00:00:01: Herzlich willkommen zum R&G Zeit für Neues Immobilien und Investment Podcast.

00:00:14: Hallo und herzlich Willkommen zur neuen Podcast-Folge, R & G Zeit für neues Immobilian und Investment-Podcast.

00:00:20: Heute geht es um das Thema Bautubopakt Das gemeinsam von unserer Bundesbauministerin Clara Geivels und dem Bund und den Ländern endlich genehmigt worden ist.

00:00:29: Das Ganze wird im Januar in Kraft treten und wir wollen euch heute hier im Podcast einen Überblick über die wichtigsten Punkte dieses Gesetzesentwurfs geben.

00:00:38: Das Ganze ist mega spannend für Investoren und aber auch für Eigenheimbesitzer.

00:00:42: Deswegen bleibt unbedingt dran und hört euch die komplette Folge an.

00:00:45: Zusätzlich möchte ich hier auch den Hinweis geben, dass wir dazu einige Grafiken erstellt haben, die wir hier im Podcast natürlich nicht per Audiospur übertragen können.

00:00:54: Aber schaut euch gerne unser Video dazu bei YouTube an!

00:00:58: Den Link dazu findet ihr unten in der Podcast.

00:01:00: Beschreibung Der Bau-Turbo-Pakt ist verabschiedet worden.

00:01:05: Unsere Bundesbauministerin Clara Geivitz hat gemeinsam mit dem Bund und den Ländern ein neues Gesetz verabsiedelt, was zum ersten, ersten, zwei tausend, vierundzwanzig in Kraft treten wird – aber mal ganz kurz zum Hintergrund!

00:01:17: Warum ist das Ganze überhaupt so relevant für uns?

00:01:19: Ein kurzer Rückblick auf die aktuelle Situation im Neubau.

00:01:23: Aktuell ist es so dass wir in diesem Jahr ungefähr die Hälfte der Neubauernträge vom letzten Jahr verzeichnen können und damit ein klares Signal gesetzt ist, extrem zurückgegangen ist.

00:01:33: Dazu kann ich sagen, als Baufinanzierer das auch in der Baufinanzierungsbranche das vermittelte Kreditvolumen deutlich zurückgegangene ist und das liegt natürlich nicht nur an den hohen Zinsen sondern auch an den weiteren wirtschaftlichen Auswirkungen wie steigenden Materialpreisen, steigende Energiepreise usw.

00:01:48: Jetzt gibt es aber ein neues Gesetz nämlich den Bau-Turbo packt, der dafür sorgen soll das in Zukunft das Thema Neubau und Immobilien wieder interessant wird.

00:01:57: Und für mich steht an dieser Stelle als erstes mal fest dass die Bundesregierung ein großes Interesse daran hat und den Missstand in der Immobiliebranche erkannt hat und jetzt dafür sorgen möchte dass das Ganze in Zukunft wieder attraktiv wird für die einzelnen Leute.

00:02:09: Wie sah das ganze in der Vergangenheit aus?

00:02:11: Wenn man einen Neubau in Deutschland geplant hat, dann ist in der Umsetzung häufig das Problem gewesen dass man unterschiedliche Bauvorschriften hatte.

00:02:19: Nehmen wir mal als Beispiel die Höhe eines Zauns im Garten.

00:02:22: Je nach Bundesland durfte der unterschiedlich hoch sein Und ich meine, jeder der sich schon einmal mit dem Thema Neubau und der Bürokratie dahinter beschäftigt hat weiß dass dieser ganze bürokratische Akt ein riesen Hickack ist.

00:02:34: Spaß macht das Ganze nicht denn da wird viel viel Zeit verschwendet und Digitalisierung ist auch noch nicht so das Thema.

00:02:40: Die Bundesbauministerin hat das erkannt und möchte in dieser Legislaturperiode dafür sorgen dass das ganze Thema insgesamt schneller unkomplizierter und damit kostengünstiger für den Häuslebauer wird.

00:02:52: In dem Video hier möchten wir jetzt auf die fünf wichtigsten Punkte des neuen Paktes eingehen.

00:02:56: Punkt Nummer eins Der Verzicht auf dem Bebauungsplan.

00:02:59: In der Vergangenheit war es so, dass wenn man auf einem Grundstück einen Neubau geplant hat musste man schauen ob es in der Stadt ein Bebauung Plan gibt.

00:03:07: also für diese Regionen in denen mein Grundstuck steht gibt es dort bereit eine Vorschrift wie hoch mein Haus sein darf Wie viele Geschosse da drin sein dürfen und so weiter.

00:03:15: dieser bebauungs plan hat im prinzip die regeln vorgegeben mit dem ich ein haus bauen darf.

00:03:20: ab.

00:03:27: Wenn ihr euch also mit dem Thema Neubau beschäftigt heißt es, ihr habt deutlich mehr Freiheiten in der Gestaltung eures Neubaus und damit soll auch die Burukati hinten rum im Baugenehmigungsverfahren verschlankt werden.

00:03:38: Also das heißt es entlastet nicht nur die Ämter sondern vor allen Dingen auch euer Portemonnaie als Häuslebauer.

00:03:44: Der zweite wichtige Punkt des Bautobopakts ist Das vereinfachte Genehmigung Verfahren.

00:03:49: wenn ein Bauantrag von euch eingereicht wird und innerhalb von drei Monaten keine Entscheidung von Bauamt getroffen wird gilt der Bauantrag als genehmigt.

00:03:58: Das ist der absolute Wahnsinn, denn wir als Baufinanzierer erleben immer wieder wenn man mit Kunden im Gespräch sitzen für einen Neubau dann geht es häufig um die Planungszeit bis der Neubaus beginnen kann und an dieser Stelle hatten wir eine ganz große Unbekannte nämlich das Bauamt der entsprechenden Gemeinde.

00:04:14: An der Stelle können wir als Baufinanzierern natürlich nicht beeinflussen wie lange es dauert von dem Bauantragen bis zur endgültigen Genehmigung.

00:04:21: Warum ist das für den Häuslebauer wichtig?

00:04:23: Naja wir müssen ja heute die Finanzierung miteinander klären und die Auszahlung besprechen.

00:04:28: Jetzt ist ja die Frage, wie lange dauert denn der Zeitpunkt bis die erste Auszahlungen erfolgen kann?

00:04:32: Das Ganze hängt mit den sogenannten Bereitstellungszinsen zusammen oder umgangssprachlich auch Bauzeitzinsen.

00:04:38: was bedeutet jetzt also dieser genaue Gesetzentwurf für den Häuslebauer?

00:04:42: Planungssicherheit.

00:04:43: das heißt wir können ganz sicher sagen Dieses Zeitfenster sind genau drei Monate und danach kann mit dem Neubau gestartet werden, weil die Baugenehmigung ist definitiv zu diesem Zeitpunkt erteilt.

00:04:53: Punkt Nummer drei der Ausbau von Dachgeschossen wird genehmigungsfrei!

00:04:58: Und mal ganz ehrlich das es für mich ein absoluter Knaller denn nicht nur für den Eigenheimbesitzer ist das ein extremer Mehrwert sondern gerade für die Investoren bringt das ganze extremes Potenzial mit sich.

00:05:10: wenn wir als Immobilienmakler Objekte verkaufen dann schauen wir als allererstes in die Unterlagen der Immobilie mit rein und haben in der Vergangenheit häufig festgestellt, dass beispielsweise Dachgeschossausbauten zwar wunderschön saniert waren und auch technisch optisch einwandfrei gewesen sind aber es baurechtlich einfach keine Genehmigung gab.

00:05:29: Der Nachteil für den Eigentümer ist das die offizielle Wohnfläche dadurch natürlich kleiner ist als tatsächliche Wohnfläche, die sich im Objekt befindet.

00:05:37: Der Wert einer Immobilie wird aber anhand der Wohnflächen bemessen.

00:05:40: das heißt je größer mein Haus auf dem Papier offiziell ist umso wertvoll als mein Haus natürlich.

00:05:45: Das heißt in der Vergangenheit gab es dadurch einige Wertabschläge und das bringt eine ganze Menge Potenzial für alle Eigentümer.

00:05:52: Sollte ihr also in der vergangenheit einen Dachgeschossausbau vorgenommen haben wäre meine Empfehlung das Ganze mit dem neuen Bauturbo Pakt genehmigen zu lassen.

00:06:00: woran kann ich erkennen ob das Ganze überhaupt genehmigt werden muss oder bis jetzt komplett Klett genehmigungsfrei ist, es wird in Zukunft eine sogenannte Musterbauordnung geben an der man sich da orientieren kann.

00:06:10: Punkt Nummer vier die Stellplatzpflicht bei Umbauten und Anbauten entfällt ja.

00:06:16: der ein oder andere weiß vielleicht gar nicht was damit gemeint ist.

00:06:18: In der Vergangenheit ist es so gewesen dass wenn ihr einen Anbau geplant habt und zum Beispiel euer Mehrfamilienhaus mit weiteren Wohneinheiten ausstatten wolltet musstet ihr je nach Gemeinde Stellplätze am Objekt Nachweisen für die zusätzlichen Wohnräume.

00:06:31: Wenn das natürlich aufgrund der äußeren Umstände nicht möglich war, dann war das häufig mit hohen Geld.

00:06:37: Bussen quasi belegt.

00:06:38: Also man durfte dann trotzdem den Anbau machen, musste aber anstatt der Stellplätze eine sogenannte Ausgleichszahlung vornehmen.

00:06:46: das könnten bis zu fünfzehn zwanzigtausend Euro je nach Anzahl der Stellplatze sein.

00:06:51: ab sofort werden diese Einschränkungen aufgehoben.

00:06:54: also das heißt man muss keine stellplätze mehr nachweisen.

00:06:56: auch dass bringt wieder eine ganze Menge Potenzial für Investoren mit sich weil wenn jetzt als investor ein neues Mehrfamilienhaus gekauft wird und ich schon plane dort eine Wohnraumerweiterung zum Beispiel einen wunderschönen Dachgeschossausbau vorzunehmen, habe ich hier keine weiteren Kosten für den Ausgleich der fehlenden Stellplätze.

00:07:14: Und das bringt natürlich eine ganze Menge Potenzial mit sich!

00:07:16: Der fünfte Punkt und auch wieder meiner Meinung nach ein absoluter Knaller die Einführung des Gebäudestandards E. E steht an dieser Stelle für einfach.

00:07:25: Das G steht übrigens gar nix.

00:07:28: Aber ich stehe schon einfach.

00:07:29: Also grundsätzlich ist es in der Vergangenheit so gewesen, dass wenn man ein Neubau geplant hat und man in der vergangenheit noch nie mit dem Thema beschäftigt war da einen riesen Papierkram auf den Häuslebauer zugekommen ist nämlich ich als jemand der ein Haus neu bauen möchte musste mich mit Bauunternehmen auseinandersetzen und dort ganz viele Verträge unterzeichne.

00:07:49: Wenn ich dann natürlich keine Erfahrungswerte habe ist dieses Vertragswert für jemanden der sich damit nicht auskennt natürlich sehr umfangreich dass man dann nochmal Rechtsberatung dazu nehmen musste, um die ganzen Vertragsdetails prüfen zu lassen.

00:08:03: Der neue Gebäudestandard E soll das in Zukunft deutlich vereinfachen.

00:08:07: Es werden also Standards gesetzt werden... zum Schutz des Verbrauchers eingeführt werden.

00:08:13: Das heißt also Vertragslaufzeiten, Zahlungsziele und so weiter sollen hier vereinheitlicht werden um einen einfachen Standard zu gewährleisten sodass sich in Zukunft der Häuslebauer mehr auf sein Haus konzentrieren kann und weniger Zeit und Kosten für das vertragliche aufwenden muss.

00:08:29: Ganz ehrlich meiner Meinung nach ist das Ganze längst überfällig gewesen weil es werden überall Dienorm, Standards usw.

00:08:36: eingeführte.

00:08:36: um Prozesse zu verschlanken ist in der Vergangenheit extrem umfangreich gewesen.

00:08:42: Ich selbst habe damals mal eine alte Kneipe zu Wohnraum umgenutzt und hab an dieser Stelle fast ein Jahr lang auf die Nutzungsänderung warten müssen.

00:08:49: In der Situation habe ich die Bürokratie am eigenen Leib erfahren, war total unzufrieden mit den einzelnen Punkten.

00:08:54: Dass dort Handlungsbedarf besteht, ist klar.

00:08:57: Und ich finde es allen sehr gutes Zeichen, dass die Bundesbauenministerin das erkannt hat und jetzt diese neuen Gesetze eingeführt hat, weil für mich ein ganz klares Signal dafür ist, werden soll.

00:09:09: Also noch mal zusammengefasst, welche Auswirkungen werden wir jetzt ab dem Jahr im Immobilienbranche erfahren?

00:09:15: Der Ausbau von Dachgeschossflächen schafft einfach in Zukunft mehr Wohnfläche und erhöht damit die Werte eurer Immobilie.

00:09:22: Der neue Gebäudetyp E wird dafür sorgen dass das Ganze bauen einfacher und schneller von Statten gehen wird.

00:09:28: Zusätzlich wird die Frist von drei Monaten dafür sorgen, dass man viel viel mehr Planungssicherheit hat und in Zukunft weniger Bauzeitszinsen in der Planungsphase berücksichtigen muss für alle Investoren da draußen, haltet eure Augen auf.

00:09:41: Denn auch die Umnutzung von Gewerbeimmobilien zu Wohnimmobilion soll in Zukunft deutlich einfacher werden.

00:09:48: also!

00:09:49: Die Chance für Investoren Dachgeschoss ausbauten jener Vergangenheit nicht genehmigt werden konnten sollen in Zukunft genehmigungsfrei werden.

00:09:57: ihr könnt Wohnflächen erweitern und habt keine zusätzlichen Kosten mit Stellplätzen.

00:10:01: Ihr könnt alte Bürogebäude umnutzen zum Wohnraum und damit günstige Gewerbeplächen kaufen und zu Wohnraum umnutzen, dort Mieterträge generieren.

00:10:10: Also im Vestoren hier sind eine ganze Menge neue Chancen für euch.

00:10:13: haltet also die Augen offen.

00:10:15: schaut auch gerne nach Gewerbeeinheiten und nicht nur nach Wohneinheiten weil dieser ganze Genehmigungsprozess in Zukunft deutlich einfacher werden soll.

00:10:22: Deshalb ist meine Zusammenfassung dass ich ein sehr positives Signal der Bundesregierung hier erkenne Und ich bin sehr froh darüber, dass das ganze Thema so ernst genommen wird und vor allen Dingen endlich auch der Investor gestärkt wird So viel man über die Politik schimpfen möchte irgendwelche Gebäude, Energiegesetzstandards die eingeführt werden.

00:10:40: Das hier ist ein klares Zeichen das Deutschland die Wichtigkeit der Immobilienbranche erkannt hat und dafür sorgen möchte dass das Ganze für die Investoren wieder attraktiv wird.

00:10:47: Ganz wichtig solltet ihr euch also in der Bauphase befinden könnt ihr das ganze natürlich auf eigene Faust machen oder ihr nehmt euch einen Profi zur Seite der euch gemeinsam mit euch durch diesen Prozess durchleitet.

00:10:57: Dafür stehen entweder wir auch andere Baufinanzierungsvermittler gerne zur Verfügung um euch dabei zu unterstützen.

00:11:03: Und jetzt würde mich natürlich ganz spannend interessieren was Was haltet ihr denn von dem Bauturbo-Pack?

00:11:07: Schreibt's gerne unten in die Kommentare rein und verlinkt unbedingt eure Freunde, die nächstes Jahr bauen wollen.

00:11:11: Sollte dir in Zukunft keine News aus der Immobilienwelt verpassen wollt dann hier Glocke anklicken und ab gehts!