00:00:01: Hallo und herzlich willkommen zu einer neuen Folge R&G Zeit für Neues Immobilien und Investment Podcast.

00:00:21: Heute geht es um das Thema, wie ich durch eine energetische Sanierung Eigenkapital für mein nächstes Mehrfamilienhaus generieren kann?

00:00:29: Ich weiß, der Titel klingt jetzt erstmal ziemlich reiserisch.

00:00:32: Das soll er auch sein damit noch mehr Zuhörer in unserem Podcast kommen.

00:00:35: alles andere wäre gelogen.

00:00:37: Nein Quatsch.

00:00:38: ich möchte euch natürlich an dieser Stelle noch ein paar Mehrwerte mitgeben und euch einmal erklären welche Möglichkeiten es gibt durch energetische Sanierungen Kickbacks zu bekommen also Zuschüsse zu bekommen die man an anderer Stelle wieder für intelligente Investments verwenden kann.

00:00:53: Und dazu möchte ich euch heute einen kleinen Einblick geben, was überhaupt energetische Sanierungen an einem Objekt sind.

00:01:00: Was das alles so beinhaltet, welche Effekte man dadurch erzielen kann und wie man das Ganze dann auch noch für eine vermietete Immobilie so einsetzen kann dass man damit weiteres Eigenkapital generieren kann.

00:01:12: Also vielleicht erstmal vorweg, was ist überhaupt der Unterschied zwischen einer Sanierung und einer Modernisierung?

00:01:19: Das ist schon ziemlich wichtig dass man da die Begriffe ein bisschen unterscheiden kann weil dahinter verbirgt sich nämlich etwas komplett anderes.

00:01:26: Bei einer Modernisierung um das mal ganz platt auszudrücken wird einfach die Farbe an der Wand ausgetauscht.

00:01:32: Aus einer grünen Wand wird eine weiße Wand.

00:01:34: Das hat zwar die Optik des Objektes vielleicht ein bisschen verändert aber nicht den Wert massiv verändert.

00:01:42: Und auf der anderen Stelle stellt euch mal vor, ihr würdet ein altes Badezimmer rausreißen.

00:01:47: Wasserleitungen erneuern, Elektrik erneuen, Abflussrohre erneueren, Dickelramik erneujern.

00:01:52: Dann sind das wertsteigernde Maßnahmen und darunter versteht man dann den Begriff Sanierung.

00:01:58: Das heißt alles was jetzt im folgenden von mir erklärt wird bezieht sich immer auf dem Bereich Sanierung und hat nichts mehr mit dem Modernisieren einer Immobilie zu tun.

00:02:07: Grundsätzlich stellt sich daher erst mal die Frage, warum sollte ich denn überhaupt eine immobilie energieeffizient sanieren?

00:02:13: Klingt erstmal ganz platt.

00:02:14: Aber dahinter steckt im Prinzip das Thema Kostensenkung.

00:02:18: Wir haben das Klimaschutzprogramm, was die Bundesregierung für uns aufgestellt hat.

00:02:23: Da soll es um Nachhaltigkeit gehen und soll darum gehen weniger Energie zu verschwenden.

00:02:28: Das ganze macht natürlich auch Sinn.

00:02:30: wir können dadurch Einiges an Kosten reduzieren.

00:02:33: Man merkt das gerade an den Strom- und Heizkosten, die sich ja massiv erhöht haben.

00:02:38: also das heißt Warmwasseraufbereitung oder halt einfach die Heizung bzw der Strom aus der Steckdose kommt ist einfach deutlich teurer geworden als es noch vor ein paar Jahren der Fall war.

00:02:49: Und da beschäftigt man sich natürlich noch mehr als in der Vergangenheit damit seine Immobilie irgendwie auf einen aktuellen Stand zu bringen.

00:02:57: Man hat das Ganze vielleicht schon mal gesehen im sogenannten Energieausweis, der ist nach Buchstaben sortiert von A bis H und in diesem Energieausweiß wird im Prinzip dargestellt wie viel Energie mein Haus verbraucht.

00:03:09: Und wenn man sich mit dem Thema Neubau mal auseinandergesetzt hat dann sind da ganz viele tolle Wörter die den Energieeffizienzstandard eines solchen Hauses ja widerspiegeln.

00:03:19: aber es gibt natürlich auch die Möglichkeit alte Gebäude, also Bestandsobjekte die um nineteenhundert drum irgendwann mal gebaut worden sind energieeffizient zu sanieren und einfach effizienter zu machen.

00:03:31: Also dass weniger warme Luft verpulgert wird.

00:03:35: Wo kann man solche Dinge machen?

00:03:38: Also was ist da zum Beispiel eine Möglichkeit?

00:03:41: im Prinzip alles das was mit der Gebäudehülle zu tun hat.

00:03:45: Also beispielsweise das Dach Aber auch die Fassade, das sind so Themen wenn man sie zum Beispiel dämmt.

00:03:51: Da kann man also beim Dach bis zu dreißig Prozent Energie einsparen Wenn man die Fassa vernünftig dämpft damit bis zu fünfundreißig prozent.

00:04:01: aber auch so die Kellerdämmung.

00:04:03: Also wenn man die Kellerdecke dämen möchte Das kann man recht kosten günstlich machen da kann man halt auch schon einiges an Energie einsparen.

00:04:10: Also man muss sich das im Prinzip so vorstellen, als wenn man das alte Gebäude wo die warme Luft den Innenraum recht schnell verlassen konnte indem er einfach durch die Steine die Mauern bilden von dem Haus oder die Ziegel die oben drauf waren einfach nach draußen gelangen konnte.

00:04:28: Je einfacher man es dieser warmen Luft macht umso mehr positive Energie verschwendet man.

00:04:34: bei uns zu Hause war es zum Beispiel so dass unser Dach gar nicht gedämmt war und auch der Dachboden nicht gedämt war.

00:04:39: Und wenn man mal mit so einer Wärmebildkamera von außen im Winter sich das Haus angeschaut hat, dann hat man richtig gesehen wie ja das Dach im Prinzip von einem warm roten Strahl umfasst war.

00:04:52: also das heißt die ganze warme Luft ist wirklich durchs Dach einfach rausgegangen.

00:04:57: Man kann dann relativ kostengünstig, so habe ich zumindestens gemacht den Dachbodendämmen.

00:05:02: Das heisst man nimmt im Prinzip Styroporplatten und kann die auf dem Boden aufkleben, ganz einfach gesagt.

00:05:10: Die kann man auch hinterher begehen, da ist so eine Platte drüber, dass man da drüber laufen kann.

00:05:13: aber das sorgt im Prinzip dafür, dass die warme Luft erst mal gegen dieses Styroporo knallt und dann wieder in den Raum zurückgegeben wird.

00:05:19: also reduziert auf jeden Fall deutlich, dass Warum erzähle ich den ganzen Kram jetzt hier gerade überhaupt?

00:05:29: Also was hat es damit auf sich, warum sollte man das Ganze machen.

00:05:33: Also klar, Kosten sinken hatten wir vorhin schon mal genannt.

00:05:35: aber wir merken es in der Baufinanzierung auch grade immer mehr und auch in der Immobilien-Wertermittlung dass je besser die Energieeffizienzklasse eines Objektes ist umso besser oder um so höher ist auch der Wert eines Objektes.

00:05:49: also ein konkretes Beispiel einer Baufinanzierung wenn wir aktuell Energie Effizienzklasse A A plus nachweisen können, dann haben wir teilweise ein Prozent Zinsnachlass in der Baufinanzierung.

00:06:02: Das macht natürlich bei großen Summen schon einiges aus.

00:06:04: gerade jetzt wo die Zinsen wieder etwas nach oben gegangen sind versucht man ja an jeder Ecke irgendwo noch einen Zinsrabatt mitzunehmen und den kann man zum Beispiel dadurch mitnehmen indem das Haus einen gewissen Energieeffizienzstandard mitbringt.

00:06:15: Das hat sich jetzt zum Jahreswechsel ergeben, dass da immer mehr Banken auf diesen Zug aufspringen und da geförderte Darlehen anbieten.

00:06:22: Und das ist auch so ein Zeichen für mich, woran man erkennt, dass das Ganze immer mehr Gewicht findet.

00:06:29: Wir haben es in den vergangenen Jahren schon immer gehabt, wenn wir als Immobilien Maklerobjekte bewertet haben dann gibt es in unserer Bewertungssoftware immer auch den Punkt, dass man den Energieeffizientstandard angeben muss.

00:06:40: Je besser dieser Standard ist umso höher ist tatsächlich der Wert.

00:06:44: Also deswegen grundsätzlich, auch wenn man sich jetzt zukünftig mit solchen Themen auseinandersetzt was da gerade in der Politik und so weiter passiert.

00:06:52: Ich denke da wird es immer wichtiger werden dass die Objekte möglichst energieeffizient sind.

00:06:57: Was kann man neben solchen Themen wie Dach-und Fassade noch machen?

00:07:01: Klar alles das was ich grade sagte was mit der Gebäude Hülle zu tun hat dazu zählen natürlich auf Fenster und Türen.

00:07:07: Heizungsanlage Das ist so ein Thema da kommt man immer als erstes drauf ja das ist doch der Produzent des ganzen Wärme.

00:07:14: Lass uns die doch als allererstes mal tauschen.

00:07:16: Also ich bin immer ein Freund davon erstmal dafür zu sorgen, dass die warme Luft im Haus bleibt bevor ich mich damit beschäftige die Heizung zu optimieren.

00:07:26: Übrigens wenn man das in Prozent ausdrücken möchte Die Heizungen ist gerade noch für zwanzig Prozent zuständig.

00:07:30: Wenn wir jetzt Dach und Fassade nehmen da sind wir ja zusammen schon bei über Sechzig Prozent gewesen.

00:07:35: also es macht auf jeden Fall den größeren Effekt Bevor Ich mich an die Heitzung begebe.

00:07:41: Eine Belüftungsanlage ist auf jeden Fall ein Thema.

00:07:43: Fotovoltaik gehört mit Sicherheit auch dazu.

00:07:45: zur Energieeffizienz, die neuen Luftwärmepumpen werden in der Regel mit PV-Anlagen kombiniert.

00:07:51: das heißt man produziert seinen eigenen Strom um die Heizungsanlager damit zu betreiben.

00:07:55: es total schlau und smart.

00:07:57: also das wird im Neubaubereich eigentlich als Standard mittlerweile gesehen.

00:08:02: Und es gibt auch in der neuen Gesetzgebung, also in der GEG ist das geregelt, dass man Objekte die man kauft innerhalb von zwei Jahren nachrüsten muss.

00:08:14: In einer Heizungsanlage wenn die Heizung älter als dreißig Jahre ist, also eine alte Ölheizung die ältere als Dreißig jahre ist, muss innerhalb von drei Jahren nach Kauf eine Immobilie umgerüstet werden.

00:08:24: Auch wieder ein Punkt an dem man sehen kann, dass das Ganze immer mehr an Bedeutung gewinnt So, wenn ich jetzt als Eigenheimbesitzer oder auch meinetwegen als Mehrfamilienhauseigentümer einen Check haben möchte.

00:08:36: Wo macht es denn Sinn, jetzt energieeffizient anzugreifen?

00:08:40: Dann gibt es da verschiedene Möglichkeiten und ich würde euch an der Stelle jetzt hier den Tipp geben wollen.

00:08:46: Geht einfach mal zu eurer Verbraucherzentrale vor Ort, dort habt ihr die Möglichkeit einen sogenannten Basis-Check zu machen.

00:08:52: Der kostet je nach Verbraucherzentrale in etwa dreißig Euro und der gibt eine erste Auskunft darüber was man alles machen kann in seinem individuellen Objekt um die energieeffizient möglichst zu steigern.

00:09:06: Das Ganze ist nämlich kein Thema, was man pauschal benennen kann.

00:09:09: Weil wie ihr euch vorstellen könnt je nachdem wie das Haus geschnitten ist oder je nach dem welches Baujahr das Haus hat gibt es unterschiedliche Effekte.

00:09:17: also es macht... Man kann ja jetzt nicht pauschale sagen ey macht immer als erstes das Dach oder so sondern es kommt halt wirklich auf das individuelle Objekt an und deswegen macht es da schon Sinn sich mal einmal beraten zu lassen und dass kann man zum Beispiel als allerersten Schritt über die Verbraucherzentrale machen.

00:09:33: Wie kann es dann noch detaillierter weitergehen?

00:09:35: Wenn ich das Ganze auch umsetzen möchte, dann brauche ich so oder so einen sogenannten Kfw Energieeffizienz-Experten.

00:09:42: Er muss nicht von der Kfwe bereitgestellt werden sondern die KfW hat da eine Liste.

00:09:48: Ich packe euch in die Show Notes ein Link rein unter der ihr diese Experten finden könnt und dieser Experte kommt zu euch individuell nach Hause.

00:09:57: Das ganze kostet ein bisschen mehr als das Ganze bei der Verbraucherzentrale ist aber auch deutlich detaillierter und auf jeden Fall auch notwendig, wenn man zum Beispiel ein Kfw-Darlehen für diese energieeffizienten Sanierung beantragen möchte.

00:10:13: Da es übrigens ganz wichtig ist, dass man erst den Förderantrag stellt und dann erst mit den Baumaßnahmen beginnt also gar keinen Fall da die Reihenfolge vertauschen sondern immer erst den förderantragt stellen und dafür braucht man im Vorfeld dieses Gutachten, dieses Energieeffizienzexperten.

00:10:28: Bei den Darlehensvarianten gibt es zwei verschiedene Möglichkeiten, entweder ein günstiges Darlehen inklusive Tilgungszuschüssen oder einen einmaligen Zuschuss, den man einfach bekommt.

00:10:38: Das kommt immer auf euer individuelles Vorhaben an.

00:10:40: Lasst euch da vernünftig beraten und ich denke das kann man jetzt auch nicht so pauschal nennen.

00:10:45: also da einfach immer individuell auf die Situation abstimmen.

00:10:49: Gibt's noch weitere Möglichkeiten um Förderungen beantragen zu können?

00:10:53: Ja!

00:10:53: Nämlich alles das, was mit dem Thema Einbruchschutz zu tun hat.

00:10:56: Das könnte zum Beispiel auch eine Haustür sein oder eine Hintereingangstür oder sowas.

00:11:01: Altersgerechtes Umbauen ist auch ein Förderthema, wofür man Zuschüsse bekommen kann und jetzt ist ja wahrscheinlich die erste Frage ja wie hoch sind denn diese Zuschüssen?

00:11:12: Da habe ich mich schwer mitgetan, hab gedacht packe ich da jetzt ein paar Infos mit rein in diesen Podcast oder mache ich das nicht.

00:11:20: Das Problem ist dass diese Zuschüsse aktuell sehr stark variieren.

00:11:24: also das heißt fast täglich ändert sich da irgendetwas.

00:11:27: deswegen werde ich euch in den Show Notes einfach mal zwei Links reinpacken unter denen ihr euch informieren könnt direkt bei der KFW und einmal bei der BAFA.

00:11:37: da gibt es nämlich auch ganz tolle Zuschussprogramme, die man intelligent kombinieren kann.

00:11:41: Da gebe ich euch gleich auch noch ein Beispiel für.

00:11:43: Ja, die Links werdet ihr auf jeden Fall hier in den Show Notes finden und ich verlinke euch auch nochmal einen Ratgeber von mir.

00:11:50: Den könnt ihr euch kostenlos runterladen.

00:11:52: da haben wir das ganze Thema was ich jetzt gerade im Audio Version bespreche.

00:11:59: Könnt ihr euch dann nochmal als PDF Datei herunterladen?

00:12:01: Dann haben wir so eine kleine Ratgebe für euch.

00:12:04: Welche Möglichkeiten gibt es jetzt also, was kann ich damit noch machen?

00:12:08: Man kann natürlich auch Steuern sparen beim Eigennutz.

00:12:11: Also das heißt wenn ich eine Immobilie saniere die für den Eigennutzenergieeffizient umbaue dann habe ich die Möglichkeit zwanzig Prozent der Kosten dort steuerlich anzusetzen, maximal vierzigtausend Euro.

00:12:23: Es funktioniert zum Glück auch seit dem ersten erstes zwei tausendzwanzig.

00:12:27: für fremdvermietete Objekte war das sogar vorher schon möglich aber jetzt auch endlich für den eigennutz.

00:12:33: Wichtig ist dabei aber zu wissen, man kann diese Programme nicht kombinieren.

00:12:38: Also man kann jetzt nicht sagen ich nehme das Steuersparmodell und noch ein KfW-Kredit sondern man muss sich da auf eine Variante beschränken damit das ganze Effekt erzielt.

00:12:48: So jetzt habe ich hier eine ganze Menge dazu erzählt was erstmal grundsätzlich so energieeffiziente Sanierungen sind und wie die ganzen aufgebaut.

00:12:57: Ich habe das versucht möglichst kompakt zusammenzustellen.

00:13:00: Wenn euch das jetzt ein bisschen zu schnell war, dann lasst den Podcast einfach langsamer abspielen weil ich merke gerade dass es sehr schnell geredet haben.

00:13:06: Das tut mir leid!

00:13:08: Ja und jetzt vielleicht mal so ein paar Beispiele.

00:13:10: also was kann man machen wenn man jetzt möglichst energieeffizient und auch intelligent als Investor da dran gehen möchte?

00:13:19: Es gibt zum Beispiel diese Heizungsförderung der BAFA.

00:13:22: Da verlinke ich euch auch den Artikel unten in den Show Notes.

00:13:26: Da habt ihr die Möglichkeit, bis zu forty-fünf Prozent der Gesamtkosten erstattet zu bekommen.

00:13:32: Und dabei ist es einmal wichtig zu wissen, man muss also eine alte fossile Heizungsanlage haben, also fossile Brennstoffe, die dort verwendet werden, beispielsweise eine alte Ölheizung.

00:13:43: Wenn man diese alte Öleitzung nun gegen eine neue Hybridheizungen, zum Beispiel eine Luftwärmepunkt Bumpe mit Photovoltaikanlage austauscht, dann bekommt man forty-fünf Prozent der Gesamtkosten erstattet.

00:13:56: Und das Interessante ist nicht nur für den direkten Heizkessel sondern für alles was mit der Heizungsanlage in direkter Verbindung steht.

00:14:06: also beispielsweise hattet ihr vorher eine Immobilie wo Heizköper an der Wand hing?

00:14:11: Jetzt reißt ihr diese Heiz-Körper von der Wand runter nehmt den Estrich den Fußboden raus packt dort eine Fußbohdenheizung rein installiert neun Est-Richter obendrauf und dann packt ihr noch die Fliesenbelag oben drüber.

00:14:24: Bis zum letzten Fliesenbelag, den Ihr ja in dem Moment jetzt auch als Heizungsanlage verwendet könnt Ihr die Gesamtkostchen fortyfünf Prozent erstattet bekommen.

00:14:34: Das Ganze ist jetzt erstmal also bitte nicht zu genau nehmen weil es immer individuell auf Eure Situationen zu prüfen.

00:14:41: aber ich möchte an der Stelle einen Überblick geben welche Möglichkeiten dabei bestehen.

00:14:46: Also grundsätzlich nicht nur den Heizkessel, sondern alles das was mit der Heizungsanlage in Verbindung steht könnt ihr an dieser Stelle sanieren.

00:14:55: Die Kosten euch erstatten lassen!

00:14:58: Dazu wie gesagt einmal diesen Energieeffizienz-Experten zu rate ziehen.

00:15:02: Der kann euch da bei unterstützen und dann braucht ihr eine Fachfirma die sich damit auskennt, die er es ganze schon mal gemacht hat, damit die Rechnung entsprechend auch so geschrieben ist dass die Kfw das Ganze abnimmt.

00:15:14: Wie funktioniert denn jetzt der Trick, dass ich mit einer energieeffizienten Sanierung mein Eigenkapital für die nächste Immobilie pushen kann?

00:15:23: Also jeder, der eine Immobilier zur Vermietung erwirbt hat folgende Situation.

00:15:29: Man darf innerhalb der ersten drei Jahre nicht mehr als fünfzehn Prozent Objektkosten, das erkläre ich jetzt gleich einmal, was ich damit meine für die Sanierung aufwenden.

00:15:40: Ansonsten muss man diese Sanierungen nämlich auch fünfzig Jahre abschreiben.

00:15:44: also der Trick ist stellt euch folgende Situation vor ihr habt ein Haus und ein Grundstück.

00:15:49: Ihr habt für dieses Haus fünfhunderttausend Euro bezahlt inklusive des Grundstücks.

00:15:54: Der Staat sagt einen Grundstuck kann man nicht abschreiben.

00:15:57: Das Grundstück ist niemals kaputt, also die Wiese kann man nicht kaputt kriegen.

00:16:01: Das Haus aber schon!

00:16:03: Das Haus ist in fünfzig Jahren abgeschrieben.

00:16:05: Also wenn man das Haus nicht anpackt fällt es nach fünfzig Jahre in sich zusammen.

00:16:09: Jetzt muss man vom Kaufpreis das Grundstuck ab trennen und nur den Gebäudekörper definieren.

00:16:15: In der Vergangenheit hat man achtzig-zwanzig gesagt, also achtzig Prozent des Kaufpreises entfallen auf das Haus und zwanzig aufs Grundstücken.

00:16:22: Es ist jetzt eine pauschale Aussage, es gibt dafür Excel-Tabellen vom Nervenbarfin die man da nutzen kann.

00:16:29: Nehmt jetzt einfach mal für die einfache Berechnung Achtzigzwanzig also Achtzig Prozent dieser fünfhunderttausend Euro und von diesen Achtzlich Prozent dürft ihr Fünfzehn Prozent innerhalb der ersten drei Jahren als Kosten für Sanierung Geld machen.

00:16:45: Das klingt jetzt mega kompliziert, heißt aber im Prinzip nichts anderes.

00:16:48: ich rechne das jetzt einmal vor.

00:16:49: Fünfhunderttausend mal Nullkommar acht entspricht.

00:16:52: vierhundert tausend Euro ist also der reine Gebäude wert.

00:16:55: Vierhundert Tausend Eureinfallen auf das Gebäud Mal Null Komma Eins Fünf für die fünfzehn Prozent sind also Sechszigtausende Euro.

00:17:02: Sechszichttausenden Euro darf ich in den ersten drei Jahren steuerlich ansetzen für Sanieren ohne dass diese Kosten auf fünfzig Jahre abgeschrieben werden müssen.

00:17:12: Warum ist das so spannend?

00:17:14: Und genau darum ging es in meinem Eingangs-Post.

00:17:17: Stellt euch folgende Situation vor, ihr habt ein sanierungsbedürftiges Objekt was ihr in den ersten drei Jahren notdürftig flickt und nach drei Jahren energieeffizient sanieren wollt.

00:17:27: Dann könnt ihr hergehen alle Möglichkeiten ausschöpfen also energie effiziente Darlehen nutzen.

00:17:32: Ihr könnt auch solche intelligenten Kombinationen nutzen die ich gerade angesprochen habe mit der Heizungssanierung und könnt jetzt euer Objekt energetisch planen.

00:17:41: Jetzt stellt euch vorhin eine Situation vor.

00:17:43: Ihr geht jetzt her und investiert einhunderttausend Euro für ein neues Dach, um das Ganze einfach zu rechnen.

00:17:50: Dann dürft ihr nach diesen drei Jahren die einhundertausend Euro in eurer Steuererklärung voll absetzen weil ihr sie ja dafür nutzt um den Wert des Objektes zu steigern und energieeffizient saniert habt.

00:18:02: Einhundert tausend euro dürfte also sofort gegen eure Mieteinnahmen stellen und habt grob gesagt beim Spitzensteuersatz.

00:18:15: Das ist aber noch nicht alles.

00:18:16: Also den Trick kennt jetzt wahrscheinlich schon der eine oder andere Investor da draußen und nur um das nochmal klarzustellen, ja diese drei vierzigtausend Euro bekommt ihr dann vom Finanzamt im Jahr darauf erstattet und könnt diese dreivierzigtausende Euro nutzen, um weitere Investments zu tätigen.

00:18:33: Das ist aber noch nicht alles, weil man hat ja zum Beispiel die Möglichkeit ein Kfw-Darlin in Anspruch zu nehmen.

00:18:39: Bei diesem Darlehen kriegt man Tilgungszuschüsse.

00:18:41: Stellt euch vor dieser Tilgungzuschussbeträglich nochmal fünfzehn Prozent!

00:18:45: Also von den hunderttausend Euro bekommt ihr nochmal fünf Zehntausende Euro von der Kfwe erstattet.

00:18:51: also ihr braucht fünfzehntausende Euro weniger nur zurückzahlen Dann habt ihr dreivierzichttausenden Euro auf dem Konto.

00:18:57: Fünfzehnteusende euro müsst ihr weniger zurück zahlen.

00:18:59: Nächster Benefit.

00:19:01: und Jetzt kommt noch was.

00:19:03: Wenn ihr das Objekt energieeffizient saniert, dürft ihr die Kosten natürlich auch anteilig an eurem Mietarbeiter geben.

00:19:11: Aktuell sind das noch acht Prozent der Gesamtkosten, dürfte also auf die Miete umlegen.

00:19:15: Das heißt, die Kosten, die ihr jetzt habt, um den Kredit aufzunehmen könnt ihr durch eine Erhöhung der Mieteinnahmen refinanzieren lassen.

00:19:22: Also, um das auf dem Pump zu bringen nicht nur dass ich monatlich diesen Mehraufwand, den ich durch das zusätzlich aufgenommene Darlehen habe, durch eine Mieterhöhung mindestens mal ausgleichen kann.

00:19:34: Vielleicht sogar cashflow positiv darstellen kann Dann kriege ich fünfzehn tausend Euro die ich direkt ins Darlehin reingestellt kriege und ich kriege nochmal dreivierzichttausend euro vom Finanzamt zurück.

00:19:46: Da hab' ich auf jeden Fall ein bisschen Geld was ich dann wieder zur Verfügung habe um den nächsten Mehrfamilienhaus oder Eigentumswohnungen oder was auch immer durchführen zu können.

00:19:55: So, ich hoffe das Ganze war jetzt nicht zu kompliziert aber soll mal eben die Möglichkeiten darstellen.

00:20:01: Die man damit hat wenn man intelligent saniert und im Prinzip auch nicht einfach drauf los saniert sondern sein Portfolio was man hat zeitlich so teimt und auch die Sanierungen so teiment dass man sie maximal als Investor ausnutzen kann.

00:20:16: natürlich ist mir bewusst dass das nicht immer möglich ist und wenn das Dachmal eben vom Sturm weggefähigt wird dann muss sich jetzt das dach sanieren und nicht erst in drei Jahren.

00:20:24: Aber es geht ja grundsätzlich erst mal darum die Möglichkeiten vorzustellen, die es da draußen als Investor gibt.

00:20:30: Und tatsächlich ich finde das Ganze ist auch eine politisch gute Situation weil das sorgt ja dafür dass wenn man als Investor da draußen unterwegs ist, dass man die Objekte auch nicht verkommen lässt sondern auch ein eigen Interesse daran hat mal wieder Geld ins Objekt reinzustecken.

00:20:46: Das erhöht die Wohnqualität für den Mieter.

00:20:48: ja auf der einen Seite das reduziert den Energieausstoß eines Objektes.

00:20:54: also unnütze Energieverschwendung können wir dadurch reduzieren und deshalb finde ich es am Ende des Tages eine runde Sache für alle Parteien.

00:21:03: Ich hoffe, ihr hattet Spaß mit diesem sehr fachlichen Podcast.

00:21:08: Und ich würde mich auch hier noch mal freuen wenn ihr mir ein Feedback gibt.

00:21:11: Ich habe das Gefühl, ich hab' ein bisschen zu schnell gesprochen und hab' eine bisschen zu viele Informationen hintereinander reingepackt.

00:21:16: aber ich freue mich drauf!

00:21:17: Wenn ihr mir mal einen Feedback dazu gebt wie ihr das gefunden habt, wollt ihr in Zukunft mehr von solchen fachlichen Themen haben?

00:21:23: Wollt ihr mehr Interviews haben?

00:21:25: lasst mich doch einfach mal an euren Gedanken teilhaben.

00:21:27: da freue ich mich darauf und ja freue mich euch im nächsten Podcast wieder zu sehen, sondern keine Ahnung was man da macht.

00:21:34: Schönen Abend und bis dann!

00:21:35: Ciao!