00:00:01: Herzlich willkommen zum R&G-Zeit für Neues Immobilien und Investment

00:00:06: Podcast.

00:00:14: Hallo und herzlich Willkommen zur neuen Podcastfolge, R&g Zeit für Neue Immobilie und Investmentpodcast.

00:00:20: Ich habe heute jemanden hier neben mir sitzen der mich im Alltag ziemlich oft begleitet nämlich den Sebastian Vogt Der bei mir als Immobiliermarkler unterwegs ist sitzt heute aber nicht in seiner Position als Immobiliemarkler hier, sondern wird uns einen Einblick geben.

00:00:35: In seine Großbaustelle das eigene Einfamilienhaus was seit längerer Zeit ja kernsaniert wird eigentlich wie Neubau umgebaut wird und wird uns mal ein paar Learnings mitgeben was er in dieser Modernisierungsphase alles gelernt hat und was da so für Dinge vielleicht auch mal schief gelaufen sind damit ihr für euch da den Mehrwert rausziehen könnt.

00:00:58: Ja, was man in Zukunft, wenn man vielleicht so ein Projekt vor der Brust noch hat.

00:01:03: Was man vielleicht im Vorfeld besser beachten kann, damit man nicht die gleichen Fehler macht.

00:01:09: Erst mal Hallo und herzlich willkommen im Podcast!

00:01:11: Schön, dass

00:01:12: ihr jetzt ... Heimarkt schön hier zu sein.

00:01:13: Danke schön.

00:01:15: Vielleicht können wir mal kurz einen groben Abriss geben, worum es bei dir überhaupt gegangen ist?

00:01:20: Du hast vor längerer Zeit ein Einfamilienhaus gekauft.

00:01:23: Hast dieses Einfarmilenhaus Desolatenzustand kann man sagen gekauft.

00:01:29: Es war nicht so bewohnbar, es war komplett vermüllt bevor du's gekauft hast.

00:01:37: Es ist vom Zustand ja so gewesen, dass im Prinzip alles getauscht werden musste von Heizungsanlage, Wasserabwasser ... Es gab keine Zwischentreppe in dem Haus was du gekauft hattest.

00:01:48: also um das grob zu sagen Komplett Sanierung.

00:01:51: Und du hast dich hingesetzt und im Vorfeld einen Plan geschmiedet, wie dieses Objekt saniert werden soll.

00:01:57: Das Interessante ist ... Und das glaub ich auch eines der großen Themen heute.

00:02:02: Du hast mit den Barverfördermitteln dort geplant also es konkret ging's um die Heizungssanierung Erneuerung der Heizungsanlage.

00:02:09: Es war vorher eine alte Ölheizung.

00:02:11: Korrekt ganz genau!

00:02:12: Im

00:02:12: Haus.

00:02:13: Und jetzt, heute hast du ne Wärmepumpe richtig verbaut okay Genau.

00:02:18: das heißt also dass ich hingesetzt hast eine grobe Planung aufgestellt und ja.

00:02:23: Das ist heute etwas anders gekommen als das, was du damals geplant hast.

00:02:26: Vielleicht können wir kurz ein bisschen darüber reden wie das Ganze so entstanden ist?

00:02:29: Genau!

00:02:30: Also zunächst einmal muss man bei A starten, als wir das Gebäude gekauft haben also ich und meine Partnerin natürlich zusammen hatten wir eigentlich einen ganz anderes Projekt geplant und zwar hatten wir damals das Objekt gefunden.

00:02:40: Wir haben zu dem Zeitpunkt noch in einem Mietshaus in Hagen gewohnt Und natürlich auch um die Doppelbelastung irgendwann möglichst kurz zu halten Haben wir uns im Planen gesetzt das Haus innerhalb von sechs bis acht Monaten maximal zu sein.

00:02:53: aber auch mit dem Plan ist nach einer gewissen Zeit X wieder abzustoßen.

00:02:57: Ja, und während der Sanierungsmaßnahmen und Beginn der Baustelle hat man sich so ein bisschen in die Ortschaft verliebt, in die Lage oben.

00:03:05: wir wollten halt auch in die Natur.

00:03:06: wenn man halt auch mal so in Familienplanung vorausschauend denkt haben wir uns da gedacht ja der Wald ist direkt nebenan die Kinder können direkt in eigenen Wald und eine ruhige Lage wo man sich mal ein bisschen zur Ruhe setzen kann.

00:03:16: ja und dann haben wir das ganze Projekt eigentlich umekippt haben uns mit Energieberater getroffen und der Energieberater hat das ganze Projekt so ein bisschen anders dargestellt.

00:03:25: Und er sagt, hey was haltet ihr denn davon wenn wir in Energiehaus forty-fünf E daraus machen?

00:03:31: Also das ist ein sehr hochwertiges Energiehaus, dass auch nur in Verbindung mit einer Wärmepumpe funktioniert eben auch mit der Fußbundheizung, mit einer sehr großen Dämmung sowohl der untersten Geschossdecke als auch der obersten Geschostsdecke mit einer Wanddämmungen von außen sodass dieses Haus einen gewissen Effizienzwert im A-Bereich hat, um halt hier auch dann die gewissen Förderungsmaßnahmen über die BAFA mitzunehmen.

00:03:58: Ganz kurz weil das jetzt ziemlich viel Fachinformationen auf einmal waren vielleicht können wir noch mal kurz beschreiben dass Objekt als du es gekauft hast und was für ein Haus handelt sich da.

00:04:08: also ist das ein Fertighaus?

00:04:09: Ist das ein gemauertes Haus?

00:04:11: Welches Baujahr kannst du da vielleicht ein paar

00:04:13: Jahre probieren?

00:04:13: Genau.

00:04:13: Also das Haus ist eigentlich noch relativ jung, es ist Baujahre-Ninzehundertneunundneunzig gewesen Es ist eigentlich ein Einfamilienhaus, wurde aber von den Eigentümern dann direkt als zweifeligen Haus genutzt, es sind auch zwei Zähler im Hause gebaut.

00:04:24: also hatten wir eine Einligawohnung dabei.

00:04:26: und ja wie Du schon ganz richtig angesprochen hast, es war ein sehr krasser Zustand als wir's vorgefunden haben.

00:04:32: Von der Bausubstanz her ist es unten massiv und oben drauf fertig also ein klassisches Fertighaus,

00:04:37: also unten ein massives Mauerwerk und Holzständerwerk.

00:04:41: Und ja das hat Vor- und Nachteile bei der Sanierung.

00:04:44: darauf werden wir sicher gleich mal kurz eingehen.

00:04:46: aber an sich war halt hier der Plan jetzt hier raus ein sehr hochwertiges Energiehaus zu machen was wir dann auch letztendlich umgesetzt haben um hier halt dann auch die großen Fördermaßnahmen über die BAFA mitnehmen zu können.

00:04:56: Also als du das Objekt gekauft hast, im Prinzip sagen wir mal vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

00:05:03: Da hast du dir ja mit deiner Partnerin Gedanken gemacht, hast also deinen Sanierungsfahrplan im Prinzip aufgestellt, hast die Modernisierungskosten geplant.

00:05:10: und ganz konkret wie ist das zeitlich abgelaufen?

00:05:14: Hattest du da schon konkrete Handwerksangebote?

00:05:17: Wusstest du schon welche Fördermittel du in Anspruch nehmen willst?

00:05:21: Wie ist der Ablauf gewesen?

00:05:22: Genau bei Abschluss dieses Notarvertrages waren wir immer noch wir wirklich das Haus kurzfristig sanieren wollten, um es nach einer gewissen Zeit wieder abzustoßen.

00:05:31: Kurzer Haken dazu wäre vielleicht gar nicht so intelligent gewesen wenn man sich den aktuellen Mobilienmarkt anguckt weil mittlerweile andere Preise am Markt halt generiert werden.

00:05:39: aber dass ist nur Nebensächlich, wir haben halt dann uns wie im Businessplan.

00:05:44: kann man sich das vorstellen.

00:05:45: Halt ein Sanierungsfahrplan gemacht für uns selbst also die Entrümpelung.

00:05:48: was würde Müll kosten?

00:05:50: Wie viel Geld müssen wir quasi für Sanierungsmaßnahmen Heizung Dach Fassade Beda in Anspruch nehmen und haben mal dass bei der Finanzierung hinterher mit eingereicht

00:06:00: Aber immer noch mit dem Hintergedanken, wir sanieren jetzt nicht den Luxusstandard.

00:06:06: Weil das Objekt für einen kurzen Zeitraum auch nur gehalten werden sollte und dann wieder verkauft werden sollte um dann das nächste Projekt sozusagen anzugehen.

00:06:14: Völlig korrekt!

00:06:15: Und dann seid ihr erst in der... Umbauffase quasi zu dem Status gekommen, dass ihr gesagt habt.

00:06:20: Eigentlich ist es hier richtig schön wir wollen hier bleiben.

00:06:22: Kommen wir nehmen doch etwas hochwertigere Materialien.

00:06:25: also wir sanieren etwas anders als wir es ursprünglich mal geplant haben?

00:06:28: Genau!

00:06:28: Also nachdem die Sanierung begonnen hatte und die Finanzierung alle stand sind wir in das Gebäude natürlich mehrfach rein und je öfter wir vor Ort waren kam dann die Entscheidung, dass man doch längerfristig hier oben bleiben möchte.

00:06:38: Haben wir uns mit dem Energieberater zusammengesetzt und geschaut welche Möglichkeiten haben wir und haben den kompletten Plan umgeschmissen quasi zu gewährleisten und halt hier auch mit wesentlich hochwertigeren Materialien zu arbeiten, halt eigentlich das Haus für die Ewigkeit.

00:06:53: Das heißt aber in der Finanzierungsgestaltung, da war ja noch der alte Plan.

00:06:58: Da habt ihr die Modernisierungskosten schon anhand von konkreten Handwerksangeboten gemacht?

00:07:03: Oder hattet ihr da erst mal so das Bauchgefühl deiner Erfahrungsschatz sozusagen erstmal ...

00:07:08: Also ich würde sagen es war ein Mix aus beidem.

00:07:10: also wir hatten definitiv schon über das Handwerkennetzwerk was wir hier auch haben uns Angebote geben lassen über die verschiedenen Gewerke und natürlich so ein bisschen nach dem Bauch gefühlt.

00:07:18: Ich muss sagen mein Bauch Gefühl war dann doch relativ positiv wenn man sich Entwicklung anguckt, wie es jetzt geworden ist und was für Herausforderungen wir dann hatten.

00:07:27: Dann ist das Bauchgefühl dann doch eher schlecht gewesen.

00:07:30: Ja gut!

00:07:30: Jetzt muss man dazu noch sagen... Es war ja zu einem Zeitpunkt also in den letzten... Wie lange hast du das Haus jetzt gerade?

00:07:37: Also, wir haben es gekauft.

00:07:41: Und wie jeder weiß ist ... Der Markt explodiert was die Materialpreise betrifft und das war auch so ein bisschen etwas, was uns nicht gebrochen hat aber doch schon sehr belastet hat.

00:07:52: also im Prinzip sind dann mehrere Faktoren auf einmal gekommen.

00:07:55: also auf der einen Seite der ich sage jetzt mal erhöhte Materialpreis der gekommen ist plus die Situation dass ihr gesagt habt wir wollten am Anfang eigentlich etwas mehr low budget sanieren doch für die Ewigkeit bleiben, dann lass es uns etwas vernünftiger machen.

00:08:10: Etwas höherwertige Ausstattung

00:08:11: nehmen.".

00:08:11: Also die beiden Punkte sind im Prinzip an der Stelle zusammengekommen?

00:08:14: Auf jeden Fall und im Grunde hat man sich auch so ein bisschen auf seine eigenen Erfahrungen gestützt.

00:08:17: also ich habe schon mal einen Haus saniert.

00:08:19: mit sechsundzwanzig hab ich damals schonmal in Hause gekauft habe das auch saniert und dann hinterher verkauft.

00:08:23: das besprechen wir vielleicht mal eine andere Runde.

00:08:26: aber Genau darauf habe ich mich halt gestützt, auch ähnliche Preise erst mal veranschlagt.

00:08:31: Aber wie du gerade korrekt angesprochen hast die Markteentwicklung zu den Materialpreisen war dann eine ganz andere.

00:08:36: Zudem die Umstrukturierung in das neue Projekt und da sind natürlich jetzt die großen Zahlen auf den Tisch gekommen.

00:08:42: Also wenn man das jetzt dann mal weiter spinnt, also ich sage mal ihr habt jetzt im Innenbereich angefangen zu sanieren weil er ursprünglich mit einer anderen Strategie an die Sache rangegangen seid.

00:08:54: Ihr wolltet ursprünlich nur das Heizungserneuerungsprogramm der Barfeinanspruch nehmen Dann seid ihr im Innen Bereich losgelegt sozusagen, habe dann ein Gespräch mit dem Energieberater geführt und der hat euch auf die Idee gebracht Mensch lass uns doch etwas größer, etwas umfangreicher auch die Außenhülle des Gebäudes in Anspruch nehmen.

00:09:13: Das heißt wie ist denn so der zeitliche Ablauf gewesen?

00:09:16: Wie habt ihr dann angefangen mit den Sanierungen weiter zu machen?

00:09:19: Genau, also zunächst haben wir die Einzelmaßnahmenförderung mitgenommen.

00:09:22: Wie du ganz richtig angesprochen hast, die Heizungsmaßnahme auszutauschen.

00:09:25: Aus Altöl sollte eigentlich Gas hybride werden.

00:09:28: Da sind wir hinter von weg.

00:09:29: Haben dann die Ölheizung in dem größeren Fahrplan in eine Wärmepumpe umgetauscht weil man hier dieselben Förderungsmaßen mitbekommt und sind dann halt hergegangen und haben den großen Fehler gemacht dass wir zuerst den kompletten Innenen ausbauen natürlich auch die Heitzungsanlage und ganz wichtig Grundriss-Erweiterung.

00:09:52: Das ist ganz wichtig, warum müssen wir darüber sprechen?

00:09:54: Weil das Haus hatte vorerst eine Wohnfläche von knapp Hundert neunzig Quadratmeter und hat jetzt eine reine Wohnfläche von zweihundert zweiundneinzehn Quadratmetern.

00:10:03: Warum ist es wichtig?

00:10:04: Wenn man den Plan für die Fußbohnheizung legt, dann ist sie erst auf hundert neuneinzig Quadrate Meter ausgelegt.

00:10:09: Wenn man aber viel mehr Flächen hat, muss natürlich auch eine größere Heizungsanlage her.

00:10:13: Es müssten mehr Schläuche gelegt werden und was natürlich den ganzen Kostenaufwand extrem... nach oben treibt.

00:10:19: Also der Hintergedanke bei der BAFA Heizungserneuerung war, dass man im Prinzip sagt wir schmeißen die alte Ölheizung raus also die fossilen Brennstoffe weg.

00:10:28: Wir installieren eine Hybrid-Heizungsanlage das heißt es wäre einer Heizungsanlage gewesen, die zusätzlich zu dem fossilen Brennstoff noch eine PV Anlage oben auf den Dach hat, die die Warmwasseraufbereitung übernimmt damit also hybrid ist und der Vorteil ist ,dass man zu dem Zeitpunkt als du's umgesetzt hast nur forty fünf Prozent Zuschuss bekommen hat.

00:10:48: Also, das heißt die Rechnung, ich sag jetzt mal wenn's hunderttausend gekostet hätte.

00:10:52: Hättet ihr vierzig tausend Euro von der BAFA erstattet

00:10:55: bekommen?

00:10:56: Und dadurch dass man halt die Heizkörper, die an der Wandfläche verbaut waren... austauscht gegen eine Fußbodenheizung, kann man alle Sanierungsmaßnahmen die in Verbindung mit der Heizungsanlage stehen.

00:11:09: Das heißt also Fussbodenaufbau.

00:11:12: Also Heizungsanlagereien Estrich und auch ich sage jetzt mal wenn es Fliesen geworden wären Die Fliesenbelege die quasi als ja Heizfläche dann ja dienen.

00:11:22: Auch die kann man zu forty fünf Prozent fördern lassen.

00:11:25: Mit einer Sanierungs-Maßnahme heizungs Erneuerungen kann man aber im Prinzip sehr viel Wohnraum ja fördern Lassen.

00:11:32: Das war der ursprüngliche Hintergedanke, bevor dann diese Energieeffizienzhaus-Fürmvierzig Geschichte daraus entstanden

00:11:39: ist?

00:11:39: Ganz genau!

00:11:39: Also ich meine das greift natürlich jetzt immer noch ja.

00:11:42: also der komplette Bodenbelag heißt wir haben hier jetzt Venuel der extra für Fußbrunheit zum geeignet ist und natürlich sind die Bäder komplett mit Fliesen ausgestattet dass es alles weiter förderfähig.

00:11:51: aber durch die Grundrisserweiterung und halt auch hier die Flächen Erweiterungen natürlich explodieren dahinter die Margen weil man natürlich alles weitere mitsanieren muss in diesem Bereich.

00:12:00: Also auf der einen Seite, ich kann mich noch an den Zeitpunkt erinnern als ihr darüber gesprochen habt die ja nicht genutzte Nutzfläche um zu bewandeln in richtige Wohnfläche.

00:12:09: Es hat sich auch angeboten von den Räumlichkeiten her dort das mitzunehmen.

00:12:12: und ich sage mal aus Immobilien-Marklasicht war es ein strategisch guter Schachzug Wohnflächen zu erweitern.

00:12:20: warum jeder Quadratmeter Wohnfläche mehr bringt?

00:12:23: natürlich auch auf der anderen Seite mehr Objektbewertung dahinter also im Kellerraum der toll ausgestattet ist bringt einem in der Immobilienbewertung gar nix, sondern nur die reine Wohnfläche.

00:12:34: Bringt ja wirklich ein Wertzuwachs dabei?

00:12:36: Absolut!

00:12:37: Man muss sich vor vorstellen ... In diesem Nutzraum lag vorher nichts.

00:12:40: Also da war Boden, also Erde.

00:12:43: Diese Erde musste komplett ausgeschachtet werden und es musste eine neue Bodenplatte gegossen werden.

00:12:46: Dann kam der Estrich drauf, dann die Fußbohnreizung, dann der Bodenbelag.

00:12:49: Natürlich ist das alles wertsteigend.

00:12:51: Wenn man das Objekt hinterher mal wieder zu Veräußerungszwecken freigeben würde aber in erster Linie hat natürlich erst mal den den Kostenkalkulator nach oben getrieben.

00:12:59: Na klar, mehr Wohnfläche ist auch mehr wohnen Qualität an der Stelle.

00:13:04: Ihr habt ja unten im unteren Bereich eine Einliga-Wohnung und im oberen Bereich das nutzt ihr quasi für euch.

00:13:10: Und die Wohnraumerweiterung kam also in dem fremdvermieteten Teil mit dabei so dass man dort halt auch hätte mehr Miedeinnahmen noch generieren können dadurch.

00:13:19: Ganz genau!

00:13:20: Also es ist jetzt möglich.

00:13:21: wie gesagt unten ist die einliga Wohnung die man theoretisch zur Vermietung frei geben könnte.

00:13:25: ich sage mal Geschichten wie Airbnb sind ein Thema, ob man das jetzt nutzt oder nicht.

00:13:29: Das bleibt jedem selbst überlassen.

00:13:31: aber klar man kann natürlich jeden Quadratmeter der mehr als Wohnraum gilt natürlich auch dann zu einem gewissen Mietschen besser vermieten.

00:13:37: ja okay so jetzt war also der Gedanke gut wenn wir gehen jetzt auch an die Gebäude Hülle dran.

00:13:43: Und wie habt ihr damit den Sanierungsmaßnahmen weitergemacht?

00:13:46: Seid ihr im alten System unterwegs gewesen, also von innen nach außen oder habt ihr direkt im Außenbereich angefangen.

00:13:52: Ja so ein bisschen überall... Also das Problem war dass wir jetzt überall quasi Baustelle hatten und immer noch im Zuge dessen die Doppelbelastung.

00:13:59: Man muss natürlich auch schnell agieren, Entscheidungen schnell treffen.

00:14:02: man hat sich Handwerkerangebote geben lassen und die Kalkulation ging nach oben und natürlich musste in diesem Zuge erst mal nachfinanziert werden.

00:14:10: Okay, also um das zu verdeutlichen.

00:14:12: Ihr hattet halt den Druck auf der einen Seite weil ja die Miete... Weiterhin im Hintergrund läuft, die bezahlt werden muss.

00:14:19: Plus die Bankfinanzierung, die auch schon läuft?

00:14:22: Also das meinte du mit Doppelbelastung?

00:14:24: Ja genau.

00:14:24: Finanzielle Doppbelastungen und dann bist du an dem Punkt gekommen, dass du gemerkt hast, okay ... Mit der alten Kalkulation, was wir in Sanierungsmaßnahmen uns vorgenommen haben, kommen wir jetzt nicht mehr hin.

00:14:33: Jetzt müssen wir das erste Mal nachfinanzieren damit halt die umfangreicheren Sanierungs- maßnahmen, Fassade und so alles, was vorher nicht eingeplant war, jetzt nachfinansiert werden konnte.

00:14:44: Also, man muss sich hervorstellen auch die Dämmung ist natürlich jetzt eine viel stärkere als vorher.

00:14:49: Ist der Kompettersanierungsfahrtplan so quasi über den Haufen geworfen worden?

00:14:52: Man muss da jetzt eine gewisse Normstärke im Dachbodenbereich haben für Dämpungszwecken, eine gewissen Normstärke für die Dämmungen im Außenbereich und natürlich auch die Fenster sowie Türen müssen einen viel besseren Dämen oder Isolationsstandard aufweisen um halt hier hinterher auch die Förderung überhaupt genehmig zu bekommen.

00:15:08: Fenster hattet ihr vorher in einem alten System auch schon geplant?

00:15:11: Oder ist das erst ein neuen System?

00:15:13: Genau, wir hatten die Fenster damals auch schon geplant.

00:15:14: Aber Doppel Kunststoff ganz normal also ein zu eins austauschen nur in einem neueren Bereich eine Modernisierung und jetzt muss es aber eine dreifach Verglasung sein mit Isolierschutzverglasungen genauso auch im Türenbereich also jeder Außentürmuster diesen gewissen Standard halt aufweisen.

00:15:29: Okay, das heißt aber um nochmal auf die Frage zurückzukommen in oder außen.

00:15:33: Ihr habt dann erst mal innen weiter gemacht?

00:15:34: Oder wie lief es denn

00:15:35: ab?

00:15:35: Genau also wir haben dann innen erstmal so gestaltet dass es überhaupt bewohnbar wurde sodass man halt hier die Doppelbelastung über den alten Mietbereich nicht mehr hat sind halt dann eingezogen und sind halt jetzt logischerweise im Bereich der Außensanierung dass man halt die ganze Dämmung an die Außenfassade bringt.

00:15:52: Dadurch entsteht natürlich eine kleine Herausforderung.

00:15:54: Also wenn du jetzt mal da aufsehen müsstest, was hat da dann zu den Problemen geführt?

00:16:02: Also schlussendlich war so das... die Dämmung bereits vor dem Winter geliefert worden ist, dann aber erst die Innenarbeiten im inneren Bereich abgeschlossen werden mussten.

00:16:13: Und was ist jetzt schlussendlich passiert?

00:16:14: Der erste große Super-Gau war natürlich das Material über den Winter leider nass geworden.

00:16:19: und ja man musste neues Material bestellen.

00:16:21: und wie man sich schon denken kann übernimmt dafür die Firma dann keine Haftungen weil die sagen jetzt selbst für verantwortlich das Material richtig zu lagern.

00:16:29: Natürlich macht auch die Witterung seit Anbeginn des Jahres ein Strich durch die Rechnung extrem kalte Temperaturen hatten und sehr regnerisches Wetter, was den Firmen natürlich das Problem darstellt, dass sie nicht draußen arbeiten können.

00:16:41: Und somit verzögert sich das ganze Projekt immer weiter nach

00:16:43: hinten.".

00:16:44: Also das eine ist jetzt, dass das Material kaputt gegangen ist, was da draußen gelagert worden ist?

00:16:50: Wie läuft es denn mit den Fördermitteln

00:16:52: ab?".

00:16:53: Genau.

00:16:53: Also die Fördermittel kannst du erst beantragen, wenn du alle Sanierungsarbeiten abgeschlossen hast?

00:16:58: Die Auszahlung der Fördermeistern... Beantragen musst du sehr vor Bau beginnen, dass du sagst hey ich will jetzt hier KFE-Fünfvierzig Standard erreichen das ist vorher passiert.

00:17:07: aber die Auszahlungen der Zuschüsse Die erfolgen erst dann in dem Moment, wenn die Sanierungsmaßnahmen abgeschlossen sind.

00:17:14: Genau und die Beantragung ist natürlich ganz am Anfang.

00:17:16: Man beantragt das zusammen mit dem Energieberater Und natürlich muss man dann, wenn alle Sanierungs- maßnahmen abgeschlossen sind... ...die Rechnungen der Handwerker gebündelt einreichen im Zusammenarbeit mit dem Energieberater und dass dann an die BAFer weiterleiten und dann erfolgt erst die Auszahlung nach einem bis zwei Monaten.

00:17:31: Das heißt also du hast jetzt im Prinzip mehr Sanierungs Maßnahmen produziert?

00:17:36: Du hast auf der anderen Seite Materialien, die teilweise zerstört worden sind.

00:17:40: Dadurch gut äußere Umstände, dass du halt erst im Innenbereich fertigstellen musstest weil du im Prinzip die Doppelbelastung hattest und du hast diese Situation das die Fördermittel, die du vermutlich schon vorhinein für andere Dinge eingeplant hattes noch nicht ausgezahlt werden können, solange die Sanierungsmaßnahmen aber im Außenbereich noch nicht abgeschlossen sind.

00:18:03: Völlig korrekt

00:18:03: und man kalkuliert ja auch mit diesen Fördermitteln, die man natürlich in seine Sanierungsrechnung mit einfließen lässt.

00:18:09: das Problem ist natürlich wir hatten es vorhin kurz angerissen dass die Preise draußen am Markt explodiert sind für Handwerker und natürlich auch für Materialien und das hat natürlich die ganze Kostenkalkulationen wenn man von dem Ist-Zustand ausgeht Erstplanungen, Sanierungsfahrplan zu.

00:18:22: jetzt kann man ungefähr sagen dass sich die Kosten dafür verdreifacht haben.

00:18:26: Das ist schon ein extremer Unterschied, ob ich jetzt mit der einfachen Summe oder mit der dreifachen Sanierungsumme dann rechnen muss.

00:18:34: Was würdest du jetzt einem neuen Käufer eines Einfamilienhauses oder generell jemandem, der sich gerade mit dem Thema Sanierung beschäftigt?

00:18:43: Was würdest du dem aus deiner Erfahrung heraus für einen Tipp mitgeben?

00:18:46: Was würdest du heute mit dem Erfahrungsschatz, den du jetzt dadurch gesammelt hast, anders machen als du es beim letzten Mal gemacht hast?

00:18:53: Also bevor ich überhaupt an die Sanierung herantrete, würde ich mir ganz klar bewusst machen was ich mit im Haus anfangen möchte.

00:19:00: Möchte ich es vielleicht nur für einen kurzen Zeitraum bewohnen oder wirklich für lange Zeit?

00:19:04: Dann würde ich mich wirklich mit Fachleuten das Objekt besichtigen zum Beispiel auch dem Energieberater weil wir gehen immer mehr in die Richtung der energetischen Sanierungen die auch für die Zukunft immer wichtiger werden und dann mit dem Energie Berater zusammen wirklich ein Fahrplan aufstellen und anhand dessen den Sanierungsfahrplan ergänzend.

00:19:20: Das heißt... Ganz

00:19:21: kurz ja!

00:19:22: An welcher zeitliche Achse, bist du da jetzt gerade vor Notarvertrag?

00:19:25: Also noch in der Finanzierungsplanung oder bist du nach Kauf der Immobilie.

00:19:31: Im Grunde genommen sollte man das grobe Konstrukt bereits vor dem Kauf wissen damit man weiß was wir kosten auf einen zukommen.

00:19:36: zum Beispiel energetische Sachen können ja auch in der finanzierung mit aufgenommen werden und sind vielleicht gar nicht uninteressant für die bank und dass sollte man vielleicht vor allem notarialen kauf vertrag wissen.

00:19:46: Also ich kann aus Baufinanzierer Sicht auch auf jeden Fall da den Tipp geben.

00:19:49: Natürlich kommt das immer so ein bisschen auf die Verkaufssituation an, also ist der Verkäufer der Immobilie bereit den neuen Kaufinteressenten auch häufiger mal ins Objekt zu lassen dann auch mit Handwerkern mal jemandem ins Objekt zu lassen.

00:20:03: aber grundsätzlich kann nicht nur empfehlen je umfangreicher diese Sanierungsmaßnahmen sind.

00:20:08: Und das hört man ja jetzt, ich sag mal, ob man mit der einfachen Sanierung summt oder mit der dreifachen rechnet macht einen extremen Unterschied.

00:20:15: also man sollte den Verkäufer im Idealfall dazu bekommen dass er ein öfter ins Haus reinlässt, dass man die Möglichkeit hat wirklich diese Kostenkalkulation vernünftig und sauber zu planen.

00:20:27: weil das kann auch dazusagen da wir so'n Lied von singen können Die Baufinanzierung ist der günstige Part.

00:20:34: Die Nachfinanzierung sind immer teurer als die Hauptfinanzierungen zu Beginn des Ganzen.

00:20:39: Absolut, also gerade im Nahfinanzierungsbereich haben wir natürlich auch mit den steigenden Bau-Finanzierungstinsen zu kämpfen.

00:20:44: Aber dennoch gebe ich dir vollkommen recht bei der Erstbesichtigung sollte man sich das Objekt anschauen und natürlich dann in der Zweitbesichtigungen wirklich versuchen dann auch vielleicht mit Handwerkern oder einem Energieberater zusammen mit dem Markler oder wenn kein Markler dort ist sich versuchen gutzustellen mit dem Verkäufer um mal diese Punkte sauber abzuklären um im Vorhinein zu wissen welche Kostenkalkulation kommen ungefähr auf mich zu damit man es bei der Finanzierung direkt auch im Verbindung mit Fördermitteln einfließen lassen kann.

00:21:09: Also um das auch auf deine Situation noch mal runterzubrechen, wäre deine Empfehlung an den neuen Interessenten der sich damit beschäftigt.

00:21:16: Auf jeden Fall vorher sich auch zu überlegen welche Fördermitteln möchte ich in Anspruch nehmen, um daraus resultieren quasi seine Modernisierungsplanung auch vornehmen zu können und das vorher bevor ich das Objekt gekauft habe innen drin loslege sozusagen

00:21:31: ganz genau.

00:21:31: so kann man es eigentlich runterbrechen.

00:21:32: und was halt absolut wichtig ist dass man erst mit deren mit den sanierungen beginnt die auch für die förderung wichtig sind.

00:21:39: das bedeutet wenn die Förderung mehr sagt ich muss energetisch zum beispiel die fassade die fenster die heizung machen dann sollte ich mir diesen punkten starten.

00:21:47: um dann hinter mit derförderung weitere schritte abarbeiten zu können finde

00:21:51: ich vom zeitablauf her sehr wichtig.

00:21:53: also wenn man Nämlich sich in die Situation mal reinversetzt.

00:21:56: Ich wohne jetzt gerade zur Miete, ich baue auf der anderen Seite das Objekt um.

00:22:01: Doppelbelastung ist ja das Thema an dieser Stelle.

00:22:03: Das war der Grund warum du erst im Innenbereich saniert hast, um möglichst schnell in die Immobilie einziehen zu können.

00:22:09: Du würdest aber heute rückblickend sagen lieber ein paar Euro mehr Mietezahlen also für ein paar Monate mehr Miete zahlen, aber dafür von einem zeitlichen Ablauf her vom Außen nach Innen arbeiten sozusagen.

00:22:19: Also von außen nach Innen wenn es die Fördermittel hergeben.

00:22:22: Du hast konkret darauf bezogen das, was die Fördermittel bringt.

00:22:26: Das als Allererstes abarbeiten damit man dann das Geld schon wieder zur Verfügung hat.

00:22:30: und dann sozusagen ich sage jetzt mal Dinge, die nicht gefördert werden weil nicht Badezimmer Hobbyräume oder Schlafzimmer oder sowas.

00:22:36: Bodenbelege Wandbelege das sind Schönheitsdinge haben aber nichts mit der Förderung zu tun.

00:22:41: Die würdest du ganz zum Schluss ansetzen

00:22:42: Absolut, also man kann es ungefähr so umünszen.

00:22:44: Alles was erst energetisch verpflichtend ist für die Förderung zuallererst und dann immer weiter in Richtung wohlbefinden Luxus halt hinter auch das Mobilär

00:22:52: usw.,

00:22:52: dass das wirklich zu aller Allerletz kommt.

00:22:54: Auch eine Küche und so muss nicht sofort bestellt werden.

00:22:56: klar jeder möchte ne schöne Küche haben natürlich auch am besten sofort.

00:22:59: aber das sind so Punkte die man erst kalkulieren sollte wenn man mit den Fördermaßnahmen rechnen kann.

00:23:04: würdest du sagen dass es sinnvoll ist eine küche bereits aufzubauen wenn im Innenbereich noch nicht alles saniert ist?

00:23:10: Nein.

00:23:13: Na gut, klar ist in deinem Fall auch so gelaufen.

00:23:16: die Küche stand schon dort und musste dann immer aufwendig abgedeckt werden damit da nichts dran kommt und so das natürlich auch alles ein bisschen unschön.

00:23:23: aber klar ich meine ist ja irgendwo verständlich dass man so schnell wie möglich aus dieser Doppelbelastung auch raus möchte weil es finanziell halt einfach auch drückt.

00:23:32: Da macht das ja schon Sinn sich mit dem Bereich zu beschäftigen.

00:23:34: Aber und das ist glaube ich ein wichtiges Learning du würdest sagen Man soll lieber eine doppelt in Kauf nehmen und vielleicht schon vorne in der Finanzierungsberatung einkalkulieren, damit man eben nicht diesen Druck ausgesetzt ist.

00:23:46: Kommen wir müssen jetzt aber erst das sanieren dann das?

00:23:48: Und dann kommt man von der Zeitachse her komplett in

00:23:51: Schwulität.".

00:23:51: Genau!

00:23:51: Man sollte immer dafür sorgen dass man die Zeit nicht unbedingt im Nacken hat, dass man wirklich seine Entscheidung sauber und auch kosten sparend dann auch entscheiden kann so dass man halt ersten wie gesagt mit den Fördermaßnahmen rechnen kann.

00:24:06: Ja, Luxusartikel gehen kann wie teure Fliesen oder halt auch die Küche oder der Schlafzimmer.

00:24:12: Find ich es auch ein wichtiger Punkt.

00:24:13: also klar wenn man so durch die Bauhäuser läuft und sich dann schöne Sachen aussucht dann guckt man ja meistens nach den Dingen die auf der Wand passieren ne?

00:24:21: Oder vor der Wand um das eher zu sagen.

00:24:25: Also würde auch aus meinen Erfahrungen Schatze heraus behaupten Kostenintensiven-Dinge wie eine Heizungsanlage, Dachfenster.

00:24:33: Also Dinge die vielleicht jetzt ... Eine Heizungsanlage guckt man sich nicht jeden Tag an aber die ist halt essentiell zuständig für die laufenden Nebenkosten, die ich ja dann irgendwann in der Immobilie produziere.

00:24:44: Ich würde auch behaupten, ich würde eher Geld in solche Dinge investieren also in eine vernünftige gute Heizungenlage, vernünftig gute Fenster Anstatt zum Beispiel ne tolle WC Druckerplatte zu nehmen oder so was.

00:24:57: Zwei ist ein Extrembeispiel, aber soll darauf hinaus.

00:25:00: Das sind Luxusgegenstände, sag ich jetzt mal, wohingegen so andere Dinge wie eine Heizungsanlage oder sowas ja wirklich essentiell wichtig sind für die Technik des Hauses?

00:25:09: Ja man unterschätzt ganz stark die Kosten für Dinge, die man nicht sieht also alles das was zum Beispiel in den Wänden oder in den Böden ist.

00:25:15: Das kann mit der Elektrik starten und das geht auch über Leitungssysteme Wasser abwasser zu Wasser.

00:25:20: Das geht um die Heizungsanlage und natürlich auch Dämmensachen.

00:25:23: Also alle Sachen, die ich eigentlich gar nicht sehe Kostenfaktor widerspiegeln.

00:25:28: und ganz am Ende sollte ich dann ins Bauhaus gehen oder natürlich zu meinem Bataustatter des Vertrauens, um mit die Drückerplatte anzuschauen.

00:25:36: Also das heißt auch wirklich, wenn man sich jetzt noch mal neu damit beschäftigen würde.

00:25:40: Dann geht es im Prinzip damit los.

00:25:42: erstmal technische Ausstattung und ganz zum Schluss kommen dann die optischen Highlights sag ich mal.

00:25:47: Die sollte man nicht zu Beginn planen sondern eher zum Ende hin.

00:25:50: Richtig wir wohnen zwar alle gerne schön aber erst die wichtigen Punkte die das Haus auch hinterher welthaltig machen weil natürlich ein Bett eine Küche und tolle Bilder machen das Haus auf den ersten Blick bei einer Besichtigung attraktiv sind aber nicht so werthaltig oder wertstabil wie natürlich die Heißungsanlage oder eine vernünftig elektriktiv verbaut wird.

00:26:07: Da kannst du als Immobilienmarkler natürlich aus Erfahrungen sprechen, klar sind das optische Dinge die der Kunde der Interessent beim ersten Reinkommen irgendwo sieht.

00:26:15: Aber wenn man es auch mit unseren Bewertungssystemen, die wir da haben mal auf den Punkt runterbricht hast du irgendwo ein Feld wo du angeben kannst welche Marke die Druckerplatte hat oder welche Qualität der Fliese hat, die da liegt?

00:26:29: Ja natürlich kann man das alles individualisieren.

00:26:31: Wir als Markler sehen ganz viele Häuser und natürlich wird man auch hinterher über die verschiedensten Materialien belehrt und weiß natürlich irgendwann was eine Fliese mit Maß einen Meter Mal Ein Meter oder zwei Meter siebzig Mal ein Meter zwanzig kostet wo die Preisenterschiede liegen.

00:26:46: Aber für uns als Makler und auch als Bewerter ist es ganz wichtig, zu schauen was sind die versteckten Sachen, die man nicht sieht?

00:26:52: Fenster, Elektrik, Dachheizung, Dämmung.

00:26:55: das sind die Sachen, wie ein Haus wirklich hier wetthaltig machen, auch für den Bewertungsbereich.

00:26:59: Und schlussendlich kann man hinter besondere Gegenstände wie eine Küche, Pool, Sauna also alles was in der Luxus-Bereich geht natürlich in eine Bewertung mit Einfließen lassen sind natürlich auch wichtig aber zuallererst die wirklich wichtigen Dinge erledigen Die

00:27:10: technischen Ausstattungen.

00:27:12: Hast du noch einen Tipp, was das Thema Handwerker angeht?

00:27:14: Also worauf man da achten sollte.

00:27:16: Ja, das kommt immer so ein bisschen darauf an, was man halt vorhat.

00:27:18: also wenn man so eine Großbaustelle wie nun mal ich sie jetzt vor der Brust hatte dann sollte man wirklich versuchen vielleicht mit dem Generalunternehmer zu arbeiten der vielleicht seine eigenen Leute koordiniert also dass man einen hat der den Hut auf hat oder wenn man natürlich über ein Handwerkernetzwerk verfügte sich genügend Angebote reinholt mit den Handwerkern spricht.

00:27:35: Das geht natürlich nur wenn man die nötige Zeit hat weil auch Handwerkers sind rar und Handwerkeleistungen sind teuer.

00:27:41: Aber man sollte sich lieber ein, zwei Stunden mehr Zeit nehmen um die Angebote zu vergleichen.

00:27:47: Auch wirklich ins Detail gehen ist alles dabei oder kommen dann noch Zusatzkosten auf mich zu und wenn man diese Sachen hinter sich hat dann die Sachen in Auftrag geben?

00:27:54: also ich finde auch einen so ein Learning was ich irgendwann mal für mich mitgenommen habe aus dieser Situation mit den Handwerkern ist auch wenn Angebot im ersten Moment teurer erscheint heißt das nicht dass es teurer ist Sondern es kommt ganz oft ja auch darauf an, was für Materialien werden da verwendet.

00:28:09: Sind da vielleicht Pauschalpositionen in den Angeboten enthalten?

00:28:11: Oder ist das ein Festpreis?

00:28:13: und nur weil das Angebot im ersten Moment vielleicht ein paar Euro teurer wirkt sollte das nicht nur das Entscheidungskriterium sein nach dem Preis den günstigsten Handwerker auszusuchen sondern im Prinzip nach allen Bestandteilen die damit zusammenhängen.

00:28:26: Und es kann manchmal sein dass am Ende das teurere Angebot sogar das günstiger ist Weil halt nicht irgendwie zehn pauschal Position mit drin sind dann pürpür erhöht.

00:28:35: Also bin ich vollkommen bei dir, also wirklich die Handwerkerangebote prüfen und wie du schon ganz richtig sagst es hat einen Grund warum der eine Handwerke vielleicht ein zweitausend Euro teurer ist.

00:28:44: aber ich kann nur aus eigener Erfahrung sagen wenn man zu günstig greift zahlt man am Ende doppelt.

00:28:49: genau das sollte man vielleicht vermeiden.

00:28:51: und dann hier wirklich die handwerker auch die leistung und natürlich auch die bewertungen die handwerkern mit sich bringen.

00:28:57: sie sind nicht ohne grunter und die haben auch ihre berechtigte.

00:29:01: Also wir haben dafür ja auch bei uns im Emo-Club den unser Handwerkernetzwerk, wo wir vorgeprüfte Handwerker mit drin haben.

00:29:08: Mit denen wir unsere guten Erfahrungen haben.

00:29:10: das funktioniert natürlich jetzt hier bei uns in dem Umkreis sehr gut.

00:29:13: aber der Tipp allgemein gehalten dass man da drauf achten sollte und nicht nur auf dem Preis achten sollte.

00:29:19: wenn man in anderen Regionen mit Handwerken zusammenarbeitet ist es mit Sicherheit kein unwichtiger Punkt.

00:29:25: Nein, bin ich absolut bei dir.

00:29:26: Also hier diese Lektion wirklich vernünftig machen auf Erfahrungsberichte schwören und natürlich hat ja ein oder andere wie du schon gerade sagst auch bei uns im Handwerkerbereich da die eine oder andere den anderen Erfahrung bericht jemand annutzen kann.

00:29:40: Ja, also ich denke zusammengefasst sind das auf jeden Fall eine ganze Menge wichtige Punkte die man da jetzt als Erkenntnis ausziehen kann.

00:29:46: Aus Baufinanzierer Sicht ist der das Learning Nummer eins dass man auf jeden fall im Vorfeld genug Zeit haben sollte zum kalkulieren sich im Vorfeld mit den Modernisierungen heute intensiver als es gestern war auseinandersetzen sollte aufgrund der gestiegene Materialpreise Im Idealfall halt im vorfeld auch schon mit Handwerkern ins Objekt gehen im Vorfall die Kosten vernünftig kalkuliert wenn Energieberater dazu gezogen werden muss, das auch im Idealfall vor der Finanzierungsplanung so zu machen.

00:30:13: Dass man im Finanzierungsgespräch die Punkte dann schon berücksichtigen kann und nicht erst Nachkauf der Immobilie Das, was du gerade gesagt hast noch mit dem zeitlichen Ablauf der Sanierungsmaßnahmen erst die Punkte abarbeiten.

00:30:29: Für die Förderung für die Zuschüsse wichtig sind und erst danach in den Luxusbereich oder in den optischen Bereich also das was alles mit dem Auge im Prinzip zu tun hat damit dann erst zu starten wenn man den wichtigen Bereich abgearbeitet hat.

00:30:42: Also du hast es perfekt auf einen Punkt gebracht.

00:30:44: Was ich noch mit auf den Weg ging kam wir sind alle Investoren ja wir investieren auch alle Immobilien.

00:30:48: Ich kann nur ein Tipp geben gerade so ein Projekt auch zurückwerfen.

00:30:51: Das heißt, wenn man in Immobilien investieren möchte kann ein das eigen genutzter Haus, wenn es dann zu groß wird oder man auch im Nachfinanzierungsbereich ist sich erst einmal für ein paar Jahre kaputt machen um weiteres Investgeschäft zu generieren.

00:31:03: deswegen aufgepasst vielleicht erst mich das nötige Immobilien-Portfolio anschaffen.

00:31:09: Wenn man in diesem Bereich unterwegs ist und erst dann, wenn man einen gewissen Punkt gekommen ist, wo diese Objekte ein, das eigene Objekt im besten Fall finanzieren, dann in Richtung Eigenheimprojekt gehen und das vernünftig umsetzen?

00:31:21: Das kann einen natürlich zurückwerfen.

00:31:23: Ich sage immer so schön, wenn man hoch springen möchte muss man vorher einmal kurz ein bisschen in die Knie gehen.

00:31:28: das in die knia gehen ist meistens dass was einem ja so ein bisschen schmerz bereitet weil das so den lebensstandard erst mal gefühlt wieder nach hinten schmeißt.

00:31:36: aber das ist halt manchmal so.

00:31:38: man darf nicht immer zu hoch versuchen zu springen.

00:31:41: wenn man aus dem stand heraus versucht hoch zu springe funktioniert das nicht.

00:31:44: man muss ersten stückchen in die knie gehen und das ist eben mit ein bisschen Schmerz und wenn es lebensqualität ist auch das schmerzt.

00:31:50: damit ist das erst mal verbunden, aber am Ende ist es wahrscheinlich der bessere Weg langfristig gesehen auf jeden Fall um weiter Vermögen aufbauen zu können.

00:31:57: Also diesen Spruch hat mir ein ganz weiser Mensch gesagt ich will nicht verraten wer's war vielleicht lacht er gerade und eigentlich hat man diesen Schritt auch immer befolgt.

00:32:05: aber wie du schon richtig sagst vielleicht einmal den Schritt zurück wagen um dann wieder höher springen zu können.

00:32:11: und in dem Bereich muss man auf jeden fall aufpassen.

00:32:15: Das sind Emotionen.

00:32:16: Ich find, das ist auch gar nicht verwerflich oder so was... Also man kennt das eigentlich aus dem eigenen Bereich zum Beispiel mit Autos.

00:32:23: Ich hab da total ein Fehl für und ich merke das auch ganz oft wenn ich mich mit Autors beschäftige dass dann die Vernunft aussetzt.

00:32:29: So, das is immer so!

00:32:30: Wenn man sich selber belohnen möchte, dann setzt im ersten Moment erstmal der Vernunftsgedanke aus und man findet tausend Argumente dafür warum das jetzt gerade total richtig und wichtig ist, dass man sich damit belohnt.

00:32:42: aber am Ende muss man sich immer wieder selbst irgendwie so ein bisschen zurückholen und sagen, ja ist das jetzt gerade wirklich der richtige Zeitpunkt dafür?

00:32:49: Ist das jetzt schon der richtige Moment?

00:32:52: Man darf Fehler machen.

00:32:53: Wichtig ist dass man aus den Fehlern denke ich lernt und den Kopf nicht in den Sand steckt sondern wenn einem die Scheiße bis zum Hals steht sollte man dem Kopf nicht hängen lassen.

00:33:02: habe Ich auch mal von einem sehr sehr schlauen Menschen gehört diesen Spruch Und ich glaube das steckt auch ganz viel weiter drin.

00:33:08: also einfach Ja Die Sachen aus dem Weg räumen, die einen nachhindern und weitermachen.

00:33:13: Auch wenn man kurz mal in die Knie gehen muss langfristig kann man daraus höher springen als wenn man aus dem Stand

00:33:18: springt.".

00:33:18: Und wenn es einem doch jeden Tag ärgert immer daran denken das sind große Lerngeschenke die man für die Zukunft mitnimmt weil man weiß dass man im besten Fall solche Fehler dann in dem Objekt nicht mehr machen wird und sich besser positioniert für die zukunft.

00:33:29: Jetzt haben wir eine ganze Menge hohe ... Ja, jetzt krieg ich das Wort noch nicht mal hin.

00:33:35: Jetzt haben die ganze Menge Sprüche geklopft.

00:33:38: Weise Worte!

00:33:39: Das

00:33:39: war das, was mir gefehlt hat.

00:33:41: Ich glaube, das ist ein guter Abschluss für die Podcastfolge.

00:33:44: Für die Zuhörer da draußen oder die Zuschauer, die uns auf unserem neuen YouTube-Kanal verfolgen, weil der Podcast mittlerweile auch als YouTube Video bei YouTube Online gestellt wird... Wenn ihr Fragen oder Anregungen habt, oder Kommentare oder irgendetwas was wir unbedingt wissen sollten würde ich mich super freuen wenn ihr kommentiert unter dem video unter dem podcast dann würden wir auch im nächsten video in der nächsten podcastfolge darauf gerne eingehen und vielleicht hatte sebastian ja noch ein bisschen mehr zu erzählen wenn er da noch ein paar weitere fragen stellt.

00:34:16: Wir werden in das video mal ein paar fotos von deinem objekt mit reinpacken dass man sich das ganze optisch mal ein bisschen vorstellen kann was da im hintergrund passiert ist.

00:34:25: Und erst mal danke für die offenen Worte.

00:34:27: Find ich eine große Leistung, wenn man offen über Fehler spricht und meistens sind es nicht die Rosinen, die einen nach vorne bringen sondern die Fehler aus dem man gelernt hat.

00:34:35: das war der letzte weise Spruch für diesen Folge!

00:34:39: Alles klar bis zum nächsten Mal, ciao!

00:34:53: Dort werdet ihr einen Strategieberater zu eurer Seite gestellt bekommen, der mit euch gemeinsam die Suchfunktion in den Portalen aktiviert.

00:35:00: Das heißt ihr bekommt aus Achtundvierzig Online-Portalen immer die passenden Objekte zur Eure Suche zugeschickt und erhalte damit natürlich viel schneller die Möglichkeit das passende Objekt zu finden!

00:35:10: Der Strategieberater wird euch auch dabei unterstützen, die Besichtigungstermine optimal vorzubereiten und euch mit entsprechenden Finanzierungszertifikaten auszustatten.

00:35:18: Er unterstützt euch bei der Versicherungsanalyse kann euch die passenden Handwerker für eure Modernisierungen vermitteln – und noch einiges mehr!

00:35:26: Falls ihr euer Objekt selbst vermarkten wollt, auch dabei können wir euch unterstützen.

00:35:30: Meldet euch einfach mal bei uns im Emo-Club an!

00:35:32: Den Link zum Emo Club findet ihr hier unten in den Shownotes des Podcasts oder auf unserer Homepage einfach www.meinerg.de und dann im Bereich

00:35:41: Mobile-Clube.