richtig!

00:27:41: Ich hoffe natürlich dass ich dann so etwas finde um eben auch für weitere Objekte gut dazustehen bei den Baufinanzierern.

00:27:49: ja das ist auf jeden Fall das Ziel durchzustarten.

00:27:53: Durchstarten heißt es für mich nicht, ich kaufe eine Immobilie mit sechs Wohneinheiten und dann bin ich fertig sondern ja ich versuche schon

00:28:00: auch Das größere Ziele.

00:28:02: Ich habe große ambitionierte Ziele und ja...

00:28:07: Wie motivieren das denn für dich, wenn du beim Stammtisch Leute siehst die das schon vielleicht auch in einer kurzen Zeitspanne geschafft haben?

00:28:15: Ja

00:28:15: absolut motivierend!

00:28:16: Das bestätigt mich dass man es schaffen kann.

00:28:20: Man muss natürlich immer ganz individuell gucken passt das Mindset, passt vor allem das Money Mindset?

00:28:26: Und es ist ein sehr gutes Gefühl, so einer Runde zu sitzen mit Leuten die denselben Gedanken haben.

00:28:36: Man fühlt sich bestätigt und Bestätigung ist natürlich super motivierend.

00:28:41: Du warst ja jetzt auch schon ein paar Mal beim Stammtisch, hast die Leute da kennengelernt?

00:28:44: Würdest du sagen dass wenn man einen Immobilienbestand aufgebaut hat, dass man dafür bestimmte Voraussetzungen mitbringen muss.

00:28:53: Also muss ich aus der Immobiliebranche sein?

00:28:55: Muss ich vermögend sein?

00:28:57: Sind das so... also sind ja oft Vorurteile die irgendwie dabei sind.

00:29:01: Du hast jetzt ein paar Leute kennengelernt.

00:29:03: Wie ist deine Wahrnehmung darauf?

00:29:05: Meine Wahrnehnung ist auf jeden Fall nicht, dass es jeder schaffen kann.

00:29:11: Wie gesagt, das passende Mindset muss schon sein.

00:29:14: Man muss beruflich nicht aus der Immobilienbranche kommen damit man es schaffen

00:29:18: kann.

00:29:19: Das hat mir der Stammtisch auch gezeigt.

00:29:23: Man muss aber schon einfach fokussiert sein Man muss Ziele haben und ja für den Austausch auch offen sein.

00:29:36: Ja stimmt also dass Mindset und die Einstellung ist Ja, unwichtig dabei.

00:29:41: Ganz im Gegenteil ist eigentlich somit das Wichtigste.

00:29:44: Ich würde auch von meiner Seite aus noch mal sagen ... dass ich glaube, das ein gutes Netzwerk.

00:29:50: Also Leute die einen umgeben, die einem wertvolle Hinweise geben können.

00:29:54: Total wichtig ist.

00:29:55: Weil ich finde auch also man muss nicht immer alles perfekt machen sondern am meisten gelernt hab ich zum Beispiel aus den Fehlern, die andere gemacht

00:30:04: haben.

00:30:04: ne?

00:30:05: Werden mal so Fuck-Up-Stories beim Stammtisch fand ich hoch interessant und war auch tatsächlich einer der Stammtische, wo ich mit am meisten irgendwie mitgenommen habe.

00:30:16: Weil ich sage mal wenn man bei Instagram oder im YouTube irgendwelche tollen Investorenstories verfolgt dann sieht man ja oft nur das was richtig gut gelaufen ist und da versucht man dem nachzueifern.

00:30:28: aber Ich finde genau der andere Weg, also wenn andere davon erzählen wo sie Fehler gemacht haben.

00:30:34: Das find ich auch wirklich extrem wertvoll weil ich an dieser Stelle genau daraus lernen kann und weiß was ich in Zukunft vermeiden muss.

00:30:42: Weil diesen teuren Fehler den jemand anderes schon gemacht hat dem brauche ich ja nicht nochmal machen ne?

00:30:46: Ja absolut richtig!

00:30:48: Sehr schön und sehr interessant finde ich zum Beispiel auf das Thema der Austausch von welches Unternehmen oder welche Gewerke für welche arbeiten.

00:30:59: Woher soll ich das wissen, wenn du absoluter Laie bist?

00:31:02: Helfen dir diese Erfahrungen natürlich auch.

00:31:04: Da hilft es aber auch dem Austausch zu sagen, ja, das vielleicht besser nicht.

00:31:08: Machen wir lieber dieses.

00:31:10: Das ist halt auch noch mal Bezug nehmt auf was du gerade gesagt hast.

00:31:14: Gebe ich dir absolut recht ... Wir nennen das bei uns intern in der Firma Experten-Team.

00:31:19: Es hört sich immer so hochgestochen an.

00:31:22: Aber ich finde, wenn man die richtigen Superhelden an seiner Seite hat und weiß, wem man fragen kann an welcher Stelle.

00:31:29: Dann braucht man auch keine teuren Mastermind Coaching-Programme oder sowas, sondern ich muss nur wissen wer kennt sich in dem Bereich aus und dann kann ich denjenigen ansprechen.

00:31:38: und ich finde das ist wenn man sich da so partnerschaftlich austauscht immer ein Mehrwert aus dem alle irgendwie profitieren können.

00:31:47: also ich find es total spannend Super, dass du da so offen über diese ganzen Sachen gesprochen hast.

00:31:52: Also bis jetzt waren echt alle die ich so interviewt habe ziemlich offen war was die Sache so angeht.

00:31:57: das freut mich total weil ich glaube genau daraus kann man viel mitnehmen.

00:32:00: also ich denke da draußen werden mit Sicherheit auch ein paar Zuhörer sein die noch nicht den riesen Immobilienbestand haben die auch noch nicht irgendwie vermögend sind und das große Eigenkapital mitbringen oder sowas die wahrscheinlich genau diese Punkte die du vorhin so angesprochen hast auch im Kopf haben die da vielleicht auch Hermnisse haben.

00:32:20: Ich glaube deshalb kann es total inspirierend sein, mal so einen Weg beschrieben zu bekommen.

00:32:27: Wie du den jetzt in dem Fall gegangen bist und was deine Hindernisse waren wie du die aber auch aus dem Weg geräumt hast.

00:32:33: Und was ich total toll finde ist Du hast für dich schon sehr einen konkreten Plan entwickelt.

00:32:40: Du weißt wann der Startschuss sozusagen ist?

00:32:42: Du stehst in den Startlöchern, du hast gut trainiert!

00:32:44: Du hast dein Wissen aufgebaut, du hasst ein Netzwerk geschaffen... ...du hast dir einen Mentor gesucht, der dich eins zu eins begleitet an der Stelle.

00:32:51: Ich glaube du hast die optimalen Voraussetzungen, dass sobald das Privater geregelt ist, dass es dann im Prinzip der Startschuhe gekommen ist und du den Marathon laufen kannst weil es ja kein Sprint irgendwann aufhört sondern ich glaube was wir hier machen ist ein Marathon dem man möglichst lange vielleicht sogar in die nächste Generation weitergeben kann.

00:33:12: Absolut, darf ich noch

00:33:13: eine Sache sagen?

00:33:15: Ein Grund warum mich auch hier heute bin ist dass ich hoffe das dieses Interview vielleicht anderen Frauen in ähnlichen Situationen Mut machen kann, denn ich sage immer wir Frauen können im Vorstand sitzen.

00:33:30: Wir können vielleicht sogar Vorstandsvorsitzende sein!

00:33:33: Wir können Kanzlerin werden in Deutschland.

00:33:35: Warum können wir nicht auch Immobilieninvestorinnen sein?

00:33:38: Auch wenn wir anfangs mit großen Hindernissen zu kämpfen haben.

00:33:42: Wir müssen nur lernen diese aus dem Weg zu räumen und dann steht doch eigentlich den Träum nichts im Weg.

00:33:47: sehr motivierend und finde ich genau richtig klasse.

00:33:50: Ja, vielen Dank, dass du da warst!

00:33:52: Wenn jetzt die Zuhörer noch irgendwelche Fragen haben, die euch auf der Seele liegen dann stellt sie doch gerne per E-Mail.

00:34:00: Ich schreibe die E-mailadresse in die Show Notes mit rein Und ich bin mir ziemlich sicher das Farid nochmal Interesse hätte auch im Podcast die Fragen zu beantworten.

00:34:09: also stellt sich einfach die Fragen per E mail und dann komme ich gerne nochmal auf dich zu.

00:34:13: Vielen Dank, dass ihr dir heute die Zeit genommen

00:34:15: hast.

00:34:15: Sehr gerne!

00:34:16: Ich danke dir

00:34:16: auch.

00:34:17: Bis zum nächsten Mal, ciao!

00:34:18: Tschüss.