8 Mehrfamilienhäuser in 8 Monaten – Aufteilerstrategie, Entscheidungsstärke & warum Wertschätzung den Deal entscheidet

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00:00:03: Willkommen bei R&G Zeit für Neues, dem Immobilien und Investment Podcast.

00:00:09: Begleite Immobilienexperte- und Baufinanzierer Marc Günther auf einer Reise durch die faszinierende Welt der Investoren!

00:00:17: Hallo und herzlich willkommen zur neuen Podcastfolge R&Ge Zeit for Neues Immobilie und Investment podcast.

00:00:23: Heute ist es heiß hier drin.

00:00:25: Wir haben eine Flasche Champagner gerade aufgemacht.

00:00:29: Es ist heute etwas anders als sonst.

00:00:31: Jenny ist da.

00:00:32: Ich freue mich sehr, dass du hier bist.

00:00:33: Herzlich willkommen Jenny und danke, dass Du dir Zeit nimmst für den Podcast!

00:00:37: Vielen Dank für die Einladung.

00:00:39: Als du reingekommen bist ist es sofort etwas lauter gewesen.

00:00:43: Aufregend.

00:00:44: alle Mitarbeiter waren nervös.

00:00:45: Oh wer ist das denn?

00:00:46: Jenny hat als Getränk ein Champagner gefordert.

00:00:49: Den haben wir dann geliefert Und also liefen bisschen anders ab als sonst.

00:00:54: ich glaube Das ist nicht ungewöhnlich bei Dir oder

00:00:58: Ja, was heißt also?

00:00:59: Ich habe ihn gefordert.

00:00:59: Es war aber tatsächlich ein Spaß.

00:01:01: Mir hätte auch einen Wasser gereicht...

00:01:02: Ja, Moment!

00:01:02: Wer hat gesagt, er möchte ein Champagner haben?

00:01:04: Aha!

00:01:04: Ich hab

00:01:05: es gesagt, aber ich hab nicht damit gerechnet dass sie einen bekommen.

00:01:08: Aber hier werden ja Wünsche erfüllt.

00:01:10: Ja jetzt weiß ich Bescheid.

00:01:11: Ich komm auch gerne wieder.

00:01:13: Also wer ist die Jenny und warum macht es Sinn heute diesem Podcast zu folgen?

00:01:19: Einleitend weise ich das.

00:01:21: du in den letzten acht Monaten acht mehr Familienhäuser gekauft hast.

00:01:25: Ich glaube, du hast aber sogar noch ein paar Mal öfter beim Notar gesessen wahrscheinlich.

00:01:29: Weil ich sage mal, ich glaube du sitzt öfter bei dem Notar als so mancher Immobilienmakler das beruflich tut und dass sowohl für den Einkauf als auch für den Verkauf denn Du machst Aufteilergeschäft.

00:01:42: ist das richtig?

00:01:43: Ganz genau!

00:01:44: Das ist richtig.

00:01:45: Ja

00:01:45: Wie würdest Du Deine berufliche Tätigkeit im Groben beschreiben?

00:01:49: also womit verdienst Du dein Geld?

00:01:52: Ich verdiene mein Geld damit Schätze zu finden und das macht es gerade so spannend, Dinge zu sehen, Potenziale zu erkennen die andere nicht erkennen.

00:02:01: Und mich festzubeißen in Objekte und wenn ich's dann einmal für mich kalkuliert habe durchgerechnet habe, nicht mehr locker zu lassen bis das Projekt uns gehört und wir es umsetzen können.

00:02:16: Also Fakt ist du bist... Wir haben uns kennengelernt bei der Immobilie-Mastermind von dem Andres, Martinez Kann ich auch glaube, ganz offen so sagen.

00:02:25: Ich fand dich am Anfang sehr laut und habe gedacht wer ist ihr denn?

00:02:30: Du bist sehr auffällig in deinem Auftreten sage ich jetzt mal.

00:02:34: Ich glaube das bis aber du einfach so Bis ich dann irgendwann festgestellt habe dass da richtig was hinter steckt.

00:02:41: Und das war auch der Grund warum ich dich unbedingt im podcast haben wollte weil ich gedacht habe da kann Der Zuhörer das ein oder andere auf jeden Fall mit rausnehmen.

00:02:50: Ich hab dich kennengelernt als laute personen auf jeden fall Aber auch als eine sehr strukturierte Person.

00:02:57: Du bringst PS auf die Straße, die so manch anderer nicht auf die Strasse bringt und es gab Themen wie zum Beispiel Entscheidungen treffen wo ich festgestellt habe dass du da brutal weit einfach bist und Expertise mitbringst die bei ganz vielen Leuten fehlt.

00:03:15: gerade in der Mobilbranche ist es meiner Meinung nach so das viele zwar Lust haben, sich mit dem Thema zu beschäftigen aber nicht ins Handeln kommen.

00:03:23: Und das sind so entscheidungschwangere Menschen.

00:03:26: Die sind ganz lange entscheidungszwanger und sagen Nicht ein klares Ja oder ein klares Nein.

00:03:32: So wichtig kennengelernt habe würde ich behaupten bist du entweder klar ja oder klar nein?

00:03:37: Glaubst du dass das eine deiner Stärken ist?

00:03:40: Auf jeden Fall!

00:03:42: Das ist der Unterschied zwischen wollen und machen die Entscheidung treffen.

00:03:47: Es gibt ja viele Phrasen, eine der Phrase ist keine Entscheidung zu treffen.

00:03:50: Ist die Entscheidung jemandem anders überlassen und das mache ich halt ungern.

00:03:55: Erst mal Danke nochmal dass du mich trotzdem eingeladen hast und dass du die Schublade noch einmal geöffnet hast.

00:04:00: Mich da hast du aussteigen lassen.

00:04:03: Ja mir es ist wichtig, dass sich einen bleibenden Eindruck hinterlasse denn langweilig ist nicht meins.

00:04:11: Das ist die Optik nicht meine Kalkulation sind sehr konservativ im Gegensatz zu mir Und ich glaube, das ist eine gute, gute Mischung.

00:04:20: Das Thema Entscheidungen ist super, super wichtig!

00:04:23: Wir treffen am Tag... Ich glaube es waren so zwanzig bis dreißigtausend Entscheidungen.

00:04:27: Davon sind ninety-fünf Prozent Unbewusst.

00:04:30: Das ist Autofahren, Blinken, Szene putzen.

00:04:34: Fünf Prozent sind bewusst und wenige davon sind aber auch wichtig und darum geht es ja also.

00:04:39: Also ich weiß noch wir hatten auch jemanden der als Speaker auf dem Mastermind war, der liebe Uwe, liebe Grüße Uwe.

00:04:46: Ich hoffe, ich werde den nicht allzu oft zitieren hier.

00:04:50: Der

00:04:50: war so super und auf

00:04:52: jeden Fall auch bei mir.

00:04:54: Und im Übrigen der erste Eindruck.

00:04:56: Ich will jetzt nicht abschweifen.

00:04:57: Ich habe ihn auf einem Stammtisch kennengelernt wo ich einen Vortrag halten durfte, wo er mich am Städtisch angequatscht hat von der Seite.

00:05:04: Ich darf es mal so liebevoll nennen!

00:05:06: Und ich hab wirklich gedacht was dat denn für

00:05:07: einer?

00:05:09: Bist du auch

00:05:10: jemanden in die Schublade steckt am Anfang?

00:05:13: Ich würde behaupten, dass es niemanden gibt, das nicht tut.

00:05:16: Das ist menschlich und gut.

00:05:18: Und ich sage immer, es kommt auch nicht drauf an ob du es tust sondern ob du bereit bist und wie schnell du bereit bis die wieder zu öffnen.

00:05:24: Es ist ganz normal.

00:05:25: so machen wir das alle.

00:05:28: Ja, ich bin super dankbar, dass sich Uwe dann nochmal erleben durfte!

00:05:35: Und warum nehme ich ihn jetzt noch mal mit in das Thema Entscheidungen, weil er am Ende seines Vortrages wo er schon wieder auf seinem Stuhl saß gesagt hat.

00:05:43: Mensch!

00:05:44: Jetzt habe ich ganz vergessen den Leuten zu sagen dass es alles nichts bringt wenn sie nicht ins Tun kommen.

00:05:49: und vor dem Tun steht eine Entscheidung und das ist einer meiner großen Stärken.

00:05:55: Ich hab das am Anfang gar nicht so bewusst wahrgenommen.

00:05:59: Für mich, ich bin ein sehr strukturierter Mensch.

00:06:01: Auch das habe ich nicht bewusst wahrgenommen.

00:06:02: Ich bin ja jetzt auch Mutter und hab immer Respekt vor diesen ganzen Müttern wie mit ihren Tupperdosen und alles super vorbereitet.

00:06:09: Ich habe mir gedacht du, Gottes schaffst du nie!

00:06:11: Bin aber mittlerweile auch da sehr strukturiert?

00:06:15: Und es ist so dass die Entscheidungen bei mir immer relativ schnell getroffen werden.

00:06:22: Warum?

00:06:23: Für mich gibt's nur Möglichkeit A, die funktioniert nicht.

00:06:26: B, C... ...und ich schiebe nichts auf weil, wenn du dir die Zeit nimmst und sagst okay ich habe das gut durchdacht.

00:06:34: Ich muss jetzt sagen es klingt vielleicht so einfach meine Entscheidungen beruhen natürlich auch auf Erfahrung also Erfahrungen Fehler aus Fehlern gelernt zu haben und das ist ja das Wichtige.

00:06:46: aber ich hätte nie Fehler gemacht wenn ich keine Entscheidung getroffen hätte.

00:06:50: Das ist ein Kreislauf und er entwickelt sich.

00:06:52: Und ich habe natürlich auch falsche Entscheidungen getroffen, und ich weiß noch genau... Ich hatte sehr wenige vorgesetzt in meinem Leben.

00:06:57: Ich bin schon lange selbstständig und einer der wenigen hat mir mal eine Nachricht auf den Pinwand hinterlassen unterstand drauf.

00:07:04: Da war ich ungefähr Anfang zwanzig.

00:07:07: lieber provisorisch anfangen als perfekt nix tun.

00:07:11: Und das hat mich mein Leben begleitet.

00:07:14: Ja?

00:07:14: Ich bin derjenige, der sagt okay!

00:07:16: Ich bin nicht derjenge, der gesagt ich bitte lieber um Entschuldigung also meine Laubnis zu fragen.

00:07:21: Die gibt es auch.

00:07:21: Also ich möchte schon eine gut überlegte Entscheidung treffen, die am Ende auch in der Regel richtig ist.

00:07:28: Nur du kommst nicht voran wenn du nicht in einer Lage bist schnelle Entscheidungen zu treffen?

00:07:34: Ich würde da an dieser Stelle noch einmal kurz ergänzen wollen weil ich glaube das ist wichtig für den Zuhörer um den Kontext zu verstehen.

00:07:42: Ich habe Eingangs gerade gesagt dass Du in den letzten acht Monaten acht mehr Familienhäuser gekauft hast.

00:07:47: Wie viel Personal hast du denn im Hintergrund, was sich um diese Dinge für dich kümmert?

00:07:53: Also mein Mann, mein zauberhafter Mann und ich leiten die Firmen alleine mit einer studentischen Aushilfskraft.

00:08:00: Das heißt WETZIT.

00:08:04: Acht Mehr-Familienhäuser.

00:08:07: Dein Geschäftsmodell, Aufteilergeschäft sieht so aus ihr kauft ein mehr Familienhaus.

00:08:13: beschäftigt euch Kaufmännischen Themen das Objekt in Eigentumswohnungen aufzuteilen.

00:08:20: Da sind dann auch Mieter-Thematiken wahrscheinlich zu klären, also verwaltungstechnische Thematiken, baurechtliche Thematik eventuell und dann gebt ihr diese Wohnungen wieder in den Verkauf.

00:08:31: Also

00:08:31: d.h.,

00:08:32: dass ist jetzt nicht einfach nur kaufen und halten sondern ihr habt schon ein bisschen Arbeit mit dem Objekt?

00:08:36: In diesem Fall war es tatsächlich halbhalb.

00:08:39: Wir haben vier Objekte in den Bestand genommen und vier Aufteilerprojekte.

00:08:43: Das an der Stelle Erschwerend dazu kam allerdings und das ist auch eine schöne Sache für den Podcast, weil es passt ganz gut dass mein Mann sich zu dem Zeitpunkt tatsächlich auch in der Reha befand.

00:08:53: Das heißt ich habe ihm striktes Berufsverbot gegeben damit er sich komplett von seinem Kreuzbandriss erholen kann mit Miniskus Andris.

00:09:02: Und du hast

00:09:03: eine Tochter?

00:09:03: Wir haben eine Zauber auf die Tochter wir haben einen dreistelligen Immobilienbestand noch ein zwei andere Zweige Und genau das hat mir gezeigt, wie wichtig es ist Effizienz zu sein und sich nur auf das Wesentliche zu fokussieren.

00:09:21: Zum Thema Personal ja wir hatten natürlich in der Vergangenheit schon einiges am Personal ob es Vollzeit Teilzeit-Aushilfskräste waren und versuchen dieses jedoch so lange wie möglich schlank zu halten.

00:09:36: einer meiner Credos ist dort lieber Rechnungen zahlen als Löhne.

00:09:42: Das heißt, wir haben natürlich externe Dienstleister die uns unterstützen im Bereich Hausmeister Verwaltung und auch Renovierungen.

00:09:53: Denn ich habe schon wirklich viele, viele Investoren kennengelernt jenseits der tausend oder auf fünftausend Einheiten.

00:10:00: Und immer wenn wir über das Thema herausfordern, wir Investoren reden ja nicht über Probleme Wir reden über Herausforderungen.

00:10:07: Natürlich In den ersten drei Stellen waren immer die gleichen Posten zu finden, das war Zeit und Personal.

00:10:15: Und vielleicht noch irgendwas anderes?

00:10:18: Ich habe dann gedacht okay wir sind vielleicht nicht so groß wie die aber ich kann wirklich mit Sicherheit sagen dass ich ein unfassbar gutes Leben habe selbstbestimmt bin mein Telefon schält so gut wie nie.

00:10:31: ich hab wenig Verantwortung für Personal ich muss nichts kontrollieren ich muss niemanden erzielen anleiten.

00:10:40: Mit einem Handwerker, den du beauftragst kannst du einfach anders umgehen als mit deinem eigenen Mitarbeiter.

00:10:45: Und diese Art von Freiheit wollen wir uns so lange es geht beibehalten trotz Wachstum.

00:10:51: Also ich glaube jeder der draußen schon mal zumindest ein Aufteilerprojekt gemacht hat, der weiß wie viel Arbeit dahinter steckt und wenn man dann weiß dass ihr das wirklich mit diesen zweieinhalb zwei drei Viertelköpfigen Team nennen wir's mal stimmt weiß man, glaube ich was das für eine herausfordernde Situation ist.

00:11:10: Weil es sind ja viele verschiedene Themen die in diesem Lebenszyklus auch wenn der dann für den Verkauf der Immobilien wieder ein bisschen kürzer ist als für die Bestandsimmobilien selbst Wenn es nur vier Objekte sind in den acht Monaten Die ihr dann aufbereitet für den verkauf.

00:11:26: auch wieder Ist das glaube ich schon ein Extremes Arbeitslevel Was man da irgendwie fahren muss.

00:11:32: und das war eine der Sachen die mich extrem beeindruckt hat.

00:11:35: wo auch der Eindruck von der lauten Jenny dann irgendwie doch hin zu der Jenny, dass ich gedacht habe Boah meine Fresse da kannst du ja aber was von abgucken.

00:11:43: Die hat ganz schön etwas auf dem Kasten entstanden ist bei mir wo ich gedacht hab dann müssen wir einfach nochmal.

00:11:48: also würde ich mich freuen wenn ich einmal noch die Chance habe ein bisschen Zeit mit dir verbringen zu dürfen um da ein bisschen was von zu lernen.

00:11:55: weil vom meiner Seite aus gesprochen Ich würde schon behaupten also Personal ist bei uns vorhanden.

00:12:01: Ich kenne die Herausforderungen die Personal mit sich bringt.

00:12:05: Deswegen fand ich es beeindruckend, mit welcher Effizienz du an diese Dinge drangehst.

00:12:10: Und ich glaube das einer der Punkte, der dafür deinen Erfolg spricht Das Thema mit den Entscheidungen ist weil ich glaube Du könntest nicht so ein großes Rad drehen wenn dich schnelle präzise Entscheidungen getroffen werden können.

00:12:23: und jetzt hast Du vorhin in einem kurzen Nebensatz erwähnt natürlich spricht Erfahrung irgendwie damit rein und Du hast es aber sofort relativiert indem Du gesagt hast Natürlich habe ich auch schon mal schlechte Erfahrungen gemacht und schlechte Entscheidungen getroffen.

00:12:38: Würdest du trotzdem sagen, dass es gut war, dass du die gemacht hast?

00:12:42: Gut!

00:12:42: Ich komme auspräglich von der Sparkasse und werde niemals vergessen, dass die Dame, die das Qualitätsmanagement geleitet hat immer uns in den Ohren hingen mit dem Spruch, jede Beschwerde ist ein Geschenk.

00:12:53: Jede schlechte Erfahrung ist ein geschenk und was soll ich ihr

00:12:55: widersprechen?!

00:12:56: Natürlich bin ich froh Fehler gemacht zu haben denn der Weg nach oben ist nicht gerade... steinig, der geht mal auch zurück.

00:13:05: Wichtig ist das immer mehr Schritte nach vorne machst als zurück und natürlich versuche ich die Fehler zu vermeiden.

00:13:15: Mir ist es auch schon vorgekommen dass ich ein Haus gekauft habe um mir nicht aufgefallen ist, dass in eine Wohnung gar keine Gasetage nach Heizung hängen.

00:13:20: Die hab' ich einfach nicht vermisst!

00:13:22: Also das ist dann so... Aber die Frage ist ja was hat das jetzt?

00:13:27: gemacht?

00:13:27: oder wie schlimm war das jetzt?

00:13:29: Natürlich könnte ich mich darüber jetzt aufregen, ärgern und mich selbst analysieren und sagen was machst du beim nächsten mal besser.

00:13:36: Oder ich sage okay shit siebenhalb tausend Euro mehr.

00:13:39: Ching!

00:13:40: Echse neu kalkuliert so weiter geht es ja.

00:13:43: also Ich bin ein Mensch der glaube ich sehr unkompliziert ist obwohl ich sehr hohe Ansprüche habe Und das Vereine ist für mich manchmal schwierig, ich bin Steinbock.

00:13:53: Dem sagt man nach dass er sehr perfektionistisch ist.

00:13:56: deswegen auch der Spruch.

00:13:59: Mittlerweile habe ich ein gutes Maß gefunden und eine ganz wichtige Sache ist auch Dinge zu akzeptieren.

00:14:07: Ich hab mal einen Seminar oder einen Vortrag von Dieter Lange gehört.

00:14:11: Der hat gesagt Akzeptanz ist der Schlüssel.

00:14:13: zum Glück Da steckt was hinter.

00:14:18: Also das ist dann so.

00:14:19: hat sie jetzt bescheuert an.

00:14:20: Im Vertrieb sagen wir auch oft Mundabwischen weitermachen, ich kann diese Sprühe ehrlicherweise nicht mehr hören aber im Prinzip ist es ja nichts anderes das ist nur Geld in Anführungsstrichen.

00:14:30: auf der anderen Seite habe ich da jetzt eine neue Gasetagenheizung.

00:14:34: also

00:14:34: ich kriege die mit Sicherheit auch wieder raus weil die ist ja jetzt neu.

00:14:37: ich verkaufe ja jetzt in dem Fall eine Erdgeschossvogel mit einer neuen Gasetage Heizung

00:14:42: wenn ich da einhaken darf.

00:14:43: Ich glaube dass es eine der größten Sorgen warum die Leute nicht ins tun kommen.

00:14:47: Also, weil wenn ich mit Investoren oder angehenden Investoren spreche die sagen Boah geil.

00:14:53: Ich habe das Thema im Mobil verstanden und will jetzt unbedingt mit der ersten Wohnung anfangen.

00:14:57: Dann begleitet man sie irgendwie so stückweise und dann hörst du nach einem halben Jahr ja ich hab noch nicht das passende gefunden.

00:15:04: Ich hab mich noch nicht getraut.

00:15:06: Wenn die ehrlich sind kommt genau das.

00:15:09: Und dann hinterfragst du ja, was denn los und warum?

00:15:11: Dann kommt wieder Ja.

00:15:13: Wenn dann sowas passiert... Jetzt hören die im Podcast online, die Jenny hat erzählt, da die Gas-Hitagen heizt und die hatte ich vorher nicht in der Kalkulation.

00:15:21: Ich finde eine wichtige Erkenntnis daraus ist eigentlich das, was du gerade sagst.

00:15:25: Okay, Mundabwischen weitermachen ist jetzt ein platter Spruch aber das hatt' dich nicht umgebracht an dieser Stelle.

00:15:34: Natürlich können Fehler auch teuer werden und ich will das jetzt auch nicht zu positiv darstellen, aber ich glaube es gehört ja dazu Fehler zu machen.

00:15:42: Also hundert Prozent habe ich einige Fehler in der Immobilienwelt machen müssen, um daraus zu lernen.

00:15:49: Aber ich sitze ja trotzdem noch da und investiere trotzdem weiter im Immobilium.

00:15:53: Und hätte man aus Angst vor diesen Fehlern gar nicht erst angefangen wäre heute nicht das da was mittlerweile da ist.

00:16:00: Die Leute die nicht ins Handeln kommen, die nicht die Entscheidung treffen für ein klares Ja Ich mache das jetzt oder ein klares Nein!

00:16:05: Ich gucke nach dem nächsten Immobilie Die hängen halt immer in der Luft und kommen nicht weiter in ihrem Leben.

00:16:10: Und da ist in meinen Augen der größere Verlust, weil die denken dann habe ich ja jetzt die Gasetagenheizung noch mal neu bezahlen müssen.

00:16:19: Die vergessen aber die Opportunitätskosten also die Kosten, die entstehen dadurch dass ich den Dienen nicht gemacht habe.

00:16:24: Weil diese Wohnung wirst du genauso wie du es gerade sagst trotzdem verkaufen können?

00:16:29: Also ich kann dir sagen erstmal zur Gasetageheizungen vielleicht vorweg gesagt wir haben ja ein Aufteilerprojekt das sind elf Parteien Das ist natürlich eine Größenordnung, das heißt die siebeneinhalb Tausend Euro habe ich nicht auf einer Einheit.

00:16:42: Sondern die verteile ich ja in den Gesamtinvestitionskosten wieder und das ist auch das was sich jedem empfehlen würde.

00:16:50: also alle die da draußen immer noch überlegen und immer noch Excel vorwärts und runter rechnen.

00:16:55: Ich nenn Sie immer liebevoll die Excel Ritter hat auf fängt einfach an und kauft nicht bloß eine Wohnung Denn da beginnt doch das Risiko, einer oder zweimal.

00:17:08: Also ich bin... Das bin ich ja!

00:17:10: Ich sage ganz oder gar nicht.

00:17:13: Dann traue dich auch und kauf fünf, sechs, sieben, acht, neun, zehn.

00:17:16: Es hört sich jetzt vielleicht viel an.

00:17:18: Ich glaube aber es ist einfach die erste... Die schwierigste sind die Überwindung?

00:17:23: Und wenn man's dann einmal gemacht hat und man hat die erste Miete auf dem Konto oder der erste Mieter sieht man aus und kann neu vermieten, das sind doch dann die Dinge die einen motivieren.

00:17:33: und wenn man das aber nie erlebt, dann kann man es auch nicht spüren.

00:17:37: Und ich will hier niemanden überzeugen über seine Verhältnisse hinaus.

00:17:43: natürlich muss das alles gut kalkuliert sein.

00:17:45: also ich bin nicht denige der sagt okay du hast zweitausend netto jetzt kauf dir mal fünf buden.

00:17:50: also es muss natürlich alles im verhältnis passen.

00:17:52: auch da ist natürlich die bank zum glück dazwischen die sagt du das geht so nicht.

00:17:56: Nur ich hab ganz, ganz viele Leute kennengelernt in meinem Leben und auf Stammtischen oft.

00:18:03: Also wirklich oft auf Stamptischen dann flüstert man sich zu und du hast schon was gekauft?

00:18:08: Ja ne ich such noch wie lange denn schon?

00:18:10: Er hat zwei Jahre.

00:18:13: Okay krass!

00:18:16: Es gibt die Leute die in acht Monaten acht Immobilien kaufen oder diejenigen die seit acht Monaten die erste suchen?

00:18:22: Ja auch da höre ich natürlich sehr oft ja du bist ja Profi.

00:18:25: also diese Ausreden in Anführungsstrichen, die man sich selber dann gibt und sage ich ja gut.

00:18:31: Ich hätte auch zwanzig kaufen können.

00:18:33: Ich habe wirklich auch nur D-Ach gekauft, die ich richtig gut fand.

00:18:37: im Übrigen auch an dieser Stelle noch eine meiner beliebtesten Fragen, die mich stelle für ein Investment und da dürft ihr gerne mitschreiben.

00:18:46: Die Frage lautet wenn mir dieses Investment jetzt zwanzi mal angeboten werden würde?

00:18:51: Würde ich ohne mit der Wimper zuzucken Ja sagen Und wenn ich da nicht ja sage, dann kaufe ich es nicht.

00:18:58: Denn ich kaufe nur die Kirschen auf der Sahne und das ist auch eine Sache, die ganz wichtig ist und deswegen habe ich gar kein Problem damit mal siebenhalb Tausend unkalkulierbares oder unvorhersehbares sowieso immer bei mir mit drin.

00:19:13: Das ist in dem Projekt waren's auch fünfzigtausend.

00:19:16: also ihr seht sieben halb tausend war locker abgedeckt.

00:19:19: Immer ein Puffer?

00:19:19: Ja

00:19:20: natürlich!

00:19:21: Ich bin super konservativ in der Kalkulation Also super konservativ.

00:19:25: Ich freue mich am Ende immer, wenn es mehr wird.

00:19:28: Aber auch für die Banken ist das natürlich schöner, wenn man das vernünftig kalkuliert!

00:19:32: Ich würde da gerne nochmal einhagen.

00:19:35: Erfahrung gerade aus aktuellen Kundenprojekten... Da ist jetzt das Interesse dar und die wollen unbedingt um.

00:19:42: mein Erfahrungswert ist.

00:19:43: Die haben jetzt angefangen und wollen jetzt unbedingt eine Immobilie kaufen.

00:19:48: Es gab ja sogar eine konkrete Situation wo ich gesagt habe, lasst die Finger davon.

00:19:53: Die haben mit einem Objekt auf mich zugekommen.

00:19:55: Es sind Anfänger, es ist eine Immobilie die bestimmte Herausforderung hat weil es eine denkmalgeschützte Immobilier ist, bestimmte bautechnische Herausforderungen und so weiter.

00:20:04: und ich habe gesagt hey!

00:20:05: Ist für einen Anfenger vielleicht ein bisschen overpaced.

00:20:09: Verwaltungstechnisch muss was geklärt werden handwerklich muss was also an mehreren Bausteinen ist ein Problem.

00:20:14: meine Aussage war guckt lieber weiter weil es sind so viele Probleme gleichzeitig um mein meine Sorge Wenn ihr euch jetzt beim ersten Objekt verzockt, hört ihr auf.

00:20:23: Das wäre schade!

00:20:25: Mich würde an der Stelle interessieren – deswegen gerät ich da jetzt gerade rein.

00:20:29: Du hast grade gesagt, ich hätte auch zwanzig kaufen können.

00:20:33: Nur mal so um ein Gefühl dafür zu bekommen weil du jemand bist, der sehr viel bei Notar sitzt Wie viele Deals prüfst du und wie viele Deels kaufst du?

00:20:46: Das ist nicht gescriptet.

00:20:48: Ich schaue mir... über hundertfünfzig Inserate am Tag

00:20:52: an.

00:20:54: Und ich

00:20:55: kaufe ein bis zwei pro Monat.

00:20:59: und genau diese Aussage, also ich würde mir wünschen dass Elias... Ich möchte das du daraus einen Real machst!

00:21:07: Das muss auf jeden Fall als Hauptmessage nach vorne kommen.

00:21:11: Genau das was du gerade sagst ist, weil dieses Kundenpärchen sage ich jetzt mal, was ich da gerade vor Augen habe ... haben ungefähr fünf Deals geprüft und sagen, boah nein!

00:21:22: Und jetzt aber das ist es.

00:21:24: Nach fünf Objekte...

00:21:25: Sie können sich ja glücklich schätzen dass jemanden wie dich dann an ihrer Seite haben und noch glücklicher wenn sie auf Dich hören.

00:21:31: Ich hoffe's ich

00:21:32: bin gespannt.

00:21:35: Ich bin ein Mensch der sagt, ich finde es toll wenn Du den Mut hast in den Mobiliens zu investieren und wenn du nicht die Bereitschaft hast oder auch was auch immer die Möglichkeit hast dich umfassend zu informieren Jemanden findest, dem du vertrauen kannst der dich an die Hand nimmt.

00:21:51: Bevor du gar nichts tust ist es besser!

00:21:53: Ich hab kein großen Instagram-Account ich mach das aber schon lange und ich werd nie vergessen.

00:21:59: ich habe vor fünf sechs Jahren mal so ein Flipchart gepostet und hab irgendwie einen Immobiliendeal.

00:22:03: da waren die Zinsen noch bei eins Komma nippt es mal so angepinnt und dann gab's jemandem mit denen bin ich heute noch befreundet Der ist auch schlau, der ist fiffig, der studiert, der wohnt in München.

00:22:14: Der Deal hat den Cashflow... positiv und ich meine hier cashflow-positiv ohne Abschreibungsgutachten, das gibt es ja erst seit neuestem.

00:22:21: Das war so eine richtig krasse Cashflow.

00:22:23: also zwar hundert Euro cashflow positive essen alten Essen I don't know Ja?

00:22:28: Es war ein richtig schönes Ding fürs Flipshart.

00:22:30: Und dann kam er an und hat es schlecht geredet.

00:22:33: Ja und nicht umlegbare Nebenkosten hätte ich doch vergessen.

00:22:37: und ja und die Tilgung...und es sind fünf Jahre vergangen.

00:22:43: Ich weiß nicht wieviel Immobilien wir seitdem gekauft haben viele Und ich denke, und ich bin mir sicher.

00:22:49: Ich hoffe du hörst es übrigens, ihr habt bis heute keine gekauft!

00:22:53: Wir sind den gleichen Alter.

00:22:56: Und dann möchte ich mir mal die Mühe machen den Wert zu wachs auszurechnen in den letzten fünf Jahren und auch die Mietsteigerungen etc.

00:23:05: pp.

00:23:05: weil das sind alles Dinge die die Leute ja vergessen Und ich rede ja jetzt gerade nicht vom Aufteilergeschäft, sondern vom Bestandsgeschäft.

00:23:12: Ich habe ja gerade schon gesagt wir machen beides und es ist ganz wichtig, nicht nur mit Trends zu gehen weil das Aufteilergeschäft gerade auch massiv im Trend ist.

00:23:19: Das ist natürlich ein großes Risiko, weil viele auf den Zug aufspringen und ich wiederhole ein großes Riesiko.

00:23:27: und Marc du wirst bestätigen die Banken... beziffern ist, als Risiko relevantes Geschäft und nicht umsonst.

00:23:34: Ja es ist nicht für jeden ich möchte das an der Stelle noch mal sagen, nicht weil ich Mutter Teresa bin sondern weil ich sage Leute das ist schon was für Fortgeschrittene klar ist es in Excel schnell gerechnet sind aber trotzdem immer Leute die da wohnen ja es sind Mieter die da sind und nicht jede Miet-Erhöhung.

00:23:52: mal null Komma zwei ist auch im realen Leben so durchsetzbar und alles funktioniert so.

00:23:57: Es sind immer Risiken damit verbunden Dinge, die man einfach nicht auf dem Schirm haben kann.

00:24:02: Die interessante Aussage ist eigentlich darin das... Ich hatte in der Vergangenheit auch schon den einen oder anderen hier, der immer für ein Geschäftsmodell gesprochen hat und das was ich bei dir auf jeden Fall rausgehört habe, ist ja dass du in gleicher Art und Weise, ich sag mal Bestandaufbau aus.

00:24:18: also du setzt deinen Fokus nicht nur auf Einfahrt sondern schon auf unterschiedliche Geschäftszweige und es glaube ich auch ein Learning was man vielleicht daraus ziehen kann.

00:24:28: Nicht alles nur, weil ich würde jetzt behaupten was ist für dich erfolgreicher.

00:24:33: Womit machst du?

00:24:33: mehr Geld oder mehr Einkommen?

00:24:36: Wahrscheinlich durch das Aufteilergeschäft.

00:24:38: Du investierst aber nicht hundert Prozent deiner Zeit nur ins Aufteilergeschäft sondern du sagst ja ganz bewusst Nein nein, ich investiere auch zusätzlich in den anderen Bereich dem Bestand weiter auszubauen.

00:24:49: Das eine super spannende Frage und es ist so dass Ich das versuche gleichermaßen zu bedienen.

00:24:56: Das Aufteilergeschäft ist natürlich lukrativer.

00:24:58: Es gibt ja schnelles Geld, viel Geld wenn du es gut machst und dieses Geld investieren wir in den Bestand.

00:25:06: Wir sind in der Zeit wo wir nicht mehr die hundertzehn-hundertzwanzig Prozent Finanzierung hinterher geschmissen bekommen.

00:25:12: das heißt nun jetzt werde ich bewusst mal etwas synisch die Leute die heute noch bestanden kaufen können dass ein Kapitalanleger denn Kapital Anleger kommt von Kapital und wenn du keins hast, wird es schwierig.

00:25:26: Und das war für uns natürlich auch der Fall.

00:25:28: also wir mussten auch weiter Kapital aufbauen um weiter Bestand zu generieren denn Wir sind Menschen die... Wir sind eine Familie ja?

00:25:38: Wir möchten Sicherheit und für mich ist mein monatliches Einkommen durch Mieten gibt mir das eine Sicherheit und eine Spielwiese zu sagen okay!

00:25:48: Wir sind versorgt und alles was jetzt kommt ist on top.

00:25:53: Du hast mir so schön gesagt, genieße die Reise.

00:25:56: Ja?

00:25:57: Also es ist eine Reise und ich habe gestern noch auch von Dieter Lange witzigerweise in einem Real gehört Es geht nicht um den Erfolg oder ob das Ergebnis, es geht um den Weg

00:26:06: Und

00:26:07: da... Ich mache's weil es Spaß macht und weil es zufällig dann auch noch Erfolg ist und meistens macht es ja Spaß wenn es erfolgreich ist und umgekehrt.

00:26:15: und deswegen kann ich nur jedem empfehlen Ich meine, das lernst du ja von Anfang an.

00:26:22: Ich bin Bankerin!

00:26:23: Das lernt man, ja?

00:26:24: Also mehrere Säulen aufzubauen und tatsächlich habe ich... ...von Anfang an in Immobilien investiert.

00:26:29: Ich hab mit dreiundzwanzig meiner erste Eigentumswohnung gekauft als ich bei der Sparkasse war.

00:26:33: also ich kannte nie wirklich die Seite der Geldanlage weil ich nie Geld besessen habe.

00:26:37: aber ich habe bis heute Aber auch heute investiere ich in Immobilien.

00:26:43: Irgendwann muss man sich natürlich auch mit den anderen Anlagen beschäftigen aber da bin ich auch etwas faul.

00:26:49: Außer dem funktioniert das andere viel zu gut.

00:26:50: Du

00:26:51: würdest dich als faul bezeichnen, also Schapo, wenn du sagst du bist faule, dann will ich nicht wissen was ich bin.

00:26:59: Ja

00:27:00: aber es ist schon spannend dass man in Deutschland die Möglichkeit hat mit fremden Geldern ja die der Bank und fremdengeldern die der Menschen.

00:27:09: sorry wenn ich das so sage es klingt so einfach und die Leute denken Das klingt so einfach, aber es ist ja so einfach.

00:27:16: Die Bank gibt dir Geld damit du ein Haus kaufst was die anderen Leute abbezahlen.

00:27:20: und jetzt denk noch mal drüber nach warum sollten wir das nicht auch tun?

00:27:25: Ja wenn das doch so einfach wäre würdest doch jeder machen

00:27:29: Kann ja auch jeder machen

00:27:32: Aber es

00:27:32: ist gut, dass nicht jeder macht.

00:27:33: Weil irgendwelche Leute müssen ja auch dann die Mieten bezahlen, das ist auch klar

00:27:35: ne?

00:27:36: Ja hundert Prozent!

00:27:37: Wir hatten gerade das Thema KI am Eingang.

00:27:39: als du hier reingekommen bist haben wir kurz über das Thema AI gesprochen und ich würde diesen Hype der da aktuell umhergeht, würd' ich genauso auf das Thema Immobilie wieder ummünzen und würde sagen wenn du dich mit meinen Erfahrungswert, wenn ich mich mit Menschen darüber unterhalte Das gibt's so rein, das kommt raus und das Geld kriegst du sogar von der Bank geliehen.

00:28:04: Dann kommt sofort – wenn es so leicht wäre!

00:28:07: Da wirds ja jeder machen.

00:28:08: Und dann ist ja sofort die Blockade im Kopf, die einander von abhält ins Tunen zu kommen irgendwie Vorurteile, die man dann hört und und und.

00:28:19: Ich sag mal da drehen wir uns jetzt im Kreis.

00:28:22: gerade ausgiebig genug glaube ich besprochen, warum es wichtig ist da Entscheidungen zu treffen.

00:28:27: Ich würde mir gerne noch einen Part von dir rausziehen wollen und zwar Organisationen.

00:28:33: Du hast das vorhin auch wieder in einem Nebensatz so locker gesagt ja ich bin ja auch noch Mutter und ich packe auch noch die Tupperdosen nebenbei irgendwie für meine Tochter.

00:28:43: Du managst also die Hausverwaltung von euren Objekten, du kümmerst dich um das Aufteilergeschäft.

00:28:48: Irgendwie müssen die Objekte ja dann auch noch vermarktet werden.

00:28:51: Handwerker müssen koordiniert werden und ganz nebenbei guckst ihr auch noch hundertfünfzig Deals am Tag an mich.

00:28:58: Also werde ich bei Instagram so ein bisschen verfolgt.

00:29:01: Ich bin echt froh darüber dass wir uns da kennengelernt haben weil ich wirklich fast täglich was zum Grinsen habe wo ich immer so in mich reingrinzen muss.

00:29:09: Wie sieht so einen Tag von dir aus?

00:29:11: Wie kriegst du das alles unter einen Hut?

00:29:14: Und du sitzt entspannt hier bei mir, hast dein Handy zur Seite gelegt und wir können noch eine Podcastaufnahme machen.

00:29:19: Wie kriegt ihr das alles mit einem Hut?

00:29:22: Ja erstmal mein Handy habe ich zur Seite geleckt weil es sowieso nicht klingeln wird.

00:29:25: Ich bekomme so gut wie nie Anrufe

00:29:27: auch ein Thema.

00:29:27: Das hast Du auch beim Mastermind gesagt!

00:29:29: Also für

00:29:30: mich war es total schwierig.

00:29:32: Wie machst du das?

00:29:33: Erziehung.

00:29:35: Nein, also mit dem Thema.

00:29:37: Anrufen habe ich von einem lieben Freund dem Markus Befort in seinem Podcast auch die Zero Inbox.

00:29:43: Also ich benutze schon Techniken und es geht.

00:29:47: Es geht wenn man das einspielt ja.

00:29:49: Das ist immer eine Frage der Erwartungshaltung Und... Ich hab nie gedacht dass sich so ein Talent habe muss ich jetzt dazu sagen.

00:29:59: Ich habe immer gedacht ich wäre die Laute Die chaotische weil ich auch zu Hause in der Tat nicht wirklich ordentlich bin.

00:30:05: Aber da habe ich zum Glück jemanden, der mich da unterstützt.

00:30:07: Auch das ist eine wichtige Sache!

00:30:08: Ich hab also eine Haushaltskraft, eine Haushaltshilfe damit...

00:30:12: Du redest gerade nicht von deinem Mann?

00:30:14: Nein, aber auch der macht ab und zu mehr als ich, wenn ich das so ehrlich sagen darf hier.

00:30:22: Mein Mann und ich, na klar mein Mann, du hast gerade Hausverwaltung.

00:30:25: Also erst mal ganz grob wir haben unsere Aufgabenbereiche getrennt.

00:30:30: Ganz kurz nochmal.

00:30:31: Wir sind ganze

00:30:33: zwei Pipels, genau und das ist schon ja ein zweiegewaltige Person.

00:30:38: also wir sind uns sehr ähnlich.

00:30:39: Wir machen das jetzt seit zehn Jahren zusammen und wir arbeiten auch seit zehn Jahre zusammen.

00:30:46: mir gar nicht vorstellen wie es ist, nicht an seiner Seite zu arbeiten.

00:30:49: Ist natürlich derjenige dem ich bedingungslos vertraue, der genau so denkt... Hoffentlich

00:30:54: hört ein Mann diesen Podcast

00:30:55: auch!

00:30:57: Deswegen sag' ich das doch.

00:30:58: Nein Spaß!

00:31:00: Ich bin einfach dankbar dass wir immer ähnlich ticken, ähnliche Werte haben also fast die gleichen.

00:31:06: Also es gibt kaum mal Dinge wo wir unterschiedlicher Meinung sind.

00:31:09: klar gibt's immer herangehensweisen oder wenn er sagt liest noch einmal über die E-Mail drüber Formulierung die man dann anders wählt.

00:31:16: aber das führte auch dann irgendwann dazu dass wir gesagt haben kommen das ist dein Bereich und in dem Fall das gehört ja zum Thema Organisation deswegen an der Stelle vielleicht interessant.

00:31:25: Er kümmert sich um alles nach Vertragsabschluss nach Kaufvertrag.

00:31:29: Bist du den Notartermin?

00:31:31: Genau, Akquise, Finanzierung, Organisationen und Projektierung.

00:31:35: Und ab Notartermin ist es sein Part.

00:31:39: Das heißt Mietermanagement irgendwelche Stromzähler ummelden.

00:31:44: ehrlicherweise kann... Ja Handwerker mache ich teilweise auch noch weil ich diejenige bin und da muss ich schmunzeln wenn ich das ausspreche.

00:31:50: Ich feier nur zweimal in der Woche raus wenn nicht auch einmal und irgendwie kriege ich das immer geregelt eher weniger, wobei das jetzt auch ein bisschen mehr wird.

00:31:58: Weil ja ich bin sehr dankbar weil die Dinge worauf ich keine Lust habe was macht er dann?

00:32:03: und auch mit einer Leidenschaft

00:32:05: Aber ihr hätt auch Bock drauf?

00:32:07: Er hatte unfassbar Bock darauf.

00:32:08: also deswegen ergänzen wir uns gut.

00:32:10: Ich bin immer dankbar Und das macht mich sehr dankba weil wir es auch immer variieren können.

00:32:14: Wir müssen's ja nicht machen.

00:32:15: Also wir können ja einfach gar nichts machen!

00:32:17: Wir können ja von unserem Mietern am Leben und dann ist gut.

00:32:19: aber es macht einfach so viel Spaß und deswegen bin ich einfach sehr dank bar dass wir Spaß haben und uns zu gut ergänzten.

00:32:25: Genau, und nach Kaufvertragsabschluss macht er in der Regel die Dinge.

00:32:29: Und dass ich den Rücken frei habe für weitere Akquise.

00:32:32: Das erstmal zu dem Thema Organisationen wie wir diese Dinge managen.

00:32:37: beim Aufteilergeschäft ist natürlich Nachkaufvertrag abschluss ein bisschen mehr Arbeit da bin ich noch etwas mehr involviert und beim Bestand das bin ich aber raus.

00:32:44: Beim Bestand bin ich dann

00:32:45: komplett raus.

00:32:47: Und wie kann ich mir jetzt, also ich sehe in deinen Stories morgens ziehst du dir dein Eiskaffee glaube

00:32:53: ich.

00:32:53: Protein-Eiskaffe?

00:32:54: Ja!

00:32:55: Und hast dann deine Außendiensttasche manchmal gepackt nicht jeden Tag Sondern mit meinem

00:33:00: Lasermessgerät

00:33:01: und meinen

00:33:02: Dingen die ich so brauche.

00:33:03: Also man merkt das ja schon dass du da krass organisiert bist.

00:33:06: Du hast diese Woche.

00:33:07: heute Dienstag hast du auch noch Tattermine gehabt habe ich auch gesehen.

00:33:11: Hut ab erstmal mega.

00:33:14: Also, erklär mal so einen klassischen Tag.

00:33:17: Wie weit bist du im Vorfeld ausgeplant?

00:33:19: Nur als Idee.

00:33:22: In der Regel eine Woche.

00:33:24: Also eine Woche im Voraus... Kommt auch an

00:33:26: darüber, was du spielst Marc!

00:33:27: Wenn wir über Weihnachtsgeschenke reden kann ich dir sagen die habe ich im November.

00:33:32: Streh bei!

00:33:33: Ja und wenn ich einkaufen gehe ist meine Einkaufsliste nach Warengruppen sortiert.

00:33:37: das heißt wenn ich den Laden betrete Steht oben Obst und Gemüse.

00:33:42: Aber du hast ein Zettel auf dem das steht?

00:33:44: Manchmal

00:33:44: habe ich auch mal einen iPhone dabei, also je nachdem... Ich bin ein Mensch der gerne Zetteln hat und gerne auch schreibt aber in der Tat.. Und das ist es ja was so witzig ist weil es ist ja eigentlich viele denken das ist so kompliziert.

00:33:56: nein das ist viel einfacher.

00:33:58: und am Freitag muss sich ein Kuchen backen weil meine Tochter eine Aufführung hat.

00:34:02: da steht im Kalender!

00:34:03: Ich hab das Rezept schon rausgesucht, da steht alles im Kalendar.

00:34:06: Und nein, ich bin nicht unflexibel oder nicht spontan.

00:34:09: Ich bin super spontan!

00:34:11: Gerade deswegen kann ich ja spontan sein weil ich weiß alles andere läuft.

00:34:15: Ich ben dann absoluter Kontrollfreak und das ist meine Hilfestellung mich selbst zu koordinieren.

00:34:26: Es gibt für alle anderen Standards.

00:34:28: Du hast auch gerade gesagt dieses Aufteilergeschäft du kaufst, wir haben Standards nach Kauf gibt es dann die Standards.

00:34:38: Mieter werden angeschrieben, was auch immer ebz zappt dafür gibt's Tabellen und das wird abgearbeitet.

00:34:42: Ich

00:34:42: glaube sonst werden Eskalierungen ja gar nicht.

00:34:44: Ja

00:34:44: und es gibt dir ein Gefühl von extremer Sicherheit.

00:34:47: Und natürlich gibts immer Abweichung vom Standard und das ist auch total in Ordnung und macht das auch lebenswert und das macht ja

00:34:53: auch Spaß

00:34:55: nur ohne dass gehts nicht.

00:34:57: Und ich kann dir sagen du hast einen normalen Ablauf gefragt.

00:35:01: Ich bin derzeitlang im Five AM Club gewesen.

00:35:04: Ich bin ausgetreten.

00:35:05: Ganz kurz?

00:35:06: Kannst du das...

00:35:07: Ja, um fünf Uhr morgens auf.

00:35:08: Also ich glaube, ja bitte seid nicht zu streng zu mir!

00:35:11: Ich glaube zwischen fünf und sechs Uhr aufstehen, dass sie fünf vorn steht.

00:35:14: Ich bin mir nicht ganz sicher.

00:35:15: Okay.

00:35:15: Und dann habe ich auch einen Fünfer... Du bist

00:35:16: nicht um Punkt fünf hoch aufgestanden.

00:35:17: Ja, am fünfen-fünf-fiften hab' ich da nochmal meine Esslisse gepostet weil dann war ich ja noch drin.

00:35:22: Wir haben zuhause ein kleines Home Gym wir haben eine Laufband und dann habe sich dann so meine zwei drei Kilometer damit ich irgendwie immer nicht in Office tag, damit ich auf meine Schritte komme, habe ich schon abgerissen.

00:35:33: Das ist eine Phase.

00:35:34: Also das gibt Phasen wo ich das schaffe, im Moment ist es nicht so.

00:35:37: Im Moment schlafe ich auch gerne länger.

00:35:40: Arbeitet dann aber auch länger und das ist ja das Schöne.

00:35:42: also Ich habe keinen So strukturierten Tag wie man's vielleicht denken mag Aber ich hab meine To-Doos und die schaff'

00:35:49: ich.

00:35:50: Bist du da...ich sag jetzt mal so einen klassischen Outlookkalender.

00:35:53: oder hast Du irgendwie ein Blog auf dem Schreibtisch liegen wo Du deine To-doos drauf apartst?

00:35:59: Wie organisierst Du Dich?

00:36:00: Ich bin da super ehrlich!

00:36:01: Aber ich benutze es nicht.

00:36:03: Echt?

00:36:04: Ich habe meinen Blog, ich liebe Schreiben und Stifte.

00:36:08: Ich bin ein typisches Mädchen.

00:36:09: Ich hab Feinliner in allen Farben... Aufkleber?

00:36:14: Ich hab auch aufkleber.

00:36:15: Oh wow!

00:36:16: Du hast Aufklebe und Stempel.

00:36:17: Ja.

00:36:20: Was meilig stimmt?

00:36:21: Nein.

00:36:22: Und ich habe sogar Büroklammern in verschiedenen Formen, weil ich ja mit Mädchen am Klammer heiße und dann hab' ich mir mal irgendwann den Scherz gegönnt um mir so ein paar Bürokrammern... Ja genau!

00:36:31: Ich möchte auch dass das niemals ausstirbt, weil es macht das Leben bunter und ein bisschen fröhlicher.

00:36:36: Und ähm..ich weiß nicht wer Themen hat abends schlecht einzuschlafen, weil die Dinge beschäftigen.

00:36:42: und dem kann ich nur empfehlen des einfachsten Mittels sich einen Block an Stiften nehmen zu legen und die Sache nochmal aufzuschreiben Weil dann weißt du, du kannst sie nicht vergessen.

00:36:51: Und du weißt auch morgen sind Sie da und Du kannst sie abarbeiten!

00:36:54: Und so ähnlich mache ich das auch.

00:36:55: Ich liebe es mir ein Diener vier Zettel voll zu schreiben.

00:36:58: Ich liebe Dinge durchzustreichen am meisten liebes die in einem Ende zu zerreißen und wegzupacken.

00:37:03: Das kannst du nicht online.

00:37:04: Du kannst klicken, du kriegst dann auch welche Geräusche, du bekommst bunte Farben Du kriegts wahrscheinlich Abzeichnend, wo du bist... Ich bin ja nicht soweit gekommen sag' ich dir ehrlich.

00:37:12: Ich bin da sehr oldschool.

00:37:14: Deswegen auch das Thema KI.

00:37:15: Ich will gar nicht wissen, wie gut und effizient wir werden.

00:37:17: Wir müssen das noch nutzen!

00:37:19: Aber ich bin dankbar dass wir ein bisschen von der alten Schule bei uns noch auf dem Schreibtisch liegen haben in Form vom Büroklammern und Stempeln.

00:37:28: Ich hatte heute Morgen einen Termin mit einem sehr technikaffinen Berufskollegen und der mir einen Vortrag gehalten hat warum ASANA als Projektmanagementool das absolut notwendig ist.

00:37:44: also Das ist eine Software.

00:37:48: Ein Projektmanagement-Tool.

00:37:51: Du gibst zum Beispiel auf deinem Bereich bezogen, du würdest sagen ja ich möchte jetzt ein Objekt aufteilen dann hast du da Checklisten die man abarbeiten kann und so was.

00:38:01: Ich muss jetzt gerade so lachen weil wenn ich weiß was du so umsetzt am Tag und das ohne dieses Tool dann spiegelt es irgendwie Wieder das Thema mit den Entscheidungen.

00:38:16: und einfach machen wieder, weil die Software oder die Tools entscheiden ja nicht über Erfolg oder Misserfolg.

00:38:23: Sondern am Ende ist es genau das was du ganz am Anfang gesagt hast, Entscheidungen treffen!

00:38:28: Du machst es einfach ne?

00:38:30: Und es ist total egal ob du jetzt ein perfektes organisiertes Management-Tool hast, to do isst... ...oder ob du ein paar Aufkleber und Smiley Stempel irgendwohin knallt.

00:38:42: Also Ich würde sagen, dass es aber auch wirklich ein Prozess war bevor wir nach Geilenkirchen gezogen sind aus dem Rohrgebiet wo ja unser Investitionsstandort ist.

00:38:53: Unser Hauptstandort.

00:38:54: Ganz

00:38:54: kurz das war übrigens einer der Themen warum ich dich so laut fand Jenny.

00:38:59: das erste was du in deinem Vortrag gesagt hast Hi!

00:39:01: Ich bin Jenny ich komme aus Geilen Kirchen und das ist neben Puffendorf und bei Waldfeucht.

00:39:08: Das war das Thema von der lauten.

00:39:10: Jenny.

00:39:12: Jetzt muss ich auf fairer Weise sagen, ich bin ja nur zugezogen.

00:39:15: Also ich bin da gar nicht so geil wahrscheinlich wie das geilen Kirchner Urgestein.

00:39:21: Ich möchte ein Reel daraus sagen!

00:39:26: Aber ich fühl es, und das ist es doch schon wieder, Marc?

00:39:30: Am Ende des Tages ist es doch wichtig, an wen du dich erinnerst.

00:39:34: Und egal wie du polarisierst im Zweifel natürlich mit etwas Positiven und das ist doch genau das Wichtige und das sage ich ja auch bei meinen Akquise-Touren.

00:39:41: Also ich will jetzt noch einen kleinen Schlenker wo ich wirklich auf dem Foto sehe.

00:39:45: da sind viele Hunde in dem Haus.

00:39:48: Hunde fressen mit.

00:39:49: Also ich bringe Leckerli mit, weil ich weiß das ist ein Haus Faktor zehn was auch immer super günstig.

00:39:55: es wird mit sich ja oder der Magler sagt mir im Zweifel wir haben jetzt nicht Wunder und wir haben zwanzig Termine dann bin ich doch diejenige die den Eindruck hinterlassen will und wenn's nicht irgendwie in kurzer Rock ist oder sonst was weil ich weiss gar nicht wer da eigentlich mal ist Dann gehe ich darüber Kinder oder Hunde.

00:40:09: Es ist doch gar nicht so schwer Und tatsächlich sowas funktioniert.

00:40:12: also dass darum gehts doch im Leben.

00:40:13: also Mir ist sowas wichtig.

00:40:15: und Jetzt Kommt noch dazu Ich mach das auch gerne Wertschätzung und Dinge oder Leute zu beschenken ist ja wunderschön.

00:40:24: Ich beschenke auch lieber, als dass ich beschenk werde.

00:40:26: Ich habe auch immer Zuhause.

00:40:27: Ich hab im Übrigen eine Vorbereitung, Organisationen.

00:40:33: Also ich kann jederzeit auf dem Geburtstag eingeladen werden.

00:40:35: Ich bin immer vorbereitet weil ich einfach das ganze Jahr über wenn ich Dinge sehe die mitnehme weil ich denke die kannst du noch gebrauchen oder was auch immer.

00:40:43: Als Du gerade das Büro betreten hast?

00:40:46: Hast Du aus Deiner Handtasche ein paar Kleinigkeiten rausgeholt und hast gesagt, ich habe da was mitgebracht.

00:40:53: Und ich musste grinsen weil ich noch genau weiß als wir uns kennengelernt haben war das auch etwas was du als allererstes in deinem Vortrag gemacht hast.

00:41:03: Liebe Zuhörer!

00:41:04: Ich hab' etwas für euch was ich übrigens heute immer noch nicht jeden Tag aber ich habs oft bei mir tatsächlich deinen Pokachip.

00:41:10: Schön schön.

00:41:10: Ich habe dir sogar mal ein Foto davon geschickt.

00:41:13: Ich trage dir, also es ist kein Scheiß.

00:41:14: Ihr

00:41:14: habt mir

00:41:14: ein Video geschickt vom

00:41:15: Stammtisch wie ihr den hattet Daniel und du ich war...

00:41:18: Also kurze Erklärung bei deinem Vortrag auf der Mastermind den ich immer noch sehr beeindruckend fand Kein Rumgeschleime war wirklich so sonst würdest du heute nicht hier sitzen Hast Du einen Poker Chip am Anfang verteilt?

00:41:34: Im Prinzip ja oder nein?

00:41:36: Also wirft die Münze, ich sag jetzt mal so die Kurzmessage dahinter.

00:41:40: Und diesen Pokership hast du mit deinem Foto und Place or Fold bedrucken lassen?

00:41:47: Ja!

00:41:47: Ich fand die Idee so geil weil es einfach mega zu dem Vortrag gepasst hat... ...und Du hast dem Organisator ein kleines Geschenk gemacht Auch daran erinnere ich mich.

00:41:57: Und als du vorhin hier ins Büro reingekommen bist, hast du als allererstes dein Geschenk abgegeben und ich musste so lachen weil es auch ein Teil deines Vortrags war.

00:42:04: Weil diese Story mit dem Hundeleckerchen hast Du auch in den Vortragen bei der Mastermind erwähnt und also als aufmerksamer Zuhörer sollte man sich diese Kleinigkeiten merken und für sich selber in seiner echten Art und Weise vielleicht umsetzen.

00:42:25: Wichtig ist, dass man es nicht kopiert.

00:42:26: Weil wenn ich jetzt losrenne und irgendwelche unerleckerlich verteile... Es muss passen!

00:42:30: So dir?

00:42:30: Ja

00:42:31: oder Pokerships verteilen würde, ist es nicht mag.

00:42:35: Aber wenn das von Herzen kommt – und das hast du ja gerade auch gesagt, also du hast ja auch Spaß daran Menschen zu beschenken….

00:42:41: Ich glaube dann hinterlässt das einen anderen Eindruck als gezwungenermaßen irgendwie macht.

00:42:46: Und deswegen, wenn man da seinen eigenen Weg findet glaube ich schon und dann bin ich fest von überzeugt.

00:42:51: Ich habe auch schon so einige Situationen gerade im Kopf wo ich also Revue passieren lasse welche diel sich durch welche Aktion sage ich mal machen durfte.

00:43:00: Dann ist mit Sicherheit ein Sympathie Faktor den man durch gewisse Handlungen erzielen kann ein Teil davon gewesen.

00:43:08: Geld ist nicht immer alles, also der Preis, der Kaufpreis ist nicht mal alles sondern es gibt ja oft Fairkäufer und das sind ja meine Lieblings-Fairkäufe wo man gewisse Probleme lösen kann.

00:43:20: Und die Probleme sind nicht immer in Geld zurückzuführen Sondern haben auch andere Themen.

00:43:24: und wenn du dann diejenige bist, die in Erinnerung bleibt Ist das mit Sicherheit einen Faktor warum du den Deal bekommst und andere vielleicht an dich?

00:43:30: Ja

00:43:32: ich habe mal einem Psychologen gefragt was das größte Geschenk ist was man jemandem entgegenbringen kann.

00:43:39: Und da war die Anfahrt Wertschätzung, weil das alles beinhaltet Liebe, Respekt, Anerkennung und darum geht es mir.

00:43:47: Es gibt auch Studien, die beweisen dass ein offenes und ehrlich gemeintes Präsenz Beginn des Gesprächs Die Abschlussverscheinigkeit erhöht.

00:43:56: Du hast das vielleicht schon mal selber erlebt wenn du auf einem Seminar warst.

00:43:59: Da liegt ein hochwertiger Block oder vielleicht ein kleines Präsent.

00:44:02: Das macht dich unfassbar glücklich.

00:44:04: Das kostet vielleicht fünf Euro.

00:44:06: Darum geht es aber gar nicht, was das kostet?

00:44:08: Weil du hast in dem Moment das Gefühl, wow!

00:44:10: Das ist hier Wertig-Wertschätzung.

00:44:13: Also

00:44:14: wie gesagt, das muss immer zum Anlass passen und zu dir passen.

00:44:17: Du musst dahinter stehen, wie du richtig gesagt hast.

00:44:19: Sonst macht das keinen Sinn.

00:44:20: Es muss dich repräsentieren.

00:44:23: Und ja ich komme ungern mit leeren Händen, muss ich auch ehrlich dazu sagen weil's aber auch einfach Riesenspaß

00:44:30: macht Wenn wir jetzt das nochmal auf den Immobilienbereich Revue passieren lassen.

00:44:35: Das hast du gerade wieder so in einem Nebensatz, weil es für dich wahrscheinlich so selbstverständlich ist.

00:44:39: Wenn Du auf Akquise-Tour bist, bereitest Du Dich auf den Akquisetermin vor?

00:44:44: Ja!

00:44:45: Du hast vorher geguckt ob die Hunde haben.

00:44:46: Das

00:44:47: habe ich auch auf den Fotos gesehen.

00:44:48: Die wurden nicht weg retuschiert ja... Also Du siehst viel auf den Bildern und das geht

00:44:53: doch um die Immobilie.

00:44:55: Ja natürlich, aber in der Immobilie von Menschen und die Verkäufer sind meistens auch Menschen.

00:45:00: Die vielleicht Hunde haben oder Kinder?

00:45:02: In dem Fall im Übrigen machen wir uns nichts vor.

00:45:05: das waren ganz viele Hunde und natürlich habe ich auch gedacht oh wow ich weiß wie es da riecht!

00:45:11: Das kam auch klar.

00:45:12: dass ist ja auch ein Faktor den du mit berechnen musst.

00:45:17: Übrigens weiß ich noch, dass der Makler zu dieser Immobilie jetzt zu den Seinen die in dem Bestand gegangen ist gesagt hat.

00:45:25: Zu den Verkäufern das war die mittenhunde Leckerides.

00:45:28: also er hat es auch aufgegriffen.

00:45:29: Das hat er mir hinterher nochmal widerspiegelt.

00:45:31: Das fand ich natürlich sehr schön.

00:45:33: Als funktioniert das?

00:45:34: Es war mal irgendwie bewusst, dass das so ist.

00:45:37: Im übrigen... Ich glaube ich hatte die Anekdote erzählt weil ja der Hund Gluten... Irgendwie durfte da kein Gluten drin sein Gluten intolerant

00:45:48: heißt das so?

00:45:48: Jetzt sag nicht, dass deine leckerchen Gluten...

00:45:50: Nee die waren mit Gluten.

00:45:51: Das war natürlich der absolute Horror!

00:45:54: Aber trotzdem war es irgendwo, ich sage mal eine positive Störung.

00:45:58: Es war irgendwas wo

00:46:00: man sich daran erinnert.

00:46:01: Eine positive

00:46:02: Störung ist auch gut.

00:46:03: Ja aber es war irgendwie, wo ich dachte kann er jetzt nicht wahr sein.

00:46:07: Ausgerechnet das so ja.

00:46:08: Er hat

00:46:08: zwar liefert zweifelmanneunzig und nicht die für einst fünfmanneundzig genommen von der End.

00:46:12: So war das

00:46:13: Also als Learning quasi für denjenigen, der auf Objekter-Quise ist.

00:46:17: Warum kriegt die Jenny die coolen Deals und ich nicht?

00:46:20: Es gibt.

00:46:21: einmal die technische Analyse sage ich mal der Immobilie und auf der anderen Seite... Ich würde das jetzt mal ein bisschen verallgemeinern.

00:46:29: Nicht gibts da Hunde oder nicht sondern welches Interesse hat der Verkäufer?

00:46:34: Ja, das geht jetzt natürlich schon super weit und du willst mich ja jetzt hier verleiten meine größten Tricks und Tipps zu verraten.

00:46:43: Und es will ich auch machen damit dein Podcast noch erfolgreicher wird.

00:46:49: Es ist aber gar nicht so schwer.

00:46:57: die Frage, dass die Frage gestellt wird was ist denn dem Verkäufer wichtig?

00:47:00: Ist ja wohl klar.

00:47:01: Da brauchen wir vielleicht nicht drüber und vielleicht doch das sollte man natürlich im Vorfeld wissen oder mal gefragt haben, denn erst dann weiß ich ja welche Schraube ich zu drehen habe.

00:47:09: aber wichtig ist es oder viel wichtiger ist es, dass du mit Unterlagen für den Vorfeld bekommst, so viel daraus erkennen kannst und damit meine ich jetzt nicht offensichtliche Sache wie Hundeleckerli ist, sondern man kann soviel lesen.

00:47:22: Ist das vielleicht das Objekt im Bestand der Familie gewesen?

00:47:26: Ja also ob es jetzt ein Grundbuch ist wo du die Erbfolge siehst da steckt so viele dahinter weil das sind Menschen und das hat immer eine Geschichte und dann wirst du immer herausfinden was ist dem wichtig?

00:47:36: Ich höre super oft die Antwort Geld.

00:47:39: wenn ich den Markler frage Was ist dem Verkäuferwicht Geld Okay, also der höchste Preis.

00:47:43: Also es ist nicht... Ist das egal was ich mit dem Objekt mache?

00:47:46: Was ich mit den Mietern mache?

00:47:47: Ja und wenn du dann nochmal nachfragst, dann kommt schon doch etwas.

00:47:50: Wenn ich den Verkäufer jetzt fragen würde, weil dem Magler ist eins wichtig, klar!

00:47:53: Der möchte sein Objekt verkaufen, ist auch gut so.

00:47:55: Das ist ja auch sein Job.

00:47:56: Nur das ist ja der Unterschied am Ende.

00:48:00: Der Unterschied diese Frage zu stellen die viele nicht stellen

00:48:03: gar nicht.

00:48:04: Sie kommen hier gar nicht auf die Idee.

00:48:06: Und wenn Du die Frage stellst und wenn Du da tiefer eintauchst und auch in die Unterlagen, dann wirst Du so viel rausfinden.

00:48:12: Und das war das Elternhaus oder, oder und nochmal.

00:48:16: Das sind Menschen, wer schätzte das?

00:48:18: Sieht das Objekt nicht nur ein Exel und guck dir das... Ich glaube ja fest an Karma.

00:48:23: Wir haben als Beispiel einen Objekt gekauft in Bordtrop.

00:48:28: Ich bin ja aus Oberhausen ursprünglich und wir sagen immer BordTrop kriegt auch ein Kopptrop und das Objekt wurde uns angeboten.

00:48:33: zwei Familienhaus für hundertzwanzigtausend Wodverkauf.

00:48:38: Das machen wir.

00:48:39: jetzt wohnen dort drei Leute Und das ist eine Familie, der hat das Objekt mal gehört vor fünfzig Jahren.

00:48:44: Die Dame war betlägerig, schon schwer krank pflegebedürftig, hatte einen behinderten Sohn und der andere Sohn um die sechszig wohnte auch in dem Objekt.

00:48:54: Dann haben wir gesagt okay, das kaufen wir uns dann irgendwann mal zu verkaufen wenn die Dame nicht mehr ist.

00:48:58: Wir lassen den alle Zeit der Welt

00:49:01: Mal.

00:49:01: ganz kurz, jetzt kommt die kapitalistische Jenny um die Ecke.

00:49:05: Die ja eigentlich nur Rendite und Immobilienheit?

00:49:09: Ja, weil

00:49:09: du mich halt so darstellst.

00:49:11: Nein nein, das mache ich ja gerade bewusst.

00:49:13: Ich

00:49:14: weiß was du meinst.

00:49:17: Ja natürlich, ich weiss nicht wer es war.

00:49:19: Ich glaube Basti Kopp hat mal das Wort Seele in Rendite mit in den Ring geworfen.

00:49:25: wir haben ja auch zum Beispiel ein Chalet.

00:49:26: Das ist auch absolut grauenhaft von unseren Dieter, aber es ist schön für uns, weil wir immer ins Meer fahren können.

00:49:32: Und so war das auch mit dem Haus, wo wir gesagt haben klar kaufen wir und wir machen eine fünfjährige Zinsbindung oder irgendwie sowas oder sieben.

00:49:40: Ich weiß es nicht mehr, muss ja sieben gewesen sein wenn es zwei tausend neunzehn war, weil die Zins binden läuft nämlich jetzt gerade aus und die Dame ist mittlerweile schon längst verstorben.

00:49:46: Der älteste Sohn hat gesagt der sechzigjährige ich möchte hier gern wohnen bleiben.

00:49:50: Ich kümmere mich um mein hundert Prozent geistig behinderten Bruder.

00:49:54: Dann haben wir gesagt eigentlich hatten wir hier so eine Menge Geld, wir wollten's flippen und das war ja nicht unser Plan.

00:50:02: Und die Miete ist auch nicht so wirklich gut!

00:50:05: Ja... Wir werden es natürlich weiter finanzieren und wir werden sie wohnen lassen weil ich glaube ganz fest daran dass Dinge auch zurück kommen wenn du Gutes tust.

00:50:16: also ich will jetzt nicht mich als Amarita darstellen bitte nicht falsch verstehen.

00:50:19: nur es ist so klar da steckt ein sechstelliger Betrag als stille Reserve aber der wird auch nicht gehen, der wird irgendwann da sein.

00:50:28: Und manchmal ist es so und das ist ja auch bei Fehlern so.

00:50:30: Manchmal ist gerade durch ein Fehler kommen nochmal was viel schöneres zur Geltung.

00:50:36: Vielleicht ist es hier auch so vielleicht doch nicht aber in jedem Fall ist es mir wichtig mir jeden Morgen von der Selbstbewusstsein und Zuversicht einen guten Gewissen im Spiegel zu gucken Und das darfst du nicht vergessen.

00:50:47: Einhundert Prozent, auch wenn du diese Story jetzt nicht erzählt hättest...

00:50:51: Ich wollte sie gar nicht erzählen aber sie kamen jetzt irgendwie so.

00:50:54: also nicht weil sie irgendwie schlimm ist oder weil sie gelogen ist sondern weil es einfach gerade passt um einfach zu sagen ja klar wollen wir alle geile Deals machen und viel Geld verdienen.

00:51:05: nur nochmal das sind keine Nummern das sind eine Einträge in Spalte A-Fünf in deiner Extertawelle Das sind Menschen Und die leben da.

00:51:15: und ja, ob die mir das zurückgeben weiß ich nicht.

00:51:18: Ob die das für mich tun würden?

00:51:19: Weiß ich nicht!

00:51:19: Ich werde auch nie rausfinden.

00:51:21: Ich weiß aber dass ich da sehr glücklich bin.

00:51:23: Mein Mann war im Übrigen letzte Woche dort um... Ich weiß gar nicht.

00:51:26: Ich glaube einfach so weil er unterwegs war und hat nun mal Hallo gesagt und hat dieser junge Mann.

00:51:32: Ich sag jetzt junger Mann weil der ist irgendwie so im Kopf ist er noch kindlich.

00:51:35: Ich glaubt es um die fünftig gesagt.

00:51:36: hallo Kai wie gehts Jenny?

00:51:38: Der kennt mich überhaupt nicht.

00:51:39: Aber er hat sich das gemerkt.

00:51:42: Das hatte man natürlich geschrieben.

00:51:43: Es hat mein Herz geschmolzen.

00:51:45: Natürlich können die da wohnen.

00:51:47: Wir werden jetzt einen Anschluss... Marc, vielleicht machst du eine Anschlüsfinanzierung?

00:51:50: Ich habe noch so ein Zweifel im Haus in Bottraub.

00:51:53: Die Miete ist nicht sehr hoch!

00:51:57: Aber genau dafür ist es doch ja.

00:51:59: also das ist doch der Punkt wo du sagst okay ich hab viel erreicht in meinem Leben mir geht's gut.

00:52:03: ich bin sehr dankbar dafür.

00:52:04: dass hätte ich wahrscheinlich auch nie erwartet und jetzt ist auch Zeit irgendwann mal was zurückzugeben Und vielleicht ist das ein Teil davon?

00:52:10: Mir ist wichtig an der Stelle auch nochmal aus eigener Erfahrung dir gegenüber zu erwähnen, als wir ganz am Anfang mal miteinander gesprochen haben.

00:52:17: Da wirst du dich jetzt mit Sicherheit nicht daran erinnern.

00:52:20: Habe ich mal das Vorurteil in den Raum geworfen und das war in irgendeiner Pause wo wir da standen.

00:52:26: Und hab gesagt ja Immobilien-Investoren und wenn du jetzt hier Aufteilergeschäft machst dann verkaufst du die Buden viel zu teuer.

00:52:31: Vielleicht erinnert sich doch so nach dem Motto Das ist ja ein Geschäftsmodell.

00:52:36: Du kaufst günstig ein und verkaufsteuer, dann könnte man dir unterstellen du nutzt jetzt weiß ich nicht das Leid anderer Menschen aus um da mit Rendition zu machen.

00:52:45: und unabhängig davon ob wir jetzt im Podcast sitzen oder nicht hast du an der Stelle schon zu mir gesagt ne darum geht es nicht.

00:52:51: Also hast du wirklich gesagt?

00:52:53: Ich

00:52:53: weiß es

00:52:54: nicht.

00:52:54: Auch

00:52:55: wenn ich viel rede, ich habe eine andere Superpower die ist zuhören und das ist tatsächlich Gold wert, wenn man

00:53:00: beides kann.

00:53:02: Und das hab' ich ja auch abgenommen weil da hat uns keiner zugehört.

00:53:04: Das war jetzt nicht irgendwie gefaketes Gespräch oder so was sondern da hast Du wirklich gesagt ne mir geht's darum Wenn wir Immobilien verkaufen gute Immobilien.

00:53:14: Und du möchtest im Spiegel gucken können und dir ist am Ende wichtig, dass alle Seiten ein gutes Geschäft gemacht

00:53:18: haben.".

00:53:19: Mir ist das wichtig weil es gibt in dem... Jetzt muss ich ganz tief in der Schatzkiste kramen aber eines der ersten Bücher zum Thema Persönlichkeitsentwicklung war damals Bodo Schäfer in sieben Jahren zu Millionär und da geht es um das Thema Money Mindset und dass man diesen Glaubenssatz aus den Kopf kriegen muss.

00:53:42: Also wenn man... viel Geld verdienen möchte, dass immer mit etwas Negativen.

00:53:49: Dagobert Duck ist der böse Onkel.

00:53:51: Der verdient viel Geld und das ist der böse kapitalistische Onkel.

00:53:54: Das sind ja so diese Vorurteile im Kopf.

00:53:56: Wenn jemand jetzt viel Geld mit Immobilien verdient dann ist er in irgendeiner Art und Weise Böse.

00:54:01: Das ist eine Blockade bei vielen Menschen im Kopf Dass die sagen wenn der was damit macht Dann ist es nahe an dem Drogendieler oder sonst irgendwas weil der verdiente viel Geld.

00:54:10: da muss der blöd sein.

00:54:11: machen Und das ist aber nicht so in der Praxis.

00:54:14: wirklich mal hinter die Kulissen guckt bei den Guten, da würde ich jetzt auch nochmal eine Grenze ziehen.

00:54:18: Gibt in meinen Augen auch schwarze Schafe wie in allen Branchen aber bei den guten weiß man schon wenn die sagen dass sie Geld verdienen mit Dingen die Werte stiften.

00:54:31: also wenn du die Probleme anderer Menschen löst darf so Geld damit verdienen ist meine klare Meinung.

00:54:37: Der Verkäufer der dir die Immobilie verkauft hat hat sie ja mit einem guten Gefühl an dich verkauft, weil du Probleme löst die er nicht lösen konnte.

00:54:46: Hätte dieser Verkäufer sein Messimeter oder seinen völlig überfluteten Keller selber sanieren können hätte erst mal machen können.

00:54:58: also Du hast die Probleme gelöst und hast dafür am Ende des Tages Geld damit verdienen dürfen Und das ist ein fairer Deal in beide Richtungen.

00:55:07: Du hast dein Problem weggenommen und auf der anderen Seite wenn du das Problem löst Darfst du?

00:55:11: Und in meinen Augen musst du auch Geld damit verdienen dürfen.

00:55:14: Jetzt bin ich es, die sagt, du hast so viele gute Sachen gesagt!

00:55:16: Ich möchte noch mal detaillierter was eingehen.

00:55:20: Nämlich dass wir keine Luxus-Objekte... keine Luxussprodukte.

00:55:28: Ich möchte das ungern Produkt nennen aber im Prinzip ist es ja ein Produkt.

00:55:31: Meine Wohnung, die ich aus meinem Aufteilergeschäft generiere, ist ein Produkt, was ich verkaufen kann.

00:55:37: Wir haben uns bewusst nicht auf Luxus.

00:55:40: Wir wollen kein Luxus.

00:55:41: Wir wollen bezahlbaren Wohnraum, wir wollen auch dass der Wohnraum nach unserer Projektierung noch bezahlbar ist und am liebsten sogar für den Mieter.

00:55:52: Ich bin weiterhin ein Fan davon zu sagen warum es halt so denn... obwohl ich Vermieter bin, warum zahlst du denn in Vermietern die Wohnung ab?

00:55:59: Also wenn ich da sehe, das ist ein fünfundzwanzigjähriger junger Mann der steht fest in Lohn und Brot und zahlt fünfhundert Euro Miete.

00:56:05: Und hat vielleicht eine BAF-Fahrung?

00:56:07: Hat das, hat dass, hat das!

00:56:08: Ich habe ja zwischendurch auch mal den Schlenker zur Versicherungsfachfrau gemacht Und ich rechne dem mal eine Finanzierungsrate aus und sage okay, vielleicht teilst du überhaupt nicht mehr?

00:56:19: Muss ja gar nicht.

00:56:21: Also dann bin ich auch diejenige und das ist natürlich schön dass ich diese Skills habe aus meiner... Aus meinem früheren Leben als Bankerin, als Finanziererin zu sagen kauf die Bude doch selber!

00:56:30: Das ist doch geil!

00:56:31: Du weißt, du wirst hier ja nicht immer wohnen müssen aber du kannst sie doch dann vermieten.

00:56:36: Und das ist ja auch ne schöne Sache.

00:56:37: Das ist das allererste was wir machen.

00:56:39: Wir schreiben die Leute an und sagen oder wenn das nicht schon rauskommt sagen passen Sie auf Wir teilen das hier auf.

00:56:45: Die Wohnungen werden verkauft, aber sie können die ohne Magler, ohne irgendwelche Vertriebsprovisionen zum Endpreis kaufen.

00:56:52: und lieber Mark ich bin wirklich der Meinung dass das Universum jetzt muss schon wieder über Uwe reden irgendwie einen Blick auf uns hat.

00:57:02: Ich bin nicht so esoterisch Aber ich glaube wenn du Gutes tust auch dir Gutes widerfährt Und gearfristieren.

00:57:09: Das ist ein wichtiger Spruch.

00:57:11: wir haben unsere Marge Und wenn ich die habe und wenn das dann noch günstig ist, nachdem ich die Marge einkomme, dann verkaufe ich auch gerne günstige.

00:57:18: Das macht richtig Spaß!

00:57:20: Warum soll ich da was draufpacken?

00:57:21: Ich bin doch zufrieden.

00:57:23: Es ist oft so dass die Leute sagen ja aber wieso gibts du es so günstiger ab?

00:57:25: Ja weil's für mich okay ist.

00:57:28: Und das ist sehr gesund für mich selber, für meinen Seelenfrieden und auch für den Verkauf.

00:57:34: Und ich bin hier auch der Typ...ich will jetzt kein Phrasenschwein hier sein oder fünf Euro ständig irgendwo reinstecken, der sagt Geschwindigkeit vor Rendite.

00:57:42: Also lieber jetzt hier den Mieter, der es kauft oder für diesen Kurs.

00:57:47: Dann hab ich's weg!

00:57:48: Weil du hast ja mitbekommen wir machen ziemlich viel und das ist irgendwann häufig dann eine Masse an und es ist mal ganz schnell dass du vierzig, fünfzig, sechzig Wohnungen im Verkauf hast.

00:57:57: Verkauft die erstmal bei steigenden Zinsen und Krieg und überhaupt Ja?

00:58:02: Und deswegen sind wir dankbar dafür, dass wir unser Produkt so wählen, dass sie sagen Wir machen super gute vor allen Dingen wie Du sagst Problemgelösteobjekte, ob es das Wegerecht des Nachbarn ist.

00:58:15: Wo unsere Eigentümer seit zwanzig Jahren im Pölner geduldet hat weil der Voreigentüme einfach nicht die Schuldigen Eier hatte gegen den Nachbrinn vorzugehen und das Wegenrecht durchzudrücken.

00:58:25: Der Pölter ist weg!

00:58:27: Weil wir haben ein Wege Recht ja?

00:58:28: Und jetzt können sie auch wieder durchfahren und in den Können die Garage wieder nutzen.

00:58:32: Hört sich bescheuert an ist aber ein super Mehrwert.

00:58:34: Das ist einfach dieser Profistatus denn du hast der Expertenstatus jeder Experte, jeder Trainer wird bezahlt.

00:58:42: Also ich weiß dass das verschrien ist und ich wollte eigentlich den Vergleich Autohändler machen aber die haben auch glaube nicht

00:58:49: viel das aus Bending

00:58:50: als wir.

00:58:52: Aber gut im Prinzip es ist ja nichts anderes zu sagen.

00:58:55: okay ich finde irgendwie einen rohen Diamanten, ich schleife ihn, ich poliere ihn und ja ich mache ein gutes Produkt daraus.

00:59:04: Ich find's schlimm wenn das nicht bezahlt werden würde.

00:59:06: also man muss ja immer die Verhältnisse finde ich sehen.

00:59:11: Also ein Bäcker, der morgens früh sehr früh aufsteht und in die Konditorei fährt und da anfängt irgendwie Mehl zusammen zu mischen und einen Brötchen backt verkauft einem Produkt für einen... Ich sage jetzt mal einen Vergleich zur Immobilien niedrigeren Wert.

00:59:27: Ein Flugzeugträger kostet auch mehr Geld als eine Immobilie.

00:59:30: Es steht ja immer im Verhältnis mit welchem Werten wir da umgehen.

00:59:35: wenn du aber ... diese Probleme in den Immobilien löst.

00:59:39: So, ich kann mir auch meinen Brötchen selber backen... ... warum fahre ich denn zum Bäcker?

00:59:43: Und warum bezahle ich den Preis für dieses Brötchens?

00:59:47: Es ist günstiger wenn ich mir das Brötchin zuhause.

00:59:49: vielleicht habe ich ein Thermomix oder so was dann geht es vielleicht ein bisschen schneller aber es wäre definitiv günstig mit dem Brötche morgen selber zu backen.

00:59:56: Ich fahr aber dann zum Bäckern und hole mir das brötchen dort weil der hat meine Probleme gelöst.

01:00:00: Der ist für mich einkaufen gegangen, der ist morgens früh aufgestanden.

01:00:03: Der hat sich da hingestellt und die Maschinen dreckig gemacht.

01:00:05: Er hat sie danach wieder sauber gemacht... ...und er hat sich darum gekümmert dass dieses Brötchen gebacken ist.

01:00:10: So, der kriegt seine Marge,... ...die vollkommen legitim ist weil er muss ja auch sein Geld dafür bekommen,... ...dass er morgens aufgestand ist und diese ganzen Dinge für mich erledigt hat.

01:00:19: Und das ist jetzt also... Es mag ein plattes Beispiel sein aber es spiegelt in meinen Augen genau das wieder.

01:00:26: Weil auf der anderen Seite das was du gerade wieder in so einem Nebensatz, wir haben nach dem Pöller weggemacht.

01:00:31: Ja warum hat's der vorherige Eigentümer nicht gemacht?

01:00:33: So er hätte das doch auch für seine Mieter vorher lösen können.

01:00:36: Dann braucht es aber einen Profi jemanden der das vielleicht schon das eine oder andere mal gemacht hat damit das Problem auch wirklich endgültig gelöst wird wodurch jetzt dauerhaft der Vorteil ist dass die Leute ihre Garage wieder benutzen können und dann das ist doch normal.

01:00:49: also Dann darf man auch Geld damit verdienen und deswegen finde ich, das sollte es dann vielleicht auch damit gewesen sein.

01:00:55: Das Wichtigste ist ja in meinen Augen dass wenn man Geld verdient heißt es nicht automatisch dass man was Böses macht.

01:00:59: ganz im Gegenteil.

01:01:00: Wir dürfen Geld damit verliehen Wenn wir dauerhaft werte stiften wenn wir etwas Gutes tun weil sonst ist kurzfristiges Geld verdienen Und dann ist das auch ganz schnell.

01:01:09: Man kann schnell Geld verdien und dann aber auch ganz Schnell vorbei Weil das wird sich rum sprechen und Du hast gesagt wer Positives tut zieht Positives an.

01:01:17: Ich bin auch fest der Überzeugung, wer Negatives tut.

01:01:20: Das spricht sich zehnmal schneller rum als die positiven Dinge.

01:01:23: Da wird auch ganz schnell gestoppt in dem was er da

01:01:25: macht.

01:01:26: Ja

01:01:26: ich bin begeistert weil die Folge komplett in eine andere Richtung gelaufen ist ehrlich gesagt als ich gedacht

01:01:32: habe.

01:01:33: Wir haben sehr viel über das Thema Mindset und wir haben viele über Phrasen gesprochen, aber wir haben auch immer in meinen Augen den Bezug wieder gefunden zum Thema Immobilien.

01:01:44: Der aufmerksame Zuhörer wird in unseren kurz geschnittenen Reads die gebündelten Gold Nuggets aus diesem Format rausziehen können.

01:01:54: ich bin mega dankbar dass du dir die Zeit genommen hast.

01:01:58: wie weit war deine Anreise hier zu uns ins wunderschöne Haken?

01:02:06: Also vielen, vielen Dank dafür.

01:02:07: Es

01:02:07: hat sich gelohnt.

01:02:08: es gab Champagner ich wusste nicht mal

01:02:10: aber... Ja das ist Wünsche werden bei der R&G immer erfügt.

01:02:17: Nein ich freue mich wirklich darüber und ich bin dankbar da für dass wir den Kontakt miteinander haben und auch dass du diese Dinge hier geteilt hast weil das ist ja auch nicht selbstverständlich Und ich würde mich sehr, sehr freuen wenn der ein oder andere Zuhörer die eine oder andere Frage stellen würde.

01:02:34: Bei Instagram kann man ihr folgen.

01:02:35: wie ist dein Account da?

01:02:37: Frau.imo

01:02:38: Okay würden wir auch verlinken wenn das für dich in Ordnung ist.

01:02:42: Das heißt also entweder fragen direkt an dich oder auch gerne an uns und vielleicht ergibt sich ja dann nochmal die Möglichkeit mal eine komplette Deal-Analyse mit dir zu besprechen.

01:02:51: Würde ich vielleicht für ne zweite Folge noch einmal machen, weil tatsächlich hatte ich mir vorgenommen dich heute auf ein Deal festzunageln aber der Flow war in einer anderen Richtung viel besser.

01:02:59: Aber ich würde es geil finden wenn wir das nochmal irgendwie hinkriegen dass wir mal einen Deal von A bis Z miteinander durchanalysieren und mal zu zeigen, wieso der gesamte Lebenszyklus einer durchgehandelten Immobilie ist.

01:03:13: Klar!

01:03:14: Nichts leichter als das.

01:03:16: Vielen Dank Jenny.

01:03:17: Danke dir Marc.

01:03:19: Das war's für heute mit R&G.

01:03:21: Zeit für Neues.

01:03:22: Wir hoffen du konntest etwas neues lernen und bist inspiriert.

01:03:25: Schau in unseren Immobilienclub vorbei um die Diskussion fortzusetzen.

01:03:29: Verges nicht zu abonnieren und teile diesen Podcast mit deinen Folgen.