00:00:01: Herzlich willkommen zum R&G Zeit für Neues Immobilien und Investment Podcast.

00:00:14: Pleite von jede Menge Bauträger, Insolvenz auf der Baustelle, Häusermarkt in der Krise.

00:00:20: Das sind aktuelle Schlagzeilen die ihr in den Zeitungen findet.

00:00:23: Heute soll es darum gehen hier im Podcast R&G-Zeit für neues Immobilien und Investmentpodcast Und ich freue mich dass ihr wieder eingeschaltet habt das die Zuhörer zahlen in der letzten zeit so extrem stiegen sind.

00:00:35: das macht mich total stolz und glücklich.

00:00:37: Danke schön dafür!

00:00:39: Als kleines Dankeschön möchte ich euch heute gerne ein paar Informationen geben wie es gerade in der Immobilienbranche aussieht, wo wir dort stehen und was es für neue Entwicklungen im Immobiliembereich gibt.

00:00:51: Also legen wir direkt los.

00:00:54: Aufmerksam darauf auf dieses Thema bin ich geworden weil gefühlt der gesamte Online-Markt überall wo man so Informationen zur Immobiliebranche kriegen kann oder auch in den Tageszeitungen da machen diese Schlagzeilen die ich zu Beginn des Podcasts hier genannt habe grade aktuell.

00:01:10: ja die Runde ist eigentlich von kaum noch einem anderen Thema die Rede.

00:01:14: Es gibt jede Menge Insolvenzen von Bauträgern, von denen da die Rede ist.

00:01:19: Die Projektentwickler in Deutschland haben wohl große Probleme und ich möchte euch hier gerne mal so ein bisschen darüber aufklären was da gerade passiert ist.

00:01:27: Also es sind gerade drei große Projektentwickler in die Insolvenz gelaufen und das innerhalb von einer Woche.

00:01:35: Und ja, das ist natürlich immer ein Thema wo sich die Zeitungen drauf stürzen und das Ganze mal etwas auseinandernehmen.

00:01:41: Ich möchte an der Stelle vielleicht einmal kurz noch zwischenschieben was überhaupt so ein Projektentwickler isst und was hat er jetzt genau mit der Immobilienbranche zu tun?

00:01:48: für diejenigen Zuhörer die da nicht so tief im Thema sind?

00:01:53: Was macht überhaupt so ein Projektentwickler?

00:01:56: Der ist im Prinzip dafür zuständig.

00:01:58: von der Idee, also man hat eine grüne Wiese und man hat erstmal irgendwie die Idee was man da drauf bauen könnte.

00:02:04: Bis zur fertigen Immobilie ist dieser Projektentwicker am gesamten Prozess ja der Planung der Immobilier erst mal beteiligt.

00:02:11: Also das heißt er recherchiert erstmal nach einem vernünftigen Standort wo man einen Projekt eventuell umsetzen könnte.

00:02:18: dann plant er wie diese Immobilien aussehen sollte nicht nur die Raumaufteilungen sondern auch die Fassade.

00:02:24: Wie sieht das äußere Umfeld aus?

00:02:26: Also er plant im Prinzip ein fertiges Projekt an der Stelle, übernimmt dann auch die Finanzierungsplanung und geht dann in das Genehmigungsverfahren.

00:02:35: also er besorgt dann beim Bauamt die Baugenehmigung für sein Projekt was er da erstmal auf dem Papier geplant hat.

00:02:43: Wenn das Ganze dann genehmigt ist, dann geht er auch hinterhin die Beauftragungen der Bauunternehmer und wickelt dann im Prinzip den gesamten Bau ab.

00:02:52: an der Stelle entsteht natürlich eine große Wertschöpfungskette.

00:02:54: Das heißt, wenn man jetzt mal einen Grundstückspreis nimmt, der einfach nur aufgrund des Grundstückes also einer grünen Wiese getroffen wird dann ist er in der Regel etwas niedriger.

00:03:04: Wenn da aber schon ein fertiges Projekt darauf entwickelt ist mit dem man beispielsweise Geld verdienen kann, dann ist natürlich auch der Grundstuckswert, auch wenn dort immer noch die gleiche Wiese drauf ist wie vorher, dann is dieser Grundstuchswert einfach höher weil man schon eine fertige Baugenehmigung im Schrank hat und weiß dass Projekt umsetzen könnte.

00:03:23: Jetzt ist es gerade so, dass da innerhalb kürzester Zeit drei große Brau-Projektentwickler in die Insolvenz geschlittert sind.

00:03:30: und dann ist natürlich die Frage womit hängt das im Prinzip zusammen?

00:03:34: Was hat das auf sich?

00:03:36: Und es ist halt so, dass aktuell so ist das die Baustarts.

00:03:41: Also das heißt ja im Prinzip wenn der erste Spartensticht gemacht wird im Vergleich zum Vorjahr um genau fünfzig Prozent zurückgegangen ist.

00:03:50: also wir bauen aktuell ja die Hälfte von dem was im letzten Jahr noch gebaut worden ist.

00:03:56: Dazu kommt noch, dass die Fertigstellung der Objekte aktuell länger dauert.

00:04:00: Weil wir viel längere Lieferketten haben mit Rohstoffen also das heißt die Baumaterialien, die wir brauchen um die Häuser fertigzustellen.

00:04:08: Das dauert einfach länger die zu besorgen.

00:04:12: Und wenn man so den Medien glaubt, dann sind aktuelle Schätzungen am Markt dass so Jahr zwanzig bis sogar dreißig Prozent der mittelständischen Unternehmen also der Projektentwickler in der nächsten Zeit vom Markt verschwinden werden.

00:04:28: Und ich habe da mal so ein bisschen genauer nochmal recherchiert, was es damit auf sich hat und vielleicht ist das bekannt.

00:04:34: Also Bayern bei uns in Deutschland die Ecke um München im Prinzip.

00:04:39: Das ist ja so einer der teuersten Flecken wenn's jetzt um Immobilienpreise geht.

00:04:44: und dort ist es so dass wir dieses Jahr dreißigtausend Baugenehmigungen hatten also Baugenehnigungen die dieses Jahr erteilt worden sind.

00:04:53: Wenn man das mal aufs Vorjahr bezieht dann sind das genau siebenundzwanzig Prozent weniger.

00:04:58: Das ist schon eine heftige Zahl, weil wenn man mal überlegt, dass das ja der gefragteste Bereich in Deutschland ist und dort aber siebenundzwanzig Prozent weniger als im Vorjahr gebaut worden sind dann kann man im Prinzip auch diese andere Zahl mit den fünfzig Prozent insgesamt über Deutschland gesehen vielleicht auch noch ein bisschen mehr nachvollziehen?

00:05:17: Weil das ist wie gesagt der gefragtste Bereich in deutschland Bayern und selbst da sind es sieben zwanzig prozent weniger.

00:05:26: Es werden deutlich weniger Einfamilienhäuser gebaut.

00:05:32: Was hat das auf sich, also warum ist es so?

00:05:34: Es liegt natürlich zum einen an den gestiegenen Baukosten.

00:05:36: Also dass die Materialkosten einfach ja aufgrund der Corona-Krise Lieferengpässe, Transportschwierigkeiten alles was da so mit zugehört deutlich gestiegen sind.

00:05:48: Also Holzpreise ist glaube ich kein Geheimnis mehr Dämmstoffe sind einverdeutlich teurer geworden.

00:05:53: So eine Riegelbsplatte mittlerweile glaube ich fast in dreifachem Preis von dem was wir sonst so bezahlt haben.

00:05:59: Die Bauchosten sind schon deutlich gestiegene im Vergleich zuvor her.

00:06:02: Und ja, dazu kommt dann auch noch der erhöhte Baufinanzierungszinssatz.

00:06:07: Der ist natürlich so einem Häuslebauer wieder schwieriger macht ein Objekt überhaupt neu bauen zu können.

00:06:14: was aber positiv ist an dieser Stelle und das es auch einen Punkt damit in dieser Recherche zur Podcastfolge aufgefallen ist man kann deutlich erkennen aktuell dass die Immobilienpreise nicht mehr so stark im Preis sinken.

00:06:29: diese Aussage nochmal langsam.

00:06:31: Spilienpreise sinken nicht mehr so stark wie vorher.

00:06:36: Also man hat in der letzten Zeit schon gemerkt, also egal ob das jetzt hier bei uns im Baufinanzierungsbereich oder auch im Immobiliemarkler-Bereich war wir merken auch dass hier bei Uns in Hagen und Umgebung die Immobilie Preise gesunken sind.

00:06:49: Das sind aber jetzt nicht irgendwie zwanzig dreißig Prozent oder sowas die nach unten gegangen sind.

00:06:53: Aber wenn man jetzt mal ein Mittel nimmt der über Deutschland geht dann hatten wir so schon fünf sechs Prozent die die preise nach unten gegangen sind.

00:07:03: und ja diese diese senkung quasi die findet anscheinend gerade so einen kleinen boden.

00:07:09: wenn man da mal die statistiken so verfolgt dann sieht es so aus als wenn sich jetzt gerade so ein boden gebildet hätte und die immobilienpreise nicht weiter sinken.

00:07:16: das ist ein positives signal Weil man muss berücksichtigen, dass im Prinzip von dem Jahr zwei Tausend neun bis zum Jahr zweitausend einundzwanzig die Immobilienpreise nur eine Richtung kannte.

00:07:26: Das ging die ganze Zeit nach oben.

00:07:28: So und seit dem Jahrzehntausende sind wir jetzt etwas nach unten gegangen.

00:07:33: also grundsätzlich hat man mit Immobilie in den letzten Jahren immer noch Geld verdient.

00:07:37: aber dieses extreme Wachstum hat natürlich jetzt so ein bisschen ist gebremst worden.

00:07:42: Und die ja Immobilian Preise die nach unten gegangen sind da haben wir jetzt gerade den Boden erreicht.

00:07:50: Was ich aber auch spannend finde dagegen, ist dass die Mietpreise gestiegen sind.

00:07:54: Ich hab das Ganze schon mal in einem Video was wir bei Instagram veröffentlicht haben als Corona im Prinzip so losging habe ich gesagt, dass meine Vermutung ist, dass wir steigende Immobilien mieten werden und da bin ich in wilde Diskussionen gekommen, dass einer mit dem anderen überhaupt nichts zu tun und es wäre doch blöd sein, dass die Immobilie mieten jetzt dadurch steigen würden.

00:08:14: ja wenn man sich mal die Zahlen anschaut dann sieht man schon ganz deutlich dass die Mieten gestiegen sind.

00:08:21: Das merke ich a, hier in Hagen selber im eigenen Bestand.

00:08:24: Ich hab aber auch mal etwas gemacht, weil ich gedacht habe, wenn ich euch das jetzt einfach nur so aus dem Bauchgefühl heraus sage, hat das ja nicht wirklich eine Substanz.

00:08:32: Also bin ich mal hergegangen und hab mir von LEG Immobilien ... Das ist nebenbei gesagt kurz der zweitgrößte Aktier im Immobilianbereich in Deutschland.

00:08:42: Es ist ein Riesenunternehmen mit einem ganz großen Immobiliembestand.

00:08:45: Also, ich würde schon sagen, die Zahl, wenn man da mal so reinschaut und das sich halt um eine Aktie und damit auch öffentlich einsehbare Geschäftsberichter handelt.

00:08:57: Habe ich damals ein bisschen recherchiert und habe einmal geschaut wie da so die Zahlen aufgebaut sind.

00:09:02: Und da sind zwei für mich interessante Punkte beigewesen.

00:09:05: Auf der einen Seite natürlich hat auch aktuell damit zu kämpfen dass die Immobilienmarktpreise nach unten gehen Aber das möchte ich dabei auch betonen.

00:09:15: Das sind ja erst mal nur fiktive Werte, solange jetzt keine Immobilien verkauft werden ist ja dieser kurzfristig gesunkene Marktwert erstmal gar nicht so relevant.

00:09:23: aber dass eine Aktie ist müssen die es natürlich in ihren Geschäftsberichten ausweisen.

00:09:28: Dagegen haben wir aber gestiegene Mieten Die sich mittlerweile also im Mittel da gibt's etwas höher und etwas niedriger Ich habe jetzt mal einen mittelwert genommen bei vier Prozent eingependelt hat.

00:09:40: Also das heißt, die LEG hat über ihren gesamten Bestand hinweg vier Prozent Mietsteigerung durchgeführt und das ist eine Zahl, die ich also nicht nur hier mit meinem Bauch gefühlt sondern jetzt auch im Prinzip wenn man hier einer solche Aktie mal unter die Lupe nimmt bestätigen kann.

00:09:57: Das ist definitiv so dass wir sehen, dass die Mieten gestiegen sind und deshalb es handelt sich ja in diesem Podcast um das Thema Immobilien und Investment Wenn man jetzt also die Immobilie mal ganz konkret betrachtet und in dieser Krise unter die Lupe nimmt, dann finde ich ja.

00:10:13: Man muss den ganzen Recht geben.

00:10:14: natürlich sind die Marktpreise gerade etwas gesunken aber auf der anderen Seite betrifft mich persönlich beispielsweise das als Investor mit einem Bestand, den ich bewirtschafte an der Stelle gar nicht so stark weil meine Mieten gestiegen sind.

00:10:27: auf der andern Seite und solange ich mein Immobilier heute nicht verkaufen möchte habe ich also gar keinen Euro Verlust realisiert sondern ganz im Gegenteil dass man die Mieten etwas anheben kann.

00:10:38: Und das ist eine wichtige Aussage, weil bei dieser ganzen Panikmache, die da draußen im Prinzip stattfindet in diesen Dingen mit den Insolvenzen und ja ... Die Immobilie im Branche ist im Wandel.

00:10:51: Da sollte man auch nicht vergessen, dass man an dieser Stelle über ein Anlageprodukt redet was halt nicht wie bei einer Aktiertages aktuell im Kurs schwankt sondern wir sind hier immer noch ist deutlich substanzstärker und auch weniger solchen Schwankungen ausgesetzt, wie das nach Kryptowährung oder einem Aktientitel im Prinzip unterliegt.

00:11:15: Also auch meine ganz klare Botschaft an der Stelle und deswegen wollte ich das auch unbedingt heute in dem Podcast hier noch mal mitteilen... Also gibt es überhaupt aktuell Chancen in diesem jetzigen Markt und kann man überhaupt noch neu bauen.

00:11:30: Als Investor, kann ich euch sagen und kann euch auch den Tenor mitgeben, den ich vom Immobilienstammtisch aktuell so mitnehme... Aktuell ist Goldgräber Stimmung bei den Immobilieninvestoren und das hat sich nicht verändert.

00:11:44: Es ist so, dass wir aktuell mehr gute Deals machen können als je zuvor weil es uns einfach als Investoren deutlich einfacher gemacht wird gute Objekte am Markt zu finden.

00:11:55: Also es gibt natürlich neue Herausforderungen, die man in der Sanierungsplanung berücksichtigen muss und auch in der Finanzierungsplanungsberücksichtigung muss.

00:12:02: Aber es gibt immer noch gute Deals am Markt!

00:12:04: Und diese sind aktuell einfacher zu finden als es vorher der Fall war weil vorher brauchte man ein riesengroßes Netzwerk und musste ganz viele Leute kennen und den Nachbarn auch nochmal mitteilen dass man auf Immobilien suche ist.

00:12:16: und aktuell braucht man nur in die Portale schauen und findet dort jede Menge Angebote.

00:12:20: und das ist eine wunderschöne Ausgangssituation für mich als Investor weil es mehr einfacher gemacht wird.

00:12:26: Dann das zweite Thema, lohnt es sich denn aktuell überhaupt noch neu zu bauen?

00:12:30: Wenn man jetzt diese ganzen Risiken hört dass da Projektentwickler in die Insolvenz rutschen.

00:12:35: ist das nicht ein Riesenrisiko für mich wenn ich mich mit dem Thema Neubau beschäftigen möchte und zum Beispiel einen Einfamilienhaus bauen möchte.

00:12:42: Lohnt es Ja, man kann immer noch neu bauten Plan und man sollte sich auch wenn man Interesse daran hat.

00:12:49: Immer noch mit dem Thema beschäftigen weil es natürlich auch hier meiner Meinung nach ein paar Chancen gibt.

00:12:55: nämlich Einer der größten Chancen ist, dass man aktuell nicht in einer heftigen Konkurrenzsituation ist sowie es noch vor vier Jahren der Fall war oder vor drei Jahren.

00:13:05: Sondern wir haben jetzt hier die Situation.

00:13:06: das wird deutlich mehr Zeit haben weil es weniger Konkurrent gibt.

00:13:10: Das heißt die Grundstücke.

00:13:12: ich kann euch das aus eigener Erfahrung sagen wie wir hier gesessen haben und die Baufinanzierung für die Kunden berechnet haben.

00:13:20: Teilweise so, dass wir von den Kunden die Wünsche genannt bekommen haben.

00:13:24: Der Zins ist zweitrangig!

00:13:26: Ich brauche die Bank, die mir die schnellste Zusage zur Verfügung stellt, weil die Verkäufer des Grundstücks noch zwei andere, die es gerne haben wollen.

00:13:34: Es ist mir egal wie hoch der Zins für den Kauf des Grundstoeks ist.

00:13:37: Wir müssen so schnell wie möglich sein und das sind doch alles Themen.

00:13:40: da hat man wirklich also wir reden hier über mehrere hunderttausend Euro, die einen so ein Neubau fließen.

00:13:46: Da hat man solche Entscheidungen in Anführungsstrichen schnell, schnell durchgezogen über das Knie gebrochen nur damit man so schnell wie möglich die Finanzierungszusage bekommen hat.

00:13:57: Und diesen riesen Vorteil, wir haben jetzt aktuell wieder Zeit.

00:14:00: Den sollte man jetzt in vollsten Umfang ausnutzen.

00:14:04: Man hat wieder die Möglichkeit Sonderangebote zu bekommen weil auch die Bauträger Fertighaushersteller und Häusle-Bauer Haben aktuell die Situation dass es nicht sehr viele Kunden gibt.

00:14:16: wie gesagt der Preil also der ganze Markt ist um circa fünfzig Prozent eingebrochen.

00:14:21: das heißt ihr könnt euch vorstellen vorher war so Dass die ja häusle bauer die fertig Haushersteller sich ja im Prinzip aussuchen konnten, mit wem sie zusammenarbeiten wollen und aktuell ist es so dass die natürlich auch wieder attraktiv machen müssen für die Käuferklientel.

00:14:36: Also das heißt die müssen wieder Sonderangebote platzieren.

00:14:39: da gibt's noch eine Küche dabei wenn man ein Haus baut oder sowas.

00:14:42: also es wird aktuell wieder mehr mit Angeboten geworben um die Kunden dafür zu begeistern mit einem das Haus zu bauen.

00:14:49: Das ist natürlich ein riesen Vorteil wenn man sich damit beschäftigt.

00:14:53: Natürlich ist das Ganze nicht ohne Risiko, aber wenn man so ein paar Punkte berücksichtigt finde ich kann man an der Stelle trotzdem gute Deals machen.

00:15:01: Ich bin der Meinung, man sollte darauf achten dass man Festpreise vereinbart mit den Fertighausherstellern.

00:15:06: Also nicht in die Einzelgewerksvergabe zum Beispiel zu gehen und damit ja laufenden Kostensteigerungen dann kämpfen zu müssen sondern ich würde hergehen und sagen okay ich möchte ein Haus kaufen.

00:15:17: das ist so mir X. dafür möchte ich ein Schlüsselfertiges Haus und der Vertrag muss dingfest sein dass es da keine Kostensteigung geben darf.

00:15:24: Das will jetzt nicht heißen dass man nicht eine Einzelgewerks vergabe Häuser bauen sollte.

00:15:30: Aber wenn ihr da dran geht, dann achtet darauf dass sie einfach Festpreise vereinbart um halt nicht von gestiegenen Materialpreisen hinterher überrannt zu werden und nach Finanzierungsrisiko zu haben.

00:15:41: Ihr habt vorher geplant das Haus für fünfhunderttausend Euro gebaut werden kann.

00:15:45: auf einmal werden die Dachdämmstoffe und Holzkosten um dreißig Prozent teurer.

00:15:49: ja wenn eure insgesamt Baukosten dann irgendwie sich um zehn Fünfzehn Prozent erhöhen bei fünfhunderttausend Euro.

00:15:57: Das Geld muss man dann noch in der Rückhand haben oder im schlimmsten Fall halt nachfinanzieren.

00:16:00: und damit ihr dieses Risiko nicht habt, wäre es wichtig an der Stelle einfach Festpreise zu vereinbaren.

00:16:06: das heißt ihr könnt jetzt Diese Zeit nutzen, die ihr mehr zur Verfügung habt um eure Kosten genau zu planen.

00:16:12: Um Gespräche zu führen, dass ihr mit den Leuten und den Handwerkern Festpreise vereinbaren könnt oder auch mit Finanzierungsberatern so wie wir es ja auch sind, die also auch Baufinanzierung anbieten für Neubauten, könnt ihr euch hinsetzen und in aller Ruhe das Finanzierungskonzept ganz genau planen!

00:16:28: Ihr könnt im Vorfeld eurer Budgetplanung durchführen.

00:16:31: Ihr könnt gucken was gibt es für Fördermöglichkeiten denn auch da ist der Start gerade dran.

00:16:37: nicht nur die KfW-Programme, sondern auch die NRW Bank beispielsweise hat aktuell ganz spannende Konzepte um den Neubau wieder etwas anzukurbeln.

00:16:44: Also auch da passiert gerade im Hintergrund eine ganze Menge dass es wieder Förderungen also richtige Zuschüsse gibt, die da im Hintergrunt entwickelt werden und da jetzt auch schon verfügbar sind.

00:16:54: und setzt euch da einfach mal mit einem Finanzierungsberater hin und in der Budgetplanung lasst euch davon berichten was es dafür Möglichkeiten gibt wenn ihr beispielsweise ein energieeffizientes Haus baut oder ähnliches, welche Möglichkeiten gibt es von der NRW Bank noch weitere Förderungen zu bekommen?

00:17:11: Also da kann man jetzt wieder viel mehr Zeit und mit viel mehr Ruhe dran gehen um einfach diese Risiken zu vermeiden.

00:17:19: Also Kernaussage an dieser Stelle von mir, ja der Markt ist in Bewegung.

00:17:23: Ja da passiert etwas aber auf der anderen Seite gibt es hier auch eine ganze Menge Möglichkeiten wieder Chancen zu nutzen und ja da an diesen Chancsen zu profitieren.

00:17:33: also meine Meinung wie eigentlich immer nicht den Kopf in den Sand stecken und sich auf das negative konzentrieren sondern in jeder Krise steckt immer auch eine Chance für denjenigen der die Chance erkennt und ich habe euch hier mit dieser Folge hoffentlich mal ein paar Punkte mit dem Weg gegeben, wo ich Chancen in der aktuellen Immobilienkrise in Anführungsstrichen sehe.

00:17:55: Und ich hoffe, ich konnte euch damit helfen.

00:17:57: Wird mich auch hier wieder freuen, wenn ihr vielleicht das eine oder andere Feedback für mich habt.

00:18:02: Erzählt euren Freunden von diesem Podcast folgt mir bei Spotify oder schaut doch mal in unseren neuen YouTube-Kanal der ist gerade an den Start gegangen ein anderes Medium, in dem ihr mich nicht nur hört sondern auch seht.

00:18:13: Das ist für mich noch ganz ungewohnt und auch noch irgendwie komische Situationen, wenn wir die Videos aufnehmen.

00:18:18: aber auch da würde ich mich total freuen Wenn ihr ein kleines Feedback hinterlassen würdet wie ihr das Ganze so findet aktuell sehr viel Zeit in die Aufnahme von solchen Content-Ding.

00:18:28: Und ja, das ist einfach eine schöne Sache wenn man da von den Zuhörern und Zuschauern ein Feedback bekommt weil einen das natürlich dann auch motiviert diese Zeit die man so aktuell investiert weiter dauerhaft zu investieren und weiter Content für euch zu kreieren.

00:18:45: Schön, dass ihr dabei gewesen seid.

00:18:46: Ich freue mich auf die nächste Folge, nächste Woche Donnerstag, fünf Uhr dreißig kommt wieder das nächste Podcast-Folge raus und bis dahin wünsche ich euch noch eine schöne Restwoche und bis bald.

00:18:59: Ciao!