00:00:01: Herzlich Willkommen zum R&G Zeit für Neues Immobilien und Investment Podcast.

00:00:14: Hallo und herzlich willkommen zur neuen Podcastfolge, R & G Zeit für neues Immobilian- und Investmentpodcast!

00:00:21: Heute möchte ich euch in dieser Podcastfolgel eine besondere Vermietungssituation mal näher bringen.

00:00:28: Wir hatten in der Vergangenheit schon das Thema Kurzzeitvermietung und ich möchte euch heute eine andere Besonderheit vorstellen, nämlich die Vermietungen an einer bestimmten Personengruppe und zwar die Gruppe ältere Menschen oder Menschen mit Behinderung.

00:00:46: Ja!

00:00:46: In der letzten Woche ist es so gewesen dass sich ja im beruflichen Umfeld damit zu tun hatte, dass ich mit jemandem gesprochen habe der hier aus der Stadt kommt und gerade eine besondere Herausforderung vor der Brust hat.

00:01:00: Derjenige ist im Bereich der Betreuung beruflich aktiv also das heißt er kümmert sich um Menschen mit Behinderungen und betreut diese Menschen im ambulanten Bereich Und er hat mich im Prinzip als Vermieter damit konfrontiert, dass er immer wieder die Situation hat das seine Klienten Probleme haben eine Wohnung zu finden.

00:01:24: Und wenn sie umziehen müssen, dass es diesen besonderen Klientel immer schwerer fällt überhaupt von den Fairmetern akzeptiert zu werden.

00:01:33: In dem Zusammenhang ist mir also einiges bewusst geworden was ich heute gerne mit euch teilen möchte weil ich der Meinung bin das man da eine ganze Menge raus ziehen kann für sich selber also jetzt mal abgesehen von dem menschlichen Gedanken als Vermieter, dass man natürlich auch dieser Personengruppe natürlich auch Wohnraum zur Verfügung stellen sollte.

00:01:52: Das ist für mich überhaupt gar keine Frage.

00:01:54: aber ich möchte gerne auch so ein bisschen mit diesen Vorurteilen mal aufräumen und jetzt auch zusätzlich zu den menschliche Gedanken auch gerne mal ein paar Tipps geben für Vermietern warum das Ganze eventuell auch sehr lukrativ sein kann und welche wirtschaftlichen Mehrwerte man an der Stelle mitbekommen kann.

00:02:12: Das Ganze soll jetzt natürlich nicht dazu dienen zu sagen, man darf nicht an Menschen mit Behinderungen oder an ältere Menschen vermieten.

00:02:18: Sondern ganz im Gegenteil.

00:02:19: diese Podcast-Folge soll ein bisschen Aufklärung darüber leisten was denn so grundsätzlich Vorurteile von Vermietern sind und was auf der anderen Seite aus Vermietersicht aber wie gesagt auch Vorteile mit sich bringen kann.

00:02:33: Vielleicht einmal kurz zum Hintergrund.

00:02:35: Ich habe selbst vor ein paar Jahren eine Immobilie gekauft, die ja speziell für alte und behinderte Menschen mal gebaut worden ist.

00:02:42: Und auch dort hatte ich das erste Mal die Situation, dass ich mit dieser gesamten Verwaltungsthematik konfrontiert worden bin.

00:02:51: Das Ganze war für mich auch ein komplett neuer Themenbereich in dem ich mich so nach und nach reinarbeiten musste.

00:02:56: Deswegen möchte ich an der Stelle jetzt hier ein paar Dinge mit euch teilen.

00:03:00: Also vielleicht mal kurz zur Erklärung, was ist das für ein Objekt?

00:03:03: Das Objekt ist etwas größer geschnitten.

00:03:07: Es sind sieben zwanzig Parteien insgesamt auf mehreren Etagen verteilt.

00:03:12: es gibt in diesem Haus einen Fahrstuhl, es gibt eine Tiefgarage und es gibt besonders breite.

00:03:18: Also jede Wohnung ist ebenerdig erreichbar, also auch für Rollstuhlfahrer geeignet.

00:03:23: Die Türen sind etwas breiter geschnitten und in jedem Badezimmer gibt es Toiletten-Erhöhungen die im Prinzip dafür sorgen sollen dass dort auch diese Klientel die Möglichkeit hat sich vernünftig ein vernünftigen Wohnraum zu haben.

00:03:39: Es gibt auf den Fluren spezielle Rutschen wo man den Müll einfach rein schmeißen kann.

00:03:47: Das sind so Müllrutschen.

00:03:48: Da ist eine Klappe an der Wand, da kann man mit einem Rollstuhl vorfahren öffnet die Klape schmeißt den Müllsack rein und der Mühlsack fliegt in eine große Gemeinschaftsmülltonne sodass das Objekt an sich halt für genau diese Personengruppe optimal geschnitten ist dass man da vernünftig wohnen kann.

00:04:05: Als ich das Objekt gekauft habe, habe ich es von einer Eigentümerin gekauft die das Objekte selber mal gebaut hat.

00:04:11: Und in dem Zusammenhang gab es Fördermittel der NRW Bank.

00:04:15: also wir kommen ja hier aus Hagen und hier bei uns in Nordrhein-Westfalen gibt's die NRW bank als Förderbank.

00:04:20: Die hat dieses Projekt damals beim Baubezuschuss.

00:04:23: da gehe ich gleich im späteren Teil nochmal darauf ein Und weil ich jetzt als Käufer dieses Objekt übernommen habe, war ich für zehn Jahre weiterhin an die Vorgaben der NRW-Bank gebunden und hab in diesem Zusammenhang einige Betreuungsthemen, Verwaltungstheme mitbekommen, die es halt bei dieser besonderen Situation zu berücksichtigen gibt.

00:04:45: Also vielleicht fangen wir einmal an der Stelle jetzt damit an welche Vorurteile die Vermieter haben und vielleicht ja dazu den Vergleich welcher Erfahrungswerte ich in meiner Laufzeit jetzt damit machen durfte?

00:04:58: Die Vorurteil sind ganz oft dass diese Personengruppe halt eine erhöhte Anforderung an die Infrastruktur der Immobilier hat.

00:05:07: Also mein Objekt muss ja überhaupt erst mal behindertengerecht sein, es muss so sein dass man dort entweder mit einem Rollstuhl reinkommt aber das ist... finde ich schon der erste Gedankenfehler, weil eine Behinderung hat ja nicht immer nur was mit Rollstuhl.

00:05:21: Also mit G-Behinderungen zu tun sondern es gibt auch andere Einschränkungen zum Beispiel geistiger Art oder sowas die dann trotzdem zu einem Behindertengrad führen aber zu einer keiner körperlichen Einschrankung.

00:05:33: also das sind so erstmal die Punkte was das Infrastrukturthema angeht also dass man auch ein Aufzug haben muss oder breite Türen oder so was oder direkt erhöhte Toiletten das was ich gerade auch bei meiner Immobilie geschrieben habe.

00:05:46: Das sorgt natürlich dafür, dass auch Rollstuhlfahrer dort ja wohnen können.

00:05:51: aber das ist natürlich keine Grundvoraussetzung, dass man überhaupt an ältere oder behinderte Menschen vermieten kann.

00:05:56: Es macht die Sache natürlich einfacher weil es ist definitiv keine Grundvauraussetzung.

00:06:01: Ja, gerade bei geistigen Behinderungen ist ja auch so Sicherheit ein Thema.

00:06:05: Also die Frage ist mein Objekt denn auch so sicher dass da dann ja keiner in Lebensgefahr sich irgendwie begibt also Balkon oder sowas wo jemand runterfallen könnte brauche ich überhaupt eine bodentiefe Dusche?

00:06:19: Dann muss man als Ferrmieter sich irgendwie auch noch mit einem gesetzlichen Betreuer rumschlagen.

00:06:24: und was es denn mit den anderen Mietern im Haus?

00:06:26: die könnten sich doch eventuell sogar gestört fühlen wenn da jemand mit einer geistigem Behinderung einzieht, vielleicht ist der laut oder so was.

00:06:34: Das sind alles so typische Vorurteile mit denen mich jetzt auch der Kontakt von mir konfrontiert hat wo ich teilweise so ein bisschen erschrocken darüber war.

00:06:43: also ich habe natürlich auch meine eigenen Erfahrungswerte da sammeln können und kann einige dieser Punkte auch bestätigen.

00:06:51: Da gehe ich gleich noch mal auf ein paar Geschichten ein, aber es hat mich schon erschrocken, dass das wirklich so ist, dass er einfach Probleme damit hat überhaupt Mietwohnungen zu finden.

00:07:01: und der sagte sogar, dass es soweit ist, daß die Stadt gerade eine große Kampagne fährt und versucht die Wohnungswirtschaft davon zu überzeugen sich zu öffnen für dieses besondere Mietklientel.

00:07:13: Und also diese dieser Kontext hat mich einfach so überrascht.

00:07:17: was ich gesagt habe muss ich unbedingt mal meine Erfahrungswerte zu teilen.

00:07:21: Ja, jetzt ist ja die Frage wie ich als Vermieter überhaupt erstmal neben diesen menschlichen Grundgedanken, den ich jetzt einfach mal gegeben voraussetze umgehen sollte mit der besonderen Personengruppe und warum es für mich als Fer-Mieter neben diesen Menschen auch wirtschaftlich interessant sein kann, mit solchen Mietern mich einmal zu beschäftigen?

00:07:41: Also das, was ich gerade schon gesagt hatte, dass die Eigentümerin, die das Objekt, was sich da gekauft habe damals mal gebaut hat.

00:07:48: Da hab' ich ja grade schon drüber gesprochen, dass sie mit der NRW Bank in Kontakt war.

00:07:52: Das heißt als Sie das Objekt damals gebaut haben gab es von einer NRW-Bank ein Förderkredit den man in Anspruch nehmen konnte, der mit einem sehr niedrigen Zins damals, das waren um die Nullprozent Ja, rechnen konnte.

00:08:07: Also das heißt es macht natürlich bei so einem Neubauvorhaben schon einiges aus.

00:08:10: wenn man eine gewisse Größenordnung des gesamten Kreditvolumens über ne Null Prozentfinanzierung bekommen kann ist das Ganze natürlich schon mal sehr, sehr lukrativ.

00:08:18: Und dazu kommt, dass neben den reinen Zinsmöglichkeiten es auch noch echte Tilgungszuschüsse gibt.

00:08:24: Also das heißt man hat nicht nur den Vorteil, dass man ja keine Zinsen bezahlen muss sondern daneben auch noch, daß man richtige Tilgungszuschüsse bekommen kann also weniger Geld am Ende an die Bank zurückzahlen muss.

00:08:36: Das ganze sorgt natürlich dafür, Verbesserung auch des Wohnniveaus.

00:08:42: Also wenn man jetzt mit einem Neubau heute mal vergleicht, natürlich macht eine Immobilie am Ende hat einen höheren Wert.

00:08:49: Wenn ich dort direkt ein Fahrstuhl mit einbauen kann und dort spezielle Anforderungen an das Badezimmer auch schon als gegeben sind dann ist es natürlich ein wertigeres Haus als wenn man diese ganzen Dinge nicht mit da drin haben würde.

00:09:03: Und auch dieser Nachteil, der genannt wird von den gesetzlichen Betreuern.

00:09:07: Es ist oft so gewesen, dass er sagt die Vermieter sagen, man möchte ja mit dem Mieter eigentlich nur was zu tun haben und nicht unbedingt mit einem gesetzlichem Betreuer, dann ist das eine zusätzliche Person, die in irgendeiner Art und Weise dazwischen steht und die kümmern sich nicht und sowas... Und das zum Beispiel meine eigene persönliche Erfahrung, genau das Gegenteil.

00:09:28: Also ich habe das eigentlich ganz gerne, dass ich gerade wenn man mit Menschen mit Einschränkungen irgendwie da im Kontakt ist finde ich das als sehr förderlich, wenn man noch jemanden anderen hat den man im Zweifel mal anrufen kann und um Hilfe bitten kann weil genau das ist ja die Aufgabe auch eines gesetzlichen Betreuers dort dem Mieter dann unter die Arme zu greifen

00:09:49: z.B.,

00:09:49: wenn es darum geht eine Nebenkostennachzahlung die irgendwie beim Amt nochmal eingereicht werden muss oder sowas, dann erleichtert es einem die Situation natürlich schon extrem als Fair Mieter.

00:09:58: Wenn man nicht nur eine Person hat, die man da ja zur Rate ziehen kann sondern wenn man da auch noch ne andere Person mit reinnehmen kann.

00:10:07: Wenn man jetzt eine Immobilie im Bestand hat und diese Immobilien entsprechend anpassen möchte, dann ist es auch so dass man also nicht nur beim Neubau Förderungen kriegen kann die ich gerade angesprochen habe sondern auch für die Sanierung und Schaffung von Umbauten.

00:10:21: Kann man solche Darlehen in Anspruch nehmen die dann gefördert werden wodurch natürlich auch ein paar Verpflichtungen zustande kommen.

00:10:29: da würde ich gleich nochmal im Detail darauf eingehen.

00:10:33: Das Schöne ist, als Vermieter ist man ja sowieso immer daran seine Immobilien entstanden zu halten.

00:10:38: Also sollte es zumindest sein also Sanierungen werden nach und nach so oder so immer mal wieder kommen.

00:10:43: Und jetzt mache ich mal das Gegenbeispiel, wenn ich eine Wohnung leer gezogen habe und dort vor der Neuvermietung reingehe und die Immobilie wieder in Schuss bringen möchte.

00:10:55: Dann hab' ich ja oft auch die Situation, dass man mit alten Badezimmern dann irgendwie konfrontiert ist und man da die Entscheidung treffen muss.

00:11:02: Lohnt es sich gerade für mich als Vermieter, das Bade Zimmer komplett neu herzurichten?

00:11:07: Oder kann ich die Wohnungen im aktuellen Zustand nochmal neu

00:11:09: vermieten?".

00:11:10: Und klar, wenn ich mich für eine Badezimmersanierung entscheide.

00:11:13: Dann ist das einer der Punkte, der für mich als Fährmieter immer der größte Kostenblock natürlich ist weil es halt ein Riesen in West auf einmal ist was sich da in die Hand nehmen muss.

00:11:22: und ja so eine Badesimmersanierung kostet dann halt einfach mal schnell sehr viel Geld.

00:11:27: Wenn ich jetzt einen Mieter bei mir im Bestand habe der aufgrund seines Alters irgendwann nicht mehr in der Lage ist dort vernünftig zu wohnen, weil er zum Beispiel erhöhte Anforderung ans Badezimmer hat.

00:11:39: Also beispielsweise jetzt Rollstuhlfahrer ist oder einfach nicht mehr an die hohe Duschdasse reinkommt sondern er braucht eine ebenerdige Dusche um sich dort vernunftlich pflegen zu können dann hat man die Möglichkeit gemeinsam mit dem Mieter auf die Krankenkasse beziehungsweise Pflegeversicherung zuzugehen und dort Sanierungsmittel zu beantragen.

00:11:59: Und ja für so eine Badezimmersanierung dann bis zu viertausend Euro Zuschüsse zu bekommen, also das ist ein ganz spannendes Thema weil wenn ich jetzt als Ferrmieter so oder so meine Immobilie entstand halte, dann nehme ich doch lieber diese Viertausende Euro ja mit und saniere in dem Moment wo der Mieta auch wirklich den Bedarf an diesem ... neun Badezimmer im Prinzip hat.

00:12:24: Also ich mach das beispielsweise so, dass ich dann jetzt nicht nur die Dusche eben neu mache,... ... sondern ich saniere dann einmal das komplette BadeZimmer neu,... ... nehme natürlich die viertausend Euro Zuschuss an der Stelle mit... ...die ich von der Pflegeversicherung bekomme und zahle einfach in Summe... ...viertausende Euro weniger als wenn ich das erst sanieren würde,... ...wenn ich in einer Neuvermietung bin.

00:12:47: Und also... diesen Umstand, den darf man finde ich als Vermieter gar nicht so unterschätzen.

00:12:52: Also das ist schon ein großer Hebel.

00:12:55: Viertausend Euro sind bei einer Wartezimmersanierung einfach viel Geld die ich ansonsten selbst zahlen müsste.

00:13:01: also nochmal zusammengefasst Nicht nur beim Neubau oder bei der Sanierung einer kompletten Immobilie sondern auch bei Einzelmaßnahmen wie zum Beispiel eine Wartezemsanierung oder so kann man hier bis zu viertausende Euro Zuschuss bekommen und das Ganze In der Regel auch gar nicht so kompliziert abzuwickeln.

00:13:20: Der Mieter muss im Prinzip auf seine Krankenkasse zugehen, dort den Bedarf anmelden und sagen Mensch ich brauche hier eine bodentiefe Dusche.

00:13:26: Ich habe ein Angebot von einem Handwerker eingeholt er würde für die Sanierung der Dusche so viel Geld in Anspruch nehmen.

00:13:32: Mein Fairmieter hat in dem Zusammenhang gesagt er macht das ganze Badezimmer neu.

00:13:36: Das möchte ich hier gerne in Anspruch nehmen.

00:13:39: Dann muss das Ganze durch die Krankenkasse-Flegeversicherung geprüft werden und dann gibt's einen Bewilligungsbescheid, und in dem Moment fange ich an, das Badezimmer zu sanieren.

00:13:47: Dann wird die Rechnung am Ende bei der Krankenkassen-Flegeversicherung eingereicht und dann gibts das

00:13:52: Geld.".

00:13:52: Also das ganze klingt komplizierter als es am Ende wirklich ist.

00:13:56: Es sind halt irgendwie zwei Formulare, die man einmal mit dem Mieter gemeinsam ausfüllt.

00:14:00: Und dann ist das ganze Thema auch schon erledigt.

00:14:03: Man darf jetzt nicht vergessen also ... Wenn ihr an der Stelle dem Mieter ein neues Badezimmer zur Verfügung stellt, dann ist er ja auch sehr dankbar dafür.

00:14:11: Also man hat jetzt nicht nur die Dusche neu gemacht sondern auf einmal hat der Mietern komplett neues Badedzimmer was hier auch die Wohnqualität für den Mieters an dieser Stelle deutlich erhöht und ich habe als Vermieter den riesen Mehrwert dass ich einfach viertausend Euro weniger bezahlt habe.

00:14:27: Ein weiterer Vorteil ist, dass Menschen mit körperlichen Einschränkungen oder gesundheitlichen Einschenkungen auch den Anspruch oder die Möglichkeit haben Hilfe für den Haushalt.

00:14:39: gegen zu nehmen.

00:14:40: Also das heißt zum Beispiel Reinigung, dass da jemand vorbeikommt der einfach bei der Unterhaltsreinigung hilft oder auch bei der Pflege der Person die dann dort wohnt.

00:14:49: und wenn ich das jetzt mal mit einem anderen Mietklientel vergleiche also ich habe auch schon Messis bei mir wohnen gehabt und da ist es natürlich wäre es auch schön gewesen wenn man jemand vorbei gekommen wäre und bei der Reinigung der Wohnung geholfen hätte.

00:15:01: Das hat man dort oft nicht.

00:15:03: Wenn man hier mal nicht an die extremen Situationen denkt sondern einfach einen älteren Menschen der gerade aufgrund seines Alters immer weiter körperliche Einschränkungen bekommt, gesundheitlicher Einschrankung hat.

00:15:15: Für den ist das doch eine Supermöglichkeit einfach seinen Haushalt weiterführen zu können.

00:15:20: und für mich als Vermieter ist es natürlich auch eine schöne Situation weil ich dann weiß dass da regelmäßig jemand kommt der den Mieter dabei unterstützt also meine Immobilie im Prinzip ja auch in Schuss hält.

00:15:29: Also das ist auch ein Riesenmehrwert den ich da für mich sehe.

00:15:34: Jetzt hatte ich vorhin davon gesprochen, dass es wenn man diese Förderung in Anspruch nimmt also bis auf das Thema mit der Krankenkasse Pflegeversicherung.

00:15:41: Das ist davon unberührt.

00:15:42: aber sobald man jetzt zum Beispiel von der NRW Bank hier Mittel in Anspruch nimmt da ist es dann so dass man als Vermieter auch ein paar Verpflichtungen mit sich bringt.

00:15:52: Beispielsweise darf ich die Miete nicht einfach frei nach dem Markt regeln, sondern ich kriege von der Stadt eine Vorgabe wie hoch die Mieten sein darf.

00:16:01: Das ist ein sehr kompliziertes Berechnungsverfahren.

00:16:03: Ich habe mich da auch längere Zeit schon mal damit beschäftigt und habe auch eine Möglichkeit gefunden, wie man dort irgendwann einmal die Mieter erhöhen kann.

00:16:12: Das Ganze ist ein bisschen komplizierter als bei einer normalen Mietwohnung aber nicht unmöglich.

00:16:16: also gibt es die Möglichkeit, als Ferremieter die Mieten irgendwann auch mal auf ein marktgerechtes Niveau wieder anzupassen.

00:16:23: Aber grundsätzlich sind diese Mieten natürlich etwas günstiger als eine normale Wohnungsmiete.

00:16:28: aber in Summe kann ich für mich behaupten bei diesem Objekt beispielsweise was ich dort habe dass die Miete und auch das Mietniveau da für mich immer noch lukrativ ist und ich ja auch die Mehrwerte habe durch zum Beispiel solche Badezimmer umbauten und sowas dass man da immer wieder einmal Zuschüsse bekommen kann mal abgesehen davon, dass der alte Eigentümer ja auch einen Riesen Mehrwert dadurch hatte.

00:16:50: Dass er damals das Objekt mit einem zinsgünstigen Darlehen bauen konnte und auch noch ein Tilgungszuschuss bekommen hat.

00:16:55: Das sind ja alles Punkte die man an dieser Stelle nicht vergessen darf!

00:16:59: Wenn man jetzt also so wie in meinem Beispiel als alter Eigentümer das Objekten mit NRW-Bangmitteln gebaut hat, man verkauft dann mache ich natürlich an dem Tag Kasse Käufer der Immobilie ist dann aber für weitere zehn Jahre verpflichtet, sich an diese Vorgaben der NRW Bank zu halten.

00:17:18: Und bei mir ist es beispielsweise so, wenn ich jetzt die Wohnung neu vermieten möchte, da muss ich natürlich nachweisen dass der potenzielle Mieter, der jetzt da ist, die Kriterien erfüllt.

00:17:28: also bei mich ist das die Einschränkung ältere Menschen oder Menschen mit Behinderungen.

00:17:31: Also bei mir müssen die Menschen mindestens sechzig Jahre alt sein, die dort in die Wohnungen gehen oder einen Grad der Behinderung nachweisen.

00:17:39: Und dann gebe ich diesen Mietinteressenten im Prinzip an die Stadt.

00:17:42: und die Stadt sagt, jo der erfüllt die Kriterien.

00:17:45: Die Stadt füllt einen Wohnberechtigungsschein aus, lässt mir den zukommen und mit diesem Wohnberechigungsscheinen darf ich dann an den Mieter

00:17:53: vermieten.".

00:17:54: Das ist natürlich in der Vermietung ein kleiner weiterer Aufwand, den ich bei einer normalen Vermietungen nicht habe aber dafür hab' ich ja auch Fördermittel bekommen.

00:18:03: Das heißt also die Stadt muss dem Ganzen immer zustimmen und die Stadt kann natürlich auch sagen, ne an diesen Mieter darfst du jetzt nicht vermieten weil der ist zum Beispiel in meinem Fall dann zu jung oder er hat halt keine Behinderung.

00:18:15: Und passt in den Moment nicht in das Raster mit rein.

00:18:18: deswegen bitte such nach einem weiteren Mietern Und da gibt's ja auch diese Vorurteile, dann hab ich einen ellenlangen Leerstand in meiner Immobilie im schlimmsten Fall und kann gar nicht frei entscheiden an wen ich vermiete.

00:18:32: Also ganz so hart ist das Ganze nicht, wenn ich als Vermieter nachweise, dass sich in der Leerstandsphase Vermietungsbemühungen unternommen habe ... Das kann ich zum Beispiel.

00:18:41: bei mir läuft es so, dass ich Zeitungsanzeigen schalte oder bei Immobilescout oder anderen online portalen ja die vermietung halt bewerbe und dann muss ich der stadt an der stelle nachweisen guck mal hier ich habe da eine rechnung ich hab da zeitungsanzeigen gebucht oder ich habe hier online portale bezahlt und dort die wohnungen beworben.

00:19:02: Dann kann ich diesen Verpflichtungen im Prinzip nachkommen.

00:19:05: Und wenn ich einen Leerstand habe von mehr als drei Monaten, meine ich so ist es bei uns ... Dann kann ich auch eine sogenannte Freistellung beantragen.

00:19:14: also das heißt die Frage dann die Stadt Hey!

00:19:15: Ich hab's jetzt versucht.

00:19:16: Ich hab leider keinen passenden Mieter gefunden.

00:19:19: erlaubt ihr mir die Wohnung auch anderweitig Also frei am Markt an einer anderen Personengruppe zu vermieten und an der Stelle?

00:19:26: ich glaube ich zahle dann zwanzig Euro für diesen Freistllungsantrag und dann darf ich auch an jemanden anderen vermieden.

00:19:34: Das Ganze klingt jetzt gerade sehr negativ.

00:19:36: Aber auf der anderen Seite bekomme ich ja nicht nur die Situation, dass ich von der Stadt eine Erlaubnis brauche um hier die Wohnung zu vermieten sondern die Stadt versorgt mich auch mit Wohnungsinteressenten.

00:19:48: das ist ja der Riesen-Mehrwert für mich dabei, dass Ich gar nicht nur alleine suche nach neuen Mietinteressanten Sondern die Stadt mir auch Vorschläge schickt weil dieser Wohnraum ist ja nur deshalb gefördert worden Weil er dazu dienen soll das Problem der Stadt nehmen dass man dieser Personengruppe zusätzlichen Wohnraum schaffen wollte, ja auch lösen wollte.

00:20:09: Das heißt die Stadt hat also eine Riesenkartei an Menschen, die auf der Suche sind nach Immobilien, nach Wohnungen und versorgt mich an der Stelle dann auch mit Mietinteressenten und unterstützt mich im Prinzip bei der Vermietung.

00:20:21: Also es ist nicht nur eine Verpflichtung, die ich hier an der Stelle habe sondern auch eine Riesenhilfe für mich als Vermieter das ich gar nicht nur alleine auf der suche bin.

00:20:31: Also für mich ist zusammenfassend das Ganze nicht nur sehr einseitig zu sehen, also natürlich gibt es Vor- und Nachteile.

00:20:38: Für mich persönlich überwiegen aber hier auch die Vorteile weil also neben den wirtschaftlichen Aspekten, die ich ja jetzt gerade hier auch mal etwas ausführlicher beleuchtet habe hat man halt auch einfach ein sehr, sehr dankbares Mietklientel.

00:20:50: Also in diesem Objekt gibt es einen Hausmeister und ich kann euch sagen der wird regelmäßig dort von den Mietern auch mal zum Kaffee oder zum Kuchen eingeladen weil die einfach sehr dankbar sind für gewisse Dienstleistungen, die man da auch erbringt.

00:21:02: also das ist jetzt nicht so dass da den ganzen Tag irgendwie Lärm ist oder sonst irgendwas sondern das ist ein sehr dankbares Mietclientel.

00:21:09: und natürlich habe ich auch schon die Situation gehabt, dass wir mal eine psychisch erkrankte Person dort im Haus hatten, die dann nackt über den Flur gelaufen ist.

00:21:20: Und ja natürlich haben mich dann auch Mieter angerufen.

00:21:23: das ist aber die absolute Ausnahme.

00:21:25: also ja das passiert aber mal ganz ehrlich Hand aufs Herz in einem normalen Mietverhältnis habe ich auch noch ganz andere Störfälle gehabt und auch da hab' ich ganz oft die Situation mit Mietklientel was gerade so auf der Schwelle war zwischen Ich gehe arbeiten und Beziehe Leistung vom Amt.

00:21:41: genau in diesem Zwischenschritt kriege ich dann auf einmal keine Miete mehr hinterherrennen, habe aber nur den Mieter mit dem ich mich da auseinandersetzen kann.

00:21:50: Hab aber keinen gesetzlichen Betreuer der zum Beispiel im Sinne des Mieters mich dann auch unterstützt und dafür sorgt dass er seine Miete wieder zahlen kann.

00:21:59: also es gibt diese Kontras genauso auch in einem normalen Mietverhältnis und das ist nicht nur in dieser Personengruppe zu finden.

00:22:06: Das hat man überall.

00:22:07: Und, was ich auch nicht zu unterschätzen weiß ist halt die Wertsteigerung meiner Immobilie.

00:22:13: Dadurch dass ich die Möglichkeit habe in diesem Haus, das ich da gerade benannt habe regelmäßig Badezimmer ja zu sanieren und dort immer wieder Zuschüsse auch zu bekommen.

00:22:22: also selbst Obwohl ich jetzt keinen zinsgünstigen Kredit von der NRW-Bank in Anspruch genommen habe, hab' ich aber ja trotzdem noch die Möglichkeit meine Immobilie, also meine Wohnungen nach und nach durch diese Badezimmersanierungen beispielsweise aufzuwerten.

00:22:36: Und immer wieder auch Zuschüsse zu bekommen!

00:22:38: Das Ganze stellt natürlich eine Riesenwerteigerung für meine Immobilie dar.

00:22:42: Wenn ich jetzt zum Beispiel nach zehn Jahren verkaufe, werde ich die Immobilien mit Sicherheit mit einem höheren Wert verkaufen können als das was ich damals dafür bezahlt habe Also zusammenfassen.

00:22:52: definitiv für mich ist das Ganze eine sehr positive Geschichte und ich kann auch jedem der ja da jetzt gerade noch mit Vorurteilen belastet ist als Vermieter den Hinweis geben.

00:23:04: Seht bitte nicht die Probleme nur darin, sondern seht auch die Chancen.

00:23:08: Abgesehen vom menschlichen gibt es hier auch mit Sicherheit eine ganze Menge wirtschaftliche Chancen, die man in Anspruch nehmen kann.

00:23:14: Und insofern ist diese Personengruppe mit Sicherheit auch interessant um dort als Vermieter sich mal zu öffnen und ja... Dort die Wohnung dann anderweitig zu vermieten.

00:23:24: Ich hoffe ich konnte euch mit dieser Folge hier mal einen kleinen Einblick geben so in die Situation.

00:23:28: was passiert so als Vermierter?

00:23:30: womit werden wir so konfrontiert?

00:23:31: Um keinen Einblick in meinen Immobilienbestand zu geben.

00:23:35: Und wenn ihr anderer Meinung seid oder ihr der Meinung seid menschmark, du hast da an der Stelle noch irgendwas vergessen.

00:23:41: Du kannst doch noch viel mehr Punkte aufzählen dann lasst es mich gerne wissen denn dadurch dass ich ja selbst auch ein Objekt in dieser Position habe wird mich das natürlich freuen da immer weiter noch dazu zu lernen.

00:23:54: und ja lass mir da gerne eure meinung mal zukommen Oder auch das komplette Gegenteil.

00:23:58: also wenn ihr sagt nee Ich hab da total negative erfahrungen gemacht Auch darüber würde ich mich sehr freuen Wenn ihr da eure Erfahrungen mit mehr austauscht.

00:24:06: Ansonsten hören wir uns nächste Woche Donnerstag wieder zur nächsten Folge R&G Zeit für Neues Immobilien und Investment Podcast.

00:24:13: Ciao, ciao!