00:00:01: Herzlich willkommen zum R&G Zeit für Neues Immobilien und Investment Podcast.

00:00:14: Hallo und herzlich willkommen zur neuen Podcast-Folge R&G Zeit für Neues Immobilien & Investment Podcast.

00:00:20: Heute endlich mal wieder mit einer Interviewfolge, und zwar haben wir zu Gast den Collier Push der Fußballprofi ist und Immobilie Investor und ganz spannende Themen im Bereich Neubau für uns mitgebracht hat.

00:00:32: Und da bin ich sehr dankbar, dass wir heute eine tolle Folge mit dir aufnehmen dürfen und dich mal so ein bisschen interviewen können zu dem Thema Profi-Sport.

00:00:40: Aber auch zum Thema Immobilien und Investments um wie man das Ganze übereinander bringen kann.

00:00:45: und deswegen erst einmal herzlich willkommen hier bei uns im Podcast!

00:00:48: Marc herzlichen Dank für die Einladung.

00:00:50: gerne!

00:00:51: Sehr, sehr gerne.

00:00:52: also vielleicht kannst du für die Zuschauer, die so wie ich nicht ganz so viel sind sie im Fußballbereich mal kurz ein bisschen was zu dir erzählen wer du bist und was du in der Vergangenheit gemacht hast.

00:01:03: Ja, also im Profisportler klar.

00:01:05: Aber im Fußballbereich habe ich zweite und dritte Liga gespielt.

00:01:09: deswegen ist mein Marme da nicht besonders bekannt aber eben jetzt seit knapp zwölf Jahren ein Fußballprofi und ja, relativ früh für mich, wie heißt er mal so das Thema gehabt, schaffe ich es in die Bundesliga oder nicht?

00:01:26: Erst da macht das dann wirklich Spaß, sage ich mal finanziell, wo wir auch gleich drauf kommen Und ansonsten bin ich gebürtiger Wuppertaler hier aus der Region.

00:01:36: Wie alt bist du jetzt gerade?

00:01:37: Ich bin jetzt dreiß Jahre alt und wohne in Düsseldorf jetzt, habe eine Familie, hab ne kleine Tochter und ja, bin einfach sehr motiviert auch als Unternehmer und freue mich heute davon ein bisschen zu erzählen.

00:01:52: Wie lange bist du denn oder wann hast das angefangen mit dem Fußball?

00:01:55: Wann ging's da los?

00:01:56: In welchem Alter?

00:01:58: Also Fußball, Profi, den Weg haben wir so mit fünfzehn, sechszehn und siebzehn muss man da auch nicht Gas geben.

00:02:04: Aber den Step in dem Profibereich achtzehnt, neunzehn zwanzig, einzwanzig ... Und dann ist man entweder top-top-top oder eben ja, man kann ein bisschen was verdienen aber es ist nicht so dass du dann mit fünfdreißig nicht mehr arbeiten musst und in dem step fängst halt bei mir an zu überlegen okay Was mache ich mit meinem Geld?

00:02:27: Wie investiere ich mein Geld für mich privat, sodass ich in zehn, zwölf, fünfzehn Jahren finanziell frei bin.

00:02:35: Und ja ... Ich war sehr ehrgeizig, war sehr motiviert und habe mich viel informiert.

00:02:42: Hab natürlich auch große Hilfe durch meinen familiären Background.

00:02:45: Mein Vater ist Bauingenieur und wir haben ein Bauunternehmen die Firma Bauwerk seit neunzehn, sechsund, fünftzig.

00:02:51: da kommen gleich noch drauf.

00:02:53: Er hat meinen Großvater großgezogen und habe ich natürlich Know-how aus dem Immobilienbereich schon früh mitbekommen.

00:03:01: Meine Cousinen sind Architektin, der Woder von meinem Vater ist Architek... Also wir haben super, super Know-How Base sage ich mal!

00:03:09: Also schon immer irgendwie im familiären Bereich mit Immobilien zu tun gehabt, aber ja trotzdem war der Sport nicht dabei.

00:03:16: Und wenn ich mir das so vorstelle... Ich kenne es aus dem Eishockey-Bereich zum Beispiel.

00:03:21: Wenn man jetzt Profi-Sportler werden möchte dann halt das auch was mit Zeiteinsatz zu tun.

00:03:26: also ich glaube für den Zuhörer der das noch nicht so kennt Der Zeiteinsatz ist ja nicht, dass das nebenbei als Hobby gelaufen ist.

00:03:35: Sondern als Vollzeitjob.

00:03:36: wahrscheinlich ne?

00:03:37: Also fünf Tage die Woche mindestens Training gehe ich jetzt mal von aus oder korrigier mich gerne wenn es noch mehr war.

00:03:42: Genau!

00:03:43: Es ist ein Fulltime-Job bisschen gestreckt auf sieben Tage und am Wochenende viel unterwegs bis auch unter der Woche sage ich mal einen Halbtagswochen Ende dann nochmal halbtags oder ein bisschen mehr durch Ausserzwarten aber eben zum Beispiel Ausserzfahrt von Regensburg nach Kiel acht Stunden im Bus.

00:04:01: Was machst du?

00:04:01: Spiel zu Playstation, trinkst du ein Kaffee, quatscht du irgendwelchen Blödsinn oder informierst du dich?

00:04:08: wie kann ich erfolgreich werden mit Immobilien.

00:04:10: Und da war für mich schnell klar, ich lese Bücher über Mindset und finanzielle Freiheit.

00:04:17: Ich habe dann eben für mich auch entschieden, ich gehe in den immobilen Bereich.

00:04:20: Ich hab' mich sehr stark für Aktien und für Krypto-Videos interessiert.

00:04:25: aber wenn man das Thema Eigenkapitalrendite und fremdkapital rendite einmal richtig versteht die inflation über jahre gegen rechnet gegen deine kreditschuld dann muss man einfach für mich ganz klar muss man auf immobilien gehen.

00:04:41: und deswegen habe ich gesagt es gibt noch einen planen und er heißt immobilie vollgas da rein

00:04:47: cool.

00:04:47: aber der also der initial die Initialzündung quasi dahinter gesteckt hat, kam so ein bisschen aus dem familiären Bereich oder durch deine Weiterbildung in diesem Bereich?

00:04:57: Dass du da angefangen hast Bücher zu lesen dich zu informieren und so.

00:05:01: Ja schon auch schon von mir selbst.

00:05:03: aber der Booster war quasi dass ich dann eben auch einen Background habe wo ich dann alle Fragen oder alle Themen Netzwerk Bau technische fragen Sachen die einen vielleicht mal so ein bissel auch mal Ängste zu investieren haben könnten.

00:05:19: Die wurden mir eben genommen, wo ich dann auch gesagt habe okay wenn das ist... Ich hab jemanden der mir hilft, dem ich vertrauen kann.

00:05:27: Hab dann alles aufgesogen.

00:05:29: Alles... Ich kann mich an alles erinnern was mein Vater mir beigebracht hat viel zusammen gemacht und wenn ich dann eben mal auf dem Platz stand war auch jemand da der mich dann unterstützt hat.

00:05:38: Das war schon sehr wichtig gerade in Anfangszeit Und da bin ich auch sehr dankbar für.

00:05:43: aber Initial ist eben für mich das Thema Fremdkapitalhebel.

00:05:48: Eiden Kapitän Ranithi.

00:05:49: Das hast du bei Immobilien eben und deswegen Vermögensaufbau langfristig Immobilie.

00:05:54: Die sollten auf jeden Fall mit dabei sein, also man kann das andere als Beimischungen dazu haben ist auch meine persönliche Einstellung.

00:06:00: aber die Immobilier haben halt den größten Hebel aufgrund des Fremdkapitals.

00:06:05: Wo waren denn für dich die ersten Berührungspunkte mit Immobilieren?

00:06:09: Also Habt ihr selber in der Mietwohnung, im Eigentum oder in einem vermieteten Mehrfamilienhaus gewohnt?

00:06:15: Also wo waren deine ersten Berührungspunkte mit einer Immobilie?

00:06:19: Meine Eltern haben ein Eigenheim.

00:06:21: Da hab ich gewohnd... Ich selber habe zur Miete gewohnte und man kann so sagen, ich hatte so knapp zweieinhalb, man hat ein paar Prämien immer beim Fußball, zweieinhalb drei Netto im Monat.

00:06:34: Das war so meine Base.

00:06:35: Und da hab' ich mir überlegt okay was ist wenn ich das zehn Jahre diesen Schnitt habe vielleicht mal dreieinhalb, je nachdem wie es läuft kannst du auch mehr verdienen im Fußball klar.

00:06:44: Wenn du das auf zehn Jahre zwölf Jahre im Schnitt hast, toi toi toi, du bleibst gesund... Wie stehst du dann da wenn du irgendwann kein Einkommen mehr hast?

00:06:52: Und da habe ich mir einen ganz klaren Plan überlegt und mein Ziel war es von Anfang an, da war ich neunzehn.

00:06:58: Ich suche mir ein Mehrfamilienhaus finanziere das so hoch es geht was halt die Bank sagt was möglich ist Und vermiete das und baue mir dadurch Casual auf, entwickle die Mieten, sanier vielleicht eine Wohnung, steigere die Miete.

00:07:16: Mit dem Casual kauf ich das nächste aus, perspektivisch.

00:07:20: Das war der Plan.

00:07:21: Da habe ich gesagt, okay, Fixkosten so gering wie möglich und den Rest investieren in den mobilen Vollgas rein und dann halt eben keine noch vierhundert Euro Miete, ein kleines Auto... Perfekt.

00:07:32: So ist der Start gewesen.

00:07:34: Konntest

00:07:34: du viel Geld zur Seite legen, weil deine Fixkosten niedrig waren und das dann mit neunzehn angefangen?

00:07:39: Das erste Mehrfamilienhaus gekauft oder...

00:07:41: Genau hier in Wuppertal-Wichtlingenhausen habe ich damals für zweihundertfünfundsiebzig tausend Euro vierhundertzwanzig Quadratmeter Wohnfläche acht Wohneinheiten gekauft.

00:07:52: total total Chaos in dem Haus und hab quasi den Ankaufsprozess, den Finanzierungsprozess.

00:08:01: Den Entwicklungsprozess komplett selbst geplant und begleitet natürlich durch meinen Familienhintergrund.

00:08:09: Und ja das ist gut gelaufen kann ich nur sagen.

00:08:13: und dann Stück für Stück habe ich halt weiter investiert.

00:08:16: inzwischen habe ich so knapp siebzig Wohnungen im Privatbesitz hab dann aber sukzessive eben auch mich verbessert Professionelle Strukturen aufgebaut, Vermögensverwaltende Immobilien geben, wir haben das Steuer optimiert gedacht.

00:08:31: Inzwischen in meiner Unternehmensgruppe sind neun Immobilie-Firmen und wir machen jetzt nicht nur eine Vermietung so wie ich gestartet bin sondern eben auch Projektentwicklung, Neubau.

00:08:42: Aber da können wir gerne gleich noch ein bisschen näher drauf eingehen.

00:08:45: Also ich liebe solche inspirierenden Erfolgstories eigentlich, weil also was ich ganz cool finde ist du hast gerade gesagt mit neunzehn Jahren zweieinhalb drei tausend Euro netto gestartet quasi das ist ja auch etwas wenn man jetzt hier bei uns im Futter liest ja Fußballprofi zweieinhalb dreitausend euro netto ist ja zum glück Jetzt nicht das extrem hohe Gehalt, wo man jetzt sagt, ah, das kann ich als normaler niemals erreichen.

00:09:12: Oder also ich glaube die Einkommensverhältnisse sind so dass es jetzt nicht unrealistisch hoch ist und du hast es geschafft damit im Prinzip zu starten deine erste Immobilie zu kaufen.

00:09:22: was mich jetzt interessieren würde nochmal wenn wir nämlich an dem Punkt zurückgehen weil Wenn ich mich mit Leuten unterhalte, merke ich immer dass gerade dieser Einstieg in den Immobilienbereich für die meisten Personen so der schwierigste Punkt irgendwie ist.

00:09:35: Deswegen frage ich immer ganz gerne wenn man mit erfolgreichen Leuten zusammensetzt wie diese Phase bei einem Selbstverlaufen ist?

00:09:40: Ich kann mich ja noch erinnern welche Herausforderungen und Hürden ich da vor der Brust hatte aber mich würde natürlich interessieren bis zu neunzehn Jahre alt bis im Fußball unterwegs hast gutes Geld verdient?

00:09:52: Ich weiß, im Icehockey hat man immer befristete Arbeitsverträge.

00:09:54: Ich weiß nicht wie das im Fußball ist.

00:09:56: Jetzt gehst du zu einer Bank und sagst ich möchte gerne voll finanzieren.

00:09:59: Und ich habe ein bisschen Eigenkapital mit dabei.

00:10:01: Gebt ihr mir das Geld?

00:10:02: Wie waren da die Gespräche für dich?

00:10:04: Ja exakt sehr schwierig war sehr kompliziert.

00:10:10: der Fährkäuferkontakt kam aus dem privaten Netzwerk.

00:10:14: Deswegen hatte ich Zeit, sag' ich mal, weil damals war ich nicht so aufgestellt, dass ich in zwei Wochen zum Natar gehen kann.

00:10:21: Das musste man letztes Jahr auf jeden Fall gewährleisten.

00:10:25: und jetzt, wo die Zentren geschenkt sind, haben wir wieder ein bisschen mehr Zeit.

00:10:27: Stimmt

00:10:28: ja!

00:10:28: Aber

00:10:29: die Struktur habe ich jetzt gebaut.

00:10:30: Damals hat sowas dann mal vier Monate oder fünf Monate, glaube ich genau.

00:10:35: Und es war eben so... Die Bank hat gesagt du hast noch einen Jahr Vertrag Danach ist nichts mehr da.

00:10:40: Also

00:10:41: auch befristete Verträge im Fußball?

00:10:42: Genau, befristte Verträge manchmal ein zwei drei vier Jahre.

00:10:45: aber ich hatte eben noch einen Jahr Vertrag.

00:10:47: Deswegen haben die erstmal gesagt ja du bist nicht finanzierbar.

00:10:51: Schon mal gar nicht hundert Prozent.

00:10:53: Dann geht es halt Im Leben meiner Meinung nach darum klar Du kannst nur aufbauen.

00:10:58: Aber es geht auch um mein set.

00:11:00: Es geht darum sagen wir das gesetz der anziehung.

00:11:02: du musst eine sehr starke energie haben in deinem kopf und dein unterwusstsein.

00:11:07: Du musst es wollen.

00:11:08: Wenn du es willst, ergeben sich Situationen und du schaffst einen Weg das

00:11:13: hinzubekommen.".

00:11:15: Ich hatte damals schon aus der Jugend ein bisschen Geld gespart.

00:11:18: Das waren knapp achtzigtausend Euro die ich immer wohl behütet habe.

00:11:24: Und die Bank hat mir gesagt okay wir finanzieren die auf diese zweihundertfünfundsiebzig tausend.

00:11:29: Finanzieren wir dir Hundertachzig Tausend?

00:11:33: Hat dich hinten raus dann den Rest.

00:11:35: nach einem Neunzighunderttausend finanziert mir die Bank, haben sie hinterher gesagt bezogen auf den Ertragswert und auf die Mieteinnahmen.

00:11:44: Das trägt sich, das passt.

00:11:46: Den Rest musst du dir organisieren.

00:11:50: Ja wie machst du das?

00:11:51: Also mehr Eigenkapital mit reinbringen?

00:11:53: Du

00:11:53: musst Eigenkapitale bringen!

00:11:54: Und für mich war dann klar ich muss jemanden überzeugen der mir quasi einen Darlehen gibt was erst mal mein Eigenkapitel in Bezug auf die Bank ist.

00:12:03: Jetzt für andere, ich sag mal Zuhörer.

00:12:06: Man muss ja nicht direkt mehr mehr Familienhaus starten sondern du kannst dasselbe in Grün für eine dreißigtausend Euro Wohnung machen.

00:12:12: dann brauchst du eben Zehntausend Euro EK und das kann man sich besorgen wenn man zwei Wochen auf dem Oktober West-Skellen geht zum Beispiel ist hart aber muss man einmal durch und dann hat man einen Start sage ich mal ne?

00:12:26: Ich hatte eben das Ziel direkt ein bisschen größer zu starten und habe dann in meinem Umfeld Leute Versuch zu überzeugen von meiner Vision.

00:12:35: Stück für Stück habe ich eben dann... ...undertachzigtausend Euro EK was eigentlich dann kein Eker war, nur ein Teil habe ich aufgebracht.

00:12:44: Also mit neunzehn Jahren du hast noch keine einzige Immobilie gehabt, bist du auf die Suche gegangen nach einem Kapitalgeber der dir das Vertrauen schenkt und sagt okay ich glaube dass du das hinkriegen kannst und derjenige hat dir dann hundred-achtzigtausend Euro Darlehen gegeben als Privatdarlehen.

00:13:00: Ach so!

00:13:00: Die Hunderttausende haben sich dann einen anderen Darlehensgeber bekommen was ich dann auch ordentlich verzinzt hab.

00:13:08: aber eben Ich glaube, nach fünf Jahren habe ich diese Hunderttausend zurückgezahlt.

00:13:15: Wow!

00:13:15: Das war mir sehr wichtig und das war mein Start.

00:13:19: Es war ein gewisses Risiko, würde ich sagen auf jeden Fall.

00:13:22: Ich war voll überzeugt von dem man sich tue, voller Energie.

00:13:25: Und ich hab mir halt immer gesagt wenn es schief geht muss ich für diese hunderttaUSen auch arbeiten gehen und zehnmal zum Oktoberfest

00:13:32: zwei Wochen kennen können zum

00:13:34: Beispiel.

00:13:36: Ja, das war's mir wert.

00:13:38: Wie war denn das Gefühl für dich, als die Bank gegenüber saß und das erste Mal nein gesagt hat?

00:13:44: Hast du da ein Dege zweifelt?

00:13:45: oder war sofort dieser, ich sag mal vielleicht sogar auch sportliche Ehrgeiz in dir, dass ihr dir gedacht hast okay, nein ist kein Problem.

00:13:50: Ich mach direkt

00:13:51: weiter.".

00:13:56: Ich war nicht überrascht, weil ich wusste, dass es schwer werden will.

00:13:59: Weil ich mich auch informiert habe gelesen und viele ... Da gab's auch schon YouTube-Teile, auch schon Emocationen, da gab's Jacob Merrn, der seine Story damals so ein bisschen erzählt hat.

00:14:10: Und deswegen war ich so ein bissel vorbereitet.

00:14:13: Ich hab nicht gedacht, dass das so viel sein wird, also dass ich einen großen Hebel haben muss.

00:14:18: Aber ja, ich hab gesagt okay, dann muss sich dieses Problem lösen.

00:14:24: Mindset muss man immer haben.

00:14:26: Es wird immer Probleme geben, es wird immer mal einen Mieter nicht zahlen und es wird eine Heizung am fünften Oktober ausfallen.

00:14:34: Es gibt auch Themen die man lösen muss.

00:14:38: Da muss man Energie haben, kreativ sein, Bock haben, Dinge zu lösen.

00:14:43: Dann wird man als Unternehmer erfolgreich in anderen Branchen.

00:14:47: Auf jeden Fall, also ich glaube dieser Ehrgeiz ist gar nicht so fehl am Platz und man darf sich glaube ich wie immer im Leben von einzelnen Rückschlägen nicht kao schlagen lassen sondern immer einmal mehr aufstehen als man hingefallen ist.

00:14:59: So ein platter Spruch.

00:15:00: aber da steckt so viel Wahrheit drin und ich finde das interessant.

00:15:03: du hast Also intuitiv eine Sache richtig gemacht, die ich damals falsch gemacht habe.

00:15:08: Ich hab das in einem anderen Podcast schon mal erzählt, dass mir ein sehr, sehr lukrativer Deal durch die Lappen gegangen ist weil ich dort noch mit dem Mindset unterwegs war.

00:15:17: Da hab' ich ein großes Mehrfamilienhaus hier in Hagen angeboten bekommen und mir fehlten damals seventy-fünftausend Euro.

00:15:24: Die Bank war mit mir dort und die Bank hat gesagt, nee wir brauchen mehr Eigenkapital.

00:15:27: Und ich habe gesagt Mist schade hab' ich den Deal nicht bekommen!

00:15:31: Das war ein wirklich sehr, sehr lukrativer Deal.

00:15:33: wo ich mich heute noch darüber ärger dass ich nicht weiter gekämpft habe.

00:15:37: in dem Moment.

00:15:38: aber da war genau... Das, was du intuitiv richtig gemacht hast bei mir noch nicht vorhanden.

00:15:42: Ich habe gedacht die große Bank hat mir nein gesagt also habe ich keine Chance das Objekt zu finanzieren muss sich halt warten und beim nächsten Mal wieder zuschlagen sozusagen.

00:15:52: Ich hab aber nicht den Ehrgeiz in dem Moment gehabt oder ja das fehlende Wissen einfach dass ich in dem moment weitergemacht habe.

00:15:58: Also nur weil die eine Bank Nein sagt oder auch vielleicht zehn Banken Nein sagen heißt es ja noch lange nicht dass es keine anderen Wege gibt an Geld zu kommen.

00:16:08: richtig gemacht und ich finde, dass es auch ein wichtiger Punkt für Leute, die da draußen sind.

00:16:13: Es gibt nicht immer nur einen Weg sondern es gibt ganz viele Wege, die zum Ziel führen.

00:16:18: und nur weil ein Weg gerade für mich nicht funktioniert heißt das ja nicht alle Wege nicht funktionieren.

00:16:24: Okay jetzt hast du dieses Mehrfamilienhaus gekauft?

00:16:26: Und du musst es wahrscheinlich sofort in die Entwicklung gehen vermutlich mal also das heißt das Objekt nach vorne bringen, dass ist die Mieterträge gesteigert hat.

00:16:34: was waren da so deine größten Herausforderungen?

00:16:37: Ja Wer den Markt in Wuppertal kennt, der weiß, Wichlinghausen ist nicht der einfachste Mietenmarkt.

00:16:43: Trotzdem sehr lukrativ, wenn man günstig einkauft und trotzdem eine Lage, wo ich sage super weil bezahlbarer Wohnraum ist in Deutschland sehr wichtig.

00:16:53: also die einfachen Leute Jobcenter Kunden usw.

00:17:00: Da gibt es sehr viele von und diesen Markt kann man sehr gut investieren.

00:17:05: Eine Fünfzig, Sechzig Quadratmeter Wohnung ist immer krisenfest.

00:17:07: Wird immer drin gewohnt.

00:17:11: Und dementsprechend sind das auch in dem Haus solche Wohnungen gewesen.

00:17:14: Fünfzig, Sechszig Quadatmeter jede Etage zwei Stück.

00:17:18: Es gab eine große Wohnung.

00:17:19: da hat ne Frau drin gewöhnt mit ich glaube vier Hunden paar Katzen ein paar Wellensitzige und sowas.

00:17:27: Hat auch nur sporadisch mal die Miete gezahlt.

00:17:30: Ich glaub wegen dieser Mietpartei hat der Verkäufer damals gesagt Lass mich bitte auch in Ruhe mit diesem Haus.

00:17:37: Deswegen war es ein guter Deal, weil er eben diese Probleme nicht lösen wollte.

00:17:41: Ich habe gesagt dran Wir bearbeiten diese Mietpartei so lange bis sie entweder kennenlust haben mehr mit uns In Kontakt zu sein oder Bist ja einfach funktionieren sag ich mal und Ja zuge dich einmal gleich umgleich geselbt sich gern und ungleich ungleich Trennt sich auch eben.

00:18:02: das heißt wenn du ein haus übernimmst musst du womöglich die Mieterstruktur ein bisschen ändern, aber wenn Du Energie reinbringst und die Miete diese Energie das sind keine illegalen oder so sondern einfach nur dass Du Energiepflege da reinsteckst.

00:18:15: Die Leute die vorher da so eine Wohlfühlung hatte wo alles Flotter und Chaos war, die werden irgendwann gehen.

00:18:23: Das ist meine Erfahrung nach zehn Jahren.

00:18:25: Die werden sich irgendwann nicht mehr sowohl fühlen in einem gepflegten Haus Wenn es vorher total ungepflegt und zwar alles egal.

00:18:32: Die werden irgendwann aussehen.

00:18:33: Das hat auch vier Jahre gedauert, aber dann war die Frau raus und glaube ich hundert fünf Quadratmeter in Etage haben wir getrennt in zwei Wohnungen.

00:18:42: Vorher waren glaube ich fünf Euro zwanzig mit Situationen vielleicht sogar ein bisschen weh, da habe ich nicht im Kopf gerade so knapp fünf Euro Kaltmiete für Hundert Quadratmetern.

00:18:55: Und wenn es getrennten ist hast du dann halt vom Jobcenter dreihundert Neunzehnt Euro, fünfzig oder so sind sie jetzt grob parteil

00:19:01: bekommen.

00:19:01: Das sind halt mal sechshundert vierzig Euro zum Beispiel ne?

00:19:05: So steigert es sukzessive die Miete das Mitglientel den Ertragswert der Immobilie und das haben wir mit dem kompletten Haus gemacht.

00:19:14: also keiner der damals als ich das Haus gekauft habe Mieter war ist jetzt noch Mieta.

00:19:20: nicht weil ich die Leute nicht schätze sondern weil ich einfach die Philosophie hatte ich will ein gepflegtes zauberes gut in Schuss gehaltenes Haus haben.

00:19:28: Vorher war es eben nicht so und ja, das muss man... Und das habe ich jetzt auch mit jedem Haus so gemacht.

00:19:35: Versuche ich auch meinen Mitarbeitern in der Verwaltung so weiterzugeben.

00:19:38: Diese Energie diese Aura muss zu haben damit das Haus in einen guten Zustand kommt.

00:19:44: Also waren die Herausforderungen, die du da hattest eher verwaltungstechnische Dinge und keine handwerklichen Dingen.

00:19:49: So dass wir jetzt erstmal eine Kernsanierung machen musste es irgendwo sondern das Haus war eigentlich gut in Schutz hatte aber verwaltungstechnische Probleme Mieterstruktur die angepasst werden musste und das war so deine Hauptaufgabe?

00:20:01: Genau das war die Hauptaufgeber.

00:20:02: Aber wenn eben jemand ausgezogen ist haben wir's halt ... renoviert und mein Vater hat das mit seinem Team oder selbst gemacht.

00:20:08: Also, um das auch noch mal zu betonen wir sind jetzt keine Riesenbaufirma sondern ein kleiner Handwerksbetrieb.

00:20:13: Und mein Vater war immer kein Risiko, kein Risico... ...und ich war immer der dran.

00:20:19: Das heißt da hatten mir auch so ein paar Themen am Anfang.

00:20:22: aber wenn ich ihn jetzt frage glaube ich sagt er ja mega.

00:20:28: Jetzt arbeitet er nur noch für unseren Bestand, für unsere Immobilien Und damals eben auch für externe Leute an Aufträgen war notwendig.

00:20:38: Das war immer so.

00:20:38: das Ziel, dass wir nur noch für uns selbst diesen eigenen ökonomischen Kreislaufort abdenken können und jetzt eben auch mit Handwerkern, nach Unternehmern, alle Gewerke aus einer Hand.

00:20:48: So können wir jetzt alles.

00:20:51: Also ich finde den Weg ziemlich ähnlich, wie das bei mir gelaufen ist.

00:20:55: Tatsächlich wenn du so erzählst auch also diese Nebendinge was das meinzeit angeht und sowas da finde ich mich gerade total wieder.

00:21:03: Was mich interessieren würde wäre also auf der einen Seite war jetzt die Fußball Karriere dar Auf der anderen Seite waren Jetzt Die ersten berührungspunkte mit Den Immobilien.

00:21:12: Und Du hast gemerkt okay Der Weg in die finanzielle Unabhängigkeit erstmal, also dass du die Sicherheit hast das wenn das mal mit dem Fußball nicht mehr funktioniert.

00:21:20: Dass andere Vermögenswerte da sind hat angefangen zu fruchten sozusagen.

00:21:25: Also du hast gemerkt der Weg ist der richtige.

00:21:27: Jetzt sagst du gerade heute sind acht Unternehmen in deiner Immobil- also in deine Unternehmensgruppe enthalten Und du hast mir im Vorfeld gesagt, du hast in Prinzip zwei Schwerpunkte.

00:21:40: Kannst du da einmal darauf eingehen wie dann von dieser Situation sich diese beiden Schwerpunkte so entwickelt haben?

00:21:47: Gerne!

00:21:47: Also ich habe ja nicht nur das eine Haus gekauft sondern auch das zweite, dritte und vierte Privat.

00:21:57: Das waren fünf Jahre.

00:21:59: Ich habe dann beim FC Heidenheim gespielt.

00:22:03: Da habe ich ein paar Jungs kennengelernt die noch irgendwann mal oder jetzt auch deutlich höher Fußball spielen.

00:22:08: Und hab darüber auch wieder Kontakte gesammelt, und die haben mich immer angesprochen.

00:22:12: Die haben gemerkt was ich so mache wenn ich auf der Busfahrt ... Emails, Nebenkostenabrechnungen, was da immer telefoniert, Miet-Eigangskontrolle, was auch immer man alles so gemacht hat.

00:22:23: ne?

00:22:24: Dass

00:22:24: du alles nebenbei quasi auf dem Weg zu den Spielen im Bus hast du das organisiert quasi.

00:22:29: Wenn ich es

00:22:29: nicht abends nach dem Abendessen oder morgens gemacht habe in der Mittagspause dann eben auch dann Und eben gesucht, mit Markland telefoniert was Neues zu aktivieren.

00:22:41: Haben das alles mitbekommen und waren halt total interessiert weil die hatten alle Kapital.

00:22:45: Aber er hat keinen Know-how keine Infrastruktur kein Ziel und haben das dann so verfolgt und haben wir halt auch da gesehen ich habe ja läuft gut haben das gesehen und haben mich dann immer angesprochen.

00:22:57: Ich hab mir dann so gedacht Ja ist schon viel Arbeit für mich selbst Wie kann ich das noch für jemand anderen machen?

00:23:03: Mein Vater hat gesagt, um Gottes Willen.

00:23:04: Wir haben schon so viel zu tun nach dem Motto und dann musste ich mich halt entwickeln.

00:23:09: Ich musste mich persönlich entwickeln zu einem Unternehmer.

00:23:11: wie kann ich das?

00:23:13: Das ist ja maskalieren eine Struktur aufbauen dass man das eben auch anbieten kann für andere und da habe ich lange daran gearbeitet, dass man eine professionelle Struktur mit Verwaltung aufbaut.

00:23:24: Da haben wir aktuell fünf fest angestellte Mitarbeiter die Bestand von über vierhundert Wohnungen verwalten Mit Handwerkern, also nicht nur meinen Vater und vielleicht zwei Kollegen.

00:23:36: Sondern wir haben jetzt neun feste Handwerker die den ganzen Bestand von Installateur-Elektriker.

00:23:42: Also ganze Instandhaltungsthemen ist ein Riesenapparat.

00:23:45: muss man wenn man irgendwann sagen mal vier fünf Hundert Wohnungen verwaltet dann dann ist das eben Thema also sehr wichtig habe ich am Anfang nie gedacht sehr sehr wichtig Strukturen Prozesse.

00:23:59: Aber eben die Jungs, nur mal um da zurück zu kommen haben mich gefragt hey kannst du es nicht auch für uns machen.

00:24:04: Und dann habe ich mir überlegt okay wie könnte ich das aufbauen?

00:24:07: Dass ich's für die gut mache und für mich auch gut ist weil ich will ja nicht meine Zeit verschenken.

00:24:15: Ein Hebel ist eben wenn man in Immobilien investiert dass man irgendwann merkt ok Du hast Kapital, du hast Infrastruktur, du hasst das Netzwerk, du havest Objekte Dann investierst du dein Kapital Aber du kriegst trotzdem ein gutes Objekt rein.

00:24:27: Du hast irgendwann die Infrastruktur und ich denke mir, okay aber das Objekt wäre eigentlich auch gut, aber geht nicht.

00:24:34: Weil der Kapital gerade investiert ist und du aktuell keine freie Liquidität in dem Moment hast?

00:24:38: Du kannst es einfach nicht machen!

00:24:39: Du kannst das nicht bedienen.

00:24:41: Und ja ok dann musst du halt teilen, du musst einen Investor reinholen, teilen... aber du kannst den Deal trotzdem machen wenn du dir das Geld vom Investor eben holst.

00:24:51: Und das ist sowohl Win für den Investor und Win für dich, weil du kannst ihn dir machen.

00:24:56: Und der Investor hat passives Immobilien-Portfolioaufbau, sag ich mal.

00:25:00: Und da habe ich gesagt okay... Ich baue eine Dienstleistung auf für ein Investor, der einen Immobilie-Importfoli genau wie ich es für mich privat mache in einer professionellen Struktur, in einer vermögensverwaltenden Immobilin geben möchte.

00:25:15: Da haben wir dann das Angebot, sage ich mal, dass man in den Fünfzig-Fünfzig teilt.

00:25:19: Der Investor gibt das Kapital und hat damit nichts zu tun, kriegt Zinsen auf seinen Darlehen.

00:25:26: Er hat die Sicherheit über die Unternehmensanteile, er hat die Sicherheit, dass die Immobilien in die GmbH gekauft werden also eine Grundschuldbesicherung nach der Bank.

00:25:36: Wir finanzieren mit dem Kapital was er gibt Immobilie mehr Familienhäuser entwickeln die Miete kaufen das nächste Objekt Nächste Jahr für Jahr.

00:25:46: Und das ist auf Strecke, auf Jahressicht eine sehr lukrative Möglichkeit und für mich eben cool weil ich ohne Kapital aber mit Energie, mit Know-how, mit Infrastruktur, mit Dienstleistung auch partizipiere von diesem Deal den ich sonst nicht hätte machen können.

00:26:06: Kurze Info in eigener Sache Wenn ihr gerade auf der Suche nach der passenden Immobilien seid, dann meldet euch unbedingt in unseren kostenlosen Emo-Club an.

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