#70 Das wirkliche Erfolgsgeheimnis von Jung-Millionären – 15 Jahre später spricht Torben Käselow über seine Insolvenz

00:00:03: Willkommen bei R&G – Zeit für Neues, dem Immobilien- und Investment Podcast.

00:00:09: Begleite Immobilienexperte und Baufinanzierer Marc Günther auf einer Reise durch die faszinierende Welt der Investoren!

00:00:17: Hallo und willkommen zu unserer neuen Podcastfolge mit dem lieben Torben-Keselo als Interviewfolge.

00:00:23: Wir hatten eine kleine Herausforderung, denn der Thorben sitzt in Dubai und hat die Aufnahme vom Balkon aus mit Blick auf den Burj Khalifa aufgenommen.

00:00:32: Deshalb ist in dieser Folge leider ein bisschen technisch zwischendurch der Ton nicht ganz so gut zu hören aber trotzdem sind in der Folge jede Menge Learnings enthalten, die man aus einer Insolvenz im Immobilienbereich für sich mitnehmen kann und aus der man lernen kann.

00:00:48: deswegen lohnt es sich auf jeden Fall die Folge trotzdem zu hören.

00:00:51: Freue mich jetzt schon auf die neue Folge.

00:00:53: Hört auf jeden Fall rein!

00:00:54: Hallo und herzlich willkommen zur neuen Podcast-Folge R&G Zeit für Neues Immobilien und Investmentpodcast heute wieder mit einer spannenden Interviewfolge, mit dem Interviewpartner Torben Keselow.

00:01:06: Der ist gerade in Dubai und hat sich während seines Aufenthalts dort die Zeit genommen, heute mit uns eine kleine Podcastfolge aufzunehmen und uns ein bisschen aus seiner Immobilianwelt zu erzählen.

00:01:18: Der Torben ist, glaube ich bekannt in der Immobilienbranche.

00:01:22: Seit mehr als einem Jahrzehnt, glaube Ich kennt man deinen Namen zumindest aus der Immobilenbranche.

00:01:29: Du hast mit siebenundzwanzig das Buch veröffentlicht Das wirkliche Geheimnis junger Millionäre und Hast eine recht steile Karriere im Immobilierbereich hingelegt.

00:01:40: dann gab es eine Krise und aktuell postest du auf deinem Instagram-Kanal deine aktuellen Erfahrungen mit einer Insolvenz und deswegen freut es mich, also nicht dass Du in der Insolvens bist sondern von Dir aus erster Hand quasi zu erfahren welchen Werdegang Du da so hingelegt hast.

00:01:59: Also erstmal vielen vielen Dank das Du dir die Zeit genommen hast mit uns dem Podcast aufzunehmen.

00:02:04: Danke vor allen Dingen dass ich hier sein darf!

00:02:07: Sehr gerne.

00:02:08: Also, ich würde vielleicht vorschlagen, stelle ich doch einfach mal kurz vor.

00:02:11: Wer denn der Torben-Keselo-Zweitausendsechsundzwanzig ist?

00:02:15: Ja, ich hoffe kein anderer als vorher.

00:02:17: also auf der einen Seite zwar schon weil man entwickelt sich ja weiter aber auf der anderen Seite hoffe ich dass ich genauso authentisch und ansatzbar bin wie vorher Und mich da zumindest nicht das negative entwicklt habe sondern eher ins Grund.

00:02:34: Ja, das kann ich mir auch vorstellen.

00:02:37: Mein Name ist Torben Keselow.

00:02:38: Mein Motto, wie man uns erkennen kann ist einfach machen.

00:02:43: Hashtag EinfachMachen ist auch eine eingetragene europäische Wortmarke von uns.

00:02:49: also immer wenn ihr das mal seht die anderen verwenden das will egal.

00:02:53: das ist aber noch nicht für uns denn wir haben es deshalb eintragen lassen, weil wir uns schützen wollten dass wir das auch behalten können.

00:03:02: ein eigenes Handzeichen ein E zu einfach machen.

00:03:09: Was kann ich erzählen?

00:03:10: Also, ich habe angefangen, bei den ersten Wohnungen zu kaufen.

00:03:15: Ich habe vorher eine Berufsausbildung gemacht, als ich aushandelskauf war, dass auch mehr oder weniger deshalb meine Eltern damals gehört haben, ohne Ausbildung bis zum nächsten Wert.

00:03:30: Habe mich da durchgequält und habe das sogar verkürzt.

00:03:33: Das ist doch relativ gut!

00:03:35: Vielleicht davor noch mal ein kleines Schwenk.

00:03:37: Ich hatte ganz normal der Altschwerbslust gemacht, dann wollte ich mein Akku machen und habe das jetzt abgebrochen.

00:03:43: Dann war ich als Handvertreter selbstständig damals für eine Firma die Stromprodukte vertreibten.

00:03:50: Also immer hoch aus Hochgebahn.

00:03:51: Da waren da sechs bis zehn Türen geklingelt.

00:03:55: Man spricht dann aufgesagt.

00:03:57: Und aus der Situation heraus bin ich dann wieder von der Selbstständigkeit zurück in die Berufsausbildung Als Russinauslandskaufmann.

00:04:06: und während der Berufsausbildung habe ich ja noch kennengelernt aus dem Immobilienbereich.

00:04:11: Der hatte damals mehrere Wohnungen und Immobilie an der Zeit rund sechzig Wohnungen, glaube ich in der Poirot, das möchte ich auch irgendwann haben.

00:04:22: Der war allerdings schon etwas älter.

00:04:23: Ich nenne ihn Verbliebefreund meint.

00:04:25: Er zieht dadurch ja Freund von damals und weil er ein bisschen in seiner Art Vater als Satzrolle für mich reingerutscht ist, den habe ich dann kennengelernet beim Kellnern ... nebenbei noch gekellert damals.

00:04:37: Ja, und wenn ich jetzt im Mobilien-Business eingebutscht direkt nach der Berufsausbildung habe dann dort die Hausarbeitung einfach begleitet auf damals Minijob-Bades... Und ja, hab dann gelernt wie die Immobilienwelt so ausschaut.

00:04:52: Hab dann Baudreum gemacht, hab da ein Markterei gemacht als Wohnung vermittelt und all das hat mich dann auch selbstständig als Immobiliermarkler gemacht.

00:05:01: Parallel dazu ... habe ich dann auf den Immobilientachwürden darauf gelegt.

00:05:07: Und ja, ... ... dann hab' ich angefangen, zwölf und elf zu investieren... ... habe dann also meine allererste Wohnung gekauft,... ... dann meine zweite Wohnung... ... hat dann mein erstes Mehrfamilienhaus gekauft... ...und so hat sich das dann alles hochgeschaukelt bis hin zum... ... mehreren hundert Immobilieneinheiten,... ... die ich dann über eine Firmengruppe- und Hohlingsstruktur... ...gehalten habe.

00:05:31: Dann sind... Ja, vor, sagen wir mal, zweitausend.

00:05:35: Warte, warte!

00:05:35: Bevor du schon in die nächste Stufe reinkommst, dann würde ich gerne nochmal nachhaken weil das ist ja eine spannende Phase.

00:05:42: Die hast du jetzt so locker in zwei Sätzen irgendwie abgearbeitet.

00:05:45: aber das ist eigentlich so die Phase in der du ziemlich steil eine Karriere hingelegt hast und da sie mich erfolgreich mit den Objekten unterwegs gewesen bist.

00:05:54: also was mich da am meisten interessiert ist Mit fünfundzwanzig die erste Wohnung gekauft und mit sieben zwanzig das Buch geschrieben, dass wirkliche Geheimnis junger Millionäre.

00:06:05: Übrigens ein Buch was eins der ersten auch war, was ich in der Immobilienbranche damals so gelesen habe also viel Monde d'Ape hat mich sehr inspiriert.

00:06:11: ist es auch keine Umgeschleinung wirklich so gewesen?

00:06:14: daher gab es zu diesem Zeitpunkt ja noch gar nicht so viele hier sowie es heute irgendwie im Prinzip möglich ist.

00:06:21: Damals war das noch sehr rar gesät und dein Buch war eines davon.

00:06:25: Was hatte ich dazu gebracht?

00:06:27: Also Punkt eins.

00:06:28: Wie ging das so schnell?

00:06:30: Und zwei, wie bist du auf die Idee gekommen daraus ein Buch zu schreiben?

00:06:35: Ja, wir gingen es so schnell also einfach machen.

00:06:38: Also meine erste Wohnung, dann in meiner zweiten Wohnung, meine erster Planung und dann auch da gemacht.

00:06:44: bis zum Beispiel habe ich die dann saniert, die erste Wohnung und es dauert immer als länger als geplant.

00:06:52: Das waren meine ersten Bildenerfahrungen, hab dann mein nächstes März von mir rausgegaucht und das ging alles relativ schnell.

00:06:57: Ich habe zu der ganzen Sache noch damals mit den Seminaren andere Investoren kennengelernt und connectet.

00:07:06: Andere, die dann schon ja mit nur sieben Jahren älter als ich waren und da eben auch schon hundert Wohnungen hatten.

00:07:16: Und ich dachte wow das willst du auch lernen professionell und umsetzen?

00:07:21: Ja und dann hab' ich angesagt!

00:07:22: Natürlich ging das nicht immer so steil bergauf.

00:07:25: Das mag sein, dass es von außen so ausschaut weil das alles in relativ kurzer Zeit ja geschehen ist aber natürlich ist das immer ein Auge und abzumachen.

00:07:37: Einige Dinge klappen, einige Dinge klappe ich.

00:07:39: Am Ende müssen immer mehr Dinge klappten als dass sie nicht klappen und dann ist man in der Regel erfolgreich.

00:07:45: Und wie kamen denn der Gedanke einen Buch zu schreiben?

00:07:51: Ja!

00:07:51: Wie kam der Gedanke?

00:07:53: Alles war so, dass ich ursprünglich mal das Ziel hatte, drei Wohnungen zu besitzen.

00:08:00: Ich hatte da noch gar nicht so dieses Ziel am Anfang, als ich angefangen habe, in meiner ersten Immobilie einen riesen Bestand aufzurauschen.

00:08:07: Ich dachte einfach, wenn ich so drei wohn und hätte ... Das wäre cool.

00:08:10: Und dann ging es halt doch alles schneller als es gibt da.

00:08:14: Dann hab' ich auch das Mal die Frage bekommen.

00:08:16: Menschbomben, wie geht das?

00:08:17: Wie hast du das gemacht?

00:08:18: Dass du in letzter Zeit wirklich Immobilien ausgebaut hast Und zu dem Zeitpunkt hatte ich noch keine hunderte Immobilien, wo ich das nicht beschrieben hatte.

00:08:25: Ich weiß gar noch mal wieviel aber es waren so viele, dass sich zum einen schon netto vermögen sind und jetzt in diesem Zeitpunkt war zum anderen aber auch schon von dem positiven Caschloh der Immobilie theoretisch leben konnte genau.

00:08:42: Hier mal Caschlu.

00:08:45: Bist du ja in deinem Alter schon jemand gewesen wo es noch gar nicht diese aktuelle Immobilienbubble, die jetzt gerade so existiert gegeben hat.

00:08:54: Und du hast dich aber trotzdem ganz bewusst entschieden, ich sag mal in die Öffentlichkeit zu treten.

00:08:59: Das wäre auch erst nur eine Entscheidung.

00:09:01: Gibt ja die Leute, die das im stillen Kennerlein für sich machen.

00:09:05: Aber du hast ja ganz bewusst den Weg gewählt und auch jetzt mit deiner Insolvenz zum Beispiel wie offen du damit umgehst.

00:09:11: Was hat dich damals dazu gebracht, also zu sagen ich möchte das gerne in einem Buch schrauben was ich da gemacht habe?

00:09:17: Du kannst

00:09:17: viel besser Netzwerken und viel mehr Kontakte aufbauen.

00:09:21: Und du hast ja viele Vorteile durch den Buch oder auch die Öffentlichkeit dabei.

00:09:25: Ich meine, du machst Reportpress ja auch grundlos.

00:09:29: Also am Ende lernt man sehr viele spannende Persönlichkeiten kennen.

00:09:32: Es entwickelt sich dadurch Operationen und vielleicht den ein oder anderen Empiehlendil mehr, den man sonst nicht bekommen hätte von all diese ganzen Themen.

00:09:41: Also Netzwerk ist das A und B oder man kann eben auch Probleme lösen, schneller als ohne Netzwerken.

00:09:49: Und all diese Dinge.

00:09:50: Vitamin B ist schon sehr wichtig und es kommt nicht von alleine.

00:09:55: Man muss also aktiv was zu tun und deshalb hatte ich damals das Buch geschrieben.

00:09:59: Deshalb bin ich heute auf Social Media sehr aktiv.

00:10:04: von mir persönlich genau eins zu eins.

00:10:05: auch so unterschreiben, ist eines der Erfolgsrezepte glaube ich die man immer wieder hört wenn man sich mit erfolgreichen Menschen unterhält.

00:10:12: Das Netzwerk entscheidet darüber welche Möglichkeiten man gegeben bekommt.

00:10:18: Jetzt sagst du in einigen Artikeln die ich so gelesen habe immer wieder damals die Überzeugung vertreten Ich werde nie verkaufen!

00:10:25: Ich möchte die Objekte möglichst lange im Bestand halten.

00:10:29: durch einen Artikel gelesen, woher kamen die Überzeugung?

00:10:32: Ist das so ein bisschen von deiner veteilichen Mentorenfigur übermittelt worden oder wo herkam dieser diese Überzeugungen.

00:10:40: Also wenn ihr als Kind gefragt habt was ich werden möchte, daran erinnern, da hätte ich gedacht, dass wir noch bereich werden.

00:10:46: also ruhig haben, weil ich habe Geld und heute weiß ich, es wird viel mehr zu reichen als in der Welt Vermögen haben.

00:11:01: und es ist dann auch irgendwie wie so eine Wurfteil, wenn man die erste Wohnung gekauft hat.

00:11:06: Dann kam die zweite, dann kam das nächste Haus wieder in der Wohnung, wieder das nächste Hause, wieder ins nächste Haus und so weiter.

00:11:14: Also andere Leute nehmen vielleicht Ruhige nicht, bei mir waren die Mubilen meine Drogen.

00:11:20: Ja ich wollte noch ein bisschen auf dem Punkt hinauf Dass du heute, wenn man bei Social Media so ein bisschen ja guckt.

00:11:27: Dass du auch davon sprichst dass du Fix und Flip betreibst.

00:11:31: Und das ja eigentlich gegen diese ursprüngliche Überzeugung eigentlich so spricht.

00:11:36: Also ich verstehe, dass du fix und flip heute betreibts um wieder Kapital aufzubauen.

00:11:40: aber damals war das ja nicht so.

00:11:41: der Fokus da wollte es mir glaube ich eher variant holt also längeren Bestandsaufbau betreiben.

00:11:47: Ja richtig genau weil sehr gedanke eben auch schön war, dass jede Immobilien mehr auch mehr passive Einnahmen bringen.

00:11:56: Also einen Punkt, für das man nicht arbeiten muss und so habe ich mir das halt vorgestellt ja?

00:12:02: Und deshalb arbeitet man immer mit jeder Immobilie mehr auf ein Stück näher zur Freiheit hin zu Finanzierung.

00:12:10: Freiheit Das würde ich heute nicht mehr unterschreiben weil ich gemerkt hab mit mehreren hundert Immobilien dass das Ganze überhaupt nicht mehr passend ist und benötigt dann eine ganze Menge Manpower und so weiter.

00:12:25: Es ist alles mögliche, aber es wird nicht

00:12:27: passiv.".

00:12:28: Ja also man sieht ja auch in deinem Firmenkonstrukt dass du dich da relativ breit dann irgendwann aufgestellt hast.

00:12:34: eigene Hausverwaltung wenn ich das richtig verstanden habe unterschiedliche Projektgesellschaften natürlich.

00:12:40: jetzt bist du relativ schnell skaliert in der Zeit.

00:12:43: Wenn du jetzt noch mal an diese Zeit so zurückdenkst, was waren für dich die Herausforderungen im Bezug auf Infrastruktur?

00:12:50: Jetzt hast du gerade von eigenem Handwerkern passives Einkommen, glaube ich sind wir weg von.

00:12:54: Also dass das alles von alleine funktioniert ist ja nicht einfach nur kaufen und dann liegt es da und dann vermehrt sich das Geld von alleine sondern man muss sehr aktiv etwas dafür tun.

00:13:05: Welche Herausforderung hattest du also von der Infrastruktur her bei dieser großen Skalierung?

00:13:10: die Bankenwelt von schwieriger ist, als man geglaubt hat.

00:13:22: Denn eine Bankzusage ist nicht unbedingt gleiche eine Zusage und wenn eine Bank etwas möglich sagt, hat das in der Regel leider kein Wert.

00:13:32: Und ja, wenn wir etwas schriftlich geben oder eine Finanzierungszusageschrift mitgeben, dann haben sie unten drunter meist immer... eine Freizeitungs-Klausel, wo dann drin steht.

00:13:44: Vorbehaltlich der Fischklingeln der Genien oder ähnliche Klauseln.

00:13:49: Und das ist natürlich immer recht schwierig, weil man als Mobilitäter das durch Schwierigkeiten hat zu handeln und auch von Beginn an hat es immer recht lang gedauert in Finanzierung.

00:14:00: Auch nicht jede Beamte hat es gerne gegeben, dass man schnell wächst.

00:14:05: Das war auf jeden Fall ein schwieriges Thema.

00:14:09: Ein zweites Thema, würde ich sagen, sind die Mitarbeiter.

00:14:14: Dass man da vernünftige Mitarbeiter findet, die auch in einem eigenen Sinne arbeiten und man muss natürlich auch lernen, seine eigenen Vorstellungen im Kopf hat, dass man mit der Unperfektheit und den Emotionen der Mitarbeiter arbeiten muss.

00:14:32: Das war eine Sache, die mir gefällt.

00:14:35: Und bis heute auch noch stärker ist.

00:14:37: Da würde ich gerne immer so ein bisschen ins Detail gehen.

00:14:39: Jetzt hast du gerade auf der einen Seite davon gesprochen, dass die Herausforderung war bei diesem schnellen Wachstum, das du auf mehrere Banken gehen möchtest weil die dich ansonsten blockiert hätten im weiteren Wachstag.

00:14:51: Wie sah denn deine Finanzierungsstrategie konkret aus?

00:14:55: Also wie viel Eigenkapital hat es immer mitgebracht?

00:14:58: Wie war die Zinsbindung so?

00:14:59: oder vielleicht führte das mal ein bisschen aus?

00:15:02: Das Ziel war natürlich immer möglichst wenig Eigenträger einzubringen Denn Thema Leverage-Effekten im Eigenfallteil, Immobilienkaufen oder auch in Kooperationen und andere Konstellation sind da auch möglich.

00:15:16: Auf jeden Fall ist das immer ein Thema gewesen, dass wir möglichst versucht haben mit möglichst wenig Eigenkapital, möglichst hoch zu skalieren.

00:15:28: Und von dem Thema Zinsbindung?

00:15:30: Wie bist du da aufgestellt gewesen?

00:15:33: Ja ich habe mich damals beruflich entschieden Variabel zu finanzieren.

00:15:37: Ich habe meinen Gesamtkonteststand fast mal gedacht, das war nicht konkret.

00:15:40: Das ist variabebruch finanziert einfach aus dem Untergrund weil mein Ziel war ja nicht nur im mobilen Hals und Bestandheiten.

00:15:47: Mein Ziel war Bestandsaufbau konkret aber das war halt auch notwendig dass ich die Mobilität aufwärte also Sanierung anschließend wieder refinanziere also unfinanziere um freiwillig wieder Mittel zu bekommen Variante eins oder Variante zwei, dass ich eben auch an der Immobilien verkauft habe.

00:16:09: Das war deshalb sehr mit Gewinnverkauft haben und das waren natürlich zum einen wichtig damit die Bücher positiv sind.

00:16:15: Wenn man sich immer nur bestand halt und wächst, wächst und wetzt, dann interessiert man ja laufen.

00:16:20: Das heißt, man hätte sonst eine negative WBA, negativen Ausgewinn also Verlust hätte man dann.

00:16:26: ganz konkret und auch um dem entgegenzulösen ist es aber auch wichtig, Strategie zweites weiter ab und zu etwas mit Gewinns verkauft um eben gute Zahlen zu haben, aber auch auf diesen Wege zu werden.

00:16:39: Neues Kapitalen zu normalieren oder Eigenkapital mit dem man wieder neue Kauteln kann.

00:16:44: Also hast du die Variablen?

00:16:46: Entschuldigung, also hast du die variablen Finanzierungen im Prinzip nur für die Anfangszeit genutzt bis die Objekte entwickelt waren.

00:16:53: und als du sie fertig entwickelt hast dann hast du dich entweder entschieden verkaufen oder nochmal refinanzieren.

00:17:00: Dann aber mit einer langen Zinsbindung sozusagen, also zehn Jahre wahrscheinlich um darüber dann wieder Kapital zu heben?

00:17:08: Genau!

00:17:08: Aber ich habe trotzdem variabel finanziert weil ich einfach größmögliche Flexibilität haben wollte dass ich alle jederzeit ohne Fruchtverletzungsentschädigung wieder weiter verkaufen konnte.

00:17:24: Also

00:17:25: da würde ich gleich später am Ende nochmal darauf kommen, wenn wir in dem Bereich Krisen sind was so deine Learnings mit dem Wissen von heute?

00:17:32: dazu sind jetzt noch mal auf die Vergangenheit zurückgegangen.

00:17:37: Wie bist du in der Zeit mit dem Thema Leerstand oder Instandhaltung und den Mietermanagement umgegangen?

00:17:42: War das etwas, was dir sofort in die Wiegel gelegt war, sagen wir jetzt mal.

00:17:46: Oder wie war da so dein Erfahrungswert bei einem großen Skalierung?

00:17:50: Also das Thema Leerstand kann ich einfach beantworten.

00:17:53: Dadurch dass ich ja schon vorher als Markwerktiv war, war das für mich kein Problem, ob wir wieder ins Flächen zu vermitteln und sie so darzustellen, Das ist tatsächlich ein Thema, was einsteigt in den Familiengeschäft und sehr tief gelassen sein kann.

00:18:10: Wenn man die ersten Wohnungen oder erstens so hat, dann ist das immer eine Frage der Zeit, dass die Mieter auch mit dem ersten Wiedervproblem auf dich zukommen.

00:18:21: Und dann auch sehr viel voraus.

00:18:24: Gerade wenn ein neuer Wieterwechsel verhandelt ist im Übernimmensein, wie du gerade gekauft hast, dann sehen die Miete das generell als Chance.

00:18:33: Alles mit den Einzugsbordern, weil sie denken ein neuer Fernliefer ist das viel großzügiger als der Alte.

00:18:39: Und ja und wenn man dann die Mentalität hat dass man immer alles recht machen will unabhängig von dem Recht in die Gebenhaltung Dann hat man ein Problem und habe ich relativ schnell gelernt Das ist um einen sinnvollen Mitarbeiter vorzuschalten, der sich ganz niedere Anliegenheiten kümmert damit man sich gemeinsammäßig blockiert zum anderen eben nicht alle Wünsche zu erfüllen die diese auf dem Zettel haben Das zu machen, was rechtlich auch vorgegeben ist und das, was irgendwie vollfach vereinbart ist.

00:19:08: Mit dem Wissen, was du da so aufgebaut hast ganz konkret mal gefragt, hatten die Mieter deine private Handynummer?

00:19:15: Sind sie mit den Anliegen sofort auf dich zugegangen?

00:19:18: oder wie hast du das von der Struktur her aufgebaut?

00:19:21: Ja, bei meiner ersten Wohnung ja.

00:19:25: Bei meiner zweiten Wohnung in meinem ersten Nervenmedienhaus hatten Sie auch meine eigene Nummer.

00:19:31: Aber dann habe ich halt meine erste Arbeit daran dazu geholt, mein Assistentin auf die Unterfahre.

00:19:39: Die hat dann das Handy gekriegt und wir haben dann ja den Wiederkontakt weiter gezwungen zu können.

00:19:46: Und ich fahre da drei gute Sachen raus und das war auch eine sehr gute Entscheidung, würde ich heute immer wieder

00:19:51: trafen.".

00:19:52: Das war wahrscheinlich

00:19:52: so die erste Erkenntnis dass das vermeintlich passive Einkommen dann doch nicht so passiv ist ne?

00:20:00: Jetzt hat es ja eine ganze Zeit lang ganz gut gelaufen, dann hast du also weiter Bestand aufgebaut.

00:20:04: Es ging immer weiter nach oben die Infrastruktur ist so ein bisschen mitgewachsen und jetzt hast du vorhin schon angesprochen so zwei tausend vier zwanzig kamen dann auf einmal so die ersten Herausforderungen.

00:20:15: was ist aus deiner Sicht passiert?

00:20:19: Also ich würde eher sagen sogar zweitausend Das sind die Zündungen massiv angestiegen.

00:20:27: Da wird das Variabel auf irgendeine Basis finanziert, da hatte ich einen größten Zündsatz von ... dann kann man sich ausrechnen wenn man irgendwie noch zwei drei Prozent hilft und das hat hier nach Bank, dann liegt man sogar bei einer Antilfe neun oder über zehn Prozent.

00:20:45: Und das muss man halt erst mal auffangen.

00:20:48: Das ist schon enorm, weil man vorher halt finanzieren kann.

00:20:51: Also, da gibt es einfach noch einen Zinswandel.

00:20:53: Da haben wir zwei, dann einfach ein Zildel.

00:20:57: Das heißt die Raten haben sich dann locker nur auf drei facht und ganz einzelne Fällen haben sie auch mal vierfache.

00:21:04: Und das war natürlich schon sehr, sehr heftig!

00:21:09: Das heißt also so dass Thema Zins-Wende, würdest du jetzt sagen?

00:21:12: War so das was dir an der Stelle das Genick gebrochen hat?

00:21:17: Am meisten ja.

00:21:17: Das war halt das größte Thema, das uns... Das zweite Problem sind die Finanzierungsaufstellungszeiten, bzw.

00:21:28: Bankbearbeitungszeichen.

00:21:30: Die längste Finanzierung, die wir benötigt haben waren zwei Jahre und zweitlängste waren anderthalb Jahre, achtzehn Monate.

00:21:37: Und die Bankkriterien sind immer schon einmal geworden.

00:21:42: Es war nicht mehr so dass eine mobilen Finanzierung innerhalb von drei Monaten durch war sondern teilweise ab dem halben.

00:21:47: bis halb Jahr ging es los.

00:21:49: Also wenn's mal schnell ging, dann war das vielleicht mal sechs Monate in Ausnahme.

00:21:54: Ein Ausnahmerausnahmerkenn vielleicht auch einmal in drei, vier Jahren.

00:21:58: aber die Regel war eigentlich also dass es zwischen sechs Monaten und ein Jahr oder drei Monate ging.

00:22:05: man kann ja gar nicht mehr fünf Minuten zurückkommen, aber es ist so.

00:22:20: Das hat keinen Spaß gemacht und das hat auch mit dazu geführt, dass es insofern zwei Gründe

00:22:28: sind.

00:22:29: Wenn ich mir jetzt so die Situation vorstelle, vorher ist es so man hat seine Bankraten, die abgehen.

00:22:34: Dann kommen die Mieteinnahmen auf der anderen Seite rein und man spürt an dieser Stelle das Konto vom Monat zu Monat irgendwie nach oben gilt und auf einmal kommt diese Zinswände.

00:22:45: Ich sage mal dann spürte man ja auf einmal Mist.

00:22:49: Jetzt geht's gerade eben wie in die andere Richtung.

00:22:51: Auf einmal geht mehr Geld raus als was an Geld reinkommt.

00:22:55: Mal jetzt auf dich persönlich gemünzt.

00:22:58: Wie hat sich das angefühlt?

00:22:59: Also wie waren so deine Gedanken zu dem Zeitpunkt?

00:23:04: Erstmal hast du was beschrieben, dass nicht der Wahrheit entspricht als zumindest bei uns nicht weil Du hast gesagt, die sich das anfühlt wenn das Kontosopier nach oben geht.

00:23:12: Das gab es bei mir nie.

00:23:14: Jemand, der ein Immobilieninvestor ist, also laufend investiert und Eigenkapital hat, der steckt das Eigenkapitel gleich wieder rein und das siehst du in dessen.

00:23:24: unsere Konten nach oben entdeckt haben, wie du gesagt hast.

00:23:26: Also ich kannte niemals das Gefühl mal ordentlich, ordentlich verschwindelig.

00:23:31: Ich hatte

00:23:31: z.B.,

00:23:31: es hatte ich ordentlich Rückladung und das ist richtig.

00:23:33: aber ansonsten während des Aufbauprozesses habe ich niemals dieses Gefühl in Geld zu schwimmen ja?

00:23:40: Aber da ich gemerkt hab dass es irgendwann in eine andere Richtung geht also der Markt habe ich auch irgendwann angefangen Eigenkapital aufzutauen innerhalb der Firmengrufe dann bei Seite zu kacken und fertig waren noch mehrere Millionen Rückladungen.

00:23:53: Aber das hat am Ende nichts genutzt, wenn man weiß, dass innerhalb der gesamten Gruppe wie eine Viertelmillion unter Deckung Monate rund hatten.

00:24:02: Ja, also die Viertelfilm-Ausdeckungen waren so dreieinhalb Jahre.

00:24:06: Man kann halt nicht sagen, es ist eine Zweihundertfünfzig-Kausange für den Millionen-Einwohner-Unterdeckung.

00:24:11: Da weißt du, was für Millionen und die Monaten ausgestattet sind.

00:24:14: Also wirklich nicht

00:24:17: viel.

00:24:18: Das ist ja so das Szenario.

00:24:19: Jetzt gehen auf einmal zweihundertfünfzigtausend Euro jeden Monat vom Konto runter und jetzt versuche ich mich da rein zu fühlen, was macht ja etwas mit dir?

00:24:28: Also du, das wird ja nicht so spurlos wahrscheinlich an dir vorbeigegangen sein!

00:24:33: Was war das für ein Gefühl für dich?

00:24:37: Ein Gefühl, dass wir ihn haben.

00:24:40: Es ist ein absolut beschissenes Gefühl von Schönreden, es ist verdrückend.

00:24:48: Wenn du zum Beispiel Wie hier, irgendwo sind wir im Durchmeldiefer oder du sitzt irgendwo am Kuhevalu-Urlaub machen möchtest.

00:24:54: Du weißt aber, du hast den Viertelmittelunterbeckung.

00:24:57: Kannst du da entspannen sein?

00:24:58: Du bist in Danken drin die Kriste dieser Unterbeckenbecken.

00:25:01: Was kann ich so machen wie kristallinäste Finanzierung und wie einfach das Beteiligen damit man finanziert und zu lange dauert.

00:25:06: Wo ist das nächste Objekt, was in den Pipeline kommt?

00:25:08: Wie ist der denn stand?

00:25:10: also das sind ja alles Dinge, die einen dann beschäftigen.

00:25:12: Ja und deshalb kann ich auch heute Niemanden beneiden, der solche großen Räder dreht mit mehreren Hundert und Wien-Einheiten oder sogar tausende Einheiten.

00:25:21: Das ist eine Sache die ich nie wieder in der Form haben möchte.

00:25:26: Selbst dann wenn die Unterdeckung nicht so groß ist weil dann hast du andere Themen.

00:25:30: Dann hast du Mitarbeiterthemen, dann hast Du trotzdem ja die Finanzierungsthemen, du musst trotzdem das Rad weiterdrehen.

00:25:34: Du hast Mitarbeiterinnen, mehrere Mitarbeiter, hast die Kostenscheine und sie viel Geld.

00:25:38: Du musst alle trotzdem drucken, denn man muss es jeden Monat erwirtschaften.

00:25:44: sehr, sehr unschön.

00:25:45: Und diesen Druck möchte ich einfach nicht mehr haben.

00:25:48: Ich möchte irgendwo am Pool sitzen können und wissen können... ...ich habe wirklich einen echten Hose-Telepärstuhl und keinen Druck.

00:25:55: Keine Banken die mir an den Lacken sind keine Banken, die wieder zu lange brauchen um eine Finanzierung umzubringen.

00:25:59: Du wirst auch angewiesen auf die Banken finanzieren ja?

00:26:02: Wenn das nicht klappt in dem und dem Monat dann hast du vielleicht ein Insolvenzfall schon.

00:26:07: Das heißt es muss ja schnell so gerade also Man kann sich das vorstellen, wenn man es selber erlebt hat.

00:26:13: Sagt sich immer so schön und so schön zuzugucken.

00:26:15: aber es ist eine Sache die ich nicht wieder haben möchte und dass wir mal sehen wie heute tausendmal wichtiger als sowas nochmal zu

00:26:24: machen.

00:26:24: Danke, dass du das so transparent.

00:26:26: teils ist auch nicht selbstverständlich.

00:26:29: also ich glaube jeder der unternehmerisch mal irgendwie tätig ist oder war er weiß dass man in diesen Krisenzeiten mental extrem gefordert wird weil auf der einen Seite hast du gerade Ich sage das immer eine riesen Herausforderung irgendwie vor der Brust, wo man eigentlich deine volle Kompetenz braucht und wo du eigentlich vom Kopf her total klar sein musst um ein Lösungsweg zu erarbeiten.

00:26:51: Und gleichzeitig belastet einen aber mental genau dieser Druck den man da gerade so verspürt.

00:26:57: Und ich finde es ist einer der größten Stärken irgendwie In so einer Krisensituation, also wenn die Hütte richtig am Brennen ist dann noch den Kopf klar zu haben und Lösungswege zu erarbeiten.

00:27:10: Und deswegen frage ich da jetzt auch gerade speziell in diese Richtung wie war das für dich?

00:27:14: Wie hast du das erlebt?

00:27:16: Weil ich glaube, wenn man es nicht selber erlebt hat, ist es schwierig sich da reinzuversetzen und zu spüren was das auch mit einem persönlich macht weil das eine sind die Fakten und für einen Zuhörer der das gerade von außen mitkriegt hört sich das nach Zahlen erstmal an aber spielen auch ganz viel Emotionen mit rein, die wahrscheinlich die Leistungsfähigkeit also das klare Denken in dem Moment natürlich extrem einschränkt.

00:27:39: Deswegen vielleicht nochmal die Frage dazu als du in dieser Krisensituation warst, war dir zu dem Zeitpunkt schon bewusst?

00:27:46: Oh Scheiße!

00:27:47: Das geht jetzt in die Hose.

00:27:49: oder warst du noch im Modus ich werde eine Lösung finden?

00:27:52: Ich weiß nicht wie die aussieht aber ich werde ne Lösung finden.

00:27:56: Genau.

00:27:57: Also dem Modus war es dass Generell sehe ich jedes Problem als Herausforderung, bei der Suche die Dinge anzubieten und Lösungen zu finden.

00:28:07: Also Kopf in den Sand stecken ist definitiv nicht meine Mentalität.

00:28:10: Und genau das habe ich auch zu dem Zeitbuch gemacht.

00:28:12: Als ich gemerkt habe dass Zündchen gestiegen sind.

00:28:15: man muss hier vorstellen meine Darlehensgarten also meine laufenden Kosten haben sich ver-dreifacht.

00:28:19: Ich will mal so ein Beispiel nennen damit ... so im Kopf hat, wie sowas sein kann.

00:28:25: Wenn man zum Beispiel eine einzige Wohnung hat... Ich nehme mal eine Wohnung jetzt aus dem Stand raus, ja?

00:28:29: Und dann hat dort sagen wir bei der Wohnung ... ... ehm, siebenhundert Euro Darlehensgarten also Zinsentilgen, siebhundert euro.

00:28:37: So!

00:28:37: Dann hast du zwar nach Eurowohnengeld ... ... und ihr nehmst tausend Euro Wiedeinnahmen ein.

00:28:42: Ja, kalt.

00:28:43: So, dann hast du ... Ähm, warme schon lieb.

00:28:47: Tausend Eurowewiedeinnahmen waren.

00:28:48: Dann hast Du einen Überschuss von ... Stimmt nicht ganz, weil Bisschen ist ja unlagefähiger im Teilen das nicht.

00:28:55: Aber es lasse ich mal auch so vor.

00:28:56: Sondern wirklich fast eine Warmite von tausend Euro in siebenhundert Euro Darlehensrate, zweihundert EUR Wohngeld, dann bleiben hundert Euro an Wohngeldüblich, an Cashflow und Liquidität für ein Monat übrig.

00:29:08: Wenn da jetzt irgendwas beschiefläuft, darf man das Hänz um was ausgetauscht werden.

00:29:13: Das kostet tausende Tausend EUR.

00:29:15: oder Mieterwechsel steht an und das ist kein Mietern und das erstmal Leerstandshaus zu tragen hast keine Einnahmen hast, aber da den Traten weiter zu zahlen.

00:29:23: Oder irgendwas geht in der Wohnung kaputt.

00:29:26: und wenn es für die Großspielung ist was auch immer man merkt also hier schon sehr deutlich dass diese hundert Euro zwar erstmal schön klingen und das klingt nach passive Einnahme, nach passiven Cashflow oder nach Passiven Überschuss.

00:29:37: Das ist Arbeiterverkündigung ja?

00:29:39: So und wenn du dann einen größeren Bestand hast, dann hast du noch Mitarbeiter zu bezahlen.

00:29:42: Da gibt's noch eine zweieinhalb Euro Überschaftsprügelung.

00:29:45: Mitarbeiter zu bezahlen.

00:29:47: Irgendwer muss Mietergespräche annehmen.

00:29:49: Es sind ja nicht großartige Gespräche in der Regel, aber keiner ruft ihr an und sagt ach die Immobilie ist so toll.

00:29:53: Das wollte ich mir mal sagen lieber Fermi denn jeder ruft der Anwender ein Problem hat.

00:29:57: So wenn du dann diese Situation hast dass sich die Darlehensraten also aus dem sieben hundert Euro plötzlich sich das ganze verdreifacht.

00:30:06: Ja?

00:30:07: Du also eine Rate hast von zwei tausend Einhundert Euro!

00:30:12: Dann ist dein Cash nur dahin.

00:30:14: Da kannst du ja ausrechnen wie viel nie mehr ist im Monat.

00:30:16: Über tausende Euro für jeden Monat Wiese in so einer Situation.

00:30:21: So und das stellt ihr mal im größeren Stil vor, ja also mehr als hundert Immobilien einhalten.

00:30:26: Und so kommt man dann natürlich auch zu einer Unterdeckung, brauchst du das Ganze nur mal hundert rechnen oder mal zweihundert?

00:30:32: Oder wir hatten dreieinhalb Immobilieneinheiten um den gesamten Bestand.

00:30:35: Also es ist schon Wahnsinn was das ausmacht!

00:30:38: Und wenn dann die Bank nicht funktionieren, weil irgendwelche schlaue Leute schreiben mir immer unter dem Kommentar Ja Du hättest ja verkaufen können, nein hätten wir nicht weil er kauft mal die Sachen, wenn die Zinsen so hoch sind.

00:30:49: Dann will ja kein Schwein der Immobilie kaufen!

00:30:51: Wenn du plötzlich sieben Prozent Variabel hast oder auf lange Zeit irgendwie sechs Prozent oder ähnlich und dann noch zwei Prozent Jungen hat, also achte ich auch nicht.

00:31:01: Da kannst du nicht mehr zu hohen Preisen verlaufen oder zu preisen, die es gebraucht haben um all das abzufedern.

00:31:06: Das ist ein Immobilier, der eine Minute wert ist.

00:31:09: Nur noch irgendwie sechsehunderttausend Euro werden, die dort am Markt zieht.

00:31:12: Oder vielleicht sogar noch fünfhundert Tausend.

00:31:14: Die Leute sind ja nicht blind, der haben ja mitgekriegt, dass sie zuhause sind und die Banken setzen dem ja auch ein Riegel vor.

00:31:19: Sie finanzieren das dann gar nicht erst.

00:31:21: Außer du bringst eben viel Eigenkapital mit.

00:31:24: aber wer macht das schon?

00:31:24: Das macht ja kaum einer, wenn du nicht gerade der Doktor von irgendeiner Arztpraxis bist und aus Steuerspale gründen kaufst, dann kauft er kein Mensch mit viel Eigenapital.

00:31:36: Macht keinen normaler Mensch!

00:31:38: So und insofern hätte ich auch nicht verkaufen könnten derzeit.

00:31:42: Es ist totaler Quatsch, was die Leute mir damals mal erzählen das will ich ja auch mal deutlich sagen so einfach ist es nicht sondern verkauf war vor allen Dingen ein riesen Immobilienbestand.

00:31:50: mal in kurzer Zeit ab habe ich versucht wir haben mal versuchten feierzell zu machen und alles schnell wie möglich abzuverkaufen aber es ging nicht.

00:31:58: aufgrund genau dieser Situation die ich gerade beschrieben habe

00:32:03: Und mit dem Wissen was du jetzt heute auch aus dieser Bankenwelt hast also mal offen gefragt, wenn du jetzt nicht variabel finanziert hättest.

00:32:12: Sondern dich bewusst für eine längere Zinsbindung entschieden hättet?

00:32:15: Glaubst du das, dass das Szenario anders gelaufen wäre?

00:32:18: Ja, auf jeden Fall wäre es anders gelaubt.

00:32:20: Aber ich hätte dann auch nicht so schnell wachsen können oder hätte sehr hohe Populitätsentschädigungen im Kauf nehmen müssen weil ich hatte ja nicht mehr refinanzieren können nachdem ich ein Berg aufgewertet habe, hätte das nicht neu gewerten lassen können.

00:32:33: Neu finanzieren könnten in der höheren Finanzierung so.

00:32:35: Und ich hätte es auch nicht ohne weiteres Verkauf nicht gewonnen, dass sich dann nur für die Aufmerksamkeit befreit.

00:32:42: Es hat halt andere Leute sehr langsames Wachstum gedeutet.

00:32:46: aber ja wenn man festfinanziert hätte wäre das sicherlich anders gelaufen als das Szenario.

00:32:52: Wenn du aber so finanziert hast, dass gerade zu dieser Zeit zweiundzwanzig dreiund zwanzig oder vierundzwantig die Zinsbundung ausgelaufen wäre, dann hättest du auch nicht Probleme gehabt.

00:33:05: Mit dem Wissen was du jetzt heute hast und du hattest die Möglichkeit den Torben von vor zehn Jahren ein paar Tipps mitzugeben?

00:33:13: Was wären so die Tipps, die du ihm heute geben würdest um das Szenario, was jetzt passiert ist zu verhindern?

00:33:21: Das würde ich schon sagen!

00:33:23: Du würdest bewusst nochmal diese Situation erleben?

00:33:27: Warum?

00:33:28: Das war der Grund dafür dass du das vergesst, das war so wertvoll für dich.

00:33:34: Das habe ich zwar vieles, viele Millionen gekostet das alles.

00:33:39: Also multi-Millionenvermögen was der Erfahrung gegangen ist.

00:33:45: also es war eine sehr tolle Schule kann man sagen.

00:33:48: aber die Erfahrungen die ich daraus gewonnen hab und die Learnings sind gigantisch für mich persönlich und ich bin nicht sagen jeder muss meine Insolvenzalib haben um das zu machen.

00:34:00: wenn er vermeiden kann dann wäre schön dass sie vermeiden aber ich habe so rund fast was viel gelernt in der Zeit.

00:34:06: Wie geht man mit psychischen Bewegungen?

00:34:08: Ich meine, dass ich ja heute hier sitze und wie weit es sprechen.

00:34:13: Trotz dieser ganzen Involvenz, also öffentlich mit diesem Thema umgehe, alleine das ist schon eine Sache.

00:34:19: wer kann aus der Inolvenz sein.

00:34:23: Das Involventsthema ist ja öffentlich so negativ geprägt, dass die Leute alle sagen Unis gescheitert usw.

00:34:29: Und die meisten Verstecken für mich haben Angst an viele Themen.

00:34:33: dann auch... Ich habe nicht versagt, ich habe das Gefühl daraus eine Menge gelernt zu haben.

00:34:43: Und alles was ich jetzt mache, baut die Liebe darauf auf.

00:34:47: Das heißt, ich werde ein Krieg und mein Wissen muss sich darauf mitnehmen.

00:34:51: Viel viel mehr Vermögen neu aufbauen als ich es ohne Intervenz kann.

00:34:58: Ja, was ich da gelernt habe ist einfach gigantisch.

00:35:01: Das ist jetzt halt in keiner Schule.

00:35:02: also nicht das der Schönheiten will in die Involvent zu gehen überhaupt gar nicht.

00:35:06: Aber es ist nur ein Fakt dass man dort lernt wie man im psychischen Druck umgeht Lernet wieder Intervenzverwalter tickt in meinem Fall sind sehr mehrere Intervenzerweiter lernt die technikgläubiger Und so weiter und sofort.

00:35:19: also es ist schon eine Sache die So blöd das nicht klingt wird das klingt aber ich in meinen erfahrenen schatz mit aufnehme und auch ja positiv finde, dass ich mit aufnehmen kann.

00:35:34: Und das lernen durfte weil es die auf den weiteren Weg eben sehr viel weiterhelfen wird und das werden sie halt in keiner Schule der Welt außer beim machen.

00:35:44: Und ja und darüber hinaus finde ich die Insolvenz eben auch sehr befreiend wenn man diesen ganzen Druck der Unterdeckung abliefern zu müssen dann natürlich die Löhne jeden Monat zahlen zu müssen die Banken positiv bedienen zu müssen, all diese Punkte den Jahresabstoß positiv zu halten und den hast du dann einfach nicht mehr.

00:36:09: Das fällt auf einen Schlag weg.

00:36:11: Ich kann heute am Blödsitzen und mache mir keine Gedanken über solche Themen während ich das zu dem Zeitpunkt eben halt nicht konnte und im Aufbauzeitpunkt auch nicht weil da viele andere Themen waren.

00:36:23: Also immer wenn ich irgendwo verreif war vorher mentale krasse Arbeit.

00:36:29: Wie sieht man natürlich von außen nicht?

00:36:30: Wenn man da postet, wenn sich irgendwo ein Kühl oder macht eine Aktivität dann sieht man aus ja immer schön aus aber der Kopf der Arbeit und wer arbeitet richtig.

00:36:40: Deshalb ich beneide das auch nicht und mit der anderen Leute sehe die eben viele Einheiten haben, sehr viel Unglieren-Einhalten wunderte oder sagen mal tausende und ich sehe, wenn sie da posten wie gut es denen geht Ich weiß wie's wirklich ist.

00:36:54: also Also ich

00:37:01: durfte mich mit ein paar Leuten unterhalten, die tatsächlich auch genau diesen Weg schon einmal durchlaufen sind.

00:37:07: Und das Interessante ist dass spiegelt sich jetzt gerade eins zu eins wieder was du sagst weil jeder mit dem ich mich unterhalten habe der einmal insorvenz mitgemacht hat vertritt die gleiche Meinung, die du gerade gesagt hast.

00:37:19: Und man kennt vielleicht aus diesen ganzen Erfolgsbüchern diese tollen Sprüche immer einmal mehr aufstehen als man hingefallen ist und man kann sich am Anfang vielleicht noch gar nicht vorstellen was damit im Detail gemeint ist.

00:37:30: aber die Stärke zu haben so eine Insolvenz einmal mitzumachen das mentale, was da einen auch irgendwo beschäftigt an der Stelle und danach gestärkt daraus zu kommen als man in diese Situation reingegangen ist.

00:37:47: Das ist das, was sich widerspiegelt, was in den Aussagen immer und immer wieder kommt.

00:37:52: In Deutschland ist es so dass das als Schwäche irgendwie wahrgenommen wird von außen.

00:37:56: aber in Deutschland gibt's auch immer die bösen Unternehmer.

00:37:58: also das Bild dieser Leute ist ja immer irgendwie das gleiche.

00:38:03: Wenn man in Ausland mal irgendwie schaut so Richtung Amerika, da ist das eine ganz andere Wahrnehmung auf die Situation.

00:38:10: Und ich finde es genial und ich find's auch richtig cool dass du das so ja ich sag mal so wie du es jetzt gerade wiedergegeben hast nämlich du sitzt damit stolzer Brust sozusagen und sagt Ja Ich würde das nicht weg haben wollen sondern ich würd' sie nochmal genauso durch erleben wollen weil ich genau weiß was ich jetzt stärker bin.

00:38:25: Das ist ne riesengroße Stärke finde ich und also zieh mein Hut vor.

00:38:29: Respekt dafür auf jeden Fall

00:38:33: Wirklich.

00:38:33: danke, Marc für den Ausstehen entflebt und wirken, dass du mir dein Respekt zeugst über eine Insolvenz.

00:38:43: Aber es ist wirklich so in die Sachen zu erleben.

00:38:46: Es ist schon da so viel Druck dahinter und all das besuchende Learnings.

00:38:56: Ich verstehe das was du sagst und ich nehme das auch an.

00:38:59: Danke dafür.

00:39:01: Ich verstehe auch die Leute, die sagen und wie kann man sowas sagen.

00:39:05: Ja aber es ist einfach so.

00:39:06: ich bin dankbar über die Erfahrungen, die ich machen durfte.

00:39:08: Dankbar vor allem auch dafür dass es die Influence gibt, dafür das sich jetzt wirklich wieder beiseite darf von Null anfangen kann usw.

00:39:16: Und ich sehe auf heute das Thema Influence ganz anders als vorher.

00:39:22: Es war ja bei mir zum einen meine Privatinfluenz, aber zum anderen mehrere Firmeninfluenzen, die geschehen sind.

00:39:30: Für mich ist es jetzt das Konkurrenzbuch, aber ein Standardprozess, wenn immer Inverbenzungen zu tun inzwischen.

00:39:35: Ja weil ich so viele Invervenzen jetzt gemacht habe, aufgrund der Firmengruppe Thematik, weil da viele im Jahr standenteilig waren.

00:39:42: Darum sehe ich aus heute, mit meinem Blick von heute seh' ich eine Intervenz überhaupt gar nicht als Scheitern, sondern ich sehe dass er als eine Art Tool, eine Möglichkeit wie ein Finanzierungs-Tool sehe ich auch die Inverbränze also Tool oder... eine GmbH zu gründen, die ich als Cool Tool oder eine Stiftung zu grünen, wie ich als Tool.

00:40:03: Ich sehe es als Ernehmer-Vehicle mit dem Weg von heute zumindest.

00:40:09: Wirklich spannend ey!

00:40:11: Was mich jetzt noch interessieren würde ist weil du sprichst jetzt natürlich gerade im groben über diese Erfahrungswerte aber mit dem Wissen was du jetzt heute hast wenn nur nochmal in so ne Situation kommen würdest.

00:40:23: Würde zu sagen dass es heute für dich andere Ich sag jetzt mal Frühwarnsignale irgendwie gibt, die du heute sensibler wahrnehmen würdest als du sie vor der Insolvenz wahrgenommen hast.

00:40:37: Also einmal würde ich natürlich das Thema Zinsen beachten.

00:40:41: Das zu dieser Steigekanne und was sie da ausgeworfen hat.

00:40:43: Und ich war halt vorher immer der Überzeugung dass sein Zinsens steigen jederzeit dagegen steuern kann und jederzeit auf die Darle hin festmachen kann.

00:40:51: Das funktioniert nur halt nicht!

00:40:54: Zum einen die Bankbearbeitungszeiten, natürlich sind Ewigkeiten dauernd.

00:40:57: Ich habe mir schon gesagt, dass die längste Finanzierung hat, vier und zwanzig Monate gedauert, die zweitlangsachste Monate oder teilweise sechs, acht, neun Monate oder über ein Jahr auch.

00:41:08: Das heißt man kann die Zündungen gar nicht so schnell festmachen innerhalb einer Firmengruppe wo viele Immobilien drin sind weil die Banken da eigentlich nicht schnell agieren, ja?

00:41:16: Weil sie machen dann wieder eine neue Darleadstufe hin, geben dann eine Zusage oder Absage et cetera.

00:41:22: So einfach ist das alles nicht.

00:41:24: Und ja, wenn man ein bisschen von heute würde ich persönlich zum Beispiel kein finanziertes Immobilien-Restaurant mehr aufbauen und habe lieber in meinem Bestand wenige Immobilie dafür abbezahlten und musste überhaupt gar keine Sorgen machen ob der Markt unten ist oder oben ist.

00:41:47: Da kann ein Wirkliches passieren.

00:41:51: Ja, ich weiß von der Language Effect und alle Investoren würden jetzt sagen bist du gekloppt dass du das sagen kannst ohne Hebel das zu machen?

00:42:00: aber ja so würde ich das heute machen bei einem persönlichen Sieben.

00:42:04: wichtiger ist als das.

00:42:06: man kann auch auf andere Artenweilsvermögen aufbauen wie seitens durch Infix & Trips Trading oder viele andere Möglichkeiten.

00:42:15: dann kann sein Geld anderweitig investieren.

00:42:17: Es hat sowieso nicht für sinnvoll sein Geld, nur in eine Asset-Klasse zu investieren.

00:42:23: es gibt auch Aktien, es gibt ETRs, Gold und Silber.

00:42:28: man kann sich im Unternehmen beteiligen und unter uns alle.

00:42:32: Es gibt so viele Möglichkeiten die man da machen kann.

00:42:37: Ja also Immobilien sind das Einzige was natürlich spannend ist weil Immobilier sind die einnach.

00:42:43: aber und diese Anlagen sind halt nicht wirklich passiv, es bedeutet eine Menge Arbeit.

00:42:54: Andere SFCs haben noch weniger Arbeit und waren zumindest jetzt genauso wenn nicht deutlich mehr.

00:43:01: Du hast mir jetzt damit eine Frage eigentlich schon vorweg beantwortet.

00:43:04: ich stelle sie trotzdem einmal und würde dann nämlich auf die Zukunftsausrichtung von dir gerne eingehen.

00:43:10: du hast vorhin in einem Satz gesagt dass du Wirklich die Situation hat es, dass das Konto vom Monat zu Monat angewachsen ist.

00:43:17: Sondern du hast die Überschüsse immer wieder genutzt um sie zu reinvestieren und dem Bestand weiter größer machen zu lassen.

00:43:24: Meine Frage wäre jetzt gewesen ob aus den Erkenntnissen heute für dich langsamer den Bestand aufbauen würdest.

00:43:30: aber wenn ich das richtig verstehe bist du eher der Meinung wenn Bestand dann ohne Bank also du würdest gar nicht mehr finanzieren und an dieser Stelle erübrigt sich ja im Prinzip das Thema.

00:43:41: Also wenn ich erzählen würde, ich schließe das hier noch nicht komplett aus, weil es natürlich schon attraktiv ist mit dieser Hebelwirkung und Event-Refekt.

00:43:50: Aber in deutlich langsamerer Geschwindigkeit vielleicht alle zwei Jahre oder ein, zwei Jahre einen Haus werden wir in den Haus ab fünfzig Einheiten wieder da Schluss.

00:44:00: Möglichst so dass man das ab fünfzig Wohnungen verschluckt, möglichst so dass ... alleine noch mehr Menschen kann, ohne Mitarbeiter.

00:44:06: Damit du dir auch ganze Mitarbeiter kosten und Themen nicht hast oder... ...dass du keine Kosten hast für eine Fremdverbeiltung.

00:44:11: Also wenn da wirklich dein Herz aufgeht dich um ... ... Mobilien zu kümmern und ... ...um den Abschluss der wieder nicht funktioniert oder ... ...der wieder dann wieder merkt oder der mich zahlt,... ...dann viel Spaß, ja?

00:44:26: Bopel!

00:44:27: Aber ... ...meins wäre es in dem Fall nicht mehr.

00:44:31: Und für mich persönlich ... Kommt innerhalb der Firmengruppe, fast nur noch und zwar komplett auseigen kann.

00:44:43: Spannendes Learning!

00:44:44: Also finde ich interessant und auch deine Einstellungen dazu.

00:44:47: Jetzt würde mich natürlich dann interessieren jetzt bist du quasi nicht raus aus dem Immobilien-Game.

00:44:52: das wäre jetzt auch die falsche Aussage aber du fokussierst dich gerade in eine andere Richtung.

00:44:58: was wird in Zukunft der Torben von um?

00:45:03: wieder zurück zu seiner Million.

00:45:04: Eine

00:45:05: Million ist nicht das Ziel, also das Ziel liegt eher im Milliardenbereich.

00:45:09: und was möchte ich machen?

00:45:10: Ich möchte innerhalb des Family Offices Crade'n lernen und bin jetzt sehr stark fokussiert daran, Crade',en zu werden.

00:45:20: professionell weil ich das als Motiv sehe, Cash zu generieren.

00:45:25: ja dann an eine Monteurvermietung mit der wir eben auch ebenfalls Cash generieren.

00:45:33: Wir haben auch einige Abbetfalte im Mobilien innerhalb unserer Gruppe, innerhalb unserer Firmengruppe.

00:45:40: Wo wir überhaupt da keine Bankenthemen haben die uns auch in einen Namen bringen und ja dann natürlich Thema.

00:45:48: das Geld was verdient wird auf fix & fit ist natürlich immer noch ein Thema wenn jemand uns in Kooperation arbeiten möchte dass er als Eigenkapitalgeber zur Verfügung steht oder umgekehrt wir als Geldgeber zu Verfügung stehen kann derjenige sich gerne melden, wenn es mehr Familienhäuser entgibt in einer Wohnung die verkauft werden sollen und wir können ihn günstig einkaufen dann auch her damit ja oder den einen oder anderen Tipp gibt.

00:46:15: Auch gern her damit das vergütet wird natürlich auch.

00:46:18: Dann sehe ich da natürlich Potenzial was ein Covid nehmen möchte innerhalb des Firmengruppe aber nicht mein Fokus drauf legen möchte.

00:46:26: also mein Fokusslege ist aus Schweden und zu Hause lernen und deshalb bin ich hier in Dubai Wegen dem Thema Traden, weil ich hier mehrere Trading-Leute habe und unter anderem bleibe ich heute auch wieder immer noch heute Abend zum Thema wo ich sehr intensiv am Lernen bin.

00:46:44: Und ja das wird hoffentlich meine Zukunft werden und meine Zukunft sehe ich halt da.

00:46:53: Das sind halt große Beträge Trader.

00:46:56: Weil das Thema Training ist halt skalierbar.

00:47:00: Man muss halt tun, dass man das in riesen Klien unterschätzt.

00:47:03: Dass man seine Emotionen im Gericht hat, schwer stark und dass man eine Stabilität dabei hat.

00:47:08: Und es gibt so ein Sprichwort, Trade like a robot.

00:47:13: Also Trade wie ein Roboter, was ohne Emotion und dann kann das halt sehr gut funktionieren.

00:47:20: Genau!

00:47:21: Der zukünftige Traben wird innerhalb der Firmengruppe trade'n.

00:47:26: Er würde mehrere Firmenbeteiligungen haben.

00:47:29: Also wenn da ein Fesse besteht, gerne melden.

00:47:34: Das ist ja die Family Offices, wird das Haar.

00:47:36: Die Office sorgt und wir werden dann halt investieren in Aktien.

00:47:44: Und so weiter.

00:47:45: Und damit muss man es dann befüllen.

00:47:48: Bei den Immobilien werden wir das mit so hoch nochmals verlieren wie Star.

00:47:53: Irgendwo fünfzehnhundert Wohnungen, da ist dann Schluss.

00:48:01: Das ist der Weg, den ich hier vorstelle.

00:48:05: Sehr sehr spannend!

00:48:06: Jetzt hast du gesagt die Leute dürfen sich bei dir melden?

00:48:08: Ich würde sagen also ah findet dann findet man dich ja bei Instagram.

00:48:12: Ich würde die Accounts hier unter der Podcastfolge verlinken dass die Leute Kontakt aufnehmen dürfen und du bist auf jeden Fall auch offen für Kooperationsmöglichkeiten so wie du gerade gesagt hast das die Leute wenn die spannende Deals haben auf dich zukommen können.

00:48:25: Auf jeden Fall!

00:48:26: Und es ist eines der Mitbründe warum wir das alles machen.

00:48:29: Mega Dann sage ich auf jeden Fall erstmal vielen, vielen Dank für diese ehrlichen und transparenten Einblicke.

00:48:36: Das ist etwas wie du das vorhin schon gesagt hast wo viele nicht so drüber reden wollen weil es irgendwie eine falsche Anerkennung im deutschen Markt hat.

00:48:44: Ich sehe das komplett anders und freue mich sehr darüber dass du uns an diesen Wissen hast teilhaben lassen Weil ich glaube für den Zuhörer ist da ne ganze Menge drin.

00:48:52: Wir sind ja ein Immobilien- und Investmentpodcast, und dementsprechend hören das natürlich viele Leute aus der Immobubble.

00:48:58: Und ich glaube dass da für den einen oder anderen ganz viele Erkenntnisse bei sind, weil ich bin der Meinung, dass man am besten aus den Fuckup Stories lernen kann.

00:49:08: Es gibt bei Instagram genug Leute die vorgeben irgendwas zu sein was sie nicht sind aber Learnings und so wirkliche Mehrwerte kann man auf jeden Fall auch so Fuck up Stories mitnehmen.

00:49:18: deswegen... Vielen, vielen Dank für diese ehrlichen Einblicke auf jeden Fall.

00:49:25: Okay dann verlinken wir deine ganzen Accounts unter der Podcast-Folge und sollte es so sein dass ihr noch Fragen an den Torben habt oder euch eine weitere Folge zum Thema Trading oder sowas wünscht?

00:49:35: Dann sag gerne Bescheid und dann gehe ich auf den Torbens zu.

00:49:37: vielleicht nimmst du dir ja nochmal die Zeit mal gucken vielleicht bis in Südafrika oder Zypern oder keine Ahnung irgendwo anders auf der Welt unterwegs oder auch mal im wunderschönen Hagen.

00:49:46: dann würde ich mich auf jeden fall freuen wenn man das ganze nochmal wiederholen.

00:49:49: Alles klar!

00:49:50: Vielen Dank.

00:49:51: Das war's für heute mit R&G Zeit für Meues.

00:49:55: Wir hoffen, du konntest etwas Neues lernen und bist inspiriert!

00:49:58: Schau in unseren Immobilien-Club vorbei um die Diskussion fortzusetzen.

00:50:02: Verges nicht zu abonnieren und teile diesen Podcast mit deinen Freunden.