00:00:01: Herzlich willkommen zum R&G.

00:00:03: Zeit für Neues Immobilien und Investment

00:00:06: Podcast.

00:00:14: Also ich finde, jetzt haben wir ja schon eine ganze Menge mal so aus dem Vermieterleben gehört und da würde ich gerne mal den Schwenk auch machen.

00:00:24: Ich glaube deine Kompetenz und deine Erfahrungswerte die du da gesammelt hast, die haben die Zuhörer wahrnehmen können.

00:00:31: Und jetzt hast du vorhin auch schon einmal gesagt, du hast dich mit diesem Thema der Abschreibungen auseinandergesetzt.

00:00:38: Da würde ich gern noch ein bisschen detaillierter mit dir ins Thema gehen.

00:00:42: Wie würdest du das denn jetzt für jemanden beschreiben, der in diesem Bereich gerade ganz neu dabei ist?

00:00:47: Also warum macht es Sinn die Abschreibungswerte zu erhöhen.

00:00:50: Kann ich sagen... Ich habe anfänglich diese zwei... also du hast als steuerpflichtiger Mobilien-Eigentümer, der eine Mobil für eine Fremdvermietung... Das geht also nicht fürs eigene Häuschen,... ...der eine Mobil zur Fremдvermiedung hat, hast du die Möglichkeit, diese Mobilie mit zwei Prozent pro Jahr für die AFA abzuschreiben.

00:01:09: Also AFA heißt Absetzung für Abnutzung, nicht Abschreibungen.

00:01:13: Das machen viele falsch.

00:01:15: Das bedeutet eigentlich nur dass das Objekt sich dadurch, dass es darum steht irgendwo verschlechtert.

00:01:20: und muss jetzt ganz gleich sagen.

00:01:23: Ich sag's jetzt extra auf Ganz Plan.

00:01:25: So diese zweiprozentige Abschreiben hat mich eigentlich nie richtig Interessiert, wenn ich ehrlich bin.

00:01:30: Liegt natürlich dadurch, dass sich teilweise sehr günstig eingekauft habe, kann man bei einem viertausend zweihundertfünfzig Euro Objekt eine Abschreibung von zwei Prozent ist dann irgendwann achtzig Euro.

00:01:38: also das rechnet sich nicht an zu brechen.

00:01:41: Diese zwei Prozent sind jetzt aber nicht, dass sie die irgendwo vom Staat wiederkriegen sondern diese zwei Prozent rechnen ihr gegen gegen einfach ganz klassische Einnahmen aus Vermietungen und Verpachtung einnahmen aus selbstständiger Arbeit oder aus unseltschämter Tätigkeit oder ähnliches.

00:01:54: Also es mindert euer zuversteuendes Einkommen.

00:01:58: Jetzt ist so.

00:01:59: Diese zwei Prozent kommen dadurch zustande, dass der Gesetzgeber sagt okay ich glaube das nach fünfzig Jahren diese Immobilie verbraucht ist.

00:02:06: Das Interessante ist aber, dass diese fünfzig Jahre jedes mal neu starten wenn diese Immobilie verkauft wird völlig unabhängig davon welches Alter ich habe.

00:02:13: mein ältestes Haus selber ist von fünfzehnunddreien achtzig gewesen.

00:02:16: Das heißt da ist dieser Abschreibung schon irgendwie fünfzig Mal vorbei gefühlt und trotzdem habe ich aber wenn ich dieses Objekt kaufe noch eine Abschaltung.

00:02:24: in dem Fall nicht zwei Prozent sondern zweieinhalb Prozent ist ein Sonderfall.

00:02:28: Alles, was vor dem Jahr und zwanzig gebaut worden ist mit zweieinhalb Prozent Versteckung.

00:02:34: Wenn ich jetzt aber gut achterlich feststellen darf – das ist ja das, was ich mache!

00:02:39: Ich gucke mir jetzt ein Objekt an und sage okay, das Objekt ist von klassischem Beispiel, kann ich im Kopf rechnen, das objekt ist vom Baujahr nineteenhundert.

00:02:48: Was hast du saniert?

00:02:49: Es geht um Sanierungspunkte.

00:02:52: Jetzt sagst Du mir, dass Dach ist von neunzehnundachtzig ungedämmt oder schlecht gedämmet.

00:02:56: Fassade ist noch eine originale Backsteinfassade, Badezimmer sind aus den Neunzigern Leitungen sind aus Neunzigern, du hast eigentlich gar nichts gemacht.

00:03:03: Die Fenster sind von zweitausend.

00:03:04: Dann gucke ich nach und gibt bestimmt Tabellen dafür.

00:03:08: Und da kann nicht eben die sogenannte AGVG-Art-Tabelle heißt das?

00:03:11: Da kann ich genau sagen okay Du hast so und so viele Modernisierungspunkte.

00:03:15: Das geht eben darum wie lange liegt eine Maßnahme zurück?

00:03:19: zu welchen Prozentsatz würde diese Maßnahme... Durchgeführt und wann wurde diese Maßnahme durchgeführt.

00:03:25: Und welche Maßnahmen wurden durchgeführt?

00:03:27: So, dann komme ich immer auf ein bestimmtes Punkte raster und kann dir genau sagen okay Dein Objekt bauern mit null Sanierung in den letzten zwanzig Jahren das war ganz grob zu sagen Bedeutet nicht dass du eine Restnutzungsdauer von fünfzig Jahren hast wie es normal vom Gesetzgeber vorgegeben wird sondern Ich kann dir Gutachterlich bescheinigen Dass diese restnutzung dauert in diesem fall Nicht mehr fünftig Sondern zwölf Jahre betrieben.

00:03:52: Das heißt, wir reden hier von einer Abschreibung von über acht Komma drei Prozent.

00:03:57: Das ist natürlich eine Sache, die es extrem interessant machen weil jetzt rechn ich du hast diese Bude gekauft für hunderttausend Euro und kannst jedes Jahr acht Tausend Draht Euro davon abschreiben.

00:04:08: im Spitzensteuersatz vermindert das also deine Einnahmen um fast viertausende Euro.

00:04:13: Das sind vier prozenter und zwar an vier Prozenten ohne dass die gute vermietet ist.

00:04:16: Ich habe mittlerweile Kunden die sagen Alter Fässer so geil zwölf Prozent alle zwölfe Jahre Abschreiber acht Prozent Abschreibung.

00:04:23: Scheiß doch drauf, ob das Ding vermietet ist oder ob es nicht vermietet isst!

00:04:27: Alleine dadurch durch die Abschrabung habe ich ja schon vier Prozenter und jetzt fängt das Ding natürlich an Spaß zu machen.

00:04:33: wenn du's jetzt noch gut vermietet hast weil die Mieteinnahmen haben mit der Abstrahlung überhaupt nichts zu tun.

00:04:37: Wenn du es jetzt auch gut vermutet hast dann hast du den ganz großen Vorteil dass du vielleicht sechs prozenter aus der Vermietung ziehst ein Vierprozenter außer Arfa.

00:04:45: das heißt so hast einen ganz schönen zehn Prozenter laufen und dann fängt alles richtig Spaß zu.

00:04:49: Ich würde

00:04:52: da einmal ganz kurz zwischenhaken.

00:04:54: Also um das nochmal zu wiederholen und zu verdeutlichen, diese Abschreibungswerte die Afer-Werte, die dort jetzt gutachterlich festgestellt werden sind ja erstmal rein fiktive steuerliche Werte.

00:05:07: also die werden in der Einkommensteuererklärung angesetzt

00:05:09: haben als

00:05:10: nichts mit

00:05:10: Zahlungsabfluss

00:05:11: von mir zu tun sondern werden nur eine Steuererklärungen angesetzt und reduzieren dadurch also langfristig meine

00:05:17: Steuerbarsten Genau.

00:05:19: Es sind Kosten, die angesetzt werden ohne dass sie von Konto runtergehen.

00:05:25: also sie entstehen fiktiv wie du sagtest und Sie sind natürlich anzumelden entsprechend der Steuererklärung.

00:05:32: Steuerberater sollte das dann machen wenn es über die zwei Prozent drüber geht weil das sage ich auch ganz offen Die Finanzämter finden das nicht so geil, dass das geht.

00:05:40: aber es gibt eben dieses bfh Urteil also Bundesfinanzhofurteil was gesagt hat doch das geht.

00:05:48: Dann haben wir sehr lange diese Gutachten geschrieben und dann kam im Februar ein Erlass des BMF, das Bundesministerium für Finanzen.

00:05:57: Die sagten ja es stimmt schon aber Wir haben vor allem eine Voraussetzung.

00:06:00: Es gab zu der Zeit fing auf einmal ganz viele Menschen an sich am Markt zu tummeln.

00:06:05: Ich habe gut achten ich muss jetzt extra so betonen gesehen über vier Seiten Totaler Schrott was drin gestanden hat völlig falsch.

00:06:16: Und jeder, der irgendwie auch seinen Namen schreiben konnte, gesagt, ich bin jetzt im mobilen Gutachter.

00:06:21: Ich schreibe dir mal so ein Gutachten für... Also ich habe Preise gesehen zwischen onehundertfünfundzwanzig Euro und dreitausend Euro für so einen Gutachten.

00:06:30: Die Qualität war teilweise unterirdisch.

00:06:31: Ich mag dazu sagen, dass mit einem lieben Kollegen aus Hamburg, mit dem Florian Fabian zusammen haben wir dieses unser Gutachten entwickelt.

00:06:42: Unser Gutachten ist extrem ausführlich!

00:06:46: Ich will mich jetzt selber loben, aber es ist das Ausführlichste was ich am Markt so gesehen habe.

00:06:50: Klar hat man sich auch bei dem einen oder anderen noch mal orientiert und gesagt okay was kann man da übernehmen?

00:06:54: Was kann man hier

00:06:55: übernehmen?".

00:06:56: Aber von der Sache her war es so dass wir schon sehr ausführlich hatten.

00:07:00: dann kam es BMF das Bundesministerium für Finanzen sagte so jetzt wollen wir aber... Wir wollen etwas für die Übertraglichkeit, Überwärmenschutz.

00:07:06: Was ist mit der Nachverwendbarkeit?

00:07:07: Was ist hiermit?

00:07:08: und witzige Geschichte?

00:07:10: Es dürfen nur noch Gutachter machen, die eine Genehmigung nach den siebzehn Nürnvierundzwanzig haben.

00:07:14: Also sprich ne Akkreditierung haben oder öffentlich und bestellten und vereidigt sind.

00:07:18: Diese siebzen Nürvieren zwanzig habe ich.

00:07:20: Die habe ich warum auch immer irgendwann.

00:07:23: Ich hab gesagt, ich glaube, ich brauche die.

00:07:25: Ich glaub da kommt irgendwas.

00:07:27: Und hab's gemacht.

00:07:28: Genau als ihr sie fertig hatte, hieß es jetzt brauchst du sie.

00:07:31: Und dadurch sind natürlich ganz viele Leute auch rausgefallen entsprechend, die auf einmal keine Gutachten mehr anbieten konnten.

00:07:40: witzigerweise ist, aber trotzdem noch gemacht haben und dann gesagt haben ja wir suchen uns jetzt einen der ganzen kramen stemmelt also mich haben auch diverse menschen angesprochen Kannst du nicht mein gutachten stemmen?

00:07:50: das heißt nee mache ich nicht weil stein gut achten uns spricht nicht meiner qualität und Wenn du es falsch einreist mit meinem namen drauf.

00:07:57: Dann habe ich den fehler gemacht.

00:07:58: Also ich mache ich reiche nicht nur die gutachten ein wie ich selber auch gerechnet habe entsprechend so und

00:08:06: Kannst du vielleicht einmal kurz was zu der Verwendbarkeit?

00:08:09: also ich mach mal ein Beispiel kauf jetzt einen Objekt gerade frisch.

00:08:13: Also es gibt ja unterschiedliche Situationen wo man diese Gutachten verwenden kann.

00:08:17: meine Kenntnis ist, ich kaufe ein Objekt und ich gehe dann mit dem Objekt am Ende des Wirtschaftsjahres zum einem Steuerberater und sage hier das sind die Objektdaten und darauf wird die Abschreibung festgelegt.

00:08:27: an welcher Stelle dieses Prozesses kommt jetzt dein Gutachten ins Spiel?

00:08:31: beim Kauf oder schon wenn ich das Objekt habe?

00:08:33: Also, ich kann das auf jeden beliebigen Tag schreiben.

00:08:35: Das heißt du kannst jetzt am ... Du kommst nächste Woche und sagst dir, du, ich hab meine Steuerklima für einundzwanzig nicht fertig.

00:08:43: Dann rechne ich dir das auf den Einundzw... Auf einund zwanzig runter.

00:08:45: Es ist dann immer auf das Jahr um dass es dann geht.

00:08:48: Und wir haben einen Stichtagsjahr Und das gilt dann auch für dieses Jahr.

00:08:53: Also es ist immer sinnvoll, auf das Jahr zu rechnen, sodass du noch nicht deine Steuererklärung abgegeben hast.

00:08:58: Wenn wir jetzt einundzwanzig schon abgegeben haben, dann rechne ich das Gutachten auf den ersten, ersten Zweiundzwantig, weil das da reinzufummeln ist super kompliziert und das macht natürlich auch, ich sage mal, arg wohn beim Finanzamt.

00:09:11: Du würdest es durchkriegen.

00:09:12: Das wäre aber eventuell der Weg, dass du es durchklagen müsstest.

00:09:15: Ich denke nicht, das ist was du willst.

00:09:17: Aber ich würde es dann einreichen.

00:09:18: Wichtig ist, Kauf des Vertrages, sondern es gilt der Tag des Besitzübergangers.

00:09:25: Nicht der Eigentumsumschreibung.

00:09:26: also sprich wenn du bezahlt hast ab dem tag bist du Herrscher des Objektes und aus dem Grund kann ich in dem Moment auch dann für dich dieses Gutachten schreiben.

00:09:36: wie gesagt ich kannst Rückwirkungen schreiben das ist unproblematisch.

00:09:40: Und Dann nimmst du mein Gutachten sozusagen als Beleg dafür.

00:09:45: gehst du zu einem Steuerberater sagst Hallo Herr Steuerberater, ich habe hier einen Gutachten.

00:09:49: Das bescheinigt mir eine Restlosdauer von zwölf Jahren also von acht Prozent Abschreibung.

00:09:55: Wichtig ist diese Abschreibung bezieht sich nicht auf den Kaufpreis dieser Abschrebungen.

00:09:59: Bezicht sich auf den Gebäude Anteil des Kaufpreises.

00:10:04: Wenn jetzt einer sagt okay Ich will auch noch wissen wie hoch das ist kann ich ihm auch rechnen.

00:10:08: Es ist kein Aufschlag Ist aber möglich.

00:10:11: kriegt ein zweites gut.

00:10:12: achten für Er kann aber natürlich auch die die sogenannte Berechnungshilfe des Bundesfinanzministeriums nehmen, wobei die in der Regel negativer für den Steuerpflichtigen ist als wenn ich es sage.

00:10:27: Kurz noch mal zur Vervollständigung.

00:10:30: Ich habe das Haus im Jahr two-tausend-seventeen gekauft und habe meine Steuererklärung zweiundzwanzig noch nicht fertig.

00:10:37: der Steuererklärung, dann die veränderten Abschreibungswerte ansetzen.

00:10:43: Oder wenn ich das einmal beim Finanzamt gesagt habe zwei Prozent.

00:10:47: danach ist es nicht veränderbar.

00:10:48: Welche Variante ist die richtige?

00:10:50: Es ist immer dann veränderbare, wenn neue Fakten auftreten und zwar neue Faken, die du mitteilen möchtest.

00:10:58: Wir bleiben bei deinem Beispiel.

00:10:59: Zweitausendsehntel haste die Bude gekauft.

00:11:01: Hast auch die fünfzehn Prozentregel natürlich beherzlichen.

00:11:04: Pass mal ein bisschen auf ... habe ich dir das Gutachten geschrieben, kommen fünf Prozent raus.

00:11:13: mm-hm.

00:11:14: In dem Jahr ist es für mich, wenn ich jetzt neu rechnen würde, wäre ich nicht mehr bei zwanzig Jahre Restentzugsdauer, sondern vielleicht bei dreiundvierzig.

00:11:26: und mit Zahl.

00:11:29: Würde sich für dich ja nicht mehr lohnen!

00:11:31: Du musst aber diese dreiund vierzig Jahre oder diese neue Nutzungsdauer, solange ich sie nicht rechne musst du sie auch nicht mitteilen.

00:11:38: Das bedeutet, du fährst weiterhin auf einer fünfprozentigen Abschreibung.

00:11:43: Die neuen Sachen entsprechend müsst ihr dann durchdiskutieren wie man damit umgeht.

00:11:46: das geht das Finanzamt ein bisschen anders.

00:11:49: aber grundsätzlich gilt es auch da wieder Stichtagsprinzip.

00:11:53: am ersten erstes zwei und zwanzig war dieses Haus schlecht Am ersten ersten vierundzwanzig ist dieses Haus gut ist aber egal Weil du es einmal angegeben hast mit fünf Prozent.

00:12:05: Das bleibt also bestehen?

00:12:06: Natürlich wird das Finanzamt irgendwann fragen, hey Mensch, Herr Günther wie sieht denn das aus?

00:12:11: Sie haben ja da so viel gemacht aber dann soll es sein Steuerberater, wenn man das zu erklären.

00:12:16: Aber nicht so dass das Finanzamt jetzt sagt Jetzt haben wir mal neu gerechnet und jetzt setzen wir es wieder auf zwei runter.

00:12:20: Das würde nicht passieren.

00:12:22: Wenn du jetzt sagst okay ich möchte das aber gerne mitteilen, dann bist du selber schuld

00:12:26: Verstehe ich.

00:12:27: Also das heißt grundsätzlich erstmal würde ich auch sagen, macht es schon Sinn diese Afergrundlage mal für sich selber durchtesten zu lassen.

00:12:35: Für die vermieteten Objekte weil man da eine ganze Menge an Geld sparen kann dadurch dass man mehr abschreiben kann.

00:12:44: Es gibt Anbieter, die dann sagen, okay, rechnet sich nicht wie auch immer.

00:12:50: Wir machen es grundsätzlich so, die Leute geben diese Sachen bei uns ein Aufwass, kann man auch bei uns einfach über die Internetseite angeben, dann schreiben sie unten hin bitte nur um Vorprüfung und dann ist das allerdings auch so muss ich ganz klar sagen wenn ich jetzt rechne und ich komme auf einen Restnutzungsdauer von forty fünf Jahren Das ist gut achten schmeißig weg.

00:13:12: Also, wenn sich das nicht rechnet oder wenn ich bei einem alten Objekt auf auf auf acht und dreißig Jahre komme statt vierzig zum Beispiel.

00:13:17: Dass diese zweieinhalb schmeißt ist weg.

00:13:20: Das rechnet sich ja.

00:13:20: also Ich mache ich mache gut ab nur dann Wenn sie sich nicht nur für mich rechnen sondern eben auch für den Für den Kunden rechnend weil sonst finde ich es einfach Abfall überwohne.

00:13:29: dass mache ich nicht.

00:13:30: Ich weiß Es gibt auch Kollegen die das dann trotzdem machen.

00:13:33: es gibt auch das finde ich ganz witzig auch Kollegen Die sagen der preis kommt auf die Größe des objektes an.

00:13:39: mein ganz ehrlich ich rechne das einmal Ob das Ding dreißig, achten Dreißig oder Hundertfünfzig für Rapide hat.

00:13:44: Das ist für mich völlig egal, dass der gleiche Aufwand.

00:13:46: Deswegen kosten bei mir die Objekte immer das Gleiche ob du in einer Einzimmer Wohnung wenn ich dann ein Titel teurer als der einen anderen Mitbewerber oder ob du eine Wohnanlage berechtest.

00:13:55: Es

00:13:56: bleibt ein

00:13:56: Hochhaus.

00:13:57: also es für mich beides ist gleiche.

00:13:59: Den Link, den du da gerade angesprochen hast.

00:14:01: Den würde ich bei uns ganz gerne in den Shownots natürlich mit reinpacken.

00:14:05: also das heißt die Leute, die ja Interesse haben können damit Sicherheit auf dich zukommen.

00:14:10: über das Online-System

00:14:14: Nutzungsdauer.eu.

00:14:17: Da ist ein Formular hintergelegt, da könnt ihr alles ganz normal eintragen, dann könnt ihr Bilder hochladen, da könnte ihr gucken will ich auch eine Auftage Grund und Boden dazu haben bis einen Klick Und dann wird das kurzfristig fertig gemacht.

00:14:27: Kurze Info in eigener Sache Wenn ihr gerade auf der Suche nach der passenden Immobilien seid, dann meldet euch unbedingt in unseren kostenlosen Emo-Club an.

00:14:36: Dort werdet ihr einen Strategieberater zu eurer Seite gestellt bekommen, der mit euch gemeinsam die Suchfunktion in den Portalen aktiviert.

00:14:43: Das heißt Ihr bekommt aus Achtundvierzig Online-Portalen immer die passenden Objekte zu euren Suche zugeschickt und erhalte damit natürlich viel schneller die Möglichkeit das passende Objekt zu finden!

00:14:53: Der Strategieberater wird euch auch dabei unterstützen, die Besichtigungstermine optimal vorzubereiten und euch mit entsprechenden Finanzierungszertifikaten auszustatten.

00:15:01: Er unterstützt euch bei der Versicherungsanalyse kann euch die passenden Handwerker für eure Modernisierungen vermitteln – und noch einiges mehr!

00:15:08: Falls ihr euer Objekt selbst vermarkten wollt, auch dabei können wir euch unterstützen.

00:15:12: Meldet euch einfach mal bei uns im Emo-Club an!

00:15:15: Den Link zum Emo Club findet ihr hier unten in den Shownotes des Podcasts oder auf unserer Homepage einfach www.meinerg.de und dann im Bereich Immobilienklub.

00:15:25: Das ist vorhin noch einen zweiten Punkt angesprochen.

00:15:28: Also einmal ist es jetzt die Veränderung der Afergrundlage und du hast aber gerade auch noch ein zweiter Punkt mit angesprochen, nämlich die Aufteilung von Grund und Boden.

00:15:35: Der typische

00:15:36: Fall ist ja also ich sage mal wenn man sich damit beschäftigt dass man entweder diese Vorlage verwendet ist eine extra Tabelle in dem man die Daten eintragen kann Oder aber es gibt ja auch die Möglichkeit, das Ganze in den Kaufvertrag schon mit einarbeiten zu können.

00:15:51: Und dann ist halt die Frage ob das Finanzamt dem Ganzen folgt oder ob finanzant nachverstanden

00:15:56: ist.

00:15:56: Ich habe mir eine riesen Diskussion mit einem Kunden gehabt.

00:15:58: Das war ein sehr nerviger, sehr organter und unfreundlicher Kunde.

00:16:02: Ich hab am Ende einfach die Kohle zurückbezahlt und gesagt weiß was macht deinem Scheiß alleine weil ich keinen Lust mehr hatte?

00:16:07: Der ging zum... Also der hat in seinen Kaufvertracht eingetragen Grund- und Boden dreißig Gebäude siebzig.

00:16:15: Das Problem war, dass genau das Gegenteil der Fall war.

00:16:18: Oh!

00:16:19: Und am Ende war ich schuld, weil er es nicht durchbekommen hat.

00:16:21: Ich habe dem fast in den Fast-Fünfzig-Fünftig rausgebrügelt was Gold für den gewesen ist.

00:16:26: Da war der Herr nicht einverstanden, er wollte aber bittet seine Dreißig-Siebzig wie er es im Kaufvertrag eingegeben hat.

00:16:31: Das ist genauso als wenn ich mir...ich mach jetzt, ich kaufe eine Wohnung und dann schreibe hier den Kaufvertrager ach und Herr Günther, ich hätte ganz gerne noch welche, weil ich da Lust darüber habe, hätte ich ganz gern noch einen Ferrari.

00:16:40: So, den gibst du mir dann auf mich Und dann habe ich immer gesagt, weißt du was?

00:16:43: Er soll sich einen Suchen der im Dreißig.

00:16:45: Sechs Rechnungsjahr, siebzig, dreißig und dann soll er nicht am Arsch legen.

00:16:49: Das sind so Sachen... das muss man auch ganz klar sagen.

00:16:51: Meine Gutachten sind keine Wunschkonzerte.

00:16:53: Wenn ich auf vierzig Jahre komme oder auf zwanzig Jahre komme, dann komm' ich auf zwanzig Jahre.

00:16:57: Und wenn dann Kunden anrufen und sagen ja Sie sind auf zwantige gekommen, Ich hätte aber ganz gerne zwölf.

00:17:00: Ja da kann ich es nicht ändern.

00:17:01: Soll er sich ein Suche in dem Zwölfjahre stemmelt.

00:17:03: Ich tu's nicht!

00:17:05: Bei Grund- und Boden ist es so wir benutzen dann ein bestimmtes Tool.

00:17:09: Das ist eine bestimmte Berechnungsmethodik nach Jacobi, heißt die.

00:17:12: Und diese Berechnung ist ein Typ wie Sprengnetter oder Schönenfelder, also die ganz großen und da habe ich entsprechend auch genug Literatur.

00:17:22: Da hängen hinter meinem Gutachten nochmal drei Seiten mit reinen Grundsatzurteilen im Gesetz, warum dieses so anzuwenden ist.

00:17:34: Ich hatte gestern einen, der kam zu mir.

00:17:35: Der sagt er hat ... Er hat vierzig Prozent Grund und Boden und sechzig ... Quatsch!

00:17:42: Ich muss das gut überlegen.

00:17:43: Sechzig Grund und Boden, vierzig Gebäudeanteil.

00:17:46: Ich habe es gestern noch mal neu gerechnet.

00:17:47: Ich hatte am Ende seventy-fünfzehntig Gebäudeeinteile und zwanzig Bodenanteile.

00:17:51: Und das war ein kleines Grundschirrkrisenhaus ne?

00:17:55: Das war natürlich eine Situation ... Ich glaube, ich kriege morgen wieder ein Karton Schokolade.

00:18:00: Und das muss ich witzigerweise sagen!

00:18:01: Ich habe so zufriedene Kunden und ich krieg dauernd irgendwelche Geschenke.

00:18:04: Ich kriege Schokoladen... Ich hab letztens so einen Fresspaket von... Ich habe eine so große türkische Familie, die habe ich was gemacht.

00:18:10: Die haben so einen Import-Export-Ding.

00:18:12: Da kam ein Paket an.

00:18:13: ganz ehrlich, dass es sich dann um den Kilo gehabt hat mit allem drin, was nur geht getrocknete Früchte.

00:18:18: ist das hin oder her?

00:18:19: Also das ist so geil weil die Leute einfach ihren Steuerbescheid erst in meiner Hand haben.

00:18:24: Letztens schrieb mir einer, er läuft erst mal nackt um Seevorfreude weil er gerade seinen Steuerbescheid bekommen hat und der weiß gar nicht was er mit den ganzen Kohle jetzt machen soll.

00:18:31: Und das sind natürlich Sachen... Das macht Spaß!

00:18:34: Ich habe Gründen die kriege ich und es hört sich jetzt blöd an aber dass ist die Wahrheit aufgrund der erhöhten Abschreibung kriegte steuerfrei und das ist richtig sexy.

00:18:42: Wow

00:18:44: Gar nicht schlecht.

00:18:45: Frage nochmal zu der Aufteilung Grund-und Boden Wann kann ich das denn machen?

00:18:49: Also jetzt noch einmal den gleichen Fall wie grade?

00:18:51: Ich hab zwei... Du hast

00:18:53: ganz blöd gesagt In dem Moment, wo du bei mir auf der Seite das Hähchen Grund und Boden anklickst.

00:18:58: Dann rächt nicht die Grund-und-Boden!

00:18:59: Da brauche ich noch weitere Informationen von dir.

00:19:01: Da ist es wichtig... Du gibst bei Grund und Boden nicht nur den Kaufpreis an.

00:19:07: Und das ist auch eine Sache.

00:19:11: in den Restnutzungsdauergutachten steht kein Euro betragen steht ein Euro-Betrag drin, werden die Dinger vom BMF abgelehnt.

00:19:18: Das ist ganz wichtig!

00:19:19: Deswegen sind es zwei Gutachten gekommen.

00:19:22: Du bekommst einmal einen Gutachten Restnutzungsdauer.

00:19:25: Die Zahl daraus brauche ich aber... für die Berechnung Grund und Boden, weil auch da geht es um die Restnutzungsdauer.

00:19:31: Da brauche ich den Kaufpreis, da brauche was hast du an dem Markler bezahlt?

00:19:34: Was hast du unter Werbsteuer bezahlt, was hast Du Grundbuchamt gezahlt, das hast Du an Notar bezahlt oder noch an zusätzliche Investitionen gegebenenfalls gehabt und dann berechne ich dir den Grund- und Bodenanteil.

00:19:44: Und da kommen richtig geile Zahlen daraus.

00:19:47: Also zugunsten des Steuerpflichtigen.

00:19:51: Wir können auf jeden Fall festhalten, dass wenn man sich mit dem Thema Immobilie als Investmentmöglichkeit beschäftigt ist das jetzt hier eine Möglichkeit außerhalb der üblichen Vorgehen Mietsteigerungen irgendwelche ungenutzten Flächen neu zu vermieten.

00:20:04: Eine Küche mit zu vermieden Kurzzeitvermietung was auch immer die alle direkt sag ich mal in den Euro Betrag eine Steigerung verursachen?

00:20:12: Ist es das jetzt ja eine Möglichkeit um sich quasi In der steuerlichen Komponente der Immobilien nochmal ein paar Optimierungen reinzusetzen, um einfach den ganzen Deal noch mal lukrativer zu gestalten.

00:20:23: Das stimmt.

00:20:24: Guck mal!

00:20:24: Es gibt Leute die sagen ich habe jetzt eine Küche gekauft für fünf tausend Euro damit ich fünfzig Euro mehr Miete bekomme.

00:20:29: Gib mir doch einfach sechshundertneunzig Euro oder neunhundert neunzig auch mit aufteilenden Boden und ich kann dir dann dein Miedeinnahmen fast verdoppeln.

00:20:38: Also nicht Mieteinnahmen verdoppeln, aber die Summe... Das ist

00:20:41: am Ende des Monats übrig seit Nachsteuern.

00:20:43: Als Leistungsverhältnis bei mir ist es geiler als wenn du eine Büchekaufsaussehung hast mit dem Handwerk anzutun.

00:20:47: Das ist der große Vorteil und das sind eben Angebote.

00:20:51: also diese six-neuen-neunzig Ist am Markt durchaus im unteren Bereich zu sehen?

00:20:57: Das muss ich ganz klar sagen.

00:20:58: Es gibt viele dies für vierstellig anbieten.

00:21:03: Wir können das relativ schnell bei uns liefern.

00:21:06: Es gibt aber eine gewisse Bearbeitungszeit, was total nervt!

00:21:08: Die Leute schicken mir das rüber und sagen dann nach zwei Tagen rufen sie schon an, warum es gut acht nicht fertig ist?

00:21:13: Kann ich sagen, weil hier so ein Berg von den Dinger liegt.

00:21:15: Und wir haben momentan eine Bearbeitungside von ungefähr zwei bis drei Wochen, was immer noch extrem schnell ist.

00:21:23: Wenn es jetzt ganz doll drückt... Gestern rief mich einer an, hatte sich dann interessiert wollte natürlich auch etwas wissen.

00:21:29: Wir können das online alles machen, aber wenn Fragen sind kann man natürlich anrufen.

00:21:33: Und da war eine Situation, Mensch Herr Fässer Scheiße so und so und zu.

00:21:35: ich habe das verpeilt.

00:21:36: Ich muss nächsten Mittwoch meine Steuerkriegung abgeben.

00:21:39: So habe mich gestern hingesetzt hab den ganzen Kumpel wegen geschrieben Hat mir jetzt auch keinen Spaß gemacht.

00:21:44: am Sonntag muss man dazu sagen der hat auch am Sonnendach angerufen.

00:21:46: ich habe gesagt okay bestieg mir ne Kiste Schokolade dafür.

00:21:49: obendrauf macht er auch gerne

00:21:51: Schokoladen.

00:21:52: Das habe ich schon raus gehört.

00:21:54: Und dass das das sind so Sachen.

00:21:58: Ich glaube, dass das der Glückliche ist.

00:22:00: Weil er rennt jetzt wieder rum und sagt Mensch, der Fässer hat das gemacht!

00:22:02: Ich habe hier Leute die rufen mittlerweile aus der dritten Ebene an Ja woher haben sie denn meinen Kontakt?

00:22:07: Die fragt dann immer ja von Herrn Müller.

00:22:09: Ach so, Herr Müller ich weiß aber, dass Herr Mülla von den Schulzen kommt Der Schulz über ein Meier gekommen ist.

00:22:14: So das ist natürlich eine Sache.

00:22:16: wenn das wenn das in die dritte oder vierte Ebene auf Empfehlung läuft Total geil.

00:22:20: mittlerweile rufen mich Leute an die ich gar nicht kenne die sagen ich hab von dem und dem das gehört, die kenn'n ich da nicht die leute und unsere

00:22:27: Kontaktaufnahme ähnlich entstanden.

00:22:29: Also ich bin

00:22:30: super

00:22:30: gewesen nach dieser Auffa-Geschichte, und bin von mehreren Personen gleichzeitig aus den Stammtischgruppen auf dich hingewiesen worden, muss sich unbedingt mit dem Sebastian unterhalten.

00:22:43: Darüber ist ja auch unser Kontakt

00:22:44: entstanden.".

00:22:45: Ja, das ist natürlich ein Thema was mir zeigt, ich mache meinen Job irgendwo richtig!

00:22:49: Ich kann auch sagen wir haben einen Stand jetzt es gibt ja viele viele Ablehnungen.

00:22:51: also wir kriegen mittlerweile auch von vielen Mitbewerbern Gutachten auf den Tisch, die abgelehnt worden sind.

00:22:57: Wo wir nachreparieren müssen?

00:23:00: Ich sage ganz offen, als dieses BMF-Schreiben rausgekommen ist mit der Februar, da sind auch etliche Sachen von uns natürlich in die Rückfragen gehabt.

00:23:09: Weil ... Die haben sich viele Sachen ausgeladen.

00:23:12: Auf einmal durfte kein Eurobetrag mehr drinstehen oder so ein Thema.

00:23:14: Dann hast du die ganze Zeit Eurobeträge reingeschrieben weil wir es ja im Rahmen eines normalen Verkehrswertgutachtens und des Ertragswertgutachts vollgemacht haben.

00:23:21: Und plötzlich heißt das, nee, brauchst du nicht mehr!

00:23:24: Und dann haben wir natürlich einen entsprechenden Nachtrag geschrieben, haben die teilweise gut acht neugeschrieben.

00:23:29: Da gibt es an Bieter, die haben dafür fürs Neu schreiben oder das Korrigieren zwar hat fünfzig Euro genommen, das finde ich ekelhaft.

00:23:35: Das ist bei uns das Leistung gewesen habe ich kein Geld mit verdient aber ich hab ihn zufrieden Kunden gehabt.

00:23:40: Also heißt

00:23:40: wenn einer bei dir die sechshundert neunneinzig Euro bezahlt worden sind und dann eine Rückfrage vom Finanzamt kommt?

00:23:46: Dann

00:23:46: wird sie beantwortet.

00:23:48: also dass heißt der Kunde der das Gutachten bei dir hat schreiben lassen schickt ihr dann diese Nachfrage

00:23:54: Ich würde von

00:23:54: dir eine Stellungnahme

00:23:55: geschrieben.

00:23:56: Genau, er schickt mir die Sachen und ich nehme da zur Stellung haben wir natürlich mittlerweile aus diversen Schreiben vom Finanzamt vorgefertigt.

00:24:02: es ist ja mal das gleiche Herr Fesser sie schreiben sich für die Tragfähigkeit.

00:24:05: Da denke ich mir nur so was soll über die Tragtfähigkeit schreiben?

00:24:07: Es gibt hier nur Schwarz- und Weiß.

00:24:10: ein Gebäude ist tragfähig oder Gebäudes nicht tragfähige?

00:24:12: Ich kann ja nicht sagen dass Gebäuden nur zu zwanzig Prozent Einsturz gefährdet funktioniert ja nicht So.

00:24:17: und dann gibt's eben den entsprechenden Stellungnahmen für.

00:24:19: und ich muss dazu sagen Über den Punkt der Nachfrage sind wir noch nie darüber weggekommen.

00:24:24: Das heißt, es kommt die nachfragen Wir schreiben die Stellungnahme und danach gehen in der Regel auch die Bescheide im positiven Fall raus.

00:24:31: Wir haben Stand heute keine einzige Ablehnung bekommen.

00:24:34: Ich weiß ja, was ich jetzt schon gesagt hatte.

00:24:35: Wir hatten keine einzige Ablehnung da Und das ist ja auch ein Zeichen dafür dass sie's gut machen.

00:24:40: auf einer anderen Seite sehe ich dann hier von vielen Leuten, die sich dann eben auch mal mit großer Fresse bei Facebook oder sonst was in irgendwelchen Emocation Gruppen oder was Angeboten haben.

00:24:49: Da liegen hier die Dinger.

00:24:52: Es gibt einen sehr großen Anbieter, der schreibt nur rein, du hast fünf Modernisierungspunkte.

00:24:57: Der erklärt aber nicht warum.

00:24:58: Er schreibt rein, da kann ich wieder ein Würfel nehmen und wieder Würfeln geben.

00:25:02: Kommen wir auch um eine Zahl!

00:25:04: Wir machen das nachvollziehbar.

00:25:05: Du hast einen Punkt dafür... So dann hast du vielleicht den Dach gemacht.

00:25:12: Letztes Jahr gibt es vier Punkte, aber du hast keine Dachdämmung gemacht also du kriegst nur zwei Punkte und so weiter, also wir erklären auch warum.

00:25:19: Und wie ist diese Punkte Verteilung?

00:25:20: Das ist natürlich ein wichtiger Aspekt weil nur dann ist es nachvollziehbar wenn das Finanzamt anfängt Rückfragen zu haben Dann lehnen sie ab das wollen Sie nicht So oder sie werden rückfrage und dass haben wir bisher auf null runterfahren muss auch dazu sagen ich habe jetzt auch noch einen Partner in Hamburg was eben sagte Fabian.

00:25:42: Wenn dann mal irgendwas unklar ist, dann schmeißt man sich auf den Ball hin und her.

00:25:45: Mensch hier guck mal rüber.

00:25:46: wie würdest du das beantworten?

00:25:47: Dann schreibt er mir das.

00:25:48: Er hat letztendlich was gehabt, wo es der nicht wäre zu beantwortenselstichern.

00:25:51: Mir rüber... Das ist immer das Gute wenn man ein geiles Netzwerk hat.

00:25:53: Wenn man wirklich Top-Leute hat mit denen man arbeiten kann Und Es ist nicht damit getan.

00:25:59: Weißt Du genauso.

00:26:00: Ein Makler Klar!

00:26:02: Wenn du eine geile Bruder hat dran reizt wenn die Tür aufsteht sagt dass das Haus wollen sie's kaufen aber wir gehen die Kunden mit raus.

00:26:12: Das war vielleicht mal so der Markler, das Objekt hatte.

00:26:15: Der hat es geschäft gemacht.

00:26:16: Ich glaube die Zeiten sind lange vorbei.

00:26:20: Die Qualität eines Marklers wird in Zukunft deutlich mehr über Erfolg und Misserfolg entscheiden.

00:26:25: Ich hatte letztens eine Besichtigung.

00:26:26: Ich habe diese Immobilie auch gekauft.

00:26:28: Die Marklerin, ganz liebe und nette Frau, hat nicht einmal geschafft die Tür aufzuschützen.

00:26:33: Also sie hat dieser Tür nicht aufbekommen.

00:26:36: Selbst die Kernkompetenz war nicht gegeben.

00:26:39: Sie waren niedlich, aber es hat nicht gereicht.

00:26:41: Also ich habe das Objekt dann trotzdem gekauft, aber auch stark nachverhandelt und ich glaube sie war froh dass er mich los war.

00:26:47: Sie war frohe dass es objektlos war und ich glaub sie macht jetzt was anderes

00:26:52: Okay.

00:26:53: Also erst mal, ich finde wir haben hier eine ganz spannende Folge wobei wir das in zwei Folgen aufteilen werden aufgrund der Länge.

00:27:00: aber wir haben ja einen ganz tollen Input mit reingepackt in diese beiden Podcast-Folgen wo der ein oder andere Investor mit Sicherheit auch noch einmal ein paar Prozent Rendite aus seinem bestehenden Investant rausholen kann Mit einem deutlich überschaubaren Aufwand den du gerade genannt hast, sixhundert neunneinzig kostet die AFA das AFA Gutachten.

00:27:20: was kostet das Grund und Bodengutachten bei euch?

00:27:22: Äh, dreihundert oben drauf.

00:27:24: Aha!

00:27:25: Okay.

00:27:25: also das heißt, dass es keine Bedeutung

00:27:26: ist?

00:27:26: Ja, zweihundert neunneinzehn obendrauf als neunnund acht neunzig kostet es zusammen.

00:27:30: Mhm.

00:27:30: Alle beiden.

00:27:31: Wobei ich Grund und Boden nur mache wenn nicht einfach vorherrichtende weil äh... Ich muss ja diese Zahl auch mal herkriegen.

00:27:36: Mhm, okay.

00:27:37: So jetzt haben wir hier eine riesen Community, ne?

00:27:39: Wir sind ja dreimal so groß wie Immocation hier bei den Zuhörern von dem Podcast R&G.

00:27:44: Zeit für Neues.

00:27:46: Kann man irgendwie auf dich zukommen und sagen hier mit dem Rabatt R& G-Fünfzig gibt's Fünfzig Prozent oder so?

00:27:53: Dann müsste ich jetzt wieder an die Kollegen rausgeben.

00:27:58: Wir können aber gerne R&G-Zähn machen und dann gibt es zehn Prozent.

00:28:04: Das war ganz kurz.

00:28:06: nebenbei, dass der erste Rabattcode, den ich hier mit dem Podcast rausgehandelt habe.

00:28:09: also gut, dass du's jetzt schon auf Kamera zugesagt hast.

00:28:12: vielen Dank dafür!

00:28:15: Der

00:28:16: leichte Nötigung ist das, da hab' ich das gerne um von Herrn...

00:28:19: Ja, geil.

00:28:20: Nee, da freu ich mich!

00:28:22: Ich bin auf jeden Fall gespannt.

00:28:23: Ich glaube schon dass der ein oder andere mit Sicherheitennutzen für sich rausziehen kann und es sei dir ja gegönnt.

00:28:29: also ich bin auch immer jemand der sagt wenn man gute Arbeit macht soll man da ordentlich für bezahlt werden?

00:28:35: Und das ist hier eine typische win-win Situation wirklich

00:28:37: verpreisert.

00:28:38: Das was wir auch rufen ist letztendlich einen überschaubarer Betrag.

00:28:43: Was wir aufrufen ist aber auch im ersten halb Jahr schon doppelt und dreifach bezahlt gemacht habe.

00:28:49: Ich sag mal klar, wenn jetzt mit einer Zehntausend Euro-Bude ankommt dann dauert es ein bisschen länger bis sich das amortisiert.

00:28:54: aber wir können ja einfach in Belöt rechnen in hunderttausend Euro Bude davon hast du achtzig Prozent haste für Gebäudeanteil bis bei achtzig tausend.

00:29:02: das ging mal acht prozent bis zu sechstausend vierhunderte.

00:29:05: das mal deinem Netto Einkommen von vierzig Prozent bist du bei zwei bis bei fast drei tausende Euro im jahr Barst, für einmalig sechs neun neunzig.

00:29:16: Also über was reden wir hier?

00:29:19: So wie du es vorhin schon verglichen hast, also vergleichbar mit einer Küche oder so die man als Zusatzinstrument vermietet.

00:29:25: Eher zu einer Küchenmaschine in der Küche.

00:29:29: Ja noch nicht

00:29:29: mal eine ordentliche Küchen-Maschine.

00:29:31: Von der Sache ja wirklich lohnenswert für beide Seiten.

00:29:35: ich fahre den Geld damit.

00:29:37: Du hast zufriedene Zuhörer und für die Leute lohnt es sich eben auch.

00:29:41: das muss man ganz klar sagen.

00:29:43: Mittlerweile ist es so, wir haben so viel Papier durchgeklatscht.

00:29:45: Dass sich irgendwann dann doch mein kleines Grünes Gewissen gemeldet hat.

00:29:49: Die Leute kriegen die Gutachten in der Regel per E-Mail und wenn sie das ausgedruckt haben wollen machen wir das gerne auch.

00:29:58: da habe ich jetzt eine Pauschale für Neunzehn Euro reingeschrieben.

00:30:00: Es gibt mir nicht um die neunzehnt Euro, es gibt mir darum dass ich überhaupt keinen Bock habe den Kram zu drucken.

00:30:04: Dann muss eingeschweißt also eine Vorhandkram geschweißt werden, dann muss es frankiert werden.

00:30:08: diesdass Das hat bei uns sehr sehr viel Zeit, sehr viel Kapazitäten gefressen.

00:30:11: Wir haben kurz vor Weihnachten, haben wir teilweise – das ist kein Witz – täglich ein Meter Achtzig Höhe an Papier rausgeschickt.

00:30:19: Das sind jeweils über zwanzig, fünfundzwanzig Tausend Seiten gewesen pro Tag.

00:30:23: Das war schon heftig!

00:30:25: Wir haben geschrieben und geschrieben und dann den ganzen Kram ausgeruht.

00:30:27: Wir haben wirklich tagelang nur gedruckt und eingeschweißt, getrostet weggeschickt.

00:30:32: Es war schon echt heftig.

00:30:36: Meine Azubis beschweren sich mittlerweile auch, dass immer die schweren Kartons wegbringen müssen.

00:30:40: Machen jetzt aber was Schlaues, wenn Sie gemerkt haben dass die Post die Sachen mitnimmt bestellen sie jetzt immer irgendwas bei Amazon.

00:30:53: Wir verschicken per E-Mail weil das Problem ist auch wir haben alles rausgeschickt und da kann man mal wieder können was nochmal digital haben.

00:30:59: Dann haben wir irgendwann gemerkt weißt du was?

00:31:00: Wir schicken jetzt noch digital raus.

00:31:02: Ist besser und ist einfach handelbar.

00:31:04: oder wie gesagt wenn es einer haben will dann richter das

00:31:07: Perfekt.

00:31:08: Ja, sehr schön.

00:31:09: Also erst mal vielen, vielen Dank für diese tollen Tipps und deine Zeit, die du hier genommen hast und auch für den Rabatt-Code R&G X. Deine Kontaktdaten würde ich gerne in die Podcastbeschreibung unten rein.

00:31:20: dass die Leute direkt auf dich zukommen können.

00:31:23: Ja, dann freu ich mich auf jeden Fall erst mal und den Hinweis gebe ich immer falls ihr noch irgendwelche Fragen habt als Zuhörer was jetzt hier in dieser Podcastfolge noch nicht ausführlich geklärt worden ist und ihr wollt da nochmal irgendwas wissen?

00:31:37: schreibt uns gerne eine Nachricht und vielleicht ist der Sebastian ja dazu bereit nochmal in einer weiteren Folge als Gast dabei zu sein.

00:31:44: das war auf jeden fall sehr spannend.

00:31:45: Ich

00:31:45: bin alles offen!

00:31:47: Vielen vielen Dank Sebastian, dass du dir die Zeit genommen hast

00:31:49: Sehr gerne.