#015 Garagenhof als Investment mit Mario Linde

00:00:01: Herzlich Willkommen zum R&G Zeit für Neues Immobilien und Investment Podcast.

00:00:13: Hallo und herzlich willkommen zur neuen Podcast-Folge, R & G Zeit für neues Immobilie und Investment podcast!

00:00:19: Heute bin ich zu Gast bei Mario.

00:00:22: Mario ist heute unser Interviewpartner und wird uns ein bisschen was zum Thema Geragenhof Investments erzählen.

00:00:29: Er hat selber einen Geragenhof geplant, gebaut und betreibt das Ganze jetzt und wird es uns da ein paar Einblicke geben.

00:00:36: Hallo und herzlich willkommen Mario!

00:00:38: Ja hallo Marc ich freue mich für die Einladung.

00:00:41: und ja was soll ich sagen?

00:00:44: Ich bin ganz gespannt.

00:00:45: ich bin nicht so vorbereitet auf dieses interview wie vielleicht andere aber Ich bin mal gespannt, was sich hier so entwickelt.

00:00:51: Das

00:00:52: ist absichtlich!

00:00:52: Finde ich auch gut wenn du nicht vorbereitet bist weil dann können wir nämlich viel offener und freier darüber sprechen.

00:00:57: Ich würde gerne anfangen mit einer kleinen Vorstellung weil ich kenne dich zwar schon aber die Zudorfer wissen ja noch gar nicht wer du bist.

00:01:03: Willst du vielleicht ein paar Worte sagen wer Du bist?

00:01:05: Und was du so mit Immobilien zu tun hast oder mit Investments generell?

00:01:09: Mein Name ist Mario Linde.

00:01:10: Ich habe damals angefangen auf dem Schroppplatz nebenbei zu arbeiten und hab dann nebenbei meine Ausbildung gemacht hab studiert und hab dann das Angebot bekommen, diesen Schrottplatz zu übernehmen.

00:01:26: Und ja ... erst habe ich gesagt nein.

00:01:30: Ja nicht

00:01:30: für da?

00:01:30: Als du auf dem Schrott Platz gearbeitet hast?

00:01:32: Also ich hab mit fünf Zehn angefangen.

00:01:35: Und hab dann neben der Realschule zweimal die Woche da gearbeitet nach einem Wochenende

00:01:39: einfach oder so.

00:01:39: Nee, Dienstags- und Donnerstags war es, glaub ich immer.

00:01:43: Und jede Ferien habe ich da durch Maloch jeden Tag mindestens zwölf Stunden.

00:01:50: daraus ist es dann so entstanden, dass der damalige Chef mich gefragt hat ob ich das übernehmen möchte.

00:01:55: Zuerst habe ich gesagt nein auf gar keinen Fall.

00:01:57: Ich hab dann Wirtschaftsinformatik studiert und habe dann ein Jahr bei der Douglas Holding gearbeitet, bei Christian Belliere als Organisator in dem Bereich IT.

00:02:08: Das war mir einfach zu langweilig!

00:02:10: Dann wollte ich wieder irgendwie an die Front was bewegen den damaligen Chef angerufen und gefragt, ob sein Angebot noch steht.

00:02:19: Und habe dann im LKW-Führerschein gemacht alles was man so am Schrottplatz braucht und hab dann relativ schnell auch schon alles alleine da gemanagt weil zu zweit hat man halt gemerkt es ist problematisch.

00:02:33: der eine sagt so oder andere so und ich hab dann die ganzen Abläufe optimiert und alles gemacht was ich konnte.

00:02:44: wird auch das langweilig, dann fragt man sich okay was macht man jetzt?

00:02:48: Dann kam so der Gedanke ich brauche irgendwie noch ein zweites Standbein und wir hatten uns ja dann auch zu dem Zeitpunkt kennengelernt.

00:02:55: Du bist ja quasi der Schwiegersohn von meinem Partneronkel.

00:02:59: Ja, so haben wir uns ja kennengelernen und dann ging es los mit Immobilien.

00:03:08: Ich weiß doch, wenn ich dich da einmal unterbrechen darf.

00:03:10: Als wir ganz am Anfang miteinander gesprochen haben, da warst du eigentlich noch gar nicht so der Fan von Immobilien.

00:03:15: Du hattest zwar Objekte im eigenen Bestand aber du warst jetzt nicht so dein Fan von Schulden?

00:03:20: Da kann ich mich nur sagen...

00:03:20: Ja ja das stimmt quasi und ich habe da auch erstmal meinen Potenzial erkannt was ich in einer Firma auch habe mit leer stehenden Hallen oder was ich nachher alles nutze oder vermietet hab.

00:03:33: Ich wollte nie Schulden haben, das ist auch der Grundgedanke von den meisten Menschen glaube ich.

00:03:40: Weshalb die meisten auch nicht weiterkommen denke ich mal.

00:03:44: und du hast mir halt gesagt hast mir dann ja halt erklärt guck mal hier Du machst so und so viel Schulden und hast sogar noch was über einem Monat quasi.

00:03:53: Und ja, da ging das dann halt los.

00:03:55: Ich weiß doch, dass als wir ganz am Anfang uns unterhalten haben und ich dir erzählt habe, dass Schulden positiv sind, da warst du total... Also ich hab gemerkt, das hat dich total aufgeregt sozusagen, wie doof ist das denn?

00:04:09: Normalerweise bist du so jemand, der alles immer so schnell wie möglich abbezahlt haben wollte.

00:04:13: Und ich glaube wir haben angefangen über Maschinen zu sprechen oder so und habe gesagt warum finanzierst du denn nicht hier so ein Bagger oder sowas?

00:04:19: Und du hast immer gesagt ne ich will ja nicht von den Banken abhängig sein.

00:04:22: und das war die Einstellung.

00:04:23: und ich glaube da haben wir dann am Anfang ja über Immobilien uns unterhalten weil du hattest leere Gewerbeflächen bei dir in der Firma.

00:04:31: Und ich habe dich gefragt, warum du die nicht vermietest?

00:04:33: Warum du da nicht Einnahmen daraus generierst und zum Beispiel mit den Einnahmen im Bagger finanzierst oder so.

00:04:39: Das dieser Gedanke war für dich glaube ich am Anfang erst mal komplett.

00:04:43: irgendwie hat nicht in deinen Wertemodell reingepasst.

00:04:46: Das hat momentan gedauert aber dann haben uns ja intensive darüber unterhalten.

00:04:51: Wie bist du denn dann also zu dem Thema gekommen?

00:04:54: Weil ich weiß, wir haben uns darüber unterhalten.

00:04:56: Du hast deine Einstellung auch so ein bisschen zum Thema Verschuldung geändert und dann glaube ich war das erste Immobilien-Investment ja nicht unser gemeinsames Projekt sondern du hast erst mal angefangen in deiner Firma zu vermieten.

00:05:10: Ja so ein bißchen haben wir da ja schon immer vermietet gehabt auch in den Bereich wo jetzt der Geragenpark steht.

00:05:18: Ja, was haben wir zuerst vermietet?

00:05:19: Wir hatten schon immer einen Gärtner auch vermietet.

00:05:21: Aber es waren halt immer noch große Teile die nicht vermietet waren oder ein Teil den haben wir selber benutzt auch.

00:05:27: Wir haben dann damals Bau-Mischapfälle entsorgt und haben das in dieser Halle, die jetzt vermietet ist sortiert und Sorten reingemacht.

00:05:36: und Dann hatte ich halt die Möglichkeit oder man hört sich dann ja auch um hat man vielleicht ein Mieter oder so für die Halle.

00:05:42: und dann hat sich etwas ergeben.

00:05:45: Und dann habe ich mir quasi ausgerechnet, was bringt mir jetzt mehr der Mieter oder das, was wir gerade in der Halle machen.

00:05:50: Es kam ganz klar raus, dass sich mehr verdiene diese Halle zu vermieten als wenn ich da selber... Also es war nicht so rentabel das Geschäft, dass ich da selbst mehr verdien als wenn nichts vermiete.

00:06:00: Ich hatte halt keine Arbeit mehr und hab's jetzt in der Vermietung.

00:06:06: Wenn man auf der einen Seite Kosten spart, auf der anderen Seite dann Mieteinnahmen generieren kann.

00:06:10: Der Vorteil war ja eh dass du das Objekt für dich schon gewerblich genutzt hast.

00:06:14: also die Fläche war e vorhanden sozusagen.

00:06:16: Du hast dann aus dem bestehenden Potenzial sozusagen die Rendite nochmal ein bisschen gehoben.

00:06:23: Also dann weiß ich, du hast es gerade angesprochen.

00:06:25: Wir haben auch gemeinsam Investments gemacht und diese Arbeitsaufteilung glaube ich kann man so sagen.

00:06:30: also es gibt ja immer wenn man irgendwelche Kooperationen macht die Situation dass der eine übernimmt den Part, der andere übernommt den Part Und das muss irgendwie ein ausgeglichener Art und Weise sein.

00:06:41: So haben wir miteinander gestartet, dass ich gesagt habe.

00:06:44: Ich hab ja schon mein bestehendes Netzwerk und habe meine Möglichkeiten und habe die im Prinzip genutzt um die Immobilien zu verwalten.

00:06:51: Und dann haben wir gemeinsam mit den Objekten gestartet.

00:06:54: Wir haben uns gemeinsam auf die Suche gemacht nach guten Investments und glaube ich da auch eine ganz gute Lösung gefunden.

00:06:59: Und dann bist du glaube ich auch angefix gewesen.

00:07:03: Also irgendwie, ich kann mich noch daran erinnern dass du mich regelmäßig angerufen hast und gesagt hast hey Marc hier!

00:07:08: Ich habe schon wieder was gefunden.

00:07:09: sollen wir da nicht mal hinfahren uns das angucken und so... Dann hat es ein bisschen die Sucht losgelegt und ich hab' auch gemerkt dass deine Gedankenwelt sein Wertemodell sich da geändert hat und du offen warst Schulden zu machen.

00:07:20: Ja, ja klar.

00:07:21: Ich sag mal wenn du dich rechnet ne?

00:07:24: Genau, genau.

00:07:25: Du musst am Ende ein positives Ergebnis darauf kommen.

00:07:28: Ja, du hast mich da auch immer oftmals zurückgedrückt und dann gesagt ne guck mal rechnet sich nicht und so.

00:07:35: Hat sich eigentlich ganz gut ergänzt.

00:07:37: Also jetzt im Nachhinein könnte man sagen hätten wir es doch mal gekauft nachdem die Preise alle so gegangen

00:07:41: sind.

00:07:42: Aber ich meine zu viel wäre auch nicht gut und man muss das ja irgendwie noch bewerkstelligen können.

00:07:47: Wir haben mit zwei eigene Hausmeistern, die sind voll ausgelastet.

00:07:52: Zu schnelles Wachstum ist ja auch nicht gut.

00:07:54: Definitiv, die Infrastruktur muss mit dem Bestand wachsen sage ich immer.

00:07:58: also es war auch ein Learning was sich so aus dem Immobilienwachstum im eigenen Bestand mitgenommen habe das zwar schön ist wenn man gute Deals an Land zieht auf jeden Fall wir haben da ja auch einige Objekte in der Prüfung gehabt.

00:08:10: aber die Herausforderung ist natürlich wenn man sich zu viel auf einmal aufbürgt.

00:08:13: Es muss ja auch alles abgearbeitet werden und man hat am Ende nichts davon Wenn man zuviel auf einmal kauft und die objekte dann leer stehen und dann keine Mieteinnahmen generieren.

00:08:21: Die Raten an die Bank laufen aber trotzdem.

00:08:24: Also muss parallel wachsen können, die Infrastruktur muss mit dem Bestand gleichzeitig wachsen.

00:08:31: Ja dann kommen wir mal so in die Richtung Geragenhof weil darum soll es ja heute in der Podcastfolge gehen.

00:08:37: Also vielleicht kann ich das schon mal vorwegnehmen.

00:08:39: Du hast im Prinzip auf deiner bestehenden Gewerbefläche eine alte Lagerhalle gehabt, die du überhaupt nicht genutzt hast.

00:08:47: Es war im Prinzip toter Raum der da auf Deiner Fläche

00:08:51: war.

00:08:51: Ja wir haben das anfangs genutst und früher auch aus alten Zeiten ja bei der Firma Der Alte Chef ... Machen wir einfach mal, ich meine ist teilweise auch richtig.

00:09:02: Aber dann irgendwann wenn man sagt wir machen einfach mal kann es natürlich auch irgendwann mal Ärger geben und den gab es dann auch.

00:09:09: Wir haben einfach die Halle die da war das von nineteenhundert auf zwei Etagen also wirklich ganz altes dingen Einfach Blechwände reingezogen und die Parzellen quasi vermietet.

00:09:19: Okay Ja und irgendwann kamen einmal so eine Inspektion.

00:09:23: Ich weiß nicht glaube mein nennt es irgendwie kann sein, dass es Umweltinspektionen hieß.

00:09:27: Dann hast du quasi alle Ämter einmal da, dadurch das wir auf diesem Gelände eine neue BIMS-Genehmigung hatten also Bundesimmissionsschutzgesetz war das auch klar, was irgendwann kommt.

00:09:37: die waren dann halt auch da und dann geht's halt um Brandschutz ne?

00:09:40: Das ist so eine Genehmigung, die man braucht wenn man glaube ich große Maschinen betreibt, die Lautstärke produzieren und die Nachbarschaft soll geschützt werden.

00:09:47: Also es geht darum Geräusche...

00:09:48: Genau, Emissionen in jeglicher Art!

00:09:52: Und klar mit so einem Blechwende haben keinen Brandschutz.

00:09:56: Das war dann das größte Problem und die haben halt die Halle stillgelegt, hat mich zu dem Zeitpunkt auch nicht so gestört.

00:10:05: Für mich war mein Recycling das, was im Vordergrund stand.

00:10:09: Da hatten wir ja noch nicht über Immobilien gesprochen oder so, da waren wir völlig egal.

00:10:12: Also ich hab mein Geld meine eine Quelle woanders gesehen.

00:10:15: Aus deinem operativen Geschäft damit du sonst deinen Hauptgeschäft betrieben hast?

00:10:18: Ja

00:10:19: und für mich war es eher nur eine Belastung weil auf den Laufen fremde Leute auf deinem Platz rum.

00:10:24: Du weißt nicht, wer ist das schon wieder?

00:10:25: Der da über deinen Platz fährt und dann ist es auf einmal ein Freund von einem Mieter oder so.

00:10:29: Das war für mich eigentlich nur eine Belastung.

00:10:33: Und irgendwann haben wir das quasi alles gekauft.

00:10:38: Dann war der alte Chef komplett raus.

00:10:41: Ja, und dann fängst du dir irgendwann an zu überlegen was machst du jetzt mit?

00:10:44: Du kannst ja auch nichts zerfallen lassen.

00:10:48: Ich bin immer ein Freund davon vorher mit Ämtern zu sprechen, bevor man irgendwie einfach einen Antrag hinschickt und sagt guck mal was passiert.

00:10:56: Ich habe mich dann mit den Behörden in Verbindung gesetzt hauptsächlich das Umweltamt und die Wasserbehörde.

00:11:00: Warst du an der Stelle schon gedanklich soweit dass du gedacht hast ich reise dann im stehende Halle ab und baue ein Garage noch finden oder ist es erst im Prozess entstanden?

00:11:07: Nee

00:11:07: zuerst wollte ich's abreißen um Container da einzustellen.

00:11:11: Einfach um mehr Platz zu haben für Container um in dem Bereich zu wachsen.

00:11:14: Also im

00:11:14: Prinzip ist da, damit man sich das bildlich vorstellen kann eine alte Firmenhalle gewesen auf einem großen Platz.

00:11:20: die Firmen-Halle stand leer und der ursprüngliche Gedanke war einfach Platz zu schaffen damit man an dieser Stelle einfach schottert sag ich jetzt mal oder sowas und da Container hinzustellen die man als Lagerfläche dann für mich nutzen konnte.

00:11:31: Das

00:11:31: sind tausend neunhundert Quadratmeter in diesem ganzen Bereich Und die Hälfte davon war halt diese Halle.

00:11:38: Da standen sowieso schon überall Container alles reingequetscht und die Halle.

00:11:43: Dann gab's sogar eine Zeit, da haben wir die Hallen vollgestellt mit Containern.

00:11:47: Einfach Container, die wir nicht aufbrauchen oder gar nicht brauchen zu der Zeit.

00:11:52: und ja das war dann mein Gedanke das abzureißen und das habe ich dann so mit den Behörden besprochen Und es ist halt ein Altlastengrohnstück.

00:12:01: Kannst du kurz einmal erklären für die Zuhörer die das nicht wissen was altlastend sind?

00:12:05: Also was heißt

00:12:05: das vor?

00:12:05: Da war früher ne Verzinkerei und da wird hier auch mit Chemikalien gearbeitet.

00:12:14: Also so bin ich da nicht im Thema, aber es wird dann mit Chemikalien gearbeitet.

00:12:17: Und da besteht halt immer der Verdacht... Früher hat man das auch alles nicht so eng gesehen, dass man da mal wenn was ausgelaufen ist lasst laufen quasi nach dem Motto und dann ist das eine

00:12:26: Altlast.

00:12:27: Also dass das im Boden versickert ist sozusagen und dann das Grundstück mit solchen alten Lasten belastet ist sozusagen?

00:12:33: Genau!

00:12:34: Das war auch schon bekannt zu dem Zeitpunkt, dass da etwas im Boden ist weil es wurden Gutachten schon erstellt Und ja, die habe ich dann bekommen auch von der Behörde.

00:12:47: Weil als wir das gekauft haben ... Ich wusste zwar, dass ist im Alllassenkatastor und ich bin da auch nicht weiter tiefer reingegangen weil für mich war klar, ich muss das ja kaufen.

00:12:56: Das gehört zu meinem Betrieb.

00:12:58: Egal was da jetzt ist, ich musste es kaufen!

00:13:00: Ich hätte ja nicht sagen können, nee den Bereich kaufe ich nicht, weil da Alllasten drin sind ne?

00:13:04: Ja auf jeden Fall hab' ich dann diese Gutachten bekommen und hab' dann auch Termine gemacht, das war seit.

00:13:11: Und ja, dann hieß es halt von der Behörde.

00:13:15: Ja wir wollen hier noch mal Bohrungen haben und eine Grundwassermetzstelle Strom abwärts dass da alle drei Monate gemessen wird und so.

00:13:26: Dann ist das erst einmal wieder ein bisschen eingeschlafen.

00:13:28: ich glaube dann habe Ich privat hier zuhause in der garage gebaut und da hatte ich dann auch erstmal mit zu tun.

00:13:33: dann ging das ein jahr später weiter und Ja, dann waren wir da die ganze Zeit im Gespräch im Austausch und mit Architekt- und Geologen.

00:13:45: Und... ...zwei Tausend neun Zentren haben wir diese Grundwassermessstelle gemacht und haben auch gemessen.

00:13:51: Ganz kurz, dass ich dich nochmal unterbreche weil das hört sich so kompliziert an.

00:13:54: aber im Prinzip ist es so gewesen du wolltest die Halle abreißen und du hast dann mit der Behörde darüber gesprochen hast, gesagt hey was muss ich tun damit ich diese altlasten belastete Halle abreißen darf?

00:14:05: und die haben dir dann quasi die Vorgabe gegeben wir machen jetzt hier Messstellen.

00:14:08: Wir müssen gucken wie viel Altlasten tatsächlich im Boden sind Und das hat dazu geführt dass sie gesagt haben okay am Ende jetzt darf so abreißend.

00:14:16: Du musst es aber weil du gerade saß mit dem Geologen und so.

00:14:19: Das sind Vorgaben die du vom Amt bekommen hast.

00:14:23: Die Geologin hatte ich nur als Berater erstmal dabei.

00:14:27: Da ist vielleicht ein entscheidender Punkt der nicht so ganz richtig ist, wenn du... ich hätte abreißen können.

00:14:33: Ich hätte ja sagen können, ich hätte eine Abrissanzahl gemacht und dann wären die M-Tar alle gekommen.

00:14:38: Was ist damit?

00:14:39: Das wollte ich im Vorfeld vermeiden!

00:14:41: Und wenn du diesen Prozess hier anstößt und was Neues machst, dann bist du auf jeden Fall nicht mehr in Bestand.

00:14:47: Das wollte halt vorher vermeiden.

00:14:52: Bis zur Bodenplatte war das alles egal.

00:14:54: Wenn man dann in den Boden geht, dann ist es halt problematisch.

00:14:58: Ich wusste ja auch nicht ganz genau, wie das alles läuft und so.

00:15:00: Aber ich wollte halt vorher mit den Behörden klar sagen, weil ich denke, dass ist immer der beste Ansatz.

00:15:04: Auf

00:15:04: jeden Fall!

00:15:06: Und wir sollten dann halt die Messstellen machen.

00:15:10: Das haben wir dann gemacht.

00:15:11: Das war auch letztendlich alles okay soweit?

00:15:16: Dann hieß es noch, ich sollte jetzt nochmal irgendwelche Bohrungen machen... ...und dann habe ich nochmal das Gut-Achen von Ninzig.

00:15:23: durchgearbeitet.

00:15:24: Da wurden schon Bohrungen gemacht und auch an den Stellen, wo Maschinen standen.

00:15:29: Also ich sage mal an den kritischen Standpunkten von Maschinnen- und Anlagen.

00:15:35: Und dann habe ich da noch einmal mit ihr drüber gesprochen und sie muss das auch ... also Sie ist ja... Das war im Jahr neunzehntneunzig so und sie musste sich ja auch selber da einarbeiten.

00:15:42: Sie

00:15:42: ist die Behördemeisterin?

00:15:43: Die

00:15:44: Dame der Behörde.

00:15:44: Genau!

00:15:45: Und sie meinte dann hier oh das ist ja alles schon gemacht worden gut kann man darauf verzichten.

00:15:50: Ja, und wir haben dann halt weiter gemessen.

00:15:51: Und dann Anfang zwanzig ... Jetzt muss ich irgendwie jetzt mal auch weiterkommen?

00:15:55: Da waren wir ja schon mehr im Thema und haben mit Immobilien gemacht und meine Hallen vermietet und so.

00:16:00: Dann wollte ich auch irgendwie weiterkommen.

00:16:01: Da hatte ich die Lust, sag' ich mal dazu!

00:16:06: Weil es vorher immer nur so schwammig war mit den Behörden.

00:16:08: Ich war immer mit ihrem Austausch.

00:16:10: Die hatte aber nie was diesen B-Schenzellboot draufstand Stadthagen.

00:16:16: und so sieht es aus.

00:16:17: Dann habe ich geschrieben, ich würde jetzt gerne abreißen.

00:16:20: Ich möchte nicht abreißend neu bauen.

00:16:21: Und nachher kommt dann raus ... Nee, da ist ja doch was!

00:16:25: Alles wieder weg und Boden ausschachten oder so?

00:16:28: Der CO-Geld versinkt gehabt.

00:16:29: Genau.

00:16:31: Und ich bin auch immer gut mit denen klargekommen.

00:16:32: Dann hab ich halt vier Tage später schon offiziell schreiben, mit Stadthagen bekommen und ihre Meinung dazu.

00:16:41: Wenn wir die Punkte einhalten Ist das alles okay?

00:16:45: Also du kriegst sehr viele Auflagen, also ich muss das begleiten lassen von einem Gutachter.

00:16:50: Mehrere Gutachtern.

00:16:51: Ich musste vorwährend und nach der Bauzeit Wasserproben nehmen Und ja Alles mögliche!

00:16:59: Also ich finde es an dieser Stelle interessant, ich meine gut Der ganze Bau hat sich ein bisschen verzögert.

00:17:04: Es war auf der einen Seite ein bisschen weil es von deiner Seite eingeschlafen ist und von einer anderen Seite aber auch immer wieder in Anführungsstrichen neue Hürden vor die Füße gelegt wurden von den Behörden, was du erfüllen musst damit das Ganze überhaupt vernünftig funktioniert.

00:17:19: Das ist ja jetzt eine besondere Situation, den man vielleicht nicht da draußen auf jede Situation adaptieren kann.

00:17:24: aber das liegt halt einfach daran dass du ne altlasten belastetes Grundstück hattest und du hast jetzt versucht aus diesem Grundstuck halt der maximalen Ertrag zu ziehen.

00:17:32: Man hätte an dieser Stelle aber auch schon frühzeitig aufgeben können sagen ach das mir alles so kompliziert.

00:17:37: Aber du hast da dich festgebissen sozusagen und hast gesagt, ich will die tote Fläche jetzt nicht einfach leer stehen lassen.

00:17:43: Weil тысячund neun neun Quadratmeter sind ja auch nicht klein.

00:17:46: Schon eine riesen Fläche, die da vorhanden ist.

00:17:50: Und dann hast Du halt dafür gekämpft und hast überlegt okay was muss ich jetzt alles machen damit wir das irgendwie hinkriegen?

00:17:54: Damit wir diese Geragen dahinsetzen können?

00:17:57: Ja also ich sag mal wenn man jetzt die Zeit Ich hatte ja auch immer parallel noch mein Tagesgeschäft Wenn man jetzt Die zeit hat und sich nur damit beschäftigt Ich glaube, ich kann das auch alle schneller gehen.

00:18:08: Und so viele Hürden letztendlich sind es ja nicht!

00:18:11: Du musst halt alles machen was die wollen.

00:18:13: Das Problem ist dann, da stehen dann nach Paragraph sowieso der und der Gutachter

00:18:19: dabei.

00:18:20: Dann telefonierst du rum mit allen, die man kennt und sagen hey erstmal weißt das keiner irgendwie?

00:18:24: Es ist ein Spezialgebiet.

00:18:27: Der ist zwar so'n gutachter aber nee, das habe ich noch nie gemacht Diese Hürden, also du musst doch erstmal Leute finden die das dann für dich machen.

00:18:35: Ja und ja... Das sieht das halt alles so in die Länge, ne?

00:18:39: Dann ist der wieder im Urlaub.

00:18:40: man kennt das ja.

00:18:41: Aber

00:18:41: ich denke dass es genau der Punkt wo viele wahrscheinlich zurückgeschreckt werden weil die dann sagen oh Gott kenne ich mich nicht mit aus mache ich erst mal nicht und dann lasse ich's halt liegen.

00:18:49: Und auf der anderen Seite, wenn ihr so Rückblicken betrachtet Du hast ja jetzt schon fertig und hast auch deine Mieteinnahmen Würdest du heute sagen Der Aufwand hat sich da gelohnt daran zu bleiben und das weiterzumachen?

00:19:00: Joa Denke doch auf jeden Fall.

00:19:02: Ich weiß ja, was ich jetzt damit verdiene, was sich bezahlt habe?

00:19:07: Also wenn du möchtest kannst du ja gerne mal sagen im groben Kleid, klar jetzt kann man auf der einen Seite natürlich nicht beziffern, was diese Altlastengeschichte da jetzt noch ausmacht aber das Grundstück war im Prinzip schon vorhanden.

00:19:19: Wenn man jetzt aber so den Geragenhof als solches nimmt wie bist du da an die Investment-Kalkulation dran gegangen?

00:19:25: also wie bist überhaupt... Da muss ja einiges gemacht werden geschottert und geflastert werden Da müssen die Geragen irgendwie dahin gestellt werden.

00:19:33: Wo hast du die Gerage und herbekommen, wie er so da recherchiert?

00:19:35: Kannst du da vielleicht mal ein paar Einblicke geben?

00:19:37: Ich würde gerne noch einmal kurz was sagen zu dem Ablauf mit den vorherigen Gehörnigungen.

00:19:42: Was auch ziemlich lustig war... Also ich finde es einfach muss gesagt werden.

00:19:49: Ich hatte dann alle Unterlagen fertig für die Abrissanzeige.

00:19:52: Da ging's jetzt nicht um eine Genehmigung sondern nur um die Abrissonzeige, der hat erstmal etwas gefehlt.

00:19:56: Und dann kam der Bescheid dass alles vollständig vorliegt.

00:20:02: Und ich darf aber nicht anfangen, also du musst dann vier Wochen warten bevor du abreißt.

00:20:07: Am selben Tag kam per Mail von der Stadt eine andere Abteilung Ich müsste eine Art Schutzprüfung

00:20:14: durchführen Eine Art Schutz Prüfung

00:20:16: und dann habe ich mir gedacht ey weißte was lasst doch den Geragenpark in China bauen oder

00:20:22: so.

00:20:23: Also das war die letzte Öde sozusagen?

00:20:25: Ja, weil

00:20:26: ich habe an dem Tag schon bei dem Geologen angerufen und bei dem Ingenieurbüro, die mich unterstützen.

00:20:30: Ich sage wir können endlich loslegen und auf einmal eine Mail ja so und so.

00:20:36: Aber auch dann hab' ich halt mit der Frau telefoniert Hab dann alles mit ihr besprochen und sie hat gesagt, ich kann das auch selber machen.

00:20:47: Ich fand es wirklich interessant im Nachhinein was es da alle schon gibt Und es gibt halt Verzeichnisse wo man sehen kam in wieviel Metern Entfernung wurde Das um das Tier gefunden und steht das unter Artenschutz.

00:20:56: und also war fand ich auch recht interessant und dass hat die Dame auch gemerkt als ich ihr dann meine Antwort und mein Protokoll geschickt habe und Die war dann auch ganz begeistert und er hat dann auch sofort ihr okay gegeben.

00:21:08: Ich hab nachher nochmal mit dem Bauunternehmer drüber gesprochen Und er sagt dann, wie du hast das selber gemacht.

00:21:13: Also es kennt ja gar nicht und er hat sonst immer nur Probleme ne?

00:21:16: Da dachte ich mir okay ist halt wirklich echt so der richtige Weg sich mit den Ämtern vernünftig zu verstehen, zu reden und die wollen einem ja eigentlich nichts Böses.

00:21:23: Die wollen ja auch dass es weitergeht.

00:21:25: Die haben halt auch ihre Vorgaben und die müssen sie einhalten.

00:21:28: Ich finde, das ist eine wichtige Erkenntnis in diesem ganzen Prozess.

00:21:30: Das hast du jetzt schon ein paar Mal gesagt, dass dir das wichtig ist, dass wenn du irgendwelche Dinge angegangen bist, dass du im Vorfeld mit den entsprechenden Behörden, also ich sage mal man kann es ja auf andere Bereiche auch adaptieren, mit dem Entscheidungsträger, hast du lieber im Vorfield gesprochen bevor man irgendwie was falsch gemacht hat und dann irgendwie in einer Konfrontation geraten ist?

00:21:49: Sondern du hast eigentlich immer versucht das im Vorfall zu klären.

00:21:52: Und

00:21:52: ich habe nachher noch gesehen bei der Baugenehmigung die das für mich gemacht hat, den Antrag auch teilweise so gearbeitet hatte.

00:22:02: Die hat auch vorher alles schon abgeklärt gehabt und ja, das hat dann eigentlich auch meine folgensweise nochmal bestätigt.

00:22:08: Also die hat wirklich vorher auch mit allen gesprochen und wie wollt ihr das haben?

00:22:11: Und das haben das haben!

00:22:12: Dann wurde der Antrag eingereicht und das ging auch dann schnell über die Bühne.

00:22:15: Ich glaube es hat vier Monate gedauert, dann kamen die Baugenehmigung.

00:22:19: Schnell vier Monate aber

00:22:20: gut für Hagen ist glaube ich auf meiner damaligen Niveau, wo wir das erste mal gebaut haben über ein Jahr.

00:22:27: Das war nur eine Fertiggarage, die bei mir fast Haus gestellt wurde damals über einen Jahr gewartet.

00:22:31: Dafür war das dann schon schnell, würde ich

00:22:33: sagen?

00:22:33: Ja, gebe ich dir recht!

00:22:34: Ich habe mal für eine Nutzungsänderung auch ein Jahr gebraucht von einer Kneipe in Wohnraum.

00:22:40: Das hat knapp einem Jahr gedauert bis ich da die Genehmigung bekommen hab.

00:22:43: Deswegen ja vier Monate sind hier bei uns schnell.

00:22:48: Ja jetzt zurück zu deiner Frage von gerade... Ja ich habe natürlich mit allen gesprochen.

00:22:53: was kostet das?

00:22:55: Also, wo es dann losgingen, in den Jahr- und Jahrzehnte.

00:22:57: Da kam das Herhalt, dass wir loslegen können.

00:23:01: Quatsch war's im Jahr- oder Jahrzehn.

00:23:03: Dass wir abreißen können, genau!

00:23:04: Und

00:23:05: da habe ich dann parallel angefangen Angebote einzuholen für Geragen, für den Abbruch, für das Pflaster nachher.

00:23:14: Und ja, hat mir das dann alles kalkuliert in Excel und hab mich auch schon mit der Bank in Verbindung gesetzt.

00:23:19: Ich habe gesagt hier so und so siehts aus...

00:23:22: Wie viele Geragen hast du jetzt da hingebaut?

00:23:24: Oder was sind das für Geragen vielleicht noch?

00:23:27: Also es sind alles fertig-Geragen.

00:23:30: Das sind neunzwanzig ganz normale Standardgaragen, drei mal sechs Meter mit Blechtor und dreizehn XXL-Garagen.

00:23:38: die sind dann so groß wie man sie maximal über die Straße transportieren könnte.

00:23:43: acht Meter mal drei Meter fünfzig und drei Meter

00:23:46: hoch Okay Und das sind aber jetzt nicht so, weil du sagst Fertig-Geragen da könnte man ja drunter verstehen.

00:23:52: Das sind so Blechdinge oder sowas?

00:23:54: Das ist aber nicht...

00:23:55: Das sind Fertigmettongeragen!

00:23:57: Also schon etwas massiver von der Qualität her und so.

00:24:00: Die

00:24:00: großen Geragen haben auch ein elektrisches Sektionaltor und eigentlich schon ganz gut mit einem Code vorne dran und eine Fernbedienung haben die alle die Mieter.

00:24:11: Wichtiger Punkt finde ich.

00:24:13: Kann ich mich noch daran erinnern, glaube ich dafür auch gesorgt dass eine Stromversorgung dort liegt?

00:24:19: Genau!

00:24:20: Ich habe die alle schon so stark ausgerüstet das man quasi auch Elektroautos laden kann.

00:24:30: Also wenn jetzt einer eine Garage nimmt der kann ganz normal einen Strom haben.

00:24:33: Die großen Geragen müssen Strom haben wegen dem elektrischen Tor.

00:24:37: Die kriegen dann ganz normalen Strom und wenn einer sagt, ich brauche hier eine Starkstromstektose, können wir das direkt aktivieren quasi.

00:24:42: Kriegen da ne Starkstrom-Stektose auf reingebaut?

00:24:45: Ich glaube da berechnen mir dann ein paar Schalze, zweihundertfünfzig Euro meine ich habe damals in einem Mietvertrag geschrieben Und dann kriegen die auch hier einen Starkstrom.

00:24:52: Also ich finde dass ist ein wichtiger Punkt.

00:24:54: tatsächlich weil in einem Objekt von mir haben wir so Duplexgeragen drin Und die sind sanierungsbedürftig.

00:25:02: und da habe ich auch mit dem Hersteller dieser Duplex-Geragen gesprochen.

00:25:05: Und der sagte, es würde jetzt beispielsweise keinen Sinn mehr machen, die alten Duplexgeragen wieder in den Stand zu setzen weil die neuen Autos viel schwerer sind als diese Geragenstellplätze damals konstruiert worden sind.

00:25:19: das heißt ich würde jetzt viel Geld dafür ausgeben einen alten Stellplatz wieder zu erneuern hätte dann aber das Problem wenn jetzt diesen neuen Hybridautos mit den schweren Batterien sich darauf stellen würden dass ich den Stellplatz gar nicht mehr zur Verfügung stellen könnte.

00:25:32: Warum sage ich das jetzt an der Stelle?

00:25:33: Du hast da gerade einen neuen Geragenhof gebaut, hast aber von vornherein schon dran gedacht okay wo geht die Entwicklung gerade hin?

00:25:40: Hast gemerkt Strom ist auf jeden Fall ein Thema und du hast direkt die Geragen mit den Starkstromanschlüssen so ausgestattet, wenn man wollte, da ein Auto auch entsprechend laden könnte.

00:25:51: Ich bin auch über die Angebots eine Holung, dann macht man sich ja selber keine Gedanken über eine Gerage hin.

00:26:00: Es gibt halt verschiedene Systeme, die einen so wie ich es jetzt habe, die liefern ihren Fertigteil.

00:26:04: Du musst zwei Fundamentstreifen machen und die stellen das Ding da drauf.

00:26:08: Und dann gibt's halt die, die sagen wir brauchen eine Schotterfläche, bauen das aus Betonplatten zusammen, dann können die Graschen auch größer sein weil das besser transportiert werden kann über die Straße.

00:26:18: Dann kann nicht auch richtig was da reinstellen

00:26:20: hat er damals

00:26:21: gesagt.

00:26:22: Richtig was reinstehen vom Gewicht her.

00:26:24: Ja genau und ich denke so, okay dann bin ich erst mal in dieses Thema reingang.

00:26:27: Was kann ich überhaupt bei der anderen

00:26:28: Garage?

00:26:30: Dann war dann irgendwie um zwei Komma fünf Tonnen bei den großen Geragen bei dem kleinen weiß ich es jetzt gar nicht Und das kann man aber auch auflasten.

00:26:39: Ich habe das jetzt auf dreieinhalb Tonnen hochgelastet und dann kommen halt mehr Stahl mehr Bewerbung in den Boden rein.

00:26:45: Aber da wärst du vorher auch nicht draufgekommen hätte gemerkt ok da ist jetzt irgendwie ein Risse im Boden.

00:26:49: warum?

00:26:49: Wie ist das jetzt so?

00:26:51: Wir reden ja über Gerageninvestments.

00:26:54: Der Geragenhof wird nicht nur für fünf Jahre stehen, sondern hoffentlich ein paar Jahrzehnte und dann ist es natürlich ein wichtiger Punkt sich da vorher Gedanken drüber zu machen.

00:27:02: was kann denn in Zukunft noch kommen was eventuell mein Investment auch gefährden könnte.

00:27:09: Ja bei den großen Geragen war's halt auch wichtig weil da halt auch die Möglichkeit besteht etwas Größeres reinzufahren.

00:27:13: Bei den Kleinen habe ich alles so gelassen wie es ist Da hab' ich mich auch nicht weiter Gedanken darüber gemacht Weil da passt eh nur ein Pkw rein Und die auch.

00:27:21: Willst du mal, also du hast es gerade gesagt, zweihundertfünfzig Euro nimmst du für eine XXL-Gerage?

00:27:26: Habe ich gesagt!

00:27:27: Also hast du grade angesprochen, zwei hundertfünftig Euro glaube ich...

00:27:30: Nee, ich habe noch keine Preise genannt.

00:27:32: Okay,

00:27:33: was nimmste für ne große Garage?

00:27:35: Sollen wir netto oder brutto sprechen?

00:27:37: Netto ist einfach ohne Steuern.

00:27:39: Bei einer großen Garage zweihundert Euro und fünf Euro glaube ja fünf Euro für so Bewirtschaftungskosten.

00:27:46: Wir machen da ja auch sauber und die Dächer sauber.

00:27:48: Also fünf Euro neben Kosten sozusagen.

00:27:50: Und die hast du dann pauschal einfach abgerechnet.

00:27:52: oder machst du das?

00:27:54: Okay, also das hast du in dem Mietvertrag so mit reingeschrieben.

00:27:57: und für die normalen Geragen?

00:28:00: Da nehme ich netto seventy-fünf Euro.

00:28:04: Das ist ein normaler Preis würde ich sagen in Hagen.

00:28:08: Es

00:28:08: ist schon hoch!

00:28:09: Die meisten sagen es ist hoch Aber der Nachbar hat auch Geragen dahingestellt und die waren schon weg bevor sie standen.

00:28:15: Und er hat fünfundsiebzig Brutto genommen, soweit ich weiß?

00:28:17: Dann habe ich gesagt okay dann, wie das jetzt quasi... Ich meine da sind fünfundsachzig Brotto

00:28:22: an!

00:28:23: Ich habe auf Emst oben eine Garage vermietet für siebzig Euro und war total stolz, dass ich meine Miete von fünfzig Euro angehoben habe.

00:28:31: Und dann kriegte ich immer stammtisch gesagt von jemandem der auch da ist.

00:28:34: Der sagte mir hat da auch eine Garage und der vermietet die vierhundert Euro.

00:28:38: Ich bin mir ordentlich im Hintern gebissen!

00:28:40: Also ich glaube seventy-fünf Euro ist auf jeden Fall ein guter Kurs und auch für den Zustand der Garage.

00:28:45: Ja obwohl ich halt sagen würde... Meistens sind es ja Privatleute, da musst du eigentlich die EUR.

00:28:51: Das sind dann nicht EUR, jetzt kommt noch die Nebenkosten von EUR drauf.

00:28:54: Es sind EUR oder EUR und dann können sie noch optional sagen ich möchte aber Strom haben.

00:29:03: Dann kostet die Garage Pauschal zehn Euro mehr

00:29:07: plus

00:29:08: Stromumlage.

00:29:09: Wenn einer sagt ich weiß schon den ganzen Winter steht eine Elektroheizung Ich muss dann EUR für Strom bezahlen die Option besteht halt.

00:29:19: Okay, und ich kann mich dran erinnern als wir uns über Mietverträge unterhalten haben da hast du einen interessanten Punkt gesagt?

00:29:25: Ich weiß dass du in den Klauseln auch darauf geachtet hast das die entsprechend ja vorteilhaft formuliert sind.

00:29:32: Ich habe es zuerst nicht gemacht diese Klausel ich glaube ich weiß welche du meinst aber das hat sich halt rausgestellt dass diese klausel doch sehr interessant ist.

00:29:41: und zwar ist es halt so dass wenn einer nicht bezahlt quasi fänden darf, indem was in der Garage steht und das in der Höhe verkaufen kann wie die Mietrückstände sind.

00:29:51: Hast du damit zu kämpfen gehabt am Anfang?

00:29:53: Also dass da Leute waren, die ihre Miete einfach nicht bezahlt haben?

00:29:57: Ja ich habe sogar auch richtig dreiste Sachen aktuell gerade auch.

00:30:01: Der hat zum Glück diese Klausel schon drin.

00:30:04: also alle neun Leute haben diese Klausel drin und die haben sogar die Garage angemietet und da haben wir noch den Fehler gemacht den Schlüffel rausgegeben, also von meinem Büro aus her und dann konnten die schon anfangen und sollten dann quasi auch direkt für den Monat bezahlen.

00:30:22: Ja der hat die Garage komplett voll gepackt aber auch nicht mit Schrott sondern Moppets, Motorräder ja und hat einfach nicht bezahlt noch gar nichts gemacht?

00:30:31: Dann haben wir ihn ja direkt wieder gekündigt und dann kam er ja... Hatte angerufen, ihr macht doch erstmal über die Kreditreformen so!

00:30:36: Also quasi Der wollte das schon, der wusste genau was er macht.

00:30:41: Die Sachen haben wir dann einfach alle rausgeräumt.

00:30:42: die sind jetzt alle draußen woanders und die rufen auch immer wieder an und wollen die Sachen und wir sagen ja pro Monat wird es halt noch nie mehr und dann können die Sachen abholen und nächsten Monat fangen wir an zu verkaufen

00:30:54: finde ich gut.

00:30:54: Also du hast dir mit dieser Klausel im Prinzip eine Art Sicherheit für dein Investment reingeholt, weil ansonsten hättest ihr jetzt da das Problem gehabt?

00:31:01: Du hättst die Motorräder, die da gelagert sind rausgeben müssen und so hast du aber das Fendungsrecht um kann es sagen solange der Mieter bei mir noch offene Verbindlichkeiten hat kriegt er gar nichts sondern du hast sogar das Recht in Höhe der offenen Mietzahlungen die noch da sind die Sachen zu verkaufen.

00:31:19: Das ist natürlich ein schönes Druckinstrument, wenn ich jetzt mal so an meine Wohnungen denke oder unsere Wohnungen teilweise auch.

00:31:26: Wenn man da mal einen Problem mit einem Mieter hat, ist das deutlich schwieriger, an seinen Recht zu kommen und offene Mieten durchzusetzen.

00:31:33: aber hier bei einer Garage bringt es auf jeden Fall Vorteile mit also dass du da viel schneller bist und ich glaube auch ein höheres Druckmittel im Prinzip dann an der Stelle hast.

00:31:45: Wir haben auch die ganze... Also wir haben das komplett geändert!

00:31:49: Bei den kleinen Geragen auf jeden Fall Wartelisten.

00:31:51: Ich glaube gestern im Büro war noch, da war ich im Bürow oder bei einer da.

00:31:54: der ist jetzt auf Platz sieben und ich habe es gesagt wenn jetzt irgendwelche Probleme sind einer zahlt nicht oder ihr musstet den zweimal anrufen dass er nicht gezahlt hat sofort kündigen das wir nur noch mieter haben die halt zuverlässig sind.

00:32:06: dafür

00:32:06: hört man ja zum glück dann eine hohe nachfrage.

00:32:08: also ist man nicht darauf angewiesen dann solche leute zu vermieten.

00:32:12: genau und die kriegen auch immer erst den Schlüssel wenn die kaution schon da ist also mindestens die kauktion Ich glaube auch schon die erste Miete, ich weiß nicht wie meine Frauen das jetzt genau handhaben.

00:32:22: Aber jetzt läuft es besser!

00:32:24: Also ich finde das eigentlich ganz interessant.

00:32:26: im Vergleich zu einer Mietwohnung also der...ich sage mal in Standhaltungsaufwand bei so ner Gerage ist, finde ich glaub ich überschaubarer weil du hast das geragen Tor was mal haken kann oder sowas.

00:32:37: Du hast ein Schloss was du relativ einfach austauschen kannst Aber ansonsten ist da ja nicht wirklich viel zu machen.

00:32:43: Wir haben keine Heizungsanlage, wir haben keine Fenster und kein Dach, was aufwendig neu bearbeitet werden muss, wo man Gerüst stellen muss oder so.

00:32:51: Also bei so Geragen weiß ich... Da kann man die Dächer relativ schnell wieder dichtmachen wenn da mal etwas ist.

00:32:57: Bei einem neuen Geragenhof wird das jetzt nicht so schnell passieren.

00:33:00: aber ich sage mal, wenn man eine alte Garage hat oder sowas mit Terpappe also das sind alles Kosten, die meiner Meinung nach überschaubar sind.

00:33:07: Und auf der anderen Seite hast du den Vorteil dass du auch schneller dein Recht durchsetzen kann.

00:33:12: Bei einer Wohnung besteht ja immer das Thema Obdachlosigkeit für denjenigen, der da als Mieter drin ist und der Gesetzgeber schützt natürlich so ein Meter mehr als uns als Ferrmieter in dem Moment und da ist es schwieriger sein recht durchzusetzen.

00:33:25: Das heißt bei den Geragen durch deine Klausel die du da mit drin hast vermieden?

00:33:29: Ja genau aber das ist erst ein kleiner Teil.

00:33:32: also vielleicht haben zehn Leute diese Klauseln Ja

00:33:37: gut, aber das ist jetzt die Erkenntnis, die du aus der Vermietung genommen hast und hast es umgesetzt für den neuen.

00:33:41: Würdest du jetzt wahrscheinlich bei den Neuen immer so machen?

00:33:43: Genau

00:33:44: ja!

00:33:46: Also ich finde es interessant wenn man das zusammenfasst dass du am Anfang ziemlich viele Herausforderungen hattest.

00:33:52: dann in der Bauphase ist aber glaube ich soweit auch alles gut gelaufen.

00:33:55: also da hat gute Leute an der Seite und gute Handwerker die sich unterstützt haben.

00:34:00: Die Auflagen waren auch, dass die bestehende Bodenplatte so bleibt wie sie ist.

00:34:03: Da haben wir halt drauf geachtet und es ist auch so gewesen Und ich habe auch mit der Behörde besprochen, dass ich da nochmal eine richtig vernünftige Versiegelung mache.

00:34:13: Also da sind jetzt quasi zwei Bodenplaten, kannst du sagen?

00:34:16: Übereinander!

00:34:16: Genau und das Wasser geht dann direkt in die Lenne.

00:34:22: Muss man übrigens auch eine Einleitungsgenehmigung für haben... Die ist dreißig Jahre gültig.

00:34:26: also als Tipp wenn jemand irgendwie ein Geragenpark gekauft hat, guckt mal ob die noch besteht.

00:34:30: diese Genehmigungen muss man alle dreizig Jahre erneuern.

00:34:36: Wusste ich vorher auch nicht, habe ich mich schon auf Termin gelegt.

00:34:39: Interessanter Punkt!

00:34:41: Wenn man an ein öffentliches Gewässer

00:34:43: einleitet?

00:34:44: Er ist jetzt bei deinem Hof so, dass halt direkt daneben die Lände herläuft, deswegen bietet sich das an.

00:34:48: Ist ja jetzt nicht bei jedem Grundstück dann so, aber an der Stelle auf jeden Fall bietet es sich das ja an.

00:34:53: Okay, also zusammengefasst.

00:34:55: Du hattest am Ende eine Halle die dich eigentlich nur nerven gekostet hat Die total raum war und was ich interessant finde.

00:35:03: Ich glaube das ist aber auch so eine stärke die du mitbringst.

00:35:06: Du bist ja sehr analytisch.

00:35:07: Also du bist jemand der sich gerne mal system anguckt und guckt wo er irgendwie etwas optimieren kann.

00:35:11: Und ich würde behaupten in deiner firma die ganzen arbeitsprozesse Die du da hast die hast du ganz gut im griff.

00:35:18: die hast soweit optimiert gehabt.

00:35:19: Aber da waren noch einen so ne blöde ecke.

00:35:22: Eine Halle, das hört sich jetzt vielleicht erst mal für den Zuhörer so an.

00:35:27: Ja, tausend neunhundert Quadratmeter aber es war ja nur ein Teilbereich deines operativen Gewerbes.

00:35:32: also so wie du es vorhin gesagt hast Du brauchtest diesen Bereich nicht um dein Geld zu verdienen sondern es war einfach mit in dem Gesamtpaket enthalten was du damals gekauft hast.

00:35:40: Ja ich habe ja auch schon gesagt Ich hab ja auch einen Bereich oder ein Arm unseres Betriebes quasi Das habe ich ja dann vermietet, diese Halle wo wir den Baumischabfall und so sortiert

00:35:54: haben.

00:35:55: Und

00:35:55: dadurch brauchst du ja auch quasi weniger Container sag' ich mal.

00:36:01: Also im Endeffekt hat dir dieser Geragenhof jetzt eine höhere Einnahme gebracht als das, was du ansonsten mit dem gewerblichen genutzten Bereich, wenn du da baumische Abfälle abgelagelt hättest oder sortiert hattest.

00:36:13: Wenn du das weiterbetrieben hättst?

00:36:15: Ja, das war ja in der Halle.

00:36:17: Da habe ich dann quasi aufgehört und das an einen Meter vermietet.

00:36:19: Das ist auch ein Metallhändler und er arbeitet halt in der Halle.

00:36:24: Und der Geragenpark, da standen wirklich nur Container.

00:36:28: Und dadurch, dass ich halt auch ein bisschen weniger angeboten habe.

00:36:31: Also Serviceleistungen erbringe... Ich mache jetzt nur noch Metallschrott für Industriefirmen.

00:36:36: Brauche es halt nicht mehr so viele Container.

00:36:38: oder beziehungsweise ich hab auch Ausweismöglichkeiten gehabt.

00:36:40: oder habe ich wo die jetzt sind, die Container.

00:36:43: und ja.

00:36:45: Am Anfang habe ich noch gesagt, Entschuldigung, dass sich die nicht alle auf dem Hof haben wollte diese Leute, die mieter da haben wir unten auf dem hof.

00:36:52: also insgesamt hat das ganze Gelände zehn tausend Quadratmeter.

00:36:55: man kann einmal über so eine Privatstraße fahren.

00:36:58: Und dieses Tor, was unten im unteren Bereich ist haben wir halt versetzt auf unserem Platz und das bleibt so lange zu bis wir da selber mal... Wir müssen es nur aufmachen wenn man mit einem Anhänger, einem LKW-Anhänger daherfährt.

00:37:09: Wir bleiben deshalb zu und ich habe die Leute, die fahren über diese Amdiger Straße da rein.

00:37:13: Okay also hast du auch das Problem gelöst dass da nicht andauernd jemand immer einen Hof läuft?

00:37:16: Ja Perfekt!

00:37:17: Wenn du dich jetzt mit jemandem unterhalten würdest der heute Plan ein Geragenhof zu bauen.

00:37:24: Was würdest du dem als Ted mitgeben?

00:37:25: Worauf sollte der achten?

00:37:30: Vom Prinzip haben wir ja schon über alles gesprochen, was will ich da machen?

00:37:35: Dürfen auch Schrauber rein... Da hört es dann schon auf.

00:37:38: zum Beispiel Du kannst den Boden nicht so punktbelasten mit einer Hebebühne.

00:37:42: Dann kommt auch auf die Frage Können wir da eine Hebewühne reinmachen?

00:37:44: Dann sollte man halt auf einen Geragenhersteller gehen, der wirklich die Vollfläche in ein Schotterbett legt, die Bodenplatte.

00:37:51: Also vorher bei die Zielgruppe nachdenken, wem will ich damit erreichen mit meinem Geragenhof?

00:37:54: und wenn das so wäre dann entsprechend schon die Vorkehrung in der Bauphase treffen.

00:37:58: Genau ja und zum Beispiel... Wenn ich es nochmal machen würde jetzt, ich würde wahrscheinlich nur kleine Geragen machen weil wie gesagt da haben wir Wartelisten.

00:38:07: Bei den XXL-Geragen ist aktuell eine frei und da ist auch immer eine frei.

00:38:12: also das ist irgendwie komisch.

00:38:17: und vom Ich sag mal, die Garage kostet dreimal so viel wie jetzt eine kleine.

00:38:24: Du hast dann fast die dreifache Miete also ein bisschen weniger Miete, wie ich es jetzt habe.

00:38:31: Rechnen tut sich das auf jeden Fall aber sie sind halt nicht so gefragt.

00:38:36: Also jetzt zumindest von mir.

00:38:38: Ja gut zu wissen ist ja auf jeden fall auch ne Erkenntnis, die du erst gewinnen kannst wenn du in der Vermarktung und in den Vermietungen drin bist.

00:38:46: Ja, dann hätte ich noch eine Frage zu den Gesamtkosten.

00:38:48: Also wir haben jetzt gerade über Mieteinnahmen gesprochen.

00:38:51: Willst du auch nochmal kurz sagen was so ne Garage gekostet hast?

00:38:54: Was du jetzt insgesamt für diesen Geragenhof bezahlt hast?

00:38:59: Ich habe am Anfang mir die ganzen Angebote eingeholt und ich hatte kalkuliert mit vierhundertsiebzigtausend Euro netto.

00:39:08: Weil ich ja da noch dem Mehrwertsteuer durchreichen kann.

00:39:10: VierhundertfünfzigtaUSen wollte ich finanzieren.

00:39:12: also da kommt wieder der Der Gedanke schuldenfrei hoch, ne?

00:39:17: Hab dann vierhundertfünfzigtausend Euro auch bekommen für Nullkommar Neun acht Prozent.

00:39:22: Die gute Zinszeit

00:39:23: her

00:39:24: und ja erst wollten sie eins Komma dreineuen da musste ich noch ein bisschen auf die Tränen durch.

00:39:30: so drauf hast du gut verandelt wenn wir mal sagen

00:39:33: und Ja hab Dann gesagt okay die zwanzig tausend kriege ich schon irgendwie anders hin.

00:39:40: Und dann stand alles.

00:39:42: Und letztendlich sind es aber fünfhundertdreißigtausend geworden, also da müsste quasi achtzigtausen nochmal dazu tun.

00:39:52: Gut man darf jetzt nicht vergessen das waren ungefähr siebzig bis achtzig tausend Euro Abbruchkosten da drin die eigentlich ja wenn ich ein leeres Grundstück kaufe nicht gewesen wären kann man jetzt wieder sagen okay das Grundstuck war ja schon da.

00:40:04: dann hätte man die achtzig Tausend für den Grundstücke gebraucht.

00:40:07: und als ich mit den vierhundertsiebzigtaussend am Anfang kalkuliert habe bei einem X-fachen Mietfaktor von

00:40:14: acht

00:40:15: und ich lege dann jetzt bei ... Also die Mieteinnahmen sind, wenn alle Geragen vermietet sind.

00:40:21: Die eine ist nicht vermietet, muss man zwei Tausend Vierhundert Euro noch mal abziehen pro Jahr netto.

00:40:26: Würde ich dann bei ein Sechzigtausend Zwei Hundert Euro liegen aktuell.

00:40:29: Und das in Westwahl fünfhundertreißig tausende auch.

00:40:32: Ich glaube dass es immer noch unter zehn und immer noch sehr

00:40:34: gut ist.

00:40:34: Ein sehr guter Faktor auf jeden Fall.

00:40:36: Ja.

00:40:38: Ich tilge fünf Prozent weil wie gesagt, ich habe mir dann gedacht okay das ist dann in achtzehn, neunzehn Jahren fertig

00:40:46: wobei man an der Stelle auch sagen muss also ja es widerspricht eigentlich dem was ich dir raten würde.

00:40:52: Auf der anderen Seite ist natürlich in der Finanzierungsstruktur das auch so, dass die Bank hergeht und sagt Geragen müssen schneller getilgt sein als eine Wohnimmobilie.

00:41:01: Weil offiziell also die Abschreibung, also wann so eine Garage in sich zusammenfällt wenn man nichts machen würde bei ungefähr zwanzig Jahren liegt.

00:41:10: Und deswegen wollen die Banken halt keine Tilgungen von.

00:41:13: ich sage ich übertreibe jetzt mal fünfzig Jahre oder so weil sie sagen ja bist du ansteht die Garage gar nicht mehr.

00:41:18: Das kommt vielleicht nochmal mit dabei.

00:41:20: aber das heißt du hast ne zehn Jahre Finanzierung gemacht damals, also zehn Jahre finanziert und mit ungefähr fünf Prozent Tilgung arbeitest du

00:41:28: da?

00:41:28: Genau.

00:41:29: Ja super!

00:41:30: Also ich sage mal am Ende des Tages bleibt auf jeden Fall immer noch ein positiver Cashflow übrig.

00:41:35: Jetzt rechnen es nur die Sechzigtausend durch zwölf und dann ich zahle für den Kredit glaube ich im Monat zwei tausend Zweihundert

00:41:40: Fünfzehn Euro.

00:41:41: Das ist eine ganz gute Irrindite vor Steuern würde ich sagen.

00:41:44: Auf jeden Fall

00:41:45: denke ich auch

00:41:47: Ja, vielen Dank, dass du so intime Einblicke da gegeben hast.

00:41:51: Also das ist ja auch nicht selbstverständlich.

00:41:52: Vielen Dank dafür.

00:41:53: erst mal!

00:41:55: Ich frage ich immer... gibt es einen Buch was du empfehlen würdest?

00:42:01: Also ich bin gerade aktuell auf diesem Streläcki-Kurs sag' ich mal.

00:42:06: Das geht sich halt auch im Begriff nach.

00:42:07: halt keine Ahnung diese Fragen.

00:42:09: so worum geht's eigentlich zu Big Five vor Live und so.

00:42:15: Vor ein paar Jahren habe ich halt gelesen Robert Kiyosaki

00:42:19: Ritstedt

00:42:20: Purdet und dieser Richtung halt.

00:42:22: Also jetzt so ein Lieblingsbuch habe ich da nicht, aber... oder Resilienz von...

00:42:28: Ja sehr gut!

00:42:29: Weil er jetzt nicht von wem es war, hab' ich gelesen fand' ich sehr interessant.

00:42:33: Ja aktuell wie gesagt diese Sachen sowas ist eigentlich wirklich wichtig im Leben, ne?

00:42:39: Ja finde ich gut also das ja auch interessant.

00:42:41: Resilience finde ich übrigens auch ein mega spannendes Thema.

00:42:43: also wo kriege ich wieder Energie her für meinen Körper damit ich effektiver arbeiten kann?

00:42:47: und so Super spannend, ja.

00:42:51: Ja es gibt mit Sicherheit noch tausend weitere Themen die wir jetzt zum Geragenhof klären könnten.

00:42:55: Wir haben noch gar nicht über Steuern gesprochen worauf man achten muss weil du sagtest vorhin Brutto oder Netto vermieten.

00:43:02: da gibt's mit Sicherheit auch noch spannende Themen.

00:43:04: ich glaube auch dass es noch ein paar mehr Punkte gibt zur Mietvertragsgestaltung über die man sprechen könnte.

00:43:08: Ich will das Ganze jetzt nicht zu lang werden lassen.

00:43:10: Ich würde aber vorschlagen, wenn das eine interessante Folge war für den Zuhörer und die das spannend fanden.

00:43:15: Dann könnt ihr gerne eine E-Mail an uns schreiben und ich gehe davon aus dass Mario bestimmt noch mal bereit ist mit zweiter Folge mit uns zu machen wo wir dann in die Tiefe nochmal reingehen.

00:43:26: am besten sagt ihr uns mal was euch da genau interessieren würde und dann können wir dann im nächsten Podcast nochmal genauer drauf eingehen.

00:43:31: also vielen vielen dank erst einmal dass du dir die Zeit genommen hast und ja so intime Einblicke gewährt.

00:43:37: Ja

00:43:37: vielen Dank!

00:43:39: Hat auch Spaß gemacht.

00:43:40: Ja, war nicht so schlimm wie ich dachte.

00:43:43: Habe ich doch gesagt!

00:43:44: Alles gut.

00:43:44: Braucht das gar nicht so gut vorbereitet sein?

00:43:46: Ja gut dann, schönen Tag wünsche ich euch noch und bis zum nächsten Mal.

00:43:51: Ciao.