00:00:01: Herzlich willkommen zum R&G Zeit für Neues Immobilien und Investment

00:00:06: Podcast.

00:00:14: Hallo und herzlich willkommen zur neuen Podcastfolge R&G Zeit für neues Immobilien- und Investmentpodcast.

00:00:20: Heute wieder mit einer Interviewfolge, mit im lieben Sebastian Fesser der selber Immobilian Markler und Sachverständiger ist.

00:00:28: Und heute uns ein paar Informationen zu einem Spezialthema im Bereich Immobilie und Investment erklären wird.

00:00:36: Da freue ich mich erst mal, dass du dir die Zeit genommen hast.

00:00:38: Lieber Sebastian vielen Dank, dass Du heute im Podcast bist!

00:00:41: Ja bei so einer netten Einladung noch herz dich gerne immer ne?

00:00:44: Das freut mich.

00:00:45: Also vielleicht kannst du ja mal kurz unsere Zuhörer, die dich noch nicht kennen sollten, die vielleicht in den sozialen Medien noch nichts von dir gehört haben, mal einen kleinen Einblick geben wer du bist und was du so mit dem Thema Immobilien überhaupt zu tun hast?

00:00:57: Ja gerne!

00:00:58: Ich bin Sebastian Pesser, ich komme aus Hannover, bin forty-fünf Jahre alt sehr glücklich verheiratet und ich habe vor... Vor dreiundzwanzig Jahren mit Immobilie angefangen nach meiner Ausbildung als Bankkaufmann.

00:01:08: Da hab' ich mich selbstständig gemacht als Immobilenmarkler.

00:01:10: Hab damals kam aus im Finanzierungsbereich Und dachte, Mensch, fünf Prozent für den Markler.

00:01:15: Ein Prozent für die Finanzierer.

00:01:17: Das ist ja gar nicht so schwer und denke mir heute noch wie naivig gewesen bin.

00:01:22: Hab dann sehr lange gemarkelt.

00:01:23: Markel auch jetzt noch mit Herz und Seele.

00:01:25: Bin Geschäftsführer von Fässernmobilien hier in Hannover.

00:01:29: Dann war es so, dass ich mir vor Jahren mal gesagt habe ... Die Markler schütteln sich alle nur eine Zahl aus Meermel.

00:01:38: Aber keiner kann genau erklären wo sie herkommt.

00:01:40: Eigentlich interessiert dich das?

00:01:41: Ich habe dann die ersten Kurse besucht zum Thema Wertermittlungen.

00:01:46: IHK Hameln, IHk Hannover was da alles gewesen ist.

00:01:50: Habe mich dann ausbilden lassen zum Sachverständigen für Immobilienbewertungen.

00:01:54: Wollte das eigentlich in erster Linie nur machen um auch beim Einkaufen natürlich mehr zu punkten.

00:02:01: Da kommt Markler und schüttelt es aus dem Arm.

00:02:03: Man kann nicht sagen ja Mensch der hat's aus dem arm geschüttet ich hab sie errechnet deswegen stimmt mein Preis.

00:02:09: Fand das eben auch super interessant von der Sache?

00:02:12: Und da habe ich dann irgendwann gemerkt, dass es ein tolles zweite Standbein ist.

00:02:17: und seit einiger Zeit also seit einigen Jahren bin ich eben auch verstärkt im Bereich als Gutachter tätig.

00:02:22: Ich schreibe mittlerweile für viele Banken Versicherungen Schreibe für Amtsgerichte auch Zwangsversteuerungsverfahren solche Sachen.

00:02:29: und wenn vor Jahren mal darauf gekommen das es möglich ist sich die Abschreibung zu verändern wir haben ja klassisch bei einer normalen Immobilie zwei Prozent Abschreiben und einen Kunde sagt mir Mensch Ich weiß, wie ich mehr kriege.

00:02:45: Erzähl mal!

00:02:46: Dann haben wir das erzählt und ich fand es unglaublich spannend.

00:02:49: Habt ihr's dann gemacht?

00:02:50: Dann ist das aber irgendwie wieder so ein bisschen tot gelaufen.

00:02:53: der Alltag holte einen ein und dann ging das ja so vor anderthalb zwei Jahren los dass das ein Grundsatzurteil gegeben hat.

00:03:02: und in dem Moment habe ich gesagt okay das hast du mal gemacht das kannst du und besorge jetzt eben meinen Kunden sehr, sehr hohe Abschreibungen auf ihre bestehenden Objekte ohne dass sie irgendwas dafür machen müssen außer mich zu beauftragen.

00:03:16: Und das ist glaube ich ein Thema was ja einfach spannend ist und sehr sehr lukrativ für diejenigen, die es bei mir in Auftrag geben.

00:03:24: Also wir jetzt schon voll im Spezialgebiet quasi.

00:03:27: Ich würde aber gerne nochmal einen Schling weiter nach vorne machen und zwar, was du also persönlich warst Finanzierer?

00:03:35: Du bist Immobilien-Markler und hast auch selber in Immobilie schon investiert?

00:03:41: Ja ja ich habe eine ganze Menge.

00:03:42: Ich hab ein Haufen kleine Wohnungen.

00:03:44: Kleine Wohnung macht viel Spaß!

00:03:46: Ich habe auch ein Haufe Einfamilienhäuser in etwas ländlicheren Gegenden hier im Bereich Hannover.

00:03:55: Also, es ist ein bisschen von beidem.

00:03:58: Ich hab mal eine Strategie gefahren, das hat so zwölf-zwölf, zwei Jahrzehnte angefangen und ich sag' dich kauf kleine Scheißbuden.

00:04:05: Häuser in sehr, sehr einfachen Tagen.

00:04:08: Und meine Idee war du bist als Vierempfänger, du hast drei Kinder, vier Hunde, fünf Katzen und hast einen Anspruch auf, weiß nicht, vierhundertfünfzig Euro an Miete.

00:04:17: Dafür kriegst du eine Dreizimmerwohnung.

00:04:19: Dann kommt Fässer und sagt, hey hier bei normalerweise krieg ich für den Kurse drei Zimmerwohnungen.

00:04:22: Bei mir kriegste aber acht Zimmer und Garten und Garage und dies und das und die private Zimmer hin und her.

00:04:27: Und ich dachte es geht in Erster Linie um größer.

00:04:31: Das waren sehr einfach ausgestattete Wohnungen oder sehr einfache ausgestatterte Häuser.

00:04:35: Ich dachte eigentlich müssten diese Leute total dankbar sein?

00:04:38: Die Idee war gut in der Theorie.

00:04:40: In der Praxis hat es da überhaupt nicht funktioniert weil ich wirklich ... den Abschaum von Menschen kennengelernt habe.

00:04:46: Also was, wie die mit meinen Objekten umgegangen sind ist nicht mehr feierlich war ich auch ganz auf dem Fernsehen mit als ich wieder Leute räumt habe mit Megafon und Trupps, die den Kram rausgetragen haben und dann vor die neue Adresse gekippt haben und sowas weil sie es vergessen haben bei mir mitzunehmen.

00:05:00: also war sehr, sehr spannend.

00:05:01: Sehr, sehr spannende Zeit.

00:05:02: mittlerweile ist es so Ich hab eben kleine Wohnungen, ich hab mich ja beinholt, ich habe sehr, selber mein Bestand verändert das muss ich dazu sagen in den letzten Jahren und ich mache hin- und wieder noch ganz gerne ein Fix und Clip, das ist einfach so ein Ding.

00:05:17: Ich kann voll gut planen.

00:05:20: Ich kanso gar nicht Handwerkern.

00:05:22: Und also ich bin schon damit überfordert irgendwie Nagel in die Wand zu schlagen.

00:05:26: Ich habe mal versucht eine Mauer zu bauen, die ist so komotiv geworden dass sie danach hab einreißen lassen.

00:05:32: Wenn ich mal Bock habe auf einer Baustelle tätig zu werden dann nur im Bereich Abriss ne schönen Mottec da rein und dann kloppt irgendwas raus.

00:05:38: Das geilste sind so So diese Glasbausteine, wenn ihr da reinklopst.

00:05:41: Die platzen immer so schön.

00:05:42: Aber ansonsten kann ich dir genau sagen wie es aussehen soll.

00:05:45: Ich kann aber nicht den Weg sagen, wie du da hinkommst und das Ding ist eben... Das ist ein Thema was mir Spaß macht.

00:05:52: Das mache ich auch jetzt noch ganz gerne so'n fixes Clip.

00:05:55: Ich habe das so in im Jahr zwanzig, zweitausendundzwanzig ein bisschen mehr gemacht.

00:05:58: Und ja, ich sag mal, da ist auch immer noch das eine oder andere Objekt, was mir über einen Weg läuft, was sich daneben machen ne?

00:06:06: Das heißt also, weil die Frage stelle ich eigentlich ganz gerne immer wenn nicht mit Leuten Sprecher aus dem Immobilienbereich.

00:06:14: Der Markt hat sich ein bisschen verändert.

00:06:16: Liegt das auch so ein bisschen da dran dass du aktuell mit fix und pausierst?

00:06:21: Also es darf jetzt gar nicht so sagen um mich nicht ins negative zu stellen aber selbst ich habe momentan Probleme damit hier einzuschätzen was da wirklich so erzielbar ist aus dem Bauch heraus.

00:06:36: Du hast momentan natürlich die Angst, da habe ich letztens sehr günstig eingekauft.

00:06:40: Habe ich auch mal ein anderes Marklerbüro gekauft, deswegen konnte ich das offen sagen.

00:06:44: War auf eines was so ähnlich klingt wie Burger King und da hab' ich... Das war aufgerufen mit onehundertneunzig und ich hab dann erzählt dass und das und das muss raus heizen kaputt keine Dämonen dran.

00:06:55: also bin auf diesen ganzen energetischen Kram gegangen und hab' das den dann echt für dreiundsechzigtausend gekauft.

00:07:00: Wow!

00:07:01: Es war schon heftig.

00:07:01: und da, wo hab' ja auch kein Platz gewissen weil

00:07:07: Ja, war ein schöner Verhandlungsspieler.

00:07:11: Die wollten verkaufen und mussten verkaufen.

00:07:13: Und die hatten noch keinen Bock mehr.

00:07:14: Das Ding war ewig lang am Markt, weil es völlig falsch eingepreist war.

00:07:17: Also diese zwei Hundert muss ich auch sagen, die waren so weit weg von der Realität.

00:07:23: Dann war eben so ein Thema gerade, das energetisch ist.

00:07:26: Ein Ding, was momentan natürlich absolut Schmerzen bereitet.

00:07:32: Auch aus dem Grund, weil die Leute hier alle ein bisschen blöd geworden sind.

00:07:35: Ich hatte jetzt gerade einen Fall, ich habe eine Villa verkauft.

00:07:37: Die sollte kostet knapp eine Million Euro.

00:07:40: Ich hatte dann jemanden der wollte... Also Heizkosten, da hatte ich Protokolle drüber, ne?

00:07:44: War regelmäßig bewohnt, die hatten Heiz kosten von ungefähr zweieinhalb Tausend Euro im Jahr.

00:07:50: und ich hatte jetzt einen, der hat also seine ganzen Dämmmaßnahmen, der wollte Fassade neu machen.

00:07:54: Also erst mal die ganze Aura dieser Villa, diese ganze Erscheinung der Villa war so eine alte Kaffeemühle völlig vergewaltigt.

00:08:02: Neuer Heizvereinbau, da musste eine PV Anlage ausdacht.

00:08:04: Da mussten neue Fenster, weil die sind ja von zweitausendfünfzehn gewesen, das ist ja nicht gut.

00:08:08: Dann waren sie nur zweifach verglasst, müssen wir dreifach verglasst sein?

00:08:12: Der wollte insgesamt in das Haus vierhunderttausend Euro stecken.

00:08:15: Die Hälfte davon waren energetische Maßnahmen.

00:08:17: und ich denke mir so okay, Freund!

00:08:20: Wir haben jetzt zwei tausend Fünfhundert Euro im Jahr.

00:08:22: Wirst du das wieder drin hast, müsstest du hundert Jahre ...in diesem Haus wohnen, damit du auf null kommst.

00:08:27: Aber witzige Geschichte!

00:08:28: Auf der einen Seite halten diese Materialien eben nicht so lange... Also eine Außendämmung kannst du nach dreißig Jahren wegschmeißen und auf der anderen Seite fährst du ja trotzdem nicht mehr null.

00:08:35: Das ist ja nicht das so ein Null-Energiehaus haste.

00:08:37: Und viele verstehen es einfach nicht.

00:08:39: gerade dieser energetische Aspekt Da packe ich mir da den Kopf, da wird das Haus gedämpft, da werden neue Fenster eingebaut aber keiner dämmt die oberste Geschossdecke.

00:08:46: Barmelluft steigt oben, das lernt man in einer dritten Klasse oder in einer Grundschule.

00:08:50: Das raffen die Leute nicht.

00:08:51: Und dann denke ich mir natürlich so okay, da würde irgendwas auf Teufel kommen raus, irgendwas gemacht.

00:08:57: Das ist so Aktionismus und das finde ich ganz schlimm.

00:08:59: Und da ist das was momentan eben auch den Verkauf schwierig macht.

00:09:03: also du kannst mittlerweile in ein Haus wo es überhaupt nicht reinpasst eine Wärmepumpe reinschmeißen.

00:09:10: die Leute feiern's ab und die zahlen sich dumm und gemütlich.

00:09:13: Ich habe gerade so einen Fall gehabt.

00:09:14: Die Familie hat sich eine Infrarot... Also sie hatten vorher so.

00:09:16: Nachtspeicherheit sind natürlich scheiße keine Frage!

00:09:19: Da war die Frage bauen wir uns jetzt eine Gasheizung ein oder bauen wir ins Infrarod ein?

00:09:23: Die haben sich Infrarot letztes Jahr eingebaut.

00:09:25: Sie zahlen neunhundert Euro im Monat an Heizkosten für diese verdammten Infrarothalzungen.

00:09:30: Kannst mir nicht erzählen, dass das irgendwie toll ist.

00:09:32: Ich glaube da werden sie mit ihren Nachtspeichern noch fast Beläger gefahren und die ganze Geschichte hat glaube ich auch zwanzigtausend Euro gekostet.

00:09:38: Aber es ist ja nachhaltig, wenn man Tesla fährt dann braucht man ja auch so eine Elektroheizung.

00:09:44: Das ist eben so eine Sache, die ich nicht verstehe.

00:09:45: vor zehn Jahren glaube ich kamen diese Energie-Sparlampen raus.

00:09:50: Da durfte ich keine hundert Watt Birne haben weil hundert watt ist viel zuviel.

00:09:53: Und heute fahre ich mit einem Tesla, der weiß nicht.

00:09:55: Ein paar Tausend Watts verbraucht ist eine Sache, die vielleicht nie auch zu alt dafür.

00:09:59: Ich weiß es nicht.

00:09:59: Ich verstehe es nicht aber jetzt bin ich auch sehr weit abgeschwobbt.

00:10:02: also das das ist jedenfalls ein Punkt gerade dieser energetische Krames momentan in Deutschland extrem wichtig.

00:10:07: und Das ist eben auch ein Ding für mich wenn du ne alte Immobilie kaufst und Dann kalkulierst im thema fix und flip und dann noch eine Außendämmung und eine Wärmepumpe einbauen muss Dann bleibt entweder kein Gewinn oder du gehst so teuer raus, dass die Leute und das kommt ja dann dazu ist sich nicht mehr leisten können.

00:10:29: Ich habe keine Möglichkeit mehr einem Normalverdiener ein Haus für vierhundertfünfzigtausend fünfhunderttausende Euro zu verkaufen weil er mal eben dreißig Mille dafür im Jahr an Zinsen rausschmeißt und an Tilgung.

00:10:39: Vier Prozent Zins in zwei Prozent Tilgungen weiß ich selber ist bei einer halben Million dreißigt tausend Euro.

00:10:44: So zeigt mir mal einen Durchschnittsverdiner der Dreißigtausenden Euro im Jahr für Boden bezahlen kann.

00:10:48: Das können sie nicht mehr und es ist auch okay.

00:10:51: Und deswegen ist die Frage kriege, ich meine, fünfhunderttausend Euro Haus überhaupt weg?

00:10:56: oder wie sieht es damit aus?

00:10:58: Es bringt ja keinen weiter.

00:10:59: Wenn ich ein Haus habe, weil es fünfhundertausend Euro wert ist, wo ich nur Angebote für drei hunderttauend Kriege oder wo die Leute sagen, ich krieg's nicht finanziert.

00:11:05: den Wert hab' ich noch aber trotzdem kann ich nicht morgen zum Bäcker gehen und sag hier ist eine Tür gibt mir mal einen Brot.

00:11:11: Also du siehst auch dass der Markt etwas herausfordernder geworden ist würde ich mal sagen

00:11:17: Absolut absolut!

00:11:18: Wobei was mich spannend finde die teuren Häuser gehen besser Also wenn du eine tragische Grenze, wenn du wirklich bei der Millionen bist.

00:11:24: Dieses Haus was ich gerade verkaufte habe ich aber in den drei Käuferflügel gehabt und ich hab das schon mal verkauft vor zehn Jahren.

00:11:29: Vor zehn Jahren habe ich da Monate für gebraucht jetzt ging es ein halbes

00:11:34: Jahr.

00:11:34: Das hängt auch mit der aktuellen politischen Situation zusammen.

00:11:38: Wir haben die Wahrnehmung hier bei uns regional, dass gerade die Leute, sag ich mal, die ein bisschen mehr Geld auf der hohen Kante haben, eher Angst haben vor Inflation und dementsprechend wieder interessierter sind an Immobilien-Investments.

00:11:51: Die sind solide, wir haben mit ihren Aktien gerade negativer Erfahrungswerte gemacht weil die Depots nach unten gegangen sind und da ist gerade ein vermehrter Run.

00:12:01: Du musst natürlich auch sehen was ich jetzt für eine Million verkauft habe, hätte vor anderthalb Jahren auch noch eins oder vier gekostet.

00:12:06: Das muss man eben auch dazu sehen.

00:12:08: D.h.,

00:12:08: das preisleistungsverhältnis ist natürlich sehr gut und ja, was das angeht, gewohnt wird immer.

00:12:16: Kurze Info in eigener Sache!

00:12:18: Wenn ihr gerade auf der Suche nach der passenden Immobilien seid dann meldet euch unbedingt an unseren kostenlosen Emo-Club an.

00:12:25: Dort werdet ihr einen Strategieberater zu eurer Seite gestellt bekommen, der mit euch gemeinsam die Suchfunktion in den Portalen aktiviert.

00:12:32: Das heißt, ihr bekommt aus Achtundvierzig Online-Portalen immer die passenden Objekte zu eurer Suche zugeschickt und erhalte damit natürlich viel schneller die Möglichkeit das passende Objekt zu finden.

00:12:41: Der Strategieberater wird euch auch dabei unterstützen, die Besicherungstermine optimal vorzubereiten und euch mit entsprechenden Finanzierungszertifikaten auszustatten.

00:12:50: Er unterstützt euch bei der Versicherungsanalyse kann euch die passenen Handwerker für eure Modernisierungen vermitteln – und noch einiges mehr!

00:12:57: Falls ihr euer Objekt selbst vermarkten wollt, auch dabei können wir euch unterstützen.

00:13:01: Meldet euch einfach mal bei uns im Emo-Club an!

00:13:04: Den Link zum Emo Club findet ihr hier unten in den Shownotes des Podcasts oder auf unserer Homepage einfach www.meinerg.de und dann im Bereich Immobilienklub.

00:13:14: Meine Eltern haben sich damals ein Reihenhaus gekauft für ich glaube zehn Prozent oder was eben im Jahr an Zinsen.

00:13:21: Gut die haben natürlich immer einen Preis bezahlt, völlig klar.

00:13:23: aber zehn Prozent ist kein Nummer ne?

00:13:26: Ja, wie gerade gewohnt wird immer.

00:13:28: Das ist einfach so.

00:13:29: Nur das ist mir momentan nicht... Also ich möchte im Moment an nicht mein ganzes Geld bündeln, indem ich jetzt fünf oder sechs Fiks zum Clip-Objekt mache.

00:13:38: Ich habe jetzt ein paar Sachen gekauft in beiden Holtbereichs.

00:13:41: Eine ist so ein Dreifamilienhaus gewesen sehr speziell weil es auf Erdpacht läuft und nicht Berlin werden kann.

00:13:46: aber dadurch kann es natürlich extrem günstig kaufen hier in der Region Hannover.

00:13:55: Bloggerkin gekauft.

00:13:57: Ich habe mir noch ein anderes Appäck gekauft, also auch in drei Familienhausen habe ich auch sehr, sehr gewünscht geschossen.

00:14:03: Sehr, sehr schlechte Lage aber da war mir eben klar Vermietung direkt an die Stadt und mit einem Laufzeitvertrag und das Ding hat sich wenn der Vertrag endet, hat sich das für mich schon gerechnet.

00:14:15: Das sind alles Sachen.

00:14:17: es ist für mich momentan ein spannendes Thema bei erholt.

00:14:20: finde

00:14:21: ich aber spannend ist auch so ein bisschen die Wahrnehmung, die wir hier haben und auch die beim Stammtisch.

00:14:26: So die Runde macht bei uns beim Immostammtischen dass es gerade für Investoren immer noch ein interessanter Markt ist und wir immer noch einkaufen.

00:14:35: also wobei viele sagen euch warte jetzt erst mal mit dem weiteren Immobilien kauf sehen wir das tatsächlich ganz anders.

00:14:42: was ich schwierig sehe sind diese Excel Charts im Location.

00:14:49: Vor anderthalb Jahren hat man den Leuten gesagt, hier das Ding hat ein Prozent Rendite und die sind vor Freude tot um Raum gefallen.

00:14:56: Und sind zur Bank gerandet haben sich noch vorgedrängelt damit sie möglichst schnell die Finanzierung kriegen.

00:15:00: Heute bittest du genau den Leuten irgendwie sechs prozent an oder sieben prozenten an was damals unmöglich gewesen ist.

00:15:05: Faktor zwanzig über sowas oder faktor vierzehn in dem Fall ist es ja Unmöglich gewesen isst und da wurde dann wieder diskutiert wird dann jetzt wieder diskutieren?

00:15:13: viel zu wenig und blau und ich habe nur achtziger Orteschloch Was die Leute nicht verstehen die eine Immobilie zur Kapitalanlage kaufen.

00:15:19: Ich meine jetzt mal ganz doof dargestellt, ihr kauft eine Immobilie mit Geld was euch nicht gehört und bezahlt es mit Geld das ihr von fremden Leuten bekommt dafür dass ihr eure Bonität kurz verleiht.

00:15:33: und am Ende der Sache selbst wenn du gar keinen Cashflow hast, hast du nach zwanzig Jahren eine bezahlte Immobilien?

00:15:38: Und das raffen sie nicht!

00:15:40: Da geht es eben nicht um Cashflow da muss man einfach mal einen Schritt weiter denken.

00:15:42: ich glaube das fehlt bei ganz ganz vielen Leuten an dem Zusammenhang.

00:15:47: Deswegen denke ich immer, wenn man das clever aufsetzt.

00:15:50: Das ist eine fremdgenutzte Immobilie und das geilste was du haben kannst.

00:15:54: Wenn ich jetzt zu dir komme und sage Mark, wir kennen uns nicht und du hast nichts mit Immobilen zu tun.

00:15:58: Ich sag Mark, ich habe hier eine Möglichkeit für dich dass du in zwanzig dreißig Jahren, wenn du in Rente gehst, sondern in dreizig Jahren gehst in Rnte, habe ich eine Möglichkeit wie du einen Zusatzeinkommen von ein tausend zweihundert Euro erwirtschaften kannst.

00:16:13: Ist das interessant für dich?

00:16:14: Das kostet dich gar nichts!

00:16:17: Dann sagt doch jeder normale, ja total geil.

00:16:20: Er sagt doch keiner, da habe ich aber nicht achtzig Euro Rendito oder so was dran.

00:16:23: Ich meine, ich kenne Leute... Ich habe auf Stammtischen gesessen und da sagte mir einer, ich hab mein erster Mobilier gekauft, die habe ich voll finanziert.

00:16:28: Der hat sich einen Stellplatz für hundertvierzig Prozent finanzieren.

00:16:32: Echt ganz ehrlich!

00:16:33: Ich wollte einfach nur noch gehen.

00:16:36: Da sagt der, das ist mein erstem Mobilier.

00:16:37: mal achtzehn Euro Cashloads, sag ich ganz ehrlich selber, achtzehnt Euro stehe ich nicht mehr auf?

00:16:40: So böse es sich das anhört.

00:16:41: Kauft euch was wichtiges, kauf euch eine geile Mobilie irgendwo.

00:16:44: Oder was ich jetzt eben mache, viele kleine Wohnungen Einzimmer, zweizimmer.

00:16:47: Ich meine machen wir uns nichts vor.

00:16:50: Hartz IV Bürgergeld wie auch immer das heißt?

00:16:52: Das ist ein ganz ganz schlimmes Thema in Deutschland was sich über Jahre hinweg machen wird.

00:16:56: wenn ich heute sehe welche Qualität sich alleine von Schulabgängern bei mir bewirbt es ist grausam dass sind heute die besten der Klasse da sind damals die angesprungen worden sind muss man ganz sagen Die können nicht mehr lesen die können nicht schreiben sie kleben sich fest die gehen freitags nicht zur Schule.

00:17:10: das ist für mich ganz schlimm.

00:17:11: deswegen glaube ich dieses thema Dieser Sozialwohnungsbau einfach wichtig ist.

00:17:19: und deswegen, was wollt ihr denn mit einer Einzimmerrunde oder eine Zweizimmerrundung falsch machen?

00:17:22: Da kriegt hier immer jemand.

00:17:25: Ich

00:17:25: mag gerne dazu die selbst abzahlende Rentenversicherung.

00:17:29: Geil!

00:17:30: Was machen kann es sich?

00:17:32: Ich habe bei der Versicherung damals gesagt, ich hab Bankaufmann gemacht, ich habe noch ein Jahr Versicherungen hinterher gehängt.

00:17:35: also ich habe einen Bankauf-Mann im Versicherungskaufmann.

00:17:40: Damals war das nonplus ultra eine vorn gebundene Lebensversicherung Und die Leute haben es abgefeiert.

00:17:45: und ganz ehrlich, wenn man mir damals ... Ich muss sagen als ich angefangen habe.

00:17:48: Es gab ja weder YouTube noch gab es Facebook, noch gab ist irgendwas.

00:17:52: Ich musste die Scheiße selber zusammensuchen irgendwo.

00:17:55: Ich hab auch jeden Fehler gemacht den es gibt.

00:17:57: Wenn man mir dann gesagt hätte heutzutage da ein Instrument Wo du zur Bank gehst, du leist dir Geld.

00:18:05: Tauscht es gegen die Immobilie ein?

00:18:07: Da wohnt jemand anders.

00:18:07: Der zahlt sie dir ab und am Ende der Sache gehört die Immobiliere hergefallen.

00:18:11: Alter wo ist der Hakenrutz?

00:18:12: Du verarscht mich doch!

00:18:13: Und nachdem man wirklich das erste mal drüber nachgedacht hat... Das fing ja dann in einer bankaufbührenden Ausbildung an.

00:18:18: Als ich das erste Mal damit in Berührung gekommen bin, dachte ich so alter, egal ist das denn bitte?

00:18:23: Und das war eben Punkt für mich, wo ich dachte Ja okay, Immobilien sind spannend habe dann wie gesagt viel Immobilienfinanzierung gemacht, weil es einfach ein stornofreies Geschäft ist.

00:18:32: Wenn du so'n bisschen aus dem Versicherungsbereich kommst bis zu versaut und dann kommt einer und sagt hier stornofrei?

00:18:36: Und wenn Storno richtig am Arsch storne, ne?

00:18:39: Weil dann gute Weg- und Zwangsversteigung und alles Mögliche... Wir haben immer die Objekte unterlegt entfällig mit LV oder Rennversicherung oder sonst was.

00:18:48: Vielleicht auch etwas, was sich jetzt ein bisschen anders machen würde aber vom Grundsatz ja auch nicht schlecht gewesen damals.

00:18:55: Das sind eben Punkte und Positionen wo ich mir denke Eigentlich ist das genialste, was man machen kann und wenn man sich da vernünftig kümmert mit der vernünftigen Hausverwaltung.

00:19:06: Einfach wenn man etwas kauft, was vielleicht nicht dreihundertfünfzig Kilometer weit weg ist sondern was hier um die Ecke ist.

00:19:12: Das Beste was

00:19:14: du machen kannst.

00:19:15: Interessant dass du das sagst und der aufmerksame Zuhörer der Folge hier hat ja jetzt auch wahrgenommen, dass du direkt zur Einleitung zu Beginn von deinen Negativ-Erfahrungen am Start erzählt hast, also dass du den Abschaum der Menschen wie du es gerade beschrieben hast ja kennengelernt hast.

00:19:33: Und trotzdem trotz das ist ja das Hauptgegenargument was die Leute mal sagen aber dann hast du die Messys im Haus oder sowas.

00:19:41: Du hast das anscheinend schon erlebt und

00:19:43: sagst trotzdem,

00:19:44: dass du begeistert bist davon.

00:19:45: Das finde ich toll.

00:19:46: Also ich muss dazu sagen meine allerersten Immobilien Meine ganz allererste Immobilier erinnere ich mich noch, das war eine Ausschreibung vom Land Niedersachsen.

00:19:55: Das habe ich auf so einer komischen Börse gefunden und dann sollte man irgendein Angebot abgeben.

00:19:59: Da bin ich da vorbeigefahren, hab mir das von außen angeguckt.

00:20:03: Ich konnte es auch nicht rein.

00:20:03: Und ich wusste, dass das Haus hat keine Heizung.

00:20:05: Dann habe ich gesagt okay für dieses Haus bin ich bereit viertausend zweihundertfünfzig Euro zu bezahlen.

00:20:09: Und dann habe ich diese Immobilie für viertausend zweihundertfünftig Euro bekommen.

00:20:13: Dann hab ich dreihundert fünfzig Euro Miete genommen.

00:20:15: bei diesem Ding halt ja keine Heitzung.

00:20:16: Trotzdem ist es ein Faktor eins Komma null oder sowas ne?

00:20:21: Und damit hat es eigentlich angefangen.

00:20:24: Die witzigerweise die Mobilität hat immer funktioniert, habe ich nie Probleme mit gehabt und ich hab sie immer noch.

00:20:31: Dann ist das Thema... dann habe ich aber irgendwann wirklich angefangen wirklich diese Billigpunkten zu kaufen.

00:20:37: Ich muss dazu sagen damals war die Preise anders.

00:20:39: Also ich habe damals Preise bezahlt zwischen, weiß nicht, zwischen acht und zwanzigtausend Euro.

00:20:45: Ich glaube, das teuerste Objekt, was ich damals gekauft habe, wird einfünfzigtausende Euro für dreieinhalb Quadratmeter gekostet.

00:20:50: Da ist natürlich klar, dass auch mein Ziel ... Mein persönliches Lebensmotto war immer billige Häuser für billige Menschen.

00:20:59: Und dann kommt einer... Also ich hab Familie da gehabt.

00:21:02: Ich weiß nicht, ob diese Leute hier mitten im Leben kommen.

00:21:05: Da heißen die Kinder was für sich?

00:21:07: Ich hatte eine Familie da.

00:21:11: Keiner von denen hatte Zähne und ich hatte meine damalige Auszubildende dabei.

00:21:15: Die lacht sich heute noch kaputt.

00:21:18: Die Kinder hießen dann Maverick Marcel Oder das Geilste war BamBam, Rodríguez als Vornamen.

00:21:24: Und so eine Sache eben.

00:21:25: und da erwarte ich nicht dass ein Lukas der Sohn ist oder ein Johannes sondern die heißen dann eben Justin Dustin oder Justin Dustin als Doppelnahme keine Ahnung wie auch immer.

00:21:37: aber Ich sage mal auch diese Leute haben natürlich das Recht einen Objekt zu beziehen und nur weil sie keine Zähne haben wobei ich heute weiß keine Zäne keine Miete Ein

00:21:49: wichtiges Learning, was wir an der Stelle festhalten können.

00:21:51: Das ist

00:21:52: Aussage kräftiger als hier bei Schufan.

00:21:54: Hast du keine Zähne oder Miete?

00:21:56: Ich habe natürlich auch viele Fehler gemacht und viel schleifen lassen.

00:22:01: Meine Frau hat mittlerweile auch einen gewissen Immobilienbestand wobei meine Frau Immobilie voll doof findet eigentlich.

00:22:07: aber ich hab sie dazu mal so ein bisschen genötigt und seh es auch bei manche Sachen ganz froh.

00:22:13: Da ist so ein Ding, meine Frau wenn du bei der drei vier fünf Tage zu spät dann im Mitte bezahlst.

00:22:20: Und bei mir ist es damals so gewesen ja ich hatte schon wieder nicht bezahlt.

00:22:22: da muss ich mal darum kümmern.

00:22:23: ach der mach ich nächsten Monat dann kann ich hinfahren und dann hast du das Ding gehabt.

00:22:27: wobei ich sagen muss der Vorteil bei solchen Leuten ist immer Wenn du richtige Kackleute hast die kriegst du immer alle mit einer Räumungslage raus in dem du einfach zur Säume sind weil sie gehen auch nicht hin.

00:22:38: Ich hatte mal einen, da bin ich schlechte Laune gekriegt.

00:22:40: Der hat nie bezahlt.

00:22:42: Er ist eingezogen und hat immer große Fresse gehabt, nie bezahlten, jede Woche eine neue Geschichte erzählt.

00:22:46: Warum und wieso er die Miete nicht bezahlen kann?

00:22:47: Popmaneer verloren, Geld gefindet, Popmanee wieder verloren... der Nachbar hat geklaut, also eine Geschichte.

00:22:55: Dann habe ich dann irgendwann angezeigt.

00:22:56: Also der hat aber auch zwei Jahre auf Bewährung bekommen, fand ich ganz gut wegen allen Mietbetrug.

00:23:01: Und der hatte eben sehr viel Müll dargelassen.

00:23:04: Und dann habe ich diesen Müll genommen und hab ihm die ganze Scheiße vor die Hauszüge kippt.

00:23:09: Es war ein Fernsehteam dabei, deswegen konnten wir da nicht abkippen wie ihr wollt.

00:23:12: Wir mussten abstellen.

00:23:13: Ich hätte einen Tieflader geholt, die ganze Kacke vor die Tür geschmissen.

00:23:16: Das wurde dann sogar reportagesjahres, ich glaube, im Jahr zweitausendfünfzehnt oder so was bei TAF.

00:23:21: Die standen dann außen schön für TAF natürlich mit Megafon.

00:23:23: Herr Kampfmann sie haben ihre Rechnung, ihre Sachen vergessen.

00:23:27: bitte holen Sie die rein!

00:23:27: Sie haben ja auch vergessen ihre Miete zu bezahlen, bitte vergessen Ihre Sachen nicht vor der Tür.

00:23:31: Und natürlich die ganzen Nachbarn haben das mitgekriegt.

00:23:33: Der Vermieter kam dann auf mich zu und sagte, was ist hier los?

00:23:36: Er kann mal seine Sache vergessen... Leider auch vergessen, die Miete zu bezahlen hin und her.

00:23:40: Also der hat sehr, sehr pünktlich noch bezahlt muss man sagen.

00:23:45: Ich habe einen Richter gehabt, der das verstanden hat.

00:23:47: Und er hat gesagt, mein lieber Mieter, ich verurteile dich zur Zweierin auf Bewährung und deine Auflage ist, du musst dir entfässern deine Schulden zu bezahlen.

00:24:02: Ui!

00:24:03: Ja, ich hatte die Räumungskosten... Die Räumnuchskosten konnte ich ansetzen, die offenen Mieten konnte ich ansetzen und die... Ich habe das selber gemacht, die Ritzkosten konnte alle kosten für das Urteil.

00:24:13: Das waren ziemlich genau drei Tausend sechsehntausend Euro.

00:24:15: Dann hat er gesagt okay, drei Jahre lang zahlst du ein Fässer jeden Monat, hundert Euro?

00:24:19: Und wenn du dir einmal nicht bezahlt, dann ruft der Fässern mich an, dann kommst du ins Gefängnis weil du hast dann deine Bewegungsverklangen.

00:24:25: Ich muss da zeigen, musst am ersten bezahlen und jeden Monad am achtundzwanzigsten über die Kohledale Immer schön drei Tage, was passieren kann.

00:24:33: Ja das ist ein Läden.

00:24:34: Ja aber es ist eben ja wie ich sage mal ich habe einen ganzen Ordner mit Titeln.

00:24:38: den kann ich mir irgendwann mal so einen Rahmen kaufen und da reinhängen.

00:24:41: dann haben die wegen so eine schluckende Situation.

00:24:44: Aber insgesamt sind es schon sehr spezielle Menschen, die ich kennengelernt habe.

00:24:50: Sehr undankbaren Menschen!

00:24:52: Ach Herr Fässer wir haben ja so große Probleme.

00:24:54: meine Kinder sind beide behindert Und wir sind ja obdachlos Wir sind ja so nette Leute.

00:24:58: und danach haben sie mir die Bude so hart zerlegt Haben mich dann noch verklagt Sie haben mir die bude kaputt gemacht haben Ich dann auf Sanierung verklagten das müsste man reinziehen.

00:25:06: Ich hab den am Ende zehn tausend Euro bezahlen müssen dass sich ausziehen.

00:25:10: Also ich würde auch behaupten, dass meine Erfahrungen zeigen.

00:25:13: Je individueller die Probleme, die man mir erklärt... Interessiert

00:25:17: mich nicht.

00:25:17: ... also im Rollstuhlweil

00:25:19: oder ich bin... Genau!

00:25:20: Also diese ganzen Dinge drum herum?

00:25:22: Rollstühlen verstehe ich aber ich verstehe, also ich weiß mittlerweile eins.

00:25:26: Warum wollen Sie denn ausziehen?

00:25:27: Ja Herr Fässer stellen sich mal vor und sei alter für mich da wir haben nur Schimmel gehabt.

00:25:30: das war alles scheiße.

00:25:31: Danke Lächeln sie mal.

00:25:33: danke Ich weiß Sie haben keine Zähne.

00:25:35: Das ist das Ding.

00:25:36: Mieter, die sich über den Schimmel beschweren und sagen wie scheiße der Vormieter war ziehen wir mir nicht mehr ein.

00:25:42: Mittlerweile gucke ich sehr viel genauer hin weil ich auch sonst Ärger von meiner Frau kriege wenn ich komische Mietern habe.

00:25:48: Ich gucke es sehr genau hin und ich glaube dass ich mittlerweile sehr tolle Miete habe.

00:25:52: also ich hab einen großen Teil dieser schlicht Immobilien auch verkauft.

00:25:57: Ich hab die irgendwann mal wirklich keine Lust mehr hatte mit diesen ganzen Plunder genommen, hab den Versteigern lassen.

00:26:03: bei so einer Immobilinauktion.

00:26:05: Es hat sich auch gerechnet, das muss man dazusagen.

00:26:07: Das ist also Geld herumgekommen.

00:26:08: aber was mir noch viel wie ich habe bei zwei drei hab ich jetzt kein großes Plus gemacht.

00:26:13: Eins ist von meinem ehemals guten Freund und Mitarbeiter Thorsten so hart zerlegt worden, dass es eigentlich nur noch abzureißen war.

00:26:22: Ich hab dann noch für das Ding, das hatte ich mal ersteigert mit fünfzehntausend zwanzig tausend Euro bezahlt.

00:26:28: Ich habe am Ende, ich müsste jetzt irgendwie noch vier gekriegt.

00:26:31: Wo kaputt war das?

00:26:32: Also es war wirklich einsturzgefährlich.

00:26:33: Und dann hat er als Dankeschön dafür, dass ich ihn vor der Obdachlosigkeit damals auch gerettet habe.

00:26:38: Er hatte dann schon lange nicht mehr bei mir gearbeitet und war dann irgendwie DPD-Fahrer oder so, also super Qualifikationen auch.

00:26:44: Der hat zum Dank, da standen auch Nachspeicherheitshöhungen drin alle Fenster auf eine Nachspeicherei zu hoch gedreht.

00:26:51: Ich hatte ihnen dann Rückwirkung wieder angemeldet weil ich ja noch alte Zahlen hatte.

00:26:54: Hab ihn dann rückwirkend angemeltet und Thorsten musste glaube ich acht tausend fünfhundert Euro nachzahlen.

00:26:58: Das tut mir total leid.

00:27:01: Und das einfach Parasitäres arbeiten, muss man ganz klar sagen und ich habe einfach auch sowas keinen Bock.

00:27:09: Bei einigen Objekten habe ich Minus gemacht bei einigen objekten hab ich ein bisschen plus gemacht.

00:27:12: Es hält sich schon ganz gut die Waage.

00:27:16: Viel viel wichtiger war für mich aber ... Ich hatte Ruhe.

00:27:20: Ich hatte viel gehabt im Landkreis Helmstedt.

00:27:23: Das ist von mir aus über eine Stunde.

00:27:25: Ich hab was im Osten gehabt über eine stunde von hier Und das hat einfach keinen Spaß mehr gemacht.

00:27:30: Dann habe ich den ganzen Blunder vertickt, dann ist klar weg mit dem Kram und dann war es auch für mich schöner.

00:27:37: und jetzt ist eben alles im Bereich Hannover ein bisschen im Landkreis Hildesheimen was ja noch nicht so weit weg ist.

00:27:41: Das gehört euch hier zu Hannover dazu und damit fahre ich ganz gut.

00:27:45: also die Immobilie am nächsten dran ist von der gehe ich vom Zuhause aus sieben Minuten zu schießen.

00:27:49: Ja sehr gut!

00:27:53: ist auch meine Strategie.

00:27:54: Ich habe alles im Fahrkreis von ungefähr maximal zwanzig Minuten, ein Objekt ist ein bisschen weiter außerhalb.

00:28:00: aber das ist auch das was ich als erstes verkaufen möchte also.

00:28:04: Wir haben jetzt noch etwas weg anderthalb Stunden.

00:28:05: wir haben noch was in Oschersleben gehört auch meiner Frau.

00:28:08: die hat richtig die Nerven weil Oscher leben.

00:28:10: die ganzen Leute haben so richtig hart an einer Raffel.

00:28:13: irgendwie kann ihr nicht anders sagen ja wir kriegen jede paar Tage Ärger von der Stadt weil da wieder ein Grashand wächst oder so.

00:28:21: und soll es als nächstes was wegkommt?

00:28:24: Da sind wir jetzt gerade dabei, noch mal neu zu vermieten.

00:28:27: Wohnungen sind renoviert – das ist ein gutes Ding!

00:28:29: Guck mal, es ist eine achte Parteienhauswürde, die ca.

00:28:31: € pro Jahr haben, also das ist jetzt nicht so viel und ich habe einfach nur keine Lust mehr.

00:28:37: Wenn jemand sagt, okay, ich hab da Bock drauf oder ich besorg mir einen Hausmeister machen, aber für mich ist es zu weit weg.

00:28:43: auch so ein Thema.

00:28:43: Ich will Ruhe haben, das ist auch noch ein alt Objekt und aus dem Grund sage ich einfach bis zum nächsten Mal.