00:00:01: Herzlich willkommen zum R&G Zeit für Neues, Immobilien und Investment Podcast.

00:00:14: Hallo und herzlich Willkommen zur neuen Podcastfolge R & G Zeit für neues Immobilie und Investment-Podcast.

00:00:20: Ich habe heute den Christoph Lückel hier.

00:00:22: Christoph ist jemand vom Immobilienstammtisch, kommt auch aus Hagen und hat sich spezialisiert auf dem Bereich Airbnb-Wohnungen und wird uns da heute ein paar Einblicke geben.

00:00:33: Erst mal cool, dass du da bist.

00:00:34: Vielen Dank, Christoph!

00:00:36: Schön, dass ihr hier bist.

00:00:37: Danke für die Einladung.

00:00:38: Hi!

00:00:39: Würdest du vielleicht am Anfang ein paar Sätze dazu sagen wer du bist?

00:00:42: Wie alt du bist was du so machst wie du zum Immobilienthema gekommen bist?

00:00:46: Ja ich bin Christoph, bin ein Dreißig, hab mit verheiratet als zwei Kinder.

00:00:50: Ich wohne in Hagen, lebe auch immer schon.

00:00:53: Und bin im Immobilienbereich aktiv seit fast zehn Jahren.

00:00:59: Also ich hab mit zwei und zwanzig mal eine erste Wohnung gekauft... ...und dann immer mehr Blutgeleg quasi und immer mehr Spaß dran gefunden.. ..und bin jetzt im Bereich Airbnb.

00:01:12: Kurzzeitvermietungen, Monteurwohnungen wie man das alles unter einem Schirm nennt da relativ aktiv.

00:01:17: Also hast du klassisch angefangen mit Bayern told?

00:01:20: Also erstmal Wohnungen kaufen, langfristig vermieten.

00:01:22: Das war der Einstieg darin.

00:01:24: Hast du aus einem Familienumfeld da auch schon was mitbekommen?

00:01:28: also hatten deine Eltern auch schon immer Wohnung?

00:01:30: oder war das was du der erste aus der Familie der so gemacht hat?

00:01:33: Ich war der Erste und meine Eltern haben ein Haus in dem sie wohnen.

00:01:35: Da ist eine kleine Einliga-Wohnung drin aber...

00:01:38: Ansonsten vorher noch keine Berührungspunkte gehabt mit Vermieterung oder sowas?

00:01:41: Gar

00:01:41: nicht!

00:01:41: Die haben aber trotzdem.

00:01:43: wir nehmen mal mit Zweiundzwanzig und dann sage ich will eine Wohnung kaufen.

00:01:46: Also die haben mich immer unterstützt, ich weiß nicht wie viele Wohnungen sie sich mir angeschaut haben bis es die erste geworden ist im Endeffekt.

00:01:52: Cool!

00:01:53: Da war jetzt keine Ablehnung oder so was sondern im Rahmen ihrer Möglichkeiten und ihres Wissens haben Sie mich da unterstützt?

00:01:58: Ja perfekt also hat das ja gar nicht so.

00:02:00: das Problem dass du da irgendwie gegenargumentieren musstest deine... Dass du durchzusetzen ich will jetzt hier etwas kaufen sondern es war eher so dass wir dich dabei unterstützt

00:02:06: haben.

00:02:08: Und gab es an der Stelle irgendwie für dich auch so eine Art Mentor, also jemanden, an dem du dich orientiert hast oder woher du deinen Wissen genommen hast?

00:02:15: Oder hast du dich wirklich nach und nach selber in diese Thematik eingearbeitet.

00:02:20: Also den Denkanstruf ich habe in einer Bankausbildung gemacht und der erste Denkanstruss kam damals von einem Kollegen, der mir da ein bisschen was erzählt hat und dann hab' ich das mal durchgerechnet und er hat mich bei dem ersten Wohnungskauf begleitet mich da eigentlich selber immer belesen, dann bin ich an dich geraten im positive Sinne irgendwann.

00:02:42: und dann über ein Stammtisch habe ich mich da immer weiter mit belesenen und immer weiter vertieft.

00:02:48: Dann ist das so nach oder nach entstehen?

00:02:50: Ja, dann kommt dazu!

00:02:52: Ich sage aber, dass irgendwie wir so eine Sucht haben wenn man einmal Blut geleckt hat...

00:02:56: Das hört nicht auf!

00:02:59: Okay cool also Dann hast du erst mal angefangen mit By and Hold, also die ersten Wohnungen zur Langzeitvermietung gekauft.

00:03:06: Und dann ist irgendwann das Thema mit Airbnb aufgekommen?

00:03:09: Ich weiß, dass wir bei den letzten Stammtischen öfter darüber gesprochen haben.

00:03:11: Deswegen finde ich es mega spannend, dass du da heute ein paar Einblicke gibst.

00:03:15: Erzähl doch mal, wie hat das angefangen?

00:03:17: Ich hab einen Vierparteienhaus gekauft, wo ... ich erzähle das jetzt bisschen mit geschossen.

00:03:23: Damit man das versteht im ersten Obergeschoss waren Nita, der ist ausgezogen und dann hatte ich die Wohnung drin Achtzig Quadratmeter, glaube ich.

00:03:31: Eigentlich eine ganz schöne Aufteilung von der Lage.

00:03:33: okay und dann hat mich ein Mann angeschrieben, der mit offenen Karten gespielt hat, den er mir im Entfeld erklärt hat was er vorhat.

00:03:41: Er möchte das anmieten und weiter vermieten an Kurzzeitgäste.

00:03:45: Dann habe

00:03:46: ich dem erst nicht geantwortet und dann nachgehakt und dann hab' ich ihn mit ihm betroffen und der hat mir das erklärt seinen Geschäftsmodell wie er es macht einen grundseriöser Mann.

00:03:56: Dem hab ich die Wohnung vermietet.

00:03:58: Der hat sie eingerichtet und hat mir den Link am Ende geschickt für Booking, wie die fertig aussieht.

00:04:03: Und dann dachte ich ...

00:04:05: Hat er gut

00:04:06: gemacht?

00:04:06: Ja, sieht schon gut aus!

00:04:08: Dann habe ich gesehen, für wieviel er die Wohnung pro Nacht bei Booking anbietet und was er an mich an Miete bezahlt.

00:04:15: Dann ist in dem gleichen Haus oben im Obergeschoss ein kleines Apartment frei geworden.

00:04:22: Und da dachte ich, was der kann, kann ich auch.

00:04:25: Kann nicht schlecht.

00:04:25: Und das Appamot hatte, fünf, dreißig oder vierzig Quadratmeter.

00:04:30: Da habe ich einmal durchgestrichen und dann bin ich zu Ikea gefahren, hab Betten nach Tische, Küche alles gekauft und hab die eingerichtet, hab vernünftige Fotos gemacht und hab sie online gestellt.

00:04:44: Wenn du

00:04:45: das jetzt mal einmal so in Zahlen ausdruckst... Also, thirty-fünf Quadratmetern hatte das erste Apartment?

00:04:50: In Hagen, durchschnittlicher Mietzens.

00:04:52: Fünffünfzig oder so was?

00:04:53: Ja, also in dem Dreherr.

00:04:54: Die du sonst halt dort bekommen hättest.

00:04:57: Mal so ein Beispiel ... Also nur damit man das Potenzial dahinter sieht.

00:05:00: Kannst du mal ungefähr sagen, was für so einen Monat im Schnitt für diese eine Wohnung dann ein Umsatz generiert ist aktuell?

00:05:07: Ich vermiete sie nicht unter seventy-fünftig Euro die Nacht.

00:05:11: Wenn dir das jetzt hochrechnet sind zwei tausend zweihundertfünfzehntfünfzig Euro glaub ich.

00:05:17: Tendenz steigend.

00:05:18: Kriegt man für eine fünfunddreißig Quadratmeter Wohnung in der Dauervermietung definitiv

00:05:23: nicht rein?

00:05:23: Nein, also die war vorher vermietet für ich glaube hundertsiebzig oder hundartachtzig Euro kalt.

00:05:28: jetzt sind natürlich in meiner Kalkulation die Nebenkosten mit drin aber von zwei tausend zweitenshundert Euro Umsatz Selbst wenn ich da fünfhundert Euro Nebenkosten von abziehe.

00:05:38: Wie

00:05:38: man ja nicht hat bei einer Fünffensreste

00:05:39: in der Wohnung?

00:05:40: Und wenn ich dann noch sage, da gehen noch X-Prozent Steuern runter bleiben immer noch mehr Euro über als wenn ich die regulär vermietet hätte.

00:05:46: Ja, Hammer!

00:05:48: Also mega spannend.

00:05:49: schon mal klar ist das jetzt erstmal Umsatz und noch nicht der reine Gewinn.

00:05:52: Man hat ja auch so ein paar Kosten, die dabei entstehen.

00:05:54: Kannst du mal so im groben nennen.

00:05:56: also was füllen dass es jetzt ich sag mal der mehr Aufwand ist.

00:05:59: Du hast ja nicht nur einen Meter der langfristig drin bleibt sowie bei einer normalen Vermietung Sondern du hast jetzt wechselnde Gäste.

00:06:06: So jetzt musst du ja tageweise vermieten oder du vermietest tage Weise.

00:06:09: Das heißt wenn ihr zu einem Gastwechsel stattfindet dann hast du an der Stelle Ja aufwand den man betreiben muss.

00:06:14: Was ist da?

00:06:15: Was machst du denn wenn ein Gast Apartment verlässt?

00:06:18: Wenn du wirklich nur die Reinigung hast.

00:06:21: Du musst sie einmal einrichten, dann sind natürlich auch Sachen ... Du brauchst WLAN in der Wohnung, Fernseher, also die Anschlüsse müssen gegeben sein und wenn die Wohnung einmal eingerichtet ist, dann hast du bei einem laufenden Wechsel nur die Reinigung.

00:06:35: Reinigung heißt Putzen, Betten beziehen, Fenster putzen, je nachdem wie dreckig Sie sind Kann

00:06:42: ich mir vorstellen wie ein Hotelbetrieb im Prinzip.

00:06:44: Also Betten einmal überbeziehen, waschen... Das sind also Dinge die man auch irgendwie fremd vergeben kann wo man Dienstleister für finden kann, die das dann für einen übernehmen.

00:06:54: Man muss ja nicht alles selber machen weil klar der Aufwand wäre da jetzt natürlich auch im Vergleich höher als wenn man die Wohnung dauerhaft an jemanden vermietet.

00:07:03: Aber dafür ist ja der Ertrag auch ein ganz anderer.

00:07:07: Also aus deiner Erfahrung her.

00:07:09: Du hast jetzt gerade gesagt, du hast ein Vierparteienhaus.

00:07:11: Da waren einmal der Mieter von dir, der die Achtzig Quadratmeter vermietet und einmal mit kleineren Wohnungen Geld verdient.

00:07:21: Was würdest du sagen?

00:07:22: Was macht mehr Sinn in kleinen Wohnungen

00:07:24: oder den Großen?

00:07:24: Ich ärgere mich, dass ich wir an ihnen vermietet habe.

00:07:28: Die große Wohnung macht mehr Sinne weil meine Zielgruppe ist mittlerweile auch nicht mehr die reinen Airbnb-Gäste, die zwei drei vier Nächte bleiben sondern eigentlich möchte ich die Monteure, die vierzehn Tage, vier Wochen, sechs Wochen buchen.

00:07:42: Kannst du den Unterschied einmal nennen?

00:07:43: Also Airbnb-Gäste?

00:07:44: meinst du jetzt so einen klassischen Ferienmieter, sag' ich mal... Genau!

00:07:48: ...im schönen Hagen mal zwei

00:07:49: Tage penntig.

00:07:50: Auch da gibt es viele Urlauber.

00:07:51: Hab ich auch nicht geglaubt.

00:07:52: Es gibt viele, die in Hagen Urlaub machen wollen.

00:07:54: Ach krass okay hätte ich gar nicht gedacht.

00:07:55: Hätte

00:07:56: ich auch noch nicht gedacht Weil

00:07:56: wir ja hier jetzt nicht wie, weiß ich nicht, Botrop Movie Park in der Nähe haben oder sowas.

00:08:00: Hagen

00:08:00: ist das Torzen Sauerland und du bist von Hagen relativ schnell irgendwo im Grün.

00:08:06: Der Unterschied ist halt, die sind weniger anspruchsvoll.

00:08:10: Muss man jetzt auch mal dazu sagen?

00:08:11: Die Montöre meint ich.

00:08:14: Und du hast da keinen Aufwand.

00:08:16: also wenn ich eine Wohnung zwei Wochen vermiete kriege ich das Geld und habe zwei Wochen Ruhe und dann einmal Reinigung Und dann kann neu vermietet werden oder was auch passieren kann.

00:08:27: Die meisten Monteure werden über ihre Firmen gebucht, das sind auswendische Firmen.

00:08:32: Also ich habe jetzt einen in einer Wohnung, ein Gast, die kommt aus Polen.

00:08:35: Das sind sechs Mann, die wohnen in einer Wohnung.

00:08:38: Die bucht eine Woche und ruft an und fragt ob sie noch eine Woche verlängern kann auf meine Kapazität hergibt und ob es passt.

00:08:47: Dann hast du natürlich damit keine Arbeit weil in der Woche wird nicht gereinigt, wird einfach dran gehängt Und das ist für mich natürlich wesentlich entspannter.

00:08:55: Okay, wenn ich mir das jetzt so vorstelle... ...vom dreißig Quadratmeter-Appartement.

00:08:58: da ist es dann wahrscheinlich so... ...da können ein oder zwei Personen prüfen bei Nachten?

00:09:02: Drei Betten ohne Schlafcouch sind da drin!

00:09:04: Also, wenn du jetzt fünf Wochen in der Buchen würdest würde ich sagen... Da kann man mit fünf Leuten drinnen schlafen,... Weil du zu zweit auf der Schlafcode schlaven kannst.

00:09:11: Aber wenn du vier Wochen da schläfst,... Dann willst du vier Woche nicht mit deinem Arbeitskollegen arm in armen einschlafen.

00:09:17: Das stimmt okay, kann ich nachvollziehen.

00:09:19: Also würdest du auch sagen, dass die Raumaufteilung noch eine Rolle spielt?

00:09:22: Also das man möglichst viele Räume wahrscheinlich auch hat.

00:09:25: Ja ich würde mittlerweile maximal drei Betten pro Raum machen.

00:09:31: Ich habe zum Beispiel keine Aufenthaltsräume.

00:09:33: also ich hab der Fernsehen in einer Küche.

00:09:35: da ist ein großer Estisch mit Stühlen Sofa.

00:09:39: so ob es jetzt vielleicht ein bisschen Makaba klingt aber wenn ich einen Wohnzimmer darbereit stelle Das bringt mir nichts.

00:09:47: Ich bin meistens auf ihren Wetten und ich habe in einer Wohnung, da war ich jetzt drin.

00:09:51: Da hatte sich einen eigenen Fernseher mitgebracht und hat dann abends gezockt.

00:09:55: Geht auch!

00:09:56: Okay verständlich

00:09:57: ja... Aber vom Grundsatz habe ich gerne lieber die Lingerfristigen weil wenn du eine Wohnung hast mit sechs Leuten das ist jetzt auch aus meiner Erfahrung was ich so lerne Die meisten Firmen die für ihre Monteure buchen kalkulieren zwischen zwanzig und fünfzwanzig Euro pro Kopf pro Nacht.

00:10:15: Wohnung hast du, wo du drei Leute unterkriegst.

00:10:16: Dann kannst dich für fünfundsiebzig vermieten.

00:10:19: Wenn du sechs Leute kriegst ... Bei fünfundzwanzig Euro sind schon hundertfünfzig die Nacht.

00:10:25: Also was da am Tag irgendwie dann ...

00:10:26: Was da am Platz

00:10:27: ... ... generiert wird?

00:10:28: Und das bisschen, was sie dann mehr duschen.

00:10:30: also auch meine Erfahrung, die heizen immer volle Pulle.

00:10:33: Die Heizung sind immer auf fünf in den Wohnungen, wo ich mich mal frage wie können die schlafen in so einer Hitze, aber es ist deren Sache und ansonsten

00:10:44: verlässt

00:10:44: ganz gut!

00:10:45: von der Abnutzung her, das ist jetzt glaube ich so ein Punkt an dieser Stelle.

00:10:48: Würdest du sagen dass jemand also einen Monteur?

00:10:50: Weil... Also ich stelle mir das jetzt so vor um das mal so übertrieben zu sagen weil sie nicht wenn ich einen Hartz IV Empfänger beispielsweise habe was da jetzt gar nicht werten soll.

00:11:00: aber ich sage erstmal der guckt den ganzen Tag Fernseher.

00:11:02: Der verbringt den ganzen tag in seiner Wohnung und so Monteur würde ich mir jetzt sagen er kommt ja eigentlich nur zum Schlafen.

00:11:08: wie so deine Einschätzung?

00:11:10: Ist die Abnutzung in der Immobilie größer oder kleiner als bei einem dauerhaften Mieter?

00:11:16: Kleiner kann ich nicht sagen.

00:11:18: In meinen Augen aber auf keinen Fall größer, also wie du sagst, die kommen, die meisten reisen sonntags an dann gehen die Montags morgens arbeiten, kommen Montags abends nach Hause Dann wollen sie nur noch duschen und ihre Ruhe haben.

00:11:30: Ich habe auch Bekannte, die sagen ja mit den Hassennuttheater, die randalieren da Die trinken der Alkohol, die feiern der Partys.

00:11:36: Meine Erfahrung ist Die wollen nach einem harten Arbeitstag nur ihre Ruhe haben, unfällig.

00:11:41: Und Abnutzung geht man Glas kaputt.

00:11:43: Das passiert auch mir zu Hause, dass ein Glas runterfällt.

00:11:46: Klar ja.

00:11:47: Irgendwann ist die Bettwäsche mal durch oder eine Matratze mal durch, was aber auch natürlich legitim ist.

00:11:53: Aber dafür kaufe ich acht, neunzig Prozent der Sachen bei IKEA und kann es ganz schnell austauschen, falls mein Bett kaputtgeht?

00:12:00: Kann ich mittlerweile die Artikelnummer des Bettes sagen und weiß genau wie ich's nachkaufe!

00:12:05: Ein wichtiger Punkt finde ich, weil also ich bin immer ein Freund.

00:12:07: Alles was mit unternehmerischer Tätigkeit zu tun hat versuche ich mal so schnell es geht irgendwie Systeme Prozesse zu entwickeln.

00:12:14: Du hast für dich wahrscheinlich deine einheitlichen Betten... Askful?

00:12:19: Ist

00:12:20: das bei IKEA genau?

00:12:21: Ja perfekt okay.

00:12:23: Und also von der Organisation her, ich sag jetzt mal... Jetzt hab' ich so einen Mieterwechsel.

00:12:27: Ich stelle mir das jetzt als jemand vor, der das noch nicht oft betrieben hat.

00:12:30: Ich muss da ja auch erstmal dem hier eine Buchungsbestätigung schicken und wahrscheinlich muss ne Rechnung schreiben und so.

00:12:35: Klar ist ja alles ein Aufwand den ich bei einer normalen Vermietung nicht habe.

00:12:39: Gibt's da irgendwie nen Trick oder hast du da eine Organisation für dich schon gefunden?

00:12:43: Oder machst du das echt alle so?

00:12:44: Kommt ne Buchung rein und du schreibst die Rechnungen händisch!

00:12:47: Nee, ähm.. Also die Rehnungen an sich schreibe ich händig Das schon.

00:12:51: Aber für die normalen Buchungen, wenn sie über Portale kommen, Airbnb Booking, dann wird die ganze Buchhaltung über das Portal abgewickelt.

00:13:00: Das heißt, wenn du über Airbnb buchst, kannst du auch über Airbnb eine Rechnung anfordern?

00:13:04: Die erstellen dann die Rechnungen darüber?

00:13:06: Genau!

00:13:06: Weil Airbnb nimmt ja auch eine Provision.

00:13:08: Das ist ja die Crux an der Sache.

00:13:10: Davon lebt Airbnb oder Booking – das Prinzip ist bei allen das Gleiche.

00:13:13: Wie hoch ist die bei Airbnb?

00:13:14: Airbnb kostet für den Vermieter siebzehn Prozent.

00:13:18: Wow, okay.

00:13:19: Und Airbnb nimmt vom Mieter auch noch mal eine Provision.

00:13:22: Booking kostet nachzehn Komma vier aber nur vom Vermieter.

00:13:26: wenn du bei Booking bohst ist für dich kostenlos.

00:13:28: Okay aber grundsätzlich bleibt ja genügend Umsatz es ja dann vorhanden wenn du ne gewisse Auslastung hast um auch die Kosten abzugeben.

00:13:34: Vorteil für dich ist größere Reichweite wahrscheinlich definitiv.

00:13:38: und auf deine Ursprungsfrage zurückzukommen.

00:13:39: ich habe eine Software die eigentlich ... gängig ist mittlerweile, wo ich alle Wohnungen... Also ich kann jede Wohnung einzeln anlegen.

00:13:47: Ich kann zu jeder Wohnung einzelne automatisierte Nachrichten hinterlegen.

00:13:51: Das heißt wenn du buchst, kriegst du zehn Sekunden später eine Nachricht?

00:13:55: Hallo Marc, danke für deine Buchung!

00:13:58: Die Wohnung die du in den vier Wochen gebucht hast, ist wunderbar.

00:14:02: Du kriegest kurz vor deiner Anreise neue Informationen und dann kriegste auch automatisch einen Tag bevor du ankommst Die nächsten Infos, wie läuft der Check-Inner ab?

00:14:13: Ich hab überall Schlüsselboxen dran.

00:14:14: Weil ich kann ja nicht zu jeder Wohnung hinfahren.

00:14:17: Manche kommen abends um elf erst und manche kommen um sechzehn Uhr.

00:14:20: Das

00:14:20: heißt die Übergabe an sich, da bist du gar nicht live vor Ort?

00:14:24: Nein, in der Regel im Optimalfahrt sehe ich den Mieter nie.

00:14:27: Okay also das heißt der Mietern kriegt aus der Schlüssel boxen quasi seinen Schlüssel, kann selbstständig in die Wohnung reingehen... Genau!

00:14:33: ...und die Übergabe hinterher?

00:14:35: Also wenn du die Wohnung wieder abgibst,

00:14:36: also ... Die kriegen einen Tag bevor sie auschecken oder ihre Buchung abläuft.

00:14:40: Auch automatisiert wie dann eine E-Mail in der dann Rinchelt Hallo, Marc dank für deinen Aufenthalt.

00:14:45: Deine Buchen endet morgen.

00:14:46: bitte, ich lege doch den Schüssel wieder in die Schüsselbox.

00:14:49: das machen die wenigsten deswegen die meisten lassen ihn irgendwo am Estisch liegen ist für mich auch recht und Dann wird gereinigt und dann wird der Schüssel in die Box gehangen und dann ist es für den nächsten Mieter wieder frei.

00:15:02: Also das heißt, ich stelle mir das jetzt so vor.

00:15:04: Du hast eine Reinigungskraft, die ja dann die Reinigungen wieder übernimmt und die hat dann wahrscheinlich auch den Auftrag, den Schlüssel wieder in die Wohnung

00:15:11: zu kommen?

00:15:11: Richtig genau!

00:15:12: Also ich habe mittlerweile auch Sachen, wie man lernt... Ich hatte früher nur eine Schüsselbox und hab mich darauf verlassen dass die Mieter den Schlüssen zurückhängen und die Putzfrau oder die Reinighungsfirma mit dem Schlüssel in die Wohnung kann.

00:15:23: Das hat genau nicht funktioniert, nicht einmal funktioniert weil der Schlüssel bei der ersten Wohnung beim ersten Mal am Tisch geblieben ist.

00:15:29: Dann muss sich da hinfahren aufschließen.

00:15:31: Okay, guter Hinweis.

00:15:32: Da lernt man draus?

00:15:33: Genau, wieder raus gelernt.

00:15:33: Mittlerweile habe ich an jedem Haus zwei Schüsselbottel.

00:15:36: Wenn ich in einem Haus mehrere Wohnungen habe, habe ich eine Schüsselbox für die Reinigungsfirma und für jede Wohnung ein Schüsselbock mit unterschiedlichen Coats.

00:15:43: Und dann können sie rein... ...und autark!

00:15:47: Wenn ich jetzt eine Ferienwohnung irgendwo mieter, dann weiß ich.

00:15:49: Ich glaube, wir zahlen immer eine Kaution, die man mit Kreditkart oder so hinterlegt?

00:15:52: Das wahrscheinlich auch über Airbnb wird das abgewickelt, oder?

00:15:55: Genau!

00:15:55: Über Airbnb ist es versichert, über Booking ist es Versichert... wenn sie direkt bei mir buchen, ist in dem Sinne nicht versicherd.

00:16:02: Bisher kann ich sagen habe ich keine Schäden, keine Beschädigungen nix.

00:16:09: Also die Beschädigung würden ja auch an der Stelle durch Dienstleistung, also der Reinigungskraft zum Beispiel dann aufgedeckt werden und da kannst du es auch direkt zuordnen.

00:16:17: Der letzte Mieter, der da war,

00:16:19: also die

00:16:19: Zuordnung funktioniert Und die Abwicklung?

00:16:22: Du hättest mal rein theoretisch angenommen Da hat dir jemand die Amatur im Badezimmer von der Wand gerissen Dann würde das über die Versicherung bei Airbnb oder Booking abgesichert sein, dass dann diese... Okay, finde ich die siebzehn Prozent gar nicht mehr.

00:16:35: so viel ehrlich gesagt Also oder die achtzehn Komma vier weil wenn das ja auch noch mit abgesichern ist wenn was kaputt geht

00:16:41: Auch zum Beispiel ist abgesichert, wenn die eine Party feiern.

00:16:43: Wenn sie jetzt in meiner Wohnung für zwei Personen gebucht haben und die feiern mit fünf oder zwanzig Leute in der Partie und reißen die halbe Hütte ab?

00:16:49: Dann ist es auch versichert!

00:16:50: Ich habe den Schaden noch nicht geabt, ich hab's von einem Bekannten gehört, der das über Airbnb den Schaben mal hatte, denen haben die bezahlt.

00:16:59: Also wenn ich an einer normale Hotelbuchung denke... Da ist ja auch noch Personal unten an der Rezeption was irgendwie die Arbeit übernimmt Diese Rezeptionsarbeit, also Rechnungen erstellen.

00:17:10: Schlüsselaussendigen, Schlüsselintel wieder an dich nehmen ... Das wird komplett automatisiert durch dein System dargestellt?

00:17:18: Dadurch kannst du es ja skalieren!

00:17:20: Also ich hab nun mal eine begrenzte Zeit.

00:17:22: nur und ich kann nicht ... Ich will auch nicht jede Nachricht neu tippen.

00:17:27: Wenn du jetzt buchst und wenn drei andere Gäste buchen, dann will ich nicht jedes Mal die gleiche Nachricht tippern.

00:17:34: Kommen denn so individuelle Anfragen?

00:17:36: Also ich sag jetzt mal irgendwas, wo du dich dann wirklich noch mal händisch einsetzen musst.

00:17:39: Oder ist der Großteil automatisiert?

00:17:42: Der Großteil ist automatisiert!

00:17:43: Also ich bin auch ehrlich manchmal vergess ich das auch... Dann ist die Wohnung sauber und es passiert auch dass du eine Woche Lehrstand hast.

00:17:50: Das gibt's auch aber länger als ne Woche hab' ich persönlich noch nie gehabt Und dann geht das automatisch manchmal.

00:17:56: Es gibt auch Leute die buchen also kannst bei Airbnb diese Fortbuchung aktivieren.

00:18:01: Es gibt halt Leute Muchen jetzt und sind in fünf Minuten da.

00:18:05: Und dann kriegen die automatisiert, weil ich habe ja auch nicht permanent mein Handy in der Hand.

00:18:09: also wenn die jetzt abends um zwanzig Uhr buchen und sind um zwantig oder fünfzehn da vielleicht liege ich in der Zeit gerade auf der Kautschup-Guck Fernsehen Dann können die rein, die kriegen alle Infos und dann gehen sie in die Wohnung und dann sind die

00:18:22: da.

00:18:22: Wo ist der Nachteil?

00:18:24: Ich versuche die ganze Zeit herauszufinden wo die Herausforderung liegt.

00:18:28: Also für mich persönlich war gefühlt die größte Herausforderung Ich hätte keine Lust da jetzt die Reinigung zu organisieren.

00:18:34: Aber so wie du sagst, man setzt das System einmal auf ist ein Unternehmen im Prinzip.

00:18:39: Du schaffst Prozesse, du holst den Dienstleister, du hast Automatismen für Übergabe und so.

00:18:45: Du hast sogar die Schäden versichert.

00:18:48: Wo ist der Aufwand noch?

00:18:49: Also

00:18:50: einmal einrichten und dann... Jetzt musst du das ein bisschen koordinieren natürlich, aber dann kannst du diese Software, Smallbuu heißt die ist einer der gängigsten.

00:18:58: Würde

00:18:59: ich mal in die Show Notes mit verlinken,

00:19:00: wenn

00:19:00: sich das jemanden angucken würde?

00:19:02: Da kannst du das auch so weit auf die Spitze treiben dass du deine Reinigungsfirma einen Zugang geben kannst für deine Buchungen, dass du theoretisch mit denen nicht mal sprechen müsst sondern die gucken rein und sagen Wohnung eins ist samstag frei, Wohnung zwei wird dienstachfrei Automatisch oder von alleine machen.

00:19:18: Du kannst theoretisch sogar smarte Thermostate da einbinden über die App, dass du sagst der letzte Gastmarkt verlässt Sonntags um zehn Uhr die Wohnung dann bin ab acht oder ab zehn Uhr wird die Heizung runter gedreht weil dann vier Tage Leerstand ist.

00:19:32: also du kannst das noch mehr auf die Spitze treiben als ich jetzt mache.

00:19:37: total

00:19:37: geil Und du hast das vorhin direkt am Eingang jetzt schon gesagt, also du versuchst deine Zielgruppenfokussierung eher auf Monteure auszulegen.

00:19:46: Damit du weniger Ferien gesternst, damit du einfach diese Reinigungsprozesse minimierst sozusagen.

00:19:53: Zielgruppenspezifisch?

00:19:54: Was muss so eine Wohnung haben, damit ich sage mal einen Monteur die er bucht... Also stelle ich mir das vor wie eine stinknormale Wohnung.

00:20:01: oder bei einem Monteur wenn die da vierzehn Tage sind, die braucht ne Küche oder sowas oder

00:20:06: einzubetten.

00:20:07: Also steht auch Minervalle exkluziert in den Anfragen.

00:20:09: Einzelbetten, keine Doppelbetten und keine Hochbetten.

00:20:13: Ich habe in einer Wohnung ein Doppelpet stehen noch.

00:20:17: Die ist im Moment gebucht, das nehme ich aber da raus.

00:20:19: Am Anfang dachte ich, dass Doppelfett angenehm ist, wenn mal für eine Nacht ein Pärchen kommen möchte oder sich austoben möchte.

00:20:27: Aber da ich mittlerweile diese kurze Buchung nicht mehr haben möchte, schmeiße ich das raus und stelle zwei Einzelbetten rein sobald die Wohnung frei ist.

00:20:33: Okay, ist auch noch mal ein eigener Markt wahrscheinlich.

00:20:35: Also

00:20:35: weiß ich ja!

00:20:36: Kann eine

00:20:37: Zielgruppe sein von Leuten die da fahren immer für ein paar Stunden oder für eine Nacht?

00:20:40: Weiß ich auch

00:20:41: genau... Ist jetzt nicht meine Zielgruppen aber auf jeden Fall brauchst du Einzelbetten, ne komplette Küche brauchst Du, WLAN,

00:20:50: Netflix, ist das auch so ein Ding und die Leute werden drauf lehnen?

00:20:53: Ich

00:20:53: mache es so, ich habe einen Feiertivistik in jedem Fernseher und gehe davon aus dass wenn da sechs Leute wohnen Irgendeiner wird schon Netflix-Account haben.

00:21:02: Dann können die ihre eigenen Account anmelden, weil sonst habe ich wieder Kosten für Netflix?

00:21:07: Will ich nicht!

00:21:08: Und den Internetanschluss?

00:21:09: Den machst du aber

00:21:09: auf deinem Internet?

00:21:10: Ja

00:21:10: ja, mit der WLAN und so was anbieten.

00:21:12: Das stelle ich, also ich mache auch einen Gastzugang dann... Das muss man in Einführungssprichen Idioten sicher machen oder Idiotensicher ist der falsche Begriff.

00:21:21: Du musst es aber so simple und verständlich machen, dass es jemand versteht, der kein Deutsch spricht, der keinen Englisch spricht.

00:21:27: Okay weil Munteure vielleicht auch aus dem Ausland nach hierhin kommen

00:21:30: zum Arbeiten?

00:21:30: Genau die meisten wie ich hatte kommen aus Osteuropa Aber von einer Kommunikation.

00:21:34: super lieb alles in Ordnung.

00:21:37: das sind so die Basics.

00:21:38: Und dann guck ich immer Wie ist die Anbindung an die Autobahn?

00:21:42: Was ist in der Nähe an Supermärkten, an Imbissboden?

00:21:46: Wo die sich versorgen können.

00:21:48: Wie ist die Parkplatzsituation?

00:21:50: Weil du musst davon ausgehen wenn sie jetzt im Wohngebiet wohnen wo totaler Parkplatzmangel ist und die kommen abends um zehn mit ihrem Sprinter dann und da müssen wir eine halbe Stunde Parkplatz suchen und parken dann in der Wallachai irgendwo Und ansonsten nix, die Basics.

00:22:07: Also nochmal zur Nachteilsfrage.

00:22:09: Wenn ich mir jetzt vorstelle, ich wohne in einem Mehrfamilienhaus und drei von diesen Wohnungen sind Soferienwohnungen also hast du da mit den Bestandsmietern die in den Objekten wohnen?

00:22:18: Hast du mit denen irgendwie Stress oder so dass sie sagen boah hier kommen ja andere fremde Leute rein oder so?

00:22:22: Nein Oder ist das kein Thema?

00:22:24: Also ich stelle mir das auch wenig vor gerade bei einer Monteur der ist denn deshalb eigentlich nur über Nacht da.

00:22:28: Ich hatte jetzt

00:22:30: eine Beschwerde in Anführungsstrichen, da war der Hausflug dreckig.

00:22:33: Weil er wahrscheinlich mochige Schuhe hatte und ist dann damit durch den Hausflog gelaufen.

00:22:36: Ja

00:22:36: gut das kann aber bei einem normalen Mieter genauso passieren.

00:22:39: also dass nichts was jetzt Zielgruppen spezifisch da zählen würde.

00:22:44: Okay krass!

00:22:44: Also finde ich total spannend.

00:22:46: es ein mega interessantes Modell Das betreibst du in Objekten, die dir komplett gehören?

00:22:52: Oder betreibste das auch mittlerweile in Objekten, wo du nur eine einzelne Wohnung hast oder sowas.

00:22:58: Also ich habe in zwei Häusern, die gehören mir komplett.

00:23:00: Da hab' ich jeweils eine Wohnung drin.

00:23:03: Ich habe aber auch angemietet zu Objekte.

00:23:05: Ach was!

00:23:06: Jetzt wird's spannend.

00:23:06: okay also...

00:23:07: Genau, also das heißt...

00:23:08: ...das Konzept, der dir die Idee gegeben hat, dass hast du jetzt selber auch umgesetzt und mietest bei anderen Leuten.

00:23:14: Genau.

00:23:16: Also das ist ja das, auch kein Geld für brauchst und keine Immobilienverbrauchst.

00:23:20: Du brauchst einmal Kapital, um die Wohnung einzurichten.

00:23:24: Lass es dann fünf, sechs Tausend Euro sein für deine erste Einrichtung... ...und dann kannst du losleben!

00:23:29: Ich finde das ist der perfekte Einstieg für alle diejenigen.

00:23:33: also ich habe jetzt schon häufig mit Leuten gesprochen, die das erste Mal eine Immobilie kaufen wollen.

00:23:38: Und wenn man dann nach den Herausforderungen fragt ist ganz oft das Thema, boah ich will mich nicht verschulden und was du jetzt gerade ansprichst finde ich es ein idealer Einstieg.

00:23:47: also ich habe gar keinen Kreditrisiko sondern Wenn ich einen Mietvertrag abschließe Ich miete bei dir eine Wohnung hab ich drei Monate mieten Kaution wahrscheinlich genau wenn du eine kaution nimmst Ich merke, mein Geschäftsmodell läuft nicht.

00:23:59: Der schlimmstmögliche Fall tritt auf einmal ein und ich kann die Wohnung nicht mehr an Feriengäste vermieden an Monteure Und ich muss die Mieter wieder kündigen.

00:24:07: Also dein Mietvertrag wieder künnigen Habe ich drei Monate als Mieten.

00:24:10: Risiko

00:24:10: Und sechs Betten ohne Küche.

00:24:12: Du hast die Möbel?

00:24:13: Genau

00:24:14: Aber auch die kann man bei Ebay-Klernanzeigen wieder verkaufen, vermutlich Aber theoretisch ja

00:24:20: Das ist für mich ein super Einstieg.

00:24:22: Man lernt mit der Vermietung, damit umzugehen.

00:24:26: Man kommt auch in das Buchhaltungsthema an der Stelle rein und ich richte die Bude selber einmal ein.

00:24:31: Ich habe also die Möbel, die ich dann irgendwie als Kostenrisiko mittrage.

00:24:35: Ich hab aber die Möglichkeit über die Umsätze, die da generiert werden ja auch schneller mein Eigenkapital aufzubauen.

00:24:39: Weil die Mieteinnahmen immer höher ... Also du brauchst nicht viel Vermietungen, um die Mieten, die du bezahlen musst?

00:24:45: Du

00:24:45: hast irgendwo einen Break-even-Point, den rechne ich mir aus.

00:24:49: Wegen natürlich in den Objekten, die mir selber gehören für die Mieter noch mal weg.

00:24:54: Ich hab selbst zwar in meiner Rechnung eine Miete an, aber im Endeffekt habe ich sie nicht.

00:24:58: Weil die Häuser tragen sich von selbst und das ist dann zugebroht was da zukommt.

00:25:02: Man muss halt nur einen Vermieter finden.

00:25:04: also was ich nicht empfehlen würde dass du es einfach halblich machst.

00:25:07: Das geht in der Hose.

00:25:09: Also das kenne ich ja auch, das ist ein extra Punkt den man sich genehmigen lassen muss unter Vermietungen?

00:25:14: Genau!

00:25:14: Und ich hab zum Beispiel in den Mietverträgen bei den angemieteten Wohnungen, da hab' ich immer drauf bestanden Die Untervermietung ist mit Gewinnerzielungsabsicht gestattet.

00:25:26: Also unter Vermietungen kann ja auch nur sein, du bist jetzt zu Besuch weil du gerade hier vier Wochen bei mir bist und du pensierst vier wochen bei mir und dafür beteilichste an den Nebenkosten.

00:25:34: das ist ja streng genommen auch eine Art Untervermittlung.

00:25:36: aber ich habe in den Mietverträgen immer stehen mit Gewinnerzielungs Absicht und Anbietung über Booking oder Airbnb.

00:25:44: also da steht explizit in dem Mietvortrag drin.

00:25:46: Das war auch immer Arbeit weil ich hab auch diverse Vermieter angeschrieben wo viele gar nicht antworten, weil die sagen das ist ja ... Hexenwerk und Kromiseuch.

00:25:55: Und was weiß ich nicht?

00:25:56: Mhm.

00:25:57: Aber dann hast du auch mal einen.

00:25:59: Ich bin an einen geraten, der sagt auch Mensch, ich hab betreibt selber acht solcher Wohnungen in meinen Häusern, ich bin aber von den Kapazitäten ausgelastet.

00:26:08: Kannst du machen!

00:26:09: Hast du keine Nutzwerke durch, ne?

00:26:12: Mit dem tausche ich mich oft aus.

00:26:13: Der ruf mich an unser Christoph, ich habe eine Überschneidung, hasse für drei Nächte was frei oder umgekehrt genauso.

00:26:19: Mega.

00:26:19: Also das ist total gut, du brauchst ein Gewerbe.

00:26:24: So ist es bei mir, ich habe einen Gewerber dafür angemeldet als ich angefangen hab.

00:26:27: Ja, spannender Punkt noch!

00:26:28: Warum brauchst du das Gewerb?

00:26:29: Willst du da was zu sagen?

00:26:30: Es ist ja keine normale Vermietung... Genau,

00:26:32: es sind keine Einnahmen aus Vermietungen und Verpachtungen sondern es sind Einnahmen von Gewerbetätigkeit.

00:26:36: Perfekt,

00:26:37: sehr gut.

00:26:37: Und

00:26:39: da ich da kein Theater will, habe ich das ganz klipp und klar von Anfang an sauber.

00:26:43: Also

00:26:44: es ist eine unternehmerische Tätigkeit.

00:26:45: Du hast im Prinzip ... Ich übertreibe jetzt mal ein Hotelgewerbe, also Kurzzeitvermietung nennt man das?

00:26:50: Genau!

00:26:50: Das ist Kurzzeit-Vermietung und du fängst halt an als Kleinunternehmer in der Freigrenze bis zu zweiundzwanzigtausendfünf Euro Umsatz Und dann musst du halt gucken wie sich das entwickelt.

00:27:04: ich war relativ schnell über diese Summe hinaus weil der Umsatz halt gemessen wird.

00:27:08: und ja Dann muss man gucken wie man weiter macht aber vom Umsatz Da fängt man mit dem Gewerbe an.

00:27:14: Auch ein Gewerbeanmelden kostet, glaube ich, dreißig Euro.

00:27:18: Also wie du sagst für den Staat Wenn jemand mit Immobilien anfangen möchte ist es einfach Du hast kaum Risiko außer drei Monatsmieten die du rausschmeißen kannst Und eine Wohnungseinrichtung.

00:27:30: Also je nach Infrastruktur die vorhanden ist kann man ja vielleicht sogar.

00:27:34: Ich sage jetzt mal ich habe ne bestehende GmbH.

00:27:37: Ich miete jetzt mit meiner GmbH so ein Objekt an und betreibe dann die Kurzzeitvermietung.

00:27:43: Da gibt es mit Sicherheit auch noch Gestaltungsmöglichkeiten, um das ein bisschen steueroptimiert zu gestalten.

00:27:50: Aber grundsätzlich finde ich es auch nochmal ein wichtiger Punkt Die Einnahmen sind nicht gleich der Gewinn Sondern du hast die Kosten, die du davon abziehst.

00:27:57: Du musst die Steuern noch bezahlen um das auch auf den Punkt zu bringen.

00:28:00: Es bleibt genug Geld hängen, dass es sich lohnt diesen Aufwand zu

00:28:03: betreiben.".

00:28:03: Ich kann mir heute Abend zwei Scheiben Käse aufs Boot legen!

00:28:06: Das geht?

00:28:08: Ja also finde ich auch eine super Gelegenheit für Anfänger sich da mal ranzutasten sozusagen damit Eigenkapital zu schaffen um die ersten eigenen Objekte dann zu erwerben so aus dem Bauch heraus was würdest du sagen würde jetzt lieber objekte kaufen Und die selber dann betreiben oder würdest du lieber mieten und das Betreiben?

00:28:27: Du hast ja beide Varianten.

00:28:28: Genau, es kommt darauf an.

00:28:33: Schöner ist natürlich wenn es dein Eigentum ist weil du tüchst dich selber weg damit.

00:28:40: aber wenn du schneller wachsen willst also das ganze ist ja extrem gut skalierbar so kannst du es relativ schnell relativ hoch schrauben, wenn du es möchtest.

00:28:48: Also mein Mieter in der ersten Wohnung hat ... Mit dem hab ich vor Kurzem gesprochen, der steuert auf hundert Betten zu dieses Jahr und wenn jetzt nachts im Schnitt sind sechs Betten pro Wohnung da kannst du das ausrechnen wie hoch er ist und was dafür Umsätze umkommen.

00:29:05: also der lebt davon mittlerweile und Das ist nicht mein Ziel.

00:29:10: aber als Bonus nebenbei mit dem Aufwand Der Überschaubar ist völlig überschaubart.

00:29:18: Macht Spaß!

00:29:19: Also ich kenne sogar jemanden von einem anderen Investoren-Stammtisch, der ist als digitaler Nomade unterwegs.

00:29:25: also bedeutet er hat nicht nur in Deutschland habe

00:29:28: ich auch schon mal überlegt.

00:29:29: Sondern hat sogar im Ausland Objekte, weil er eigentlich selber gerne das Jahr über rumreisen wollte und hat sich dann einfach langfristige Mietverträge besorgt also für ein Jahr zum Beispiel und hat gesagt ja gut ich bin nicht den ganzen Tag oder dieses ganze Jahr über dort sondern vielleicht nochmal ein paar Wochen und in der Zwischenzeit vermiete ich die und hat darüber das Geschäftsmodell entdeckt und hat dann gesagt alles klar ich hab in Lissabon einen Objekt Ich habe aber auch in New York einen Objekt.

00:29:54: Habe

00:29:54: ich auch noch einmal überlegt

00:29:54: und während ich nicht dort Urlaub mache Mache ich verdiene nicht sogar noch Geld damit und hat die Objekte ja noch nicht mal selber gekauft, sondern mietet sie nur an.

00:30:03: Da hat man steuerlich andere Themen.

00:30:04: Genau!

00:30:05: Und du musst in Deutschland auch mittlerweile aufpassen, du kannst es nicht in jeder Stadt machen.

00:30:08: Also es gibt einige Städte, Dortmund weiß ich zum Beispiel, da brauchst du eine Genehmigung.

00:30:13: Da geht's um Wohnraumverknappung weil du nimmst vom normalen Wohnungsmarkt Objekten weg, die jemand anders mieten würde.

00:30:24: Ich bin jetzt nur in Hagen unterwegs damit.

00:30:26: In Hagen war so keine Genehmigung, stand jetzt, stand heute ... Aber in vielen Großstädten ist das so.

00:30:32: Da gibt's viele, die haben es übertrieben und Firmen, die sich darauf spezialisiert.

00:30:36: Die haben ganze Komplexe gekauft, um sie für die kurze Vermietung vorzubereiten, dann wurde da ein Regel vorgeschoben.

00:30:43: Da sind auch die Plattformen hinterher.

00:30:45: Wenn du in Dortmund ins Rad schaltest, musst du von der Stadt eine Genehmigungsnummer haben, die du angeben musst, sonst wird das nicht online gestellt?

00:30:53: Okay, um so ein bisschen auch Fehlerquote zu vermeiden.

00:30:55: Dass Airbnb hinterher beispielsweise ein Problem kriegt weil die ein Objekt anbieten was nicht genehmigt ist.

00:30:59: Genau okay verstehe Super spannend, ich glaube, ich könnte noch tausend andere Sachen dazu fragen.

00:31:05: Ich finde es mega interessant, damit wir die Zeit der Folge nicht überziehen würde ich auf jeden Fall sagen wenn jemand Interesse hat dort nochmal ein paar detailliertere Fragen zu stellen würde ich mich freuen wenn man uns eine Nachricht schickt.

00:31:18: die E-Mail Adresse dazu schreibe ich auch mal in die Show Notes mit rein.

00:31:22: wäre sie bereit da nochmal ein Paar Einblicke zu geben wenn dann nochmal was kommt?

00:31:25: Ja sehr cool!

00:31:26: Da hätte ich aber trotzdem noch ne Frage an dich.

00:31:29: Wenn ich mit erfolgreichen Menschen zusammensitze, frage ich immer.

00:31:32: Welches Buch war das wichtigste Buch für dich?

00:31:37: Klassiker Richstedt-Purdait habe ich auch nicht nur einmal gelesen und danach gab es so ein Denkprozess wie man vieles ändern kann.

00:31:47: Und danach gibt's der reichste Mann von Babylon die Klassika.

00:31:51: Auch ein sehr gutes Buch her, finde ich auch!

00:31:54: haben sich meine Bücher mittlerweile auf Bilder reduziert.

00:31:57: Da ist wenig Text drin!

00:31:58: Okay, das ist zumindest in diesem Moment noch ein rutes Alters?

00:32:00: Genau

00:32:01: Wenn ihr jetzt mit deinem Kindern so zusammensetzt und denen gerne was mitgeben möchtest, dass die vielleicht zum Thema Geld auch etwas mitnehmen... Was würdest du den raten?

00:32:12: womit sollten sie sich beschäftigen?

00:32:14: Sie sollen was machen, was ihnen Spaß macht.

00:32:16: Das ist das Allerwichtigste.

00:32:19: Ich würde sagen, Sie sollen gucken, dass sie nicht ihre Zeit gegen Geld tauschen.

00:32:23: Sondern, dass die irgendwas machen was sie ... Also, die sollen jetzt mich auf dem Aledin liegen und hier ist der Ducat ein Esel im Keller, der nicht mehr aufhört.

00:32:32: das nicht aber für mich ist immer das Schwierigste wenn ich acht Stunden irgendwo arbeiten müsste Und macht jeden Tag den ganzen Tag den Rest meines Lebens Das wär nix für mich.

00:32:42: Wenn die das machen wollen, sollen sie glücklich sein Aber ich möchte ihnen auf dem Weg dahin Die bestmöglichen Chancen bieten, das ist besser ausmachen.

00:32:49: Ich verstehe schon, was du meinst.

00:32:50: Es geht nicht darum den höchsten Stundenlohn zu bekommen sondern ein skalierbares Modell das halt nach oben hin maximierbar ist und nicht einen Stundenlohnt weil wir haben alle... es gibt eine Sache habe ich jetzt in richtig coolen Spruch gehört eine Sache die ist total fair und dass die Zeit die ist nämlich bei allen Leuten gleich und wenn die Zeit in Geld bezahlt wird, dann kannst du zwar deinen Stundenlohn maximieren aber der ist halt immer begrenzt weil die Zeit kannst du nicht hoch skalieren.

00:33:16: Aber solche Modelle ich verstehe worauf du hinaus willst das sind Dinge die man breit fächern kann und die Einhaltenzahl vergrößern kann.

00:33:24: wenn das System einmal aufgesetzt ist es skalierbar und damit sind die Einnahmen dann auch skalrierbar?

00:33:29: Genau

00:33:31: Mega, also geile Folge.

00:33:32: Ich will es jetzt nicht noch länger machen!

00:33:34: Ich freue mich auf jeden Fall auf die Fragen und auf die nächste Folge mit dir.

00:33:36: Vielen vielen Dank dass du die ganzen Einblicke gewährt hast und ja hoffentlich dann bis zur nächsten Folge würde nochmal ein paar Sachen detaillierter erzählen.

00:33:45: Sehr gerne, vielen dank dass ich da sein durfte.

00:33:47: Ciao.