#71 Daniel Dissel: Vom Lebemensch zum Immobilienunternehmer – Bestandsaufbau & der ehrliche Blick auf Mietausfall

00:00:03: Willkommen bei R&G Zeit für Neues, dem Immobilien und Investment Podcast.

00:00:09: Begleite Immobilienexperte- und Baufinanzierer Marc Günther auf einer Reise durch die faszinierende Welt der Investoren!

00:00:17: Hallo und herzlich willkommen zur neuen Podcastfolge R & G Zeit für neues Immobilie und Investment-Podcast wieder mit einer Interviewfolge.

00:00:24: und heute habe ich den lieben Daniel Dissel hier in.

00:00:33: Ich glaube, da gibt es einiges zu berichten.

00:00:34: Ich freue mich aufs Gespräch mit dir.

00:00:35: Danke dass ihr hier bist!

00:00:36: Ja danke Marc für die Einladung, ich freu mich.

00:00:38: Wer ist Daniel Dissel?

00:00:42: Erzähl mal wo's dich hingetrieben hat.

00:00:45: Mit aber allen sehr spannendes Jahr oder zwei Jahre hinter mir.

00:00:48: Ich hab's schonmal gesagt so klassischer Durchschnittsauto zum Immobilienunternehmer.

00:00:53: So mein neuer Claim.

00:00:55: Ich bin ein viertel Jahre alt, verheiratet.

00:00:57: zwei Kinder kommen aus Münzerland Nordkirchen wo die Finanzhochschule der Finanzbeamten sitzt daher vielen sicherlich in Begriff.

00:01:04: Bin aktuell angestellt als IT-Logistikberater studierter Betriebswirt, komme aus operativem Logistik und bin erst seit fünf Jahren quasi im Immobilienbusiness unterwegs.

00:01:16: Wie

00:01:16: bist du da reingerutscht wenn du eigentlich außer Logistikum wie kommt man auf Immobilie?

00:01:21: Tatsächlich ist das ganz spannend gewesen.

00:01:23: Ich war so bis zum drasselsen Lebensjahr tatsächlich ein richtiger Lebemensch, viel mitgenommen, jede Party im Grunde genommen, viel gereist und auch viel auf Pump gemacht.

00:01:33: Und so zum Zeitpunkt, wo mit dreißig Anfang Dreißig, da habe ich mal eine jetzige Frau kennengelernt und damit kam dann quasi aus einem Mindset-Shift, wo ich dann gesagt habe jetzt bist du nicht nur noch für dich verantwortlich sondern auch perspektivisch für die zukünftige Familie.

00:01:47: Da habe ich mich dann so langsam mit wie komme ich raus aus den Schulden?

00:01:50: Konsumschulden, Studien-Schulden usw.

00:01:53: BAföG raus in die Investments und da habe ich mich so ein bisschen dann auch mit Finanzen auseinandergesetzt.

00:02:00: So klassisch Aktien-, Persönlichkeitsentwicklung wo man das eine ja das andere auch ergibt und dann landet man ja auch irgendwann zwangsläufig bei dem Immobilien.

00:02:08: Und saub ich dann im Jahr zwanzig-einzwanzig quasi meine erste Immobilie gekauft?

00:02:11: Also ich weiß dass du einen sehr umtriebiger Netzwerker auch bist aber an welcher Stelle kam denn der Einstieg zu Immobilier?

00:02:19: also hat deine Frau das Thema mitgebracht oder gab es irgendwie ein Mentor oder sowas, der dich da beeinflusst hat?

00:02:25: Oder wie ist das gekommen?

00:02:27: Also im privaten Umfeld habe ich mit Immobilien gar nichts zu tun.

00:02:30: Meine Frau hat auch mit Immobilen nach wie vor nix zu tun und tatsächlich kam das so als man sich mit dem Thema Investments auseinandergesetzt hat.

00:02:37: Früher so klassisch Aktien ETFs, dann irgendwann ein bisschen Optionshandel gemacht wo man dann auch zum Thema Fremdkapitalhebel kommt.

00:02:44: Da landet man ja früher später bei Immobilien und dann zur Phase Corona, zwanzig-zwanzig, ein zwanziger habe ich mich sehr intensiv auch mit Immobilen beschäftigt.

00:02:54: Das heißt Imocation rauf und runter gehört.

00:02:56: so der klassische Einstieg glaube ich so die letzten Jahre gewesen.

00:03:01: das eine oder andere Buch über Immobilian gelesen bin parallel auch dem Netzwerk die wichtigste Stunde beigetreten wo man auch mit vielen Immobiliendrößen langfristig zusammen kam.

00:03:11: und tatsächlich bin ich dann zwanzigeinundzwanziger auch das erste mal beim Immobilienstammtisch gewesen seinerzeit online noch beim lieben Andres, den wir auch beide sehr gut kennen und darüber dann auch irgendwo hängen geblieben.

00:03:23: Und dann auch das Netzwerk immer weiter erweitert wenn man so möchte.

00:03:27: Also heißt bevor du so richtig losgelegt hast weil vor achtzehn Monaten gestartet eigentlich hast du eine ganze Menge Zeit in Wissensaufbau investiert?

00:03:36: Absolut

00:03:37: ja!

00:03:38: Total unüblich, ehrlich gesagt.

00:03:39: Weil ganz viele die ich kennenlerne, die so angehypt sind wegen dem Thema Immobilie, die wollen immer so schnell wie möglich loslegen und kaufen war bei dir jetzt aber tatsächlich ein anderer Werdegang.

00:03:48: also du hast dich grundsätzlich dafür interessiert und hast dann aber erst Netzwerk- und Wissen aufgebaut bevor du losgelegt

00:03:54: hast.

00:03:54: Genau!

00:03:55: Ich habe mir ganz viel Wissen auch angeeignet Aber bin nie so richtig in die Umsetzung gekommen.

00:03:59: Das war halt auch immer das große Problem bei mir.

00:04:02: Ein bisschen in der Komfortzone hängen geblieben, viel Wissen angeeignet und deswegen sage ich jetzt auch mittlerweile mal wissen es nicht macht sondern angewandtes Wissen ist halt Macht wo man dann auch wirklich erst die Umsetzung kommen muss.

00:04:12: Man darf auch...man muss nichts zwingt alles wissen weil ich glaube mittlerweile hemmt das ein mehr als dass man tatsächlich dann auch ins Tun kommt.

00:04:19: Und dann habe ich ja wie gesagt zwanzig-einundzwanzig mal eine kleine Wohnung gekauft hier auch in Hagen tatsächlich an der Berliner Straße.

00:04:27: Das war dann auch für mich so der Einstieg, aber dann ist auch lange Zeit wieder nichts passiert.

00:04:31: Klar, ich habe damals eine Besichtigung gemacht, aber auch nie in letzter Konsequenz dass man die Pipeline voll hatte und das richtig Fahrt aufgenommen hat.

00:04:40: dann im Jahr zwanzig-vierundzwanzig als sich dann für Martin Cronacher ein Investor aus dem Raum Frankfurt, der viel mit Co-Investoren hier im Ruhrgebiet auch arbeitet, Akquise gemacht und war dann halt für ihn auch viel unterwegs.

00:04:54: Und darüber habe ich mir in den letzten zwei Jahren ein sehr starkes Netzwerk aufgebaut, zu Maglern, zur Eigentümern oder zu anderen Investoren, wo ich gemerkt habe was für andere auch funktioniert, warum soll das nicht auch für mich funktionieren?

00:05:06: So ist nachher Einstein nach dem anderen Rollen gekommen, wo durch das eigene aufgebaute Netzwerk die ersten Objekte für mich gekauft haben.

00:05:16: Mit dem Wissen von heute... Woran hat es genau gelegen, dass du nicht weitergekauft hast nach der ersten Wohnung?

00:05:22: Tatsächlich bin ich nicht in die Umsetzung gekommen.

00:05:25: Ich habe mich nicht getraut den nächsten Schritt zu gehen oder mich weiter mit dem nächsten Thema auch zu befassen.

00:05:29: Also

00:05:29: waren nicht negative Erfahrungen mit der ersten Wohnung oder sowas sondern du hast gemerkt funktioniert aber hast dann irgendwie nicht konsequent weitergemacht.

00:05:37: Genau, die fühlen eine Konsequenz im Grunde.

00:05:38: Okay, spannend.

00:05:39: Also es war nicht Angst oder sonst irgendwas sondern einfach du hattest die nächsten Deals vor deiner Nase und hast dich nicht so aktiv prioritätenmäßig damit beschäftigt?

00:05:48: Kann man so sagen ja vielleicht waren auch gewisse Ängste mit dabei weil ich habe immer gesagt aber ich bin sehr in der Komfortzone immer hängen geblieben immer wenig ausgebrochen.

00:05:57: aber mittlerweile weiß ich wenn man das jetzt ein bisschen reflektiert dass man glaube ich dann doch eher nochmal den nächsten Schritt machen soll einfach mal eine Umsetzung kommen sollte Neues auszuprobieren, um dann den nächsten Schritt zu gehen und auch mal größer denken.

00:06:09: Wenn man ja doch sehr in seiner Bubble irgendwo hängen bleibt und mittlerweile hat sich das Umfeld auch sehr massiv geändert bei mir, weniger Erweck aus dem privaten Umfeld hier partefußball

00:06:20: usw.,

00:06:21: sondern wirklich Immobilien sind mittlerweile Alltag geworden.

00:06:26: Ich glaube es gibt kaum Stammtische auf denen du nicht... anzutreffen bist oder sowas.

00:06:31: Also so wie ich das kennengelernt habe, sieht man dich eigentlich.

00:06:35: also wir sehen uns gefühlt immer auf allen Veranstaltungen auf denen ich bin dauert es nicht lange bis du auch um die Ecke kommst sozusagen Interesse halber.

00:06:43: jetzt ist ja zwei vierundzwanzig dann der Switch gewesen und da ging's ja relativ zügig.

00:06:48: jetzt bis zu den fünfzig Einheiten.

00:06:51: was war da der Unterschied?

00:06:52: Was haste da anders gemacht als vorher?

00:06:54: Der Unterschied war tatsächlich das vorhandene Netzwerk Ein klares Profil, ein klares Ankaufsprofil und auch ein entsprechendes Commitment.

00:07:01: Diese fünfzig Einheiten ich habe zwanzig im eigenen Bestand, dreißig habe hier mit dem Geschäftspartner, mit dem Jakob auch zusammen wo wir uns Ende vierundzwanzig auch committelt haben eine Unternehmensstruktur aufzustellen.

00:07:12: Wir haben zusammen vor Vorgernberge gegründet und in einer Handelsgesellschaft, jeder hat seine eigene Holding drüber was für uns auch der Startschuss war jetzt in die Handlung zu kommen, wirklich auch in die Umsetzung.

00:07:22: Also das war wirklich für uns irgendwie ein Commitment wo wir sagen viele sagen auch mal ich kaufe erstmal privat bevor ich jetzt eine Unternehmensstruktur aufbaue weil wissen ja alle ich sage mal Unternehemsstruktur da ist ja meistens noch enger als die Ehe mit der eigenen Frau wenn man sich einfach langfristig binde weil viel Geld im Spiel ist und gewisses Risiko eingeht.

00:07:39: aber da muss ich sagen dass war mit dem Jakob einfach einen perfekten Match.

00:07:42: Wir ergänzen uns eigentlich super.

00:07:44: Mit den Netzwerken sind auch mehr oder weniger die Objekte dann noch zugeflogen, weil wir tatsächlich die ersten drei Mehrfamilienhäuser in der GmbH auch über eine Marklerin gekauft haben bei der ich vorher mal ein Wohnungspaket gekauft habe.

00:07:57: Wo ich dann auch sehr schnell verbindlich war wo ich dann, glaube ich auch gepunktet habe bei ihr.

00:08:03: Sie kannte unser klares Einkaufsprofil und ist wahrscheinlich auch so ein bisschen glücktes Tüchtigen in dem Moment gewesen, wo dann Objekte die genau ins Einkaufsprofil gepasst haben.

00:08:14: mit der Erfahrung, die sie mit uns gemacht hat als Geschäftspartner sind wir dann auch zusammengekommen und haben den nächsten Objekt gekauft und da sind wir halt schnell in die Umsetzung gekommen

00:08:22: Ist ja so ein Dover-Spruch, aber die Fleißigen haben irgendwie mehr Glück als die nicht so fleißigen.

00:08:27: Also Glück ist immer so ein Begriff was man darunter versteht.

00:08:29: also ich glaube Fleisch macht eine ganze Menge auf.

00:08:32: Je mehr oben in den Pipelern reinkommt umso mehr kommt auch untereinander raus.

00:08:37: Jetzt hast du mit dem Jakob losgelegt da kommt ja eigentlich offen angesprochen die nächste Hürde.

00:08:43: alleine losgelegt, das da gemerkt, okay es funktioniert und dann bist du direkt in den nächsten Schritt in eine Partnerschaft reingegangen.

00:08:49: Gab's ja irgendwelche Bedenken im Vorfeld?

00:08:52: Tatsächlich haben wir einfach gemacht.

00:08:53: Das ist hier glaube ich auch so ein bisschen dieser Mindset-Shift, den ich am Anfang hatte der mich vorher gehemmt hat wo ich jetzt eher in die Handung komme dass ich gar nicht mehr so viel darüber nachdenke vielleicht manchmal auch ein bisschen naiv.

00:09:04: auch Prozesse, Strukturen, die wachsen erst bei uns im Nachgang mit.

00:09:06: Sondern dass wir einfach sagen, wir legen es jetzt fest und verfolgen das gleiche Ziel.

00:09:11: Und da haben wir mittlerweile eine sehr gute Partnerschaft zueinander gefunden.

00:09:17: Jeder weiß was er zu tun hat.

00:09:18: Das ist nicht so eine klassische Trennung.

00:09:20: Der eine kümmert sich immer an den anderen um seine Nähung.

00:09:22: Ja jeder hat irgendwo seine Kompetenzen.

00:09:25: Nichtsdestotrotz können uns hundert Prozent aufeinander verlassen.

00:09:28: Das heißt wenn einer jetzt mal zwei drei Wochen im Urlaub ist läuft das Geschäft genauso gut weiter.

00:09:31: Das ist natürlich ein riesen Vorteil, wenn man eine funktionierende Partnerschaft auf jeden Fall hat.

00:09:38: Was würdest du denn sagen an dieser Situation mit dem Geschäftspartner?

00:09:43: Was ist der Mehrwert für dich in dieser Partnerschaft?

00:09:49: Wir haben eine ganz andere Bonität gegenüber den Banken, dass wir da auch noch mal größer skalieren können.

00:09:54: Dass wir da einfach zwei Bonitäten haben die dahinter stehen weil wir jetzt natürlich auch erstmal privat bürgen mit der neu gegründeten GmbH aber auch das wir einen Partner haben wo uns auf Augenhöhe unterhalten können.

00:10:05: Das heißt wo man vielleicht gewisse Hemmnisse hat, Ängste hat, dass man sich im Austausch auch da nochmal pushen kann und dass man ... da weiterhin die Verpflichtung hat, auch weiter Gas zu geben.

00:10:17: Weil man das nicht nur für sich alleine verantwortlich ist... ... wie für die eigene Familie.

00:10:22: Da trägt man Verantwortung und so ist es dann auch in der Partnerschaft,... ... wenn man da auch gemeinsam Verantwortung trägt.

00:10:27: Das ist glaube ich für mich immer auch wichtig, dass man da so ein gewisses Commitment hinter hat,... ... weil ich schon auch ein Wettbewerbstyp bin... ...und gerne dann auch Verantwortung übernehmen und dann auch gerne weitermachen möchte,... ...dass man sich beweisen möchte.

00:10:36: Und so kommt dann glaube ich dann auch eins zum anderen nachher.

00:10:39: Ja, und ich glaube das was du ganz am Anfang gesagt hast jetzt aus der Erzählung heraus da hat es dir so ein bisschen an Antrieb gefehlt weiterzumachen.

00:10:46: Jetzt hat man ja den Partner der irgendwie auch eine Erwartungshaltung hat die möchte man gerecht werden.

00:10:50: und so kommt vielleicht eins zum anderen weil ich versuche gerade so ein bißchen herauszukitzeln wie diese schnelle Skalierung dann auf einmal von diesem vorherigen Mindset-Shift quasi stattgefunden hat dass ist auf einmal so schnell nach vorne ging.

00:11:03: Wie sind denn eure Pläne für die nächsten Jahre?

00:11:06: Was soll da an Einheiten passieren?

00:11:08: Oder macht es gar nicht ein Einheiten fest, macht das an Volumen fest.

00:11:11: Was sind eure Ziele für die nächsten Jahre?

00:11:13: Mittlerweile habe ich gelernt dass man sich sehr hohe Ziele stecken soll.

00:11:16: So habe ich Anfang des Jahres gesagt wo wir jetzt irgendwo bei den Fünfzig Einheiten war, dass wir dem Bestand verdoppeln wollen bis Ende des Jahres auf Hundert Einheiten kommen wollen.

00:11:23: ob das jetzt realistisch ist das heißt mal dahingestellt.

00:11:26: aber das ist für mich erstmal der Antrieb auch da weiter zu machen Auch mit dem Wissen.

00:11:30: Bei mir ändert sich natürlich in einer Situation ja einiges was wir auch eingangs im Gespräch schon hatten.

00:11:36: Mein angestellten Job fällt jetzt mittelfristig weg, wo ich jetzt auch komplett in die Selbstständigkeit gehe.

00:11:41: Auch da wieder das Thema Bonität.

00:11:43: aber ich habe auch gemerkt man braucht große Ziele um dann weiterzukommen.

00:11:47: und nach erinner Finanzierung findet man immer kreative Lösungen wenn man gute Objekte hat um dann auch gute Objekt finanzieren zu können

00:11:54: Auf jeden Fall.

00:11:54: Also das heißt aus der Angestellten-Tätigkeit raus in die Selbstständigkeit ist natürlich erstmal ein Hemdis für eine Bank, aber trotzdem sieht man es nicht als Problem sondern durch die Partnerschaft geht's auf jeden Fall trotzdem weiter?

00:12:06: Hundertprozentig ja!

00:12:07: Ich sehe das mit dabei als Chance und habe jetzt gemerkt was möglich ist, was man jetzt neben Vollzeitjob, neben Familie, nebenbei im Grunde genommen aufgebaut hat.

00:12:16: letztendlich ist es ja wie ein zweiter Vollzeitjob den man hat klar auch verteilt auf mehrere Schultern Man jungliert gerade mehrere Bälle einfach in der Luft, um alles gerecht zu werden.

00:12:29: Wo ich jetzt auch gemerkt habe, um weiter skalieren zu können weil Immobilien die letzten Jahre eine Leidenschaft geworden ist und wo ich mich darin selbst verwirklichen möchte, ist es für mich einfach jetzt die logische Konsequenz gewesen einen angestellten Job auch niederzulegen und dann jetzt zuhundert Prozent auf Immobilie zu gehen.

00:12:45: Also noch mehr Fokus auf das was gewinnbringend ist weiter mit den Immobilen machen?

00:12:49: Genau!

00:12:50: Und da ist der Fokus im Bestandsaufbau oder auch in Handel?

00:12:55: Das möchte ich gerne auf mehreren Säulen stemmen.

00:12:58: Ich habe zum einen einmal das klassische Buy and Hold-Geschäft, also die klassische Vermietung privat als auch in der GmbH.

00:13:03: Dann baue ich mir jetzt ja gerade die Marklerei auch auf.

00:13:06: und dann der Markedistle Immobilien was jetzt ja auch schon parallel.

00:13:09: die ersten Aufträge sind bereits auch in einer Pipeline.

00:13:13: erste Alleinerbeiträge habe ich unterschrieben.

00:13:15: Das Thema Mietergespräche als Dienstleistungen wird eine weitere Säule sein Und das Thema immobilem Handel soll dann auch die vierte.

00:13:22: Ganz kurz kannst du erklären, was sind Mietergespräche?

00:13:25: Was steckt dahinter?

00:13:27: Wir wissen ja dass viele Objekte mittlerweile deutlich anderend, die auch im Markt zu haben sind.

00:13:31: Das heißt irgendwo eine Marktmiete, die vielleicht ne Neuvermittlung bei sieben, acht, neun Euro im Ruhrgebiet liegt und die ist mit in der Zeit irgendwie bei vier Euro, vier Euro Fünfzig.

00:13:41: dann liegen weil... die Voreigentümer, die Mieten nie angepasst haben.

00:13:45: Und das sehe ich als absolut ein Renditehebel um auch seine Objekte weiter zu entwickeln weil es Mieterhöhungen sind immer erstmal sehr negativ behaftet.

00:13:55: Es gibt aber auch die Möglichkeit, nicht nur diese klassische einseitige Mieterhöhung, die eigentlich alle nur kennen.

00:14:00: Sondern auch eine einvernehmliche Miet-Erhöhungen.

00:14:02: Das heißt im Fiaugengespräch mit den Mietern auf Augenhöhe eine gemeinsame Lösung zu finden.

00:14:08: Dass für beide ein gewisser Mehrwert entsteht.

00:14:11: und das haben wir im eigenen Bestand sehr erfolgreich durchgeführt weil wir uns immer sehr persönlich bei den Mieten vorgestellt haben Und auch für den Miter selber dann etwas herausgezelt konnten.

00:14:22: Im Sinne von er konnte seine Wohnung aufwerten steigende Maßnahmen umsetzen, wo auch die Voreigentümer jahrelang nix gemacht haben sei es defekte Fenster neuer Boden.

00:14:31: Häufig sind es Kleinigkeiten in Verbindung mit einer entsprechenden Mietanpassung, die dann auch mal über die klassischen zwanzig oder fünfzehn Prozent hinausgehen können weil auch das Verständnis bei den Mietern häufig tatsächlich da ist dass sie sehr günstig leben.

00:14:45: Das ist sehr günstig zu Miete wohnen und man kriegt sehr mit Inflation.

00:14:48: Es ist natürlich ein politisches gewolltes Thema auch, alles wird teurer.

00:14:52: da müssen in meinen Augen die Mieten natürlich mitsteigen um auch dem Objekt gerecht zu werden.

00:14:59: das heißt auch als Vermieter tragen wir eine Verantwortung für das Objekt.

00:15:02: der Mieter möchte einen schönen Wohnraum haben dass wir auch da entsprechenden finanzielle Kapazitäten haben um auch Objekte zu entwickeln und dafür ist es einfach wichtig Verständnis zu becken.

00:15:12: ... um auch Mieten entsprechend anzupassen.

00:15:14: Und da versuche ich dann, in so einem Mietergespräch auf Augenhöhe... ... dann entsprechende Mehrwerte für beide Sahien zu schaffen.

00:15:21: One-win-Situationen.

00:15:23: Das heißt wenn ich das richtig verstehe hast du im Prinzip deine... also was unterscheidet ein Investor von einem Kapitalanleger?

00:15:30: Du hast für dich Hebel gefunden, wie du die Rendite aus den Objekten weiter erhöhen kannst im Prinzip und hast daraus eine Dienstleistung geschnürt.

00:15:38: Und hast gesagt hey das passiert bei mir super funktioniert alles kann ich auch anderen Leuten anbieten.

00:15:43: Genau!

00:15:44: Das mache jetzt als Kooperationspartner auch vom Mieteinander.

00:15:48: der Philipp Netz der hat ja das Thema die Firma Mieteinander gegründet.

00:15:52: Könntest du wahrscheinlich auch?

00:15:54: Andere ist es doch

00:15:55: auch.

00:15:55: Anders ist da auch Kooperationspartner weil ich auch gesagt habe die haben feste Strukturen, die dahinter sitzen.

00:16:01: Da sitzen Berater deutschlandweit wo man sich dann auch austauschen kann was best practice sind und das ist auch ein tolles Netzwerk wiederum wo man sie gegenseitig dann auch pushen kann und dass als Dienstleistung halt für andere Investoren anbieten kann wie vielleicht selber keine Zeit haben oder sich mit dem Thema Mieterhöhungen selber gar nicht auseinandersetzen möchten.

00:16:19: Das ist ja auch mal so eine typen Frage.

00:16:23: Ich würde gerne mal auf diese Skalierung noch einmal darauf eingehen und zwar also du hast gerade in so einem Nebensatz gesagt, dass du Herausforderungen auch dabei hattest das die Infrastruktur nicht so schnell mitgewachsen ist.

00:16:34: Wenn man jetzt so eine schnelle Skalierung vor sich hat... Das hatten wir in den letzten Podcast-Folgen schon deshäufigeren, dass man da Leute dabei hatte, die sehr schnell gewachsen sind.

00:16:43: was mich da immer am meisten bei interessiert ist Wie macht man das denn?

00:16:47: Weil es gibt ja ganz viele da draußen, die auch Sorge davor haben.

00:16:50: Ich sag mal ob man jetzt eine Miete kontrollieren muss oder zwanzig Mietverträge kontrollieren muß und man eine Nebenkostenabrechnung machen muß oder fünfzig Nebenkostnabrechenungen macht ja auch irgendwie einen Unterschied.

00:17:00: wie bist du da dran gegangen?

00:17:01: also learning by doing quasi.

00:17:03: Du hast skaliert und hast gemerkt okay mehr Arbeitsaufwand dann Infrastruktur aufgebaut oder wie bist so daran gegangen.

00:17:09: Tatsächlich ist das nach wie vor auch ein Prozess, in dem wir uns gerade befinden.

00:17:12: Tatsächlich Learning by Doing, weil wir gemerkt haben, mobile ist einfach ein spannendes Wekel, auch Kapital aufzubauen, Altersvorsorge zu betreiben oder auch klassisch als Investment zu sehen und sagen mal ob ich jetzt eine Einheit finanziere?

00:17:26: Oder ob ich mehr Familienhausen nachher mit zehn Anheiten finanziert?

00:17:28: Der Prozess dahinter ist der gleiche.

00:17:29: Wir spielen natürlich mit anderen Zahlen und wenn ich mich nochmal zurück erinnere die erste Finanzierung, die ich unterschreibe beim Notar Da saß sie wirklich mit zittriger Hand.

00:17:40: Da ging es um fünfzigtausend Euro.

00:17:42: Jetzt haben wir mittlerweile Investitionsvolumen von über drei Millionen unterschrieben und mittlerweile ist das, ich will nicht sagen Alltag aber zu einer gewissen Routine geworden.

00:17:51: Und wie bin ich dazu gekommen?

00:17:54: Auch da ist das Thema Netzwerk auch das Thema Umfeld einfach wieder extrem wichtig in meinen Augen weil man in seiner Bubble der mittlerweile auch Leute hat die nicht nur ein oder zwei Einheiten vielleicht verwalten, sondern da sind Leute dabei die sind im mittleren Dreistelligen Bereich.

00:18:09: Das sind Leute bei denen haben vierstelligen Bestand und da sieht man einfach das es möglich ist heutzutage auch weiter zu skalieren.

00:18:16: Es muss ja nicht jeder Fünfzig Einheiten, Hunderteinhalb oder tausend Einheiten haben darum geht's gar nicht.

00:18:20: aber man muss für sich einfach auch den Weg finden der einen liegt wo man sich auch wohl mit fühlt und wenn ich sehe es ist möglich auch weiter skalieren.

00:18:28: deswegen auch eben gesagt die hunderteinhalb bis Jahresende ist es in meinen Augen nicht unrealistisch.

00:18:35: Es gibt

00:18:36: immer Möglichkeiten, auch da wenn man gute Objekte an der Hand hat, wenn man die guten Objekten akquiriert, weiterzuwachsen.

00:18:43: Strukturen dahinter... Nehmenkostenabrechnungen, das wird noch ein größer Fuck-up für mich dieses Jahr werden.

00:18:48: Absolut!

00:18:49: Mit Ansage... mit

00:18:50: Ansage hundertprozentig Weil wir haben jetzt in der GmbH, haben wir mit einer Hausverwaltung anfangs zusammengearbeitet.

00:18:58: Da haben wir den Vertrag aufgehoben weil wir mit der Leistung nicht ganz zufrieden waren.

00:19:03: Das ist quasi in ausgeholt und das machen wir gerade wieder selber.

00:19:06: Und da testen wir gerade auch verschiedene Möglichkeiten aus wie wir das Ganze wieder outsourcen können oder auslagern können.

00:19:13: Machen wir das klassisch mit KI, gibt es ja heute total viele Möglichkeiten.

00:19:16: Oder holen wir uns mal eine Vino ran und da sind bei uns jetzt noch nicht ein... welchen Weg wir tatsächlich beschreiten

00:19:22: wollen.

00:19:23: Aber in der Zeit macht er's erstmal gerade selber?

00:19:25: Genau!

00:19:26: Und dann einfach gucken was passiert?

00:19:27: Genau.

00:19:28: Wenn ich das aber zusammenfassen darf einmal bedeutet du, ich sag jetzt mal hast angefangen zuzukaufen.

00:19:34: Merkst oh Mist wir müssen ein paar mehr Nebenkostenabrechnungen machen und hast dann im Prinzip ganz platt gesagt im Netzwerk mal gefragt ey wie machst denn du das?

00:19:41: Hast dir da die Tipps geholt quasi und hast es dann für dich adaptiert oder umgesetzt?

00:19:45: Genau.

00:19:46: also letztendlich ist es ja auch dafür dass Netzwerke auch enorm wichtig wenn man sieht nicht nur dass man jetzt hundert Einheiten skalieren kann, dass man auf tausend Einheiten skalieren kann sondern du hast da wieder überall einen Experten sitzen, der schon mal Best Practice umgesetzt hat.

00:19:59: Und das ist auch enorm wertvoll!

00:20:01: Daher bin ich ja viel auf Stammtischen unterwegs und dafür bin ich auch viel auf Masterminds unterwegs, um sich da auch Wissen zu holen.

00:20:08: Man muss gar nicht alles selber wissen, sondern eigentlich muss man immer nur jemand kennen, der es kann oder weiß.

00:20:15: Das ist einfach enorm hilfreich... mittlerweile weiß ich auch, dass wir im Netzwerk Leute sitzen haben die einen sofort helfen würden wenn man vor der Wand fährt.

00:20:23: Soweit muss es ja gar nicht kommen.

00:20:24: aber wenn man merkt wird's gerade holprig.

00:20:26: da gibt es immer Leute die ein unterstützen werden.

00:20:28: Ja hundertprozent also.

00:20:29: ich finde das ist einer der größten Mehrwerte in diesem Netzwerk, dass wenn man sich mit den richtigen Leuten umgibt... Ich komme aus einem Versicherungsbereich.

00:20:38: Ganz ursprünglich mal habe ich einen Versicherungbereich angefangen, da waren immer die Ellenbogen draußen.

00:20:42: alle anderen da draußen sind böse.

00:20:44: nur das was du selber machst ist das Beste auf der Welt und alle anderen sind die schwarzen Schafe vor die wir den Kunden retten müssen quasi.

00:20:51: Und in der Immobilien Bubble finde ich es einer der größten Mehrwerte auch in diesem Netzwerk dass da Hilfe angeboten wird, untereinander ohne Gegenleistungen zu erwarten.

00:21:02: Also ich weiß nicht wie oft ich schon beim Immostammtisch-Bonds gesessen habe und irgendein Thema hatte und dann sind danach Leute auf mich zugekommen, ey hab' ich nur eine Lösung für, hab' Ich mal so und so gemacht.

00:21:10: Ohne die Erwartungshaltung zu haben dafür etwas zu bekommen weil sie gemeinsam quasi wachsen wollen.

00:21:16: Absolut!

00:21:17: Das ist ja auch das geile.

00:21:17: Nattruppe mittlerweile also...

00:21:19: ...hundert Prozent einer der größten Mehrwerte.

00:21:22: Du bist Immobiliemarkler, ich bin Immobilemarkler.

00:21:25: Aber das heißt ja nicht, dass wir verfeindet sein müssen oder uns gegenseitig Geschäft wegnehmen oder sonst was.

00:21:30: Ganz im Gegenteil.

00:21:31: vielleicht gibt sich die Möglichkeit gemeinsame Deals irgendwie abzuwickeln oder sowas.

00:21:34: da hat doch jeder dabei gewonnen anstatt dass man dem anderen die Butter auf den Brot nicht gönnen würde.

00:21:40: aber in der anderen Branche sag' ich jetzt mal habe ich das definitiv auch schon anders kennengelernt und ich feier das total im Immobilienbereich wie oft man auch Deals angeboten bekommt, die man jetzt gerade selber nicht machen kann.

00:21:51: Aber vielleicht kein anderer aus dem Netzwerk das machen und dafür kriegt man mal auf der anderen Seite irgendwie wieder was angeboten.

00:21:57: also ich würde auch behaupten dass Netzwerken und das wird mir auch grade hier aus unserem Gespräch ja immer wieder deutlich ist eine der größten Erfolgsfaktoren in den Immobilienbereich.

00:22:08: Das würde ich auch sofort unterstreichen.

00:22:09: wenn man mich nachher fragen würde was sind nachher die wichtigsten Hebeln?

00:22:12: Das ist nachher in die Umsetzung zu kommen.

00:22:14: Das ein Netzwerk, das Umfeld aufzubauen und einfach Vollgas geben.

00:22:19: Für mich muss es ja gar nicht haben, ich bin selber auch kein Experte!

00:22:22: Ich bin von Grund auf Generalist, bin schon immer gewesen... ...ich kann alles so ein bisschen aber nichts richtig gut sage ich immer... ...bleiben ein bisschen anders, da hat man jetzt.

00:22:32: aber letztendlich geht's ja auch darum dann einfach umzusetzen.

00:22:37: Wie schon gesagt wenn ich jetzt Probleme bei der Finanzierung habe weiß ich du bist ja Experte auf Finanzierungen, da wirst Du mir auch unter die Arme greifen wenn ich da Unterstützung

00:22:45: brauche.

00:22:45: Ja definitiv.

00:22:47: Also das Netzwerk entscheidet am Ende über Erfolg und Misserfolg.

00:22:50: Also ich glaube, dass ist die Kern-Aussage mit dabei.

00:22:53: Hundertprozentig

00:22:54: ja!

00:22:54: Wenn

00:22:55: wir jetzt nochmal zu deiner Infrastruktur zurückkommen... Hausverwaltung erst ausgesorst dann jetzt in Haus aber mit dem klaren Wunsch es wieder out zu sourcen.

00:23:05: Warum macht ihr's nicht dauerhaft selber?

00:23:06: Nur Interesse halber.

00:23:07: also was ist der Grund dafür, dass ihr ganz klar sagt Wir wollen das wieder nach außen geben?

00:23:11: Weils ein absoluter Fuckup ist?

00:23:14: Das macht uns kein Spaß, damit verdienen wir auch kein gutes Geld.

00:23:17: Es muss halt gemacht werden und ich glaube es gibt andere Leute die können das deutlich besser, die sich auch darauf spezialisiert haben und die sollen das auch gerne machen.

00:23:27: Meine Stärke ist dann eher im Netzwerken in der Quise wo ich auch mehr Spass dran habe und letztendlich müssen wir da irgendwo Pareto fahren dass wir jetzt sicherlich nicht alles zu hundert Prozent selber machen.

00:23:38: Momentan haben wir nur eine Größe, wo wir sie gerade noch schaffen.

00:23:41: Aber um weiter wachsen zu können muss sich mal ein Fokus wieder verschieben und gewisse Sachen auch auslagern

00:23:45: können.

00:23:45: Ja total schlau!

00:23:46: Also glaube ich gehört definitiv mit dazu man kann auch jede Wohnung selbst sanieren aber am Ende des Tages ab einer gewissen Größeneinheit geht das halt einfach technisch gar nicht mehr weil so viel Zeit am Tag kannst du ja gar nicht aufwenden?

00:23:58: Nein, auch da ein Thema Sanierung.

00:24:02: jetzt sind zwei linke Hände ich mache gar nichts selber.

00:24:05: Ja, nix.

00:24:05: In eurem Bestand jetzt?

00:24:07: Alles Fremdvergabe oder habt ihr einen eigenen Hausmeister oder so was?

00:24:12: Tatsächlich im eigenen Bestand habe ich in einem Mehrfamilienhaus eine Treppenhausreinigung auf Minijob-Basen ein Hausmester die das so kleine Reparaturen machen.

00:24:22: Im GmbH-Bestand sind wir auch gerade dabei die ersten Minijober für die eigenen Häuser einzustellen.

00:24:29: Ansonsten größere Geschichten machen wir alles extern

00:24:32: Und da hast du dann auch deinen Handwerker-Netzwerk wahrscheinlich auf das du zurückgreifst, wenn es um die Sanierungsphasen angeht.

00:24:38: Ein gleiches Spiel wie mit Netzwerk und Umfeld.

00:24:41: Im mobilen Netzwerk sind viele Handwerke unterwegs und vieles geht dann auch über Empfehlungsgeschäft.

00:24:47: Ich bin jetzt nicht nur im mobilen Stammtisch unterwegs sondern auch auf verschiedenen Unternehmernetzwerken

00:24:52: beim

00:24:53: BNI genau und auch regional bei uns beim Business Campus in Nordkirchen und auch da hast wir auch wieder Zugang zu guten Handwerkern.

00:25:01: Ich empfehle ja auch nur Leute weiter, wo ich weiß dass sie einen guten Job machen.

00:25:05: Deswegen kann man sich das gar nicht erlauben schlechten Job zu machen und so funktioniert es halt auch auf Handwerker-Ebene.

00:25:10: Warum wieder das Beispiel Netzwerk?

00:25:13: Aber

00:25:14: die Schafe werden wir heute noch häufiger sehen!

00:25:15: Ja aber ich finde das wirklich total spannend weil das immer wieder und egal mit wem du dich unterhältst, egal an welchem Punkt der irgendwie ist, sobald ein bisschen Erfolg eingetreten ist merkt man immer wieder was brauchst und muss nur die richtigen Leute kennen.

00:25:29: Am Ende ist das tatsächlich einer der wichtigsten Erfolgsfaktoren, ne?

00:25:32: Ja.

00:25:32: Ich meine ich hab's auch glaube ich in den letzten Wochen schon so häufig gesagt Letztes Mal geschadet halt nur dem, der es nicht hat und so ist es ja

00:25:38: auch.

00:25:40: Sag mal, oh ihr klassisches Beispiel Michael, sag mal Gutachter hieraushalgen habe ich auf deinem Stammtisch gängeln gelernt Der ist für uns ein Rastnussungsdauer-Gutachten gemacht Ist auch ein Topman!

00:25:48: Ich hab beim Unternehmernetzwerk eine Unternehmerin gehabt.

00:25:52: Die hatte gerade Probleme mit ihrem Häusern.

00:25:54: auch Mit einem anderen Gutachten Über Michael ist dann quasi wieder der nächste Empfehlung entstanden und das macht Netzwerk ja auch wieder auf.

00:26:02: Ja,

00:26:02: total!

00:26:04: Also Michael kann ich auch nur wärmstens empfehlen.

00:26:07: einer meiner wichtigsten Männer würde ich behaupten hat einiges an Steuerersparnis mitgebracht was er da gemacht hat.

00:26:14: also nein aber das sind tatsächlich so Dinge da muss man ja auch dankbar für sein.

00:26:20: ohne dieses Netzwerk tatsächlich den Stammtisch, den ich da in Hagen aufgebaut habe.

00:26:25: Hätte ich den ja auch nicht kennengelernt?

00:26:26: Also das war eher so ... Man hat sich dann noch ums Stammtsch getroffen und ist öfter mal ins Gespräch gekommen.

00:26:31: Und tauscht sich da irgendwie untereinander aus.

00:26:33: Dann hat man da mal eine Frage.

00:26:35: Das geht so hin und her.

00:26:36: Auf einmal kommt die Empfehlung.

00:26:38: Da ist für was anderes wieder ne Empfehlung da.

00:26:40: Also Gold wert auf jeden Fall!

00:26:42: Genauso wie die Rechtsanwälte, Notare alles, was wir da so ... Oder muss

00:26:46: er nicht haben.

00:26:47: Ich erinnere mich an eine Stammtisch-Situation.

00:26:49: Wir machen das im Moment als Workshopthema, der perfekte Notarvertrag.

00:26:53: Ey, das war einer der geilsten Termine den wir da hatten.

00:26:56: Wieder die unterschiedlichen Fachkompetenzen.

00:26:59: Da sitzt ein Anwalt, da sitzt Michael Sommer als Gutachter, da sitzen Steuerberater... Dann haben wir noch einen Architekten mit dabei und dann die unterschiedliche Investoren.

00:27:08: Und jeder gibt seinen Senf dazu wie der perfekte Notarvertrag auszusehen hat.

00:27:13: Und dann die Diskussionen untereinander.

00:27:15: Ja aber ich hatte schon mal diese Situation!

00:27:16: Da kommen ja immer diese Besonderheiten.

00:27:18: Aber ich finde genau in dieser Stelle da lernst du aus der Praxis und nicht aus irgendeinem theoretischen Musterfall, sag ich jetzt mal den man in irgendeinen Buch oder so lernen kann.

00:27:30: Sondern du lernest aus der praxis von denen Leuten die es halt irgendwie umgesetzt haben.

00:27:34: Nicht was irgendwie künstlich konstruiert wurde sondern wirklich auch zur Praxis

00:27:37: ganz genau.

00:27:38: Und das hilft einen selber ja auch weiter.

00:27:41: wenn ich weiß du hast vielleicht eine Herausforderung gehabt die sich vielleicht deckt mit meiner dann kann man sich darüber wieder austauschen.

00:27:49: absoluter Mehrwert.

00:27:51: Wo du gerade von Herausforderungen sprichst?

00:27:53: Ich habe da in deiner Instagram Story was ganz Spannendes gesehen, dass du eine Situation hattest wo du auch mal nicht so gute Erfahrungen mit einem Mieter gesammelt hast.

00:28:02: oder musst deine Wohnung geräumt werden wenn ich das richtig gesehen habe.

00:28:06: Willst du ein paar Details dazu erzählen wie das erlaufen

00:28:09: ist?

00:28:09: Kann man ja eine Hoffnung übersprechen genau!

00:28:10: Ja tatsächlich ich hatte letztes Jahr im Oktober ne Neuvermietung.

00:28:13: Im Oktober habe ich den Mieter selbst ausgewählt.

00:28:15: Ich hab selber die Neuvermietung auch gemacht, hatte auch ein sehr gutes Gefühl bei dem neuen Mietern.

00:28:21: Sehr offen und freundlich auch kommuniziert ist im Oktober eingezogen und ab November hat er schon keine Miete mehr gezahlt.

00:28:27: das heißt einem Monat war alles Taco danach war vorbei.

00:28:31: okay

00:28:33: ich bin da ja auch ein bisschen sehr emsig hinterher fahr dann auch mal nicht den ganz konventionellen Weg sondern aber natürlich an mehrfach kontaktiert über WhatsApp telefonisch.

00:28:43: Wir waren in einem Austausch, ich habe dann mitbekommen dass er seinen Job verloren hat.

00:28:47: aber irgendwann hatte er komplett zugemacht das heißt er war über WhatsApp über Telefon nicht mehr erreichbar hat mich im Grunde um gehostet und dann bin ich häufiger zum Objekt hingefahren haben angeklingelt wollte mal das Gespräch mit dem suchen was denn jetzt auch Phase ist weil jeder hat ja irgendwo mal auch private Probleme.

00:29:05: aber es gibt definitiv alles Mal Lösungen weil ich bin immer ein Freude davon erstmal offen zu sprechen Und dann findet man für alles auch eine Lösung.

00:29:13: Er hat in der Tat seinen Job verloren, ich habe seine Arbeitgeber angerufen und habe da nochmal Informationen bekommen.

00:29:17: Ich habe über Nachbar noch mal irgendwo über seine privaten Probleme was herausgefunden.

00:29:22: Ich hab dann über Facebook noch einmal alle seine Freunde kontaktiert worüber ich dann auch wieder eine Bekannte die ihn dann in seiner persönlichen Situation unterstützt hat Kontakt bekommen habe sodass man da auch im Bild war was Phase ist.

00:29:35: Endlich ging es einfach darum man hätte das Problem relativ leicht lösen können.

00:29:39: Hätte er mir die Möglichkeit gegeben mit ihm zusammen zum Jobcenter zu gehen, dass er weiter seine Stütze bekommt?

00:29:44: Jobcenter hätte die Miete übernommen.

00:29:46: Er hätte weiter wohnen bleiben können aber er hat warum auch immer die Hilfe nicht angenommen.

00:29:50: Ja und dann klassischer Weg zwei Monats Mieten ich bezahlt abgemahnt fristlos gekündigt Und dann geht es halt sein Prozess Mit Zwangsräumung und Forderungen eintreiben.

00:30:03: Ganz kurz, nur um den Zeitstrahl dabei zu haben.

00:30:07: Also er hat im November angefangen keine Miete mehr zu zahlen und du hast dann aber noch eine ganze Zeit investiert, um ihm Hilfe anzubieten.

00:30:14: Das habe ich jetzt richtig rausgehört.

00:30:16: Den Kontakt zu suchen...

00:30:17: Den juristischen Weg bin ich parallel gefahren, aber ich hab auch den persönlichen Weg gegangen.

00:30:22: D.h.,

00:30:23: ich habe mir nach der ersten nicht gezahlten Miete abgemahnt.

00:30:26: Ich habe nach der zweiten nicht gezahlten Miete früstungsgekündigt.

00:30:30: Aber trotzdem immer wieder auch den persönlichem Kontakt gesucht.

00:30:33: Also ich bin auch bestimmt fünf, sechs Mal zum Objekt hingefahren.

00:30:37: Weil ich das Gespräch mit ihm suchen wollte.

00:30:38: Ich habe ihn auch einmal tatsächlich angetroffen.

00:30:40: Wir haben auch vernünftig gesprochen.

00:30:42: Er hat gesagt dass er die Unterstützung annimmt aber leider ist es nicht umgesetzt worden.

00:30:48: und so wie sagen wir.

00:30:50: wenn er die Hilfe nicht annimmt obwohl die Möglichkeit besteht dann muss ich halt leider auch dem Parallelweg fahren der auch dann bereits schlief und hab ihn dann halt entsprechend ein Fuß zu kündigt und dann auch geräumt.

00:31:02: Ich finde, man darf ja nicht unterschätzen.

00:31:04: Das hört sich dann immer so hart an wenn man die Leute daraus schmeißt.

00:31:07: aber die Gefahr also das was da passiert ist ja nicht nur ich sage jetzt mal diese eine Einheit sondern der gefährdet den gesamten Bestand.

00:31:15: also wenn dass mehrere machen würden Irgendwann kannst du das als Vermieter ja gar nicht mehr auffangen.

00:31:20: Und wenn es dann hinterher ins ganz Extreme geht und ich sage jetzt mal, du in die Insolvenz mit rein schlitterst weil da immer wieder versucht wird den Mietern irgendwie entgegenzukommen, leiden am Ende alle darunter.

00:31:31: also man muss recht schnell aussortieren gucken.

00:31:33: kann ich da noch helfen?

00:31:34: Wenn ja natürlich helfen keine Frage.

00:31:37: aber wenn irgendwann der Punkt gekommen ist, dann muss man die anderen auch schützen.

00:31:41: Nicht nur sich selber, sondern am Ende geht es ja im Prinzip um das große Ganze.

00:31:44: aber was dahinter steht.

00:31:45: Absolut!

00:31:45: Das ist ein gewisses Risiko und ich bin froh dass es dann irgendwo mit der viertesten Einheit dann passiert ist sag ich mal und nicht mit der ersten Einheit weil sich glaube dann viele auch von der weiteren Entwicklung stark ausbremsen lassen, weil einfach der Schlag zu groß ist.

00:31:59: durch den größeren Bestand kann man's dann irgendwo auffangen.

00:32:02: Aber letztendlich ist er trotzdem jetzt nach sieben Monaten ist dann geräumt worden.

00:32:06: Jetzt Mitte Mai ist es ja erfolgt Auch ein Schaden von knapp vier bis fünftausend Euro entstanden.

00:32:12: Und das muss man auch erst mal wegstecken tatsächlich.

00:32:14: Wie ist die Räumung abgelaufen?

00:32:16: Unproblematisch oder also völlig

00:32:18: unproblematische.

00:32:20: Ich glaube, er war darauf eingestellt aber auch nicht anzutreffen.

00:32:24: Mitwuchs morgens um acht Uhr dreißig hatten wir den Termin mit der Gerichtsvollzieherin und zwar noch eine Vertreterin von Stadt vor Ort weil es halt auch darum ging wenn jemand halt geräumt wird dass ja immer noch in einer Wohnungs-Altative angeboten wird.

00:32:38: Der Schlüsseldienst kam, wir waren innerhalb von zehn Minuten in der Wohnung drin.

00:32:42: Die war berühmt oder?

00:32:44: Es war tatsächlich besen rein hinterlassen wenn man es so möchte.

00:32:46: Also zumindestens war das Staub in den Ecken gekehrt.

00:32:49: Da stand noch ein Bett und einen Kühlschrank drin aber ansonsten in der Kühl schrangweile ausgeräumt.

00:32:53: er war abgeschallt.

00:32:54: also letztendlich war's glück im Unglück wenn man so möchte kennen andere Vorgänge wo es nicht ganz zu glümpflich ausgegangen ist.

00:33:00: Definitiv!

00:33:00: Wenn man eine klassische Messigwohnung nachher hinterlassen bekommt.

00:33:03: Das heißt ich konnte direkt neu vermieten.

00:33:05: Ach cool, ja okay das ist natürlich schon vorteilhaft.

00:33:09: Würdest du sagen in der ganzen Zeit war die schlimmste Situation oder gab es noch was Schlimmeres?

00:33:14: Also so eine richtige Fuckup Nummer wo du gedacht hast ach du Scheiße jetzt geht dir gleich alles kaputt.

00:33:19: Tatsächlich wird man glaube ich mit der Zeit auch relativ resilient und ich bin froh dass sich das jetzt auch einmal... durch erlebt habe oder miterlebt habe, damit man auch einmal diesen Prozess als Investor kennengelernt hat.

00:33:30: Ich hab auch schon Wasserschaden hinter mir, ich hab auch eine Schimmelsanierung hinter mir die mich mal auf Rundfunkkosten gekostet hat.

00:33:36: aber mittlerweile sage ich kann ja auch nur das lösen was jetzt auch in meiner Macht liegt und wenn es irgendwo ein Wasser schaden ist dann muss man auch erstmal die Füße stillhalten.

00:33:45: klar muss man aktiv werden dass die Ursache gefunden wird dass es beruht wird.

00:33:49: Aber ich kann jetzt nicht quer durchs Rohrgebiet fahren und eine Heizung reparieren Wasserschalenbeben dafür müssen wir noch Fachkräfte dran Und von daher bin ich da mittlerweile sehr gelassen, was solche Themen auch angeht.

00:34:00: Ich bin schon auch regelmäßig erreichbar dadurch dass wir jetzt durch die Mietergespräche ja im Grunde genommen alle Mietern meine Telefonnummer

00:34:10: haben.

00:34:11: aber das hält sie auch in Grenzen und das ist aber auch das was sich dann auch meinen Miettern sage.

00:34:16: Dadurch dass wir halt auch einen sehr persönlichen Kontakt zueinander haben, wenn Probleme auftreten werden die aber auch schnellstmöglich behoben.

00:34:22: Da kommen auch gute Handwerker, da kommt jetzt nicht jemand der das unter der Hand vor fünfzehn Euro macht.

00:34:27: Sondern da kommt Facharbeiter die mich dann auch mal siebzig oder achtzig Euro die Stunde kosten.

00:34:30: aber dann wird das Problem auch vernünftig gelöst.

00:34:32: und das ist für mich dann wieder dass wir auf Augenhöhe agieren.

00:34:39: Was würdest du den Leuten sagen?

00:34:41: Die klassischen Sprüche ja siehst Du Da tropft der Wasserhahn, dann ruft er Mieter wegen jedem Scheiß an.

00:34:48: Dann hast du Leute die die Miete nicht zahlen und hinterlassen dir noch die Messi-Bruder.

00:34:52: Also ich sag mal eigentlich in der kurzen Zeit hast ihr jetzt alles schon einmal erlebt?

00:34:56: Würdest du sagen ja die Leute haben recht deswegen mach ich das nicht.

00:34:59: also deswegen würde ich besser gar nicht erst im Immobilien investieren.

00:35:03: Es gibt bestimmt solche Fälle aber ich würde mich davon nicht aufhalten lassen weil das ist in meinen Augen auch immer eine Minderheit tatsächlich wegen dem scheiß anrufen.

00:35:12: Wir verwalten jetzt im eigenen Bestand fünfzig Meter und ich behaupte mal, dass ninety Prozent aus der Pflege leicht sind.

00:35:21: Weil auch da wieder Kommunikation auf Augenhöhe einfach wichtig ist.

00:35:25: Es ist für mich egal ob ich jetzt mit Bankenvorstand spreche oder mit Mieterspreche, der vielleicht selber Jobcenter bezieht oder Leistungsempfänger ist.

00:35:34: Es stecken überall Menschen hinter, jeder hat irgendwo seine eigenen Schicksalsschläge vielleicht auch aber trotzdem stecken da überall Menschen dahinter.

00:35:41: und ich sage mal solange man auf Augenhöhe kommuniziert ist das auch mal ein Geben und Nehmen.

00:35:48: natürlich muss man auch irgendwann wenn es jemand komplett ausnussbar jemand in die Schranken weisen das gehört auch mit dazu.

00:35:53: Das ist ganz klar dass es im Job so, dass es in der Partnerschaft so, das ist mit den eigenen Kindern so Jeder hat irgendwo sein gewisses Spielfeld, in dem er sich frei bewegen kann.

00:36:00: Aber sonst muss man auch vielleicht mal dazwischenfunken.

00:36:02: Aber davon sollte man sich als Beginner jetzt im Bereich Immobilieninvestments nicht aufhalten lassen.

00:36:09: Weil ich sage mal das ist auch irgendwo das Gesetz der großen Zahlen dass man nachher sagt irgendwann trifft mein Messi, irgendwann hast du mal eine Zwangsräumung Das gehört mir dazu immer in Augen.

00:36:19: aber es sind nicht sofort jeder Mieter so

00:36:22: Ich unterschreibe das zu ein hundert Prozent Auch schon durch, jetzt jüngst sogar ein Brand.

00:36:31: Ich würde behaupten ich habe fast alles erlebt was man so haben kann von Insolvenzen und Gewerbemietern, Brandschaden, Wasserschäden, Messiewohnungen Leute die mir im Flur gepinkelt haben, die mich persönlich bedroht haben.

00:36:44: also würde auch behaupte ja das gibt es Aber auf der anderen Kehrseite der Medaille, wenn ich überlege welchen Hebel ich trotzdem über diese Immobilien Investments habe.

00:36:56: Das ist nie passiv also brauchen wir auch nicht glaube ich darüber diskutieren.

00:37:00: im Passives Investment ist das definitiv nicht.

00:37:03: aber Ich würde behaupten wenn man am Ende den Vermögenszuwachs sauber betreibt Man muss natürlich auch trotzdem weiter ins Objekt investieren Also jetzt nicht nur die Kuh melken sondern auch dafür sorgen dass es der Kuh langfristig gut gehen sozusagen.

00:37:16: Aber trotzdem am Ende des Tages ist die Wertsteigerung der Immobilie, die steuerfreie Verkaufsmöglichkeit wenn im privaten gehalten wird und so.

00:37:25: Wenn man das alles am Ende mal runterrechnet und wie viel Zeitaufwand tatsächlich in den Praktischen da reingegangen ist, bin ich der Meinung gibt es kaum einen Job der einen besseren Stundenlohn mit sich bringt.

00:37:37: Im Vergleich dazu dass ich halt im Gegensatz zu Aktien zum Beispiel überall Einflussmöglichkeiten haben kann.

00:37:43: Ich kann mir die Handwerker selber aussuchen Ich kann selber zur Baustelle fahren.

00:37:47: Also ich habe überall die Möglichkeit, meine Finger mit reinzulegen und dafür zu sorgen dass es an der einen oder anderen Stellschraube irgendwie besser oder anders läuft als vorher was sich bei anderen Investmentanlagen nicht so haben also beim ETF oder Kryptowährung.

00:38:02: da ist man eher darauf angewiesen was die anderen Leute machen.

00:38:06: aber hier hab ich halt die Möglichkeit selber Einfluss zu nehmen Und ich finde das sollte nie ... einen davon abhalten.

00:38:12: und ja, es ist Aufwand.

00:38:13: Keine Frage!

00:38:14: Es ist kein passives Einkommen aber am Ende des Tages... ...es ist etwas wo man nachhaltig langfristig auch was von hat.

00:38:20: Und ein Punkt und dann will ich aber gar nicht... ...das ist ja dein Podcast.

00:38:25: Wenn ich das jetzt mal mit einer Versicherung vergleiche ne?

00:38:27: Weil ich komme ja aus dem Bereich die endet mit dem Tod.

00:38:30: also ne?

00:38:31: Das heißt die Zahlung endet an der Stelle wenn er tot eingetreten ist um bei einer Immobilie ist es so dass sich sogar für die nächste Generation noch Vermögenswerte weitergeben darf.

00:38:42: Und das darf man glaube ich alles nicht vergessen, weil wenn man die Situation so darstellt ja könnte ja mal ein Messie da sein.

00:38:49: Ja aber zur Wahrheit gehören auch die anderen Punkte mit dazu.

00:38:52: also man muss in meinen Augen da das Gesamtbild irgendwie auch noch betrachten.

00:38:56: Deswegen bin ich total deiner Meinung

00:38:58: Kann ich so unterschreichen.

00:38:59: zu einer Pozente

00:39:01: Gehen wir nochmal auf die Skalierung zurück und jetzt haben wir das Thema Hausverwaltung geklärt.

00:39:05: Wir haben das Thema Handwerker geklärt.

00:39:08: Wo würdest du denn sagen, sind die größten Herausforderungen wenn man so schnell skaliert.

00:39:13: Geht es nur um diese Themen oder hast du auch noch andere Themen?

00:39:16: Ich sag jetzt mal Baustellen die dann abgewickelt werden müssen mehrere Sanierungen gleichzeitig oder sowohl.

00:39:20: wo siehst du die Herausforderung in diesem schnellen Wachstum?

00:39:24: Ja tatsächlich ist es ja schon so dass man sich immer auf neues Traum begibt.

00:39:29: Und raus aus der Komfortzone.

00:39:31: Man lernt ja immer wieder auch neue Themen mit denen man sich auseinandersetzen muss.

00:39:35: Ein Beispiel letztes Jahr Ende fünfundzwanzig war es so, wir haben jetzt ein Objekt hier in Hagen auch tatsächlich gekauft.

00:39:41: Wir brauchten für die Finanzierung noch Jahresabschlüsse und uns noch nie mit befasst.

00:39:46: Wir hatten keine Strukturen, wir sind halt stark gewachsen aber wir hatten Rechnung in drei digitalen Postfächern liegen um das alles zusammenzubringen.

00:39:54: Das war kurz vor Weihnachten echt nochmal ein Pain dass dann auch alles zusammen zu bringen und ich glaube das ist auch das woran man immer wieder wächst mit den neuen Herausforderungen, dass man diesen nächsten Schritt geht.

00:40:05: Ich brauche gar nicht Wenn ich meine erste Wohnung kaufe mir sofort Gedanken über eine Unternehmensstruktur machen, das ist einfach auch wichtig immer in die Umsetzung zu kommen.

00:40:12: Einfach mal machen.

00:40:14: So natürlich gewisse Basics sollte man schon kennen.

00:40:17: Man sollte wissen was man tut.

00:40:19: aber ich muss es nicht letzten fünf Prozent wissen.

00:40:21: und da ist glaube ich auch einfach wenn die Umsetzungen kommen machen dann kommt vielleicht wieder ein Pain ja dann tut's auch mal weh dann gibt's vielleicht auch mal schlaflose Nächte.

00:40:29: Aber dass ist ja auch wieder persönliches Wachstum.

00:40:32: Du erklimbst ja im Grunde um die nächste Stufe.

00:40:34: Ich bin ja auch würde ich auch noch lange nicht behaupten, dass ich am Ende der Fahnenstange bin.

00:40:38: Sondern das ist eine lange Reise auf die wir uns da begeben und die ich auch gerne eingehe, dass man auch ins Ungewisse startet.

00:40:45: Und ich glaube, da darf man keine Angst vorhaben sondern auch daran wächst man ja nachher auch wieder.

00:40:50: Jetzt kommen die nächsten Wochen und Monate, wir werden das Thema Nebenkosten begleiten.

00:40:54: Ganz klar!

00:40:55: Ich habe es ja schon zweimal gesagt, dass ist ein totaler F*** ab... Aber auch das gehört mit dazu.

00:41:00: Und da werden wir jetzt einmal durchgehen durch den Schmerz und dann werden uns Gedanken machen wie wir es ein bisschen besser machen können, wie wir uns da optimieren können?

00:41:06: Ob wir es jetzt auslangen oder selber machen, wie auch immer aber auch dafür wird's dann wieder Lösungen geben.

00:41:11: Und ich glaube, das ist halt auch einfach wichtig, dass man einfach mal Neues ausprobiert.

00:41:16: Man soll sich immer fokussieren.

00:41:18: Aber ich habe mir immer gesagt, jetzt fokussiere ich mich auf Immobilien.

00:41:21: Wir wissen auch, dass Immobilie wieder so ein Breites fällt und jetzt probier' ich auch gerade wieder verschiedene Themen aus.

00:41:26: Und irgendwann werde ich da wieder die Handbremse anziehen und sagen, das ist jetzt meine neue Leinschaft.

00:41:31: Ich fokusiere mich auf das ein-zwei-Themen.

00:41:34: Das sind die Markler Reise ins Mietergespräch.

00:41:35: Das ist die weitere Skalierung.

00:41:36: Das wird man dann nachher sehen.

00:41:38: Da lasse ich es einfach offen wo die Reise

00:41:40: hingeht.".

00:41:41: Und ich finde, das ist einfach auch wichtig.

00:41:42: Dass man eine gewisse Resilienz mitbringt und dass man flexibel ist.

00:41:45: Wenn wir nicht kommen aus der Logistik, dann muss man flexibler sein.

00:41:48: Jeder Tag ist da auch anders gerade in der operativen Logistika.

00:41:51: Genauso ist es bei den Thema Finanzierung.

00:41:54: Immobilien-Business jeden Tag kann was anderes kommen.

00:41:57: Ich glaube, dass Zeit und Geld einfach auch irgendwo das Mittel nachher auch ist um alles zu lösen.

00:42:04: Stimmt!

00:42:05: Mich würde noch an dieser Stelle interessieren... Du hast das vorhin auch wieder kurzen Satz gesagt mit der KI.

00:42:12: Das ist ja gerade gefühlt in aller Munde irgendwie, wie die KI die Branchen verändert grade.

00:42:19: Wo siehst du für dich gerade die größten Hebe, die du mit KI lösen kannst?

00:42:25: Alle Verwaltungsthemen alle wiederkehrenden Aufgaben werden sich mittelfristig mit KI glaube zu neunundzehn Prozent lösen lassen.

00:42:32: Es gibt ja heutzutage schon weltklasse Lösungen.

00:42:36: Ich stehe auch noch ganz am Anfang.

00:42:37: Ich nutze KI tagtäglich tatsächlich, aber ich kratz' auch noch an der Oberfläche also wenn ich sehe was andere da in kurzer Zeit auch umsetzen.

00:42:45: Ich hatte eine letzte Woche noch ein interessantes Gespräch mit einem anderen Investor aus dem Ruhrgebiet, der im Grunde genommen seine eigene Verwaltungssoftware jetzt selber gebaut in zwei Wochen mit KI und das ist schon phänomenal was da heutzutage möglich ist.

00:43:00: deswegen glaube ich administrative Tätigkeiten lassen sich mittelfristig noch wohl kurzfristig zu hundert Prozent zu ersetzen und alles was wiederkehrend ist.

00:43:09: Aber man darf auch nicht vergessen, dass Immobilien nach wie vor ein People-Business sind.

00:43:13: Und ich glaube da werden wir uns nicht selber weggerationalisieren.

00:43:16: Jede administrative Tätigkeit kann mir gerne abgenommen werden aber die Gespräche mit den Mietern, die Gesprächen mit dem Handwerker, mit anderen Investoren, die Akquise, mit Eigenkümern das werden wir immer noch persönlich machen müssen.

00:43:28: Das ist genau das was mich in dem Thema Immobilie so fasziniert.

00:43:33: Also bin ich total bei dir, unterschreibe ich so.

00:43:36: Da gibt es mit Sicherheit eine ganze Menge spannende Themen die uns in den nächsten Wochen, Monaten begleiten werden und auch Dinge verändern werden.

00:43:44: aber ich bin total bei Dir in meinen Augen.

00:43:47: man hat's ja bei Corona auch gesehen weil also es gibt ja jetzt gerade diese Weltverschwörer In Anführungsstrichen die dann sagen wir werden nur noch Roboter rumlaufen haben und alle sowas.

00:43:59: Eine Sache wenn wir dieses Extrem-Szenario mal durchspielen.

00:44:03: Ich weiß noch ganz genau, wie zu Corona ich zu Hause bleiben musste sowie alle anderen ja auch irgendwie und wir so das Bedürfnis danach hatten uns mit Freunden zu treffen dass wir uns abends am Estisch hingesetzt haben und per Facetime mit unseren Freunden irgendwelche Spiele gespielt haben einfach damit man sich zumindest per Kamera irgendwie sieht.

00:44:23: also ich glaube dass es am Ende so sein wird dass dieser persönliche Kontakt noch wertvoller sein wird, als er in der Vergangenheit sowieso schon war.

00:44:31: Und ich glaube, der hat einen riesengroßen Stellenwert.

00:44:33: und gerade in solchen Verhandlungssituationen oder so wie du sagst da mit den Mietergesprächen also People Business das wird man... Man wird Alltagsthemen irgendwie vereinfachen können.

00:44:43: aber ich glaube am Ende ist es auch so dass diese wichtigen menschlichen Dinge Geschäfte werden unter Menschen gemacht, dass das so bleiben wird.

00:44:51: Da gehe ich ganz stark davon aus.

00:44:52: Also jemand KI wird mit sich die Welt verändern?

00:44:55: Es wird sicher ein großer Einschnitt sein Aber die Menschheit ist ja auch sehr anpassungsfähig.

00:45:02: Früher hat man gesagt, als das erste Auto erfunden wurde brauchen wir nicht.

00:45:07: Jetzt endlich ist es ein eigener Antrieb dann auch die moderne Technologie zu nutzen und da wird sich die Welt anpassen und da werden sich auch irgendwo die Welt fügen.

00:45:17: Wir sind gerade in einem großen Wandel.

00:45:18: Wir merken weltpolitisch was da gerade los ist.

00:45:22: Viele mögen auch auf das System vielleicht... Kotzen jetzt in Anführungsstrichen.

00:45:26: Aber ich sage auch immer, Don't Fax the System, sondern nutzt es doch für dich, nutzt die Möglichkeiten, die du hast!

00:45:31: Jeder hatte jetzt heutzutage... Also das war noch nie so leicht sein eigenes Business aufzubauen durch Social Media, durch KI und ich glaube da muss jeder einfach nur aktiv werden und jeder ist ja auch irgendwo seines Glückes schmied.

00:45:41: Man muss nicht immer das negative sehen, sondern auch mal positiv in der Welt schauen, nach vorne schauen und dann auch die nächsten Schritte gehen.

00:45:47: und viele sind immer so in dieser Opferhaltung.

00:45:50: aber mittlerweile sage ich auch nur noch das Step da selbst in die Hand.

00:45:53: Du hast die Möglichkeit, dein Leben selber zu verändern?

00:45:55: Absolut!

00:45:56: Ein letztes Thema möchte ich gerne noch anschneiden und zwar wie du den Blick auf den Markt hast weil ich höre ganz häufig von Leuten die jetzt gerade starten ja jetzt gerade sind die Zinsen so teuer und ach die Preise sind doch viel zu teuer.

00:46:09: es gibt auch gar keine guten Deals.

00:46:11: Das höre ich zu jeder Marktphase.

00:46:13: auch als die Zinzen brutal günstig waren hatte man keine Zugänge zur Immobilien.

00:46:17: Wie nimmst du grade den Markt war, also persönlich.

00:46:21: Jetzt hast du sehr schnell in den letzten achtzehn Monaten Einheiten aufgebaut?

00:46:24: Würdest du sagen es gibt da draußen noch gute Deals?

00:46:26: Es gibt immer gute Deal's!

00:46:27: Es werden nach wie vor Immobilien verkauft... ...es gibt ein hohes Transaktionsvolumen und es gibt auch genug Geld im Markt um weitere Objekte zu kaufen.

00:46:36: Es gibt viele die sich jetzt gerne von Immobilie trennen wollen weil sie vielleicht vor zehn Jahren günstig eingekauft haben zur Niedrigzinsphase jetzt steuerfrei verkaufen möchten, vielleicht weil sie sich nicht mehr darum kümmern können.

00:46:48: Weil das ein gewisses Alter erreicht haben dass da jedem auch gegönnt der damals gekauft hat und genauso gibt es nach wie vor gute deals.

00:46:56: gerade auch jetzt bei uns im rohgebiet kann man glaube ich rendite technisch noch sehr gut einkaufen.

00:47:00: wirklich ist einfach auch weiter am markt dran zu bleiben die augen offen zu halten und auch was ich auch mal ganz gerne mache jemens zu erzählen dass ich immobilien suche.

00:47:10: woher soll Ich sage mal, Oma Erna wissen das ich jetzt Immobilien kaufen möchte wenn ich es nicht überall rum erzähle.

00:47:17: Deswegen ist es da auch einfach wichtig dass kann ich auch nur als Learning mitgeben geht in die Sichtbarkeit tauscht euch aus nutzt Social Media erzählt's im Friseur erzählt eure Oma dass ihr Immobilierings sucht und so kommen dann auch die guten Deals zu euch und das ist ja auch immer wichtig dass man eine volle Pipeline hat.

00:47:33: wir haben glaube ich alle unseren ersten Deal über Immobilian Scout gekauft und den nächsten die kommt dann teilweise auch Off Market übers Netzwerk Aber nach wie vor trotzdem auch über Mobilanz gaut.

00:47:42: Ja, also ich finde das eine sehr schöne Aussage und das ist auch mein Marktverständnis weil als Baufinanzierer sehen wir ja täglich welche Deals da gerade gekauft werden Also nicht nur mit den Angebotspreisen sondern auch mit denen die wir dann finanzieren sollen.

00:47:58: Das heißt wir sehen ja die Kaufpreise Und ich habe nicht den Eindruck dass im Investmentbereich gerade tote Hose ist Sondern ganz im Gegenteil Ich würde behaupten dass da gerade sehr viel Musik ist und dass das eine ganze Menge Chancen bietet für Investoren.

00:48:13: Also ich würde es auch genauso unterschreiben.

00:48:16: Und gerade man merkt, in so kriselnden Phasen wie jetzt, das ist ja eigentlich die beste Phase einzukaufen.

00:48:22: Das ist ja genau so.

00:48:22: wir haben Aktienmarkt, du sollst ja nicht einkaufen wenn die Märkte steigen sondern am besten wenn sie fallen weil diese mal langfristig werden die Werte steigen.

00:48:30: Man alleine durch die Inflationen werden Werte gehoben, werden die Preise steigen und gewohnt wird nach wie vor Wir sind auch in Deutschland darauf angewiesen, weiterhin zu wach zu bekommen.

00:48:42: Auch wenn wir einen negativen demografischen Wandel haben und jetzt nicht mehr fünf Kinder wie es damals war, sondern da sind wir auf Zuwandung angewiesen.

00:48:51: Da wäre er doof, wenn die Politik das nicht nutzt.

00:48:55: Und daher bin ich fest davon überzeugt dass wir auch in den nächsten zehn oder zwanzig Jahren noch gute Diets schießen können.

00:49:02: Wir haben ja überall die Wohnraumknappheit.

00:49:04: Nicht umsonst ist in so Städten wie Berlin Kurzzeitvermietung immer noch ein heikles Thema, dass sie das nicht wollen.

00:49:10: und so weil halt den Dauer-Mietern damit noch mehr Wohnraum weggenommen wird.

00:49:14: Jetzt ist die Neubauphase total nach unten gegangen.

00:49:17: es wurde deutlich weniger Neubaubetrieben als es eigentlich hätte sein müssen.

00:49:21: also in meinen Augen ist definitiv Bewegungen im Markt und es wird auch weiterhin Wohnraum benötigt werden und da ist auch egal welcher Auswirkungen KI hat wohnen müssen wir.

00:49:31: Deswegen glaube ich auf jeden Fall, dass das weiterhin ein Zukunftsmarkt sein wird.

00:49:36: Ja also erst mal vielen, vielen Dank!

00:49:38: Ich glaube die Learnings waren noch und nöcher mit wieder dabei.

00:49:43: Sehr sehr viel Motivation mit dabei, ehrliche Aussagen auch Fack-Up Stories mit dabei.

00:49:48: Empfehlung wäre wahrscheinlich zum Stammtisch zu kommen?

00:49:50: Ja hundert Prozent.

00:49:53: Wer jetzt noch nicht gestartet ist es gibt genug Immobilienstammtische Mach auf jeden Fall absoluter Empfehlung.

00:49:59: Ja, überall also egal wo man zuhört.

00:50:02: ich glaube wichtig ist dass man sich mit den richtigen Menschen umgibt.

00:50:06: Und das ist halt, es gibt ja nichts einfacheres als auf irgendeinen bestehenden Stammtisch zu kommen wo andere Leute schon sind die den gleichen Fokus haben wie man selbst.

00:50:15: Immobilien.

00:50:16: und also da gibt's ja wirklich mittlerweile sehr viel Auswahlmöglichkeiten und ich glaube regional einfach einen Stamm Tisch besuchen ist der erste Schritt um sein Netzwerk auszubauen.

00:50:25: Absolut!

00:50:26: Das Wissen hat jeder kostenlos im Internet das theoretische Wissen.

00:50:29: aber warum gibt euch mit Menschen auch den Stamm Tischen?

00:50:31: macht den ersten Schritt, nutzt die Möglichkeit und da kann jeder

00:50:34: durchstarten.".

00:50:35: Tatsächlich das noch als letzten Einwand hier.

00:50:38: Als ich angefangen habe... Da gab es einen Handvoll Bücher, in dem man zu dem Thema irgendwie lesen konnte und es war eher so dass es sehr viel Fachliteratur gab.

00:50:46: also wie baut man oder Hausverwaltung ne?

00:50:49: Wie läuft eine Vermietung ab usw.. Aber es gab so wenig YouTube Videos oder sowas zu diesem Thema Und heute kann man ja eigentlich Ich würde behaupten, fast alle Goldnuggets da draußen kann man ja öffentlich irgendwo einsehen.

00:51:04: Also es gibt so viel kostenlosen Content den man sich reinziehen kann wie so einen Podcast oder YouTube-Videos die kein Geld kosten wo man soviel Wissen ansammeln kann.

00:51:13: also einfach wie jetzt war's eigentlich noch nie.

00:51:15: Absolut

00:51:16: aber auch das ist mir wichtig in die Umsetzung zu kommen und deswegen umgibt euch mit Leuten die vielleicht da sind wo ihr hin wollt.

00:51:22: es gibt genug Experten auf dem Markt

00:51:24: Und so schließt sich der Kreis.

00:51:27: Daniel, vielen Dank für deine Zeit!

00:51:30: Wenn ihr Fragen habt also deine Instagram-Profile und sowas.

00:51:33: dürfen wir verlinken?

00:51:34: Sehr gerne sogar ja.

00:51:35: Dann wenn es irgendwelche Themen gibt einen tollen Gemeinschaftsstil oder sowas oder irgendein Objekt was man gerne gekauft hätte gerade die Chance nicht hat darf man an dich weitergeben.

00:51:44: Ich bin für alle Saufen.

00:51:45: Die

00:51:46: Leute dürfen sich wegen Kooperationsmöglichkeiten bei dir melden Sei's

00:51:49: für Co-Investment sei's für Mietergespräche, sei das für gemeinsame Deal, ich bin für

00:51:53: alles offen Perfekt!

00:51:55: Dann werden wir dich verlinken und wenn ihr noch weitere Fragen haben solltet, schreibt uns das gerne in die Kommentare oder mildet euch bei uns.

00:52:02: Und wenn sich die Gelegenheit ergibt, bist du vielleicht nochmal bereit für einen zweiten Podcast?

00:52:06: Dann bauen wir auf den Fragestellungen der Zuhörer gerne auf.

00:52:10: Sehr gerne.

00:52:12: Das war's für heute mit R&G Zeit für Neues.

00:52:15: Wir hoffen, du konntest etwas Neues lernen und bist inspiriert!

00:52:19: Schau in unseren Immobilien-Club vorbei um die Diskussion fortzusetzen.

00:52:22: Verges nicht zu abonnieren und teile diesen Podcast mit deinen

00:52:26: Folgen.