00:00:03: Willkommen bei R&G Zeit für Neues, dem Immobilien- und Investment Podcast.

00:00:09: Der gleite Immobilienexperte und Baufinanzierer Marc Günther auf einer Reise durch die faszinierende Welt der Investoren.

00:00:16: Hallo und herzlich willkommen zur neuen Podcastfolge R&G Zeit für Neues Immobilien- und Investmentpodcast heute wieder mit einer Interviewfolge, mit einem ganz besonderen Projekt was hier gerade bei uns in der Region in Altena umgesetzt wird.

00:00:32: Da habe ich als Podcastpartner dem Pascal Poll, der der Vertriebsleiter der Firma Lavida ist Und der wird uns gleich ein paar Einblicke geben in dieses neue Investment, was da gerade in Altener entsteht und was da genau hintersteckt.

00:00:45: Wir haben gesehen dass es sich in den Facebook Gruppen schon heiß diskutiert wird darüber und da ganz viele Vorurteile auch herrschen und natürlich auch kritische Fragen sind.

00:00:56: die möchte ich heute gerne aufgreifen und mit Ihnen Herrn Poil direkt einmal klären.

00:01:00: und ja freue mich erstmal das Sie dabei sind!

00:01:03: Ja herzlichen Dank.

00:01:05: Ja, Herr Pohl vielleicht erklären Sie einmal kurz wer sie sind was ihre Aufgabe ist und was die da im groben Planen in Altener.

00:01:12: Ja, mein Name ist Pascal Pohl.

00:01:15: Ich bin Vertriebsmitarbeiter und Vertriebesleiter der Vimalawider.

00:01:19: Wir sind Bauträger für vollstationäre Pflegeheime in Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen Und genau so ein vollstationäres Pflegeheim haben wir mit unserer eigenen Planungsabteilung aus Bauzeichnern Bauleitern und Architekten hier bei Ihnen in Altena geplant und ja zum Großteil auch umgesetzt.

00:01:40: mittlerweile Bau ist schon weit vorangeschritten.

00:01:44: Und das, was dort entsteht, ja früher hätte man vielleicht eher gesagt Altersheim mittlerweile nutzt man eher die Worte Pflegezentrum oder Seniorenzentrum Ist aber genau das Was ich eingangs gesagt habe.

00:01:58: viele kennst vielleicht auch schon aus privaten Umfällen dass ein pflegeheim einfach notwendig ist für Das Alter für die pflege wenn es zuhause einfach nicht mehr funktioniert und eine vierundzwanzig Stunden Pflege gewährleistet sein muss.

00:02:17: Vielleicht die erste Frage, also das ist ja vermutlich nicht ihr erstes Projekt.

00:02:21: Haben Sie Erfahrungswerte?

00:02:23: Also haben sie solche Projekte in der Vergangenheit schon mal umgesetzt?

00:02:25: oder ist das jetzt so ein Versuch den Sie da in Altner starten?

00:02:29: Nein unsere Firma gibt es seit zwei Tausend und sieben Eingangs haben wir uns beschäftigt mit dem klassischen betreuten wohnen also wirklich Wohnungen wie sie und ich die auch beziehen würden aber sehr altersgerecht.

00:02:44: Und dann seit.

00:02:46: Zwei tausend dreizehn Haben, wir uns fast ausschließlich der vollstationären pflege gewidmet haben mittlerweile in er somit dreißig großprojekte fertiggestellt.

00:02:56: als bauträger bringen Wir hier sehr viel erfahrung mit ein.

00:02:59: und ja das sieht man Auch am baue in alternabereibungslos Der bis jetzt funktioniert und auch planungsmäßig fertig wird.

00:03:08: Also die erste Frage, die ich mir persönlich so gestellt habe ist weil also ich bin in Altner groß geworden und ich kenne Altner sehr gut und da war so die erste frage okay wir haben in Altener knapp sechzehntausend Einwohner.

00:03:22: wie kommt man auf die Idee so ein riesiges Projekt in einer Stadt wie Altner umzusetzen?

00:03:26: Was war der Grund ihrer Standortausmal?

00:03:29: Ja, also wenn man sich unsere Referenzen allgemein anguckt steht da jetzt nicht München Düsseldorf Berlin und Stuttgart.

00:03:38: Sondern das sind Orte die werden sie vielleicht im Zweifel auch gar nicht so kennen auf der Referenzliste.

00:03:44: aber wir bauen immer dort wo ein Pflegebedarf herrscht.

00:03:49: sprich man schaut sich genau an wie viele Menschen leben dort Und zieht dann Statistiken hinzu, wie viele Menschen werden hier statistisch langfristig vollstationär pflegebedürftig.

00:04:01: Das machen nicht nur wir das machen auch die jeweiligen Kreise und überall dort wo ein Bedarf besteht also zu wenig voll stationäre Pflegeplätze vorhanden sind Dort kommt eine Investition und ein Bau für uns in Frage.

00:04:15: Okay, das ist also weniger aus der, ich sag jetzt mal Rendite Sicht eines Investors erstmal gesprochen.

00:04:20: Sondern sie haben einfach unternehmerisch geschaut ob da überhaupt ein Bedarf für das eigentliche Pflegekonzept hinterher besteht und wo kein bedarf.

00:04:28: Da braucht man keine riesen Summen investieren sozusagen.

00:04:31: Und da war Altener für Sie dann der spannende Part

00:04:34: Absolut richtig.

00:04:36: Also man zieht dann auch immer das Umfeld mit ein, also die Nachbarorte in dem Moment und es herrscht einen großen Bedarf in der Region.

00:04:46: Okay, also bevor wir gleich weiter ins Detail gehen würde ich gerne mal so ein paar Vorurteile direkt aus dieser Facebook-Gruppe zitieren dass wir da vielleicht einmal darauf eingehen können weil die Fragestellungen ganz spannend waren.

00:05:01: Weil ich glaube das dann noch ein bisschen Unverständnis für das gesamte Konzept herrscht und ich denke anhand der Fragen könnten wir uns vielleicht über den Aufbau unterhalten, was genau verbirgt sich jetzt hinter dieser Rieseninvestition und der potenziellen Rendite die dafür Investoren vielleicht abfallen kann.

00:05:19: Ja, ich habe mal so ein paar Zitate rausgesucht aus dieser Facebook-Gruppe.

00:05:23: Und zwar habe ich da als erstes den Bernd Anders der schreibt okay sie sind Eigentümer und können diese Minivohnung selbst nutzen.

00:05:33: das heißt die zahlen zweihundertfünfzigtausend Euro für eine Wohnung welche nicht wesentlich größer ist als eine Telefonzelle.

00:05:40: Wem das gefällt?

00:05:41: Der soll es machen.

00:05:43: also können wir hier vielleicht einmal darauf eingehen, kaufen wir eine Eigentumswohnung und warum ist die so klein wie in der Telefonzelle?

00:05:50: Vielleicht haben Sie da ein paar Infos.

00:05:52: Ja gerne hole ich da ein bisschen für aus.

00:05:56: Wer schon mal in einem vollstationären Pflegeheim war kennt sicherlich den Aufbau.

00:06:01: Wir bauen hier am Standort Altner, achtzig einzelne vollstationäre Pflegerappartments.

00:06:07: Dazu gehört ein ganz ganz großer Anteil Gemeinschaftsfläche bestehend aus Aufenthaltsformen, die wirklich toll ausgestattet sind.

00:06:15: Im Grunde wie eine moderne Wohnung.

00:06:17: Die sind aber zentral in jedem Geschoss gelagert so dass jeder nutzen kann aus der Etage.

00:06:24: Dazu gehören aber auch Büros dazu gehören Fluge Lagerräume alles was für die tägliche Arbeit im einem vollstationären Pflegezentrum notwendig ist.

00:06:35: Das was man hier kaufen kann ist eine Investition bedeutet Das gesamte Pflegeheim ist aufgeteilt worden in achtzig einzelne Immobilien über eine sogenannte Teilungserklärung.

00:06:49: Und Teil dieser Teilungserklärungen ist zum jetzigen Zeitpunkt ein bereits abgeschlossener Pachtvertrag mit den Betreiber, unsere Tochterfirma Lavida-Pflegepartner Und die einzelnen Apartments aus dem Seniorenzentrum werden jetzt an einzelne Kapitalanleger verkauft.

00:07:08: Bedeutet, wir bleiben nicht Eigentümer sondern verkaufen die einzelen Apartments an Menschen, die sagen ich möchte in Beton gold investieren und das möglichst sorgenfrei und möglich sicher.

00:07:22: Deswegen der Preis der hier dran steht.

00:07:25: man kauf einen großen Anteil Gemeinschaftsfläche mit zu diesem Preis, den man auch an dem Betreiber mitvermietet.

00:07:34: Also ich glaube diese Frage oder dieses Vorurteil was jetzt da in der Frage sich ja drin verbiert das rührt ja daher dass jene, der diesen Kommentar verfasst hat wahrscheinlich davon ausgeht dass es sich wie bei einem normalen Immobilienkauf um eine einzelne Eigentumswohnung handelt.

00:07:51: Das ist aber jetzt hier ja gar nicht das Konzept.

00:07:53: also wir haben zwar auch bei Eigentum Wohnungen eine Teilungserklärung sondern um ihre Worte dann nochmal zusammenzufassen Es gibt jetzt also eine Betreibergesellschaft die hinterher als ein einziger Mieter quasi auftritt quasi alle Achtzig Wohnungen dort gemeinsam mietet und sich dort auch um die Vermietung hinterher selbst kümmert, also das heißt wir haben einen einzigen Mieter.

00:08:15: Und man kauft keine klassische Eigentumswohnungen, die man zur Selbstnutzung irgendwie bewohnen kann wo man jetzt dauerhaft wohnt sondern man kauf dem Prinzip ein einzelnes Zimmer wozu aber auch dann anteilig die Gemeinschaftsflächen gehören und man hat aber nicht die Möglichkeit da jetzt selber einzuziehen, sondern es wird an die Betreibergesellschaft vermietet insgesamt und die kümmert sich um die klassische Pflege der Senioren, die dann davor genommen wird.

00:08:46: Unsere Experten von R&G stehen bereit, um dir den Weg zur maßgeschneiderten Baufinanzierung zu ebnen.

00:08:53: Besuche uns jetzt für eine unverbindliche Beratung!

00:08:58: Korrekt also letztendlich ist es so ich kaufe ein Apartment in diesem Seniorenzentrum.

00:09:05: Mein Mietpartner ist die Lawiderpflege-Partner GmbH, unsere Tochterfirma.

00:09:10: Die kümmert sich um Instandhaltungsmaßnahmen im Gebäude, Instandsetzungsmaßen am Gebäudeschönheitsreporturen.

00:09:17: eine Nebenkostenabbrechnung entfällt weil der Betreiber direkt mit den Versorgungsbetrieben zusammenarbeitet.

00:09:25: Ich weiß als Investor zu keinem Zeitpunkt, wer wohnt in meinem Apartment oder wohnt da überhaupt jemand drin.

00:09:32: Ich bekomme Monat für Monat die volle Miete weil der Betreiber das Belegungsrisiko in dem Moment hat.

00:09:38: und Belegung Risiko in Anführungsstrichen.

00:09:41: wir haben gerade schon über den enormen Bedarf gesprochen denn dieser Region herrscht also wird er auch hier gut arbeiten und wirtschaften können eine gute Belegungen schnellstmöglich erreichen.

00:09:53: Sie sagen es richtig, man muss es abgrenzen zu einer klassischen Wohnung.

00:09:58: Auch bei einer Wohnung kaufe ich Gemeinschaftsfläche mit kalter Flur Treppenhaus und Waschküche eventuell.

00:10:05: das ist in einem Pflegeheim etwas anders und deutlich hochwertiger ausgestattet als ein kalter Fluhr und deswegen muss man das ein bisschen unterscheiden.

00:10:17: ja aber Man kann es in dem Sinne selber nutzen, man erwirbt ein bevorzugtes Belegungsrecht mit.

00:10:25: Das bedeutet im Umkehrschluss nicht dass ich sagen kann Hallo!

00:10:29: Ich möchte jetzt einfach hier mal gerne selber einziehen sondern wenn man selber pflegebedürftig ist oder die Verwandtschaft ersten Grades hat man die Möglichkeit auf der Warteliste die mittlerweile jedes Pflegeheim einfach hat oder langfristig haben wird, nach oben zu rutschen und das nächste frei werdende Apartment beziehen zu können.

00:10:51: Also anders als in der klassischen Eigentumswohnung, die ich jetzt zum Beispiel aktuell vermietet eingekauft habe.

00:10:57: Hätte ich die Möglichkeit eine Eigenbedarfskündigung quasi zu machen um diese Wohnung selber zu beziehen?

00:11:03: Hier handelt es sich aber nicht um eine klassische Wohnimmobilin, in die man selbst einziehen kann sondern die Wohnung ist an den Betreiber dauerhaft vermietet.

00:11:11: Da gibt's einen langfristigen Mietvertrag.

00:11:12: Auch für

00:11:13: das Jahr plus Verlängerungsoption.

00:11:17: Und da sind auch schon Mieterhöhungen mit eingepreist.

00:11:21: Genau, also auch in diesem Pachtvertrag, ich nenne es immer Herdstück dieser Kapitalanlage steht eigentlich alles drin was uns diese Sorglosigkeit verspricht als Investor.

00:11:31: Da stehen eben die Regulatorien für Mieterhöhung, da steht drin Wer hält etwas instand?

00:11:39: Da steht eben drin dass alle Versicherungen Dahingehend geregelt sind über den Betreiber, dass ich mich im Endeffekt um nichts kümmern muss.

00:11:47: Vermietertypische Aufgaben entfallen für mich als

00:11:51: Investor.".

00:11:53: Okay, das erklärt dann natürlich auch.

00:11:55: Also die klassischen Anleger sind nicht diejenigen, die selber mitgestalten wollen, die selbst irgendwie die Immobilie noch mal verändern wollen oder sowas sondern es geht hier eigentlich rund um das Rundrumsorglos-Paket.

00:12:07: derjenige, der jetzt hier als Investor auftritt erwirbt also diese Kapitalanlage und hat eigentlich für den nächsten fünf zwanzig Jahre keinen Aufwand mit der Immobilien weil alles erledigt wird.

00:12:19: Korrekt!

00:12:21: Es sind sicherlich Nicht die großen Renditejäger, wie Sie sagen.

00:12:24: Die selber die Immobilie weiterentwickeln wollen sondern es ist vielleicht ein konservatives Immobilienprodukt wenn man es so beschreiben möchte mit trotzdem einer attraktiven Rendite von drei Komma acht Prozent wobei ich dann auch noch sehr sehr geringe Nebenkosten habe dich nicht umlegen kann von unter fünfzehn Euro.

00:12:44: also da sollen wir mal jemand eine Wohnung zeigen wo das der Fall ist.

00:12:48: Es bleibt einfach mehr ein Netto vom Bruto in diesem Beispiel.

00:12:52: Und gleichzeitig habe ich da übers Jahr hinweg nichts mit zu tun und eben auch über die Langfristigkeit von twenty-fünf Jahren plus nach fünfjährigen Verlängerungsoptionen.

00:13:01: Gleichzeitig ist es aber eine ganz klassische Immobilie, die ich erwerbe.

00:13:06: Da wird einen Grundbuch gebildet wie bei einer Wohnung auf.

00:13:08: Da steht mein Name drin.

00:13:10: Ich kann sie jederzeit vererben verschenken verkaufen.

00:13:13: also das ändert nichts daran dass es den Charakter einer Immobilier hat, die

00:13:18: Also es finde ich gar nicht so ein unwichtiger Faktor, weil das Grundbuch... also wir sagen ja auch immer gerne Grundbuch statt Sparbuch.

00:13:25: Das Grundbuch bildet ja auch eine gewisse Sicherheit ab für den Investor.

00:13:29: Man hat die Möglichkeit, selbst wenn man jetzt nicht über eine Kreditfinanzierung das Ganze macht sondern zum Beispiel diese Wohnung aus Barmitteln kaufen würde hätte man aber trotzdem einen Grundbuch was man bei dem Banken ganz normal beleihen könnte wieder als Sicherheit hinterlegen kann, weil es ja den Gegenwert, also den Sachwert der Immobilie

00:13:48: Ja, absolut richtig.

00:13:50: Also es sind auch häufig bei uns klassische immobilien Investoren die in der Vergangenheit Erfahrung gemacht haben mit Eigentumswohnungen, die einfach keine Lust mehr haben auf den Aufwand einer Vermietung.

00:14:03: Die ist aber mit sich bringt Mietersuche, Ärgermitmietern etc.

00:14:08: Ich glaube alle kennen diesen Podcast hören Kandy Beispiele Und die kommen dann zu uns, vielleicht auch in einem gewissen Alter und sagen so ich verkaufe jetzt alle Wohnungen.

00:14:17: Verkaufe dafür Pflegeimmobilien weil ich von Betongold im Prinzip überzeugt bin aber einfach jetzt mit nichts mehr zu tun haben möchte.

00:14:26: Ja das ist halt immer die Frage der Zielgruppe und da gebe ich ihn absolut recht.

00:14:30: also für denjenigen der wirklich gar keinen Stress haben möchte auch mit nem langfristigen Mietvertrag arbeiten möchte ist das mit Sicherheit die sorgenfreiste Variante der Anlage.

00:14:39: Ich finde den Kommentar leider gerade nicht mehr, aber der passt ganz gut.

00:14:43: jetzt zu dieser Mietvertragsthematik.

00:14:45: Ich habe einen Kommentar gelesen in dem war diese der Gedanke alles klar.

00:14:50: das heißt ich kaufe jetzt für zweieinfünfzigtausend Euro diese Wohnung dieses Apartment und nach fünfzwanzig Jahren ist es nicht mehr Mainz.

00:14:58: Ist das richtig oder ist das falsch?

00:15:01: Witzigerweise wäre ich das öfter gefragt und ich wundere mich immer.

00:15:04: Nein, in fünfzwanzig Jahren gehört es einem genau so.

00:15:09: Wahrscheinlicher ist es dass der Pachtvertrag mit dem Betreiber, der dann schon sehr langfristig dort gearbeitet hat und wenn er eine Firma langfristige an einem Standort arbeitet wird es auch gut gelaufen sein und eine Verlängerung des Pacht Vertrages anstreben.

00:15:24: Und wenn wir uns die Statistiken in Deutschland angucken Ich meine, die Boomerjahre kommen jetzt erst noch in den Bereich der Pflegebedürftigkeit.

00:15:34: Und der Pflegebedarf steigt stark in den nächsten Jahren also alleine bis zum Jahr- und Jahrzehnt.

00:15:40: Wir brauchen über zweihundertdreihneunzig tausend zusätzliche neue Pflegeplätze im Deutschland.

00:15:45: das bedeutet... Wir brauchen dieses Pflegeheim noch viel dringender als heute und deswegen wird es auch als solches weitergeführt.

00:15:55: Und man bleibt natürlich Eigentümer nach Ablauf des Prachtvertrags, wenn er ablaufen würde.

00:16:00: Man muss hier ganz klar unterscheiden zwischen zwei Situationen.

00:16:04: Das eine ist mein Grundbuch.

00:16:05: Das bleibt so lange mein Grundbuch bis ich selber auf die Idee komme das zu veräußern oder zu vererben oder was auch immer.

00:16:11: Es ist im Prinzip meins.

00:16:13: und das andere ist der dahinter geschlossene Pachtvertrag mit dem Betreiber des Seniorenzentrums.

00:16:18: Der ist jetzt erst mal für fünfundzwanzig Jahre fixiert worden, mit genauen Staffelungen wie die Miete in diesen Jahren steigen kann.

00:16:25: und nach diesen zwanzig Jahren gibt es noch einmal von Seiten des Betreibers eine Verlängerung Option das er die Möglichkeit hat zu sagen hey ich will hier bleiben an dem Standort und dann kann der Vertrag verlängert werden.

00:16:36: und ich sage jetzt mal worst case würde eintreten der Betreber würde sagen Ich will nicht mehr.

00:16:41: Dann hätte man hier aber immer noch eine funktionierende die man dann an einen anderen Betreiber vermieten könnte?

00:16:49: Ja, genau.

00:16:49: Also gepflegt werden muss gerade in fünfundzwanzig Jahren und auch dann wird es wieder Firmen geben, die sich ja die Finger lecken werden nach so einem tollen Objekt im rohen Energiestandard an einem tollem Standort wo Bedarf ist mit Bewohnern, die schon vielleicht ein paar Jahre dort leben und mit einem entsprechenden Mitarbeiterstab der dann vorhanden sein wird.

00:17:11: also das wird dann auch entsprechend weiterlaufen.

00:17:14: Also ich kann mich selber aus meiner eigenen Beratungspraxis auch daran erinnern, dass in den letzten Jahren ja diese Einbetzimmerquote für Bestandsimmobilien also wenn man jetzt einen Seniorenzentrum betrieben hat dann war es in der Vergangenheit ja oft so das dort auch mal zwei Betzimmer oder auch mehr Betzimmers vorhanden waren und der Gesetzgeber hat da ja in der vergangenheit dafür gesorgt, dass man mehr Privatsphäre im Prinzip hat.

00:17:39: Also eine gewisse Einbettzimmerquote gefordert worden ist.

00:17:42: Und ich kann mich daran erinnern aus meiner eigenen Beratungspraxis, dass hier in der Region das ein oder andere Pflegeheim dann die Türen schließen musste weil es für die einfach nicht möglich war, dass diese Pflegeheime sich ja dieser Einbetzimmerquote leisten konnten, weil entweder musste man Personal reduzieren und auch die belegbaren Betten quasi reduzieren oder man musste über einen teuren Neubau nachdenken um halt im Prinzip diesen alten Mitarbeiter stamm halten zu können neue Betten zu schaffen.

00:18:12: Hier bei Ihnen jetzt in dem Neubau ist es doch so, dass wir also nur ein Bettzimmer haben oder?

00:18:20: Ja korrekt auch aufgrund der Gesetzgebung in den letzten Jahren.

00:18:24: Also das einfach nicht mehr gewollt Doppelzimmer zu errichten.

00:18:29: Nur noch zwanzig Prozent der vorhandenen Zimmer dürfen derzeit in der NRW Doppelsimmer sein.

00:18:35: Diese Änderungen hatten zusätzlichen Bedarf geschaffen in Nordrhein-Westfalen von über six Tausend Fünfhundert Pflegeplätzen, die nicht wiederbelebt werden mussten.

00:18:45: Da kann man oft die Frage stellen ja was ist denn mit Ehepaaren?

00:18:49: Also Lawiderpflegepartner?

00:18:50: unsere Tochterfirma hat ja einige Pflegeheime, die sie derzeit schon betreibt Und dort ist ein verschwinden geringer prozentualer Anteil überhaupt als Ehepaare.

00:19:02: Also normalerweise sind es Witwa-Witfin in vielen Fällen und wenn es mal zu Eheparen kommt, die gleichzeitig einzigen dann bekommen sie zwei Zimmer nebeneinander.

00:19:13: Doppelzimmer... Es ist immer so, wenn jetzt dort einen Ehepar einziehen würde und einer von beiden verstiebt nunmal zuerst aus Kostengründen muss der Betreiber den das zweite Bett in dem Doppelzimmer wieder beleben.

00:19:27: Und dann würde die andere Person mit einer wildfremden Person das Lebensende verbringen, in einer solchen Situation und Pflege ist ja nochmal durchaus privater als wenn man zu zweit eine Wohnung gewohnt.

00:19:42: Das möchte glaube ich keiner und deswegen dieser Aufteilung nur mit Einzelzimmer.

00:19:49: Also ich denke, das ist auch ein sehr großes Argument dafür.

00:19:53: Dass der Bedarf an Pflegeplätzen gerade bei Pflegeheimen die diese Einbetzimmerquote schon erfüllen deutlich größer werden wird weil Ich bin mir ziemlich sicher dass alte Gebäude Die also ich sage jetzt mal von einer finanziellen Situation her nicht so gut ausgestattet waren damit Sicherheit in den nächsten Jahren auch weiterhin pflegeplätze abbauen müssen Weil sie einfach dieser alten zwei oder mehr Betzimmer verkleinern werden und daraus Einbettzimmer machen weil der Gesetzgemer es einfach so fordert.

00:20:21: Und dadurch wird ja dann auch der Bedarf, weil die Pflegeplätze werden nicht weniger also der Bedarf an Pflegeplatzen durch die geburtenstarken Jahrgänge bin ich fest davon überzeugt wird's eher sogar deutlich mehr werden was dann auf jeden Fall für einen erhöhten Bedarf auch wieder sorgen wird.

00:20:35: Ja richtig, absolut erkannt!

00:20:38: Also hier war noch eine Frage von der Silke-Muder.

00:20:41: Habe ich das richtig verstanden?

00:20:42: Die Zweiundzwanzig bis sechsundzwandzig Quadratmeter sind inklusive Nasszelle.

00:20:48: Wir haben gerade schon gesagt, es sind ja auch Gemeinschaftsflächen mit dabei.

00:20:51: aber zu den einzelnen Apartment vielleicht einmal jedes Apartment hat eine eigene Waschmöglichkeit also ein eigenes Badezimmer mit drin.

00:20:59: Ja, korrekt.

00:21:00: Also zu einem Einzelapartment gehört eben der Wohn-Schlafbereich und das Badbereich mit Handtuchheizung Waschbecken,

00:21:10: Dusche

00:21:12: und WC.

00:21:13: Und wenn man sich unsere Zeichnungen dann anguckt krieg ich oft wieder gespielt Wow im Verhältnis zum Wohnen Schlafbereich ist ja das Bad sehr sehr groß.

00:21:22: Wir machen hier nun mal vollstationäre Pflege.

00:21:25: Das heißt, in den seltensten Fällen steht nur ein Mensch im Badezimmer sondern einmal der Bewohner und eine Pflegekraft dazu.

00:21:33: Und da genauso ist es im Wohnbereich alles weitere des täglichen Bedarfes soll auch in die Gemeinschaftsflächen stattfinden.

00:21:43: das soll ein Miteinander sein.

00:21:45: also das ist ja das Schöne auch wenn eine ältere Person in eine vollstationäre Pflegeeinrichtung zieht.

00:21:51: Sie zieht oftmals aus der Einsamkeit, in ein Umfeld wo wieder was los ist.

00:21:58: Da finden Spiele nachmittag statt, Gottesdienste.

00:22:03: Bewegungsnachmittage, Lesestunden aus der Zeitung – viele haben auch Probleme mit dem Sehen können gar nicht mehr selber die Zeitung lesen.

00:22:11: Kaffee und Kuchen gemeinsam!

00:22:14: Schauen Sie gerne mal auf unserer Instagram-Seite von Lavida Pflegepartner vorbei.

00:22:18: Da präsentieren wir wirklich das Leben aus den Pflegeheimen.

00:22:21: Wir hatten jetzt Karneval.

00:22:24: als Bilder bekommen.

00:22:25: Die werden wir in den nächsten Tagen posten, also das ist ein ganz ganz tolles Miteinander und deswegen muss das einzelne Apartment auch gar nicht so riesig sein!

00:22:34: Da wird geschlafen, da wird Fernsehen geguckt... da wird die Pflege gemacht natürlich aber alles weitere soll bitte auch in den Gemeinschaftsflächen stattfinden.

00:22:42: dafür sind sie großzügig gestaltet mit Balkonen, mit Terrassen, mit einer Gartenanlage mit Sesseln, wie ein Wohnzimmer und wirklich sehr sehr toll eingerichtet.

00:22:55: Und da soll das Leben stattfinden.

00:22:57: Das ist auch aus meiner Sicht absolut... notwendig, weil ich finde es gibt nichts Schlimmeres als den eigenen Gedanken zu haben dass wenn man mal in ein Pflegeheim kommt und dort dann ja ich sage jetzt mal nur abgespeist wird irgendwie so am Leben gehalten wird.

00:23:11: Also ist für mich eine total schreckliche Vorstellung und also deswegen find' ich's total wichtig das da auch immer noch Leben stattfindet sozusagen.

00:23:20: Ja also es gibt einen richtigen Wochenstundenplan, wann findet was statt?

00:23:25: Das ist echt toll!

00:23:27: Super.

00:23:27: Also wir werden auf jeden Fall die Instagram-Seite hier mal mit einblenden, dass man mal so ein paar Eindrücke davon kriegt.

00:23:32: Weil ich glaube das ist nicht ganz so unwichtig wenn auch der anderen Seite von den bösen Investoren Immobilien heimgesprochen wird da vielleicht auch mal zu zeigen was da tatsächlich für die Menschen passiert.

00:23:43: In dem Zusammenhang habe ich hier noch einen interessanten Kommentar von der Annette Kahle Die schreibt dafür müsste man aber auch Pflegekräfte haben.

00:23:51: So jetzt haben wir da eine Immobilie, die sie in Altener errichten.

00:23:55: Die nicht wenig Geld gekostet hat also irgendwie zwanzig Millionen Stand glaube ich in der Zeitung, die Sie dann in den Standort Altner investiert haben.

00:24:03: Jetzt werden da Achtzig Pflegeplätze geschaffen für Achtzig Bewohner.

00:24:07: Was bedeutet das denn für Arbeitskräfte?

00:24:09: Also wenn wir jetzt über Pflegekräfte sprechen Haben sie da vielleicht ein paar Zahlen aus dem internen Bereich.

00:24:14: mal

00:24:15: Ja, also wenn man einen Pflegeheim errichtet mit achtzig Pflegeplätzen benötigt man am Ende achtzig Mitarbeiter.

00:24:22: Das heißt wir schaffen auch in Altner achtzig neue Arbeitsplätze die es vorher so noch nicht gab.

00:24:27: bei diesen Achtzig Arbeitsplätzen ist natürlich auch der Hausmeister mit drin Die Pflegedienstleitung, die Heimleitung Pflegefachkräfte, Pflegehilfskräfte alles was dazugehört um das tägliche Doing in einem Pflegeheim zu gewährleisten.

00:24:44: Wir sind absolut begeistert auf welche Rückmeldung unsere ersten Werbemaßnahmen für die Mitarbeiter-Suche hier stoßen.

00:24:54: über fünfzig Mitarbeiter, wichtige Stabstellen werden jetzt gerade besetzt.

00:24:59: Also es ist ganz, ganz toll wie das auch aufgenommen wird.

00:25:03: Gleichzeitig bringen wir natürlich auch ein Wirtschaftsfaktor mit in den Ort.

00:25:07: also ob bis jetzt Bäckereien sind, ob es Apotheken sind, Ob es Ärzte sind oder Fußpfleger sind Friseure dort leben dann ja nochmal achtzig Menschen mehr die wiederum versorgt werden müssen.

00:25:21: Das ist schon immer so.

00:25:22: In die Standorte bringen wir auch wirklich ein Unternehmler-Wiederpflegepartner, das hier erst mal wirtschaftet am Standort und dann auch Arbeitskäfte und Wirtschaftswachstum.

00:25:34: Also finde ich nicht unwichtig.

00:25:35: Ich meine man kann gerne schimpfen über mögliche Investoren, Geschäfte und Profitgedanken und was auch alles immer dahinter steckt und natürlich am Ende wollen alle Leute irgendwie Geld verdienen.

00:25:44: aber ich finde man darf dann auch nicht die andere Seite vernachlässigen und sagen ja gut wir haben jetzt hier an einem Wirtschaftsstandort Altena zwanzig Millionen Euro erstmal ins Risiko finanziert.

00:25:57: also ich sage mal Sie haben ja da erst einmal aus dem eigenen Portemonnaie alles vorfinanziert bevor sie in den Verkauf gegangen sind und das ist ja schon mal ein gewisses Risiko.

00:26:07: Und auf der anderen Seite darf man auch nicht vergessen, dass da achtzig neue Arbeitsplätze geschaffen worden sind für den Standort Altner wo die Altener Bevölkerung in Zukunft ja auch vom profitiert.

00:26:18: also wenn man das eine ins negative reist finde ich dann sollte man aber auch nicht die positiven Dinge die damit zusammenhängen vernachlässigen weil das es nicht unwichtig.

00:26:32: Gehören Sie auch schon außerhalb der Drahtindustrie zu den großen Arbeitgebern in Altner?

00:26:39: Und was gehört denn zu einer tollen Stadt.

00:26:41: Das sind Kindergärten, das sind Unterhaltungsangebote, dass sind Schulen und das ist auch langfristig die Pflege weil gewohnt und gelebt wird da wo ich ein ganzes Leben abbilden kann.

00:26:53: und wenn es diese pflegeplätze nicht gibt ja was bleibt denn anderes übrig als dann irgendwo hinzugehen wo's halt möglich ist?

00:27:02: Und wenn das nicht mehr der eigene Ort ist, das ist schon oftmals traurig.

00:27:08: Ich habe hier noch einen Kommentar von der Senja Berg, die schreibt.

00:27:12: Was bedeutet das jetzt für die Pflegebedürftigen?

00:27:14: Ist etwas geregelt oder ist man den einzelnen Investoren ausgeliefert?

00:27:19: Gibt es ein Betreuungskonzept oder geht es eigentlich nur um den Gewinn für die Investoren?

00:27:23: Vielleicht können Sie da nochmal kurz die Rechtsgrundlage klarmachen.

00:27:27: also ich kaufe jetzt so eine Wohnung und ich überlege mir, ich will den Mieter komplett auseinandernehmen und möchte die Miete extrem hoch ansetzen.

00:27:37: Welche Möglichkeiten habe ich denn?

00:27:39: Also erstmal ist das eine wirklich tolle Frage.

00:27:43: Da biete ich auch gerne mal ein einziges Gespräch an, weil da wird nochmal ganz deutlich ja dass man unterscheiden muss zwischen Immobilie und spätraflege.

00:27:56: Auch der Preis für einen Apartment den wir aufrufen hat nichts auch wirklich gar nichts damit zu tun wie teuer nachher die Pflege ist für den einzelnen Bewohner.

00:28:09: Jeder weiß mittlerweile aus den Medien, was so ein Pflegeplatz kosten kann und er ist nicht günstiger oder teurer weil die Immobilie hochwertig hergestellt wird und dafür den entsprechenden Kaufpreis halt.

00:28:26: Die einzelne Investoren.

00:28:28: Herr Günther hat jetzt gerade angesprochen dass er eine Immobilie kauft.

00:28:33: Er weiß zu keinem Zeitpunkt, wer wohnt in meinem Apartment oder wohnt da überhaupt einer drin?

00:28:38: Er hat seinen Pachtvertrag für sich wo er seine drei Komma acht Prozent Rendite herauszieht und ein sorgenfreies Investment hat.

00:28:48: die vielmaler wieder Pflegepartner kümmert sich um die Belegung, um die Mitarbeiteraufnahme und um die Pflege im Alltag.

00:28:56: Heißt auch Lawiderpflegebartner schließt Bewohnerverträge mit dem einzelnen Bewohner, nimmt ihn wirklich fachmännisch auf, guckt welcher Pflegegrad herrscht hier?

00:29:07: welche Pflege benötigt dieser Mensch und entsprechend wird dann auch gepflegt.

00:29:14: der Bewohner hat keinen aufeinander treffen Mit einem Investor, der Ansprechpartner für den Bewohner ist immer der Betreiber.

00:29:25: Das heißt also auch um das auch nochmal ganz klar zu machen, die Mietzahlung, die der einzelne Bewohner quasi für seinen Pflegeplatz leistet.

00:29:33: Die geht ja gar nicht an mich als Eigentümer des Apartments sondern diese Mietzahlungen wenn man sie Miet-Zahlungen nennen darf, geht im Prinzip an die Betreibergesellschaft Lawiderpflegepartner und ich als Investor bekomme meine Miete von der Firma Lawider Pflegepartener.

00:29:52: Ja, korrekt.

00:29:53: Also das was der Bewohner zahlt an Eigenanteilten Teil bezahlt ja die Pflegekasse dann habe ich nur mein eigen Anteil.

00:30:01: Das ist ich sage mal all in da ist die Unterkunft mit drin die Fairpflegung und die Pflege Und dass der Investor danach wiederum vom Betreiber erhält Ist sicherlich ein Anteil daraus.

00:30:15: aber der Bewohner zahlt jetzt nicht im einzelnen siebenhundert Euro Miete, die dann der Investor bekommt.

00:30:25: Wir haben ja auch die Situation hier, dass es nicht nur die klassische Miete ist und man kümmert sich um alles andere selbst sondern wir haben ja hier im Prinzip eine Art Hotelbetrieb und Full Service mit dabei ist.

00:30:34: Mit Verpflegung, Wäsche und allen möglichen medizinischen Dingen auch noch.

00:30:39: also man kann das insofern gar nicht mit einer klassischen Mietzahlung vergleichen.

00:30:43: aber wichtig finde ich ist die Aussage weil ich glaube die Angst lese ich aus dieser Frage heraus Ist man als pflegebedürftige Person einem Immobilienhai ausgeliefert?

00:30:54: Das über ganz überspitzt gesagt lese ich aus dieser Frage.

00:30:57: Also da können wir definitiv einen Haken hintermachen, funktioniert gar nicht weil ich als Eigentümer gar keine Möglichkeit hätte den einzelnen Bewohner in irgendeiner Art und Weise an seinem Portemonnaie zu gehen?

00:31:09: Ja also der Bewohner ist keinem Investor, keinen klassischen Investor ausgeliefert.

00:31:15: er gibt sich in die Hände von einer Pflegefilmaller wie der Pflegepartner, die einen hochwertigen Betrieb garantiert.

00:31:23: Die eine gute Alltagspflege leistet.

00:31:26: und wie gesagt schauen sie sich auf den Social Media Kanälen an wenn Sie Angehörige haben, die Sie hier unterbringen wollen.

00:31:33: ab diesem Jahres wahrscheinlich im September-October wird die Eröffnung sein Und dann vielleicht auch im nächsten Jahr überlegen.

00:31:42: Dann wäre eine Situation für ein Verwandten, dass er hier einzigen kann.

00:31:47: Schauen Sie sich einfach gerne mal bei uns um auf den Social Media Kanälen.

00:31:52: aber ich lade sie auch gerne ein zu unseren Standorten.

00:31:56: ob das Hassbergen ist, ob das Fehlens ist, Ob das Brahmische oder ob das Mädeln sind Das sind die Standorte, die wir bis jetzt betreiben alle mit Vollbelegungen übrigens oder nahezu Voll Belegung.

00:32:10: Da kann man gerne mal Termine vereinbaren vor.

00:32:16: Die nächste Frage von der Bella NRW ist das Gebäude aus Gold gebaut?

00:32:24: Vielleicht können Sie mal ein paar Details zu der Bauweise und sowas geben, warum kostet solch ein Pflegeappartement zwanzig Millionen Euro?

00:32:31: Das ist ja erstmal eine unvorstellbare große Summe für jemanden.

00:32:35: was steckt denn dahinter?

00:32:36: also warum ist das gebäude in dieser preisklasse gebaut worden?

00:32:40: Also, eine Herausforderung war sicherlich die Lage.

00:32:45: Die Handenlage mit Absicherung und allem was dazugehört.

00:32:49: Viele wissen ja das war vorher der Standort des Freibades.

00:32:52: Ich glaube Sie haben mir auch erzählt dass sie dort früher gerne selber gebadet haben.

00:32:57: ich habe da Schwimmen

00:32:57: gelernt also meine Kindheit verbracht so fertig.

00:33:01: ich kenne das freibad noch sehr gut.

00:33:03: Ja

00:33:04: also das war sicher ein Haus herausforderungen.

00:33:09: Dann gehört zu einem Pflegeheim ja allerlei dazu, also ob das Rettungswege sind die sicherlich enormer oder darzustellen sind als bei anderen Immobilien.

00:33:21: Die ganzen Gemeinschaftsräume darf man wirklich nicht verlachlässigen.

00:33:26: Wir haben Umkleideräume fürs Personal, wir haben Gemeinschaftsräume für das Personal.

00:33:31: Wir haben Büros die auch noch drum herum alle hergestellt werden müssen Parkplätze Außenanlage all das geht damit rein.

00:33:39: also wenn sie sich unsere Visualisierung mal anschauen Das ist ja wirklich schon von der Aussenarstellung sehr schick wie ich finde.

00:33:48: Die Handlage hat dann Ja auch wirklich was.

00:33:50: es wurde toll abgesichert dass man noch ein außenbereich auch hat.

00:33:55: Der Bach wurde freigelegt, dass er auch in das gärtnerische Gesamtbild wieder einfließen kann.

00:34:01: Also das finde ich schon sehr toll gelöst von unserer Planungsabteilung.

00:34:06: Dann muss man dazu sagen aus Gold ist es nicht gebaut aber in einem sehr hochwertigen energetischen Standard.

00:34:12: KfW-Fünffünfzig EE ist hier der Stichwort Gibt es so auf der Kfw Seite nicht mehr?

00:34:18: Ist aber ein sehr hochvertiger energetischer Standard, der bis vor Kurzem noch das Maß aller Dinge war Und dementsprechend kommen dann natürlich auch Kosten auf uns zu, alleine für die energetische Herstellung und ein Pflegeheim von der Einrichtung ist einfach teuer.

00:34:38: Beispiel was hatten klassisches Mehrfamilienhaus nicht?

00:34:41: Handläufe, breitere Türen das kostet alles mehr Geld als die klassische Wohnung und da spiegelt sich dann auch in den Herstellungskosten am Ende wieder für uns.

00:34:54: Also ich finde, man muss auch bei der Situation berücksichtigen wenn wir jetzt hier über einen fünfundzwanzigjährigen Pachtvertrag sprechen und ich als Investor mir dieses Apartment kaufen möchte.

00:35:05: Dann möchte ich ja auch eine gewisse Sicherheit haben dass diese Immobilie in den nächsten Jahren der Gesetzgebung den Ansprüchen in irgendeiner Art und Weise genügt und nicht das sogenannte Nachfinanzierungsrisiko nochmal habe dass sich in zehn jahren auf einmal ne neue Heizungsanlage einbauen muss weil also Das kennt man auch im Moment, Gebäude-Energie gesetzt.

00:35:25: Was da in aller Munde ist, wo es darum geht den Gebäudestandard, also den energieeffizienten Standard deutlich zu verbessern.

00:35:32: Also wenn ich jetzt in einem Pflegeapartment investiere dann möchte auch das rundum sorglos Paket ja irgendwo haben.

00:35:40: Also wie gesagt, es ist genau für diese Art von Investoren gedacht die mit nichts was zu tun haben wollen und wenn ich finde dass der Gebäudestandard eben nicht diesen aktuellsten Energiestandards entsprechen würde dann würde ich ja auch für mich wieder kalkulieren okay?

00:35:54: Ich muss aber trotzdem noch eine höhere Instandhaltungsrücklage bilden weil in Zukunft da größere Sanierungsmaßnahmen auf mich zukommen Und das denke ich mal, kann man durch diesen sehr guten Gebäudestandard hier auf jeden Fall auch schon einmal gewährleisten.

00:36:06: Dass man auf jeden fall nach dem aktuellen Stand der Technik gebaut hat und damit zumindest die heutige Gesetzgebung auf jedenfall schon mal zufrieden stellen kann.

00:36:15: Ja absolut!

00:36:17: Dann habe ich jetzt hier noch eine Frage dazu von der Sabine Heinrich, die schreibt gibt es bessere Angebote Geld zu vernichten?

00:36:25: und Ich würde die frage jetzt gerne.

00:36:27: Wir haben jetzt gerade schon so ein bisschen auf die Details im VR eingegangen Aber vielleicht würde dazu ganz gut passen wenn sie mal so eine Art Beispielrechnung präsentieren könnten.

00:36:35: also Wenn ich jetzt dort als Anleger Ein Apartment kaufen möchte wie könnte sowas aussehen?

00:36:41: Also damit man einfach auch konkrete Zahlen hat an dem man sich lang hängen kann.

00:36:46: Ja, also ich habe hier mal ein Beispiel-Appartment rausgesucht in Zahlen für mich.

00:36:54: Wir investieren den Kaufpreis von around about twohundertundzwanzigtausend Euro und bekomme dafür aber auch schon eine Miete von knapp siebenhundert Euro.

00:37:08: das ist eine Bruturendite von drei Komma acht Prozent.

00:37:13: Ich habe die klassischen Kaufnebenkosten, ich habe sehr geringe laufende Nebenkosten.

00:37:19: So dass sich immer noch auf eine Netto Rendite von drei Komma vier komme und da muss man ja dabei sein.

00:37:27: das ist eine Rendite Die im Laufe der Zeit, wir haben vorhin die Mieterhöhungsklausel angesprochen, steigt.

00:37:34: Jetzt zeigen Sie mir gerne eine Anlage in Beton-Golf wo der Wertwachstum auch noch mal zusätzlich hinzukommt, die aber eine laufende Rendite von drei Komma vier Prozent steigend hat.

00:37:47: Ich meine, wir haben jetzt mal Festgelder gesehen für ein Jahr.

00:37:50: Für knapp über drei Prozent bei den Banken aber eben für einen Jahr und jetzt sind die Zinsen schon wieder zurückgegangen und entsprechend auch die Festgeldzinsen.

00:38:00: Also zeigen Sie mir gerne eine Anlage über so lang Zeitraum wo ich kalkulieren kann auch noch mit steigenden Renditen und wo ich gleichzeitig nichts mehr zu tun habe.

00:38:13: Das Ganze ist auch finanzierbar Wenn man jetzt sagt, okay ich habe keine zweihundert-einundzwanzigtausend Euro.

00:38:21: Was müsste ich denn investieren?

00:38:23: Damit ich einen Kredit aufnehmen kann?

00:38:26: mal eine Beispürechnung mit drei Komma acht Prozent Zinsen irgendwo zwei Prozent Tilgungen.

00:38:31: was muss sich an Eigenkapital mitbringen damit sich dieser Kredit langfristig trägt?

00:38:37: über die Laufzeit und da errechne ich ungefähr eine Eigenkapital-Einbringung von knapp ein hunderttausend Euro.

00:38:45: Und deswegen ist es auch für Leute, die zusätzlich mit Immobilienvermögen aufbauen wollen, eine tolle Möglichkeit das mit Pflegeappartements zu tun.

00:38:54: Ich investiere hundertausend Euro.

00:38:57: gleichzeitig habe ja bei einem Neubau die dreiprozentige Abschreibungen.

00:39:01: Vielleicht bekommen wir sogar noch einen kleinen Bonbon, der Bundesregierung mit der sechsprozentigen Abschreibung über sechs Jahre.

00:39:08: Das werden natürlich dann nochmal ein Bonbon.

00:39:10: Gleichzeitig habe ich meine Zinsen die ich mit absetzen kann so dass sich in dem Bereich des negativen Einkommens aus Vermietungen und Verpachtung komme und auch noch einen steuerlichen Vorteil mitbringen kann.

00:39:22: Und da erleben wie es immer wieder das zum Beispiel Landwirte, Selbstständige aber auch Privatleute die sagen ich möchte langfristig mit Immobilienvermögen aufbauen unsere Investoren darstellen.

00:39:37: Also ich finde das ein ganz, ganz wichtiger Punkt.

00:39:39: auch nochmal zu den Vorurteilen die da aus der Facebook Gruppe kam.

00:39:42: Weil für mich wird hier auch ganz klar wer die Zielgruppe ihrer Käufer ist.

00:39:47: also auf der einen Seite haben wir jetzt nicht den klassischen Investor was wir vorhin am Anfang gesagt haben der selber gerne das Objekt weiterentwickeln möchte der die Mieterstruktur verändern möchte der eventuell zusätzliche vermiedbare Flächen schaffen möchte dass es hier gar nicht ihr klassischer Käufe der so eine so ein Apartment erwerben möchte sondern wir reden hier wirklich von dem jenigen Kunden, der so ein Pflegeappartement kauft.

00:40:09: Der das Geld ich sage jetzt mal übrig hat und er sagt Ich möchte es gerne sicher anlegen in Sachwerten.

00:40:16: Ich möchte aber auch mit dieser ganzen Geldanlage So wenig Arbeit wie möglich haben.

00:40:20: also ich möchte keine Nebenkostenabrechnung machen ich möchte nicht mit einem neuen Mieter auseinandersetzen Ich möchte keine Tropfen im Wasserhähne reparieren.

00:40:28: Ich habe keine Lust auf Mietnomaden oder sonst etwas.

00:40:31: Also ich möchte schon in Immobilien investieren.

00:40:35: damit haben.

00:40:36: Und das ist, denke ich hier, ihr klassischer Kunde.

00:40:39: und wenn ich das auch nochmal vergleichen darf da hatte ich nämlich letztens eine sehr sehr interessante Diskussion mit einem Kunden der sagte zu mir ja aktuell bei Trade Republic kriege ich vier Prozent auf mein Tagesgeld dann sage ich Ja das kann man auch aktuell gerne mitnehmen.

00:40:53: also die vier Prozent würden jetzt auch erst mal höher sein als ihre angesprochenen drei Komma.

00:40:57: vier Prozent mit einem ganz entscheidenden Unterschied aber und zwar dass ihre drei Kommafier prozent netto auf die nächsten fünfundzwanzig Jahre, die mindestrendite sind und ja eher noch durch die Mietsteigerungen nach oben skaliert werden können.

00:41:11: Wohin gegen wir bei der Anlage bei Trade Republic nicht wissen wie lange werden die Tagesgeld Zinsen denn noch bei vier Prozent bleiben?

00:41:18: Weil sobald die EZB ihre Zinspolitik auch mal wieder in die andere Richtung schraubt dann sind diese vier Prozent halt nicht mehr realisierbar.

00:41:25: Und da ist genau der Unterschied.

00:41:27: deswegen finde ich muss man immer gucken welchen Bedarf hat der klassische Anleger gerade also der der jetzt gerade vom hier beim Schreibtisch-Sitz, ist das derjenige, der mitgestalten möchte oder ist es derjenig, der gar nichts mit der Anlage zu tun haben möchte.

00:41:40: Und ich finde da ihr Produkt auf jeden Fall etwas wo man Sicherheit hat.

00:41:44: und gerade für die regionalen Anleger hier also die Leute, die hier bei uns aus der Region kommen, finde ich ein entscheidender Punkt.

00:41:51: Da habe ich für mich selber auch darüber nachgedacht dieses Belegungsrecht.

00:41:55: Also neben der Rendite finde ich es einer der wichtigsten Punkte eigentlich, dass man die Möglichkeit hat einen Pflegeplatz zu bekommen und da, ich sage jetzt mal jeder, der vielleicht in der Verwandtschaft schonmal die Situation hatte das ein Familienangehöriger in einem Pflegeheim musste, der weiß wie schwierig ist es erst einmal überhaupt ein passendes Pflegeheim zu finden wo sich die Person, die zu pflegen ist auch wohl fühlt?

00:42:18: Das ist ein Riesenpunkt und dann auch noch das Glück haben muss, dass zu dem Zeitpunkt dort ein Zimmer frei ist.

00:42:24: Und ich sage mal mit dieser Anlage habe ich auf der einen Seite mein Geld sicher angelegt, dass es in Sachwerten investiert ist und nicht schamlos der Inflation ausgesetzt ist und habe aber finde ich noch ein riesengroßes Bonbon mit dabei wenn ich aus der Region komme, dass sich sagen kann im Fall des Falles kann ich einen Pflegeplatz in Anspruch nehmen.

00:42:44: Ja, absolut richtig.

00:42:46: Sie haben es sehr schön ausgeführt wer denn die Zielgruppe ist.

00:42:50: und genau das Beispiel hatte ich selbst in der letzten Woche.

00:42:54: Ich hatte eine Frau, die im medizinischen Bereich gearbeitet hat viel Eigenkapital angesammelt hat.

00:43:03: sie war auch schon Kundin bei uns beim anderen Projekt was wir erstellt haben.

00:43:08: Wir haben jetzt auch in Altenachs schon die ersten Einheiten verkauft.

00:43:12: Sie kauft jetzt hier auch wieder und sagt, okay ich kann es irgendwo mit Zins bringt

00:43:20: anlegen.

00:43:21: Aber was kommt denn schöner monatlich als eine Miete?

00:43:26: Und das soll meine zusätzliche Rente sein.

00:43:29: langfristig sollen mir das meine Rente aufstocken und so möchte sie das Ganze als Kapitalanlage sehen und gleichzeitig damit nichts zu tun haben.

00:43:40: Und trotzdem verzinst es sich dann mit drei, vier, drei Prozent nach allen Nebenkosten.

00:43:48: Das muss man ja immer dazu sagen und deswegen war's für sie so attraktiv und das hat sie dazu bewogen ein weiteres Mal auch zu investieren.

00:43:58: Man darf auch nicht vergessen, dass so eine Anlage hier anders als das zum Beispiel bei einer Versicherung.

00:44:02: Das machen wir ja beruflich auch.

00:44:04: also wir bieten auch Versicherungen an aber eine Versicherung endet die Zahlung endet mit dem Tod.

00:44:10: und hier ist es ja so, dass ich die Anlage, die jetzt in der Immobilietätige weitervererben kann weil was einmal mein Eigentum ist wird nur dann meinem Eigentums entnommen wenn ich's entweder verkaufe oder halt in die nächste Generation vielleicht weiter vererbe.

00:44:24: und das finde den man auch nicht vergessen darf bei so einer Anlage.

00:44:30: Ja, richtig.

00:44:30: Wie gesagt und wir haben auch immer wieder Investoren die sagen ja ich möchte das gerne zehn Jahre laufen lassen dann wird sich die Miete schon erhöht haben.

00:44:39: da möchtest vielleicht Gewinnbringung verkaufen.

00:44:41: Dann die steuerfreie Gewinnmitnahme ist dann ja auch hier nach zehn Jahren möglich.

00:44:46: geht das denn?

00:44:46: Ja nochmal Ich kann es wie jede andere Immobil behandeln.

00:44:50: Ich kann sie jederzeit vererben verschenken Verkaufen.

00:44:53: Es ist ein klassisches Grundbuch gebildet plus die Vorteile über die wir gerade gesprochen haben.

00:44:59: Also ich habe gerade nochmal durch die Kommentare durchgeschaut.

00:45:02: Ich glaube, die größten Vorurteile haben wir jetzt erstmal besprochen und ich bin mal gespannt was nach unserem Video... ...ich werde dieses Video auf jeden Fall in die Gruppe mal mit reinstellen und bin gespannt was danach für Diskussionen auftreten!

00:45:15: Und ich würde aber gerne schon vorbeugend einmal ansprechen dass wir gemeinsam für den April also Anfang April eine Veranstaltung planen auf der Burg Altena wo wir das was wir hier im Video interviewt gemacht haben gemeinsam einmal mit der Volksbank in Südwestfalen.

00:45:33: eine Veranstaltung machen werden, wo wir auch noch mal direkt eins zu eins quasi Fragen beantworten können.

00:45:39: Das heißt also, wir werden da ja verschiedene Themen einmal vorstellen und das hier nochmal ein bisschen was zum Pflegekonzept dort erzählen.

00:45:45: Ein bisschen wie die Renditen sich zusammensetzen, wie die Verträge ausgestaltet sind.

00:45:50: Also nochmal ein paar mehr Details quasi preisgeben.

00:45:54: Dann können wir noch ein bisschen etwas zur Finanzierungsstruktur dahinter sagen.

00:45:57: für die Leute, die vorhaben das Ganze zu finanzieren in Südwestfalen wird dann als Ansprechpartner dort auch noch zur Verfügung stehen.

00:46:07: Und da würde ich mich sehr freuen, wenn jetzt nach diesem Video weitere Fragen aufkommen oder man irgendwie noch ein schlechtes Bauchgefühl an irgendeiner Stelle hat, würde ich mir sehr, sehr freuen wenn wir uns da gemeinsam bei der Veranstaltung auf der Burg Altener treffen.

00:46:21: die genauen Daten werden wir auf jeden Fall noch bekannt geben und dass man dann nochmal eins zu eins ins Gespräch gehen kann.

00:46:28: Ja, sehr gerne.

00:46:29: Also auch wer so lange nicht mehr warten möchte und gegebenenfalls über eine Investition nachdenkt kann das gerne auch schon vorab im Einzelgespräch tun.

00:46:40: Sprechen Sie gerne den Herrn Günther an.

00:46:43: der ist hier mit unser Kontaktmann in der Region Und vereinbart dann auch gerne ein Gespräch mit mir nochmal im Einzelnen.

00:46:51: Das können wir auch über Zoom-Hand haben oder ich komme zu Ihnen.

00:46:55: und ja, dann können wir gerne schon in die Details gehen was diese Investitionsmöglichkeiten insbesondere anbelangt.

00:47:04: Also Herr Paul, vielen Dank dass Sie sich heute die Zeit genommen haben und auch also ich sage mal den kritischen Fragen sich ausgesetzt haben.

00:47:11: Die waren etwas spitzt teilweise formuliert und deswegen freue ich mich aber sehr darüber das sie da so Rede und Antwort gestanden haben Und ich glaube dass der Zeitungsartikel der dort veröffentlicht worden ist vielleicht mehr Unwissenheit geschaffen hat, als sie vorher vorhanden war und dass das so ein paar Vorurteilen geführt hat.

00:47:31: Und ich glaube, dass unser Video zumindest teilweise dazu beitragen kann den einen oder anderen Punkt dem man da vorher in so einer Schublade drin hatte vielleicht mal auszuräumen und ein bisschen mehr Klarheit zu dem Konzept zu schaffen was dahinter steht und was auch gerade für eine gute Situation in Altener entsteht also worüber wir gesprochen haben mit den Arbeitsplätzen und auch mit den zusätzlichen Pflegeplätzen die jetzt da geschaffen werden.

00:47:53: Ich freue mich sehr darüber, dass wir das hier auch einmal in diesem Videointerview herausgearbeitet haben.

00:48:00: Ja also ich finde es ja auch immer schön, unsere Vorhaben berichten möchte.

00:48:05: Es ist sicherlich auch schwer, das Ganze so genau in einem kurzen Artikel darzustellen aber es zeigt ja einfach das Interesse der Region wenn die Presse hier auch gerne und im Großen Ganzen gut das ganze beschreibt.

00:48:21: Auch die kritischen Fragen absolut nachvollziehbar.

00:48:24: was passiert bei uns im Ort mit unserem ehemaligen Freibad?

00:48:27: Das ist sehr selbstverständlich dass man sich diese Fragen stellt.

00:48:33: Gespräch, genau.

00:48:35: Super!

00:48:35: Also wir werden unter dieser Podcastfolge die Kontaktdaten aller beteiligten Personen drunter verlinken also einmal von Ihnen Herrn Poel dann von der Volksbank in Südwestfalen und auch von uns und wenn es da irgendwo Gesprächsbedarf gibt freuen wir uns auf jeden Fall über eine Kontaktaufnahme dass wir die offenen Fragen miteinander klären können.

00:48:53: Vielen vielen Dank für Ihre Zeit und ich würde sagen das nächste Mal sehen wir uns dann vielleicht auf der Burg Altner

00:49:00: Da gehe ich voraus.

00:49:01: Danke schön!