#007 Interview mit dem Investor Dominik Hohberg

00:00:01: Herzlich willkommen zum R&G Zeit für Neues Immobilien und Investment Podcast.

00:00:14: Hallo, herzlich willkommen zur neuen Podcast-Folge R&Ge Zeit for Neues Imobilien & Investment

00:00:20: Podcast heute

00:00:21: mal wieder mit einem Interviewpartner auch jemand vom Stammtisch

00:00:25: der

00:00:26: Dominik.

00:00:26: Hallo Dominik!

00:00:27: Schön, dass du da bist.

00:00:28: Ja hallo Marc freut mich das ich hier sein kann.

00:00:30: Freut mich, dass du die Zeit genommen hast.

00:00:32: Dass du dabei bist.

00:00:33: Das ist ja nicht selbstverständlich.

00:00:34: Ich hab grad schon gesehen, du bist ein bisschen aufgeregt.

00:00:36: Brauchst aber gar nichts sein und guck

00:00:37: keinen Herzen.

00:00:39: So viele Leute an das Ding gar nicht.

00:00:41: Also brauchste dir keine Sorgen machen!

00:00:44: Ja also worum soll es heute gehen Dominik?

00:00:46: Ich habe mir gedacht... Wie lange kennen wir uns jetzt schon?

00:00:49: Boah ich glaub das erste Mal sind wir uns über den Weg.

00:00:52: Zwei Tausend Elf gelaufen.

00:00:53: Zwölf okay, also schon ein paar Jahre.

00:00:57: Du bist so einer meiner ersten Kunden hier bei der M&G gewesen.

00:01:02: Und ich kann mich daran erinnern, dass wir beide recht früh auch über das Thema Immobilien gesprochen haben und das ist auch der Grund warum ich dich gerne im Podcast dabei haben wollte weil ich mich noch an die Situation so erinneren konnte wie das bei dir alles so angefangen hat und ich würde dich einfach gerne mal ein bisschen erzählen lassen.

00:01:15: vielleicht sagst du mal einmal kurz wer du bist und wie du so im immobilienbereich reingeschlittert bist.

00:01:22: und ja erzähl doch

00:01:23: einfach mal kurz ein bisschen.

00:01:24: Ja ich bin der Dominik Hauberg bin gelernter Industriemechaniker und hatte vor mir damals eine eigenbewohnte Immobilie zu kaufen.

00:01:34: Die Kaufpreise wurden zu der Zeit immer höher, meine Bereitschaft immer mehr Geld auszugeben steigerte sich wovor mich mag Gott sei Dank abgebracht hat.

00:01:43: einfach mit der Empfehlung hör mal ich habe hier ne Buchempfehlung für dich das kostet dich zehn Euro ließ es einfach mal.

00:01:50: Welches Buch war das?

00:01:51: Das war Wittstedt Purdelt von Robert Kiyosaki Und es war für mich so interessant, das habe ich dann in zwei Tagen verschlungen.

00:01:59: Von da an hat sich mein Mindset komplett gedreht, dass es vielleicht intelligenter ist verfügbar als Kapital erst mal ein Immobilien zu investieren die uns Erträge bringen und daraus dann irgendwann eine eigenbewohnte Immobilie zu beziehen, dass dieser Weg wesentlich einfacher ist.

00:02:17: Ganz kurz eine kleine Zwischenfrage Gab es vorher in deinem Leben schon mal irgendwelche Berührungspunkte mit Eigentum?

00:02:25: Also da sagst du jetzt gerade, was wir auf der Suche nach der eigengenutzten Immobilie.

00:02:29: Hast du vorher schon irgendwie Berührungspunkte mitEigentum

00:02:32: gehabt?

00:02:33: Nur über das Eigentums von meinem Papa wo ich mich halt fortlaufend mit Renovierungen befasst habe dort einfach eine Steierung der Wohnqualität zu erzielen.

00:02:42: ansonsten war bis zu dem Punkt nichts außer dass wir halt das Ziel hatten, Immobilie selbst beziehen zu wollen.

00:02:50: Also

00:02:50: es gab jetzt nicht irgendwie noch im Familienkreis jemanden der schon mal Immobilien vermietet hat oder so was?

00:02:55: Absolut nicht!

00:02:56: Das

00:02:56: war komplett neu und das war quasi auch ziemlich schwierig in meiner Familie als ich dann mit der Idee um die Ecke kam.

00:03:03: Ich möchte Immobilium vermieden, da war so die Bereitschaft bzw.

00:03:08: der Anklang in der Familie eher gegenteilig weil ja gut Eltern wollen einen beschützen, die haben das bestimmt nicht böse gemeint sich dagegen zu behaupten, das war so eigentlich mit einer der Kernprobleme.

00:03:20: und ja durch lange Sucherei wurde es dann irgendwann die erste Immobilie.

00:03:25: Ja ich hatte Angst muss ich ganz ehrlich sagen und dann einfach die Arschbacken zusammen gekniffen und durchgezogen und das war im Nachhinein eigentlich die beste Entscheidung nicht getroffen.

00:03:35: Was

00:03:35: war denn da?

00:03:36: also?

00:03:36: du hast jetzt gerade so angesprochen?

00:03:38: Du hast gesagt Da war die Angst.

00:03:40: Okay, jetzt kommst du nach Hause, erzählst deinen Papa und deine Mama davon ... Hey ich hab vor ein Immobilien zu investieren!

00:03:46: Jetzt kommt das erste Mal gegen.

00:03:48: Was

00:03:48: fand da deine größte

00:03:49: Angst?

00:03:50: Die größte angst war einfach dass diese Unsicherheiten durch diese Aussagen von meiner Familie halt gefördert wurden Und das ist verunsichert.

00:03:59: Ja wenn es so einfach wäre wird das jeder machen.

00:04:02: Diese Standard-Sachen Das wollen Schaden abwenden und das ist auch einer der Punkte Habe ich ja vorhin schon gesagt, die meint es nicht böse.

00:04:11: Aber weil sie selber damit keine Bewegungspunkte hatten und mir da auch nicht unterstützend zur Seite stehen konnten wird dann halt gesagt lasst es lieber bevor du hinterher eine Bauchlandung

00:04:20: machst.

00:04:21: Ich vergleiche das immer gerne mit einem Fitnessstudio.

00:04:26: Kann ich mich selber bei erwischen oder habe ich mich selbst bei erwischt?

00:04:29: Vielleicht kennst Du das auch!

00:04:30: Du kommst in so ein Fitnessstudium und dann läuft da jemand rum Muskel bepackt.

00:04:34: Du siehst den Typen schon an, wow!

00:04:36: Scheiße, hoffentlich stehe ich in der Dusche nicht neben denen.

00:04:39: Einfach mit dem perfekten Körper.

00:04:42: Und dann denkst du dir ja auch... Da hab' ich mich selber bei erwischt.

00:04:45: Dann denkste als Allererstes Ja das kann ja nicht echt sein.

00:04:48: Bestimmt irgendwie gedobet oder sonst irgendwas.

00:04:50: weil wenn das so einfach wäre würde ich ja

00:04:52: genauso aussehen

00:04:54: und damit vergleiche ich also genau mit der Situation.

00:04:57: finde dass bringt es so auf einen Punkt.

00:04:59: Die Heltern wollen einen ja da an der Stelle nicht irgendwie ins Verderben rennen lassen und sagen hey Mensch, wenn das so einfach wäre wird das ja irgendwie jeder machen.

00:05:06: Ja genau.

00:05:07: War bei

00:05:07: mir nicht anders.

00:05:08: meine Eltern

00:05:08: haben da genauso

00:05:10: auch ihre Bedenken geräusert und das ist ja auch gut man möchte ja sein Kind beschützen.

00:05:14: also

00:05:15: alles in Ordnung.

00:05:16: ok jetzt bist du also mit diesem Gedanken Schwanger gewesen, dass dir gedacht, ich will Immobilien zur Vermietung für mich anschaffen.

00:05:23: Bist

00:05:24: du nach Hause gekommen und hast das erste Mal gegen mitbekommen?

00:05:27: War in deinem Freundeskreis denn auch irgendwie schon mal jemanden im Bereich aktiv?

00:05:31: Also mit dem Bereich Vermietungen bin ich wirklich komplett jung-freulich an die Sache rangegangen und habe nur durch dieses Buch quasi dieses Mindset entwickelt.

00:05:41: Und genau das ist so die Schwierigkeit an der Sache.

00:05:44: Man steht komplett alleine da, muss einfach die Ärmel hochkrempeln und es einfach probieren.

00:05:50: Es ging los dass man total begeistert ist auf der Arbeit aber auch immer dasselbe.

00:05:55: Man muss sich halt bewusst machen das sind Leute mit dieser Sache die entweder kein Interesse oder haben sich mit der Thematik einfach nicht befasst.

00:06:03: selbst auf der arbeit kam gegen Wind.

00:06:04: also Dass da wirklich einer unterstützend zur Seite stand war in dem Punkt eigentlich muss ich sagen, die R&G.

00:06:12: Dadurch dass halt dieses Buch mir empfohlen wurde und wenn ich mal fragen hatte hast du mehr auch immer mit Rat und Tat zur Seite gestanden um eine Frau, die dann einfach gesagt hat wir probieren lassen sie hat in der ersten Movie auch mit Betag gekratzt und so weiter weil gerade auch so der Anfang schwierig ist und dann gewöhnt man sich an so gewisse Punkte.

00:06:30: ja

00:06:31: also würdest du jetzt zurückblickend sagen war für dich die größte Herausforderung eigentlich den Gegenwind

00:06:37: der Leute?

00:06:41: Mach mal kurz den Cut.

00:06:42: Machen wir

00:06:44: jetzt gleich nochmal, fangen gleich nochmal neu

00:06:46: an.

00:06:47: Okay also wenn du jetzt noch einmal die Zeit zurückdrehst dann war zu dem Zeitpunkt der größte Gegenwind das Mindset der anderen dass sie versucht haben dir so einzublohnen.

00:06:57: Du selbst hattest du denn auch weitere Verhindere irgendwie im Kopf?

00:07:01: Also hatte ich noch irgendwas was... War noch irgendein Star?

00:07:04: Ja,

00:07:04: also die Ängste auf jeden Fall mit den Finanzierungen.

00:07:07: Das sind ja alles neue Berührungskunkte womit man im Alltag nichts zu tun hat.

00:07:11: Notar wie läuft das beim Notar ab?

00:07:14: Wie lese ich Grundbuch aus, nicht Grundbuchauszüge Kaufverträge und so weiter.

00:07:19: Dieser Ängst, dass man da wieder leisten gezogen wird irgendwas übersieht was einem hinterher auf die Füße fällt.

00:07:24: Und das waren dann halt so die Punkte wo ich auf dich zurückgreifen konnte und das hat mir in dieser Situation geholfen Weil halt auch diese Tendenz einfach da ist, das wird mir jetzt zu viel.

00:07:36: Ich lasse es.

00:07:38: Ich sage das mal einmal kurz nebenbei weil ich glaube man wird das hören dass im Hintergrund ihr gebohrt und gehäppert wird.

00:07:44: bei uns wird gerade ein bisschen saniert im Büro.

00:07:46: deswegen kann es sein dass man jetzt auch das Boren hört wir lassen das aber einfach laufen soll an dem Inhalt ja nichts verändern Okay, also versteht aber natürlich auch Ängste weil das ist ja ein neues Themengebiet.

00:07:58: Ein Kaufvertrag.

00:07:59: ich glaube jeder der mal beim Notar gesessen hat der weiß dass so einen Kaufvertrag endlos viel rechtliche Phrasen beinhaltet wo ich selber sogar gestehen muss also die ersten Male als ich beim Notarsaß da habe wenn überhaupt die Hälfte und dann wurde so von Notartermin zu Notartermin, wurde das immer mehr.

00:08:17: Ich meine man beschäftigt sich ja dann auch noch ein bisschen mehr mit dem Thema.

00:08:20: aber ich würde auch sagen dass das so ein Rechtsdeutsch ist, dass man das als ungelernte Kraft sage ich jetzt mal ohne irgendwelches Hintergrund wissen gar nicht verstehen kann.

00:08:32: Also da sind ganz viele Paragrafen drin und auch Texte oder Abschnitte wo ihr auch ehrlich gestellen muss.

00:08:37: Die habe ich unterschrieben und mit der Hoffnung einfach wird schon alles gut werden.

00:08:41: andere Leute diese Verträge unterschrieben.

00:08:45: Und die werden ja in der seltensten Form abgewandelt, das Objekt war dann halt auch schon älter und dann konnte man sich da so ein bisschen darauf ausruhen, sage ich mal anführungszeichen weil wenn der Tag der Tal kommt ist es nicht einmal eben mit ein bisschen googeln getan dass man sich das Wissen mal eben rausziehen kann.

00:09:02: Da muss man dann quasi wenn es wirklich explizit ist jemanden an der Seite, an der sie mit der Sache auskennt.

00:09:07: Ja das gute ist ja also so ein Notar ist ja immer... Also er muss von rechts wegen aus unbefangen sein und werden auch in den nächsten Podcast folgen mal einen Notar zu Gast haben, dem ich da auch noch ein paar ganz spannende Fragen spielen werde.

00:09:21: aber grundsätzlich sind die Notare ja wirklich immer Unbefangen von ihrer Rechtsstellung schon heraus und ich sage mal deshalb ist schonmal die Wahrscheinlichkeit geringer, dass man da wirklich über ein Leisten gezogen wird.

00:09:32: Weil der Notar muss ja den Käufer- und Fairkäufer auch über mögliche Risiken aufklären.

00:09:37: Und im Termin ist es ja auch so das wenn du in meinem guten Notar bist natürlich alle deine Fragen loswerden kannst.

00:09:44: Gerade solche Dinge wo man Bauchschmerzen legen wird empfehle ich immer spricht den Notar direkt darauf an.

00:09:49: Du bezahlst ja auch Geld für diesen Vertrag und es ist dein Vertrag am Ende des Tages, und da ist es auf jeden Fall richtig und auch wichtig wenn da irgendeine Phrase drin steht wo ich ihn bedenken habe und wo ich Bauchschmerzen kriege einfach nachzufragen.

00:10:03: Das ist richtig!

00:10:04: Nur wusste ich das zu dem Zeitpunkt nicht.

00:10:07: Heute weiß ich das und das macht die ganze Sache natürlich wesentlich entspannter.

00:10:12: Okay, so jetzt ist die erste... was war es genau?

00:10:15: Was eine Wohnung oder ein Haus.

00:10:16: Was hast du da gekommen?

00:10:17: Es waren kleine Eigentumswohnungen, es waren Apapen, ein Zimmer-Apartment, ein Dreißig Quadratmeter völlig unspektakulär im Hochhaus.

00:10:25: der Zustand ja also war wirklich miserabel fand ich eigentlich ganz gut weil das immer schwierig ist als gute Objekte in Anführungszeichen zu zerstören, aber man hat ja seine eigenen Vorstellungen.

00:10:37: Da konnte ich alles kaputt machen weil sowieso alles schon eigentlich schrott war und habe mich dann in vier vielleicht fünf Monaten durchgebissen.

00:10:47: Ich bin selber Handwerker, ich habe nicht alles selber gemacht einen gewissen Teil selber gemacht.

00:10:52: das Badezimmer beispielsweise hatten Fachmann gemacht und war auch eine gute Entscheidung in der Küche fließen

00:10:59: usw.,

00:11:01: Tapete ab, Müll entsorgen, Stromkabel raus, neue Stromkabeln legen usw.

00:11:07: Das ist alles selbst gemacht worden.

00:11:09: Materialien sind rangeschafft worden das quasi die Vollkosten für die Handwerke halt geringer ausfahren und das frisst ja nun mal halt alles Zeit.

00:11:17: Und da möchte ich auch einfach jedem den Mut machen, auch wenn man aus dem komplett anderen Gewerbe kommt.

00:11:22: Dass man es einfach probiert, weil man auch da einfach Vorzüge gegenüber jetzt beispielsweise einen Finanzdienstleister hat.

00:11:28: Das waren immer so meine Bedenken.

00:11:29: die kennen sich damit aus und das ist immer alles so einfach und ein bisschen nur Handwerker.

00:11:34: Was ich da auf jeden Fall als Essenz rausgezogen habe, als Handwerk hat man halt den Mehrwert dass man selber halt was schaffen kann.

00:11:42: klar es spannt Zeit ein Aber hält natürlich auch die Kosten im Ring.

00:11:45: Würdest du jetzt sagen, dass ein Finanzdienstleister also keine handwerklichen Fähigkeiten besitzt?

00:11:50: Ich erinnere mich an einen Finanz-Dienstleister der twenty-fünf Kilogramm Gips in einem Speisfassen-Einbrühtag...

00:12:01: Und sie

00:12:01: da fünf Minuten gewundert hat, dass twenty-fünf Kilogramm Stein in einem Spaßfass war.

00:12:07: Okay das klären wir jetzt mal kurz auf.

00:12:09: Das ist tatsächlich so passiert muss ich leider zugeben... Ich habe ja erzählt in einer Folge auch schonmal, dass ich am Anfang selber die Sanierung im ersten Mehrverband Bietenhaus vorgenommen hab und ich kann mich nur daran erinnern, dass meine Aufgabe an diesem Tag war Steckdosen einzugipsen.

00:12:27: Ich hatte halt noch keine Erfahrungswerte damit, lese mir also hinten drauf auf diesem Gipssack

00:12:33: durch

00:12:34: wie das Mischverhältnis da ist und hab mir gedacht ja gut dann nimmst du jetzt ein großes Speisfass.

00:12:38: So kannte ich das ja mein Auffahrt-Mauber.

00:12:40: Er hat immer die großen Speisfässer angerührt und dann habe ich da den twenty-kilo

00:12:44: Sack reingegibt was er dazu geben und

00:12:46: hab mich halt

00:12:47: gewundert hey warum

00:12:48: bleibt denn die Kelle in dem Ding schon stecken?

00:12:51: Das ist interessant, dass dir das hängen geblieben ist.

00:12:53: Ich

00:12:55: habe das vielleicht schon wieder verdrängt.

00:12:57: Kurze

00:12:57: Zwischenfrage?

00:12:58: Ich finde Steckdosen hast du eigentlich.

00:13:00: Ja keine einzigen!

00:13:02: Ich hab ja noch nicht mal die Kelle daraus gekriegt.

00:13:06: Aber... Es passiert ja auch nie wieder.

00:13:08: Ich gebe zu

00:13:09: okay, vielleicht habe ich da jetzt noch nicht so diese handwerklichen Fähigkeiten gehabt.

00:13:13: also gut gekonnt, das lasse mir eins zu null für dich.

00:13:19: Okay wir kommen mal wieder zurück zu dir.

00:13:21: Das hat uns jetzt da noch ein paar Gedanken zu.

00:13:24: Die erste Wohnung, hat aus Herz?

00:13:25: Die Renovierungsarbeiten, hat es dir Spaß bereitet oder war das für dich eher so einen Anstrengungsangt?

00:13:31: Teils, teils!

00:13:33: Was mich halt ein bisschen... was für mich anstrengend war ist, weil's die Erste war während des Renovierungprozesses, da fließen ja auch schon Geld, aber dass muss man ein bisschen trennen.

00:13:43: in erster Linie wenn man von Konsumgütern ausgeht, dann hat man sofort eine Belohnung und da schafft man halt, gibt Geld aus investiert und dann kommen so die fragen bekomme ich das objekt überhaupt vermietet, weil dann dass diese nächsten berührungspunkte sind mit denen man nichts zu tun gehabt hat.

00:13:59: Ich kann vorweg nehmen gar keine Gedanken darüber machen einfach weitermachen.

00:14:05: Das funktioniert also es ist überhaupt kein Problem wenn das hinterher vernünftig gemacht ist dann bekommt man auch ein Mieter.

00:14:10: Da war dann halt auch der nächste Punkt Vermieterkonten, Kautionen und so weiter.

00:14:14: Aber das kam alles dann mehr oder weniger so nach und nach?

00:14:16: Also dieser kaufmännische Part erstmal der handwerkliche, dann aber noch der kaufmannische Part.

00:14:21: Okay Würdest du jetzt heute sagen fällt dir das... also ich darf das mal vorwegnehmen Du hast ja noch ein paar weitere objekte danach gekauft.

00:14:30: Würdest denn jetzt sagen War das nur beim ersten Mal?

00:14:34: diese, also die Bauschmerzen, die du mir jetzt gerade so beschrieben hast.

00:14:37: War es nur bei der ersten Immobilie?

00:14:38: oder hast du das bei den anderen Objekten

00:14:39: auch noch mal gehabt?

00:14:40: Das war nur bei einer ersten Immobilie tatsächlich.

00:14:43: Also diese Vorurteile und so sind im Prinzip nach den Erfahrungen, die Du in der ersten Imobilier gesammelt hast.

00:14:47: Genau!

00:14:48: Die sind weg gewesen... Also man wächst wirklich an dieser Sache und wird vertrauter mit der Sache.

00:14:55: Man kennt das aus dem Leben irgendwann, wenn man mal einen Führerschein gemacht hat.

00:14:59: Das erste Mal alleine fahren, man hat Angst kuppelig richtig, wirklich das Auto in einer roten Ampel ab.

00:15:05: Passiert in der Regel?

00:15:06: Ja es passiert.

00:15:07: aber denkst du heute noch über's Kuppeln nach?

00:15:09: Nein!

00:15:11: Noch einen Punkt dazu.

00:15:13: Wenn du jetzt so darüber nachdenkst, diese Risiken die man dir am Anfang in den Mund gelegt hat, also wenn es so einfach wäre würdest ja jeder machen und so... Jetzt rückblickend!

00:15:25: Also mit den Erfahrungswerten von heute, wie würdest du diesen Menschen entgegentreten?

00:15:30: Die damals zu dir diese Verhinderungsgründe gesagt haben, wie würde ich sie heute auf die treten?

00:15:36: Ja, man kann ja dann auch ein bisschen was, sag ich mal in Anführungszeiten vorzeigen.

00:15:43: Dass man jetzt... Jetzt bin ich raus!

00:15:46: Kein Problem.

00:15:48: Ich formuliere die Frage noch einmal anders.

00:15:50: Also die Leute, die damals zu dir gesagt haben Mensch macht das nicht weil Das und das kann ja passieren dass und das sind die Risiken mit dem Erfahrungsschatz den du jetzt heute hast Wie würdest du diesen Menschen gegenüber anfassen?

00:16:01: Es hat sich ja quasi nichts von dem Früher.

00:16:04: diese Schauermärche, was da so überlegt wurde hat sich ja nichts wirklich bewahrheitet und man kann den diesen Leuten halt auch immer sagen dass Man Dinge erst mal selber gemacht haben muss um auch wirklich in anführungszeichen mitreden zu können.

00:16:19: Wenn man da keine erfahrungswert hat ist immer schneller irgend etwas daher gesprochen.

00:16:24: Und Ja das setzt sich dann im kopf fest unter Umständen aber vielleicht gar keine relevant.

00:16:31: Also ich glaube schon, dass es natürlich auch Risiken gibt bei so einem Immobilieninvestment.

00:16:36: Ich verstehe wie du das sagst was du damit meinst.

00:16:39: Natürlich ist ein Immobilianinvestment jetzt nicht komplett risikoarm aber ich glaube mit dem richtigen Einsatz und wenn man sich, ich sage mal da rein hängt und die richtigen Partner an seiner Seite hat, ich glaube ja, dass man das als normalsterblicher Bürger schaffen kann und dafür keine Raketenwissenschaften studiert haben muss sondern ich glaube, dass sich jeder reinarbeiten

00:16:59: kann.

00:17:01: Wenn du jetzt so zurücklegst an der Stelle noch einmal, was war so der... gab es nochmal einen Moment wo du gezweifelt hast?

00:17:07: Also du hast jetzt unterschrieben.

00:17:08: Du saß bei Notars unterschreiben.

00:17:09: Hast vielleicht auch den Schlüssel bekommen.

00:17:11: Gab es danach nochmal eine Situation wo du nochmal kurz ein Rückzieher machen wolltest und wo du gesagt hast, ah Scheiße, hätte ich das besser mal nicht gemacht?

00:17:18: Nee, der Kaufprass war einfach zu gut.

00:17:20: an dieser Stelle muss ich ehrlich sagen Und ich hätte es auf jeden Fall für mehr verkaufen können nach der Renovierung und selbst wenn da irgendwie etwas schief gelaufen wäre Wer die Tendenz für eine Bauchlandung sehr geringer wäre.

00:17:32: Hast du das Risiko für dich vor dem Kauf der Immobilie schon abgeschätzt?

00:17:36: Oder ist das dann erst im Laufe der Renovierungsarbeiten?

00:17:38: Nein, das hatte ich vorher abgeschetzt.

00:17:40: Da war eigentlich relativ schnell klar.

00:17:42: jetzt ist quasi die Stunde gekommen wo ich die Möglichkeit habe das zu probieren und einfach zu schauen ob es funktioniert mit relativ geringem

00:17:50: Risikon.

00:17:51: Dann kann man eigentlich festhalten dass für dich auch ein entscheidender Erfolgsfaktor war, dass du von vornherein den richtigen Preis für dich kalkuliert hast.

00:18:00: Also nicht zu teuer kaufen sondern auch für einen guten Preis damit man im Prinzip genau so eine Plan B-Lösung hat oder da ansprichst wenn das nicht funktioniert dann kann ich es ja immer noch verkaufen.

00:18:10: Genau!

00:18:10: Das war dieses Exizzenario was ich mir ausgemalt habe das falls wirklich alles schiefläuft würde ich den Kopf aus der Schlinge bekommen ohne dass sich dadurch irgendeinen großen finanziellen Schaden hätte und dann hätte ich da wirklich an Erfahrung dazu gewonnen und jetzt nochmal neu anlaufen, mit einem neuen Anlauf die Sache angehen können.

00:18:29: Also das Spannende ist ja... Das kann ich glaube ich ruhig sagen.

00:18:32: Wir haben ja die gleiche Wohnung tatsächlich, also wir haben nicht die gleich wohnung gekauft im selben haus in etwa gleicher aufteilungen und so weiter.

00:18:41: Und für mich war damals bei der wohnungs auch der punkt dass ich gesagt habe vom finanziellen her Also selbst wenn die wohnungen mal leer steht ich hab hundertfünfund achtzig euro dalits rate gehabt plus das hausgeld.

00:18:52: Das hätte mich jetzt an der Stelle finanziell halt nicht ruinieren.

00:18:56: Das war für mich auch so ein kleiner, wie so einen Airbag, dass ich gedacht habe okay Worst Case im allerschlimmsten Fall was kann denn dann für mich passieren?

00:19:02: Ja gut!

00:19:03: Dann muss sich dieses Geld monatlich aufbringen.

00:19:06: aber Ich hab die Chancen dahinter gesehen, die für mich den größeren Mehrwert gebracht haben.

00:19:10: und dann chancene Risikoverhältnisse.

00:19:12: klar da hast du größere Chancenen als auf der anderen Seite.

00:19:14: Risiken entstehen also Wein damit.

00:19:16: Genau, dann hat man einfach zwischendurch die Möglichkeit das einfach mal neue Dinge auszuprobieren.

00:19:22: Eine Frage, ich weiß zwar schon die Antwort.

00:19:24: Ich frag selber trotzdem... Du hast gesagt du warst eigentlich auf der Suche nach einer eigengenutzten Immobilie.

00:19:30: Hast dann immer mit Fremdvermietung

00:19:31: angefangen?

00:19:32: Wo wohnst du denn heute in einer eigen genutzten Imobilie?

00:19:34: Ich

00:19:35: wohne in einer eigenen genutzte Immobilier ja!

00:19:37: Die du auch selber gekauft hast.

00:19:40: Ja, die habe ich mit meiner Frau zusammengekauft und es ist auf jeden Fall der wesentlich entspannter Weg auch wenn's davor... Gut man muss halt ein bisschen Ausdauer mit aufbringen und sich auch ein bisschen zurückhalten.

00:19:52: Und ja, das Ziel rückt erstmal in weite Ferne ist jetzt vielleicht etwas übertrieben aber macht die Sache danach auf jeden Fall entspannter.

00:20:01: weil der Weg erst die eigene genutzte Immobilie zu haben und dann in die Vermietung einzusteigen wenn man schon eine Rate für die eigen genutzten Immobilien quasi bestreiten muss macht die sache nicht einfacher.

00:20:12: Ja, dann ist es auf jeden Fall schwieriger monatlich mehr Geld zur Seite legen

00:20:16: zu können.

00:20:16: Genau!

00:20:16: Und wenn deine Immobilie die du da fremd vermietest, monatlichen guten Überschuss generiert, dann hast Du ja noch mehr finanzielle Mittel die du zur Seite sparen kannst, baust Du damit schneller Eigenkapital auf und kommst halt entweder schneller in die eigene Nutz der Immobilien oder so sag ich immer baust Dir kleine Gelddruckmaschinen auf.

00:20:35: Jedes Objekt ist für mich eine kleine Gelddruckschiene, die man mal einmal aufsetzen muss und je mehr du davon hast umso mehr Einkommen produzierst du im Prinzip?

00:20:43: Was für mich halt ein ganz wichtiger Punkt war auch dadurch dass ich abhängig angestellt bin weitere Einkommensquellen zu generieren weil so dieses kleine Damoclet Schwert was über einem schwebt ist ja immer Man zieht in einer eigentlich genutzten Immobilie und der Arbeitgeber meldet Konkurs an Dann bricht ja das ganze Karten aus zusammen.

00:21:01: und das wollte ich unter karen Umständen, sondern ich wollte mir mehrere kleine Einkommensquellen schaffen dass man eventuell eine gewisse Zeit was überbrücken kann.

00:21:08: Zeit hat sich etwas anderes zu suchen oder sich zu orientieren und nicht gleich das erst Beste nehmen

00:21:12: muss.

00:21:13: Ja das ist ein wichtiger Punkt.

00:21:15: tatsächlich, dass es auch einer der Gründe gewesen warum Ich damit angefangen habe unter anderem einfach unabhängiger zu werden.

00:21:21: und rückblickend betrachtet würde ich Ich für mich auf jeden Fall sagen, es gibt dir diese Immobilien-Einnahme irgendwann eine gewisse Ruhe mit rein.

00:21:32: Also ich meine mittlerweile hechte ich nicht mehr so den ganzen Objekten hinterher, dass sich nur kaufen, kaufen, kaufen.

00:21:37: da hatte auch mal ne Zeit das war auch nicht so unsportlich sage ich, hat auch Nachteile mit Sicherheit.

00:21:44: aber ich sag mal mittlerweile würde ich sagen bringt ihr das in Grundrauschen rein?

00:21:47: Das ist zumindestens ja dafür sorgt, dass du dir keine Gedanken machen musst.

00:21:51: und ich glaube Wer hat aus Immobilien Investments ziehen kann?

00:21:57: Dass man einfach sagen kann, ich mache das ganz sehr mit einem gewissen Hintergedanken.

00:22:00: Und entweder ist es dass man monatlich einfach mehr Einnahmen zur Verfügung hat oder man kann auch sagen hey damit habe ich die Möglichkeit einfach mehr Ruhe reinzubringen Ich werde unabhängiger von meinem Arbeitgeber.

00:22:11: Es ist mir eigentlich egal ob ich jetzt Vollzeit- oder Halbtags noch arbeiten gehe Ja,

00:22:17: auf jeden Fall.

00:22:18: Das ist ein ganz großer Punkt und das merkt man vielleicht gar nicht so.

00:22:24: aber wie man dem Arbeitgeber auch entgegen tritt.

00:22:26: also ich habe zu Anfang gesagt ich komme aus der Industrie und wenn die da dann einmal so durch ist dass man aufs Geld angewiesen ist gehen auch die vorgesetzt anders mit einem Wochenende dabei oder so ja du brauchst das Geld oder auch in Lohnverhandlungen das macht ja auch was mit allem.

00:22:43: Und wenn man da einfach ein Background hat und einfach seine Meinung sagt, hier bis hierhin und nicht weiter, dann hat man die Möglichkeit nur, wenn man einen gewissen finanziellen Background hat.

00:22:52: Wenn man auch die Möglichkeit hat auf etwas zu verzichten.

00:22:55: Auch jetzt Mehrarbeit oder ich habe einige Arbeitskollegen ist das halt nicht der Fall.

00:23:02: Das ist ja dann so im Kreislauf.

00:23:04: Die können dann ihre Meinung nicht sagen, ärgern sich über sich selber sind frustriert.

00:23:09: Ich denke, das ufert jetzt so weit aus.

00:23:11: Aber ich denke du weißt worauf ich hinaus will?

00:23:14: Absolut!

00:23:15: Bin ich auch bei dir, sehe ich ganz genauso.

00:23:17: Ich habe gerade noch an einen solchen Szenario gedacht.

00:23:20: Du hast es hier mit meinem Gips-Sack daraus gehauen.

00:23:23: Dann erzähle ich auch nochmal kurz was aus dem Nähkästchen.

00:23:26: Ja,

00:23:26: bin gespannt.

00:23:29: Eigentlich eine Sache die ich sehr an dir schätze.

00:23:32: tatsächlich Weil als wir uns kennengelernt haben, weiß ich dass du ein großer Autofan

00:23:38: warst.

00:23:38: Du hast

00:23:39: einen Corrado gehabt... Also das war der Corrado!

00:23:43: Das war auch glaube ich der schönste den ich jemals irgendwie gesehen habe weil du den sehr geliebt und gepflegt hast.

00:23:48: da kann ich mich noch dran erinnern.

00:23:50: Und irgendwann kam mal ein Termin, den wir beide hatten.

00:23:54: Dann hast du mir wieder erzählt was du gerade für finanzielle Sachen auf die Beine gestellt hast wo du noch mehr Geld einsparen konntest um mehr Eigenkapital zu bringen.

00:24:01: und dann kann ich mich an diese Situation erinnern wie du bei mir saßt und dann gesagt hast.

00:24:05: ja ich muss dieses Auto verkaufen.

00:24:09: Was denn jetzt

00:24:10: passiert?

00:24:10: Weil... Ja, das ist einiges passiert.

00:24:12: Das war eigentlich wenn ihr jetzt nochmal den alten Dominik von vor der ersten Immobilie in diesem Land guckt ich glaube da war deine große Liebe war eigentlich das Auto

00:24:21: oder?

00:24:21: Auf jeden Fall und da ist auch sehr viel Geld rein geflossen.

00:24:24: Und da gibt es aber einen Trick bei der Sache.

00:24:26: als ich mal mein Zett gewechselt habe Dann hab' ich den Wagen zu einem utopischen Preis inseriert und hab gesagt Wenn er jetzt weggeht dann waren nicht dem keine Trainer hinterher die Gunst der Stunde genutzt und ich bereue es bis heute nicht.

00:24:39: Wow!

00:24:40: Habe ich auch gerade das erste Mal erfahren, dass du es nicht bereuist?

00:24:42: Ich habe tatsächlich noch gedacht, dass Du dem so ein bisschen hinterher traurst oder so weil es ja schon eine Leidenschaft

00:24:48: aufgekriegt hat.

00:24:48: Ja aber das meinte ich.

00:24:50: dadurch, dass sich das geändert hat war es vorher ein Spaßfaktor auf alle Fälle.

00:24:55: Aber die Kosten die damit entstehen also das ändert sich halt und wenn man dann Geld ausgibt Hat keinen Mehrwert in Anführungszeichen.

00:25:07: Dafür hat sich das halt so weit geändert bei mir, dass ich gesagt habe, es war die beste Entscheidung, dass Ich das Auto verkauft habe.

00:25:15: Also von der Situation, dass Spaß eigentlich voll im Mittelpunkt stand, also sogar da die Ansicht so gedreht, dass du gesagt hast, mit dem Geld kann ich noch mehr Geld irgendwo in anderer Stelle generieren, also Spaß weg und dafür Immobilien-Spaß.

00:25:30: Also weil du hast gerade

00:25:31: auch

00:25:31: Spaß machen, tut es dir ja trotzdem noch mit den Immobilienden?

00:25:33: Ja selbstverständlich und das ist halt eine

00:25:35: andere

00:25:37: Art von Spass.

00:25:38: aber... Es macht Spaß!

00:25:39: Das können wir glauben.

00:25:40: Okay dann noch eine Frage zu dem Thema.

00:25:44: Stell dir mal vor der sitzt jetzt jemand gegenüber Der gerade mit dem Thema Immobilie anfängt sich zum Beschäftigen Was wäre denn dein wichtigster Radschlag?

00:25:53: Wo also nicht so viel?

00:25:55: Ein einziger Radschlag.

00:25:56: Was wäre der wichtigste Ratschlag, dem du dir imjenigen geben könntest?

00:26:00: Nicht unterkriegen lassen.

00:26:01: Nicht von Meinung anderer Leute einfach machen!

00:26:04: Das finde ich bringt die Sache auf den Punkt und beschreibt ja auch schön deine Situation, die du am Anfang sagtest.

00:26:09: also einfach sein eigenes Ding machen und sich nicht davon abrunden lassen was andere zu einem sagen.

00:26:15: In jedem Fall.

00:26:16: Auf alle Fälle

00:26:18: Die Leute um dich herum wie wichtig würdest du heute den den Kreis der ansehen, die dich da heute in dem Immobilienbereich begleiten.

00:26:27: Würdest du sagen es ist wichtig da ein Netzwerk zu haben?

00:26:30: Es ist

00:26:30: essentiell.

00:26:31: also ohne Netzwerke würde ich sagen ist man aufgeschmissen und das unterstreicht ja auch noch mal dass was sich zu Anfang mit den Risiken hatte einfach...es geht ja auch darum Handwerker zu finden.

00:26:39: Man reist eine Wand ein und hat quasi nur noch die nackte Wander stehen und steht.

00:26:44: von einem neuen Problem wo dann auch wieder die Sorgen kommen bekomme ich einen vernünftigen Handwerka zu einem vernünftigem Preis?

00:26:54: Unverzichtbares Netzwerk, definitiv.

00:26:56: Ich habe einen guten Freund der heißt Carsten und Carsten sagt mir immer ach Marc ich würde auch so gerne anfangen aber ich hab doch gar kein Netzwerk.

00:27:06: Würdest du sagen bevor deine erste mobil gekauft ist hattest du da schon ein großes also hattet du das schon ein Netzwerk an Leuten um dich rum?

00:27:16: Lass mich kurz überlegen.

00:27:17: Also außer dass ich auf dich zurückgreifen konnte in dieser Situation, hatte ich auf jeden Fall meine Schwester die mich unterstützt hat.

00:27:26: Die hat eine Malerlehre absolviert.

00:27:29: Ich hatte einen alten Grundschulkollegen der mich bei der Elektrik unterstützte und es tun sich auch neue Möglichkeiten auf.

00:27:38: Es tritt ein Problem auf man befasst sich mit der Thematik macht sich Gedanken drüber und schaut einfach mal in seinem Umkreis ob da nicht jemanden kennt, der einbildlich sein kann.

00:27:48: Weil die Wahrnehmung auf einmal anders ist?

00:27:50: Genau!

00:27:50: Das hat man vorhin nicht wahrgenommen, man fokussiert sich anders... Ich hab dann quasi das Apartment vollständig saniert und bei dem Badezimmer konnte ich auch in Kontakt von dir zurückgreifen und das war wirklich vom Wahnsinn.

00:28:05: Steuerberater oder Rechtsanwalt, Ausverwaltung.

00:28:09: Das sind alles Themengebiete gewesen die du vorher nicht hattest?

00:28:12: Genau.

00:28:13: Also

00:28:13: die dann erst durch den Kauf und durch die praktische Arbeit entstanden

00:28:17: sind.

00:28:18: Die Wohnung ist über Markler gekauft.

00:28:20: Sie hatten einen Notar vorgeschlagen.

00:28:24: Und das ergibt sich dann irgendwie... In dieser Situation hat diese Probleme, man setzt sich damit auseinander und dann kommt aus diesen unruhigen Gewässern einmal raus.

00:28:36: Also würdest du jetzt dem Karsten, den Kollegen von mir sagen dass ein fehlendes Netzwerk einen Grund ist nicht in Immobilien zu üben?

00:28:43: Nein das auf keinen Fall weil ja klar es ist wichtig aber wenn wir nicht anfangen kann man auch keins aufbauen.

00:28:50: Liebe Grüße an Karsten an der Stelle.

00:28:54: Ich finde das interessant, weil wir ganz oft reden darüber und es ist tatsächlich immer ein seiner Hauptargumente da er sagt ja du hast ja das Netzwerk und du hast die Möglichkeiten und bla bla.

00:29:03: Also ich sehe das komplett genauso wie du es jetzt gerade beschrieben hast, weil ich kenne die Leute, auch andere vom Stammtisch, die so sind wie du oder wie ich also wie jeder von uns eigentlich, der ja irgendwann mal angefangen hat und niemand hatte von vornherein das perfekte Netzwerk.

00:29:19: dass das menschliche Besen, muss ich so sagen.

00:29:22: Meister darin ist Ausreden für sich selber zurück.

00:29:25: Ja absolut!

00:29:26: Taucht ein Problem auf hat der Mensch sofort eine passende Ausredeparat.

00:29:32: und wenn man sich dieser Sache bewusst ist, dass man eigentlich immer hintertüren oder häufig hintertürn sucht und das konkret blockieren kann und weiß ich such jetzt quasi wieder einen Ausweg um es nicht zu machen, kann man dagegen steuern.

00:29:46: aber diese Sache sollte man sich bewusst sein.

00:29:49: Geil, also ich finde wir haben jetzt hier in dieser Podcastfolge sehr viel Mindset mit drin.

00:29:54: Wir haben viele Hindernungsgründe mit drin gehabt.

00:29:56: Jetzt würde ich gerne nochmal einen einfachlichen Part noch mit reinnehmen und dann soll es das für heute auch gewesen sein.

00:30:03: Du hast gesagt Ich habe angefangen mit einer Wohnung.

00:30:06: Würdest du jetzt einem Anfänger raten als erstes Investment eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus zu kaufen?

00:30:13: Was würdest du denn jetzt mit deiner Erfahrung von heute?

00:30:16: was würdest?

00:30:22: Ich würde sagen, es kommt auf den Kaufpreis an.

00:30:24: Das untermalt ja wieder das.

00:30:26: man hat da dann einfach so ein... wie will ich's nennen?

00:30:30: Man hat einfach einen finanziellen Background.

00:30:33: Man kann das Objekt anders beleihen und sich da schon mal rückwärts schaffen.

00:30:36: selbst wenn mal irgendwas richtig mächtig schiefläuft hat man wenigstens die finanzielle Mittel sich Hilfe zu holen als wenn man das jetzt schon knapp kalkuliert und sagt okay die Sache wird schon gut gehen.

00:30:49: Also der Kaufpreis, also das Verhältnis muss passen.

00:30:51: Dann ist es für mich aus dieser Sicht eigentlich egal ob es mehr Familienhaus oder eine Eigentumswohnung ist.

00:30:55: wenn die Gelegenheit da ist sollte man das sauber für sich durchrechnen vielleicht nochmal jemanden fragen der schon investiert ist ob sich das sauer rechnen um ein Fehler gemacht hat.

00:31:05: und wenn das passt und der finanzielle Background da ist würde ich auf jeden Fall zuschlagen egal ob mehr Familienhaus oder Eigentumswohnungen.

00:31:12: Cool Antwort!

00:31:13: unterstreiche ich so.

00:31:14: Ich selbst habe mit einer Wohnung angefangen und hab danach mit mehr Familienhäusern weitergemacht, würde aber auch tatsächlich sagen der Grund warum mich damals die Eigentumswohnungen gekauft haben war ja so wie ich gerade sagte.

00:31:26: Ich habe mir gedacht es bringt mich finanziell nicht um und deshalb würde ich das was du grade als Aussage gesagt hast total unterstreichen.

00:31:33: Wenn die Immobilie sofort dafür sorgen kann, dass es mich finanziell zerreißt ist das vielleicht nicht die richtige Immobilien.

00:31:39: Man muss ein passendes Risikoschonksenverhältnis wieder haben und dann ist auf jeden Fall das Richtige ein Bestmiss.

00:31:44: Und

00:31:44: da kann man auch nichts kategorisch ausschließen.

00:31:47: Also man kann sich alles angucken und einfach durchrechnen und wenn's passt dann Gas geben!

00:31:53: Geil.

00:31:54: also.

00:31:54: ich freue mich mega für diese Folge weil das war total ja Ehrlich?

00:31:59: Ich weiß, alles was wir gerade besprochen haben hat tatsächlich alle so stattgefunden und ich kann mich auch noch an deine Ängste oder sowas erinnern.

00:32:06: Ich habe mich an diese Gespräche, die wir gefühlt haben erinnernt...

00:32:08: Da kam der eine oder andere Anruf.

00:32:09: Ja,

00:32:09: immer mag!

00:32:10: Ich brauche deine Hilfe.

00:32:11: Aber im Ende hast du ja dazu geführt dass es an irgendeiner Stelle jetzt dazu beigetragen hat das du deinen heutigen Bestand haben kannst.

00:32:20: Und da freu' ich mich natürlich drüber.

00:32:21: Das ist natürlich geil.

00:32:22: Selbstverständlich.

00:32:22: Ich freue mich darauf darüber.

00:32:23: Es war das Beste was ich machen konnte.

00:32:26: Also ich würde vorschlagen Wir machen an der Stelle jetzt ein Cut für diesen Podcast.

00:32:31: Ich würde die Zuhörer aber noch bitten, vielleicht nochmal ein kleines Feedback zu hinterlassen und das mache ich in jeder Folge, dass sich auch nochmal darum bitte... Fragen zu stellen, weil ich glaube es gibt da draußen ganz viele Leute die gerade in derselben Situation sind wie du damals warst also vor der Kaufentscheidung und dann heute auch noch der veränderte Markt mit dabei.

00:32:51: Die Umbi-Empreise sind sehr hoch, die Baufinanzierungszinsen sind gestiegen, lohnt es sich jetzt überhaupt noch zu kaufen?

00:32:57: Ich glaube dass da ganz viele Ängste gerade unter den Leuten sind.

00:33:00: Ich würde die Zuhörer mal bitten das so zu kommentieren und uns mal ihre Ängsten mitzuteilen und besser nochmal bereit wenn passende Fragen zu deiner Person dabei mal Rede und Antwort zu sehen.

00:33:10: Selbstverständlich,

00:33:10: überhaupt kein Problem.

00:33:11: Geil!

00:33:12: Freu ich mich drüber.

00:33:13: Mach'

00:33:13: ich gerne.

00:33:14: Dann vielen Dank für deine Zeit, Dominik?

00:33:16: Ja,

00:33:16: ich habe auch zu danken.

00:33:17: Vielen Dank an die Zuhörer.

00:33:18: Ich hätte sehr viel Spaß gemacht, Entschuldigung.

00:33:20: Du wirst ja

00:33:20: gut jetzt Spaß gemacht.

00:33:21: Dafür machen wir das Ganze her.

00:33:23: Vielen dank an Die Zuhürer, ich freue mich wenn ihr den Podcast bewertet abonniert uns ein Feedback hinterlasst Und ich denke nächste Woche freitag wird es nochmal ein spannendes Interview geben.

00:33:34: morgens um fünf Uhr wird der podcast gelounscht und dann könnt ihr auf dem Weg zur Arbeit Schon die R&G?

00:33:39: Dann ist das nicht toll.

00:33:41: Super!

00:33:42: Ich hätte jetzt

00:33:43: keine andere Antwort.

00:33:44: Ja, was soll ich auch groß sagen?

00:33:45: Du siehst den hier.

00:33:47: Okay, ich wünsche euch noch einen schönen Tag bis dahin.

00:33:49: Tschau, tschüss.