00:00:01: Herzlich Willkommen zum R&G Zeit für Neues Immobilien und Investment Podcast.

00:00:14: Hallo und herzlich willkommen zur neuen Folge R & G Zeit für neues Immobilian und Investment-Podcast, heute wieder mit einer Solofolge von mir!

00:00:22: Das heißt, ich möchte euch heute in dieser Folge ein paar Tipps zum Thema Zwangsversteigerung geben.

00:00:27: Ich möchte euch ein bisschen darüber aufklären wie der Ablauf ist was man so als Voraussetzung mitbringen muss und wie man heutzutage in Zwang Versteigerungen noch tolle Schnäppchen finden kann.

00:00:38: Darum soll es heute gehen und deswegen geht's jetzt direkt los!

00:00:44: Ja, das Thema Zwangsversteigerung ist in den letzten Jahren eigentlich immer interessant gewesen.

00:00:48: Weil viele Leute gesagt haben dass es dort einige Schnäppchen zu holen gibt und dann kam so ein Zeitpunkt wo's so war dass die Zwang Versteigerungen tatsächlich überlaufen gewesen sind von neuen Investoren die auf der Suche nach passenden Immobilie und dem Schnäppchen gewesen sind.

00:01:05: Und sich dort im Prinzip zu Monpreisen hoch geboten haben gegenseitig, sodass man eine ganze Zeit lang auch in den Zwangsversteigerungen nicht mehr wirklich nach Schnäpchen schauen konnte sondern dass man dort beobachten konnte wie die Leute dort auch Preise bezahlt haben, die eigentlich meiner Meinung nach gar nicht mehr so markkomform gewesen sind aber Aktuell und auch zu jeder Zeit.

00:01:29: eigentlich gibt es hier natürlich auch die Möglichkeit immer noch Schnäppchen zu finden, aber es ist wie überall am Markt.

00:01:35: Man muss halt die Objekte ausfiltern und darf nicht blind einfach irgendein Objekt kaufen.

00:01:42: Ich möchte euch jetzt erstmal so ein paar Informationen geben wo man überhaupt die passenden Objekten findet.

00:01:48: also Wie komme ich überhaupt an Informationen dran welches objekt gerade in der Zwangsversteigerung ist?

00:01:53: Und dann soll es darum gehen, wie man sich optimal auf so einen Termin vorbereitet.

00:01:59: In der Regel ist es so dass die Zwangsversteigerungen öffentlich bekannt gegeben werden müssen von der Justiz eines jeweiligen Bundeslandes.

00:02:08: Das heißt, in der Regel machen das die Amtsgerichte.

00:02:10: Man kann also wie man das noch so kennt von früher auch heute einfach in einen Amtsgerecht reingehen und sich dort die aktuellen Gutachten der zuversteigerenden Objekte direkt vor Ort live anschauen.

00:02:23: Und dort also im Prinzip dann erfahren welche Objekten wann versteigert werden.

00:02:28: aber zum Glück ist auch der Bereich mittlerweile schon ziemlich digital aufgestellt Vielzahl von Anbietern online auch schon, die eine Auskunft darüber geben welche Objekte versteigert werden.

00:02:40: Eins dieser Portale ist zum Beispiel zvg-portal.de.

00:02:45: Da kann man sich die einzelnen Amtsgerichte raussuchen und dort dann entsprechend sortieren welcher Objekten in der nächsten Zeit in die Zwangsversteigerung gehen.

00:02:54: Der Vorteil dabei ist, dass öffentlich bekanntgegeben werden muss um welches Objekt das sich handelt und es wird auch dort öffentlich bekannt gegeben ja also dass man eine Einsicht in das Gutachten haben kann.

00:03:06: Und da ist für mich schon einer der großen Vorteile einer Zwangsversteigerung.

00:03:10: denn anders als bei einer Immobilie die man bei Immobilescout oder sowas findet hat man hier tatsächlich ein richtiges Gutachten was von einem Sachverständigen erstellt werden muss was man einsehen kann und hat dort natürlich in der Regel auch mehr Informationen zum aktuellen Zustand der Immobilie als wenn man das Ganze auf einem Online-Portal sieht.

00:03:32: In der Regel ist es ja so, dass wenn ein Immobilier verkauft jetzt nicht direkt bei Immobilescout einen Foto reinstellt mit welchen Mankos man bei der Immobilie rechnen muss sondern man versucht ja möglichst gut die Objekte immer darzustellen Und das ist bei so einem Gutachten natürlich etwas anders.

00:03:48: Das heißt da wird sehr sachlich das Objekt unter die Lupe genommen.

00:03:51: Da werden also echte Schäden aufgenommen, beispielsweise Putzschäden oder sowas die man draußen an der Fassade sieht.

00:03:59: Und das schöne ist diese Schäde werden auch direkt mit einer Sanierungssumme betitelt.

00:04:05: also das heißt in der Wertermittlung der Immobilie steht dann drin welchen Wert das Objekt haben sollte und dann werden die entsprechenden Schädendort auch in Abzug gebracht.

00:04:16: Je nachdem welcher Grund zur Zwangsversteigerung geführt hat, ist es auch so dass der Gutachter Zugang.

00:04:24: zum Haus bekommen kann.

00:04:25: Also das heißt, dass der Gutachter dann auch von innen das Haus unter die Lupe nehmen kann.

00:04:29: Manchmal ist es halt so, dass

00:04:31: z.B.,

00:04:31: wenn das Objekt noch vermietet ist... ...dass der Mieter den Gutachtern nicht reinlässt oder sowas.

00:04:37: Das heißt also, der Gutachter hat immer ein bisschen darauf angewiesen welche Ausgangssituation man im Versteigerungstermin hat und ob er dort Zugang zu dem Haus bekommt.

00:04:46: aber diese ganzen Informationen findet man zum Beispiel alle im Gutachten dann selbst drin.

00:04:53: Da kommen wir eigentlich auch schon zum nächsten punkt also nämlich warum geht so ein objekt überhaupt die zwangsversteigung?

00:04:58: da gibt es verschiedenste gründe.

00:04:59: das muss nicht immer unbedingt nur der fall sein weil der aktuelle eigentümer die bank nicht mehr bedient hat sondern man kann auch eine Versteigerung ja einberufen, wenn man sich zum Beispiel uneinig ist unter zwei Eigentümern oder es vielleicht Erbstreitigkeiten oder sowas gibt.

00:05:15: Also gibt's verschiedenste Szenarien und diese Szenariens sind auch hinterher im Versteckerungstermin dann natürlich interessant weil je nach Situation ist halt die Sache.

00:05:27: also stellt euch mal vor ihr habt jetzt jahrelang an einem Kredit abbezahlt, um euch den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

00:05:35: Und irgendetwas führt dazu dass ihr nicht mehr in der Lage seid diese Immobilie weiterhin zu bezahlen.

00:05:40: und jetzt kommt auf einmal ja der Hammer und ihr müsst das Objekt in der Zwangsversteigerung verkaufen Und ihr bekommt also mit, wie euer Eigentum da gerade verschachert wird.

00:05:54: Da ist es halt schon so, dass manche Leute sehr emotional werden.

00:05:58: Vielleicht kennt der ein oder andere die massloffische Bedürfnispyramide und das Dach über den Kopf ist ja eines der größten Güter was man als Mensch irgendwie so haben kann.

00:06:06: Das heißt also, die Leute werden in der Regel dann natürlich auch emotional und manchmal kann man nicht absehen, was passiert danach?

00:06:14: So einem Zwangsversteigerungstermin ist es dann so, dass der aktuelle Eigentümer das Objekt einfach heimlich räumt und den Schlüssel stecken lässt.

00:06:26: Oder kann es vielleicht auch passieren, dass er im großen Hammer durchs Haus rennt und alles kaputt macht?

00:06:32: Weil er dem neuen Ersteigerer der Immobilie nicht gönnt, dass dieser jetzt günstig das Objekt ersteigert hat?

00:06:38: Das sind natürlich Risiken, die man wissen sollte, die entstehen können bei so einer Zwangsversteigerung, weil Emotionen mit im Spiel sind!

00:06:47: Wenn man eine Immobilie am normalen Markt erwirbt, dann hat man ja in der Regel Käufer und Fairkäufer gemeinsam zusammengebracht beim Nutter.

00:06:55: Das heißt die gucken sich in die Augen, die wissen ganz genau worum es jetzt hier geht.

00:06:58: wenn der wirtschaftliche Übergang ist welcher Kaufpreis fließt und und und Und in so einer Zwangsversteigerung ist das halt alles etwas mit Flichten verbunden und Man muss sich dem Preis fügen der da bei der Versteigerungen erzielt wird.

00:07:11: Und wie gesagt, da können halt schon Emotionen einmal hochkochen und so dass der alte Eigentümer da vielleicht dann auch nicht mehr ganz so toll mit dem Objekt umgeht.

00:07:20: Und einem dann im Prinzip eine Blackbox hinterlässt.

00:07:23: Das muss man sich bei der Preiskalkulation im Vorfeld immer bewusst sein, das man hier ein schwarzer Kiste kauft wo zwar die groben Eckdaten alle kennt aber man weiß dann am Ende nicht wie leicht wird es in den Mobil reinzukommen.

00:07:39: ist das Objekt noch vermüllt ist das Objekt eventuell auch beschädigt nach der Versteigerung noch oder kann man einfach so reingehen.

00:07:49: Ich kann euch da mal ein paar Erfahrungswerte geben von Versteigerungsterminen, an denen ich teilgenommen habe.

00:07:55: Da hab' ich die unterschiedlichsten Szenarien erlebt.

00:07:57: also ich sag mal vom normalen Ablauf das da einfach versteigert worden ist ohne dass da irgendwie großartig was passiert ist bis hin zu einer Schlägerei, die ich in einem Gerichtssaal mitbekommen habe, da ging's irgendwie darum, dass die Mutter und Sohn das Haus räumen mussten und ja der Sohn dann aggressiv einem Bieter gegenüber geworden Und die beiden sich dann nach einem Wortgefecht auch mit Fäusten gegenseitig geschlagen haben.

00:08:26: Es war schon ziemlich aufregend, aber daran sieht man halt was Emotionen in solchen Menschen an der Stelle auslösen können und das muss man sich halt wirklich bewusst machen bevor man in so einen Versteigerungstermin geht.

00:08:37: Jetzt geht es im Prinzip darum, mal angenommen.

00:08:39: Wir haben jetzt das passende Objekt in einem Portal gefunden und sagen da haben wir Interesse dran.

00:08:45: wie läuft das Ganze dann ab?

00:08:47: Und was muss ich tun um bei so einer Zwangsversteigerung mitwirken zu können?

00:08:51: also erst einmal zu den rechtlichen Voraussetzungen.

00:08:53: Es ist grundsätzlich so dass jeder mit steigern kann wenn man entweder einen checkt der Bank dabei hat, der in Höhe von zehn Prozent des aktuellen Verkehrswerts ausgestellt ist.

00:09:05: Also beispielsweise wenn die Immobilie hunderttausend Euro wert hat muss der Check über zehntausend Euro lauten das ist die Variante eins.

00:09:13: oder man überweist ein paar Tage vor dem Versteigungstermin diese ja zehnprozentige Leistungen auf das Konto der Gerichtskasse.

00:09:23: In der Praxis gibt es beide Varianten.

00:09:26: Wenn man öfter zu einer Zwangsversteigerung geht, dann empfiehlt es sich eigentlich den zweiten Weg zu wählen weil wenn ich mit meiner Hausbank spreche und dort sage hey ich möchte gerne einen Check haben über die und die Summe Dann ist es so dass man für die Ausstellung dieses Checks auf jeden Fall nochmal eine Gebühr bezahlen muss.

00:09:42: also da sind Kosten mit verbunden.

00:09:44: Und ja wenn man die Möglichkeit hat diese Sicherheitsleistungen einfach auf die Konten der Gerichtskasse zu beweisen nicht mit weiteren Kosten verbunden.

00:09:55: und nach dem Versteigerungstermin ist es auch so, dass die Gerichte recht schnell das Geld wieder zurückbarweisen.

00:10:00: Also in der Regel innerhalb von einer Woche hat man das Geld auf seinem Konto und kann dann damit weiterarbeiten.

00:10:06: also wenn's die Möglichkeit gibt würde ich immer die Variante zwei empfehlen weil das einfach der einfache und unkompliziertere Weg ist.

00:10:14: In einem Versteigerungstermin, wo ich selber auch ein gutes Schnäppchen machen konnte bin ich mal gewesen war zum glück mit einem einzigen Konkurrenten dort vor Ort der die Sicherheitsleistungen in bar Vermögen dabei hatte und das hat dazu geführt dass ja der bei dieser Versteigerung nicht mitmachen konnte.

00:10:35: Das heißt also, ich war dann der Einzige, der im Vorfeld Geld auf die Gerichtskasse oder an die Gerichtskasse überwiesen hatte und durfte dann offiziell mitbieten.

00:10:45: Und der andere Interessent hat dann noch versucht innerhalb dieser halben Stunde wo die Versteigungen gelaufen ist mit seiner Bank zu telefonieren um noch möglichst schnell einen Check zu bekommen.

00:10:53: das hat dann zum Glück nicht geklappt so dass ich wirklich der Einzeige war der mitbieten durfte und dadurch ist auf jeden Fall ein gutes Schnäppchen entstanden, was ich da verhandeln konnte.

00:11:03: Kurze

00:11:04: Info in eigener Sache!

00:11:05: Wenn ihr gerade auf der Suche nach der passenden Immobilien seid dann meldet euch unbedingt an unseren kostenlosen Emo-Club an.

00:11:13: Dort werdet ihr einen Strategieberater zu eurer

00:11:15: Seite gestellt

00:11:15: bekommen, der mit euch gemeinsam die Suchfunktion in den Portalen aktiviert.

00:11:20: Das heißt, ihr bekommt aus Achtundvierzig Online-Portalen immer die passenden Objekte zur Eure

00:11:24: Suche zugeschickt

00:11:25: und erhalte damit natürlich viel schneller die Möglichkeit das passende Objekt zu finden!

00:11:29: Der Strategieberater wird euch auch

00:11:31: dabei unterstützen, die Besichtigungstermine optimal vorzubereiten und euch mit entsprechenden Finanzierungszertifikaten auszustatten.

00:11:37: Er unterstützt euch bei der Versicherungsanalyse kann euch die passenden Handwerker für eure Modernisierungen vermitteln – und noch einiges mehr!

00:11:45: Falls ihr euer Objekt selbst vermarkten wollt, auch dabei können wir euch unterstützen.

00:11:49: Meldet euch einfach mal bei uns im Emo-Club an!

00:11:52: Den Link zum Emo Club findet ihr hier unten in den Shownotes des Podcasts oder auf unserer Homepage einfach www.meinerg.de.

00:11:59: und dann im Bereich Immobilienclub.

00:12:02: So jetzt ist es halt so, dass man auf der einen Seite die Sicherheitsleistung hat.

00:12:06: Aber auf der anderen Seite natürlich wenn ich jetzt in einem Zwangsversteigerungstermin die Immobilie ersteigere dann auch die Verpflichtungen habe den Kaufpreis der Immobilien zu bezahlen.

00:12:16: Das heißt also da gibt das jetzt auch wieder zwei Möglichkeiten.

00:12:19: im Idealfall hat man natürlich das Geld was ich da bereit bin für die Immobile zu bezahlen in irgendeiner Art und Weise verfügbar.

00:12:26: Also im Idealfall auf dem Konto, aber im Zweifelsfall habe ich im Vorfeld mit einer Bank gesprochen und hab mir dort meinen finanziellen Rahmen abstecken lassen.

00:12:36: Das ist in der Regel ja der häufiger Fall also dass man das Objekt nicht aus Eigenkapitalmitteln bezahlt sondern dass man dann mit einer bank im vorfeld gesprochen hat.

00:12:46: Da ist interessant, wie dort der Ablauf ist.

00:12:50: Wenn ich jemand bin, der gerne zu Zwangsversteigerungen geht und ich meinem Bankberater jetzt zehn Objekte schicke und sage hier, sag mir mal, wie viel Geld darf ich denn maximal bieten?

00:13:00: Dann wird dieser Bankberator spätestens nach dem zweiten Objekt wahrscheinlich nicht mehr so großes Interesse daran haben mit mir zusammenzuarbeiten.

00:13:07: Weil was man aus Sicht der Bank nicht vergessen darf, dass die Bank – wie bei jeder anderen Baufinanzierung auch kreditprüfung durchführen muss.

00:13:17: Also man stellt sich das immer so leicht vor, also nach dem Motto man gibt es gut achten jetzt bei den bankberater ab der kennt ja meine bonität und dann soll er doch mal ja oder nein sagen.

00:13:26: ganz so leicht funktioniert dass an der stelle tatsächlich nicht weil die bank muss auch hier eine bewertung der immobilie vornehmen ist muss eine bewährtung der bonität des kunden vorgenommen werden also im prinzip der ganz normale ablauf wie es auch bei jeder anderen bauffinanzierung der fall wäre.

00:13:41: das heißt da ist eine ganze menge arbeit mit verbunden.

00:13:44: Deshalb ist der Punkt an dieser Stelle der, dass man hier schon genau überlegen sollte am welchem Objekt man wirklich ernsthaftes Interesse hat und dann im Prinzip mit seiner Bank darüber sprechen und sagen hier ich bin bereit für dieses Objekt maximal Summe x zu bieten.

00:14:00: Wie sieht es aus?

00:14:01: Würdet ihr das Vorhaben an der Stelle begleiten?

00:14:04: also Als freier Finanzdienstleister, so wie wir es halt sind haben wir ja nicht die Möglichkeit die Kreditentscheidung hier bei uns im Hause selber zu treffen.

00:14:13: Sondern wir sind ja hier darauf angewiesen mit Bankpartnern auch wieder darüber zu sprechen und wir machen's an der Stelle immer so dass wir dem Kunden im Vorfeld sagen Es gibt hier einen Bereich von bis Kaufpreistechnisch, wo es sehr realistisch ist dass wir die Finanzierung hinbekommen.

00:14:31: Aber das ist natürlich keine finale Kreditzusage und diese finale Kreditzusage wird man aber in der Regel auch nicht von seiner Hausbank einfach so bekommen.

00:14:39: Es sei denn man hat da wirklich gute Verbindungen hin und der Bankberater gibt eine verbindliche Zusage im Vorfeld wie gesagt.

00:14:46: aber damit wäre auch eine konkrete Immobilienprüfung verbunden und deshalb ist das wahrscheinlich nicht so häufig der Fall.

00:14:52: Also konkrete Ablauf.

00:14:54: Ich habe Interesse an einem Objekt, dann überlege ich mir im Vorfeld was bin ich maximal bereit für diese Immobilie zu bezahlen?

00:15:03: und darin enthalten sollten natürlich auch Risikokosten für mich sein.

00:15:06: also im schlimmsten Fall hat er das ganze Badezimmer mit dem Forscherkammer kaputtgehauen oder weitere Beschädigungen am Objekt durchgeführt.

00:15:15: Diese ganzen Dinge sollte man im Vorfall mit in seine Kalkulation berücksichtigen.

00:15:19: Dann gehe ich mit diesem Wunschpreis auf meinen Finanzierungsberater zu, bei uns zum Beispiel einfach ein Online-Termin buchen und dann rechnen wir diese Immobilie einmal mit dem potenziellen Kaufpreis durch.

00:15:33: Und dann können wir euch sagen ob es realistisch ist die Immobilier zu diesem Preis zu kaufen oder eher nicht.

00:15:38: Und erst wenn man da wirklich Sicherheit für sich gewonnen hat, dass man sagt okay zu dem Preis ist es realistisch das wir die Immobilie finanziert bekommen.

00:15:46: Erst dann sollte man tatsächlich in die Zwangsversteigerung reingehen weil Wenn man den Zuschlag in der Zwang Versteigerungen bekommt Dann ist man auch wirklich dazu verpflichtet das Objekt abzunehmen.

00:15:57: und ja wenn man das nicht kann dann kostet eine ganze Menge Geld und das wäre Ja nicht schlau dieses Geld im Prinzip zu verschwenden.

00:16:06: also Im Versteigerungstermin habe ich jetzt also entweder meine zehn Prozent Sicherungsleistungen vorher auf das Konto der Gerichtskasse überwiesen oder habe meinen Gutschein, mein Check von der Bank mitgebracht und lege den dann vor.

00:16:21: Muss ich meinen Personalausweis noch vorlegen?

00:16:23: Oder wenn man mit einer GmbH Dort mitsteigern möchte dann den entsprechenden Handelsregisterauszug, dass man berechtigt ist für die GmbH Immobiliengeschäfte zu machen.

00:16:33: Das muss man einmal vorne bei dem Rechtspfleger abgeben.

00:16:38: der prüft das einmal und sagt dann deine Gebote sind zugelassen und an dieser Stelle kann man dann mitbieten.

00:16:44: Das Ganze läuft dann tatsächlich nicht ganz so ab wie es bei Ebay der Fall ist, drei zwei eins und dann fällt er hammer.

00:16:51: Sondern man hat eine vorgegebene Zeit die in der Regel ne halbe Stunde beträgt Und innerhalb dieser halben stunde darf jeder sein gebot abgeben.

00:16:59: Jetzt ist die erste frage dann immer ja und dann kann ich für ein euro eine Immobilie ersteigern?

00:17:03: Ganz so leicht ist das an der Stelle leider nicht Denn es ist so dass es da auch nochmal zwei Wertgrenzen gibt.

00:17:10: Also das heißt vom Ablauf her, wenn man jetzt so einen Zeitstrahl nimmt dann beruft das Amtsgericht den ersten Versteigerungstermin ein dieser Immobilie und im ersten Versteinungstermin gibt es die sogenannte sieben Zehntelgrenze also seventy Prozent.

00:17:24: Das heißt im ersten Termin ist es so, dass wenn nicht mindestens siebzig Prozent des Verkehrswerts geboten werden dann kein Zuschlag gewährt wird.

00:17:34: Also das heißt an der Stelle wird nicht das Objekt verkauft werden Wenn diese siebzig Prozent im ersten termin nicht mindestens gebotene werden Dann gibt es einen zweiten Termin, dort ist dann diese sieben Zehntelgrenze runtergesetzt und dann gilt die fünf Zehntehlgrenze.

00:17:50: Also da brauchen wir nur noch die Hälfte des Verkehrswerts mindestens als Preis bieten, dann könnte man den Zuschlag bekommen.

00:17:58: Und wenn auch hier kein Gebot abgegeben werden sollte, dann gibt das tatsächlich den dritten Versteigerungstermin zu dem dann jeder Preis im Prinzip zugelassen ist.

00:18:08: Jetzt die Frage, wer lässt denn das Ganze zu und wer lässt es nicht zu?

00:18:11: Es ist ja in der Regel so dass es irgendeinen Gläubiger also jemand der noch Geld bekommt von demjenigen den das Objekt gehört gibt.

00:18:19: Und dieser Gläumiger ist in der regel auch zumindest ein Vertreter des Gläubegers in diesem Zwangsversteigungstermin anwesend.

00:18:26: Das heißt vorne vor Kopf sitzt in der Regel der Rechtspfleger, das ist derjenige, der die Versteigerung leitet.

00:18:32: Dann sitzt manchmal der Eigentümer selbst auch noch mit im Raum und auf der anderen Seite gegenüber sitzt dann ein Vertreter der Gläubiger Bank oder Versicherungsgesellschaft oder Stadt oder wer auch immer da die Ver Steigerungen anbraumt hat.

00:18:47: Der sitzt dann auf der andern Seite Und der stimmt sich immer mit dem Rechtspfleger ab, ob er das Gebot zulässt also ob er mit dem Preis einverstanden ist oder Ob er das gebot zurückweist.

00:19:00: Jetzt nochmal zu meinem fall.

00:19:02: dort war es so dass die sieben zehntelgrenze noch nicht erreicht war.

00:19:05: Also das heißt ich hätte mindestens siebzig prozent des verkehrswerts bieten müssen und Bin dann auf den gläubiger zugegangen bin einmal mit denen vor die Tür gegangen, das darf man.

00:19:15: Also man darf den gläubiger Vertreter ansprechen und auch fragen ob man mal kurz vor dem Gerichtsaal also damit die anderen Bieter das nicht mitbekommen was man da bespricht dass man dann einmal kurz den Raum verlässt.

00:19:27: Die Versteigerung läuft in der Zeit aber weiter.

00:19:30: Das ist wichtig zu wissen.

00:19:31: also die anderen bieter können natürlich in der zeit weiter im raum Gebote abgeben.

00:19:36: Ich habe dann draußen mit der Gläubiger Bank verhandelt und habe im Prinzip gefragt, ich habe gesagt, dass ich Interesse habe das Objekt zu kaufen.

00:19:42: Aber natürlich nicht zum vorgegebenen Verkehrswert sondern dass ich da weniger verbieten möchte.

00:19:46: Und dann hat man im Prinzip miteinander verhandelte und herausgefunden zu welchem Preis denn jetzt der Glöbiger das Gebot annehmen würde?

00:19:54: Dann sind wir uns dort handelseinig geworden, dann sind wir wieder zurück in den Raum gegangen.

00:20:00: Der Gläubiger hat dem Gebot zugestimmt und dann ist der Zuschlag erteilt worden, sodass sich das Objekt an dieser Stelle dann ersteigern konnte.

00:20:08: Das ist in der Regel auch der normale Ablauf, den man da vornehmen kann.

00:20:12: Man darf natürlich auch mit dem aktuellen Eigentümer vor die Tür gehen, kann da auch gerne nochmal Dinge mit dem aktuellen Egentümer abklären.

00:20:20: An dieser Stelle sei aber definitiv gesagt das ist immer situationsabhängig und kommt natürlich darauf an, man darf nicht vergessen dass sind alles Menschen, die dort sind, die Emotionen sich tragen Und je nachdem, entweder macht das Sinn da zu sprechen und manchmal macht es keinen Sinn.

00:20:35: Das muss man wirklich situationsabhängig dann für sich entscheiden.

00:20:40: So wenn der Zuschlag erteilt worden ist.

00:20:42: Dann ist es so dass ich auch schon öfter gehört habe Ja cool!

00:20:45: Da brauche ich ja gar keine Grunderwerbsteuer bezahlen.

00:20:48: Das ist leider nicht der Fall.

00:20:49: Also ist es sowas, dass man ja schon zehn Prozent überwiesen hat als Beispiel auf das Konto der Gerichtskasse.

00:20:57: Das wird dann mit dem offenen Kaufpreis verrechnet und die Restsumme wird einem in Rechnung gestellt, und der gesamte Kaufpreist ist natürlich auch grunderwerbsteuerpflichtig.

00:21:07: also ich muss trotzdem eine normale Grunderwerbssteuer bezahlen.

00:21:12: Die einzigen Kosten, die man hier nicht bezahlen muss gegenüber eines normalen Kaufvertrages oder einen normalen Kaufprozess ist dass man A. keinen Markler mehr dabei hat Wenn kein Markler dabei ist, manchmal gibt es auch Situationen wo Markler noch mit im Spiel sind.

00:21:28: Das heißt man hat an der Stelle keine Marklerkosten zu zahlen und ich brauche keinen Notar bezahlen der den Kaufvertrag beurkundet weil die Also der rechtsgültige Vertrag entsteht hier tatsächlich mit dem Zuschlagsbeschluss, dass hier der Zuschlag erteilt worden ist und an dieser Stelle es nicht mehr notwendig ein Notar aufzusuchen.

00:21:49: Der also in der Regel ja einen Prozent des Kaufpreises noch mal nimmt als Gebühr für die Kaufvertragserstellung sondern an der Stelle reicht es das Gericht hier den Zuschlag verteilt und da brauche ich dann im Prinzip nur noch die Gerichtskosten bezahlen.

00:22:06: Wie geht es dann danach weiter?

00:22:07: Irgendwann wird einem natürlich der Kaufpreis vom Gericht in Rechnung gestellt.

00:22:12: Dort muss man entweder selbst den Kaufpreise überweisen oder man spricht halt... ab.

00:22:16: Zuschlag mit der Bank.

00:22:18: Also das heißt, wenn man jetzt den Zuschlag dort erteilt bekommen hat wie läuft es dann bei uns zum Beispiel weiter?

00:22:24: Der Interessent kann dann mit dem Zuschlagsbeschluss zu uns kommen.

00:22:27: an der Stelle können wir dann verbindlich die Baufinanzierung zur Prüfung geben.

00:22:32: Das heißt, da wird die Objektbewertungen vorgenommen und wir können den Kaufpreis die Bonität des Kunden prüfen mit dem zuschlag, der ja jetzt erteilt worden ist Und dann gelten die ganz normalen Rahmenbedingungen.

00:22:44: also das heißt in der Regel drei bis fünf Arbeitstage, dann haben wir die Kreditzusage und dann kann die Bank an der Stelle ganz genauso wie sonst auch den Kaufpreis überweisen nur dass das Geld hier an die Gerichtskasse geht.

00:22:57: Anstatt so wie es sonst üblich ist an irgendeine andere Bank oder an den Verkäufer.

00:23:03: Ja jetzt noch vielleicht meinen Tipp an dieser Stelle.

00:23:05: Es gibt heute definitiv auch noch die Möglichkeit im Zwangsversteigerungsverfahren gute Schnäppchen zu machen.

00:23:12: Ich würde aber dringend empfehlen Geht nicht blind in so einen Zwangsversteigungsverfahren rein.

00:23:17: Wenn ihr euch für das Thema interessiert, dann würde ich euch empfehlen im Vorfeld schon mal so fünf bis zehn Zwangsstegungstermine zu begleiten um einfach mal unterschiedliche Situationen zu erleben.

00:23:29: Jeder Zwangsversteigungstermin ist öffentlich, also das heißt ihr dürft euch auch als Zuschauer dort einfach reinsetzen.

00:23:35: Ihr seid nicht dazu verpflichtet irgendwie mitzubieten oder müsst da irgendwas mitbringen sondern könnt einfach als Zuschower euch in den Saal reinsetzen.

00:23:42: beobachtet mal wie das Ganze abläuft.

00:23:45: welche Besonderheiten darf vielleicht auftreten?

00:23:47: Wie läuft das mit einem Gebot?

00:23:48: Wie gebe ich ein Gebot ab?

00:23:50: Weil wenn ihr dann das passende Objekt gefunden habt wo ihr sagt ja jetzt soll es ernst werden habe ich ernsthaftes Interesse dran.

00:23:55: Dann ist es halt ärgerlich wenn man zum Beispiel damit baggelt zum Termin kommt und der Vorsitzende einem dann sagt, tut mir leid, Bargeld können wir nicht annehmen.

00:24:05: Ihr hättest das Geld vorher überweisen

00:24:06: müssen.".

00:24:07: An dieser Stelle war einfach der Tag für den anderen Bieter gelaufen und er hatte keine Möglichkeit dort überhaupt einen Preis abzugeben.

00:24:14: selbst wenn er mich überbieten hätte wollen, hätte erst zu dem Zeitpunkt einfach nicht machen können weil ihm das Wissen gefehlt hat.

00:24:21: Und deshalb würde ich euch dringend empfehlen im Vorfeld einmal so eine Zwangsversteigerung zu besuchen um dort die Abläufe zu lernen und dass man da ein bisschen vertraut mit wird, damit werden es ernst wird.

00:24:31: Man auf jeden Fall gut vorbereitet ist!

00:24:34: Wir können euch an der Stelle natürlich damit unterstützen indem wir euch im Vorfeld die Budgetplanung anbieten das wir einmal reinschauen bis zu welchem Preis das ganze finanzierbar wäre und dann könnt ihr mit dieser Obergrenze in den Versteigerungstermin reingehen.

00:24:50: Ich würde euch auch dringend empfehlen, weil wir hier auch über eine ganze Menge Geld sprechen und das Ganze nicht wie bei Ebay oder einem Kühlschrank ist dass man dann nochmal zehn Euro mehr bieten kann.

00:25:00: Mein Tipp für euch wäre sich im Vorfeld definitiv eine Obergrenze zu setzen und dann im Prozess nicht emotional zu werden und dort einfach noch mal tausend Euro mehr zu bieten sondern man sollte sich im vorfeld definitiv die Obergrenze setzen und dabei auch stehen bleiben, weil bis zu dieser Obergranze hat man im Idealfall ja vorher auch die Finanzierung geklärt.

00:25:20: Und dann sollte man nicht emotional werden, weil wie gesagt ja auch noch Kostenrisiken entstehen können, weil man nicht weiß was mit der Immobilie nach der Versteigerung dann noch passiert ob da noch jemand mit einem Hammer durchläuft oder ähnliches.

00:25:34: Deshalb sollte man auf jeden Fall Konsequenz sein in seiner Preisgestaltung um einfach weitere Risiken zu vermeiden.

00:25:40: Wenn man alle diese Risiken im Vorfeld mit einkalkuliert hat, ist das eine super Sache um noch Schnäppchen machen zu können.

00:25:47: Aber wie gesagt, man darf da auch nicht die Risiken unterschätzen und dann einfach bläugig da reingehen.

00:25:52: Lasst es uns gerne wissen wenn wir euch dabei unterstützen können bei der Zwangsversteigerung kommt gerne auf uns zu.

00:25:58: nutzt unsere Portale unseren Emo-Club auch gerne dafür um euch über Zwangsstegungen Termine zu informieren.

00:26:05: Und wenn wir euch dabei unterstützen können, dann nutzt gerne den Link hier im Podcast in den Show Notes und vereinbart einfach einen Termin mit uns.

00:26:14: Ich wünsche euch noch eine schöne Restwoche und wir hören uns nächste Woche Donnerstag in der nächsten Folge R&G Zeit für Neues Immobilien- und Investmentpodcast!

00:26:23: Ciao ciao.