00:00:01: Herzlich Willkommen zum R&G Zeit für Neues Immobilien und Investment Podcast.

00:00:14: Hallo und herzlich willkommen zur neuen Podcastfolge, R&g Zeit für neues Immobilie und Investment-Podcast heute mit dem Teil zwei der Interviewreihe mit Herr Julia Riemkus und unserem Thema energieeffizientes Sanieren bei Bestandsobjekten.

00:00:31: Wie können wir unsere Objekte fit für das GEG Gebäude-Energiegesetz, beziehungsweise für das Jahr im Jahr zum Jahr zwei Tausend Dreißig machen?

00:00:38: Wie ist dort der Ablauf?

00:00:40: Was müssen wir einhalten?

00:00:41: Vielen Dank, Julia, dass du immer noch dabei bist.

00:00:43: Gerne!

00:00:45: Okay ganz kurz damit ich das nochmal von einer zeitlichen Abfolge zusammenfasse.

00:00:50: Ich habe den Grundgedanken, ich hab ein Problem zu Hause.

00:00:53: Ich beauftrage einen Energieberater, der zertifiziert ist.

00:00:57: Lass er denen zu meiner hause kommen und gucke dann wie hoch ist das Investment, was ich hier tätigen muss.

00:01:03: Diese Information erhalte ich vom Energieberater?

00:01:06: Dann stelle ich den Antrag oder besorge ich mir erst die Angebote von den

00:01:10: Handwerkern?".

00:01:12: Also üblicherweise!

00:01:14: Weil das ja alles auch immer Zeit kostet.

00:01:16: also ich schaffe es ja auch nicht so ein Sanierungsfahrplan dann zu erstellen weil der Energieberatungsbericht macht weniger Sinn als der Sanierungs-Fahrplan.

00:01:25: fünf Prozent bei einem Dach was somit in der Regel Wenn man es auch mit neu eindecken möchte, schnell mal fünfzigtausend Euro kostet.

00:01:33: Einfach nur damit wir schön runde Summen haben.

00:01:37: Übrigens die Neu-Eindeckung würde im Rahmen der Dämmung auch mitgefördert werden.

00:01:43: Da sorgt man dann einfach dafür, dass während ich dann quasi die Berechnungen mache nach der Aufnahme, sagt man überlegt man sich schonmal okay, wollen das Dach machen?

00:01:53: Dann kommt vielleicht noch raus.

00:01:55: Wir haben hier eine Schwachstelle, da sollte man sich auch schon mal Angebote reinholen wie zum Beispiel in der Haustür die nicht richtig schließt wo es ein bisschen durchzieht.

00:02:03: Das läuft quasi parallel?

00:02:05: Dass man schon mal Parallelangebote hat weil momentan ja auch Handwerker so gefragt sind das häufig auch die Antragserstellung schon drei vier Wochen dauert.

00:02:13: Ja definitiv.

00:02:14: Das heißt bestenfalls ist am Ende des Tages oder am Ende der Zeit der Sanierungsfahrplan fertig Und zeitgleich liegt schon das erste Angebot von dem Dach der Kaffee.

00:02:25: Dann komme ich nämlich noch mal zu den Kunden, also wenn du der Kunde wärst, komme ich zu dir.

00:02:32: Wir besprechen alles was im Sanierungsfahrplan, was nach den Berechnungen die Ergebnisse sind und was für ein Potenzial das Haus haben kann.

00:02:40: Da wir ja nicht nur uns das Dach angucken sondern als Energieberater gucken wir uns immer die Gesamtheit an würde ich natürlich auch dir das Potenzial aufzeigen, wenn wir weitere Maßnahmen umsetzen würden.

00:02:55: Und dann sagst du mir so, ich hatte jetzt schon mal einen Dachdecker da der hat mit das angeboten und wir gucken dann ob das förderfähig ist, ob es nicht förderfähig ist?

00:03:04: Ob die Variante zielführend ist und wenn das der Fall ist machen wir die Antragsunterlagen fertig.

00:03:11: Dann ist wichtig Wir müssen erst den Antrag bei der BAFA einreichen.

00:03:15: also Wir müssen die Bar verfragen, liebe Bar verförderst du das?

00:03:20: Bevor wir den Dachdecker sagen, wir möchten, dass du das umsetzt.

00:03:23: Okay ...

00:03:24: Mhm.

00:03:25: Wir müssen nicht abwarten

00:03:27: bei der Bar.

00:03:28: Der Anfang muss bestellt werden.

00:03:28: Weil

00:03:29: der Dachsecker wartet ja auch nicht fünf und ein halben Monate und hat seinen Angebot gürtig.

00:03:35: Es zählt

00:03:36: der Punkt, wo wird die Beantragung

00:03:37: rausgeschüttet haben.

00:03:38: Genau!

00:03:39: Dann dürfen wir auf eigenes Risiko den Dachtdecker schon ... Das kann ja durchaus sein, dass die BAFA feststellt.

00:03:47: Ups!

00:03:48: Fördert auf Lehr.

00:03:52: Wenn wir dann an der Stelle sind, dass wir den Zuwendungsbescheid haben ... das ist da nur noch Formalier und Papierkram.

00:03:59: Dachdecker macht den Umbau?

00:04:03: Ja.

00:04:04: Und

00:04:05: dann ist die Maßnahme umgesetzt?

00:04:08: Dann geht's darum, wir müssen erst einen Dachdäcker bezahlen.

00:04:11: Weil es werden nur Bezahlte-Rechnungen gefördert Und wenn alles bezahlt ist, wenn alles vorliegt.

00:04:18: Das heißt auch so was wie eine Fachunternehmererklärung vom Dachdecker.

00:04:23: Eine Fachunternehmenerklärung ist dafür da dass der Dachdäcker nochmal bestätigt ja ich halte die vorgeschriebenen Werte ein und Ja Ich habe nach den aktuellen Normen gearbeitet Und nicht, ich bin irgendwo hingegangen und hab da einfach nur ein bisschen Papier und so.

00:04:41: Was von Weihnachtsgeschenken übrig war oder von Oster-Geschenken übrig war.

00:04:45: Hab das da reingestopft, sondern ich hab wirklich das Material genommen was auch wirklich dafür vorgesehen ist.

00:04:52: Was die Brandschutzbestimmung einhält und alles ... Dann wird das alles eingereicht und erst durch den Energieberater geprüft dann noch mal abschließend durch die BAFA geprüfte Und in der Regel bekommt man dann einen Zuwendungs- ... Ach, ein Auszahlungsbescheid.

00:05:12: Das ist dann so dieser Abschlussbescheide, dass man die Förderung bekommt.

00:05:18: Da steht auch drin wie viel Förderungen ausgezeichnet

00:05:21: wird?

00:05:21: Die ist dann konkret auf die Rechnungssummen

00:05:23: runtergebrochen?

00:05:24: Genau, runtergebrauchen!

00:05:26: Denn sag ich gleich noch was zu.

00:05:32: Diese Summe kommt dann innerhalb von vierzehn Tagen auf das Konto ausgezahlt, was dann dem Antragsteller auch gehört.

00:05:42: Es gibt ein paar Spielregeln die eingehalten werden müssen.

00:05:45: das es darf immer nur eine Person einen Antrag weiter bar verstellen.

00:05:51: Mein Gut bei Krediten dürfen dürfen auch zwei Personen kreditnehmer sein.

00:05:55: allerdings da gilt halt wirklich es gibt immer nur Eine Person die das belegen darf.

00:06:00: diese Person muss auch Rechnungsadressat sein und mit dem Konto in Verbindung gebracht werden können, von dem das Ganze bezahlt wird.

00:06:12: Ah okay!

00:06:12: Es darf nichts bar bezahlt werden?

00:06:14: Warte ganz kurz, damit ich das nochmal Revue passieren lassen kann.

00:06:17: Ich muss den Handwerker sagen er soll also ich habe den Antrag gestellt da muss die Rechnung auch auf meinen Namen lauten und Das Konto von denen das Geld bezahlt worden ist muss auch auf mein Name lauten.

00:06:28: Und ich kann jetzt nicht meine Eltern fragen oder so hey ich hab das Geld gerade nicht aufm Konto.

00:06:32: könnt ihr mal bezahlen?

00:06:33: an der Stelle hätte ich schon ein Problem.

00:06:35: Genau dann müssten quasi deine Eltern Dir das Geld auf deinen Kontro überweisen?

00:06:40: Wichtiger Hinweis, ja.

00:06:41: Und

00:06:41: dann müsstest du es an den Handwerk überweisen!

00:06:44: Hätte ich mir jetzt... gar keine Gedanken zugemacht, wenn ich das jetzt nicht gewusst hätte.

00:06:48: Weil wer am Ende die Rechnung zahlt wäre für mich nicht relevant gewesen?

00:06:51: Für uns nicht

00:06:51: relevant.

00:06:52: aber das ist halt alles was sich dann hinterher bei der BAFA verzögert und mittlerweile weil dann auch vieles nicht ganz rund lief wo es dann auch ein bisschen Gemauschel gab was die BAFA einfach unterbinden möchte.

00:07:04: dafür gibt's dann jetzt diese Regelungen man muss es vom eigenen Konto bezahlen Es muss unbar bezahlt werden Das ist auch noch wichtig.

00:07:12: also Ich kann jetzt gehen und sagen, hier ich kann die Handwerkerrechnung nicht bezahlen.

00:07:17: Kannst du mir mal geben?

00:07:18: Und der Vater sagt ja klar kein Problem!

00:07:20: Ich gehe immer ins Safe und gibt mir dreißigtausend Euro in Bar, die ich dann im Handwerk ergebe sondern es muss immer von einem Konto auf ein anderes Konto.

00:07:34: Es gibt momentan nicht die Vorschrift das ist alles auch dass eine deutsche Firma auftragt werden dürfen oder so.

00:07:41: Das steht nicht explizit drin, allerdings muss jemand der deutschen Sprache mächtig ist die Rechnung lesen können.

00:07:49: Die Rechnungen müssen aus deutscher Sprache sein.

00:07:55: Wir sind in Deutschland Deutsche Förderung, Amtssprache ... Aber das Unternehmen dürfte

00:08:02: aus Polen zum Beispiel kommen?

00:08:03: Genau, wir müssen

00:08:04: nur eine Rechnungsrechnung einreichen, die in Deutsch ist.

00:08:07: und dann würde das gefördert werden.

00:08:09: Und diese Fachunternehmererklärung, die könnte auch... Die müsste

00:08:12: auch auf Deutsch sein!

00:08:13: Okay aber ein Unternehmen was in Polen ansässig ist und hier einen deutschen Auftrag ausführt, könnte dieser Fachunternehmenerklärung abgeben können?

00:08:20: Genau

00:08:21: wenn er bestätigen kann dass er halt die hier geltenden Vorschriften eingehalten hat.

00:08:26: Ja gut also das heißt es ist total egal woher das Unternehmen kommt.

00:08:29: Hauptsache deutsche Rechnungen, deutsche Fachunternehmen also in deutscher Sprache.

00:08:33: Genau, das ist halt auch noch mal wichtig.

00:08:36: Das ist häufig im Bereich von Fenstern oder so gehen viele hin und holen sich das dann woanders?

00:08:43: Und wenn es nur übers Internet oder so ist ... Dann hat man internationale Rechnungen.

00:08:50: Aber es wird gar nicht unterschrieben, ob jetzt auf Englisch oder nicht.

00:08:54: Es muss die hier gültige Amtssprache sein!

00:08:59: Okay, das heißt im BAFA-Weg haben wir jetzt einmal im Prinzip durchexzessiert.

00:09:02: Also wichtig erst Energieberater dann die Angebote einholen und den Antrag stellen.

00:09:09: Erst wenn der Antrag gestellt ist, den Handwerker beauftragen nach Abschluss darauf achten dass man das Konto auf dem eigenen Namen lautend hat, dass die Rechnung auf den Antragsteller, der auch den BAFA Antrag ausgestellt ist und ja dann kann das Geld fließen.

00:09:24: Wie sieht das jetzt aus, wenn ich einen KfW-Kredit beantragen möchte?

00:09:28: Ist der Weg derselbe.

00:09:29: Also von der zeitlichen Abfolge oder gibt es da Unterschiede?

00:09:33: Von der zeitlichem Abfolgen würde ich natürlich immer das Gespräch mit dem Finanzunternehmen ... Ja!

00:09:38: ... also der R&G.

00:09:39: Der

00:09:39: R&GM denn sonst, genau,

00:09:41: richtig?

00:09:41: Das würde ich immer dazwischen schieben und zwar ziemlich am Anfang.

00:09:45: Das heißt... Es wird erst geprüft ist man überhaupt wirklich so liquide dass man auch kreditwürdig isst.

00:09:54: Aber das ist dann ja eure Aufgabe, damit nicht raus.

00:09:57: Am Ende des Tages geht es dann so, da ihr euch jetzt nicht unbedingt als Energieberater weiterbillen müsst und diese ganzen baufysikalischen Zusammenhänge lernen müsst gibt es sogenannte Bestätigungen zum Antrag.

00:10:10: Das heißt dass ich als Energie Berater euch eine Bestätigung ausstelle, genommen werden soll.

00:10:19: Und das geplant ist auch, dass Ziel was dann erfüllt werden soll, sprich das Kfw aus fünfe und achtzig, siebzig, fünfundfünfzig, dass das auch erreicht werden kann mit den Maßnahmen die finanziert werden sollen.

00:10:34: Ich in dieser Bestätigung zum Antrag steht auch drin wie viel für das ungefähr kosten wird und Dann Mit der Bestätigung würdet ihr das weitergeben, so wie es beim Kreditverfahren üblich ist.

00:10:49: Können wir im Prinzip bei dem KfW den Unterschied mit einbauen?

00:10:53: An dieser Stelle auch wieder erst Energieberater dann Gespräche mit den Handwerkern führen.

00:10:59: Dann würde ich jetzt an der Stelle, weil ich muss ja vorher eine Finanzierungsgröße wissen als Finanzierer damit ich den Kreditantrag in der Höhe stellen kann.

00:11:07: Also nachdem ich die Angebote der Handwerker habe dann mit dem Finanzierersprechen wenn ich dort weiß alles klar das kann durchgehen dann den Antrag stellen sozusagen und dann den Handwerk beauftragen.

00:11:20: bei der KfW-Variante würde ich warten, bis das Geld auch wirklich da

00:11:25: ist.

00:11:25: Klar, bis die Darlehensverträge zugesagt sind und das Geld auf jeden Fall

00:11:29: bereitsteht... Genau!

00:11:29: Und dann hat er den Handwerk aber

00:11:30: auftragen.

00:11:31: Dann haben wir eine Sprache gesprochen, alles richtig.

00:11:34: Für mich war es in dem Moment, wenn der Darlehnsvater, also wenn der Finanzierer das okay gibt ... In dem Moment ist das Geld breit sozusagen und dann kann's weitergehen.

00:11:41: Ja genau weil bei der Kfw sieht das Ganze so aus, dann stellt ihr ja quasi das Geld bereit oder die Kfwe stellt das Geld bereit und man kann an dieser Stelle direkt von dem Konto die Rechnung bezahlen.

00:11:54: Alle Rechnungen, die wirklich mit der Maßnahme direkt zu tun haben können dann von diesem Konto aus bezahlt werden.

00:12:00: und bei uns gibt es hinterher eine Abschlussprüfung.

00:12:03: D.h.,

00:12:03: einerseits gucken wir die Rehnung überprüfen wir sie auch vor Ort ob das was auf den Rechnungssteht auch wirklich verbaut worden ist.

00:12:13: nicht dass zum Beispiel da jetzt drauf steht Irgendwo Steckdosen eingebaut.

00:12:19: Eigentlich waren das nur irgendwelche Plastik-Lebensmittelreste, die sonst auf dem Müll kämmen würden.

00:12:26: Gab's schon?

00:12:27: Ach du schon

00:12:28: mal gesehen!

00:12:32: Dann wird es hinterher eine Bestätigung nach der Durchführung auch noch geben.

00:12:36: Das heißt dass wirklich die KfW dann das Ganze abschließt weil sonst alles mehr oder weniger am Schwäbeverfahren ist.

00:12:45: Man kann zwar ... hat zwar die Kreditzusage und alles, aber wenn das Ziel nicht erreicht wird.

00:12:49: Wenn wir zum fünftem Achtziger Haus haben wollen?

00:12:52: Mhm.

00:12:53: Und am Ende streichen wir das Haus nur und lassen alles so wie es ist.

00:12:58: Dann sagt die KfW ja schönen Dank, dafür kriegst du jetzt nicht des zinsgünstigen Dali, sondern einige dich mit deiner Bank auf ein normales Dali.

00:13:07: Das kann teuer werden, ja.

00:13:08: Und dann gibt's auch keinen Tilgungszuschuss.

00:13:12: Mhm.

00:13:13: Die Bestätigung nach der Durchführung ist halt abschließend dafür, dass alles was mit dem Tilgungszuschuss zusammenhängt und woran der gebunden ist wurde umgesetzt.

00:13:25: Alles das für das günstige Zinsdarlehen gebraucht wird, wurde auch umgesetzt.

00:13:33: Das heißt wir dürfen jetzt alles fix machen einen Haken dran besetzen Und einfach nur den Kreditnehmer abbezahlen lassen.

00:13:41: In der Praxis läuft das ja tatsächlich so, dass dann an der Stelle wo jetzt bei der BAFA sage ich mal alles durch war und das Geld auf das Konto des Antragstellers ausgezahlt wird.

00:13:51: An der Stelle ist es so, dass dann bei der KfW im Prinzip auch die Freigabe erteilt wird.

00:13:55: Und natürlich an der Stelle anstatt auf das Konto des Darlehensnehmers geht das Geld direkt in den Kreditvertrag mit rein und wird als Sondertilgung ... So kann man sich das vorstellen.

00:14:05: In den Kreditvertrag reingezahlt, sodass man schön im ersten Jahreskontoauszug sieht A, da ist die Förderung der Tötungszuschuss der KFW damit reingeflossen.

00:14:16: Also da ist im Prinzip der Unterschied.

00:14:18: Genau!

00:14:19: Wir müssen an dieser Stelle Nur der Ferneshalber auch sagen, wir kriegen jetzt für ein Einfamilienhaus nicht endlos viel Geld.

00:14:27: Mhm.

00:14:28: Alles ist irgendwo gedeckelt weil letztendlich gibt es keine Vorschrift.

00:14:32: Es muss das Material und es gibt nur das Material.

00:14:36: Nur es geht auch darum wenn ich sage, ich möchte einen Dach dämmen lassen.

00:14:40: die Dachpfannen sind so berösst.

00:14:43: Die können man nicht wieder drauflegen.

00:14:44: Jetzt wären noch neue Dach Pfanne mit finanziert.

00:14:47: Wir dürfen dann jetzt keine vergoldeten oder plantinierten Dachfand draufsetzen,

00:14:52: die übertrieben

00:14:53: teuer sind.

00:14:54: So gibt es halt Förderhöchstsätze.

00:14:58: Das heißt ... Es wurde festgelegt, welche maximale Investitionskosten förderwürdig sind?

00:15:07: Mhm.

00:15:08: Das sieht so aus bei der BAFA ist die Höchstgrenze bei sechszigtausend Euro.

00:15:13: Mhm.

00:15:13: Und das heißt sechszig tausend euro die der Eigentümer investiert und wovon er dann hinterher prozentual etwas zurückbekommen

00:15:22: kann.

00:15:22: Kurze Frage, pro Einzelmaßnahme oder für das gesamte Vorhaben?

00:15:27: Pro Jahr!

00:15:29: Das heißt wenn wir jetzt zum Beispiel uns nicht im April befinden sondern im November befinden und wir würden zwei Einzelmassnahmen umsetzen wollen könnten wir im Kalender her zwanzig-dreinzwanzig den einen Antrag stellen für die eine Maßnahme z.B.

00:15:45: Dach Und im Kalender zwanzig vierundzwanzig stellen wir über sechzigtausend Euro für die zweite Maßnahme den Antrag zum Beispiel Außenwand.

00:15:54: Okay, wichtig ist nur an der Stelle wahrscheinlich ich darf vorher dem fassaden Bauer nicht den Auftrag erteilen?

00:15:59: Genau!

00:16:01: Also macht schon Sinn, auf der einen Seite strategisch zu planen.

00:16:04: Wenn ich eh ein Gerüst stehen habe um das Dach zu machen dann auch über die Fassade direkt mit nachzudenken und damit die Standzeiten natürlich jetzt nicht überschritten werden.

00:16:12: großartig macht es schon Sinn das miteinander zu kombinieren.

00:16:16: aber wichtig ist dann dass man die Antragstrecke einhält also wirklich diesen Zeitplan den wir vorhin besprochen haben Punkt für Punkt und nicht an dieser Stelle schon dem Fassadenbauer zu sagen hier hast du mal den Auftrag kannst im Januar direkt anfangen könnte dann problematisch

00:16:30: sein.

00:16:30: Das kann kritisch werden, vor allem wenn der Fassadenbauer in diesem Jahr noch eine Anzahlung haben möchte.

00:16:35: Ja gut

00:16:35: okay.

00:16:36: Weil wir müssen ja auch die Zahlungsbelege immer nachweisen dass das wirklich echt bezahlt worden ist.

00:16:42: Ich denke, man braucht an der Stelle auch einen guten Gerüstbauer.

00:16:44: Der sich darauf einlässt das Gerüst dann vielleicht mal etwas länger stehen zu lassen nicht nur im November für normale Standzeit vier bis acht Wochen irgendwie sondern halt auch in neun Jahren noch ein

00:16:55: bisschen stehender sind.

00:16:56: Das ist vor allen Dingen für die interessant oder zu beachten, die jetzt schon wissen eigentlich plan ich das für nächstes Jahr und möchte mich nur jetzt schon einmal damit auseinandersetzen wie sieht die Investitionsnummer aus?

00:17:07: Kann ich das aus dem Ersparten stemmen?

00:17:10: Denke ich doch lieber über einen Kredit nach, ob Kfw oder dann doch ... Über die BAFER-Maßnahme und ich nimm anderen Krediten.

00:17:17: Weil ich da ... günstig dran komme, weil ich's kurzzeitig mache.

00:17:22: Da kann es schon sein, wenn man das jetzt sich damit auseinandersetzt, kann man halt auch jetzt schon sagen, okay, dann setze stelle ich den Kreditantrag für die ersten Maßnahmen im September.

00:17:33: Für die zweite Maßnahme in ... Januar?

00:17:36: Ja.

00:17:36: Und ich fang mit den nächsten Jahres an!

00:17:38: Also, ich denke man darf dem Prozess ja auch nicht unterschätzen was das am Zeitinvest bedeutet weil so wie du gerade schon gesagt hast die Handwerker stehen nicht alle in ihren Läden bereit und warten nur auf den Anruf des Kunden dass sie endlich rausfahren dürfen sondern Man braucht auch ein bisschen zeitlichen Vorlauf, um die einzelnen Punkte umsetzen zu können.

00:17:57: Da macht es schon Sinn, strategisch zu planen und mit den Jahreszeiten zu plane.

00:18:02: Ein Fassadenbauer wird sich freuen, wenn er im tiefsten Schnee im Januar die Fassade verputzen soll ...

00:18:06: Wird er nicht machen?

00:18:07: Er würde keine Fassandämmung anbringen, weil's einfach nicht hält!

00:18:12: Genau, man kann nicht pauschal sagen, das läuft immer gleich, sondern man muss wirklich Punkt für Punkt einmal durchplanen.

00:18:20: Das mag alles kompliziert klingen.

00:18:21: Wenn man einmal weiß, wie's geht ist es eigentlich ein ziemlich einfacher Prozess.

00:18:26: Man muss sich nur individuell mit seiner eigenen Immobilie auseinandersetzen und dann Punkt für Punkt planen, welche Variante für einen passt?

00:18:33: Genau!

00:18:34: Und vor allen Dingen das Ganze ist ja auch nicht so eng gestrickt von der BAFA dass man sagt okay wir haben jetzt den Antrag gestellt und im halben Jahr muss alles fertig sein.

00:18:42: um Gottes Willen sondern es sieht aktuell so aus als wenn wir jetzt einen Antrag stellen Warten wir ungefähr fünf und ein halb Monate, bis der Zuwendungsbescheid da ist.

00:18:52: Und die offizielle Zeit läuft erst in dem Moment, wo der Zuwendungsbeschied darliegt.

00:18:57: Wie lange habe ich dann Zeit?

00:18:58: Zwei Jahre.

00:19:00: Also, vierundzwanzig Monate!

00:19:02: Und wenn's jetzt aufgrund von Lieferengpässen oder ... anderen äußeren Gegemheiten zur Verzögerung kommt, dass es innerhalb dieser vorgegebenen zwei Jahre nicht umgesetzt werden kann.

00:19:14: Hat man einmalig die Möglichkeit, um bis zu weiteren vierundzwanzig Monaten zu verlängern?

00:19:20: Also hat man eigentlich

00:19:21: genügend Zeit.

00:19:21: Ganz entspannt!

00:19:23: Okay dann habe ich noch eine Frage dazu.

00:19:26: wenn ich jetzt mal so daran denke Ich bin total handwerklich begabt.

00:19:30: Ich bin aber ... hab jetzt kein eigenes Unternehmen, keinen Dachdecker-Unternehmen beispielsweise.

00:19:37: Ich bin handwerklich mega begabt und sage, eigentlich will ich gar keinen Dachteckerbetrieb damit beauftragen, der dann am Ende diese Fachunternehmer ...

00:19:48: Ähm ... Erklärung?

00:19:49: Das war das Wort!

00:19:50: Die Fachunternemererklärungen unterschreibt.

00:19:52: Eigentlich will ich selber mit anpacken, um mir einen teuren Kredit zu sparen oder Eigenleistungen ins Spiel zu bringen.

00:19:59: Wie sieht das aus?

00:20:00: Kann ich das in so einer Situation machen oder bin ich da auch an Vorgaben gebunden.

00:20:06: Seit diesem Jahr ist eine Leistung durchaus auch förderfähig,

00:20:09: d.h.,

00:20:10: allerdings nicht dass jetzt überlegt wird okay was würde der Dachdecker kosten wenn er die Leistungen macht die ich selber mache sondern das heißt an dieser Stelle einfach nur dass die Materialien zu dem Prozenterzeit gefördert werden aber dafür die Arbeitsleistung nicht.

00:20:27: Also ich kaufe mir im Prinzip eins zu eins die Dämmstoffe, weil der

00:20:31: Dachdecker natürlich auch genommen hätte.

00:20:33: Damit

00:20:33: ich dann dem Energieberater gegenüber auch die Energieeffizienz am Ende nachweisen kann?

00:20:38: Die Dachdämmstoffe, die kaufe ich alle!

00:20:40: Ich decke selber das Dach und auf die Dämmstoffe kann ich die Förderung kriegen so wie sie... entweder bei der BAFA oder KfW bezuschusst werden.

00:20:49: Aber meinen eigenen Arbeitslohn, den ich bringe, den kriege ich nicht gefördert.

00:20:53: Der wird nicht vergütet?

00:20:54: Genau.

00:20:55: Dafür habe ich aber den Vorteil, dass ich niedrigeren Kredit aufnehmen muss, weil ich ja diese Lohnsummen dann auch nicht zahlen muss ... Oder ich halt bei der Bafa einfach dieses Geld nicht mit einplanen muss.

00:21:06: Ich empfehle aber an dieser Stelle vor, mit dem Energieberater zu reden.

00:21:10: Weil die Fachunternehmererklärung das alles ... den Standards entspricht, muss trotzdem ausgefüllt werden.

00:21:16: Das darf seit diesem Jahr halt stellvertretend auch der Energieberater machen und mit dem sollte man vor drüber reden ob er bereit ist das dann auch unter dieser Prämisse halt zu unterschreiben.

00:21:30: Da stellt sich für mich jetzt so die Frage Ist denn dann der Energie Berater wie eine Art Bauleiter zwischendurch auf der Baustelle?

00:21:39: Oder ist das so, wir treffen uns jetzt heute einmal um mit mir über mein Haus zu sprechen und du kommst dann noch mal vorbei wenn die Maßnahmen alle erledigt sind oder bist du auch zwischendochmal da um hinter die Kulissen zu schauen ob wirklich alles fachgerecht umgesetzt wird.

00:21:53: Genau in so einem Fall würden wir auch zwischendurch dann kommen oder ich in dem fall zwischen durchkommen.

00:21:59: Wenn ich jetzt einen Bauleiter vor Ort habe, würde ich mich mit dem Bauleitern absprechen.

00:22:04: Weil in der Regel macht er das Gleiche, was ich als Energieberater auch machen würde.

00:22:08: Er dokumentiert die Abläufe auf der Baustelle.

00:22:12: Das heißt, ich als Energieberaterin darf quasi diesen Job an den Bauleiten delegieren, sodass der Hauseigentümer ... keine doppelte Finanzierung hat, damit zwei Leute parallel die gleichen Arbeiten machen.

00:22:29: Aber einer von beiden muss da... Also wenn ich jetzt gar kein

00:22:32: Bauleiter hätte, dann

00:22:34: übernimmt der Energieberater die Dokumentation?

00:22:36: Genau!

00:22:37: Alles klar.

00:22:38: also schon mal auf jeden Fall einen Freuteil dass sich die Eigenleistungen mit ansetzen kann, wenn das vorher mit dem Energieberate abgesprochen ist und ich habe ja Ehrlich gesagt auch so eine Art Kontrollfunktion mit dabei.

00:22:49: Ich kann mich noch an meine erste Dachsanierung erinnern, da hatte ich einen Bauleiter mit dabei und ich muss gestehen, ich war am Ende hochzufrieden damit dass dieser Bauleitor da war weil der natürlich auf Dinge geachtet hat die ich gar nicht auf dem Sturm gehabt hätte.

00:23:03: deswegen gerade bei einer energetischen Sanierung kann ich mir schon vorstellen das ganz viele daraus sagen also ne Fassaden-Demonstrie krieg ich auch eine Wand aber die richtige Umsetzung am ende des Tages Am Ende hält und kein Schimmel sich bildet, keine Kälte brücken.

00:23:18: Also ich glaube da macht es ja schon Sinn, dass man entweder im Bauleiter oder wenn der Energieberater als Bauleitter fungiert und guckt ob die Maßnahmen richtig umgesetzt werden, das man auf jeden Fall einen von beiden dabei hat.

00:23:27: Genau!

00:23:28: Weil die Relevanz hinten raus, wenn man's falsch macht.

00:23:31: Da haben wir viel Geld ausgegeben.

00:23:32: Man hat aber irgendwo eine blöde Kältebrücke, dann kommt Schimmel rein oder also die Energie verpufft trotzdem und man denkt sich ich hab da jetzt so viel Geld ausgegeben und den ganzen Mist hat am Ende nichts gebracht ne?

00:23:42: Genau es geht auch einfach darum dass man dann einfach mal drüber redet wie lebe ich in dem Haus was ich habe Dämmen schön und gut Dichte Fenster dreifach Verglasung am besten U-Wert unter eins Auch gut.

00:23:58: Nur wenn ich dann mich nicht an Lüftungskonzepte und so halte, oder wenn ich nur Fenster einbauerbe die Außenwand nicht dämme.

00:24:06: Kann es auch schnell dazu kommen dass sich langfristig Schäden bekommen, die das Mauerwerk zerstören?

00:24:11: Oder bis zur Zerstörung vom Mauerwerkspunkt dann sich auswirken können.

00:24:16: Also, man zieht eine Plastiktüte drüber und auf einmal fängt das ... Der Dämmstoff kann gar nicht mehr richtig atmen.

00:24:23: Nicht der Dämsstoff, das eigentliche Mauer wäre, kann nicht mehr wirklich atmen, wird wie in so ne Plastiktüte eingepackt und dann vielleicht sogar porös oder sowas?

00:24:31: Genau!

00:24:31: Oder dass man dafür sorgt, dass die Fenster nicht mal die Schwachstelle an der Außenwand sind weil im Endeffekt ... ja jetzt noch rein Bauphysikal.

00:24:41: Wir machen es mal so bildlich wie möglich.

00:24:43: wir haben Wärme.

00:24:44: Wir haben gesagt, wir wollen möglichst wenig Wärme verlieren.

00:24:47: Schwachstelle am Haus sind die Fenster.

00:24:50: Das habe ich ja vorhin gesagt.

00:24:51: so was wie bei zweifach verglastend Scheiben kann ungefähr dreimal so viel Wärmeverlohr angehen als bei dreifachverglastenden Scheiben.

00:25:01: Jetzt sage ich okay jetzt möchte ich halt nur ein Drittel der Wärmen über den Fenster verlieren also tausche ich die Fenste aus.

00:25:07: Außenwand dämmen boah nee das ist mir zu teuer lass ich es sein.

00:25:11: hat zur Folge, dass ein Haus ... was sagen wir mal so von ... neunzehnhundertsiebzig ist.

00:25:18: Hat hinterher eine schlechtere Außenwand als es Fenster hat.

00:25:25: Die Wärme will aber trotzdem nach draußen.

00:25:27: Weil die Wärmung aus dem Innenraum wird immer dahin, wo's kalt ist.

00:25:31: Das ist halt draußen.

00:25:34: Jetzt stellen wir uns das vor und die Währme merkt so, ah durch die Fenster kann ich nicht!

00:25:39: Geht entlang?

00:25:40: Guck mal, da komm ich durch.

00:25:42: Mhm.

00:25:43: Geht dann durchs Mauerwerk.

00:25:46: Wärme geht verloren in Form von Feuchtigkeit und Feuchtigkeiten, die ins Mauerwerkein zieht ... Dann am besten noch irgendwo auf eine Wand, wo Papier mit im Spiel ist.

00:25:57: Organische Materialien!

00:25:59: Super Nährboden

00:26:00: ne?

00:26:00: Das ist ein tierischer Nährboten.

00:26:02: Und dann gibt's erste Stockflecken.

00:26:05: Dann wird es grönlicher, manchmal etwas grünlicher nennst du Schimmel.

00:26:10: Genau das, was man eigentlich nicht haben möchte.

00:26:12: Man wollte ja etwas Gutes.

00:26:13: Ich hab doch gedacht ich dem jetzt endlich machen.

00:26:15: Und

00:26:15: es ist hinterher gesundheitsschädlich und vor allen Dingen hinterher die Sanierung teurer als alles andere.

00:26:24: Deswegen bitte Vorsicht bei der Fenstererneuerung am besten immer direkt verbunden mit der Außenwand.

00:26:33: ein guter Energiebereiter weiß daraufhin

00:26:36: Okay, tatsächlich in den häufigsten Modernisierungsfällen in der Vergangenheit muss ich mir auch an die eigene Nase packen.

00:26:44: Da war jetzt nicht der Energieberater der erste Anlaufpunkt.

00:26:47: mittlerweile sehe ich das ja auch etwas anders und kann auch nachvollziehen man hat ja auch eine ganze Menge Fördermittel eventuell verschenken.

00:26:54: also meine eigene Haustür zu Hause habe ich auch erneuern lassen.

00:26:57: Da hab ich nicht drüber nachgedacht, die BAFA in Anspruch zu nehmen.

00:27:00: Obwohl das gegangen wäre, hätte ich zwanzig Prozent bekommen können.

00:27:04: Aber dafür braucht man Fachleute, die einem darauf hinweisen und sagen, Mensch guckt doch mal dahin, da gibt's ja Fördermöglichkeiten.

00:27:11: An der Stelle ist das Geld vielleicht ganz gut investiert, weil man auf der anderen Seite viel mehr Geld darüber zurückbekommen

00:27:17: kann?

00:27:18: Genau!

00:27:19: Und letztendlich hat die Regierung mittlerweile mitbekommen, dass es eben häufig ... zu solchen Bauschäden kommen kann, die dann auch wirklich einerseits gesundheitsschädlich aber auch viel zu Mieterstreitigkeiten bei Investoren gehören.

00:27:33: Weil dann auch Mieter sich falsch verhalten für die Wohnung, dass wenn man halt einen gewissen Prozentsatz an der Gebäudehülle verändert.

00:27:42: Dass man immer ein Energieberater braucht, der da einmal drüber schaut.

00:27:46: Um solche Schäden zu vermeiden ... Für

00:27:48: die Zukunft, ja.

00:27:49: Das hat auch einen eigenen Interesse.

00:27:51: Weil während der Mieta mal wegen dem Schimmel ... Also nicht nervt, das ist jetzt das falsche Wort.

00:27:57: Sondern wenn der Mieter einmal Schimmel hat, dann ist es eine unheimliche Diskussion wer jetzt Schulter daran hat?

00:28:02: Dann wird eine Mietminderung gemacht und das ist ein endloser Prozess, der immer in Ärger ändert.

00:28:07: Den kann man vorbeugen

00:28:08: auf jeden Fall.

00:28:08: Es kostet Zeit, Geld und Nerven.

00:28:11: Und von allen haben wir nur endlos.

00:28:13: Richtig!

00:28:13: Das

00:28:14: kann man sich sparen.

00:28:15: Definitiv.

00:28:18: Also ich finde, das ist eigentlich eine schöne Erklärung des ganzen Themes an sich.

00:28:22: Du hast zwischendurch mal das Wort U-Wert verwendet.

00:28:26: Stell dir mal vor, ich wäre jemand, der noch nie von dem Begriff u-wert gehört hat.

00:28:30: Was kann ich mit diesem Wert anfangen?

00:28:33: Was sagt dieser Wert aus?

00:28:34: Der U-Vert gibt uns an oder es ein Indikator dafür wie viel Wärme über das jeweilige Bauteil verloren geht.

00:28:41: Sagt ihr ja gerade so was wie zweifachverglaste Fenster ...

00:29:07: Also kann ich sagen, je niedriger der U-Wert ist umso besser ist die Dämmung.

00:29:13: Also umso besser ist der Schutz davor, dass die Wärme verloren gehen können.

00:29:16: Um so weniger Wärm geht verloren genau.

00:29:18: Okay

00:29:19: und umso höher der U-Wert, umso durchlässiger quasi das die Wämme einfacher nach außen gehen kann.

00:29:24: Ja klasse also.

00:29:26: ich glaube damit haben wir eine ganz schöne Folge kreieren können wo einiges am Mehrwerten drin war.

00:29:32: Wir können auf jeden Fall zusammenfassend sagen Das Thema ist zwar Erstmal in den Medien gerade sehr heiß gekocht.

00:29:38: Es gibt aber auf der anderen Seite eine ganze Menge Fördermöglichkeiten in der Förderlandschaft, die natürlich sehr umfangreich ist.

00:29:44: Aber dafür braucht man so oder so einen Energieberater, der ein durch diese Förderlandschaft durchweisen kann und natürlich einen guten Finanzierer, der dann am Ende die Finanzierung dafür stemmt.

00:29:54: Gibt es nur denn ein?

00:29:56: Nur RMG war das, ne?

00:29:58: Ich kenne keinen anderen, den man fragen kann.

00:30:02: Wobei

00:30:02: ich ja keine Werbung machen darf.

00:30:04: Aber ich bin gerade hier in dem Haus.

00:30:06: Ich mache auch kein Werbung.

00:30:08: Also, das heißt Energieberater ... Dann den Sanierungsstatus im Prinzip ermitteln, dann Angebote einholen rechtzeitig und erst dann den Förderantrag auch stellen.

00:30:19: Und dann die besprochenen Punkte gerade so durchgehen.

00:30:21: Das ist also ein ganz konkreter Fahrplan, den man da durchlaufen kann.

00:30:25: Wenn man sich mit kompetenten Leuten hinsetzt, dann ist die Wahrscheinlichkeit, dass man da irgendwas schief machen kann sehr gering.

00:30:34: Man kann ja immer nachfragen?

00:30:37: Genau!

00:30:37: Jeder eigentlich immer erreichbar.

00:30:40: Momentan sind Energieberater sehr stark gefragt, deswegen ... aber

00:30:45: es gibt immer ... Naturgemäß gerade.

00:30:48: Bist du damit einverstanden, dass wir deine Kontaktdaten bei uns mit in die Shownotes verlinken können?

00:30:53: Damit unsere Zuhörer sich gerne an dich wenden dürfen?

00:30:55: Sehr gerne!

00:30:57: Da darf sich jeder an uns wenden.

00:30:59: Sehr gut!

00:31:00: Okay, dann vielen Dank dafür, dass du dir heute die Zeit genommen hast und mal ein wenig Licht ins Dunkel des aktuellen großen heißen Themas genommen hast also das uns da so ein bisschen Einblicke gewährt hat.

00:31:13: ich finde es war sehr erleichtern, dass wir uns ausgetauscht haben um auch mal zu sehen so dramatisch ist, sondern dass ganz viele Möglichkeiten gibt das Ganze gut fördern zu können und auch durch die Energieeinsparungen.

00:31:26: Die Kosten, die dabei entstehen um diese Maßnahmen durchzusetzen gar nicht so hoch sind.

00:31:31: also deswegen das war eine ganz ganz tolle Folge.

00:31:33: vielen vielen Dank für deine Zeit!

00:31:34: Und ich werde nochmal Fragen sammeln und darf ich da noch mal mit auf dich zukommen?

00:31:38: Na tschüss!

00:31:39: Perfekt!

00:31:39: Ich kann auch gerne eine Wiederholung mit den Fragen

00:31:41: dann machen.

00:31:42: Sehr sehr gut.

00:31:42: Vielen vielen dank für deine zeit und bis zum nächsten Mal!

00:31:45: Danke schön zum nächsten.