#005 Fix & Flip mit Kevin Maus

00:00:01: Herzlich Willkommen zum R&G Zeit für Neues

00:00:04: Immobilien

00:00:05: und Investment Podcast.

00:00:14: Hallo und herzlich willkommen zur neuen Folge R & G Zeit für neues Immobilie und Investment-Podcast!

00:00:19: Heute sind wir in Hagen, in meinem Büro

00:00:21: und ich habe

00:00:22: zu Besuch den lieben Kevin Maus den ich auch vom Immobilien-Stammtisch kenne, aber nicht von unserem eigenen in Hagen.

00:00:29: Sondern wir haben uns in Dortmund kennengelernt.

00:00:32: Schön dass du da bist!

00:00:32: Hallo, Kinder!

00:00:33: Freut mich, dass ich hier sein darf.

00:00:34: Hi!

00:00:35: Gerne!

00:00:37: Kennengelernte haben wir uns bei dem Immostammtischen Tisch in Dortmund.

00:00:40: Das war gar keine Haken.

00:00:41: Da hatten wir die ersten Berührungspunkte.

00:00:44: Du kommst aus der Nähe des Verdohls und ich bin ja in Altnag groß geworden.

00:00:49: Wir hatten den ersten Berührungspunkt, dass beide Orte nicht so weit weg voneinander waren.

00:00:54: Und ja, danach haben wir angefangen uns im Investmentbereich so ein bisschen auszutauschen.

00:00:59: Ich glaube du warst tatsächlich auch einer der Ersten, der bei dem Hagener Stammtisch mit dabei gewesen ist.

00:01:04: Also ich weiß

00:01:05: gar nicht wie lange es jetzt schon her ist aber auf jeden Fall war ich beim Hagenerstammtischen mit dabei und die ganze Zeit schon mit dabei.

00:01:14: Möchtest Du vielleicht einmal kurz sagen was Deine Spezialität ist?

00:01:17: Was Du in einem mobilen Bereich treibst?

00:01:19: weil ich glaube das ganz spannend.

00:01:21: Prinzipiell bin ich relativ weit aufgestellt.

00:01:24: Hauptsächlich bin ich eigentlicher Marlon Lackira, das aber auch schon seit mehr als zehn Jahren.

00:01:30: Dementsprechend habe ich natürlich die Expertise im Bereich Handwerk und bin so ein bisschen auf das Thema Immobilien draufgekommen.

00:01:41: Als wir selber auch schon Immobilie gekauft haben, haben sie dann auch renoviert oder vermietet.

00:01:47: Und bin vor zwei Jahren auf dieses Thema Fix & Flip aufmerksam geworden und habe dementsprechend.

00:01:55: renovierungsbedürftige Mobilien kaufe ich mit meiner Frau zusammen.

00:02:00: Renoviere sie dann wirklich sehr hochwertig, verkaufe sie dann im Endeffekt hinterher wieder weiter nachdem die ordentlich und schön aufbereitet sind mit allem was da zu tun ist in der Immobilie

00:02:12: Also als im Prinzip mit Bestandshalten, also dieses klassische Haus kaufen, sanieren langfristig vermieten.

00:02:17: Damit hast du begonnen und dein Spaß lag aber wahrscheinlich darin aufgrund einer beruflichen Tätigkeit dass er gesagt hat Boah eigentlich kann ich das ganz gut mit dem renovieren Und das dann gemerkt wenn man Objekte günstig einkaufen kann vernünftig saniert Dass man sie auch höherpreisig verkaufen kann.

00:02:34: also Fix & Flip Das ist jetzt im Prinzip so dein Geschäftsmodell.

00:02:36: Ja genau,

00:02:37: also Fix&Flip ist im Moment das was ich sehr gerne mache.

00:02:40: Es macht mir einfach Spaß Die Mobilion zu sehen, wie die aussehen am Anfang wie eine Ruine.

00:02:46: Und man kann sie hinterher zum Traumhaus verwirklichen.

00:02:50: Ich kann selber alle Entscheidungen treffen Wie renoviere ich was?

00:02:53: Wo kommt da ne Steckdose hin?

00:02:54: Wie organisere ich die Bäder?

00:02:57: von der Struktur her?

00:02:58: Was für ein Fußboden suche ich auch?

00:02:59: Was für malarbeiten mache ich Decke-Wendeboden?

00:03:02: Das finde ich einfach schön das zu sehen vorher nachher.

00:03:05: Wir bieten ja dann auch einen Home Staging mit an wo man dementsprechend auch sehen kann Wie sieht ein Raum hinterher wirklich aus?

00:03:13: Kannst

00:03:13: du das einmal kurz erklären, was meinst Du mit Homestadien?

00:03:15: Weil ich glaube alle Zuhörer wissen dann nicht so, wie es damit gemeint ist.

00:03:18: Also

00:03:18: Homestaging ist wirklich dass man hat eine leere Mobilia und die leere mobilie packt

00:03:23: man Möbel rein.

00:03:25: Die Möbel sind aber teilweise keine echten Möbe, sondern sind teilweise auch Pappmöbel aus wirkliches Pappe.

00:03:31: Wo man dann eine Küchenzeile hat und die ist wirklich aus Pappe und die wird einfach da reingestellt damit die Leute sehen können so kann ich meine Küche hinstellen.

00:03:40: Das kümmert sich mal eine Frau darum um diese ganze Organisationen und diesen ganzen Einkauf und damit kann man natürlich eine Immobilie richtig schön aufbereiten

00:03:51: habe auch schon andere Fix und Flipper erlebt.

00:03:54: Also im Gegensatz zu dir, ich finde der Unterschied so in meiner Wahrnehmung... Ich hab ja auch schon ein paar Baustellen von dir sehen dürfen ist ja dass du das nicht nur irgendwie mal schön pinselst.

00:04:03: ganz platt gesagt, ich glaube wenn ich das ne Maler sage klick das nochmal anders als die welche.

00:04:08: aber im Endeffekt ist es ja so.

00:04:10: es geht nicht nur darum das irgendwie nur optisch schönzumachen sondern also ich weiß dass du auch Leitungen rausreißt und sowas na?

00:04:15: Du sanierst, schminkst nicht

00:04:18: die Immobilien,

00:04:19: sondern du sanierest ja auch vernünftig.

00:04:21: Also der Ertrag und der Mehrwert entsteht ja im Prinzip an dieser Stelle, wenn ich das Konzept einmal so richtig erkläre.

00:04:27: Du kaufst eine Immobilie wo sich jemand anderes Fremdes gar nicht vorstellen kann was man da aus diesem Rohdiamanten eigentlich so zaubern kann Und du bringst dann deine Kreativität, deine handwerklichen Fähigkeiten ein Revitalisierst dieses Objekt so dass es am Ende wieder richtig schick aussieht Und dann setzt du sogar noch die Kirche oben auf die Sahnetorte drauf, indem du mit deiner Frau gemeinsam das Objekt auch noch schön herrichtest.

00:04:50: Das wohnlich gestaltet ist und dann entsprechend präsentiert ist.

00:04:54: Ja

00:04:55: genau!

00:04:55: Also es sind im Prinzip von vorne bis hinten auch von der Organisation mit den Handwerkern also ich gucke mir das Objekte an wenn ich es einkaufe sage so dass und das muss gemacht werden Von Elektrik bis Klemmtener bis Fliesenleger bis wirklich die Leitungen neu rundriss Veränderung die auch teilweise dann auch notwendig sind um die Räume optimal zu präsentieren oder auch so zu präsentieren, dass die meisten Leute anspricht und dann diese hochwertige Sanierung das ist schon so wo wir sagen da wollen wir hin.

00:05:25: Da wollen wir auch bleiben.

00:05:26: ich kenne auch viele wo dann einfach oder im Internet einfach so gemacht wird hier fließen lackieren und fertig.

00:05:31: ja das ist einfach nicht unser Thema.

00:05:33: also da wird alles rausgekloppt um dann neu aufgebaut So dass die neuen Leute, die neuen Käufer wirklich sagen können so ich ziehe in die Immobilie ein und ich muss nix mehr dann machen.

00:05:42: Ich muss nichts mehr streichen!

00:05:45: Wir tun unsere Möbel dann natürlich alle wieder raus ja?

00:05:48: Und die neuen Käufer kaufen das Objekt kriegen ist leer und müssen nur noch ihre Möbe reinstellen und können sich direkt wohlfühlen.

00:05:55: Also wenn ich an mein eigenes Einfamilienhaus denke, weiß ich noch ganz genau als ich am Anfang so die ersten Tage auf der Baustelle rumgerannt bin.

00:06:03: Und dann von Freunden gehörte er, denk da noch dran!

00:06:06: Da musst du eine Steckdoseen machen?

00:06:07: Was hält Sinn davon, wenn ihr hier die Wand wechselnimmst oder so was ne?

00:06:12: Also ich meine, du bist handwerklich begabter als ich.

00:06:14: das ist kein Geheimnis.

00:06:15: Ich bin jetzt nicht so der, jenige der der perfekte Handwerker ist... Aber wenn Du jetzt in so ein Objekt reingehst und das jetzt im Ankauf hast Wie kommen dir die Ideen, also woher nimmst du das?

00:06:27: Nimmst Du dir den Grundriss und setz dich abends auf der Couch und überlegst oder stehst du in dem Objekt drin und guckst dich um und überlege wie du was gestalten kannst.

00:06:36: Woher kommt das bei Dir?

00:06:37: Ja diese optische... Also das sehe ich schon, wenn ich in einem Objekt drin stehe.

00:06:44: Ich brauche jetzt keinen großartigen Grundriss, wo ich dann überall nach Plan gucke und das und das, sondern ich steh in dem Objekt drinnen, gucke mir das Objekt an, gehe durch die Räume durch und sage, nein Wohnzimmer ist klein, Eszimmer is klein, da ist eine Wand zwischen, nee der muss sich einen Sturz einbauen, das muss sich offen gestalten genau wie eine Küche.

00:07:04: Also das sehe ich eigentlich schon, wenn ich in einem Objekt stehe oder oben ist ein Kinderzimmer als Durchgangszimmer.

00:07:10: Nee da machen wir die eine Wand zu und dann bauen wir noch eine Regibstrockenbauwand rein damit es kein Durchgangszimmer mehr ist, damit

00:07:15: man dann

00:07:16: die einzelnen Räume wirklich separat hat als Kinderzimmers und keine Durchgangsszimmer.

00:07:21: so was sehen wir dann?

00:07:23: aber manche Sachen entwickeln sich auch erst.

00:07:25: ja Ich habe einen Objekt.

00:07:27: Da haben wir einen

00:07:29: Anbau dabei

00:07:30: gehabt.

00:07:30: Wir haben neue Fenster eingebaut.

00:07:32: auf einmal sagten

00:07:33: Da könnte man

00:07:34: auch einen schönen geilen Balkon drauf bauen.

00:07:36: Dann haben wir es nachgenehmigen lassen, da haben jetzt eine riesengroße Dachterrasse drauf gemacht was eine Riese mehrweit für ne Wohnung gebracht hat.

00:07:43: aber das entwickelt sich erst im Laufe der Zeit wenn man wirklich mit zu tun ist und in dem Objekt drin ist dann entwickeln sich manche Sachen auch erst.

00:07:52: Ich glaube, da kommt dir deine Handwerkliche... also so wie du es gerade sagst.

00:07:55: Ich habe von der handwerklichen Thematik ja gar nicht das tiefgehende Wissen.

00:07:59: Das heißt, du weißt aber schon eh, da brauchen wir ein Sturz oder so.

00:08:01: Also daran an der Aussage alleine merke ich schon, du gehst ja mit einer ganz anderen Brille da rein als ich das jetzt zum Beispiel machen würde?

00:08:08: Genau!

00:08:08: Aber du legst schon Wert darauf, dass das alles funktionell auch irgendwie ist.

00:08:12: Also so wie du es gerade sagst wir nehmen deine Wand weg damit das Wohnzimmer schön groß wird oder sowas kein Durchgangszimmer.

00:08:17: also du achtest schon da drauf dass derjenige der es hinterher kauft das ganze auch im Alltag dann gut nutzen kann oder?

00:08:23: Genau

00:08:24: auf jeden Fall ja.

00:08:25: ich denke nicht nur an mich sondern ich muss an die neuen Käufer denken und an die Käufe die alle sage ich mal kaufen wollen nicht nur einer so ich denke jetzt nur an zwei Personhaushalt, sondern

00:08:36: ich

00:08:36: denke an eine Familie.

00:08:37: Ich habe selber zwei Kinder, die mir ständig denken, nee und ich hab nicht Lust da durch ein Durchgangszimmer zu gehen und dann in den Raum reinzugehen.

00:08:46: Also ich achte schon so auf alle Gegebenheiten.

00:08:50: Das was du vorhin auch angesprochen hast mit dem Fliesenlackieren ist genau das was ich meinte mit dem Schminken.

00:08:54: also da draußen gibt es ja Leute die dann irgendwie die Fliesen lackieren oder anstatt die Elektrik zu tauschen nur die Schalter irgendwie ändern oder sowas damit's frisch aussieht.

00:09:03: Also in deinen Sanierungen steckt ja wirklich eine Sanierung drin, so wie es das Wort auch sagt am Ende des Tages.

00:09:10: Wo kommt dieser Gedanke bei dir her?

00:09:12: Also hast du den Spaß daran gehabt, das Objekt wirklich so vollständig umzubauen oder sagst du nee?

00:09:20: wenn ich das Objekt revitalisiere dann möchte ich auch dass hinter eine gute Substanz da ist.

00:09:24: Ja also auf die Substanz gucke ich natürlich.

00:09:26: vom allerersten Moment sage ich mal wo ich in die Immobilie gehe aber es entwickelt sich ja.

00:09:33: also Ich muss natürlich gucken für die Zukunft.

00:09:36: Was will der Käufer haben?

00:09:39: Und dementsprechend versuche ich das auch so zu bieten, dass alle Käufe Interesse dann

00:09:44: haben.

00:09:45: Also das Thema Fix und Flip, glaube ich interessiert viele Leute da draußen.

00:09:50: oft haben die aber wahrscheinlich auch Hemmnisse davor weil man nicht weiß wie baue ich eine Finanzierungsstruktur auf und sowas.

00:09:56: gerade bei solchen Themen fix und flip ist es ja etwas komplexer als wenn ich jetzt ein Objekt für die Bestandsthematik kaufe.

00:10:04: Was war denn bei dir, als du angefangen hast damit?

00:10:07: Du warst Bestandshalter.

00:10:09: Und dann hast du gedacht jetzt will ich fixeren Flip machen!

00:10:11: Was war dein größtes Problem?

00:10:13: oder was war deine größte Herausforderung, wenn du damit losgelegt

00:10:17: hast?!

00:10:17: Wenn ich ehrlich bin, habe ich eigentlich gar nicht großartig ein Problem gehabt.

00:10:21: Also ich hab angefangen und ich will irgendwann mal was finden.

00:10:25: Und wir haben die Firma gegründet Anfang im Januar und wir haben direkt eine Objekt gefunden, was über Mundpropaganda dann zu mir geflossen ist.

00:10:34: Hattest du denn das Objekt zuerst oder hast du erst die Firma?

00:10:36: Ich habe erst

00:10:37: die Firma gegrüntet und es kam aber alles parallel.

00:10:40: Dann kamen die Info, dass Hauses zu verkaufen, hausse Interesse dran.

00:10:43: Dann haben wir alle so schnell hintereinander gekriegt direkt in die Firma eingekauft haben und dann hat das alles so seinen Weg gegangen.

00:10:51: Ich habe natürlich die Bankkontakte schon vorher auch über die Firma Malermaus gehabt, denn da den Ansprechpartnern das Vertrauen dann auch, Finanzierungen dann auch direkt durch Vertrauenssache sage ich mal über Jahre lang, die wir uns das aufgebaut haben und er hat sich jetzt eines zum anderen ergeben und prinzipiell würde ich sagen dass ich keine Riesenprobleme am Anfang hatte muss

00:11:13: Und die Deals, also okay, Finanzierung war zum Glück nicht das die Herausforderung für dich.

00:11:19: Weil du dadurch deine vorherige berufliche Tätigkeit schon die ja nötige Kredibilität oder Kredi, weil sie nicht Bonität haste dir so aufgebaut dass die Bank dir vertraut

00:11:30: hat.

00:11:31: Also

00:11:32: Geld war nicht das Problem sondern Deals?

00:11:34: Also hattest du auch sofort die Deal's auf dem Tisch liegen.

00:11:37: oder war das vielleicht ein Problem?

00:11:40: Nein, eigentlich auch nicht.

00:11:41: Ich habe das erste Objekt gehabt, hab es fertig gemacht und dann hat sich direkt das zweite ergeben.

00:11:46: aber das war auch online auf der Plattform und da hat sich dann dementsprechend das nächste Objekt gegeben.

00:11:51: und natürlich zu je mehr Objekte man macht umso mehr Kontakte man auch knüpft.

00:11:55: ja ich mache natürlich auch ein bisschen Social Media und je mehr man da veröffentlicht um so mehr wird auch übereingesprochen und dementsprechen kann das alles so nach und nach.

00:12:07: auf mich zu.

00:12:08: Wir haben jetzt in den Nachbarn von zwanzigzwanzig bis jetzt, glaube ich, vierzehnte Mobilien, sag' ich mal gemacht.

00:12:13: Wo dann fünf Wohnungen und neun Doppelhaushilfen oder Einfamilienhäuser mit dabei sind.

00:12:19: Ich denke mal dass wir schon innerhalb der zwei Jahre sehr viel umgesetzt haben Und auch nicht mal eben so kleine Wohnung sondern wirklich schon so komplette Sanierung eines Einfamenenhauses Mit allem was dazugehört und natürlich ein Einfamelenhaus.

00:12:32: Es ist natürlich eine andere Kategorie als nur eine Wohnung, wo viele sich wirklich darauf spezialisiert haben auf einer Wohnung.

00:12:38: Wo man

00:12:38: mal eben schnell was macht, sondern ich gehe tiefgründig in ein Einfängnishaus und mache das komplett vom Grundstück mit Außenfassade, mit Fenster, mit Elektrikklemmten alles im Prinzip in eigener G.

00:12:52: Also wenn ich mich denke und mir die Situation vorstelle, ich habe zwischendurch ja auch mal Leerstand in den Objekten wäre beschönigt.

00:12:59: Wenn man das irgendwie verheblichen würde, klar hat man zwischndurch auch mal leerstand.

00:13:02: Und wenn ich dann so mehrere Baustellen gleichzeitig habe, da bin ich leider so dass ich nervös wäre.

00:13:08: also das ist dann so Ich hab da eine Baustelle da eine baustelle und dann muss sich die Handwerk koordinieren.

00:13:12: Das etwas was mir persönlich auf jeden Fall sehr schwer

00:13:14: fällt

00:13:15: Wie viele Objekte gleichzeitig würdest du dir jetzt gerade zutrauen, mit deinem jetzigen Personalstamm und so?

00:13:21: Was meintest du?

00:13:21: was es realistisch macht war wie viele gleichzeitig abzuarbeiten.

00:13:25: Also im Moment habe ich gerade vier Objekten gleichzeitig.

00:13:28: Wow!

00:13:28: Was natürlich extrem ja schon sehr belastend ist.

00:13:32: Ich hab natürlich auch Mitarbeiter die mich dann entlasten aber vier Objektegleichzeit in Renovierung da war sie jetzt ein zweim Verkauf zwei in Renowierungen nur noch.

00:13:41: Aber ich hatte zwischenseitig vier objekte gleichzeitig.

00:13:43: Und das ist natürlich schon, wo man irgendwo sagt ich kann nicht mehr und jetzt ist es erst mal gut.

00:13:48: Hat sich aber so alles nach und nach entwickelt.

00:13:50: Es waren auch gute Einkäufe im Nachhinein nach der ganzen Krise Jetzt wieder Nichtgute-Einkäufer weil man jetzt die mobile nicht mehr zu dem Preis verkaufen Kann.

00:14:00: wie's Mal war Dementschrechen.

00:14:03: Man Muss Natürlich Jetzt Gucken Wie Ist Alles So Funktioniert?

00:14:05: Aber Ich Bin immer noch Überzeugt dass Das System funktioniert und Ich Durch Meine Verkauf durch Mein Verkauft Einfach anders bin als andere auf dem Markt.

00:14:15: Ja klar, also meine Wahrnehmung ist definitiv dass du auch für Qualität stehst.

00:14:21: nicht nur deine Social Media Arbeit, sondern ich finde auch deine Verkäufe.

00:14:24: Wir kommen hier in Anführungsstrichen vom Dorf wenn man hier Blödsinn macht das spricht sich ganz ganz viel herum und gerade wenn man immer im gleichen Markt ja irgendwie auch aktiv ist weil ich glaube wenn ich das richtig verstehe du bist ja auch regional tätig also bis jetzt bei uns in der Region da machst du deine Sachen im merkischen Kreis aber außerhalb nicht... Also ich glaube dass nochmal was anderes wenn man das wirklich immer am selben Ort macht als wenn man diese anführungs Strichen heuschrecken die dann wirklich nur die Fliesen pinseln ziehen und denen die verbrannte Erde am Ende egal ist.

00:14:54: Ich glaube, das ist auch ein nachhaltiger Gedanke den du da hast – und das merkt man ja.

00:14:59: Sonst würdest du ja nicht weiterhin so viele Objekte im Einkauf oder Verkauf haben?

00:15:03: Genau!

00:15:05: Wenn ich die vier Objekten gleichzeitig habe, hab' ich immer noch einen Hauptjob als Maler- und Lackierer bei meinem Vater in Betrieb mit dem Fünfundzwanzig Leuten, wo ich auch von morgens bis abends in den Betriebs drin bin.

00:15:19: Die Firma Emo-Maus hat nur Parallel, sag ich mal mache.

00:15:21: Zu meiner Haupttätigkeit und irgendwann ist natürlich dann wirklich Schluss.

00:15:25: Also das muss man sich vorstellen!

00:15:27: Du bist immer noch Vollzeit in deiner normalen angestellten Tätigkeit los.

00:15:33: Du sanierst gerade vier Objekte, du hast da in der Spitze vier Objektiken.

00:15:38: Thema Zeitmanagement wären wahrscheinlich auch nochmal eine interessante

00:15:41: Podcastfolge die mit dir abzugdrehen

00:15:43: weil man da bestimmt auch noch einiges lernen kann.

00:15:46: aber Wahnsinn also das heißt Kann ich mir das denn so vorstellen, bist du also du jetzt persönlich auf der Baustelle handwerklich auch aktiv?

00:15:53: oder du bist wahrscheinlich dann eher mehr Koordinator-Manager?

00:15:56: Genau.

00:15:56: Ich bin ein Koordinatoren sage ich mal, ich organisiere alles, das Material auf die Baustellen, die Mitarbeiter einweisen was sie zu machen haben, auch so jeder einzelnen Tag sag' ich mal kümmere mich um alles.

00:16:07: Herr Elektriker, Klempner und ich rufe dir an so wir brauchen in den nächsten wochen brauchen wir das kannst du dass diese Woche das noch machen damit wir dann da wieder weiter kommen und da kümme ich mich natürlich drum.

00:16:18: auf dem Bauschen habe ich natürlich meine Mitarbeiter die das dann für mich abwickeln weil das kann ich nicht nur selber ich hab selber zwei Kinder noch eine Frau zu Hause die brauchen mich auch mal.

00:16:28: So sollte es sein.

00:16:29: Genau also darf ich keine Zeit für und kümmert mich wirklich hauptsächlich um die Organisation.

00:16:34: was heißt hauptseitig aber habe ich auch genug zu tun mit.

00:16:37: Das ist echt der Hammer.

00:16:38: Also so viel gleichzeitig und auch die Anzahl der Objekte, die du ja jetzt schon gedreht hast.

00:16:42: also gut ab das... Ich habe das auch schon ein paar mal gemacht fix und flip aber nicht in der Größenordnung.

00:16:47: Also ich hab mal vereinzelte Objekten gedrehte Und ich muss auch gestehen in der Zeit wo ich dann einen objekt gerade hatte und in der Sanierung war.

00:16:55: Ich habe ja auch noch meinen Hauptjob nebenbei Ja Mich hat er schon ziemlich belastet!

00:16:59: Also ich ziehe echt mein Mut wenn ich überlege vier objekte gleichzeitig da muss man schon einiges koordinieren.

00:17:05: Ich meine Du hast auch ein paar mehr Mitarbeiter als ich den handwerklichen Bereich da übernehme.

00:17:09: Aber das ist schon eine Leistung, also Hut ab finde ich schon richtig gut!

00:17:15: Mich würde noch interessieren wenn du jetzt mit Leuten sprechen würdest die gerade so am Anfang stehen?

00:17:21: Also versetz dich mal in die Situation nochmal vor fünf Jahren meinetwegen auch.

00:17:25: Vor zwei Jahren hast du mit der Immo-Maus gestartet.

00:17:28: Versetzt sich mal fünf Jahre

00:17:29: zurück

00:17:30: und wenn du demjenigen Jetzt einen Ratschlag geben müsstest, der auch zu dir kommt und sagt Mensch ich habe total Bock auf Immobilien aber ich hab Angst.

00:17:38: Was würdest du dem sagen?

00:17:41: Prinzipiell ist einfach machen ja also man muss sich damit identifizieren.

00:17:45: Man muss oberekte mal suchen.

00:17:47: Ja man muss auch präsent sein immer auf dem Markt.

00:17:50: Also man muss die Portale auswendig kennen, man muss in seiner Region... im Prinzip auskennen und dann muss man einfach loslegen.

00:17:58: Ich hätte jetzt auch sagen können, das Objekt ist nichts für mich, es ist mir noch zu früh.

00:18:02: ich habe einfach gemacht.

00:18:03: Dann hat sich alles nach und nach selber entwickelt von der ersten Immobilie bis zur vierzehn-immobilienerhalb von zwei Jahren.

00:18:09: Also ich hab' einfach gemacht... Man hat Risiko!

00:18:14: Je mehr man einkauft die größer die Objekte sind umso mehr Risiko hat man vom drei.

00:18:19: Familienhaus ist was anderes als wenn man nur eine kleine Wohnung macht.

00:18:22: Also da sind teilweise Summen, die im Raum stehen.

00:18:25: Das ist schon heftig aber man muss einfach

00:18:27: machen!

00:18:29: Wo kein Risiko ist, ich glaube da kann man nicht erwarten dass das Geld vom Himmel fällt.

00:18:32: Also ich glaub wenn man Geld verdienen möchte und dann muss man Risiken eingehen die man ja sonst vielleicht nicht eingehen möchte.

00:18:39: Wenn man keine Risiken eingehen will dann wird man auch nie das große Los irgendwo zogen.

00:18:42: Genau so sehe ich es

00:18:43: auch.

00:18:43: Und wo gehobelt wird fallen Späne ist auch wirkliches Sprichwort und ich finde Fehler machen ist gar nicht so schlimm weil wer keine Fehler macht der arbeitet nicht ne?

00:18:52: So sehe ich das definitiv auch.

00:18:54: Ich habe... Es ist auch nicht immer alles perfekt gelaufen aber es ist nie so wo ich sage Zum Glück habe ich das Objekt nicht gekauft.

00:18:59: Also einfach machen!

00:19:02: Jetzt hat sich der Markt ja gerade so ein bisschen verändert, die Zinsen sind ein bisschen gestiegen.

00:19:06: Wir merken es auch im immobilien Marklerbereich dass die Nachfragen also die Besichtigungstermine grade so ein bißchen nachgelassen haben.

00:19:14: Wie ist deine Sicht auf diese Dinge?

00:19:15: Weil fix und flip ist ja noch mal was anderes als Bestandsheiten.

00:19:19: Würdest du sagen der Markt bietet gerade immer noch Chancen

00:19:22: damit.

00:19:23: markt bietet Chancen im Einkauf, um günstig Immobilien kaufen zu können.

00:19:27: Aber beim Verkauf sehe ich da echt im Moment Magenschmerzen.

00:19:30: Also habe ich echt Magenschmärzen!

00:19:31: Ja also auch andere Immobilier sind einfach so lang auf dem Markt dann kommt das teilweise auf Preissenkungen ja?

00:19:37: Also man sieht schon dass die Leute sehr vorsichtig aktuell sind und da muss man natürlich immer gucken was kauft man ein und was kriegt man hinterher auch wieder raus.

00:19:48: Da muss man auf jeden Fall vorsichtig sein.

00:19:50: Ich bin es auch im Moment auch vorsichtig, das steht fest.

00:19:54: Aber irgendwo gibt's auch wieder Chancen aus der ganzen Krise rauszukommen.

00:19:59: aber man muss halt das richtige

00:20:00: einkaufen.

00:20:01: Also ist für dich das Erfolgsrezept Nummer eins jetzt gerade in dem aktuellen Markt auf den Einkaufspreis oder

00:20:07: so?

00:20:07: Auf jeden Fall.

00:20:08: Na klar!

00:20:09: Und die Deals wenn wir einen guten Deal gerade angeboten bekommen würdest du trotzdem weiter zukaufen.

00:20:14: Ich würde trotzdem auch einkauen.

00:20:16: überhaupt gar kein Problem.

00:20:17: ich finde es auch immer schön immer eine Immobilie im Bestand habe, wo ich immer dementsprechend meine Arbeiter drin habe.

00:20:23: Wo ich immer was zu tun habe.

00:20:25: ja nur meine

00:20:27: Hauptarbeit

00:20:29: Ja es macht mir Spaß aber irgendwie fordert mich das immer und ich will immer irgendwas zu tun haben.

00:20:34: noch Nehmt bei, weil es mir einfach

00:20:36: total Spaß macht.

00:20:37: Ich glaube dieses Projektarbeits-Denken sozusagen immer einzelne Projekte zu haben also einzelne Objekte die man im Projekt irgendwie durchdenkt.

00:20:45: ich glaube das ist immer wieder eine spannende Herausforderung.

00:20:48: Irgendwann wird's aber auch langweilig wenn man da nichts hat.

00:20:51: An welcher Stelle verzeichnest du für dich den Erfolg?

00:20:54: Ist das der Termin beim Notar oder ist das der Moment wo die Leute ins Objekt einziehen?

00:20:58: Also empfindest du für Dich das größte

00:21:00: Glücksgefühl.

00:21:02: Das größte Glücksgefühl ist eigentlich so, wenn ich so die Fotos mache.

00:21:07: Wenn alles fertig ist... Ich komme in die Immobilie mit den Möbeln und alle drin und sehe Boah!

00:21:13: Was wir da in Leistung gemacht haben, was wir da geschaffen haben in dem Haus, das ist einfach Wahnsinn.

00:21:18: Ja, dieses Verwandlung.

00:21:19: Ich habe natürlich immer die Vorherfotos auch ja.

00:21:21: Ich weiß wie es vorher aussah.

00:21:22: Und wenn ich dann nach einem halben Jahr in das Objekt komme und gucke mir dann das Präzidimmobili an wie sie vorher aus sah und jetzt, dass für mich eigentlich das größte Glück.

00:21:32: Also ohne dass ich das jetzt im Vorfeld wusste, hätte ich genau das tatsächlich auch bei dir erwartet.

00:21:36: Weil in Social Media Bereich also bei Facebook macht ihr ja zum Beispiel auch ganz viel... Wenn ich da so sehe deine Frau ist das die die Objekte so einrichtet wahrscheinlich ne?

00:21:45: Genau!

00:21:47: Man merkt das finde ich wenn du so deine Video-Rundgänge da machst und so um die Kamera da durchschränken dann sieht man an ganz vielen kleinen Stellen irgendwie diese Details woran man immer merkt oh da hängt aber ein bisschen Herzblut mit drin.

00:22:00: Das ist nicht einfach nur so lieb bloß da in die Ecke gestellt, sondern da steht dann noch eine Kerze irgendwie mit rum oder da hängt ein Handtuch irgendwie schön dekoriert.

00:22:08: Oder die Kissen sind schön drapiert.

00:22:09: also ich finde da merkt man schon dass das einen Punkt ist der auf jeden Fall auch Spaß macht.

00:22:13: Also

00:22:14: ansonsten glaube ich würde man solche Ergebnisse auch ganz liefern können.

00:22:16: Also wirklich

00:22:17: die Liebe zum Detail und das macht es einfach

00:22:20: aus.

00:22:21: Also für mich ist auf jeden Fall schon mal interessant.

00:22:24: Punkt Nummer eins.

00:22:24: Du hast gesagt einfach machen, einfach mal loslegen wahrscheinlich jetzt nicht sofort mit einem Einfamilienhaus anfangen wenn man nochmal neu startet vielleicht erst einmal mit einer Wohnung.

00:22:33: Punkt Nummer zwei mit Herzblut dabei sein also da auch ein bisschen Kreativität mit reinbringen und ich glaube auch ganz wichtig wie du es gesagt hast also vernünftig sanieren nicht irgendwie nur oberflächlich schwinken sondern auch wirklich Substanz schaffen.

00:22:45: ja und du sagst aber auch im aktuellen Markt kannst auf jeden fall weitergehen

00:22:49: Ja auf jedenfall

00:22:52: Okay, ja.

00:22:52: also finde ich schon mal einen mega spannenden Einblick weil ich glaube du warst jetzt der erste in dem Podcast.

00:22:58: Der nicht Bestandshalter klassisch gemacht hat.

00:23:00: Die anderen die bisher da waren das sind eher so die klassischen Bestands Halter gewesen.

00:23:04: und dass hier ist jetzt nochmal eine ganz andere Investment Strategie erstmal fix und flip zu betreiben um einfach Kapital wahrscheinlich aufzubauen.

00:23:12: bist du denn selber?

00:23:13: Also jetzt wo du sagst eigentlich es ja deine Expertise gerade auch in diesem Sanierungsbereich hast überhaupt noch auf Bestands halten?

00:23:21: oder ist das für dich langweilig?

00:23:24: Beides.

00:23:25: Ich mag Fix und Flip, ich mag aber auch Bayern Holt.

00:23:28: Ich habe mehrere Immobilien als Bayern Halt in der GBR, wo wir da auch selber vermieten.

00:23:34: Auch alles fix und fertig renoviert haben auf einen hohen Standard.

00:23:38: Und dann sind die Leute eingezogen und müssen auch wieder nichts machen.

00:23:40: Das bieten wir ebenfalls an.

00:23:43: Wir haben eine VV-GmbH gegründet, verschiedene Räume auch haben, wo wir dann auch Gewerbe vermieten.

00:23:54: Also es macht mir alles Spaß!

00:23:55: Die gesamte Immobilienbranche von A bis Z, das macht mir einfach alle Spaß.

00:24:00: Aber

00:24:00: das sanieren schon am meisten?

00:24:01: Das sanieren sicher auch mal so.

00:24:04: Okay aber das heißt also auch weiterhin Bestand wird weiter aufgebaut und soll auch in Zukunft noch weiter wachsen.

00:24:10: Auf jeden

00:24:10: Fall.

00:24:12: Ja geil.

00:24:13: Hast du eine Buchempfehlung für jemanden?

00:24:17: Muss ich sagen, ich bin ja nicht der gute Leser.

00:24:21: Wenn sich jetzt jemand ganz neu mit dem Thema Immobilien beschäftigen würde, welchen Tipp würdest du ihm geben?

00:24:26: Wenn er gerade am Anfang steht... Ja, gute Frage!

00:24:34: Also kein Buch lesen auf jeden

00:24:35: Fall!

00:24:36: Nein, kein Buchlesen.

00:24:38: Erfolgsfaktoren, ich will ja im Prinzip jetzt darauf hinaus was du so für dich als Erfolgspringer irgendwo siehst.

00:24:44: Also was hat dich am meisten irgendwie in dem Immobilienbereich nach vorne gebracht?

00:24:48: Wo war der größte Turbo drin?

00:24:50: War das dein bestehendes Netzwerk an Handwerkern?

00:24:54: War es dein Deal Flow dass die Objekte reingekommen sind?

00:24:57: Was war für dich so der größten Push der dich nach vorne gedrückt hast?

00:25:00: Kleiner push sag ich mal.

00:25:02: der Handfächer, das war natürlich enorm.

00:25:05: Natürlich aber auch die Kontakte die man so nach und nach erst aufgebaut hat aber von vorne rein.

00:25:10: Das Netzwerk auch zum Banker, sag ich mal.

00:25:13: Zu den Handwerkern und natürlich dem Namen, den man sich mit Malermaus aufgebaut hat.

00:25:18: Hat mir natürlich weiter den Push gegeben.

00:25:20: das muss natürlich alles irgendwie mit bewerten und dafür stehen wir dann auch und das würde schon sagen so.

00:25:25: das Netzwerk sage ich mal sowie aufm Stammtisch.

00:25:28: ja wir haben ja auch schon mehrere Berührungspunkte beim Stamm Tisch gehabt wo du mir da weiter geholfen hast oder Empfehlung gegeben hast um bei der Bank Kosten zu drücken, also war auch mega damals.

00:25:38: Also das Netzwerk ist einfach das Wichtigste und deswegen bin ich auch regelmäßig beim Stammtisch und das macht einfach nur Spaß!

00:25:44: Ja, ich sehe das auch so.

00:25:45: Also wir haben jetzt schon ein paar Mal beim Podcast den Stammtisch so angepriesen.

00:25:49: Das soll gar keine Werbung eigentlich dafür sein aber ich glaube der Erfolgsfaktor, der dahinter steckt ist eigentlich nur dass man die richtigen Leute zusammenbringt.

00:25:58: also Die richtigen leute meine ich auch damit die in die gleiche Richtung schauen.

00:26:02: also es heißt ja nicht Dass alle anderen leute falsch sind das meine ich nicht sondern Man hat gemeinsam einen Fokus.

00:26:07: wir interessieren uns gemeinsam für Immobilien.

00:26:09: Du hast eine ganz andere Expertise als ich die habe.

00:26:11: Ich bin eher so der Kaufmännische Part Du bist eher der handwerkliche Part und hast deine Stärken ja im Fix-und Flip Bereich.

00:26:18: Und ich finde das halt genial, wenn man sich da irgendwie auf Augenhöhe austauschen kann miteinander locker ein Bierchen trinkt oder gemeinsam sitzt beim Essen und sich gegenseitig Tipps geben kann!

00:26:28: Ich glaube... Viele haben immer Angst, dass man da in so eine Art Konkurrenzdenken kommt.

00:26:33: So nach dem Motto Mensch wir bedienen hier alle den gleichen Markt und sind doch Konkurrenten.

00:26:37: Ich weiß nicht wie viele Immobilienmarkler wir beim Stammtisch haben Also die ja eigentlich alle untereinander Konkurrente sein müssten.

00:26:44: Genau das Gegenteil finde ich ist der Fall.

00:26:46: also Man ist nicht als Konkurrant dort sondern man gibt sich gegenseitig wertvolle Tipps man hilft sich gegeseitig Und ich glaube da profitieren

00:26:56: Also egal was ich auch so mitbekommen habe, alle profitieren davon.

00:26:59: Keiner geht da raus aus dem Stamm und sagt Paul, du hast mir jetzt ein Deal weggeschnappt?

00:27:05: Nein überhaupt nicht!

00:27:05: Das ist alles in Geben und Nehmen und das macht es einfach aus.

00:27:10: Ja, also ich kann mich noch an eine Situation erinnern.

00:27:12: Ich glaube da warst du sogar auch mit Beider ging es um eine Eigentumswohnung in Lüdenscheid.

00:27:16: Da haben wir im Raum nebenan gesessen und haben wir mit, ich glaube vier oder fünf Leuten haben wir dieses Objekt analysiert, haben wir gemeinsam so mal die Investment-Kennzahlen miteinander verglichen und haben unsere Meinungen so reingeschmissen.

00:27:28: Und dann saß ein Steuerberater mit am Tisch, da war der Architekt dabei!

00:27:33: Also ich sage jetzt mal... unterschiedliche Expertise, ich sag's als Finanzierer irgendwie noch mit da am Tisch.

00:27:38: Und dann haben wir alle gemeinsam so gesprochen achte doch mal darauf oder ne?

00:27:43: Ja aber du musst das in der und der Gesellschaftsform kaufen und ich sage ja aber dann pass auf die Finanzierungs-, auf die Zinsbindung.

00:27:49: auch

00:27:50: also als

00:27:50: blödes Beispiel jetzt.

00:27:51: aber ich fand dass das war so ein typischer Moment wo ich da gesessen habe und gedacht habe wie geil ist das denn?

00:27:57: Jetzt legt er hier den Deal auf dem Tisch und hat direkt die Fachleute hier sitzen die selber als Investoren da sitzen aber trotzdem ihre Fachexpertise mit reingebracht haben und an der Stelle voneinander gelernt haben.

00:28:08: Also die Kernaussage, die jetzt dahinter steckt ist nicht läuft alle Mann zum Stammtisch sondern Eigentlich Netzwerken, egal in welcher Form.

00:28:16: Egal um welches Thema es sich dreht, ob man Autosammler ist oder keine Ahnung.

00:28:21: ich habe letztens jemanden kennengelernt der mit Schuhengeld verdient.

00:28:23: Achso okay ja hab ich gehört.

00:28:24: Mit limitierten

00:28:25: Schumodellen

00:28:25: auch

00:28:25: total spannend.

00:28:26: Hab ich schon gehört.

00:28:27: Also ich glaube man kann mit vielen Dingen da draußen Geld verdienen.

00:28:30: aber wichtig ist es glaube ich dass man sich ein Netzwerk aufbaut was um einen herum ist das in die gleiche Richtung schaut.

00:28:36: Was in die gleichen Richtung schaut wo man sich überhaupt wirklich darauf verlassen kann.

00:28:38: also es bringt nichts nen Handwerker zu haben der ersten drei Monaten kommt wo ich sage, so komm nächste Woche brauch dich musst du mir helfen.

00:28:47: Dann kommt er auch oder sofort am selben Tag teilweise noch wenn Wasserschäden sind passiert immer irgendwo was ja aber dann ist der im selben tag trotzdem noch da obwohl er auch seine arbeit hat.

00:28:55: aber das ist einfach das Beste was einem passieren kann netzweg aufbauen und das ist das A und O absolut.

00:29:01: Und ich finde auch noch einen Punkt aus den Fehlern der anderen Lernen.

00:29:04: Also, ich werde auch demnächst nochmal eine Podcast-Folge machen wo ich die Leute nach ihren Fuckup-Stories frage.

00:29:12: also was ist richtig schief gelaufen?

00:29:13: Weil ich glaube tatsächlich dass das auch einer der Punkte ist aus denen man am meisten lernen kann und teilweise sogar mehr als aus den Sachen die alle super toll gelaufen sind weil das sind ja in Anführungsstrichen immer die Rosinen aber eigentlich die Fehler die man so macht die jeder von uns macht ja auch ich also jeder macht diese Fehler aus denen die anderen Leute ja auch am meisten lernen können.

00:29:33: Also da wird es demnächst auf jeden Fall auch noch mal eine Podcastfolge zu geben.

00:29:35: Ja, interessant!

00:29:37: Also Kevin, vielen vielen Dank für deine Zeit und dass du auch so offen darüber gesprochen hast.

00:29:42: Das ist alles nicht selbstverständlich.

00:29:43: deswegen wir haben ja mittlerweile ein paar Zuhörer hier und da freue ich mich natürlich immer wenn so offen über die Themen gesprochen wird weil über das Thema Geld spricht man nicht.

00:29:51: es ist ja so blöder Mythos der da irgendwie rumschwirt und viele Leute hennen sich dann davor auch mal ein paar Sachen auf den Tisch zu legen.

00:29:58: Deswegen danke auf jeden Fall dafür!

00:30:00: Sehr gerne, vielen dank dass ich auch hier sein darf.

00:30:02: Meine erste Podcast-Folge.

00:30:04: Hast du einen

00:30:04: gemacht?

00:30:07: Damit es vielleicht nicht die letzte gewesen ist, würde ich jetzt die Zuschauer mal bitten.

00:30:11: Also die Zuhörer!

00:30:12: Vielleicht gibt's ja jetzt so einen Punkt den euch total interessiert an dem Geschäftsmodell was der Kevin da betreibt oder an der Situation in der er da ist.

00:30:20: Wenn ihr irgendwelche Fragen habt dann schreibt uns die gerne per E-Mail.

00:30:23: Der Kevin und ich wir sehen uns noch ein paar Mal Da bin ich ganz sicher Und dann werde ich die Fragen gerne weiter reichen.

00:30:29: Dann gibts vielleicht nochmal eine zweite Folge wo der Kevin nochmal ein Paar Ausgünfte gibt.

00:30:33: Und ansonsten, wir beide weiß ich.

00:30:35: Wir fahren jetzt zum Stammtisch.

00:30:37: Genau!

00:30:37: Weil heute Abend ist nämlich zu völlig stammtig.

00:30:39: Das haben wir miteinander verbunden.

00:30:41: Ja dann wünsche ich allen anderen noch eine erfolgreiche weitere Zeit und schmeißt uns eure Fragen rüber damit wir in Zukunft noch einen weiteren

00:30:51: Podcast kriegen.

00:30:52: Alles klar danke dir schönen Abend.

00:30:53: noch

00:30:54: bis dann tschau.