00:00:01: Herzlich willkommen zum R&G Zeit für Neues Immobilien und Investment Podcast.

00:00:14: Hallo und herzlich willkommen zur neuen Podcast.

00:00:16: Folge R&G Zeit für Neues Immobilien- und Investmentpodcast heute mit einem Spezialthema, dem Energieausweis.

00:00:24: Wenn ihr diese Podcastfolge gehört habt dann werdet ihr in Zukunft ganz genau wissen worum es sich bei dem Energie Ausweis handelt welche Unterschiede zwischen den beiden Bedarfsausweiss und Verbrauchsausweis gibt und wozu dieser Energieausweise überhaupt notwendig ist Welche Maßnahmen ihr unternehmen könnt, um die Energieeffizienzklasse eures Gebäudes deutlich zu steigern.

00:00:44: Deswegen bleibt unbedingt dran und hört dem Podcast bis zum Schluss!

00:00:47: Denn ganz am Ende gibt's auch noch ein paar Tipps zu zuschüssen und wie ihr damit eure Immobilien sanieren könnt.

00:00:53: Der Gebäudeenergieausweis wird immer wichtiger.

00:00:56: In der Vergangenheit war es immer so, dass man ihn nur für die Vermietung oder den Verkauf eines Gebäudes brauchte.

00:01:02: Heute ist es aber auch so das wir für jede Baufinanzierung mittlerweile den Energieausweis anfordern und genau deshalb habe ich mir gedacht Wir machen hier einmal ein Video dazu was genaues mit dem Energieausweiss auf sich hat, warum der überhaupt wichtig für euch ist und welche Inhalte ihr für euch aus dem Energieausweis rausziehen könnt.

00:01:20: Und was ihr damit anfangen könnt.

00:01:21: Grundsätzlich sind in diesem Energieausweis Informationen zur Dämmung und zur Heizlast des Gebäudes enthalten.

00:01:27: Das heißt wie hoch ist der CO-Zwei-Ausstoß eines solchen Gebäudes?

00:01:30: Und man findet dort auch Informationen dazu, welche Sanierungsmaßnahmen dazu beitragen werden den Energiestand des einzelnen Gebäude zu verbessern.

00:01:38: Die erste Frage ist also überhaupt wofür brauche ich heutzutage einen Energieausweiß?

00:01:42: Na ja, grundsätzlich zur Vermietung zum Verkauf und auch zur Finanzierung von Gebäuden ist ein Energieausweis mittlerweile notwendig.

00:01:50: Es gibt allerdings auch Ausnahmen, wann eine Energieausweise nicht notwendig ist, und zwar wenn das Gebäude weniger als fünfzig Quadratmeter Wohnfläche hat, wenn das gebäude ungenutzt ist also es überwiegend z.B.nicht beheizt wird oder zum Beispiel spezielle Nutzungsarten vom Gebäuden, also Lagerhallenstelle oder so etwas.

00:02:07: Und auch denkmalgeschützte Immobilien sind in der Regel von Energieausweißpflicht befriedigt.

00:02:12: Das gilt aber je nach geltendem Landrecht.

00:02:15: Grundsätzlich unterscheiden wir zwischen zwei Arten von Energieausweisen.

00:02:18: Das eine ist der sogenannte Bedarfsausweis und das andere, der sogenannte Verbrauchsausweis.

00:02:24: Worin besteht der Unterschied?

00:02:25: Der Bedarfsausweis wird anhand der tatsächlichen Bausubstanz berechnet.

00:02:30: D.h.,

00:02:30: dort kommt ein Energieeffizienz-Experte zu euch in die Immobilie und untersucht beispielsweise die Durchlässigkeit der Fenster oder zum Beispiel auch welche Heizung im Gebäude verbaut ist.

00:02:39: Der Verbrauchsausweiß dagegen, genau wie der Name schon sagt, er wird immer auf den historischen Verbrauche eines Gebäudes gemünzt wie ein Bedarfsausweis, weil er sicher auf den Verbrauch der letzten drei Jahre bezieht.

00:02:52: Und je nachdem welcher Eigentümer oder welcher Mieter in dem Mobil gewohnt hat, hatte ja ein unterschiedliches Heizverhalten gehabt.

00:02:58: Deswegen ist meiner Meinung nach der Verbrauchsausweis nicht ganz so aussagekräftig wie einen richtig erstellter Bedarfsausweis.

00:03:04: Was aber beide Ausweise gemeinsam haben, ist dass sie den CO-Zwei-Ausstoß des Gebäudes berechnen sollen und das Sie daneben auch noch Modernisierungsempfehlungen haben, wie man diesen CO-zwei-ausstoß in der Zukunft verringern kann.

00:03:16: Das Ganze hat zum Ziel... dass die Energiebilanz des Gebäudes deutlich verbessert werden soll und in Zukunft dazu beigetragen wird, A gebracht werden sollen.

00:03:31: Warum ist das Ganze heute auch so wichtig?

00:03:33: Naja, es gibt mittlerweile das GEG, das Gebäude-Energiegesetz was unter anderem dafür sorgt dass bis zum Jahr zwei Tausend Dreißig die Gebäuden alle mindestens in den Energieeffizienzstandard D versetzt werden sollen.

00:03:45: jetzt nochmal zum genauen Unterschied zwischen Bedarfsausweis und Verbrauchsausweiss.

00:03:49: Wer darf so einen Bedarfsausweis denn überhaupt erstellen?

00:03:51: Das machen in der Regel Energie Effizienzexperten die dafür zertifiziert sind Architekten oder aber auch Heizungsbauer.

00:03:57: ab und zu gibt's auch Schornsteinfeger dürfen, dann haben sie eine spezielle Weiterbildung dafür gemacht.

00:04:02: Auch die können euch also einen Energieausweis erstellen.

00:04:04: Dabei prüft er jene, der jetzt zu Euch ins Objekt reinkommt wie die gesamte Beschaffenheit des Gebäudes strukturiert ist.

00:04:10: Also angefangen von der Gebäude Hülle bis rein zur technischen Ausstattung wie zur Heizungsanlage oder den Fenstern.

00:04:15: Der Preis zwischen so einem Bedarfsausweis weil ja wirklich ein Experte in die Immobilie kommen muss liegt so zwischen zweihundertfünfzig bis dreihundert Euro.

00:04:23: Der Verbrauchsausweiß hingegen da kann von Euch selbst erstellt werden.

00:04:26: also wenn Ihr Zugriff auf Eure Verbräuche drei Jahre habt, dann reichen im Prinzip die Jahresverbräuche und ihr könnt bei Online-Anbietern den Energieausweis selbst erstellen lassen.

00:04:36: Die Kosten liegen an der Stelle zwischen ungefähr dreißig bis hundert Euro weil ihr ja den Großteil der Arbeit selbst erledigt.

00:04:42: Wichtig ist dass ihr an dieser Stelle natürlich auch für die Angaben im Verbrauchsausweis hinterherhaftet, weil ihr diese Angaben selbst übermittelt haben.

00:04:48: Der Regel ist es so das ihr ein Foto von einer Heizungsanlage zum Beispiel beim Antrag mitzufügen müsst damit der Verbrauchsausweis erstellt werden kann.

00:04:55: Interessanterweise Varianten im gleichen Gebäude erstellen lässt, dass die natürlich unterschiedliche Ergebnisse liefern können.

00:05:03: Weil der Bedarfsausweis halt wirklich auf den technischen Zustand gemünzt ist und wer Verbrauchsausweis halt auf den historischen Verbrauch gelenkt wird Wenn ihr dabei Unterstützung braucht einen Ausweis erstellen zu lassen haben wir für euch eine Checkliste erstellt, die hier unter diesem Video als Link findet Und dort habt ihr so eine Art Punkt-für-Punktanleitung welche Daten notwendig sind damit ein Ausweis für euch erstellt werden kann.

00:05:23: kurzer Werbeclip zu unserem Black Friday Sale wenn Wenn ihr euch den Videokurs zum Thema Kurzzeitvermietung noch nicht gesichert habt, dann solltet ihr jetzt unbedingt beim Black Friday Sale zuschlagen.

00:05:35: Denn wir haben für das Wochenende begrenzt für vierundzwanzig neunundneinzig den Zugang für euch freigeschaltet über den Kurzzeit-Vermietungskurs und wie ihr damit mit Immobilien starten könnt und die ersten Eigenkapitare Serven aufbauen könnt, damit ihr in Zukunft noch mehr Immobilie kaufen könnt!

00:05:49: Und das Ganze zum Black Friday für Vierundzwanzehnundneunzig.

00:05:52: also schaut unbedingt auf unsere Blogseite und Black Friday, damit ihr euch den Video-Kurs für fierundzwanzigneunzehnundneunzig sicher seid.

00:06:00: Und nun mal kurz nebenbei!

00:06:01: Für Fierund zwanzig neunzehntig gibt es anderthalb Stunden Videokurs die euch laufende Einnahmen bescheren werden und euch dabei helfen werden den Einstieg in die Immobilienwelt zu erlangen und das Ganze ohne einen Darlehen für Immobilen aufnehmen zu müssen.

00:06:15: Deswegen investiert diese Fierunzwanziggneunzig.

00:06:17: ich verspreche euch Ihr werdet sie um ein Vielfaches wieder rausbekommen.

00:06:21: Wann macht jetzt also Sinn so einen Ausweis erstellen zu lassen?

00:06:24: Also grundsätzlich müsst Wenn ihr vermietet eurem Mieter diesen Energieausweis zur Verfügung stellen, damit er halt eine Information darüber erhält wie hoch sein zukünftiger Verbrauch in etwa sein wird und wie gut das Gebäude gedämmt ist.

00:06:36: Natürlich aber auch wenn ihr die Immobilie verkaufen wollt.

00:06:39: Auch da gibt es eine gesetzliche Pflicht dass man dem neuen Eigentümer also den Käufer der Immobilien auch einen Ausweis aushändigen muss Damit er weiß welchen Energiestand er dort einkauft.

00:06:48: Auch wenn ein Gebäud verpachtet hat man zwar andere Regularien als im Mietvertrag Aber auch dort müsst ihr dem Pächter und eine Empfehlung ist natürlich auch, wenn ihr ein Gebäude grundsätzlich mal energetisch saniert habt.

00:07:01: Da macht es ja auch Sinn zu prüfen wie groß die Auswirkungen dieser energetischen Sanierung gewesen sind.

00:07:06: Und eventuell habt ihr sogar KfW-Mittel in Anspruch genommen oder andere energieeffiziente Zuschussvarianten.

00:07:13: Anhand des Energieausweises könnt ihr dann belegen dass diese einen großen Effekt für euch gehabt haben.

00:07:18: Gibt das auch eine Verpflichtung dazu wann man den Ausweis aushändigen muss?

00:07:21: Wenn ihr mit einem Mietinteressenten besichtig, dann sollte das direkt schon bei der Besichtigung passieren oder vor der Besichtigung in Form der Onlineanzeige beispielsweise.

00:07:31: Wichtig ist, dass wenn der Interessent euch nach diesem Ausweis fragt, dann müsst ihr in der Lage sein dem Interessenden eine Kopie des Ausweises aushändigen zu können.

00:07:38: Spätestens aber beim Abschluss des Mietvertrags ist es wichtig, dass ihr nachweisen könnt, dass Ihr diesen Ausweis ausgehend nicht habt!

00:07:45: Ich mache das in meinen Miet Verträgen zum Beispiel immer als Besonderheit.

00:07:49: hinten im Miet-Vertrag schreibe ich mit rein, Gehennicht worden ist.

00:07:54: Was mittlerweile allerdings neu ist, ist das auch bei Baufinanzierungsanträgen ein Energieausweis der Immobilie vorgelegt werden muss.

00:08:01: Das Interessante ist dass es von manchen Banken extra für spezielle energieeffiziente Gebäude Zinsnachlässe gibt die zum Beispiel Null Komma Ein Prozent günstiger sind als wenn man einen schlechten Energiestand im Gebäuder hat und gerade Wenn's um Sanierung geht.

00:08:14: Es Ist Auch Wichtig Dass Man nachweisen Kann Wo war Der energie Effizienzstandard Vorher Und wo wird Er Durch Meine zukünftig Geplanten Sanierungen Dann Hingehen?

00:08:22: Also Um Wie Viel bessert sich das Gebäude durch meine Sanierung, die ich dort vornehme.

00:08:26: Und einen kleinen Tipp kann ich euch an der Stelle auch noch geben aus der Brille eines Immobilien-Marklers Wenn wir mit der Software, die wir haben um den Marktwert einer Immobilie zu bestimmen Dort die Eingaben pflegen dann ist dort immer eine Frage nach dem Energieeffizientstandard.

00:08:40: und je nachdem wie gut dieser Energieeffiziantstandard ist umso höherwertig ist eure Immobilier Aus Sicht der Software und damit natürlich auch draußen.

00:08:48: also als allgemeingültige Aussage Je besser der Standard um so höher der Immobil... Woher kommt das?

00:08:54: Wenn man ein Gebäude hat, was natürlich einen höheren Energieverbrauch hat.

00:08:57: Dann sind eure Nebenkosten also entweder die von euch oder die von euren Mietern natürlich höher als wenn man ein supergedämmtes Haus hat wo möglichst wenig Energie verpufft.

00:09:07: Wenn ich jetzt eine Immobilie vermiete oder verkaufe es ist ganz wichtig dass sie folgenden fünf Punkte in der Anzeige enthalten sind.

00:09:14: Als allererstes muss sich den Interessenten darüber aufklären ob es sich um einen Bedarfs- oder ein Verbrauchsausweis handelt.

00:09:19: dann muss die Information weitergegeben werden welche energie.

00:09:23: Also handelt es sich hier um Öl, Gas oder Strom der Energieträger.

00:09:26: Auch nicht unwichtig ist das Gebäude.

00:09:28: Alter also genau das Baujahr des Gebäudes muss auch im Energieausweis stehen.

00:09:32: und natürlich besonders interessant damit man das Ganze auch vergleichbar machen kann ist der Endenergieverbrauch pro Quadratmeter Wohnfläche.

00:09:40: Wenn ihr jetzt also Interessenten seid für die Anmietung einer Immobilie oder den Kauf einer Immobilie, dann könnt ihr anhand dieses Quadratmeta-Wertes abschätzen ob eure neue Immobilien besonders energieeffizient ist oder ob die Energie zum Fenster ausgeblasen wird.

00:09:54: und wenn der Ausweis vor dem ersten Mai zwei tausend vierzehnt erstellt worden ist, dann müsst ihr auch noch die Klasse angeben, ob es sich um A plus oder den Energiestandard H z.B.

00:10:03: handelt.

00:10:03: was passiert?

00:10:04: Wenn man das Ganze nicht macht?

00:10:05: ja wenn man in den Ausweis ausgehändigt hat und das Ganze zur Anzeige kommt, dann kann man Abmahnungen oder hohe Geldstrafen erhalten.

00:10:13: Wenn jetzt beim Inserieren noch kein Ausweis vorhanden ist, ist es natürlich kein K.O.-Kriterium sondern man kann bis zum Abschluss des Mietvertrages oder bis zum abschluss des Kaufvertrageste-Energieausweiß auch nachreichen.

00:10:25: Meine Empfehlung ist aber kümmert euch frühzeitig darum denn das ganze mit keinem großen Aufwand verbunden.

00:10:30: Wenn man einen Energieausweis erstellen lassen möchte, braucht man dafür ja nur ein paar Angaben wie vorhin schon gesagt also entweder die letzten drei Jahresverbräuche oder man beauftragt einen Energieeffizienz-Experten, der das Ganze für euch erledigt.

00:10:42: Wenn ihr Unterstützung dabei braucht dann sagt uns gerne Bescheid.

00:10:45: unter dem Video hier findet ihr ein Link wo ihr ein Energieausweis online erstellen lassen könnt oder sprecht uns einfach an wenn ihr einen Energie Effizienzexperten bei euch vor Ort haben möchte, der euer Objekt mit euch gemeinsam begutachtet.

00:10:56: Der Vorteil dabei ist natürlich dass dieser Energieeffiziens Experte euch anhand eurer Immobilie auch direkt einen Tipp geben kann welche Maßnahmen dazu führen können, Grundsätzlich kann es ja Sinn machen.

00:11:08: Wir haben jetzt das Jahr, wir sind fast in den Jahr, vielleicht noch einen Energieausweis erstellen zu lassen, denn solche Ausweise sind immer zehn Jahre gültig.

00:11:19: Da wir bis zum Jahr, mindestens den energieeffizienten Standard D erreichen müssen macht es ja vielleicht Sinn heute schon ein Energieausweiß zu erstellen damit man ihn für diese Gesetzgebung schon mal in der Tasche hat.

00:11:30: Zum Schluss möchte ich euch noch ein paar Tipps geben was man tun kann um mit möglichst kleinem finanzieren Aufwand, den Gebäude-Energieeffizientenstandard maximal zu erhöhen.

00:11:39: Am besten fangt ihr bei der Gebäudehöhle an!

00:11:41: Also das heißt wenn ihr in der Vergangenheit noch gar nichts gemacht habt an eurer Immobilie dann ist es mit relativ überschaubarem Aufwand möglich die oberste Geschossdecke zu dämmen.

00:11:49: Dafür gibt's ganz einfach gesagt Styroporplatten die zum Beispiel auch schon oben drauf eine Holzplatte haben dass man hinterher da drüber laufen kann und die kann man im Prinzip wie laminat auf dem Boden verlegen Wenn ihr jetzt euern Dachboden in der vergangenheit nicht gedämmt habt dann könnt ihr hier mit kleinen finanziellen Aufwand, den ganzen Dachboden mit diesem Klicksystem selbst verlegen.

00:12:07: Das ist auch nicht schwierig und man kann in einer ganz normalen Säge diese Platten schneiden so dass es eigentlich für jeden möglich sein sollte diese Maßnahme selbst durchzuführen.

00:12:17: Und selbst wenn ihr das Ganze nicht selbst durchführen könnt, dann fragt den Dachdecker eures Vertrauens.

00:12:21: Der wird euch für kleines Geld in Dachboden dämmen können.

00:12:23: Dann ist es ja nicht unbedingt notwendig direkt ein neues Dach aufs Haus zu setzen was natürlich mit größerem finanziellen Aufwand verbunden ist sondern man kann an der Stelle mit kleinem Geld das ganze Problem lösen.

00:12:33: Genau so wie wir von oben dämen können, kann man das Haus auch von unten dämpfen.

00:12:37: also diese Styroporplatten gibt es auch im Prinzip so, dass man sie unter die Kellerdecke kleben kann und dort natürlich auch dafür sorgen kann das die Wärme nach unten heraus nicht verloren geht.

00:12:47: Anfang würde ich aber immer von oben nach unten am Gebäude.

00:12:51: weiterer Tipp ist Von der BAFA gibt es aktuell Fördermittel und zwar Stand heute um die zwanzig Prozent, wenn man etwas an der Gebäudefühle verändert.

00:12:59: Also zum Beispiel neue Fenster oder eine neue Haustür ins Gebäudereinsatz.

00:13:03: Ihr könnt euch da auch hier unter diesem Video den Link einmal anschauen.

00:13:07: dort werden die aktuellen BAFA-Programme genauer beschrieben.

00:13:10: vielleicht machen wir dazu nochmal ein separates video aber aktuelle Informationen erhaltet ihr erst mal unter diesem link.

00:13:15: muss ich jetzt sofort meine Heizungsanlage austauschen und ne neue Heizung einbauen?

00:13:19: nein Das ist ein Medienhype gewesen, der aber aktuell nicht umgesetzt worden ist.

00:13:24: D.h.,

00:13:25: wenn ihr eine funktionierende Heizungsanlage habt, ist es nicht notwendig diese Heizung rauszuschmeißen und gegen die Wärmepumpe auszutauschen.

00:13:32: Solltet ihr in den nächsten Jahren in der Situation sein, dass eure Heiz- anlage defekt ist?

00:13:38: Dann könnt ihr jetzt noch Zuschüsse vom Staat nutzen.

00:13:41: Je nachdem wann ihr die Heizungenlage erneuert bekommt ihr unterschiedliche Zuschüssen.

00:13:45: Aber grundsätzlich ist meine Empfehlung man schmeißt keine funktionierenden Einfach in den Müll, das ist eine noch schlimmere Energieverschwendung als wenn ich die bestehende Heizungsanlage weiterlaufen lasse.

00:13:56: Ja und weil so viele Leute uns wegen des Kurzzeitvermietungs... Videokurses angesprochen haben, haben wir für euch einen neuen Videokurse in der Erstellung.

00:14:04: Die Leute haben uns angesprochen dass der Kurs ja eigentlich auch für die Leute Interessantes, die schon Immobilien im Bestand haben.

00:14:11: Wir haben deshalb für euch ein neuen Videokus gerade in der erstellung wo wir euch von A bis Z erklären werden wie man mit Immobilen starten kann warum überhaupt Immobilie als Investment das richtige Mittel sind und wie ihr gute von schlechten Immobilier unterscheiden könnt.

00:14:26: deswegen schaut auf jeden Fall ab und zu mal auf unserem Blog rein, um nicht zu verpassen wenn der neue Videokurs online geht.