00:00:01: Herzlich willkommen zum R&G.

00:00:03: Zeit für Neues Immobilien und Investment Podcast.

00:00:12: Also das ist auch echt fuchsig, wie du das System aufgebaut hast weil du hast im Prinzip deine Infrastruktur schon vorhanden gehabt.

00:00:20: Du hast durch deine Ja, durch dein Netzwerk im Prinzip Leute gehabt die dich angesprochen haben und nach Lösungen gefragt haben.

00:00:29: Und das gesagt okay wir können das gemeinsam machen muss aber eine win-win Situation für uns beide sein und hast dann daraus in Prinzip diese Investitionsmöglichkeit geschaffen Für jemanden der selber keine Infrastruktur besitzt und kein know how mitgebracht hat Aber Kapital Der davon im Prinzip profitieren konnte dass du die anderen Dinge an der Stelle hattest.

00:00:48: aber dir fehlte gerade das kapital weil du im privaten die objekte gerade gekauft hat es, aber durch deine Netzwerktätigkeit einen so großen Dealflow hattest.

00:00:57: Dass immer wieder neue Objekte reinkamen und gesagt hast, eigentlich wäre das auch cool wenn ich das noch dazukaufen könnte und dadurch war's dann für euch beide möglich.

00:01:03: Am Ende profitieren beide Parteien davon.

00:01:05: der Investor hat was du hast aber auch etwas dafür arbeitest du aber und den Investor hatte an dieser Stelle keinen weiteren Arbeitsaufwand.

00:01:13: Exakt absolut genau und das ist ja mit dem Dealflow so dass du mehr machst, besser du performst, desto zuverlässiger bist Professioneller du bist, desto mehr kommt auch immer wieder.

00:01:23: Und so hat sich das dann eben ergeben.

00:01:26: und wie du schon sagst für den Investor cool, er hat nur reines Kapitalinvest sonst nichts.

00:01:34: vielleicht mal eine Gesellschafterbeschluss am Jahresende unterschreiben und da lehnt es Vertrag unterschrieben und mal Bericht lesen sage ich mal wie's läuft.

00:01:45: aber er verdient eben an jedem Euro der geschaffen wird.

00:01:47: Fünfzig Cent.

00:01:48: und ich verdiene eben auch an jedem Euro der geschaffen hat, fünfzig Cent.

00:01:52: Was für mich ein absoluter Mehrwert ist, weil ich über meine Struktur skalieren kann und gute Deals kaufen kann.

00:01:59: Mein Unternehmen wächst!

00:02:00: Und der Investor hat natürlich auch noch einen riesen Sicherheitspuffer dabei, weil er weiß ganz genau wenn du Blödsinn machst dann hängst du mit deinen Fünfzig Cent genauso da drin wie er mit seinen Fünfzig Cent.

00:02:11: Also ist das ja für ihn auch eine gewisse Sicherheit dass er weiß, dass du dein bestmögliches tun wirst um die Objekte vernünftig zu verwalten und zu entwickeln, weil du ja ein Eigeninteresse daran hast, dass es gut läuft.

00:02:22: also nicht einfach nur extern sag ich mal ein Objekt verkaufen und danach hast du damit nichts mehr zu tun sondern auch die laufende Verwaltung.

00:02:28: gerade bei Immobilien finde reden wir auch über einen längeren Zeitraum als jetzt bei einer kurzfristigen Anlage mit zwei Jahren Laufzeit oder sowas.

00:02:36: Hier ist es ja auch wichtig, dass du kontinuierlich gute Ergebnisse in der Immobilie erzielst eine neue Vermietung relativ schnell wieder umsetzt und und und da hast du ja auch dadurch das selber investiert bist ein eigen Interesse dran?

00:02:46: ne?

00:02:47: Exakt ich werde ausschließlich leistungsorientiert bezahlt und das selbstvertrauen habe Ich hab...ich weiß dass ich das was mache kann nicht gut deswegen kann ich auch so auf den Markt gehen.

00:02:59: Es ist auch für viele Zuhörer, das kann man eben in dem Stil machen.

00:03:03: Man kann sagen ich baue mir nur ein Haar auf und ich sage was ich kann Ich zeige was ich kan und biete dass jemand anderem sagt hey lass uns zusammenmachen du hast das ich hab das Ich habe auch Gas zu geben ich stecke Energie rein dann das wird erfolgreich.

00:03:19: Da sind wir wieder bei diesem Punkt, den wir vorhin schon einmal hatten.

00:03:22: Lösungswege finden also nur weil etwas ... Weil ich jetzt sage euch kann aber nicht mehr zahlen umgehen Ich bin total gute Handwerker Aber ich habe überhaupt gar keine Ahnung von Zahlen.

00:03:31: Heißt es ja nicht dass ich niemals Immobilien kaufen kann Sondern ich muss einfach das wo ich ein Missstand drin habe Das muss sich durch jemand anderen dann einfach abdecken Und dann ist es schöner Fünfzig Prozent von Etwas zu haben was Geld verdient als Hundert Prozent von etwas zu haben Was gar nichts macht.

00:03:46: Nämlich nun meine handwerkliche Fähigkeit mit der ich aber nix anfangen könnte.

00:03:48: in dem Moment

00:03:49: Ja.

00:03:50: Absolut, auch eine coole Anekdote von heute Morgen würde ich da gerne erzählen weil das trifft es mega!

00:03:57: Ich war heut morgen seit langem wieder auf einer Zwangsversteigerung auf dem Termin für eine kleine Wohnung.

00:04:02: Zweiundvierzig Quadratmeter zwangs Versteigerungen und wollte einfach nur wissen...ich habe keinen Check dabei gehabt, ich war nicht vorbereitet.

00:04:08: aber ich wollte einfach wissen wie ist der Markt auf einer zwangssersteigung gerade?

00:04:12: Weil ich war sonst öfter mal da auch bei Häusern Und vor zwei Jahren zum Beispiel war der Saal überfüllt.

00:04:20: Man kam fast gar nicht rein und alle haben geboten, und der Preis wurde maximal hochgetrieben.

00:04:25: also macht gar keinen Sinn mehr dazu da hinzugehen damals.

00:04:28: Jetzt habe ich schon mehrfach wieder gehört und auch von meinem Netzwerk Es wurde gar nicht gebotene.

00:04:34: auf ein Haus zum Beispiel in Wuppertal letztens was sich so nur im Portal verfolgt hatte wurde gar nichts gebotenen.

00:04:39: Ich

00:04:40: dachte okay ich gucke mir das mal an wie es ist Auf die kleinen Wohnung heute war doch einiges, einiges los.

00:04:46: So knapp zwanzig, fünfzehnzig Leute, so fünf sechs, die geboten haben und der Preis wurde jetzt auf tausend vierhundert Kilometer hoch gepusht.

00:04:55: was ich sage es wäre zum Beispiel für mich meinem Suchprofil deutlich zu viel im aktuellen Markt aber ich saß da wir haben nur gequatscht.

00:05:03: rechts neben mir saß ein Hausmeister der eben gebotene hat.

00:05:06: wir haben bisschen gequatzt haben unsere Nummern ausgetauscht wieder Netzwerk erweitert in Bupa-Talen Und nach dem Termin, ich war mit meinem Vater da, kam ein junger Typ zu mir und er saß links neben uns, ein bisschen weiter weg.

00:05:18: Wir haben gehört was wir machen.

00:05:20: Heute hat er zu mir gesagt Ich arbeite als Maschinenbauch habe ich studiert und ich arbeite fünf, drei Stunden Woche.

00:05:27: Ich gehe immer hierhin, ich habe ein bisschen Eigenkapital.

00:05:29: Ich will mir etwas aufbauen.

00:05:30: Er guckt die YouTube Podcast Instagram und er sucht jemanden an dem er sich orientieren kann.

00:05:38: Er bietet seine Zeit kostenlos an, er sucht jemanden der know-how hat, Struktur.

00:05:43: Er will das lernen und ich dachte mir wow coole Typ!

00:05:46: Wollte

00:05:46: ich gerade sagen alleine vom Mindset her bemerkenswert?

00:05:51: Wir haben nur mal ausgetauscht, ich werde ihn treffen und Ich kann ja auch davon mehr wird haben weil ich habe einen Jemanden der vielleicht zuverlässig, Vielleicht hilft dem was machen kann und ich zeige ihm Was was ich drauf habe.

00:06:06: Er kann davon lernen, er kann von der Struktur profitieren vielleicht auch für sich und vielleicht ist es sogar so dass er irgendwann sagt hey ich kündige mein fünf drei Stunden Job Ich gehe zu Collier und arbeite bei ihm Und ich biete ihn wieder trotzdem flexibel im Bau dein eigenes Netzwerk weiter auf deinen Unternehmen und sowas.

00:06:23: deswegen das Mainz ist glaube ich auch sehr wichtig einfach machen Bock haben know how connecten Und dann entstehen Möglichkeiten.

00:06:32: Wir haben da eine Parallele, die du vorhin so nebenbei angesprochen hast und wo die meisten Leute hier im Büro wahrscheinlich schon die Hände vor die Augen schlagen wenn ich das schon wieder sage.

00:06:40: aber Positives zieht positives an und Negatives zieht negatives an.

00:06:44: Das Gesetz der Anziehung hat da mit Sicherheit total Anwendungen gefunden.

00:06:49: in dem Moment wenn gute Dinge passieren ziehen sie automatisch andere gute Dinge an.

00:06:54: Man darf nur immer nicht die Erwartungshaltung haben, dass es genau im nächsten Moment passiert finde ich, sondern irgendwann wird man die Rechnungen dafür kriegen, egal ob ich etwas Gutes gemacht habe oder auch etwas Schlechtes.

00:07:04: Nicht heute, nicht morgen aber übermorgen kommt dann diese Sache auf einen zurück.

00:07:08: und ich glaube wenn man mit dieser Erwartungshaltung auch in die Situation reingeht und mich mache jetzt etwas und möchte jetzt dafür was bekommen Ich glaube, deine eröffnen sich ganz neue Welten da draußen.

00:07:19: Dass irgendwann wie ein Magnet man die Dinge positiv anzieht, wie auf einen zukommt.

00:07:25: Genug von dem Mainzerthema!

00:07:26: Aber wir waren ja bei den Punkt stehen geblieben, dass du deine Unternehmensgruppe in zwei Teilbereiche aufgesplitzt hast oder da dich so spezialisiert hast.

00:07:35: Der eine Bereich ist jetzt also der Bereich wo du anderen Investoren die Möglichkeit geboten hast an deiner Infrastruktur teilzuhaben.

00:07:43: und was ist der andere Bereich?

00:07:46: Ja, der andere Bereich macht mir großen Spaß.

00:07:49: Aber die große Leidenschaft für auch ist Projektentwicklung.

00:07:54: Das Wort ist relativ breit gefächert.

00:07:56: Wir wollen uns oder wir spezialisieren uns gerade sehr explizit auf den Bereich Neubau.

00:08:02: Aktuell wer die Themen verfolgt, Wohnovia, Politik, Herr Grüner ... Pass auf immer, es ist ein bisschen sozialer Springstoff.

00:08:11: Man sagt Wohnungsknappheit?

00:08:13: wird irgendwann ein politisches Thema, weil die Leute unzufrieden werden und die Mieten steigen.

00:08:19: Wohnraum sollte einen Grundbedürfnis jeder sollte Wohnraum haben.

00:08:23: Und womöglich können sich irgendwann die Menschen das nicht mehr leisten und dann entstehen Unruhen.

00:08:28: Aus diesem Begriff entsteht ja auch so ein bisschen Verantwortung für uns aus dem Immobilbereich.

00:08:34: wie können wir dieses Problem lösen?

00:08:36: Das hat mein Team lange beschäftigt und wir haben jetzt eine Lösung gefunden unserer Meinung nach eine sehr coole Lösung, wie wir wirtschaftlich wieder bauen können.

00:08:45: Wir können, ich sage mal bezahlbaren Wohnraum schaffen der ein top energetisches Level hat, der nachhaltig ist und der zahlbar auch für den Investors.

00:08:58: Da greifen natürlich auch KfW-Förderungen, Förderprogramme vom Staat jetzt rein.

00:09:02: da gibt es verschiedene Möglichkeiten.

00:09:04: aber wenn wir unsere Bauweise kfw.ch Mit Q&G-Zertifizierung ist aktuell der beste energetische Standard.

00:09:16: Diese Zertifikate, Nachhaltigkeitszertifikade, der Blaue Engel zum Beispiel, PEFC Zertifikat, das sind Dinge die sind sehr schwer zu bekommen.

00:09:26: Das schaffen wir mit unserer Bauweise und mit dieser Bauweise Holzmassivbauweise.

00:09:32: Also jeder der mich dann irgendwann mal kennenlernt dem werde ich so ein ein Holzmassivstein mal mitbringen.

00:09:39: Das ist ordentlich, also wenn man das vergleicht zum Beispiel, man kann ja Stein auf Stein und Etonkstein...

00:09:45: Also massiv Bauweise kennt man ja Stein-auf-Stein-Mauern.

00:09:48: jetzt sagst du aber Holz und Massiv in einem Wort?

00:09:52: Das passt ja eigentlich gar nicht zusammen was da die Besonderheit dran

00:09:55: ist.

00:09:55: Genau!

00:09:56: Zum Beispiel wenn man Stein auf Steine dann geht immer so einen Eton steinen den kann man so hochheben.

00:09:59: So groß.

00:10:00: ich habe selber schon mit Etonkenstein Neubau gemacht in Wuppertal Der ist deutlich leichter als holzmassiv.

00:10:09: dünnere Wände zum Beispiel.

00:10:11: Das entsteht durch sehr stark aufeinander gepresste OSB-Plattenschichten.

00:10:18: Also nicht so ein KVH-Holz, sondern typisch einen Balken, sage ich jetzt mal wie man vom Dach kennt.

00:10:22: Sondern gepresse Holzspäne kann ich mir so vorstellen.

00:10:25: Genau,

00:10:26: massiv gepresstes Holz kein Ständerwerk.

00:10:30: Man kann mit dieser Bauweise, Holzmassivbauweise kann man zehn Stöcker bauen Man kann ein Hochhaus damit bauen.

00:10:37: Es ist jetzt auch bald der erste Rohbau in Deutschland, der einen Fünfstocker ist.

00:10:45: Ist jetzt gerade ein Pilotprojekt in Schirin mit dieser Bauweise und wir bieten eben diese Bauweise an.

00:10:54: Mit unseren Möglichkeiten, mit unserem Team von Architekt bis Ausführung steht ein fertiger Rohbau oder eben auch ein schlüsselfertiges Haustern das erinnert ist.

00:11:06: steht eben dann da für wirtschaftlich gute Konditionen.

00:11:10: Also wenn die Bonovia in einem Artikel schreibt, wir können nur noch für fünf tausend Euro den Quadratmeter bauen, dann sagen wir jetzt, wir könnten energetisch Top-Level für deutlich günstiger bauen.

00:11:19: Zusätzlich kriegt der Investor für jede Wohneinheit aktuell von der KfW eine Förderung von hundertfünfzigtausend euro zu einem Zins, der variiert immer so ein bisschen wie Statt heute,

00:11:32: neun

00:11:33: acht.

00:11:34: So was sagen wir?

00:11:35: einen Prozent also sehr gute Zinsbedingungen.

00:11:38: und ja ich sage wenn man kleine Apartments baut kann man bezahlbaren Wohnraum wieder in einem top energetischen Level herstellen.

00:11:46: Also du sagst jetzt gerade, ich finde das interessant.

00:11:49: und also Du sagst es grade da wo jede Menge Projektentwickler die Segel streichen.

00:11:55: Also wo eigentlich draußen ganz Deutschland sagt Neubau ist gestorben Und Projektentwickeler ist gerade wirklich richtig schwer haben.

00:12:03: Da hört sich das so an als wenn ihr die Eier legende Wollmilchsaum gefunden habt.

00:12:07: also Die perfekte Variante neuster KfW-Standard oder der beste kfw standart aktuell mit Holz.

00:12:16: Wo ist der Nachteil?

00:12:17: Also das muss doch irgendwie so sein, ich stelle mir das jetzt vor wie bei einem Holz-Ständerwerk.

00:12:21: Wenn ich jetzt fünf Stockwerke übereinander baue da muss sich doch nur unglaubliche Geräusche Kulisse haben.

00:12:26: oder also beim Holz- Ständerwerk wäre es doch jetzt so dass man dann sofort hört wenn der Nachbar oben drüber irgendwie gerade eine Party feiert oder sowas.

00:12:34: Wie ist das in der Holzmassivbaugeschichte?

00:12:37: Wir haben von der Qualität her, vom Schallschutz, Wärmeschütz und von der Statik her exakt dieselben Werte steinmassiv oder massiv Bauweise.

00:12:49: Vorteile trotzdem ist, zum Beispiel bei grotto Grundfläche von fünfhundert Quadratmetern hast du bei Stein auf Stein eine gewisse Anzahl an Wohnflächen.

00:12:59: das heißt die Wände verringen deine Wohnfläche durch unsere Bauweise dadurch dass unser Wand deutlich dünner ist Und trotzdem dieselben Wert hat, da gibt es diese ganzen U-Werte und so weiter.

00:13:11: Technisches Knowhow erspare ich euch jetzt!

00:13:13: Da suche ich mir nämlich auch immer Experten weil ich bin eher Kaufmann und nicht technische Experte.

00:13:20: Dementsprechend... Ich habe ein Grundverständnis davon aber den Rest lasse ich dann den Experten, den Architekten, den Wauingenieur machen.

00:13:27: Aber du sparst hier von der Voto Grundfläche zur Wohnfläche circa sagen wir zehn Prozent.

00:13:34: Du hast

00:13:35: zehn Prozent mehr Wohnfläche, quasi.

00:13:37: Exakt!

00:13:37: Was im Verkauf für den Projektentwickler?

00:13:39: Total interessant ist es.

00:13:41: Richtig Geld.

00:13:41: Du verkaufst fünf Tausend Euro den Quadratmeter und hast zehn prozent mehr Wohnpläche.

00:13:45: Das ist wieder wirtschaftlich Und das sind Themen die einfach riesen Vorteile sind.

00:13:51: und die ganzen technischen Sachen können wir gerne dann nochmal diskutieren auch mit meinem Team gemeinsam und können das mal vergleichen.

00:13:59: Dann haben wir bisher die Erfahrungen gemacht.

00:14:03: Das ist aber cool.

00:14:04: Und deswegen, da wollen wir in den Markt massiv rein jetzt Ich finde das total... dass da kriege ich ein großes Herz.

00:14:12: Ich freue mich darauf Dass das jetzt mehr und mehr in Deutschland auch umgesetzt wird.

00:14:17: Wir wollen eben Ein kleiner Teil davon sein.

00:14:21: Der Vorreiter ist für diese Bauweise

00:14:23: Finde ich richtig gut.

00:14:24: Also hat ja was mit Nachhaltigkeit und sowas zu tun.

00:14:27: Also ich glaube, dass das Jetzt genau den Kern der Zeit irgendwo trifft.

00:14:31: Und ich sage mal, was ich jetzt aus der Baufinanzierung so mitbekomme.

00:14:35: Es wird ja gerade auch extrem daran gearbeitet das Thema Neubau wieder lukrativer zu machen und tatsächlich jetzt gerade also Stand Heute ist es so, dass wir teilweise im Neubau sogar deutlich günstigere Zinssätze in Mischzins anbieten können durch solche KfW-Programme.

00:14:53: Durch Zuschüsse die wir da mitnehmen können als in der Bestandsimmobilie.

00:14:58: Also letzte Woche haben wir eine zehn Jahre Kondition für fünf Komma vier Prozent Zinsen bei einer hundert Prozent Beleihung machen müssen.

00:15:06: Das sind Zinssetze, die sind schon echt lange her das wir mal solche Zinsnetze irgendwo gehabt haben.

00:15:12: Es geht zum Glück gerade wieder ein Ticken da unten, aber das war jetzt schon historisch für mich irgendwie eine besondere Situation.

00:15:18: Und gerade da finde ich es ist wichtig, eine Alternative finden zu können.

00:15:21: und du gehst jetzt einmal von der Seite dran dass man sagt okay wir müssen die Baukosten irgendwie nach unten setzen ohne dass wir aber einen Ja, ich sage jetzt mal Qualitätsverlust haben.

00:15:31: Also das heißt Wärmeschutz oder auch Schallschutz einbüßen müssen und auf der anderen Seite wir auch über Fördermöglichkeiten die es von der KfW gibt das Ganze in einer Einnahmsituation wieder ein bisschen lukrativer machen so dass das eigentlich diese Win-win Situation ist, dass man heute noch ja Neubau überhaupt realisieren kann.

00:15:50: weil ich glaube das ist gerade die größte Herausforderung überhaupt wo die Leute Planungsangst haben, also wenn sie gerade einen Neubau vor der Brust haben.

00:16:00: Wie entwickeln sich die Materialpreise da?

00:16:04: Wer ist jetzt genau dein Zielkunde für diese Thematik?

00:16:08: Gerade sagt es so in dem Einbereich waren's die Leute, die Geld haben, die aber keine Infrastruktur haben für den Immobilienaufbau.

00:16:16: Wer genau ist hier der Zielkund?

00:16:18: der Einfamilienhaus?

00:16:19: Käufer, der gerne in ein Familienhaus bauen möchte oder auch derjenige, der sagt hey wir wollen hier eine Wohnanlage mit zwanzig Einheiten bauen.

00:16:29: Also zum Thema Einfamilienhaus auch aber ist nicht mein Zielkunde.

00:16:35: trotzdem nochmal kurzer Fakt alle zwanzysch Sekunden wächst in Deutschland so viel Holz wie man für einen EinfAMilenhaus benötigen müsste und daher das Nachhaltigkeitsthema noch mal können da sehr viele Einfamilien noch einmal damit bauen, aber das ist nicht meine Zielgruppe eigentlich.

00:16:51: Können wir auch machen.

00:16:53: Aber was wir besuchen Investoren und Projektentwickler die Neubau machen wollen und dass wieder wirtschaftlich dargestellt haben.

00:17:03: Für diese ist das unfassbar interessant.

00:17:07: Für wen noch?

00:17:08: Also mehr Familienhäuser ganz konkret oder?

00:17:10: Ganz

00:17:10: konkret genau!

00:17:11: Wir wollen am besten so viele Einheiten wie möglich in so kleinsten Größen wie möglich, weil dadurch hast du den höchsten wirtschaftlichen Hebel.

00:17:20: Du kannst natürlich auch am besten eine Exit-Strategie so planen, weil du natürlich den Kfw Zins an den Käufer wieder weitergeben kannst und dadurch wieder Markgerechte Preise erzählen kannst.

00:17:31: was aktuell mit fünf Komma vier Videos gesagt hat zins ja überhaupt nicht darstellbar ist.

00:17:35: Du musst im Kunden einen acht Prozent da hinstellen.

00:17:38: Wie willst du es schaffen?

00:17:38: Mit dem Bau kosten das ist nun unmöglich.

00:17:41: aber wenn der kunde ein Zins von einem Prozent hat für Hundert Fünfzig Tausend Und die Wohnung kostet im besten Fall zweihundert, zwanzig, zweihundfünfzig tausend oder halt dreihunderttausend.

00:17:52: Dann hast du halt mischt sind dann ist es im Exit wieder darstellbar.

00:17:57: und auch in der aktuellen Situation wo die Preise schon fallen aber eine gewisse Grenze durch den ertragsteigen Mieten etc.

00:18:04: eben da ist Ist das eben dann wieder lukrativ.

00:18:08: zweite Zielgruppe wäre eine Privatperson hat ein Grundstück was genehmigungsfähig ist.

00:18:16: Wir können den Bauantrag, die Bauvoranfrage machen oder es eben schon genehmigt.

00:18:22: zum Beispiel viele Projektentwickler haben auch Doppelausselfen genehmigen lassen weil das eine Zeit lang super funktioniert hat.

00:18:28: Die stehen jetzt da.

00:18:29: ich baue keinen Doppelhaushälfe weil es kauft mir keine ab.

00:18:32: mach eine andere Genehmigung für ein mehrfamilienhaus und spreche uns an zb dann können wir dir das wirtschaftlich wieder darstellen.

00:18:38: Können wir ein Problem für den Projektentwickel lösen.

00:18:40: aber zweites Privatperson hat ein Grundstück Man kann darauf bauen.

00:18:46: Es gibt zusätzlich zu den KfW-Programmen auch die degressiven Afer, die jetzt erhöht wurden.

00:18:51: Das ist halt sechs Prozent über so viele Jahre, ich glaube sechs Jahre.

00:18:56: Das macht einiges wieder lukrativer definitiv.

00:18:59: Ich selbst habe einen Neubau für mich im Privatbesitz gebaut, wo ich eine Sonderarfer von Jahrzehntausendzweiundzwanzig genutzt hatte.

00:19:05: das war für vier Jahre sieben Prozent zusätzlich also mit zwei Prozent zusässig.

00:19:09: vier mal neun Prozent macht auf die Bausumme schon einiges aus, womit du deine private Steuerlast

00:19:16: deutlich reduzieren kannst.

00:19:18: Genau und dann ist es auch für einen Privatkunden eigentlich jemanden der ein gutes Gehalt hat, deren Grundstück entweder kaufen will oder hat.

00:19:26: Für den ist das unfassbar spannend weil wir können zehn Parteienhaus zum Beispiel, zehn mal fünfzig Quadratmeter wären fünfhundert Quadratmetern würdest du von der Kfw Hundertfünfzig tausend pro Wunderheit also eins Komma fünf Millionen bekommen.

00:19:39: Wir können ungefähr in dem Rahmen, je nachdem wie das Haus da steht können wir es dir bauen.

00:19:46: Hast du ein Prozent?

00:19:47: Wollte

00:19:47: ich gerade sagen.

00:19:48: und dass zu dem Zins von ungefähr einem Prozent?

00:19:50: Genau!

00:19:51: Zu einer Vermietungssituation die gut ist mit einer degrasiven Afer für denjenigen wirtschaftlich die beste Option

00:19:59: Super spannend.

00:20:00: Also ganz konkret Leute, die beispielsweise ein Grundstück im Bestand haben geplant hatten dort etwas drauf zu bauen aber jetzt aufgrund der aktuellen Situation eher zurückhaltend ängstlich sind.

00:20:11: das wären zum Beispiel so eine typische Kunden für dich wo du sagen würdest okay ihr würde das entwickeln als Projektentwickler und also als Projekte Entwickler bauen und dann dem Kunden das Grundstuck abkaufen.

00:20:23: oder der Kunde baut mit euch gemeinsam das Projekt und ihr verkauft an.

00:20:27: Wir können es als Dienstleistung machen.

00:20:29: Für denjenigen einfach nur bauen, er behälts im Stand.

00:20:32: Das ist für ihn eine super wirtschaftliche Lösung.

00:20:34: Wir können natürlich auch das Grundstück kaufen und dasselbe machen.

00:20:37: Aktuell der Markt für Grundstücke ist genial.

00:20:40: Keiner will bauen!

00:20:42: Du kannst super günstig Grundstöcke kaufen... ...und dann mit dem System, mit dem Konzept einfach eine wirtschaftlich top-Lösungen hinstellen.

00:20:51: Dass auch generell für jemanden, der ein bisschen Kapital hat, kauft einen Grundstuck.

00:20:54: Sprechen wir uns am besten vorhanden, ob das Grundstück auch perfekt dafür da ist.

00:20:59: Können wir ja auch beraten wenn wir im eigenen Architekten in Haus der das für uns jeden Tag macht und wir können dir das als Dienstleistung oder man kann es auch gemeinsam.

00:21:10: dann ist wieder für den Projekt Entwickler.

00:21:12: Wir machen sie gemeinsam haben eine gemeinsame Exit-Strategie und man teilt sich dann eben was was dann da bleibt oder wie auch immer findet ein Schlüssel.

00:21:20: Du kannst auch für diesen Projekt Entwicklern nur als Dienstleistungen machen.

00:21:23: Wir wollen auf jeden Fall bauen, können bauen und wollen da auch Schlagzeilen drauf bekommen.

00:21:29: Find ich super!

00:21:30: Also da wo die anderen alle gerade den Schwanz einziehen und Angst haben vor dem was da draußen am Markt passiert klingt es so als wenn ihr wirklich eine interessante Lösung gefunden habt wie man trotzdem in der aktuellen Situation noch Geld verdienen kann Detailliert zugehört hat.

00:21:46: Der hatte gerade fünf oder sechs Punkte gehört, wie man eine bestehende Investition halt optimieren kann indem man einfach intelligent Förderprogramme Sonderabschreibung Vermietungsmöglichkeiten miteinander kombiniert und es dadurch schafft etwas was heute am Markt angeblich überhaupt nicht mehr lukrativ sein soll doch dahin bringen kann, dass man damit noch Geld verdienen kann.

00:22:08: Das finde ich mega inspirierend und sehr gut!

00:22:11: Und ich würde auch tatsächlich deine Kontaktdaten in der Podcastbeschreibung nochmal verlinken, weil vielleicht haben wir ja irgendeinen interessierten Zuhörer, der sagt genau da habe ich gerade ein Problem.

00:22:23: dann kann man dich hoffentlich ansprechen.

00:22:27: Wir würden das über die Instagram-Seite von dem machen, dass wir die unten mit rein verlinken und da kann man nicht wahrscheinlich einfach anschreiben.

00:22:33: Genau, einfach anschreiben.

00:22:34: Einfach melden und dann ja sprecht mehr.

00:22:37: Jetzt habe ich noch eine Frage weil wir am Anfang angefangen haben mit deinem Mindset-Thema wenn das mit dem Fußball mal nicht funktioniert da möchte ich mir ein zusätzliches Einkommen aufgebaut haben bis zu den Punkt wo du heute bist acht Immobilienunternehmen in deiner Unternehmensgruppe deine Einheiten im Bestand die Investitionsmöglichkeiten die du bietest Rückblickend betrachtet.

00:23:01: Würdest du jetzt sagen, war der richtige Weg?

00:23:03: Würde ich so noch mal machen oder was würdest du vielleicht anders machen?

00:23:08: Ja, spannende Frage!

00:23:13: Ich will nicht so viel zurückblicken weil ich einfach das Leben gerne so aktiv oder vorne sehr aktiv leben möchte.

00:23:19: aber es ist so...ich bin gestartet mit einem Ziel dass ich schnell erreicht habe und dann bin ich ein Mensch einfach der sagt Das macht Spaß, ich will dabei bleiben.

00:23:29: Nächstes Ziel!

00:23:30: Aber es ist eben so... Es ist sehr viel Zeit und Energie.

00:23:35: Sehr viele Wille und Motivation spielt da eine Rolle.

00:23:39: Ich habe ein großes Ziel und einen Weg für mich gefunden, dass ich sage, das macht mir Spaß.

00:23:45: Das erfüllt mein Tag.

00:23:46: Und ich könnte es jeden Tag, vierundzwanzig Stunden machen.

00:23:49: Natürlich auf Familie.

00:23:51: Das ist natürlich die wichtigste Gesundheit in der Familie.

00:23:54: aber meine Frau sagt mir immer Können wir nicht mal das und das machen?

00:23:57: Aber ich denke mir dann immer, mir macht das am meisten Spaß.

00:24:00: Das müssen halt Menschen um dich herum verstehen was auch schon anstrengend ist deswegen.

00:24:07: Deswegen bin ich da sehr dankbar dass ich da eine Familie gefunden habe die mich so akzeptiert wie ich bin.

00:24:12: aber ja mein Weg wird weiter gehen.

00:24:14: Ich hab da Bock drauf, ich hab da Spaß dran!

00:24:17: Ich geb da weiter Vollgas und würde auf jeden Fall jedem Raten der investieren möchte macht das mit Immobilien, steckt alles rein, machst du Haars und du wirst erfolgreich.

00:24:29: Aber ja ich muss auch sehr demütig dankbar bleiben dafür welche Gebenheit nicht hatte.

00:24:35: und deswegen ja ich würde jedes mal wieder so machen vielleicht manche Dinge ein bisschen besser.

00:24:41: da man mal Lehrgeld bezahlt hat man auf die mitzubekommen.

00:24:43: dass macht man dann aber in den nächsten Jahren besser.

00:24:47: viele Fehler gemacht weil ich auch weil ich einfach voll drauf los gehe Strategie klar, aber auch sagen wir machen jetzt und wenn ein Problem auftritt dann lösen wir das.

00:24:58: Da habe ich einige Erfahrungen gemacht die ich aber jetzt auch schätze wo ich vielleicht hätte mehr Geld verdienen können oder weniger Arbeit hätten haben müssen.

00:25:07: Aber ich glaube so wird auch mein Weg weiter gehen.

00:25:09: Ich werde wieder mal einen auf die Mütze bekommen Und dann löse ich das Problem.

00:25:13: Dann steht man wieder auf und macht weiter Genau,

00:25:15: dann steht man auf und mache weiter.

00:25:16: Dann hat man entweder ein bisschen Geld oder ein bisschen Zeit verloren.

00:25:20: Und wenn man ein cooles Team hat, die alle zufrieden sind.

00:25:23: Alle Bock haben und motiviert sind, damit wir viel erreichen können.

00:25:28: Eine letzte Frage!

00:25:29: Ich finde, wir haben einen richtig runden Abschluss gerade.

00:25:31: aber eine letzte Frage hätte ich noch.

00:25:34: Stell dir mal vor jetzt kommt ein achtzehnjähriger Junge... talentierter Spieler auf dich zu, der mitbekommen hat, dass du was im Immobilienbereich machst.

00:25:41: Und er ist hoch motiviert und sagt, boah, Immobilen interessieren mich total!

00:25:46: Und er sagt wie komme ich da rein in das Thema?

00:25:48: Wie würdest Du heute noch mal starten?

00:25:51: Würdest Du ihm eine Buchempfehlung geben?

00:25:53: oder was wäre so der erste Schritt wo Du sagen würdest, ey pass mal auf mach als allererstes mal das und dann geht es weiter?

00:26:00: Ja gute Frage.

00:26:01: Ich würde Wahrscheinlich als Buch würde ich empfehlen, die Macht des Unterwursteins von Murphy.

00:26:09: Aber das ist eben nicht nur auf Immobilien bezogen sondern generell das ganze Sport im Unterwurstsein also einfach von der Persönlichkeit her anwenden um weiter zu kommen in dem Leben.

00:26:20: wenn du dein Geld anlegen willst dann bist du entweder so gut wie ich es mir aufgebaut habe und das ist ein langer Weg.

00:26:29: Oder du suchst dir jemanden wie mich und konzentrierst dich auf das, was du am besten kannst.

00:26:33: Auf Fußball oder was auch immer!

00:26:35: Und deine Eltern wenn du denen vertraust schickst so zu jemandem wie mir, die ihr sprechen und wir regeln alles im Background über Jahre.

00:26:45: Du konzentrierst sich dass du maximal weit in den Fußball kommst oder maximal weit im Basketball oder im Icehockey oder wo auch immer.

00:26:53: Konzentrier ich auf das was dir Spaß macht, wo du gut bist.

00:26:56: Wenn das der Immobilienbereich ist dann wird sich der Weg von alleine finden.

00:27:00: Dann brauche ich ihm keinen Tipp geben, da wird das Gesetz der Anziehung Ihnen auf den richtigen Fahrt

00:27:05: führen.".

00:27:06: Du bringst das auf dem Punkt?

00:27:08: Also ich hätte tatsächlich auch gesagt es bringt nichts wenn man keine oder Berührungsängste hat zum Beispiel mit Mietern oder sagt boah ich habe überhaupt gar keinen Bock auf Nebenkostenabrechnungen oder auf den Tropfen am Wasserhahn.

00:27:21: Man kann alles auslagern und für alles Infrastruktur schaffen.

00:27:24: Aber wenn man grundsätzlich kein Interesse an irgendeinem Thema hat, das wäre so als wenn ich mich jetzt auf dem Fußballplatz stellen würde... ...und anfangen würde, Fußball zu spielen?

00:27:33: Ich glaube, dass ich wäre gottenschlecht einfach!

00:27:36: Weil ich habe da für mich keine Freude daran in dem Moment.

00:27:40: Und wenn ich aber mit Zwang versuchen würde es zu tun, genauso wie mit Immobilien, dann kann's nicht wirklich erfolgreich werden an der Stelle.

00:27:50: Deswegen, das grundsätzliche Interesse muss da sein und ich finde es auch gut diesen Tipp.

00:27:55: Wenn du grundsätzlich sagst, ich will da rein aber ich habe kein Verständnis dafür dann such dir jemanden der dich dabei unterstützen kann und ja lass dir von demjenigen helfen und mach du das was du gut kannst und wo dein Herz verbrennt.

00:28:10: Ja, vielen vielen Dank für diese Folge.

00:28:12: Also ich glaube wir haben hier so ein paar echt inspirierende Punkte mit dabei.

00:28:16: also mal abgesehen vom Mindset aber auch was das Immobilien-Thema angeht und vor allen Dingen total spannend Neubau in der jetzigen Zeit dass das Ganze doch noch interessant und lukrativ sein kann.

00:28:26: Vielen vielen dank für diese Einblicke.

00:28:28: Wenn ihr Fragen noch an den Collier habt oder auch zum Thema Neubau gerne noch eine weitere Folge haben wollt, dann schreibt uns das gerne in die Kommentare mit rein.

00:28:36: Schreibt uns ne Nachricht und vielleicht hat der Collier ja dann nochmal Zeit sich bei uns im Podcast noch mal vorzustellen.

00:28:43: Vielleicht dürfen wir dich auch mal auf einer Baustelle besuchen?

00:28:45: Wer vielleicht auch ein interessanter Punkt ... Dann lasst uns das gern zukommen!

00:28:49: Und dann sehen wir uns in der nächsten Podcastfolge R&G-Zeit für Neues Immobilien & Investmentpodcasts.

00:28:54: Danke Collier!